Presidentgata 3A

Laster visningspåmelding...

Presidentgata 3ASagene - Torshov

1/45

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Presidentgata 3A

Prisantydning: 5 590 000,-

Totalpris: 5 628 637,-

Felleskost/mnd: 4 590,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

En svært delikat, lys og gjennomført 3-R leilighet med fin utsikt! Leiligheten ligger fint til i 4. etasje og byr på gode lysforhold og de originale tregulvene i moderne drakt som tilfører boligen både karakter og varme. Den gjennomgående og lyse planløsningen består av en åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom samt et lekkert og moderne baderom. Beliggenheten er svært attraktiv, i et rolig og tilbaketrukket område på Torshov, samtidig som du har et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer, restauranter og kollektivtransport like i nærheten. Verdt å merke seg: - God planløsning - Flott utsikt og gode lysforhold - Betydelig oppusset i 2023 - Baderom fra 2021 m/dokumentasjon - 2 boder - Oppv./VV og fibernett inkl. - Veldrevet og attraktivt borettslag - Felles grøntområder

Solforhold

Selger opplyser om: På soveromssiden kommer det rundt kl. 08 og blir borte kl. 14. På stuesiden kommer den ca. kl. 16 og går ned ca. kl. 2130. Dette gjelder på sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 590 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 29 141,-

Totalpris:: 5 628 637,-

Felleskost/mnd:: 4 590,-

Fellesformue:: 50 540,-

Totalt BRA:: 56.6 m²

Energimerking:: D

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Presidentgata 3A, 0474 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

954 26 789 s.ringmann@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 5.65 kvm
Totalt BRA: 56.6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5.65 kvm. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5,65 kvm.
Totalt BRA: 5.7 kvm

4. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder: Entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 51 kvm

6. etasje:
BRA-e: 0 kvm. Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvareal på 5,85 m², skråtak i boden. Boden er ikke måleverdig etter dagens måleregler grunnet skråtak og derfor ikke med under BRA-e arealet.
Totalt BRA: - kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5,65 m². Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvareal på 5,85 m², skråtak i boden. Boden er ikke måleverdig etter dagens måleregler grunnet skråtak og derfor ikke med under BRA-e arealet. Målene på bodene er avrundet opp eller ned til nærmeste hele m². Leiligheten er målt til 50,5 m2 og justert opp til 51 m2.

Selger opplyser om: På soveromssiden kommer det rundt kl. 08 og blir borte kl. 14. På stuesiden kommer den ca. kl. 16 og går ned ca. kl. 2130. Dette gjelder på sommeren.

Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder: Entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5,65m² og en loftsbod gulvareal på 5,85m², skråtak i boden. Så totalt gulvareal for begge bodene er på til sammen ca 11,5m².

Entré: En innbydende entré ønsker deg velkommen hjem og setter tonen for resten av leiligheten. Her får du et flott førsteinntrykk med delikate fargetoner på veggene og sjarmerende tregulv. Gulvene i leiligheten ble nyslipt og lakkert i 2023. Entréen byr på plass til oppheng av yttertøy og plass for skoskap. Det er bra med skapplass for oppbevaring av flere jakker og sko i skapet rett på innsiden av soverom nr. 2 Stue Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir gode lysforhold og slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Utsynet fra vinduene er flott, her er det god avstand til nabobebyggelsen og fin utsikt! Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet og har god plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Kjøkken Moderne og eksklusivt Kvik-kjøkken fra 2023, utført med glatte, laminerte fronter og elegant benkeplate i kompaktlaminat. Kjøkkenet er gjennomtenkt ned til detaljene, med belysning under overskapene, stilren kum og ettgreps blandebatteri med praktisk uttrekksfunksjon. Integrert induksjonstopp, kullfiltervifte, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin sørger for et helhetlig og sømløst uttrykk. Samtlige hvitevarer er fra kvalitetsmerket Bosch. Det er i tillegg montert komfyrvakt og waterguard for økt sikkerhet og trygghet i hverdagen. Hovedsoverom Lyst og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. De integrerte garderobeskapene er pent innpasset i rommet og bidrar til et gjennomført og helhetlig uttrykk, samtidig som de byr på gode oppbevaringsmuligheter. Soverommet vender mot et rolig og grønt fellesområde uten biltrafikk, noe som gir en skjermet og behagelig atmosfære. Soverom 2 Fleksibelt rom som enkelt kan tilpasses ulike behov. Rommet egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor, og har plass til seng, garderobeskap og skrivebord. Bad Moderne og lekkert baderom fra 2021, da rommet ble utvidet og bygget opp på nytt. Badet har flislagte overflater, behagelige varmekabler i gulvet og et gjennomført uttrykk med sorte detaljer som går igjen i armaturer og øvrige elementer. Innredningen består av vegghengt WC, servant med ettgreps blandebatteri og romslig dusjsone med glassvegger. I dusjen er det etablert en praktisk veggnisje for oppbevaring av såper og pleieprodukter. Vegghengt speil med integrert belysning og dimbare downlights bidrar til en lun og stemningsfull atmosfære. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, naturlig ventilasjon samt tilluftsspalte under døren. Dokumentasjon på utførte arbeider foreligger. Innvendig overflater: - Overflater på gulv består av originale tregulv og fliser på bad. - Overflater på vegger består av malte flater i alle rom og fliser på bad. - Overflater i tak består av malte flater i alle rom. - Takhøyde i stue på 2,65 m.

Det finnes ikke egne p-plasser i borettslaget. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten er betydelig oppusset i 2023 bortsett fra badet som ble ferdigstilt i januar 2021. Dette er gjort av fagsertifiserte firmaer: - 2021 – Totalrenovert og utvidet badet. To innebygde garderober/kott slått ned. Rørleggerhuset AS - 2023 - Nytt elektrisk anlegg- Wethal Elektroentreprenør AS (Elvia på tilsyn i mars 2026. 5 avvik registrert som ble rettet opp i av Wethal samme måned) - 2023 - Koblet av gammelt kjøkken i det som nå er gjesterom- Brødrene Jacobsen Aut. Rørleggerbedrift AS - 2023 - Påkoblet kjøkkenet vann og kloakk i stue - Rørleggerhuset AS Egen regi av eier: (Alt ble gjort i perioden juni 2023 til november 2023) - Slipt og lakket gulv - Helsparklet alle vegger og malt dem - Malt taket - Byttet til nye dører - Byttet til nye gulvlister og vinduslister - Lektet ned taket i gangen og montert spotter (elektrisk påkobling av Wethal) - Montert nytt kjøkken fra Kvik - Bygd inn garderobeskap på soverom og gjesterom

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført av Rørleggerhuset AS fra oktober 2020 til januar 2021. Badet ble totalrenovert. Det ble revet to kott som lå vegg i vegg, for å få rom til egen dusjsone og plass for vaskemaskin. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført av Rørleggerhuset AS fra oktober 2020 til januar 2021. Badet ble totalrenovert. Det ble revet to kott som lå vegg i vegg, for å få rom til egen dusj sone og plass for vaskemaskin. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført av Rørleggerhuset AS fra oktober 2020 til januar 2021. Badet ble totalrenovert. Det ble revet to kott som lå vegg i vegg, for å få rom til egen dusj sone og plass for vaskemaskin. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Wethal Elektroentreprenør AS. Byttet hele det elektriske anlegget med nye sikringer. Arbeidet ble gjennomført høsten 2023. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Det ble gjennomført tilfeldig tilsyn fra Elvia på det elektriske anlegget mars 2026. Det ble registrert 5 avvik som Wethal Elektroentreprenør AS rettet opp samme måned. Elvia har nå avsluttet tilsynssaken, etter tilfredsstillende utbedringer. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble gjennomført arbeid rundt borettslaget i regi av Oslo kommune høsten 2025 til våren 2026, hvor det ble arbeidet med vann og avløp. Usikker nøyaktig hva som ble gjort. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: To kott/innebygde garderobeskap ble revet, for å utvide badet i 2021. Det ble også revet et kott/garderobeskap i gangen. Det ble integrert med nytt garderobeskap på gjesterommet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Høsten 2021 ble det avdekket asbest isolasjon på rør i kjelleren i samtlige bygg til borettslaget. Sanering av dette ble bestilt og prosjektert av styret, og arbeidet ble gjennomført høsten 2022. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Styret besluttet å gjennomførte radonmåling fra desember 2025 til februar 2026 i kjeller, første og andre etasje i samtlige bygg tilknyttet borettslaget. Styret opplyste 2. mai 2026 at målingene viste svært lave radonverdier i alle boligene. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Ja, det var vannlekkasje i 2020 på badet, på grunn av at det var gammelt. Badet ble totalrenovert fra oktober 2020 til januar 2021. Har ikke hatt feil med badet etter det. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Eldre fasade og vinduer. Planlagt større vedlikeholdsarbeid fra tidligst desember 2026. Arbeidet er estimert for hele borettslaget å ta 12-18 måneder. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Kun de 5 avvikene som ble oppdaget på tilsyn mars 2026. Avvikene ble utbedret samme måned, og Elvia avsluttet saken etter tilfredstillende arbeid. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har ikke vært rapportert observasjoner av dette for bygget tilhørende Presidentgata 3ABC, men styret og beboere i borettslaget informert om august 2026 at det har blitt funnet møll og observert mus i kjeller på to forskjellige bygg tilhørende laget. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgaven og takstrapport fra 2017. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Det skal gjennomføres rehabilitering av fasade i borettslaget. I tillegg skal samtlige vinduer byttes og alle ytterdører inn til byggene skal byttes. Planlagt oppstart tidligst desember 2026. Det ble gjennomført en økning av felleskostnadene på 25% fra januar 2026. Det er planlagt en ytterlige økning på 12% fra dagens felleskostnads nivå. Styret i borettslaget har ikke kommet med tidspunkt for økningen, annet at det vil bli gjort i løpet av vedlikeholdsperioden. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Leiligheten er totalrenovert i 2023, bortsett fra badet som ble ferdigstilt i januar 2021. Dette er gjort av fag sertifiserte firmaer: - Totalrenovert bad - Nytt elektrisk anlegg - Koblet av gammelt kjøkken i det som nå er gjesterom - Påkoblet kjøkkenet vann og kloakk i stue Dette har jeg gjort selv: - Slipt og lakket gulv - Helsparklet alle vegger og malt dem - Malt taket - Byttet til nye dører - Byttet til nye gulvlister og vinduslister - Lektet ned taket i gangen og montert spotter (elektrisk påkobling av firma) - Montert nytt kjøkken fra Kvik - Bygd inn garderobeskap på soverom og gjesterom. Tilleggskommentar fra selger: Det er noen merker i gulvet etter bruk.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunn og fundament: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Yttervegger: Pusset malt murfasade. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Det er planlagt utskifting av vinduer i borettslaget. Konsekvens/tiltak Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder har høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 30 år. For å lukke avviket må vinduer vedlikeholdes/byttes. Overflater gulv ved kjøkken Noe store skjøter mellom plankene i gulv. Sprekker i gamle gulvbord skyldes vanligvis at treverket utvider og trekker seg sammen i takt med luftfuktighet og temperatur. Det er mulig å fjerne eller maskere sprekker, men det er viktig å huske at tre er et levende materiale som beveger seg. Konsekvens/tiltak TG 2; Overflater gulv ved kjøkken: Det er overflatematerialer som ikke tåler begrenset fuktpåkjenning i områder der det kan forekomme vannsøl, for eksempel ubehandlet trebaserte materialer og laminat. Dette er grunnen til at gulv på kjøkken får TG 2. Ventilasjon Bad Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2. Konsekvens/tiltak En naturlig oppdriftskanal (ofte kalt en ventilasjonssjakt eller luftekanal) er en vertikal kanal som utnytter fysiske prinsipper for å skape luftutskifting i en bygning uten bruk av vifter. Systemet baserer seg på at varm, fuktig og "brukt" luft er lettere enn kald, tørr uteluft, og derfor stiger oppover i kanalen og ut av bygningen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. 4.etasje > Stue/kjøkken Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Konsekvens: Selv om kullfilteret absorberer lukt er det mindre effektivt til å fjerne alle typer stekeos-partikler sammenlignet med en ventilator med utblåsing. Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2. Det kan være at borettslag/sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameiet før det eventuelt kan gjennomføres Bygningsdeler som har fått TG3: Ventilasjon Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende ventilasjon/avtrekk på kjøkken. Iht. forskrifter: Boliger skal ha ventilasjon som sikrer et forsvarlig inneklima for personer i boligen. Ventilasjonen skal være tilpasset det enkelte roms funksjon. Kjøkken, sanitærrom og våtrom skal ha avtrekk. Konsekvens/tiltak NS 3600.2025. TG 3: Det mangler avtrekkspunkt i våtrom, toalettrom eller kjøkken. Avtrekkspunkt lar seg ikke åpne eller avtrekk fungerer ikke. Kostnadsestimat er gitt med tanke på innhenting av anbud, ikke selve jobben i seg selv. Kostnadsestimat: Under 20 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): 4.etasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner som kjøkkeninnredning. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på badevegger. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Integrerte hvitevarer og vaskemaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 4 590,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: - Oppvarming og varmtvann (Fjernvarme) - Fibernett opptil 1000 MB (Global connect) - Kommunale avgifter - Drift og normalt vedlikehold, - Felles forsikringer - Styrehonorar m.m Økte felleskostnader vedr. fasade og vindusprosjekt: Fra tidligst desember 2026 skal fasader renoveres og bytte av vinduer og dører for samtlige bygg tilhørende borettslaget. Det forventes å ta mellom 12-18 måneder for hele borettslaget. Felleskostnadene ble økt med 25% januar 2026 for å starte inndekningen av økt fellesgjeld. Fellesgjelden er per i dag (08.09) ikke økt, da lånet først tas opp når arbeidet starter. Borettslaget har opplyst om at fellesutgiftene vil øke med ytterligere 12 % for å dekke hele lånekostnaden. Borettslaget har ikke opplyst når den økningen vil tre i kraft, annet enn at det kan forventes skje når arbeidet pågår. Estimert 12% økning tilsvarer en økning på ca. 550,- pr mnd.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 332 982,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 331 927,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Presidentgaten Borettslaget består av 231 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. - Presidentgaten Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948322358, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Generalforsamlingen vedtok på ekstraordinært årsmøte 2025 PWC Assurance AS som borettslagets nye revisor. Styreleder opplyser om følgende i e-post 14.09.29 1) Det er vedtatt vedlikehold av fasade og bytte av vinduer. 2) Vedlikehold av fasade og vinduer har en estimert kostnad på 54mNOK, med en maksimal låneramme på 60mNOK. 3) Felleskostnader er forventet å øke 12-13% fra dags dato, men dette er ikke formelt vedtatt per nå, dette pga. prosjektet med fasade og vinduer. 4) Det er observert klesmøll i Anna Sethnesgate 2 Styrets årsrapport Oppgradering av elektrisk anlegg i fellesområder Etter inngåelse av ny rammeavtale med Storm Elektro har vi fått bistand til en kontroll av det elektriske anlegget i kjellere og fellesområder, inkludert termisk fotografering av tavler. Kontrollen er utført av 3.-part, og ikke Storm Elektro selv. Rapporten etter denne sjekken avdekket at det er en hel del som må eller bør rettes opp. Omtrent 50 % av disse punktene er utbedret i løpet av 2025. Det er planlagt at det resterende skal planlegges for utførelse i 2026. Vedr. fasaderehabiliteringen som iverksettes i 2026: Borettslaget skal gjennomføre en omfattende fasaderehabilitering som vil bli lånefinansiert. For å kunne betjene lånet og sikre prosjektets gjennomføring, er det nødvendig å justere felleskostnadene. Banken har estimert at det totale behovet kan innebære en økning på om lag 40% fra dagens nivå (oktober 2025), basert på foreliggende beregninger. Vi understreker at dette er et foreløpig estimat, og styret vil fortløpende vurdere justeringer ut fra borettslagets likviditet og prosjektets fremdrift. Selger opplyser om følgende: Fra tidligst desember 2026 skal fasader renoveres og bytte av vinduer og dører for samtlige bygg tilhørende borettslaget. Det forventes å ta mellom 12-18 måneder for hele borettslaget. Felleskostnadene ble økt med 25% januar 2026 for å starte inndekningen av økt fellesgjeld. Fellesgjelden er per i dag (08.09) ikke økt, da lånet først tas opp når arbeidet starter. Borettslaget har opplyst om at fellesutgiftene vil øke med ytterligere 12 % for å dekke hele lånekostnaden. Borettslaget har ikke opplyst når den økningen vil tre i kraft, annet enn at det kan forventes skje når arbeidet pågår. Vinduer og fasade Styret har vedtatt utskifting av vinduer og rehabilitering av fasaden i borettslaget. Mer informasjon om dette vil bli delt så fort flere detaljer er på plass. Multiconsult er engasjert til å bistå med anbudsprosess, kontrahering av entreprenør og prosjektgjennomføring. Søknad til Plan- og bygningsetaten ble sendt i begynnelsen mars 2026, og vi forventer at valg av entreprenør vil være gjort i løpet av april eller mai 2026. Etter at entreprenør er valgt vi, så snart det er praktisk mulig, gjennomføre et beboermøte hvor mer detaljert informasjon om prosjektet vil bli presentert. Styret vil også forsøke å oppdatere om fremdrift til andelseiere via Vibbo. Det ble på ekstraordinær generalforsmaling i mai vedtatt følgende: Styret gis fullmakt til å utrede håndtering av avvann ved å engasjere fagfolk og innhente prising fra entreprenør. Vedlikeholdshistorikk siste 10 år: - 2023-2024: Installasjon av vakuumavgasser og filter for rensing av vannet i fyringsanlegget - 2023: Sykkelskur oppgradert - 2020: Nye røykvarslere i alle leiligheter - 2019: Ny porttelefon med kamera, Oppgradering av lys fellesarealer - 2019: Nye brannvarslere - 2018: Oppgradering til fiber, Nye postkasser - 2017: Rørfornying av bunnledning, Oppgradering av låser, Utbygging av sykkelskur - 2016: Kontroll og sikring av tak og piper, Oppgradering av belysning i kjeller - 2015: Installering av kameraovervåkning - 2014: Konvertering til fjernvarme

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmelding koster 500,- pr person. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 29 141,- pr. 11.09.2026

Avdrag: Kr. 0,-Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208202839 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,64% Restsaldo: 6 150 845,00 Innfrielsesdato: 30.11.2030 Type rente: 30.11.2030 Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208202839 Restsaldo: 29 141,06 Kapitalkostnader: 644,10 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 29 141,06,-, pr. dags dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Vedr. fasaderehabiliteringen som iverksettes i 2026: Borettslaget skal gjennomføre en omfattende fasaderehabilitering som vil bli lånefinansiert. For å kunne betjene lånet og sikre prosjektets gjennomføring, er det nødvendig å justere felleskostnadene. Banken har estimert at det totale behovet kan innebære en økning på om lag 40% fra dagens nivå (oktober 2025), basert på foreliggende beregninger. Det understrekes at dette er et foreløpig estimat, og styret vil fortløpende vurdere justeringer ut fra borettslagets likviditet og prosjektets fremdrift. Fra tidligst desember 2026 skal fasader renoveres og bytte av vinduer og dører for samtlige bygg tilhørende borettslaget. Det forventes å ta mellom 12-18 måneder for hele borettslaget. Felleskostnadene ble økt med 25% januar 2026 for å starte inndekningen av økt fellesgjeld. Fellesgjelden er per i dag (08.09) ikke økt, da lånet først tas opp når arbeidet starter. Borettslaget har opplyst om at fellesutgiftene vil øke med ytterligere 12 % for å dekke hele lånekostnaden. Borettslaget har ikke opplyst når den økningen vil tre i kraft, annet enn at det kan forventes skje når arbeidet pågår. Estimert 12% økning tilsvarer en økning på ca. 550,- pr mnd. Kostnadsestimat for hele prosjektet er på kr. 54 000 000 med en vedtatt maksimal låneramme kr. 60 000 000. Styret opplyser at de er anbefalt å ha avdragsfrihet på lånet i byggeperioden, og antar derfor at resterende økning vil være gjeldende fra andre halvår 2027. Lånet har nedbetalingstid på 30 år. Utover dette er det ikke planlagt andre låneopptak per dags dato.

Kr. 50 540,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for år 2025 viste et overskudd på kr. 2 307 107,-. Overskuddet ble overført til borettslagets egenkapital. Komplett budsjett og regnskap er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Montering av vifter i avtrekkskanaler og friskluftsventiler er forbudt. - Det er utarbeidet egne regler for bruk av vaskerier og tørkeplasser. Disse finnes oppslått i vaskeriene. - Det er ikke tillatt å parkere på borettslagets eiendom. - Fremleie skal godkjennes av styret før utleie finner sted.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er i utgangspunktet ikke tillatt å holde husdyr. Ved særlige forhold har imidlertid beboerne en lovbestemt rett til å ha dyr. Det må foreligge gode grunner som taler for dyrehold, samtidig som det ikke må være til ulempe for de øvrige beboerne. Husdyrhold må godkjennes av styret før det tar til. Dog er det flere som har dyr i borettslaget, og nåværende praksis er at man må sende søknad til styret og forhøre seg med andelseierne i oppgangen om dyrehold er ok.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 589183

Lukk Borettslaget

På Torshov møtes det beste av byen og det grønne. Området har en tilbaketrukket og rolig karakter, samtidig som det byr på et rikt utvalg av parker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Like i nærheten ligger både Torshovparken og Torshovdalen, som gir fantastiske rammer for rekreasjon, piknik, trening og barnelek. Fra boligen er det kort gangavstand til Akerselva og knytter bydelen til både Maridalsvannet og Bjørvika, med tur- og sykkelstier som egner seg godt året rundt. Treningsmuligheter finnes både innendørs og utendørs. Myrens Sportssenter tilbyr moderne treningslokaler, squashbaner, klatring og gruppetimer. I tillegg finnes både SATS Ringnes Park og SATS Sagene i nærheten, samt Fresh Fitness på Sandaker Senteret. For den som foretrekker utendørs aktivitet, byr Voldsløkka og Torshovdalen på gode forhold for løping og hverdagstrening. Med trikk nr. 12 og nr. 15 fra Torshov er det enkel tilgang til Oslomarka via Kjelsås. Området har et variert utvalg av koselige spisesteder og kafeer. Blant lokale favoritter finner man Grisen på Oskar Braatens plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri/Lofthus Pizza, Kaffebrenneriet, Bruun-Larsen og Jungel Pizza. Flere av stedene har hyggelig uteservering i sommerhalvåret, og det lokale bakeriet Frida Bakeri samt Bakeri De Jean tilbyr fersk bakst og godt brød - perfekte stopp på veien gjennom nabolaget. Kulturtilbudet er også godt representert. Soria Moria-bygget fungerer som et samlingspunkt med teater, konserter og arrangementer. Her ligger også det populære Nieu scene - et flerfunksjonelt konsept med barer, konsertscener og restaurant. Nærområdet har et bredt dagligvaretilbud med blant annet Bunnpris (søndagsåpent), Rema 1000 og Coop Extra innen gangavstand. For et større utvalg finnes Meny og Storo Storsenter med butikker, vinmonopol og spisesteder i nærheten. Det er også kort vei til de fleste utdanningsinstitusjoner i Oslo. Fra bussholdeplassen Torshovparken tar 30-bussen deg til Handelshøyskolen BI. Fra samme stopp er det er enkel adkomst til Universitet i Oslo på Blindern ved bruk av 20-bussen. I rushtiden går 28-bussen fra Vogts gate direkte til Fornebu. Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet. Det er kun få minutter å gå til trikk 12, 15 og 18 som går hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka/sentrum og Storo/Grefsen. Det er også umiddelbar nærhet til bussrute 20 til Majorstuen/Skøyen og Tøyen og bussrute 30 til BI Nydalen og sentrum/Grünerløkka/Huk/Bygdøy. Kun få minutter å gå til holdeplasser for Flybussen og Flybussekspressen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for balkonger m.m datert 09.12.1997 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 12.07.1943 Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Nåværende planløsning avviker fra de originale byggetegningene. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og det er etablert et ekstra soverom i arealet hvor kjøkkenet opprinnelig var plassert. Badet ble utvidet i forbindelse med totalrenovering og det ble revet to kott for å få plass til egen dusjsone og vaskemaskin. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommunedelplan: KDP-17 Reguleringsplan: S-2255 6382 S-178GO Pågående byggesaker: Oskar Braatens gate 18-30, Anna Sethnes gate 2-4 og Presidentgata 3 - rehabilitering av fasader Saksnummer 202602745 Oskar Braatens gate 29 - bruksendring Saksnummer 202504661 Plansaker: Saksnr 202315257 Saken gjelder Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/205: 22.03.1938 - Dokumentnr: 402207 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 29.03.1939 - Dokumentnr: 402639 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1938 - Dokumentnr: 402105 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:302 GNR: 225 BNR: 400 18.08.1939 - Dokumentnr: 405576 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:397 18.08.1939 - Dokumentnr: 405579 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:208

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 665,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke inkl. Nordvik Ekstra Basis og Hjem + markedsføring på sosiale medier kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Utvidet visningspakke: Trykket premium salgsoppgave og romplakater i boligen på visning kr. 2 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (2 stk inkl. for 3 900,- første runde) kr. 3 900,- Utlegg: Bilder av området og borettslaget kr. 0,- Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Norges beste boligfotograf kr. 5 800,- Utlegg tilstandsrapport fra (inkl. plantegning) kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 138 940,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joachim Lindhjem, Eiendomsmegler MNEF / Partner
941 58 144
j.lindhjem@nordvikbolig.no

Sander Ringmann, Eiendomsmeglerfullmektig
954 26 789
s.ringmann@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.