Sandakerveien 10D

Laster visningspåmelding...

Sandakerveien 10DSagene - Torshov

1/28

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sandakerveien 10D

Prisantydning: 4 100 000,-

Totalpris: 4 345 933,-

Felleskost/mnd: 3 886,-

BRA-i: 34 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

Velkommen til Sandakerveien 10D! Dette er en leilighet for deg som ønsker et urbant, idyllisk og stilfullt hjem, med alt rett utenfor døren. Her får du en trivelig og innbydende bolig midt i byen, med Grünerløkka, Torshov og Akerselva som nærmeste naboer . En perfekt kombinasjon av bypuls og rolig bakgårdsidyll, i et veldrevet sameie med flotte fellesfasiliteter. Leiligheten har en optimal planløsning, og inneholder entré, åpen kjøkken- og stueløsning, soverom og bad. Kort fortalt

Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys

Kjellerbod og loftsbod

Varmtvann, fyring og internett inkl. i felleskost

Fellesvaskeri og gjesterom som kan leies

Mulighet for leie av p-plass i sameiet etter venteliste

Veldrevet sameie

Nærhet til "alt" du trenger!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1935

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 100 000,-

Omkostninger:: 107 040,-

Fellesgjeld:: 138 893,-

Totalpris:: 4 345 933,-

Felleskost/mnd:: 3 886,-

Fellesformue:: 117 612,-

Totalt BRA:: 39 m²

Energimerking:: G

Visninger

søndag 6. september, kl. 14:00 - 14:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sandakerveien 10D, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 34 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 39 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 34 kvm.
Totalt BRA: 34 kvm

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 2 kvm og en loftsbod på 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entre: Entréen har god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Stue: Flott stue i åpen løsning mot kjøkkenet, med parkett og kjøkken fra 2017. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og et hyggelig utsyn. Den generøse takhøyden bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Det er plass til sofa og annet møblement. Kjøkken: Pent kjøkken fra 2017 med glatt innredning og god plass til lagring i skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Soverom: Lunt og behagelig soverom med veggflater malt i duse farger som skaper en rolig atmosfære. Rommet er av god størrelse og har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Bad: Bad med epoxy på gulv og malte overflater på veggene. Himlingen har malt overflate og downlights. Badet er utstyrt med radiator, WC, dusjhjørne, servantskap, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.

Det er parkeringsplasser til leie i sameiet. Plassene leies ut etter venteliste. Søknad kan sendes pr mail: sandakervn10b@styrerommet.no. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025: Utskifting av ytterdører og kjellerdører. Enkel rehabilitering av trapp i bakgården. 2024: Renovering av brannbalkonger mot ring 2. Renovering av postkasser. Service på fyrkjele og remontering av 2 solcellepaneler. 2023: Montering av snøfangere. Midlertidig sikring av brannbalkonger. 2022: Ombygging av styrerom til gjesterom. Utskifting av callingannlegg. 2021: Rehabilitering av tak, og etablering av solceller på taket. Utskifting av vinduer på loft. 2018 - 2019: Etablert bergvarme 2016/2017: Nedgravet søppelordning 2016: Oppganger pusset opp 2014/2015: Utskifting av takluker, pipetopp, takhatter, og soilhatter. 2014: Utskifting av låssystem 2013: Utskifting av alle vinduer i sameiet (ferdig januar 2014) 2012/2013: Vedlikehold elektrokjel. 2010: Reparasjon/puss av samtlige balkonger mot Sandakerveien, maling av rekkverk og gulv. 2010: Fasader pusset opp - Regnbuen Malermesterbedrift AS. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2014/2015: Guthorm Hoff AS har utført og ferdigstilt drenering rundt hele bygget. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023: Utskifting av varmt- og kaldtvannsrør i kjelleren, samt sirkulasjonspumpe for varmtvann og utskifting av kraner. 2020: Ferdigstilling fornying av rør. 2019: TT teknikk har rehabilitert soilrørene og bunnledninger i sameiet (strømpeløsning) 2013-2014: Byttet soil- og vannrør på kjøkken (Brødrene Amundsen). 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. - Beskriv: Styret i sameiet sørger for tilsyn av elektrokjel mv. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. - Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2022: Radonmåling i sameiet. Radonmålere ble satt ut i flere leiligheter og samlet data i 4 måneder. Resultatet viste at det er lav radongass i sameiet, under grenseverdiene. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. - Beskriv: Det er planlagt vedlikehold på balkonger i sameiet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. - Oppgi type rapport og årstall: Det utarbeides tilstandsrapport i forbindelse med salg som vedlegges salgsoppgaven. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det utarbeides tilstandsrapport i forbindelse med salg som vedlegges salgsoppgaven. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. - Beskriv: Har mottatt nabovarsel om skilt på fasade til nabobygg på andre side av ring 2. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. - Beskriv: Styret i sameiet har varslet at det vil gjennomføres kapitalinnkalling som følge av planlagt renovering av balkongene mot Sandakerveien i desember 2026 og juli 2027. Hver kapitalinnkalling tilsvarer én måned med ordinære felleskostnader, og vil bli innkrevd i henhold til sameiets fordelingsnøkkel. Beløpene vil kreves inn på giro for felleskostnader med forfall i henholdsvis desember 2026 og juli 2027. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Christian Omre

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger: Yttervegger av teglstein med pussede og malte flater. Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Gulvsystemer: Etasjeskille av betong Bygningsdeler som har fått TG2: Kjøkken - Trekk - omluftsvifte uten avtrekk til det fri Avløpsrør - Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon Vannledninger - vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon Ventilasjon - manglende tilluft i stue Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom - - tettesjikt/membran er etablert før år 2000. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder Det er felles opplegg for varmtvann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet Sandakerveien 10B - E består av 48 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. - Sameiet har solcelleanlegg på tak og bergvarme, og derfor lave energiutgifter. - Sameiet har gjesterom som eiere kan bruke når de får besøk. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Sameiet har solcelleanlegg på tak og bergvarme, og derfor lave energiutgifter. Sameiet har ikke vaktmester og/eller sikkerhetstjenester. Sykkelparkering: Sykler skal plasseres i stativ på gårdsplass eller i sykkelbod i kjeller. Hver leilighet kan ha inntil to sykler på disse stedene. Dersom beboerne i en leilighet har flere sykler må disse oppbevares i bod tilhørende leilighet. Dispensasjon fra denne regelen gjelder for barnesykler og kan gis av styret. INFORMASJON FRA INNKALLING TIL ÅRSMØTE 2026: Større prosjekter: Et av årets mest tidkrevende prosjekter har vært utsifting av utgangsdørene. Styreleder har fungert som byggherre og stått for anbud, kontrakter og oppfølging. Prosjektet ble forsinket grunnet manglende kapasitet hos underleverandør, og styreleder har måttet gjennomføre nattlige inspeksjoner av kjellerarealer for å sikre trygghet mens dørene stod uten komplette låssystemer. Prosjektet ble tre måneder forsinket, men gjennomført med et godt resultat. I tillegg har styret fått gjennomført en enklere rehabilitering av trappen i bakgården, som krevde tett oppfølging av entreprenør og budsjett. Styret i sameiet har varslet at det vil gjennomføres kapitalinnkalling som følge av planlagt renovering av balkongene mot Sandakerveien i desember 2026 og juli 2027. Hver kapitalinnkalling tilsvarer én måned med ordinære felleskostnader, og vil bli innkrevd i henhold til sameiets fordelingsnøkkel. Beløpene vil kreves inn på giro for felleskostnader med forfall i henholdsvis desember 2026 og juli 2027. Framtidsplaner: Det kommende året vil i hovedsak brukes til å bygge opp kapital til de større vedlikeholdsprosjektene som skal gjennomføres fra 2027 og fremover. Arbeidet med vedlikehold av hagebenkene videreføres i 2026, og planen er å plante vegetasjon i morellhagen for bedre skjerming. Langsiktige prosjekter omfatter: – Renovering av balkonger ut mot Sandakerveien – Renovering av brannbalkonger i indre gårdsrom – Utskifting av brannsikre kjellerdører – Ny trapp ved oppgang E Styret vil fortsette å legge vekt på god kommunikasjon, forutsigbar økonomistyring og tiltak som styrker både sikkerhet, trivsel og verdien av eiendommen. Uforutsette saker og særskilte utfordringer Styret har også håndtert flere krevende enkeltsaker: Vannskade i oppgang C: En tidligere vannskade ble fulgt opp videre i 2025. Eier har utbedret leiligheten og levert dokumentasjon, men leietakere rapporterer fortsatt om plager. Styret arbeider med å få gjennomført ny takstbefaring fra Rambøll og følger opp saken i samarbeid med advokat, forretningsfører og involverte parter. Manglende betaling fra forretningslokalet: Eier av forretningslokalet har fortsatt å unnlate betaling av felleskostnader til tross for flere forlik og gjentatte løfter. Saken har vært ressurskrevende og har involvert både advokater og inkasso. Tvangssalget er fortsatt ikke gjennomført, og styret vil fortsette arbeidet i 2026. 2019 - Rehabilitering av soilrør og bunnledning 2018 - Installering av bergvarme 2016 - Oppussing av oppganger 2015 - Utskiftning av kjøkkensoilrør 2013 - Oppstart av vindusutskiftning og drenering

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 138 893,- pr. 17.08.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207966169 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,90% Restsaldo 3 934 807,00 Innfrielsesdato: 30.08.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207966177 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 1 515 958,00 Innfrielsesdato: 30.10.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208059874 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,20% Restsaldo 3 226 880,00 Innfrielsesdato: 30.10.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Det er ikke sikringsordning i sameiet.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207966169 Restsaldo: 62 985,33 Kapitalkostnader: 260,31 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207966177 Restsaldo: 24 257,64 Kapitalkostnader: 180,80 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208059874 Restsaldo: 51 650,80 Kapitalkostnader: 367,96 Administrasjonsavtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 117 612,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 132 724,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 870 056,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet.

Styret tildeler vaktmesteroppgaver i en etasje i en oppgang hver uke ut ifra behov, med plikt for de enkelte seksjoner å delta.

Det er muligheter til dyrehold etter søknad til styret, hvor styret avgrenser hva slags dyr man kan holde i hvert enkelt tilfelle. Klage på husdyr er å betrakte som klage på beboer. Det er ikke tillatt å lufte hunder i bakgården.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 23520713

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på øvre Grünerløkka i Oslo, rett ved Akerselva. Langs Akerselva kan man følge bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. Her er det stille og rolig samtidig som du har alt hva bydelen kan by på. Teater, kaféer og restauranter med hyggelige utserveringer, mat- og grønnsaksbutikker, vinmonopol og andre fasiliteter samt byens beste pølsemaker, innenfor få minutters gange. Dette er en bydel som har slått ut i full blomst og som har et særdeles hyggelig bomiljø! I tillegg er det kort vei til sentrum samt til Nydalen og Storo Senter. Området har et spennende kulturtilbud, med blant annet kulturslottet Soria Moria og Torshovteatret. Det er en rekke spisesteder og kafeer på Torshov, blant annet den hyggelige bar/restaurant Grisen og Trikkestallen som begge har flotte uteserveringer om sommeren, såvel som Åpent Bakeri, kulturhuset Hva skjer på Soria Moria m.m. Slakterforretningen Strøm-Larsen er kun et par kvartaler unna og Sandaker Senter er nærmeste kjøpesenter og har vinmonopol, apotek, bibliotek, bokhandel og andre forretninger. I tillegg finner du både sushirestauranter, Deli De Luca, interiør- og klesforretninger. Oslos vakreste bad som nabo! Gamle, vakre Sagene Folkebad, fra år 1900, er ferdig renovert i samråd med Byantikvaren. Nå har Oslo Badstuforening åpnet badet for folket igjen! https://oslobadstuforening.no/sagene-folkebad/ I gangavstand fra leiligheten ligger Storo Storsenter med et godt utvalg butikker og serveringssteder, et flott alternativ til sentrum. For den som er glad i friluftsliv og aktivitet, byr området på rike muligheter for rekreasjon. Myraløkka byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over Akerselva og de gamle fabrikkbygningene. Myraløkka er som skap for aking om vinteren. Det arrangeres i tillegg en årlig sommerkonsert her med Oslo-filharmonien. I tillegg har man parken i Iladalen som et godt alternativ i nærområdet. Den ligger som en skjult perle i enden av Kingos gate - perfekt om du for eksempel vil spille bocca, kubb, badminton eller sandvolleyball. Det er mange vakre grøntområder i umiddelbar nærhet, f.eks. Torshovparken, Torshovdalen, Akerselva, Sageneparken, Bjølsenparken og Voldsløkka ligger i kort gangavstand. Det er flere treningssentre i området; Sats Storo/Nydalen/Ringnes Park/Ila, Fitness Xpress Storo, og Myrens Sportsenter som tilbyr aktiviteter som squash, klatring og golf. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass for buss er Vøyenbrua og ligger like ved boligen. Det er også kort vei til nærmeste trikkeholdeplass med trikk 12, 15 og 18. Buss 20, 21, 34, 37, 28 og 54 er også også innenfor gåavstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert til 1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. - Kjøkken er flyttet ut i stuen og det er etablert et soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærområdet: Sandakerveien 12 - ombygging av underetasje, 1. og 2. etasje og fasadeendringer Saksnummer: 202512367 Holsts gate 2 - tiltak uten ansvar - oppføring av sykkelbod Saksnummer: 202507617 Sandakerveien 10A - rehabilitering og bruksendring - Glads Mølle Saksnummer: 202520645 Sandakerveien 10 A - fjerning av nyere bygningselementer og avdekkingsarbeider Saksnummer: 202514092

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/226/14: 27.03.1936 - Dokumentnr: 402422 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1936 - Dokumentnr: 402483 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1936 - Dokumentnr: 402668 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1937 - Dokumentnr: 400421 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2016 - Dokumentnr: 574654 - Bruksrett Rettighetshaver: Møllebakken Borettslag Org.nr: 983 816 223 Bruks- og vedlikeholdsavtale for gårdsrom Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2026 - Dokumentnr: 973938 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.08.1997 - Dokumentnr: 47975 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/2494

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Styret i sameiet har varslet at det vil gjennomføres kapitalinnkalling som følge av planlagt renovering av balkongene mot Sandakerveien i desember 2026 og juli 2027. Hver kapitalinnkalling tilsvarer én måned med ordinære felleskostnader, og vil bli innkrevd i henhold til sameiets fordelingsnøkkel. Beløpene vil kreves inn på giro for felleskostnader med forfall i henholdsvis desember 2026 og juli 2027. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (Ink. veiledningstime med stylist) kr. 12 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport kr. 8 200,- Samlet skal selger betale kr. 128 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Mjåtveit, Eiendomsmegler / Partner
976 41 966
k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Didrik Rotbakken Gundersen, Eiendomsmegler
902 59 487
d.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.