Mørtelverksbakken 17Bjerke
Alle bilder (37)
Utvalgte bilder
- Bjerke
- Mørtelverksbakken 17
- Prisantydning
- 4 690 000,-
- Totalpris
- 4 808 340,-
- Felleskost/mnd
- 3 154,-
- BRA-i
- 45 m2
Økern/Løren
Lys og solrik 2-roms fra 2018 i 4. etasje - Balkong på ca. 7 m² - Garasje - Heis - Lave felleskost. - A-konto oppvarming
Velkommen til Mørtelverksbakken 17 – en lys og moderne 2-roms selveier i 4. etasje, oppført i 2018. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning, romslig soverom, praktisk innvendig bod og en hyggelig balkong på ca. 7 m². Her får du kvaliteter fra nyere bygg, som balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme på bad, radiatorer via sentralfyr og felles varmtvannssystem. Med boligen følger også parkeringsplass nr. 143 med mulighet for elbillading. Høydepunkter: - Balkong på ca. 7 m² - Nydelig utsikt og svært gode solforhold - Åpen stue-/kjøkkenløsning - Soverom med to adkomster - Innvendig bod + kjellerbod - Balansert ventilasjon - Vannbåren gulvvarme på bad - Mulighet for elbillading - God takhøyde 2,67 m - Kjellerbod på 6 kvm - Fin intern beliggenhet
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2018
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 4 690 000,-
- Omkostninger:
- 118 340,-
- Totalpris:
- 4 808 340,-
- Felleskost/mnd:
- 3 154,-
- Fellesformue:
- 8 774,-
- Totalt BRA:
- 51 m2
- Energimerking:
- B - mørkegrønn
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0160/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Mørtelverksbakken 17, 0580 Oslo
Gnr. 123, bnr. 684, snr. 76 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Fredrik Hertz Odén
Kjøpesum og omkostninger
4 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 117 250,- (Dokumentavgift) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 131 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 808 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 821 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2018
Etasje
4
Arealer
BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 7 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 6 kvm
4. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, soverom.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong med utgang fra stue.
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig romhøyde på opptil 2,67 meter i stue.
Antall soverom
1
Innhold
Entré: Velkommen inn i en praktisk entré med naturlig adkomst videre til boligens oppholdsrom, bad og soverom. Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og har en funksjonell utforming. I tilknytning til entréen ligger en innvendig bod som gir verdifull oppbevaringsplass i hverdagen – perfekt til yttertøy, sko, sportsutstyr eller øvrige eiendeler. Stue: Stuen er lys og innbydende med store vindusflater ut mot balkongen. De gode vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Rommet har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gir en sosial og funksjonell planløsning. Fra stuen er det utgang til balkongen via skyvedør, noe som gir en fin overgang mellom inne- og uterom. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og spiseplass, og blir en naturlig del av boligens sosiale sone. Innredningen er fra Norema og har hvite, slette fronter, laminat benkeplate, nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn, platetopp og mekanisk avtrekk fra ventilator med integrert komfyrvakt. Baderom: Pent og funksjonelt bad fra byggeår med flislagte overflater og vannbåren varme i gulv. Badet er innredet med heldekkende servant på underskap, speil, belysning, vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon og fremstår som et praktisk og arealeffektivt våtrom. Soverom: Soverommet er romslig og har en fleksibel adkomst med to dører fra stuen, noe som gir rommet en åpen og luftig forbindelse mot oppholdsrommet. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Vindusflaten gir godt lysinnslipp, og det er montert innvendig screen som gir mulighet for behagelig sol- og innsynsskjerming. Balkong: Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 7 m². Balkongen har trespaltet gulv og god plass til utemøbler, og fungerer som en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her kan man innrede med sittegruppe, planter og nyte en privat uteplass med enkel adkomst direkte fra oppholdsrommet.
Standard
Kjøkken: Norema kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite, slette fronter, laminat benkeplate, nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har integrert ovn, platetopp og mekanisk avtrekk fra ventilator med integrert komfyrvakt. Kjøkkenet vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje, og det ble ikke påvist unormale fuktverdier i utsatte soner. Ifølge eier skal tre skapdører/skuffefronter skiftes før salg. Våtrom: Bad fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på oppføring. Badet er flislagt og har vannbåren varme i gulv. Innredningen består av heldekkende servant på underskap, speil, belysning, vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Badet har balansert ventilasjon. Det ble ikke indikert unormalt høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet. Tekniske installasjoner: - Vannrør fra byggeår av pex og kobber. - Fordelerskap på bad. - Waterguard i benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør av plast fra byggeår. - Balansert ventilasjon. - Oppvarming med radiatorer via sentralfyr. - Felles varmtvannssystem. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i bod. - Samsvarserklæring for det elektriske anlegget er fremlagt. - Brannslukkingsapparat og røykvarsler. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ingen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral Beskrivelse: Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer via sentralfyr. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde. - Varmtvannstank Beskrivelse: Felles varmtvannsystem. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde. - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da badet er av type kabinbad. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Det medfølger parkeringsplass merket nr. 143. Månedlig kostnad for parkeringsplassen er opplyst til kr 239,15. Det er mulighet for elbillading, men det er ikke montert ladeboks på plassen per i dag. Ladestasjonen har type 2 ladeuttak og kan gi opptil 22 kW. Bestilling av ny ladestasjon skjer via garasje@nybyennord.no, og det er kun eier av parkeringsplassen som kan legge inn bestilling.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vannlekkasje fra vannlåsen medførte skade på baderomsmøbelet, som ble skiftet ut via sameiets bygningsforsikring. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nybygg fra 2018. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Vannlekkasje fra vannlåsen medførte skade på baderomsmøbelet, som ble skiftet ut via sameiets bygningsforsikring. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: I 2021 ble det påvist en fuktskade i leilighetens bod. Skaden ble utbedret i henhold til leilighetens 5-årsgaranti fra utbygger. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Vannlekkasje fra vannlåsen medførte skade på baderomsmøbelet, som ble skiftet ut via sameiets bygningsforsikring. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært problemer med skjeggkre i sameiet. Sameiet engasjerte i den forbindelse et profesjonelt skadedyrfirma. Det er ikke påvist skadedyr i leiligheten som selges. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Bystyret vedtok 21. juni 2023 å omregulere Økern torgvei 6 mfl. fra torg og turvei/skiløype til boliger, næring, grøntområde, skole og barnehage, med mer. Hensikten er å forvandle området til et nytt og bymessig boområde med ca. 900 boenheter. Planen sikrer både grøntarealer og nødvendig infrastruktur. https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo /okern-torg/ I tillegg Spireaveien 3. Omregulere Løren idrettspark fra friområde til idrettsanlegg, torg og friområde. Hensikten er å legge til rette for ny flerbrukshall og ishall, flere utendørs idretts- og aktivitetsflater samt gjenåpning av Refstadbekken. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Glasset i balkongdøren har blitt byttet på grunn av skade. Reparasjonen ble utført i regi av forsikringsselskap.
Bygningssakkyndig
Takstportalen Aleksander Olsen AS
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter oppført i 2018. Bygget er fundamentert med støpt såle mot grunn og har etasjeskillere i betong. Yttervegger er utført i betong med utvendig malt murfasade. Bygget har flatt tak tekket med takfolie e.l. Leiligheten har fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår, fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 dB og fabrikkmalt balkongdør med isolerglass. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 7 m². Balkongen har trespaltet gulv og rekkverkshøyde på 120 cm.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
B - mørkegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiatorer via sentralfyr. Badet har vannbåren gulvvarme. Varmtvann leveres via felles varmtvannssystem.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 1 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 154,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene utgjør totalt kr 3 154,48 pr. måned og inkluderer felleskostnader til boligselskapets drift, bredbånd og a konto fjernvarme/vann/avløp.
Beløpet er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 1 705,48
- A konto fjernvarme, vann/avløp: kr 1 290,-
- Bredbånd: kr 159,-
Boligselskapet har avtale med Techem om energiservicetjenester. OBOS fakturerer a konto-beløp for den enkelte beboer sammen med ordinære felleskostnader. Vann- og energiforbruk avregnes av Techem to ganger i året mot innkrevd a konto-beløp, og a konto-beløpet justeres halvårlig.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Eiendomsskatt
Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 060 700,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 242 798,- pr. 2024
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Nybyen Økern Nord Sameie består av 186 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”bolig”) 1 næringsseksjon (lokale/barnehage) og 1 næringsseksjon (p-plasser). Nybyen Økern Nord Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921700342, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune. Sameiets hjemmeside: https://vibbo.no/nybyen-okern-nord/om Styret opplyser i årsrapporten for 2025 at sameiet har hatt et aktivt år med fokus på god drift, vedlikehold og sunn økonomi. Det er avholdt 12 styremøter, og styret har blant annet arbeidet med årlig service på heiser, gjennomgang av ventilasjonsanlegget, oppfølging av vannlekkasjer og forsikringssaker, ekstra tømming av containere, oppfølging av vaktmestertjenester, to dugnader samt fullføring av balkongskjermingsprosjektet. Sameiet har også jobbet med avtaler og kostnadsbesparende tiltak. Det er inngått ny brannvarslingsavtale med Schneider, som er opplyst å gi en besparelse på ca. kr 25 000,- pr. år, ny forsikringsavtale med opplyst besparelse på ca. kr 50 000,- pr. år, samt ny strømavtale/Norgespris med opplyst besparelse hittil i år på ca. kr 6 000,- pr. måned. Sameiet har i tillegg inngått ny avtale for renhold, med valg av nytt byrå og utvidet vask av fellesarealer, samt ny avtale for vedlikehold av uteområdene. For bomiljø og trivsel har styret blant annet sendt ut 10 nyhetsbrev til beboerne og gjennomført julegrantenning med grilling og besøk av korps. Styret oppsummerer at sameiet drives stabilt, og at det er fått på plass flere bedre og gunstige avtaler som skal komme beboerne til gode. I budsjettet for 2026 er det avsatt kr 1 200 000,- til større vedlikehold, som omfatter vedlikehold av bygninger. Budsjettet er basert på 5 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2026, og det er tatt høyde for prisøkninger på drift og vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Sameiets arbeidskapital per 31.12.2025 var kr 2 748 884,-. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 86 296,-, som foreslås ført mot egenkapitalen. Årsmøtet for 2026 skal også behandle sak om app-/mobilstøtte i adgangssystemet. Dagens adgangssystem er basert på fysiske brikker fra dormakaba, og styret ønsker å utrede muligheten for mobiladgang som supplement til dagens brikkeløsning. Dersom kostnadene overstiger ca. kr 1 000 000,-, skal saken legges frem for ekstraordinært årsmøte før eventuell beslutning. Boligselskapet har avtale med Techem om energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto for vann- og energiforbruk sammen med ordinære felleskostnader. Techem avregner forbruket to ganger i året mot innkrevd a konto-beløp, og beløpet justeres halvårlig.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Ingen lån registrert for leilighet per. 04.06.2026.
Fellesformue
Kr. 8 774,- pr. 04.06.2026
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 86 296,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 441 768,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold så lenge styret informeres og dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.
Sameiets forsikring
Gjensidig forsikring
Polisenr. 89798341
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 12 139 kvm (eiet)
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Mørtelverksbakken 17 har en attraktiv beliggenhet på Økern/Løren – et moderne og populært område i sterk utvikling. Her bor du i et rolig og etablert bomiljø, samtidig som du har kort vei til kollektivtransport, dagligvare, servicetilbud, treningssentre, grøntområder og byens øvrige tilbud. Området passer godt for både førstegangskjøpere, etablerere og pendlere som ønsker en praktisk og urban hverdag. Nærområdet består i hovedsak av nyere boligbebyggelse, med pent opparbeidede uteområder, grøntarealer og gangveier. Økern og Løren har de siste årene utviklet seg til et attraktivt boligområde med et godt utvalg av butikker, kaféer, serveringssteder og servicetilbud. Her får man en god kombinasjon av moderne byliv og mer tilbaketrukne boligkvaliteter. For den aktive er det flere gode trenings- og fritidstilbud i nærheten. Løren idrettspark ligger en kort spasertur unna, og området byr også på ballplasser, treningssentre og fine turmuligheter. Det er kort vei til blant annet Feel24 Økern Brobekk og Sportytude Økern, som gjør det enkelt å få inn trening i hverdagen. I tillegg har området gode forbindelser mot grøntområder og turmuligheter videre i byen. Mørtelverksbakken 17 er med andre ord et godt valg for deg som ønsker en moderne bolig i et rolig, men sentralt område. Her får du nærhet til kollektivtransport, skoler, barnehager, servicetilbud, treningsmuligheter og grønne lunger – samtidig som Økern/Løren fortsetter å utvikle seg som et av Oslos mest spennende og fremtidsrettede boligområder.
Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet er svært godt. Fra Økern har man tilgang til T-banelinje 4 og 5, som gir effektiv forbindelse til blant annet sentrum, Majorstuen, Nydalen og øvrige deler av Oslo. Det er også kort vei til bussforbindelser fra Økern aldershjem, samt tog fra Alna stasjon. Med både buss, T-bane og tog i nærheten ligger alt til rette for en enkel og fleksibel hverdag – også uten bil.
Skoler og barnehager
Området har også et godt tilbud av barnehager og skoler. I nærområdet finner man blant annet Nybyen barnehage, Økernly barnehage og Økern barnehage. For skoleelever er det kort vei til Refstad skole, Løren skole, Vollebekk skole, Frydenberg skole og flere videregående skoler, herunder Kuben videregående skole og Valle Hovin videregående skole.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.11.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Plan- og byggesaker i nærområdet: Detaljregulering , Spireaveien 3 (Refstad flerbrukshall) Saksnummer: 2025/06787 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Detaljregulering , Økernveien 224 med flere (Bjerke Parkbyen) Saksnummer: 2025/06705 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Ved Spireaveien 3 - forlengelse av midlertidig plasthall t.o.m. 31.12.2026 - Løren idrettspark Saksnummer: 2025/19877 - Byggesak Mottatt sak: 25.10.2025 Status: Under behandling Økernveien 184 B - søknad om dispensasjon - Tak over kjellerinngang og hovedinngang Saksnummer: 2025/07923 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Økern torgvei 40 - oppføring av ny barneskole - Refstad skole Saksnummer: 2025/09151 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Status: Under behandling Lundliveien 6 B og Økernveien 177 - sammenslåing av eiendommer, sammenslåing av boenheter fra firemannsbolig til enebolig og oppføring av enebolig Saksnummer: 2025/07366 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Økernveien 181A - forhåndskonferanse, nye vinduer og dører, altan og takopplett, endring av terrasse, og etablering av to sekundærleiligheter Saksnummer: 2026/05543 - Byggesak Mottatt sak: 13.05.2026 Status: Under behandling
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/684/76: 11.06.1958 - Dokumentnr: 6401 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 84 bnr 63 Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1960 - Dokumentnr: 1641 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1961 - Dokumentnr: 2939 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1991 - Dokumentnr: 21811 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2013 - Dokumentnr: 787237 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til opphold og ferdsel for allmenheten. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2015 - Dokumentnr: 383376 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Nettstasjonnr. 2932 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2016 - Dokumentnr: 209958 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2016 - Dokumentnr: 209958 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, kummer o.l. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2016 - Dokumentnr: 209958 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, kummer o.l. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2016 - Dokumentnr: 915759 - Bruksrett Gjensidig bruksrett til nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg på gnr. 123 bnr. 684 og 1381 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2016 - Dokumentnr: 915759 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1381 Brukstrett til 140 biloppstillingsplasser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2016 - Dokumentnr: 915759 - Bruksrett Gjensidig rett til bruk av uteoppholdsareal mellom gnr. 123 bnr. 684 og 1381 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2017 - Dokumentnr: 453629 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2017 - Dokumentnr: 453629 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2017 - Dokumentnr: 453629 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2017 - Dokumentnr: 609178 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1381 Snr:1 -> Snr:219 Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2017 - Dokumentnr: 609178 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1381 Snr:1 -> Snr:219 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomst Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2018 - Dokumentnr: 1509023 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1381 Snr:97 Gjelder rett til bruk av bod på fellesareal Bruksretten kan bare transporteres til andre seksjoner på gnr. 123 bnr. 1381 eller gnr. 123 bnr. 684 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2018 - Dokumentnr: 775339 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 76 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 45/14822 Registrert feil formål for snr. 188 Rettet etter tingl. §18 07.01.2019. Arkivref. 18/61856-9 Registrert feil formål for snr. 187 Rettet etter tingl. §18 26.11.2019 Arkivref. 18/61856-39
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke eks trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 142 975,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Kristian Karlsrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
984 99 490
k.karlsrud@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Bjerke?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
75%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (33%)
- Venner, familie, besøk, middag (18%)
- Slapper av, ser på TV, leser (38%)
- Jobber i hage/hus (7%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
69%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Kristian Karlsrud
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?