Ørneveien 62A

Laster visningspåmelding...

Ørneveien 62ABærum

1/37

Utvalgte bilder

Bærum: Ørneveien 62A

Prisantydning: 6 950 000,-

Totalpris: 7 323 711,-

Felleskost/mnd: 6 055,-

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

Bekkestua/Hosle

Velkommen til Ørneveien 62A! Leilighet ligger i et svært attraktivt og populært boligområdet mellom Hosle og Bekkestua. Her kan du nyte hyggelige dager i rolige omgivelser - kort vei til alt du måtte trenge i hverdagen. Boligen er betydelig oppgradert i perioden 2020/2021. Fremstående kvaliteter: - Svært god planløsning med 3 soverom - Nytt KVIK-kjøkken 2020 - Nytt bad 2020 - Balkong med optimale solforhold - To boder med gode oppbevaringsmuligheter - Parkering på sameiets tomt med bl.a. 4 EL-billadere - Mulighet for garasjeplass Kort vei til: - Bekkestua sentrum - Offentlig kommunikasjon - Skoler/barnehager

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 950 000,-

Omkostninger:: 179 690,-

Fellesgjeld:: 194 021,-

Totalpris:: 7 323 711,-

Felleskost/mnd:: 6 055,-

Fellesformue:: 48 678,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 25. mai, kl. 14:30 - 15:15 onsdag 27. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ørneveien 62A, 1357 BEKKESTUA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

478 61 486 v.kvam@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 79 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 86 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. 2 boder
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Entré, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken
Totalt BRA: 79 kvm

Boligen inneholder: Entré, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.

Boligen rom for rom: Entré: Lys entré med flislagt gulv med varmekabler - gir et praktisk og stilrent førsteinntrykk. Praktisk og innebygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Her er det god plass til ytterklær og sko. Stue: Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys - skaper en luftig og god atmosfære. Stuen har enstavsparkett fra 2020 og lyse overflater som gir et moderne og stilrent utrykk. Det er god plass til stor sofagruppe, stuebord og tilhørende møblement. Spiseplass i åpen løsning mot stue - skaper en sosial løsning. Perfekt for å samle venner og familie til hyggelige sammenkomster. Det er direkte utgang fra stuen ut mot en hyggelig balkong med plass til hagemøbler og grill. Kjøkken: Stilrent og moderne kjøkken fra 2020 med elegante, glatte fronter i mørk utførelse og et gjennomført minimalistisk uttrykk. Kjøkkenet har gode arbeidsflater på begge sider, rikelig med skap- og skuffeplass samt praktiske løsninger som gjør kjøkkenet både funksjonelt og innbydende. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kombikomfyr med mikroovn, induksjonstopp, kjøl/frys samt vaskemaskin og tørketrommel. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2020. Bad: Delikat og moderne fliselagt bad fra 2020 med stilrene materialvalg og gjennomført utførelse. Badet fremstår lyst og innbydende med flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med veggmontert WC, servant og speilskap med gode oppbevaringsmuligheter, samt praktiske innebygde hyller. Dusjsone med glassvegg og regnfallsdusj - gir et eksklusivt preg. Badet har naturlig avtrekk. Hovedsoverommet: Hovedsoverommet er malt i lyse overflater som skaper en behagelig atmosfære, samt store vindusflater. Det er plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det er i tillegg integrert garderobeløsning med speilfronter - ideelt for oppbevaring av klær. Soverom 1 og 2: Soverommene er malt i lyse farger med vindusflater som slipper inn naturlig lys. Det er plass til seng, nattbord og tilhørende møblement. Dette egner seg like godt som gjestesoverom, barnerom, hobbyrom eller kontor - valget er ditt. _________________________________ Diverse: - Eget rom for sykkelparkering. - Fellesarealer med muligheter for lagring av møbler, vinter/sommerhjul etc. - Det medfølger to boder til leiligheten, hvorav den ene er utstyrt med strømuttak. Fryseskap i bod følger med handelen.

Parkeringsplass rett utenfor leiligheten, samt enkel gateparkering for gjester. Det er også 4 el-bil ladeere tilgjengelig for beboere i sameiet. Mulighet for å leie av garasje, med en ekstra biloppstillingsplass rett utenfor garasjen. Disse ligger kun få meter fra boligen (privat eier, ikke i regi av sameiet).

Perioden 2020/2021 omfattende oppgraderinger: Utført av regi av forrige eier: - Nytt bad - Nytt kjøkken - Ny enstavparkett - Varmefolie på gulv på kjøkken - Downlights i stue og bad - Nye kurser, komfyrvakt og diverse stikkontakter - Ny markise fra markismannen på balkongen - Oppgradert elektriske anlegget - Downlights i stue og bad - Malt alle overflater - EL-tilsyn i 2022

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leiligheten, inkl. bad, ble totalrenovert på oppdrag fra forrige eier. Av forrige eiers egenerklæringsskjema fremkommer at alt arbeid ble utført med faglært arbeid og at renoveringen ble utført andre halvår 2020 og utført av Thorgruppen AS. Det foreligger samsvarserklæring og sluttkontrolldokumenasjon fra MW Elektro AS (underleverandør elektrisk arbeid) for ny instalasjon i bad (og øvrig elektrisk arbeid i leiligheten) datert 20.05.2021. Våtromsmembran på bad er utført av MarBud AS og det foreligger garantibevis/samsvarserklæring og sjekkliste datert 06.10.2020. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eier ble badet totalrenovert av Thorgruppen AS i perioden august tom. oktober 2020. MarBud AS er benyttet som underleverandør for montering av våtromsmembran. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Av forrige eiers egenerklæringsskjema fremkommer at oppussing av badet ble utført av Thorgruppen AS i perioden august tom. oktober 2020. Det foreligger garantibevis/samsvarserklæring og sjekkliste for våtromsmembran datert 06.10.2020 (utført av MarBud AS) og det foreligger samsvarserklæring, sluttkontrolldokumenasjon, skjema for planlegging/risikovurdering av elektrisk installasjon fra MW Elektro AS (underleverandør elektrisk arbeid) datert 20.05.2021. Det foreligger ikke øvrig dokumentasjon på hvordan bad er bygget opp. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle takene på de fire blokkene i sameiet er rehabilitert med ferdigstillelse i 2021. Opplysninger om firmaets navn og beskrivelse av arbeidet kjenner ikke selger til. Disse opplysningene kan imidleritid innhentes ved henvendelse til styrets leder. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppgradering/renovering av leiligheten andre halvår 2020 (på oppdrag fra forrige eier, se over) er følgende arbeid utført: ny installasjon i bad, varmekabler på bad, spotligths på bad, skiftet enkelte og montert enkelte ny stikkontakter (primært på bad og kjøkken), varmefolie på kjøkken, nye kurser, komfyrvakt, spotligths i stue. Det foreligger samsvarserklæring mv. på dette arbeidet. Det foreligger ikke dokumentasjon på installering av varmekablene under flisene i gangen, og så vidt selger er kjent med ble ikke disse omfattet av rehabiliteringen av leiligheten av forrige eier (dvs varmekablene i gangen er eldre enn fra 2020). 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja Når ble kontrollen utført? El-sikkerhetsingeniør fra Rejlers Elsikkerhet AS gjennomførte kontroll (el-tilsyn på vegne av Elvia AS) av hele det elektriske anlegget 23.06.2022. Det ble kun avdekket to mindre avvik; en ujordet stikkontakt i stuen og to ujordede stikkontakter på kjøkkenet måtte skiftes. Dette ble utbedret av Øpstad Elektro AS 21.09.2022, og el-tilsynet ble formelt avsluttet 22.09.2022. Det foreligger dokumentasjon på både el-tilsynet, utbedringene som ble utført og el-tilsynets avsluttende brev. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: De er et ladeanlegg ("SmartCharge") i regi av sameiet med fire el-bil ladere på sameiets felles parkeringsplass. Disse kan benyttes av sameiets beboere via SmartCharge app. Selger kjenner ikke til når disse el-bil laderene ble montert eller hvilket firma som har montert disse. Ved interesse antas det at disse opplysningene kan innhentes ved henvendelse til sameiets styreledere. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskriv: Av dokumentasjon innhentet av selger fra tidligere eier(e) fremkommer det at varmekablene på badet sluttet å virke i 2019, og at det ble lagt ny varmekabel samme år av M-TEK AS. Som det fremgår av det foregående ble uansett hele badet (inkl nye varmekabler) renovert i andre halvår 2020, og det antas således at feilen og utbedringen i 2019 er irrelevant for dagens tilstand. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja Beskriv: I april 2022, da det raskt ble varmt ute, ble det observert enkelte skogsmaur i leilighetens stue mot ytterveggen. Dette ble meldt av selger til sameiet, og det viste seg at også enkelte andre leiligheer i sameiet opplevde å få inn maur i leilighetene på dett etidspunktet. Selger satte opp "maurbokser" i stuen, og etter et par dager forsvant alle maurene. Styret hyret også inn skadedyrsfirmaet "Pelias" som gjennomførte visuell kontroll og la ut maurmiddel og åte utendørs punktvis mot grunnmur. Fra deres servicerapport, etter utelgging av maurmiddel og åte, fremkommer det at det ikke var behov for ytterligere tiltak. Selger har etter enkelthendelsen i april 2022 ikke observert insekter eller skadedyr i leiligheten, og er ikke kjent med slike problemer i sameiet for øvrig. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Det har enkelte ganger vært feil ved sameiets felles oljefyr. Dette har medført kortere tidsrom hvor det ikke har vært varme i leilightens radiatorer. Dette har i disse tilfellene blitt raskt rettet, og da leiligheten har varmekabler i tre rom har aldri dette medført noen praktiske problemer for selger. Sameiet har også person(er) med kompetanse på oppfølging av sameiets oljefyr. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I ovennevnte boligsalgsrapport er leilighetens bruttoareal (BTA) oppgitt til 86 kvm og bruksareal (BRA) oppgitt til 79 kvm. Leilighetens to boder (i kjelleren) er oppgitt til hhv. 6,7 og 0,5 kvm. I rapporten er det henvist til bransjenormen som er benyttet for arealberegningen.

Jan-Petter Vie

Bygning fundamentert med støpt mur og såle, yttervegger i mur med puss og teglstein på fasader, etasjeskilllere med støpt dekke, malte dører, vinduer med 2-lags glass og saltak tekket med papp. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon Ingen TG3

Alle hvitevarer medfølger handelen med untak av vaskemaskin/m tørketrommel.
Følger ikke med handelen: - TV benk i stue (Kvikk) - Vaskemaskin m/ integrert trommel (montert integrert i kjøkken). - To høye og smale løse garderobeskap på soverommet. - To stk små hyller på rosa soverommet. - Skohylle i garderobesakapet i yttergang - To fastmonterte sengelamper - Våpenskap - Verdiskap Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av Årsmøte og styre. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Lukk Om boligen

Boligselskapet består av 50 seksjoner. Selskapets navn er Ørneveien Sameie med org.nr.: 987084669 i Bærum kommune. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025: Det er ikke utført noen store vedlikeholds jobber på sameiets bygninger eller eiendom siden. Årsmøte i fjor. Det er utført noe vedlikehold på oljefyren samt utbedringer på noen vannrør etter lekkasjer. Det har blitt kjøpt inn noe utstyr til fellesboden som benyttes på dugnader. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026: På årsmøte 2025 ble det vedtatt at styret skulle innhente tilbud for et nødstrømaggregat til fyringsanlegget hvis pristilbudet ikke oversteg 150. 000,-. Denne saken har dessverre drøyd ut i tid etter 7 forskjellige firmaer ikke har villet ta på seg jobben. De som vedlikeholder fyren samt sameiets rørleggere har satt oss i kontakt med flere firmaer, men jobben ble ikke utført i 2025 så vi håper vi får ordnet dette i løpet av 2026. Vi har også en utfordring med ladeanlegget som ikke er løst som kan medføre at det må gjøres en investering for å få det til å fungere som ønsket, men dette er en pågående sak så det er pdd. uvisst hva som eventuelt må gjøres. Bortsett fra dette er det ikke planlagt større arbeider på sameiets byggningsmasse eller eiendom. Kommende 5-års periode: Det er i kommende 5-års periode ikke planlagt større arbeider på sameiets bygningsmasse eller eiendom.

ABBL

Det er ikke forkjøpsrett.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660138487, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.05.2026: 6.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 239 Saldo per 05.05.2026: 10 258 228 Andel av saldo: 194 022 Første termin: 11.01.2022Første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 11.03.2046 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 48 678,-

Budsjettet for 2026 viser et overskudd på 361 200,- Årsresultat fra 2025 viser et overskudd på kr. 354 507,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Felles dugnad hver vår og høst.

Hva angår hund og katt, er disse generelt akseptert, men under den absolutte forutsetning at eieren passer på sitt dyr, og at dyret ikke støyer unødig. Tillatelse til hold av andre husdyr må innhentes fra styret på forhånd.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 2815188

Lukk Sameiet

Aktivitet og fritid: For den aktive finnes et bredt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter i nærområdet. Hosleområdet byr på lekeplasser, grøntarealer, fotballbaner og sesongåpen skøytebane. Nadderud-anlegget har fasiliteter som svømmehall, tennisbaner, håndballhall, skatepark og stadion. Flere lokale idrettslag tilbyr aktiviteter for både barn og voksne. I tillegg er det kort vei til populære golfbaner som Grini, Haga og Ballerud. Nærområdet gir også flotte muligheter for tur- og friluftsliv året rundt. Med kort vei til både Sauejordet, Fredaskogen og videre inn i Bærumsmarka ligger forholdene godt til rette for turer til fots, på sykkel eller ski. Østernvann er et populært utfartssted med bade- og rekreasjonsmuligheter, og langs Bærums kystlinje finnes flere fine badeplasser og turstier. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 Nadderud som ligger med umiddelbar nærhet. Det er i tillegg søndagsåpent Joker like ved. En kort kjøretur unna ligger Bekkestua sentrum som byr i dag på et bredt utvalg av fasiliteter, forretninger og servicetilbud, blant annet gjennom Bekkestua senter. Her finner du flere store dagligvarebutikker, apotek, SATS, et variert utvalg av restauranter og kafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Offentlig kommunikasjon: Nærmeste busstopp er Nadderudjordet som ligger ca. 2 min gange fra boligen. Her går det også ekspressbuss inn til Oslo sentrum. Bekkestua fungerer som et viktig knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med bussforbindelser til de fleste deler av Bærum og T-bane rett inn til Oslo sentrum. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Bekkestua barneskole og videre til Bekkestua ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler som Nadderud videregående skole og Stabekk videregående skole. I tillegg er det kort vei til en rekke barnehager, blant annet Nadderud barnehage, Huskestua barnehage og Bekkestua Kanvas- barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

- Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. - Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer overens med dagens bruks. -Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/19/595/18: 12.06.1958 - Dokumentnr: 3367 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:595 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1960 - Dokumentnr: 300078 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:595 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1961 - Dokumentnr: 301518 - Bestemmelse om gjerde Overført fra Gnr: 19 Bnr: 595 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2026 - Dokumentnr: 491179 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 16.11.1973 - Dokumentnr: 17359 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/4810 01.01.2020 - Dokumentnr: 679522 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:19 Bnr:595 Snr:18 01.01.2024 - Dokumentnr: 49986 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:595 Snr:18 09.01.1974 - Dokumentnr: 376 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:688 Gjelder garasje.Dbnr. f.o.m.bnr.376 t.o.m.bnr.396 inkl.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 608,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (privatvisninger er inkludert) Sverre stiller på alle visning. kr. 3 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sverre Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Vilde Kvam, Eiendomsmeglerfullmektig
478 61 486
v.kvam@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sverre Wiborg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

s.wiborg@nordvikbolig.no
926 15 943
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Vilde Kvam

Eiendomsmeglerfullmektig

Bærum

v.kvam@nordvikbolig.no
478 61 486
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Strøken & påkostet 4-r leilighet | Balkong | Kort vei til Bekkestua | Optimale solforhold | Mulighet for leie av garasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sverre Wiborg

Vilde Kvam

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?