Badehusgata 43

Laster visningspåmelding...

Badehusgata 43Stavanger Øst

1/26

Utvalgte bilder

Stavanger Øst: Badehusgata 43

Prisantydning: 3 700 000,-

Totalpris: 4 137 043,-

Felleskost/mnd: 10 754,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Badedammen

Badehusgata 43 er en romslig og urban leilighet i Stavanger Øst. Leiligheten passer godt for deg som har en aktiv hverdag, men som også ønsker et sted hvor du kan senke skuldrene og nyte den flotte utsikten mot Byfjorden og byøyene. Det er mulig å leie garasjeplass i parkeringskjelleren. Samtidig er kollektivtilbudet svært godt for deg som ønsker en bilfri hverdag. Kort fortalt

Moderne og praktiske Løsninger Svært sentral beliggenhet Utrolig utsikt mot byfjorden og byøynene Romslig Stue- og kjøkken som gir god plass til møblering Innglasset balkong God størrelse på soverommet Parkeringsmuligheter I gangavstand

Dagligvarebutikker som Coop Prix og Extra Badedammen og Badstuer Treningssenter som Sats og Evo

Solforhold

Leiligheten har gode solforhold i sommerhalvåret, med sol fra rundt kl. 11.00 og frem til ca. kl. 19.00.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 700 000,-

Omkostninger:: 9 303,-

Fellesgjeld:: 427 740,-

Totalpris:: 4 137 043,-

Felleskost/mnd:: 10 754,-

Totalt BRA:: 72 m²

Energimerking:: E - rød

Heis:: Ja

Visninger

søndag 30. august, kl. 14:00 - 14:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Badehusgata 43, 4014 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

478 34 200 johnsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

905 85 010 t.edland@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 8 kvm
BRA-b: 9 kvm
Totalt BRA: 72 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. Bod i underetasjen
Totalt BRA: 8 kvm

3. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, gang, soverom, stue- og kjøkkenløsning, bad
BRA-b: 9 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 64 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten har gode solforhold i sommerhalvåret, med sol fra rundt kl. 11.00 og frem til ca. kl. 19.00.

3. etasje: Entré, Soverom, Stue- og kjøkkenløsning, bad, innglasset balkong Underetasje: Bod på 8 kvm

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje. Entréen har en romslig og praktisk utforming, med plass til enkel møblering. Her er det et stort garderobeskap med god plass til yttertøy og sko. Fra gangen er det direkte adkomst til badet og soverommet, mens stuen og kjøkkenet ligger videre inn i leiligheten. Badet er romslig og lyst, med lyse fliser på veggene og mørke fliser på gulvet. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt servant med romslig underskap, speil, dusjhjørne og frittstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har en god og fleksibel utforming, med plass til både en stor sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har et stilrent uttrykk med varme, slette fronter, mørk benkeplate i stein og flislagt backsplash. Her er det gode oppbevaringsmuligheter og rikelig med skapplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og benkebereder. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen. Her kan man nyte den flotte sjøutsikten mot byfjorden og byøyene store deler av året. Leiligheten har ett soverom med adkomst fra gangen. Soverommet er av svært god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord og en egen kontorplass. Et stort, fastmontert garderobeskap gir gode oppbevaringsmuligheter.

For andelseier i Badehusgata 43 kan man leie garasjeplass i et separat anlegg forvaltes av Newse.

1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet er oppført fra byggeår (2006). Selger er kjent med at badet er etablert i forbindelse med oppføringen av bygget, men har ikke selv utført arbeider på badet og har ikke dokumentasjon eller opplysninger om hvilket firma som utførte arbeidet. Det vises til tilstandsrapport. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det eneste som nevnes er at det ikke foreligger vedlikeholdsplan for fellesdelene, noe som ikke betyr at det er utført arbeid. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Selger er kjent med at byggets drenering er fra byggeår (2006). Selger har ikke selv utført arbeider på dreneringen og har ingen ytterligere opplysninger utover det som fremgår av tilstandsrapporten 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Selger er kjent med at det elektriske anlegget er fra byggeår. Selger har ikke selv utført arbeider på det elektriske anlegget og har begrenset kjennskap til tidligere arbeider. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Selger er kjent med at boligen har rør-i-rør-system og plastavløp fra byggeår. Selger har ikke selv utført arbeider på vann- eller avløpsinstallasjonene og har ingen ytterligere opplysninger utover det som fremgår av tilstandsrapporten. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Ingen tilbygg, bruksendringer eller ombygginger. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: ingen opplysninger om at det er utført særskilt kontroll av ventilasjon, oljetank eller lignende. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Ingen kjente lekkasjer, råte, sopp eller lukt. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke aktuelt for denne leiligheten. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Ingen slike feil 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Ingen kjente feil opplyst. Eventuelle vedlikeholdsforhold for fellesarealer håndteres av borettslaget. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Leiligheten har ett soverom og ingen godkjent separat utleiedel. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra Rogatakst AS som er datert 15.07.2026. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Med mindre dette er omtalt i borettslagets årsberetning eller budsjett.

Rogatakst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er oppført som en betongkonstruksjon med enkeltvegger som isolert bindingsverk. Grunnmur er av betong. Etasjeskille er av betong. Fasader er av malte betongfasader med enkeltinnslag av fasadeplater av metall. Tak er utformet som et flatt tak. Bygningsdeler som har fått TG2: > Ytterdører Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm tilhørende entrédør og balkongdør. Luftlekkasjen er registrert i nedre høyre hjørne sett fra leilighetens innside på hoveddøren og øvre venstre del sett fra innsiden på balkongdøren. -Leilighetens balkongdør kan ikke lukkes tilstrekkelig på befaringstidspunktet. Årsaken kan ses i sammenheng med skjevmontering eller sig i dørbladet. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. • Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. • Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon > Andre utvendige forhold Konsekvens/tiltak • Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. • Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. • Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon Konsekvens/tiltak • Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. • Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. • Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon > Overflater > Gulv Vurdering av avvik: • Det er registrert en del slitasje på gulvflater ut over hva som anses som forventbar slitasje. Tiltak kan iverksettes etter eget behov og ønske. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. >Innvendige dører Vurdering av avvik: • Boligen innvendige dører har noe mindre slitasje. Dør til bad har noe svelling i nedre del av dørbladet. Årsaken kan ses i sammenheng med bruken av våtrommet Vurdering av avvik: • Boligen innvendige dører har noe mindre slitasje. Dør til bad har noe svelling i nedre del av dørbladet. Årsaken kan ses i sammenheng med bruken av våtrommet > Bad /Vaskerom > Overflater > Vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen Konsekvens/tiltak • Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse. • Fuger bør skiftes ut. > Bad /Vaskerom > Overflater > Gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. • Det er registrert saltutslag samt noe misfarging i mykfuger/murfuger i våtrommets dusjsone. Årsaken kan ses i sammenheng med våtrommets reduserte fall. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. • For å lukke avviket må korrekt fallforhold etableres, slik at vann ledes til sluk, og vann ikke blir liggende igjen på gulvet. Dette er ikke økonomisk forsvarlig før rommet renoveres. • -Fuger bør forsøkes vaskes med egnet vaskemiddel frem til renovering av våtrommet > Bad /Vaskerom > Vanntett sjikt > Membran og sluk Vurdering av avvik: • -Smøremembran er ikke tilstrekkelig smurt inn under klemring i plastsluk, og slukmansjetten er ikke tilstrekkelig ført inn under klemring for besiktelse. Løsningen anses som ufagmessig og kan øke faren for utettheter på våtrommet. • Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens/tiltak • Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. • Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. • Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. • Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. • Det anbefales at det etableres en membranoppkant ved dørterskelen som er 1,5 cm over flis, og 2,5 cm over sluk, for å sikre mot eventuelle lekkasjer/følgeskader > Bad /Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • -Det er registrert svelling i innredning, inn mot dusjsone Konsekvens/tiltak • Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Tiltak kan iverksettes etter eget ønske og behov, grunnet omfanng. > Stue/Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: • -Det er registrert større fuktskjolder og skader i gulvet ved kjøkken. Årsaken kan ses i sammenheng med vannsøl og eventuell lekkasje fra kjøleskap ved vanndispenser. Ved fuktsøk er det ikke registrert skadelige fuktverdier i gulvet på befaringstidspunktet. • Skapbunnen der benkberederen står er ikke er tilstrekkelig understøttet eller forsterket. En benkbereder har betydelig vekt, spesielt når den er fylt med vann, og krever derfor en solid og stabil bunn. • -Skapfronter har blører i laminering. Årsaken kan ses i sammenheng med manglende vedheft av foliering. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å undersøke årsaken til skader/fuktskjolder og utbedre disse. Skadet gulv bør repareres eller skiftes ut, og det bør kontrolleres om det foreligger skader i underliggende konstruksjon. • Det anbefales å forsterke eller etablere tilstrekkelig understøttelse av skapbunnen slik at den tåler vekten av benkberederen. Arbeidet bør utføres på en måte som sikrer stabil og varig løsning. • Foliering kan fjernes etter behov. > Stue/Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: • Kjøkkenviftens fettfilter er på befaringstidspunktet erstattet med papir. Som ett resultat av dette er det begrenset til ingen avtrekk med nåværende løsning. Konsekvens/tiltak • Utilstrekkelig forsert avtrekk fra kokesonen kan føre til dårlig fjerning av matos, fukt og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fettavleiring og risiko for kondens og skader på overflater over tid- > Tekniske Installasjoner > Innvendige vannledninger Vurdering av avvik: • I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. Konsekvens/tiltak • -Det anbefales å få montert en automatisk lekkasjestopper i vannskapet, for å redusere faren for at lekkasjevann finner veien ut av konstruksjonen. På nåværende tidspunkt fremstår vannskapet som utettet langs skapets innvendige kanter. > Tekniske Installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på soverom. Konsekvens/tiltak • -Det bør etableres veggventil på soverom, for forbedret inneklima > Tekniske Installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Vurdering av avvik: • Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet, • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Manglende stabilitet og understøttelse kan føre til bevegelser, belastning på rørtilkoblinger og økt risiko for lekkasjer og vannskader. • -Det bør etableres tilstrekkelig lekkasjesikring ved bereder, for økt sikkerhet mot lekkasjer og påfølgende skade. • Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. > Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: • Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Det foreligger ingen TG3 på eiendommen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): > Taktekking Beskrivelse: Takets tekking er ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidpunktet. Grunnet manglende informasjon om materialvalg, alder og utførelse, settes tilstandskrad TGIU > Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse: Takets tekking er ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidpunktet. Grunnet manglende informasjon om materialvalg, alder og utførelse, settes tilstandskrad TGIU I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: > Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. > Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. > Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det oppfordres å sette seg ekstra godt inn i disse punkten

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, med samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget "Store Blå Borettslag" fordeles over de to blokkene Badehusgata 43 og 45. I borettslaget er det 79 andeler. Felles tomt på rundt 3mål som ligger rundt Badehusgata 41, 43 og 45. Fellesarealene er dekket i plen og helt bilfrie. Her er det satt opp flere lekeplasser, samt benker.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og andelseierne i OBOS har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 427 740,- pr. 09.07.2026

Avdrag: Kr. 5 724,-Rentekostnader: Kr. 1 416,-

Bank: Husbanken Lånenr.: 13546668 8 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,03% Restsaldo 9 862 683,48 Innfrielsesdato: 30.12.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Sikkerhetsstiller er: OBOS Factoring Avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene, har deretter en oppsigelsestid på 6 måneder fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 4.057.458,- Overskuddet skyldes hovedsakelig nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 2.133.000,-. Borettslaget hadde kr. 468.439,- på driftskonto i 2025. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med dyrehold så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 93346010

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.12.2007. Det foreligger ferdigattest for den innglassede balkongen datert 24.10.2019 . Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner: Eiendommen følger kommunedelplan "Stavanger Sentrum", PlanID:129K, ikrafttredelse 01/11/2019, hvor eiendommen er avsatt til krav om reguleringsplan, flomfare, boligbebyggelse og hensyns grønnstruktur. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" PlanID: 2023-2040, ikrafttredelse 06/28/2024, som setter av deler av eiendommen til flomfare, boligbebyggelse og hensyn grønnstruktur. Reguleringsplaner: Eiendommen følger reguleringsplanen "Strømsteinen Nord", PlanID:1943, ikraftredelse 12/08/2003, hvor eiendommen blir reguler til felles- lekeareal og grøntareal, blokkbebyggelse gang-/sykkelvei og felles gang areal. Vedrørende hensynssoner: H320 - Flomfare: Innenfor områder vist med hensynsone H320-1 og H320-2 faresone/aktsomhetssone for flom fra vassdrag, urban flom, stormflo og bølgepåslag langs havnefronten i sentrum av Stavanger og i Judaberg (4 moh) skal det gjøres nærmere analyser i forbindelse med nye byggetiltak og nye reguleringsplaner. Tilstrekkelig sikkerhet skal ivaretas i plan- og byggesaksbehandlingen, jf. bestemmelser 1.6 og veileder.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Det er ikke tinglyst noen heftelser på andelen.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 532,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 2 650,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg boligstyling ca. kr. 16 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 163 657,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thea Edland, Eiendomsmegler
905 85 010
t.edland@nordvikbolig.no

Espen Johnsen, Eiendomsmeglerfullmektig
478 34 200
johnsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.