Finnmarkgata 48

Laster visningspåmelding...

Finnmarkgata 48Grünerløkka - Sofienberg

1/27

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Finnmarkgata 48

Prisantydning: 3 700 000,-

Totalpris: 4 189 375,-

Felleskost/mnd: 7 146,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Sofienberg/Grünerløkka:

Kenny Nguyen v/Nordvik Grünerløkka ønsker velkommen til Finnmarkgata 48 på populære Carl Berner, med flotte Ola Narr-parken som nærmeste nabo. Drømmer du om å skape ditt eget drømmehjem på populære Carl Berner? Denne 3-romsleiligheten gir deg en sjelden mulighet til å forme boligen etter egne ønsker og behov. Med gjennomgående behov for totalrenovering, er dette en perfekt mulighet for deg som ønsker å sette ditt eget preg på både planløsning og interiør. Kort fortalt:

Oppussingsobjekt

2 romslige soverom

Balkong på 4 m²

Separat kjøkken

Vaskeri i bygget

Vinduer og balkongdør fra 2021

Sentral beliggenhet ved Tøyen og Carl Berner Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med takstrapport. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1953

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 700 000,-

Omkostninger:: 103 240,-

Fellesgjeld:: 386 135,-

Totalpris:: 4 189 375,-

Felleskost/mnd:: 7 146,-

Fellesformue:: 16 700,-

Totalt BRA:: 64 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

mandag 19. oktober, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Finnmarkgata 48, 0563 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

457 69 831 kenny@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 04 407 m.skjeggedal@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 64 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 64 kvm.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 4 kvm.

Ikke målbare arealer:
Det disponeres 1 stk. bod i kjeller i følge eier. Ifølge eier er boden på ca. 4 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

2. Etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, soverom, soverom 2, stue Det disponeres 1 stk. bod på ca. 4 kvm i kjeller i følge eier. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Våtrom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Flislagt bad. Rommet har ingen varmekilde. Det er eldre soilsluk. Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er ingen ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er fjernvarme. Varmen fordeles i boligen med vannbåren varme via radiatorer. Undertegnede hadde ikke tilgang til sikringsskap. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarsler. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Eiendommen selges på vegne av eier. Eier (Gaurav Sharma) har fra tidligere salgsoppgave opplyst å ha montert nytt toalett og montert dusjhode. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Fra tidligere salgsoppgaven er det opplyst: Ikke fornyet eller oppgradert 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eier (Gaurav Sharma) har i forbindelse med tidligere salg opplyst at sameiet Professorlokka har endret på fasade og bygget nye ballkonger. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det er registrert pågående setninger i bygget i Finnmarkgata 44-48. Viser til rapport fra Solholm AS datert 19.11.25. Her blir det beskrevet og vurdert setningsskader på eiendommen, herunder høydeforskjeller og problemer med fundamentering. Viser også til øvrige rapporter om setningsskader som er vedlagt. Informasjonsskrivet datert 28.07.2026 til megler fra Sameiet Professorløkka beskriver setningsskader. Dette må alle interessenter lese, se salgsoppgaven. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er registrert pågående setninger i bygget i Finnmarkgata 44-48. Eiendommen har problemer med setningsskader. Les de vedlagte rapportene for nærmere beskrivelse. Sameiet har opplyst at de er i en pågående tvist/rettsak med forsikringsselskapet sitt for selve bygget og nabo borettslaget "Engelsborg". Partene er i tvist angående hvem som er ansvarlig for utbedring av setningsskader. Hva som blir resultatet av dette er ikke kjent. Oppfordrer alle interessenter til lese vedlagte rapporter om setningsskader nøye. Informasjonsskrivet datert 28.07.2026 til megler fra Sameiet Professorløkka beskriver setningsskader. Dette må alle interessenter lese, se salgsoppgaven. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Informasjonsskrivet datert 28.07.2026 til megler fra Sameiet Professorløkka beskriver setningsskader. Dette må alle interessenter lese, se salgsoppgaven. Se ellers de øvrige vedlegg og beskrivelse tidligere i skjemaet her. 26. Vet du om det er påbud/?heftelser/?krav/?manglende tillatelser ved eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Sameiet er i en rettstvist med sin forsikring og borettslaget "Engelsborg" som beskrevet tidligere. Informasjonsskrivet datert 28.07.2026 til megler fra Sameiet Professorløkka beskriver setningsskader. Dette må alle interessenter lese, se salgsoppgaven. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Sameiet er i en rettstvist med sin forsikring og borettslaget "Engelsborg" som beskrevet tidligere. Informasjonsskrivet datert 28.07.2026 til megler fra Sameiet Professorløkka beskriver setningsskader. Dette må alle interessenter lese, se salgsoppgaven. 28. Vet du om sameiet/?borettslaget/?selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Sameiet er i en rettstvist med sin forsikring og borettslaget "Engelsborg" som beskrevet tidligere. Partene er i tvist angående hvem som er ansvarlig for kostanden ved å utbedre setningsskadene. Hva resultatet blir er ikke kjent. Styreleder i sameiet har opplyst at forsikringsselskapet har avvist ansvar for setningsskader. Derfor har de tatt ut stevning mot Engelsborg borettslag som har boret energi brønner. Sameiet har også tatt ut stevning mot sitt eget forsikringsselskap fordi de har avvist ansvar. Det er en pågående rettstvist mot nabo borettslaget og forsikringsselskapet til sameiet. Informasjonsskrivet datert 28.07.2026 til megler fra Sameiet Professorløkka beskriver setningsskader. Dette må alle interessenter lese, se salgsoppgaven. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei Eventuell kommentar: Informasjonsskrivet datert 28.07.2026 til megler fra Sameiet Professorløkka beskriver setningsskader. Dette må alle interessenter lese, se salgsoppgaven. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Eiendommen selgers av Storebrand Forsikring AS på vegne av Gaurav Sharma. Tidligere kjøper av eiendommen fikk hevet kjøpet sitt ettersom det ikke var tilstrekkelig opplyst om problematikken vedrørende setningsskader og sameiets pågående tvist/rettsak mot naboborettslaget og mot forsikringsselskapet til sameiet. Eiendommen selgers på vegne av Gaurav Sharma og fullmektigen som selger har ikke bodd på eiendommen, ikke vært på befaring på eiendommen og har for øvrig begrenset kjennskap til eiendommen utover vedlagte rapporter. Alle interessenter oppfordres til å lese de vedlagte rapportene om setningsskader nøye. Informasjonsskrivet datert 28.07.2026 til megler fra Sameiet Professorløkka beskriver setningsskader. Dette må alle interessenter lese, se salgsoppgaven.

Olav Ramstad

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Boligblokk med saltak tekket med stål/aluminiumsplater. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasade er kledd med malte pussede flater. Etasjeskillere i betong. Bygningsmassen, som sameiet ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Iht. byggesakskyndig. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malt strie og fliser. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Iht. byggesakskyndig. TG2 - Ytterdører - 1: Beskrivelse Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Årstall: 1986 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: - Det er påvist sår/hakk på dørblad. Konsekvens/tiltak - Tiltak kan påregnes. TG3 - Overflater - gulv: Beskrivelse Gulvene er av parkett og laminat. Vurdering av avvik: - Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak - Omfattende skader med løse eller defekte overflater kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning og mulig underliggende skade. - Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadede overflater, samt undersøke og utbedre eventuell bakenforliggende årsak. TG2 - Overflater - vegger og himlinger: Beskrivelse Veggene har malt strie og fliser. Himlingene har malte, glatte flater. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak - Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. - Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. TG2 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Beskrivelse Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm på begge soverom. - Det er målt total høydeforskjell > 30 mm i stue. Konsekvens/tiltak - Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. - Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. - Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. TG3 - Innvendige dører: Beskrivelse Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. - Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak - Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. - Det anbefales å reparere eller skifte ut skadede dører for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. - Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. - Enkelte dører må justeres. TGIU - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Beskrivelse Selger har ikke bebodd boligen, har derfor lite kjennskap til eiendommen. Eierinformasjonen er dermed begrenset. TG3 - Generell: Beskrivelse Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Flislagt bad. Rommet har ingen varmekilde. Det er eldre soilsluk. Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er ingen ventilering. Det er registrert svertesopp. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er påvist råteskader på dør og dørkarm. Rommet har ingen ventilasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TGIU - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak - Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). TG2 - Overflater og innredning: Beskrivelse Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Er det påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad? Konsekvens/tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. TG2 - Innvendige vannledninger: Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak - Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. - Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. - Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG2 - Innvendige avløpsrør: Beskrivelse Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: - Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. TG2 - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Beskrivelse Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er fjernvarme. Varmen fordeles i boligen med vannbåren varme via radiatorer. Vurdering av avvik: - Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak - Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson - Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av anlegget for å sikre videre driftssikkerhet. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det ble påvist følgende på befaringsdagen: Ikke tilstrekkelig kabel, løs stikkontakt på ett soverom samt én løs sikring i sikringsskapet. - Håndslukkerutstyret er utgått på dato, og funksjon og slukkeeffekt kan derfor ikke garanteres. Konsekvens/tiltak - Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. - Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. - Det kan forekomme flere feil og mangler ved det elektriske anlegget enn det som er avdekket ved visuell kontroll. - Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie av seksjonen er tillatt. Leier av bruksenheten skal godkjennes av sameiets styre, og styrets godkjennelse må innhentes på forhånd og minst 14 dager før leietaker skal flytte inn i leiligheten. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Styret kan kreve fremlagt leiekontrakt for å kontrollere at denne ikke strider mot sameiets vedtekter eller husordensregler. Ny leietaker skal også meldes skriftlig til sameiets forretningsfører. Seksjonseier er ansvarlig for at vedtekter og husordensregler gjøres kjent for leietaker og overholdes.

Lukk Om boligen

Kr. 7 146,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: Felleskostnadene er pr. 08.09.2026 kr 7 145,88 pr. måned og består av ordinære felleskostnader kr 4 120,00, kabel-TV/internett kr 484,00, akonto renter på felleslån kr 2 024,35 og akonto avdrag på felleslån kr 517,53. Regnskapet viser at sameiets ordinære drift blant annet omfatter kommunale avgifter, strøm/fjernvarme og fyrhus, forsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester og løpende vedlikehold. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ikke aktuelt. Sameiets lån er et annuitetslån med løpende betaling av renter og avdrag.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 455 372,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 821 486,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiets navn er Sameiet Professorløkka. Sameiet har org.nr. 971 271 248. Sameiet består av 173 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring datert 4. juni 1984. Sameiet består av adressene Sars gate 37-39, Telavåggata 2-4-6-8, Monrads gate 22-24-26 og Finnmarkgata 40-42-44-46-48 i Oslo kommune med gnr. 229 bnr. 125. Sameiet har tre vaskerier: • Beboere i Sars gate og Monrads gate bruker vaskeriet i Monrads gate 26. • Beboere i Telavåggata bruker vaskeriet i Telavåggata 8. • Beboere i Finnmarkgata bruker vaskeriet i Finnmarkgata 48. Sameiets hjemmeside: https://professorlokka.lettstyrt.no/ Styret har på vegne av sameiet inngått samarbeidsavtaler med elektriker og rørlegger. Avtalene er ikke bindende for den enkelte seksjonseier, og man står fritt til å benytte andre leverandører. Informasjon om avtalene finnes på sameiets nettside. Hva skjer i sameiet: Det har vært utført arbeider knyttet til hull og lekkasjer i tak i blant annet Monrads gate og Finnmarkgata. I forbindelse med budsjettet for 2026 ble takreparasjoner i Monrads gate og Finnmarkgata anslått til ca. MNOK 2-2,25. Det er også opplyst om lekkasjer fra taket i Sars gate. Det må påregnes at vedlikeholds- og utbedringsarbeider kan medføre støy, stillaser og midlertidig avsperring av områder. Sameiet har gjennomført utbygging av fibernett. Arbeidet ble utført i fellesområder og hos de enkelte beboerne. Fra 1. august 2025 tok Vaktmester Andersen over vaktmesterdriften i sameiet. Se vedlagte årsmelding, protokoller og øvrige sameiedokumenter for ytterligere informasjon. ØKONOMI OG KAPITALINNHENTING: I forbindelse med budsjettet for 2026 ble det budsjettert med et underskudd på ca. MNOK 2,6. Dette ble særlig knyttet til kostnader til ingeniører, advokat og mindre utbedringer i forbindelse med setningsskadene, takreparasjoner i Monrads gate og Finnmarkgata samt generell prisvekst på større kostnadsposter som forsikring og kommunale avgifter. Styret opplyste samtidig at sameiet hadde behov for å opprettholde tilgjengelig kapital som følge av usikkerheten knyttet til setningsskadene og øvrige vedlikeholdsbehov. På ekstraordinært årsmøte 01.12.2025 ble det vedtatt kapitalinnskudd fremfor en permanent økning av felleskostnadene. Det ble vedtatt å hente inn i gjennomsnitt kr 15 000 fra hver seksjonseier, med beløp fordelt etter eierbrøk og betaling i perioden januar-juni 2026. Forslaget ble vedtatt med 48 stemmer for og 1 mot. For denne seksjonen er kapitalinnskuddet opplyst til kr 17 077. Beløpet betales av selger før ny eier overtar. Sameiet har langsiktig fellesgjeld. Forretningsfører opplyser at sameiet har et særlån med mulighet for individuell nedbetaling. Renter og avdrag faktureres månedlig via felleskostnadene. Individuell innfrielse kan foretas i juni og desember hvert år. VIKTIG INFORMASJON FØR BUDGIVNING – SETNINGSSKADER: Det foreligger omfattende og pågående problematikk knyttet til setningsskader i Finnmarkgata 40-48, herunder bygget hvor denne seksjonen ligger. Bakgrunnen for saken er blant annet brønnboring utført av Engelsborg borettslag i 2019. Engelsborg borettslag ble i dom i Oslo tingrett i 2023 holdt ansvarlig for setningsskader, og det ble senere inngått et forlik hvor ansvar ble erkjent. Sameiet har også fått forsikringsdekning for skader i kjeller og øvrige fellesarealer. Per årsregnskapet for 2025 forelå det imidlertid ikke ansvarserkjennelse for skader i seksjonene og bygget som skyldes pelesvikt. Sweco Norge AS har vurdert forholdene og konkludert med at det med overveiende sannsynlighet foreligger overbelastning på flere peler under bygget som utgjør Finnmarkgata 40-48. Rapporten dokumenterer en helling mot Finnmarkgata på ca. 11 cm samt sprekkdannelser. Styret har opplyst at forholdet ikke anses å utgjøre en sikkerhetsrisiko for beboerne. Løpende målinger som omtales i sameiets dokumentasjon viste på tidspunktet for rapporteringen ingen ytterligere bevegelser i bygget. Sameiet overvåker situasjonen. Det er vurdert etablering av nye avlastende peler som mulig utbedringsmetode. Sameiet har mottatt tilbud knyttet til repeling av anslagsvis 200-300 peler. Sameiets advokat har varslet Engelsborg borettslag og øvrige motparter om at krav knyttet til saken er anslått til størrelsesorden MNOK 80-100. Innhentet tilbud for repeling er opplyst å utgjøre om lag 40 % av dette beløpet. Det er fortsatt betydelig usikkerhet knyttet til kravets endelige størrelse og hvilke kostnader sameiet eventuelt selv vil måtte dekke. Det sentrale tvistetemaet har blant annet vært tidfestingen og årsaken til skadene, herunder om peleskadene oppsto som følge av brønnboringen i 2019 og påfølgende år, eller om deler av forholdene skriver seg fra tidligere setninger. For forsikringsdekning er det av betydning om skadene kan knyttes til den aktuelle hendelsen. Sameiet har vært i dialog og tvist med både Gjensidige og Engelsborg borettslag om ansvar, skadeomfang og dekning. Selgers egenerklæring datert september 2026 opplyser at det fortsatt er en pågående rettstvist mot nabo borettslaget og sameiets forsikringsselskap, og at utfallet ikke er kjent. Ifølge årsregnskapet for 2025 antas kostnadseksponeringen og likviditetsrisikoen på kort sikt ivaretatt gjennom vedtatt kapitalinnskudd. Dersom sameiet blir sittende med betydelige kostnader til utbedring, er det opplyst at dette trolig vil kunne inntreffe i 2027/2028. Tidligere kjøper av denne eiendommen fikk hevet sitt kjøp fordi det ikke var tilstrekkelig opplyst om problematikken rundt setningsskadene og sameiets pågående tvist/rettssak. Eiendommen selges nå av Storebrand Forsikring AS på vegne av Gaurav Sharma. Selger/fullmektig har begrenset kjennskap til eiendommen. Kjøper må påregne at setningsskadesaken kan få økonomiske konsekvenser for sameiet og den enkelte seksjonseier. Det er ikke kjent hva de endelige kostnadene eller det endelige utfallet av tvisten vil bli. Interessenter oppfordres på det sterkeste til å sette seg grundig inn i samtlige vedlagte rapporter, informasjonsskriv, årsregnskap, protokoller og øvrig dokumentasjon om setningsskadene før bud inngis. Konferer megler ved spørsmål om dokumentasjonen.

PHM Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Erverver av seksjon eller leier av bruksenhet skal godkjennes av sameiets styre. Styrets godkjennelse må innhentes på forhånd og minst 14 - fjorten - dager før leietaker/kjøper skal flytte inn i leiligheten.

Andel fellesgjeld: Kr. 386 135,- pr. 31.12.2025

Avdrag: Kr. 517,-
Rentekostnader: Kr. 2 024,-

Lån: konto nr. 8398.72.12368 Annuitetslån Lånebeløp kr. 67.000.000,-, rente fra 02.02.2024 6,9%. Forventet innfridd: 31.08.2050. Løpetid: 26 år og 8 måneder. Restgjeld pr. juli 2025er kr. 65.536.927. Låneopptak ifm. rehabilitering av fasade i sameiet. Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiet har et særlån med mulighet for individuell nedbetaling. Seksjonen er proratarisk ansvarlig tilsvarende sin andel av lånet. Renter og avdrag faktureres månedlig sammen med felleskostnadene. Individuell innfrielse kan foretas i juni og desember hvert år, og det foretas da avregning av renter og avdrag. Andel fellesgjeld var kr 386 135 pr. 31.12.2025. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 16 700,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 2 445 147. Sameiet hadde pr. 31.12.2025 negativ bokført egenkapital på kr 61 979 373. Ifølge regnskapet skyldes den negative egenkapitalen gjennomførte rehabiliterings- og vedlikeholdsprosjekter hvor kostnadene har vært høyere enn inntektene, finansiert med låneopptak. Sameiets likviditet er av styret vurdert som tilfredsstillende og ble ytterligere styrket gjennom ekstraordinær kapitalinnhenting i første halvår 2026. På ekstraordinært årsmøte 01.12.2025 ble kapitalinnskudd vedtatt. Det ble hentet inn i gjennomsnitt kr 15 000 pr. seksjon, fordelt etter eierbrøk. For denne seksjonen er innskuddet opplyst til kr 17 077 og betales av selger før ny eier overtar. Styret opplyser at felleskostnadene er høye, og at eierne med dagens rentenivå må belage seg på at de vil forbli høye en stund. Det foreligger betydelig økonomisk usikkerhet knyttet til setningsskadene i Finnmarkgata 40-48. Sameiets årsregnskap opplyser at dersom sameiet blir sittende med betydelige utbedringskostnader, vil disse trolig kunne inntreffe i 2027/2028. I tillegg er det utført og planlagt ytterligere arbeid knyttet til lekkasjer og takreparasjoner i Finnmarkgata, Monrads gate og Sars gate.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.

Felles dugnad må påregnes. Sameiet avholdt to dugnader i 2025. Beboerne plikter å følge sameiets vedtekter og husordensregler. Det skal være ro mellom kl. 23.00 og 07.00. Støyende arbeider som kan forstyrre naboer skal foregå på hverdager mellom kl. 08.00 og 20.00 og på lørdager mellom kl. 10.00 og 17.00.

Det er tillatt med husdyr dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Dersom husdyrhold er til sjenanse for andre, vil styret mekle i saken og i alvorlige tilfeller eventuelt kreve at dyreholdet avsluttes. Lufting av husdyr skal ikke foregå i gårdsrommet og ei heller på takterrasser. Dyr skal holdes i bånd/ikke slippes løs på området.

Gjensidige
Polisenr. 82826004

Lukk Sameiet

Det foreligger byggemelding fra 1951 for oppføring av boligblokk i Finnmarkgata 40-48. Det er ikke fremlagt ferdigattest for den opprinnelige oppføringen av bygget. Det foreligger ferdigattest datert 7. desember 1988 for utskifting av vinduer i blant annet Finnmarkgata 40-48. Videre foreligger ferdigattest datert 27.06.2022 for utvidelse av eksisterende balkonger, nye balkonger og fasadeendringer i Finnmarkgata 40-48. Ferdigattesten fra 2022 gjelder byggesak 201700678, hvor Plan- og bygningsetaten har bekreftet at krav og betingelser stilt i tillatelsen, plan- og bygningsloven og tilhørende forskrifter er oppfylt. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger datert 09.06.1951. Tegningene ser ut til å stemme overens med dagens bruk av boligen. Tegningene er vanskelig å tyde og rommene er ikke definert med rombenevnelser. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Meglerforetaket har ikke undersøkt hvilken bruk hvert av rommene originalt er godkjent for. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig. m. tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/125/168: 10.08.1951 - Dokumentnr: 410170 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,010 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER 05.08.2025 - Dokumentnr: 902544 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 10.08.1951 - Dokumentnr: 410170 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,010 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER 10.08.1951 - Dokumentnr: 410171 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 229 bnr 126 Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1953 - Dokumentnr: 400004 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1955 - Dokumentnr: 410013 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. barnehagelokalene. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1984 - Dokumentnr: 534523 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 168 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/13181 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 178 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. VIKTIG INFORMASJON TIL INTERESSENTER: Setningsskader i Sameiet Professorløkka Sameiet Professorløkka er berørt av omfattende setningsskader på eiendom og bygningsmasse, særlig i Finnmarksgata 40–48. Skadene har oppstått i forbindelse med grunnvannssenkning etter boring av energibrønner på naboeiendommen til Engelsborg Borettslag i 2019. Det er registrert setningsskader i blant annet kjellergulv, terreng, trapper og tekniske installasjoner, samt sprekker og skjevheter i bygningsmassen og enkelte leiligheter. Sweco har gjennomført undersøkelser av bygningens fundamentering og konstruksjoner. I rapport datert 07.10.2025 konkluderes det med at byggets fundamenteringspeler er overbelastet eller nær kapasitetsgrensen i deler av bygningen. Det er også registrert helning i bygget og bevegelser som har økt over tid. Sweco vurderer situasjonen som alvorlig, med risiko for videre forverring, og anbefaler økt overvåking, ytterligere tekniske undersøkelser og utredning av nødvendige utbedringstiltak. Sameiets styre og tekniske rådgivere vurderer at refundamentering av bygget er nødvendig for å sikre bygningsmassen. Arbeidene vil kunne bli omfattende og kan medføre behov for midlertidig fraflytting av leiligheter, samt innvendige reparasjonsarbeider. Endelig gjennomføring, omfang og tidspunkt for arbeidene er ikke avklart. **Erstatningsansvar og pågående rettsprosess** Oslo tingrett avsa i juni 2023 dom hvor Engelsborg Borettslag ble kjent erstatningsansvarlig for oppståtte og fremtidige setningsskader hos Sameiet Professorløkka. I februar 2025 ble det inngått rettsforlik hvor Engelsborg Borettslag erkjente erstatningsansvaret overfor sameiet. Det er imidlertid fortsatt uenighet om omfanget av skadene, årsakssammenheng for deler av skadebildet og hvilke utbedringstiltak som er nødvendige. Sameiets forsikringsselskap, Gjensidige, har anført at enkelte skader utenfor kjelleren kan ha oppstått før brønnboringen, mens Engelsborg Borettslag har reist innsigelser mot behovet for full refundamentering. Som følge av uenigheten tok sameiet ut fullbyrdelsessøksmål mot Engelsborg Borettslag og Gjensidige den 30.06.2026. Formålet med søksmålet er å sikre dekning av sameiets tap og nødvendige utbedringskostnader, herunder refundamentering, strakstiltak, mellomlagring og innvendige reparasjoner i leilighetene. **Økonomiske konsekvenser** Ifølge informasjon fra sameiets styre datert 28.07.2026 er de samlede utbedringskostnadene foreløpig anslått til kr 80–100 millioner. Styret arbeider for at kostnadene skal dekkes av skadevolder og/eller forsikringsselskapet, slik at sameiet og seksjonseierne holdes økonomisk skadesløse. Det foreligger imidlertid fortsatt uavklarte forhold knyttet til den endelige kostnadsdekningen. Det kan derfor ikke utelukkes at saken vil kunne medføre ytterligere økonomiske forpliktelser for sameiet og seksjonseierne, herunder økte felleskostnader, kapitalinnskudd eller annen finansiering dersom kostnadene ikke dekkes fullt ut av ansvarlige parter eller forsikringsselskapet. På ekstraordinært årsmøte 01.12.2025 vedtok sameiet et kapitalinnskudd på gjennomsnittlig kr 15 000 per seksjonseier, fordelt etter eierbrøk. Beløpet skulle innbetales med 1/6 per måned i perioden januar–juni 2026. **Oppfordring til interessenter** Det presiseres at det fortsatt foreligger usikkerhet knyttet til skadenes videre utvikling, endelig utbedringsmetode, fremdrift, eventuelt behov for midlertidig fraflytting og de økonomiske konsekvensene for sameiet og den enkelte seksjonseier. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i den fremlagte dokumentasjonen, herunder rapporter fra Sweco og OPAK, informasjon fra sameiets styre og protokoll fra ekstraordinært årsmøte. Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (Foto) kr. 1 500,- Gebyr utlegg faktura (Takstmann) kr. 1 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 9 900,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Fornying av bildene hos Diakrit kr. 2 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 407,- Oppdatering av tilstandsrapporten kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 155 832,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kenny Nguyen, Eiendomsmegler / Partner
457 69 831
kenny@nordvikbolig.no

Mathias Skjeggedal, Eiendomsmeglerfullmektig
904 04 407
m.skjeggedal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.