Hamangskogen 86

Laster visningspåmelding...

Hamangskogen 86

1/29

Utvalgte bilder

Hamangskogen 86

Prisantydning: 4 450 000,-

Totalpris: 4 789 946,-

Felleskost/mnd: 5 672,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

SANDVIKA

Henrik Nielsen i Nordvik Sandvika ønsker velkommen til Hamangskogen 86! En romslig 2-roms selveierleilighet med solrik balkong og gode solforhold. Leiligheten har trappefri adkomst og en praktisk planløsning med god plass til møblering. Leiligheten oppleves ikke som en underetasje og ligger høyt og fritt. Her har du kort vei til Sandvika sentrum og alt det byr på av handel, servering og kommunikasjon. Kort om eiendommen: - Romslig soverom med god skyvedørsgarderobe - Rikelig av oppbevaringsplass i to boder - Stort kott som kan benyttes som hjemmekontor, ekstra stue eller en stor garderobeløsning - Solrik balkong på 11kvm med gode solforhold - Garasjeplass med mulighet for elbil lader - Kort vei til Sandvika sentrum - Gode kommunikasjonsmuligheter Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1984

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 450 000,-

Omkostninger:: 117 890,-

Fellesgjeld:: 222 056,-

Totalpris:: 4 789 946,-

Felleskost/mnd:: 5 672,-

Fellesformue:: 87 504,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 30. august, kl. 13:15 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hamangskogen 86, 1338 SANDVIKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

952 86 829 h.nielsen@nordvikbolig.no

1984

-1

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 72 kvm. Stue,kjøkken, soverom, bad, entré/gang og garderobe.
BRA-e: 5 kvm. Bod på balkong og bod i felles bodareal på samme etasje som leiligheten.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 11 kvm. Romslig balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Entré: Praktisk entré/gang med tilhørende garderobe. God flyt videre til leilighetens øvrige rom. Stue/kjøkken: Kjøkkeninnredning med lyse skapfronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr og kjøkkenventilator. Vinduer og skyvedør er skiftet i 2025 og utført med 3-lags isolerglass, noe som bidrar til god isolasjonsevne og lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til balkong. Bad: Flislagt baderom på gulv og vegger, innredet med innbygd badekar, servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon. Soverom: Leiligheten har soverom med gode møbleringsmuligheter. Balkong: Balkong på ca. 11 m² med dekke og konstruksjon i betong. Balkongdekket har fall mot avrenningsrenne som leder overflatevann bort fra konstruksjonen. Langs ytterkanten er det etablert en gjennomgående blomsterkasse med drenering og rekkverk over, rehabilitert i 2025. Rekkverkshøyden er ca. 80 cm. Bod: Leiligheten disponerer utvendig bod på balkong, samt separat bod i felles bodareal på samme plan som leiligheten. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad. (Gulvmateriale i øvrige rom er ikke spesifisert i tilstandsrapporten) Vegger: Fliser på bad. Himling: Ikke spesifisert i tilstandsrapporten.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeplass. Her er det mulighet til å installere elbillader om ønskelig.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Eventuell kommentar: Badet var relativt nyoppusset når jeg flyttet inn, men vet ikke mer. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble utført total rehabilitering av terrasser i regi av sameiet i 2024. Samt utskifting av vindu og dører i 2025. Det har vært fagfolk inne på begge prosjektene. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fixel/Bolig eletrikeren utførte elektrisk arbeid i leiligheten i 2021. Da ble alt gjennomgått og det ble også satt opp ekstra kontakter og byttet sikringsskap. I forbindelse med utskifting av vinduer, har Stoltz elektro gjennomført arbeide med dette i 2025/26. (Tatt ned og satt opp igjen el installasjoner ute på terrassen) Samtidig satte de opp ekstra kontakter i stuen. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2021 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er ferdig lagt opp til å settes inn, og dette er valgfritt for hver enkelt beboer 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Brannvesenet er jevnlig innom og utfører kontroller i regi av sameiet. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Måling ble foretatt i 2019 til 2020. Det ble målt over et helt år. Alt i orden og rapport vedlagt 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Det er litt ulike løsninger hos de forskjellige leilighetene på ventilasjonsviften/kjøkkenviften 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger /?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Hamang Trafostasjon legges ned og på sikt skal det bygges nye boliger der. Boligen selges med boligselgerforsikring.

Noah Werede

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er en eierseksjon i boligbygg oppført på 1980-tallet. Bygningen har bærende konstruksjoner hovedsakelig i betong, med etasjeskillere i betong. Yttervegger er utført i betong og trekonstruksjoner med utvendig fasadekledning. Leiligheten har vinduer og skyvedør med 3-lags isolerglass fra 2025. Entrédør er brannklassifisert B30. Fra stue er det adkomst til balkong med betongdekke og utvendig bod. Det er i tillegg separat bod i felles bodareal på samme plan som leiligheten. Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille og gulv på grunn TG2 settes på grunn av registrerte høydeforskjeller i gulv. - Kjøkken - Overflater og innredning TG2 settes på grunn av alder samt registrert slitasje og enkelte skader på kjøkkeninnredningen. -Kjøkken trekk: Kjøkkenventilatoren er tilkoblet byggets felles ventilasjonsanlegg. Løsningen er ikke godkjent. Ved funksjonskontroll ble det registrert tilfredsstillende avtrekk fra kjøkkenventilatoren, men det naturlige avtrekket på kjøkkenet var svakt. Det svake naturlige avtrekket vurderes som et avvik og ville isolert sett medført TG2, uavhengig av ventilatorens tilkobling til byggets felles ventilasjonsanlegg. - Avløpsrør: TG2 settes på grunn av usikker alder og manglende dokumentasjon på eventuell rehabilitering av avløpsrørene. - Vannledninger: TG2 settes på grunn av usikker alder på vannledningene og usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Ved befaringen ble det registrert svakt avtrekk på badet. Naturlig ventilasjon vil kunne variere med temperatur- og værforhold. På bakgrunn av registrert begrenset ventilasjon på badet settes TG2. - Våtrom - Overflate vegg/himling- riss/sprekker i flisfuger - Våtrom - Overflate gulv- bom (hulrom) under flis - det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk, både under badekaret og på øvrige deler av baderomsgulvet. Gulvet har ikke tilfredsstillende avrenning mot sluk. - Våtrom - Sanitærutstyr- ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne - Våtrom - Ventilasjon- luftmengde vurdert å være for liten - Våtrom - Dokumentasjon- dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk- sluk er plassert under innbygd badekar uten adkomst

Følgende hvitevarer medfølger salget: Oppvaskmaskin og komfyr. Følgende hvitevarer medfølger IKKE: Vaskemaskin og kjøleskap. Fryseskap i bod.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner - Lamper på stue, soverom og gang - Lite veggskap i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Hamangbakken Boligsameie ligger i Bærum og består av 88 seksjoner fordelt på flere blokker. Sameiet ble etablert i 1984 og har siden gjennomgått flere oppdateringer av vedtekter og husordensregler, sist i 2025. Hver seksjon har tilhørende bruksrett til en nummerert parkeringsplass i garasjeanlegget, samt egen bod (med unntak av enkelte topplanleiligheter i blokk 11 og 12). I tillegg disponerer beboerne felles utearealer med grøntanlegg, lekeplasser og gangveier, samt en gjestegarasje for besøkende. Sameiet driftes av et styre bestående av leder, fire styremedlemmer og to varamedlemmer, med bistand fra ekstern forretningsfører som håndterer daglig drift, regnskap og innkreving av felleskostnader. Det avholdes ordinært årsmøte hvert år innen 30. juni. Felleskostnadene fordeles med 50 % likt på hver seksjon og 50 % etter sameiebrøk (boligens areal), og sameiet avsetter årlig midler til et vedlikeholdsfond for langsiktig ivaretakelse av bygningsmassen. Sameiet har ansvar for utvendig vedlikehold av bygningene, samt drift og vedlikehold av fellesarealer, veier, lekeplasser og garasjeanlegg, mens den enkelte seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold av egen bolig. Boligsameiet har egne husordensregler som blant annet regulerer ro og orden (stillhet mellom kl. 23.00–07.00), kildesortering av avfall, bruk av grill på terrasse/balkong (kun gass eller elektrisk), samt regler for dyrehold og bruk av garasjeanlegget. Ukentlig trappevask utføres av innleid renholdsbyrå. Hamangbakken fremstår som et veldrevet og etablert boligsameie med gode fellesfasiliteter og et aktivt styre som ivaretar både bygningsmasse og bomiljø.

ABBL

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 222 056,- pr. 18.08.2026

Spesifikasjon av fellesgjeld Kreditor Handelsbanken Lånenummer 94907096402 Lånetype Annuitetslån, 12 terminer per år Rentesats (per 18.08.2026) 6,45 % p.a. Første termin/avdrag 12.12.2025 Siste termin 12.11.2045 Antall gjenværende terminer til innfrielse 231 Saldo per 18.08.2026 kr 21 575 339 Andel av saldo (denne seksjonen) kr 222 057

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 87 504,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 4 758 798,-. Dette skyldes i hovedsak periodisk vedlikehold (utskifting av vinduer/dører og tilleggsisolering) som er lånefinansiert, og som kostnadsføres løpende i regnskapet uten at det aktiveres i sameiets balanse. Revisor bekrefter at det ikke foreligger usikkerhet knyttet til sameiets fortsatte drift. For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 3 880 256,-. Dette skyldes i hovedsak sluttføring av vindusprosjektet (bl.a. gjenstående arbeider i blokk 3, som ble utsatt til januar 2026), med budsjetterte kostnader til periodisk vedlikehold på kr 5 000 000,-, samt økte rentekostnader etter refinansieringen av sameiets lån i Handelsbanken (totalt kr 22 mill., 6,30 % rente, 20 års løpetid). Planlagt vedlikehold i kommende 5-årsperiode: - Betongrehabilitering av parkeringskjeller - Vedlikehold/utskifting av taktekking Utover 2026 er det ikke lagt frem kostnadsestimater for disse prosjektene.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. * Ved grilling skal det kun benyttes gass- eller elektrisk grill.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Hold av husdyr er tillatt i boligsameiet, dog slik at husdyreiere forplikter seg til nedenfor nevnte regler for husdyrhold: - Husdyr må ikke være til sjenanse for andre beboere. - Hund skal alltid ledsages og føres i bånd. Ekskrementer skal fjernes. - Hund må ikke være alene i leiligheten hvis den bjeffer og gneldrer når den er alene. - Ved gjentatte brudd på disse regler kan styret kreve husdyret fjernet.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441877

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt like utenfor Sandvika sentrum, med flott utsikt og gode solforhold. Her bor du i et rolig og trygt nabolag med hyggelige naboer - hovedsakelig godt voksne, flere i pensjonsalder, samt noen barnefamilier og unge voksne. Det er umiddelbar nærhet og kort gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud i Sandvika, samt til sjøen og flotte turmuligheter. Skogen ligger rett ved boligen, og populære turstier langs Sandvikselven starter i nærområdet. For øvrig et meget barnevennlig område med flere barnehager i nærheten og barnevognparkering i bygget, samt lekeplasser og sandkasse like ved. Servicetilbud: Leiligheten har en meget sentral beliggenhet, med alle nødvendige servicetilbud i nærheten. Sandvika sentrum byr på alle tenkelige servicetilbud, som butikker, kafeer, restauranter og kulturtilbud (kino, teater, kulturhus og bibliotek). Sandvika Storsenter kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. I tillegg er det flere hyggelige butikker i den tidligere gågaten i Sandvika. Servicelinjen stopper rett utenfor sameiet, og nærmeste busstopp ligger ved Bærum sykehus. Bærum sykehus og Martina Hansens Hospital ligger få minutters gange fra boligen. Aktivitet og fritid: Fra leiligheten har du skogen rett ved, flotte turmuligheter langs Sandvikselven og kort vei til sjøen. Det er kun ca. 15 minutters gange til Kadettangen og Kalvøya, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Kadettangen er nylig oppgradert og fremstår som en flott badestrand, og det går båt ut til øyene herfra. På Kalvøya er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er ellers kort vei opp til området ved Bærum sykehus og videre til turområder rundt Dælivann og Kolsåstoppen. Fra leiligheten er det kun en kort kjøretur til Vestmarka, med gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei også til Kolsås og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker vinterstid. Det finnes en rekke treningssentre i området, blant annet flere i Sandvika. Offentlig kommunikasjon: Det er ca. 5 minutters gange til Hamang busstopp. Herfra går det busser til Sandvika, Vøyenenga, Rykkinn og Kolsås. I tillegg stopper servicelinjen rett utenfor sameiet. Det er ca. 10–15 minutters gange til Sandvika stasjon, som er et viktig knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her går bussruter til alle deler av Bærum samt til Asker og Oslo, tog i retning Oslo og Drammen, samt flytog. Det er også ca. 15 minutters gange til Hauger T-banestasjon (ca. 5 minutter med bil). Barnehager og skoler: Leiligheten sokner p.t. til Evje barneskole (1.–7. trinn) og Gjettum ungdomsskole (8.–10. trinn). Evje barneskole ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til Jong barneskole og Bjørnegård ungdomsskole. Sandvika videregående ligger kun ca. 7–8 minutters gange fra leiligheten, og det er 15–20 minutters gange til både Dønski og Rud videregående skole, samt kort vei til Valler videregående. Det er gangavstand til flere barnehager i området, og nærmeste barnehage ligger i bakken opp mot sameiet (ca. 5 minutters gange).

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 07.03.1984. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Originale byggetegninger stemmer overens med dagens romfordeling i leiligheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Innenfor felt B2-B3, i reguleringsplan HAMANG (plan-ID 1979022), vedtatt 10.10.1984. Planens bestemmelser angir at områdene B2 og B3 skal bebygges med terrassert bebyggelse. Videre fastlegger planen at E-68 skal gå i tunnel under boligområdet. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 21.06.2023. I planen er 14 300 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og et delareal på 3 523 m² er avsatt til Hensyn landbruk (hensynssone H510). Eiendommen berøres av hensynssone H510 (Hensyn landbruk) i henhold til kommuneplanen. For denne sonen gjelder følgende: Innenfor hensynssonen/det sammenhengende landbruksområdet skal landbrukets ressursgrunnlag, herunder jordressursene, bevares i et langsiktig perspektiv. Det skal utøves en streng forvaltningspraksis hvor muligheten for framtidig matproduksjon skal være tungtveiende hensyn ved alle spørsmål om omdisponering eller deling av dyrka og dyrkbar mark.

Det er ingen odel, konsesjon, bo eller driveplikt knyttet til salg/kjøp av leiligheten i Hamangskogen 86. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/81/46/25: 04.01.1983 - Dokumentnr: 197 - Best om garasje/parkering Sameierne har ikke innløsnings- eller oppløsningsrett. Bestemmelse om fellesutgifter. Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1992 - Dokumentnr: 10552 - Urådighet Rettighetshaver: Hamangbakken Boligsameie Org.nr: 989 768 018 Overdragelse skal godkjennes av styret Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.1983 - Dokumentnr: 197 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/88 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 088 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 95821 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:81 Bnr:46 Snr:25 01.01.2024 - Dokumentnr: 78732 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:81 Bnr:46 Snr:25

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Samlet skal selger betale kr. 127 075,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Nielsen, Eiendomsmegler / Partner
952 86 829
h.nielsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Henrik Nielsen

Eiendomsmegler / Partner

Sandvika

h.nielsen@nordvikbolig.no
952 86 829
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Innholdsrik og usjenert 2-roms - Stor balkong og flott utsikt - Garasjeplass - Trappefri adkomst - Varmtvann inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Nielsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?