Gøteborggata 49Grünerløkka - Sofienberg
Alle bilder (37)
Utvalgte bilder
- Grünerløkka - Sofienberg
- Gøteborggata 49
- Prisantydning
- 9 950 000,-
- Totalpris
- 10 376 748,-
- Felleskost/mnd
- 5 360,-
- BRA-i
- 83 m2
Rodeløkka
Moderne og stilren 3r topp- og endeleilighet med vestvendt takterrasse på 12m²| Mulighet for leie av garasje m el/lader
Velkommen til Gøteborggata 49! Flott leilighet beliggende i toppetasjen i et attraktivt og populært område. Boligen har en gjennomgående god planløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en skjermet balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. - Vestvendt takterrasse på 12 kvm med optimale solforhold og flott utsikt - God solavskjerming - En rekke oppgraderinger i de senere år - Rause vindusflater mot 3 himmelretninger for gode mengder naturlig lys - Effektiv og åpen planløsning med store luftige rom - Gode lagringsmuligheter med innvendig bod samt kjellerbod på 5kvm - Mulighet for garasjeleie m. EL-billader
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2002
- Etasje:
- 5
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 9 950 000,-
- Omkostninger:
- 254 140,-
- Fellesgjeld:
- 172 608,-
- Totalpris:
- 10 376 748,-
- Felleskost/mnd:
- 5 360,-
- Fellesformue:
- 24 434,-
- Totalt BRA:
- 88 m2
- Energimerking:
- D
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Beliggenhet
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
56-0137/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Gøteborggata 49, 0566 Oslo
Gnr. 227, bnr. 203, snr. 62 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Thomas Garman Sem
Britt Sundal
Kjøpesum og omkostninger
9 950 000,- (Prisantydning) 172 608,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 10 122 608,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 253 050,- (Dokumentavgift) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 254 140,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 267 140,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 10 376 748,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 10 389 748,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2002
Etasje
5
Arealer
BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 12 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm
5. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Entré, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bod
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 12 kvm.
Antall soverom
2
Innhold
Boligen inneholder bl.a: Entré, bad, 2 soverom, stue/kjøkken og bod. Diverse: Kjellerbod på 5kvm.
Standard
Boligen rom for rom: Entré: Leiligheten har en lys og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko i praktisk skyvedørsgarderobe. Entréen gir et ryddig og praktisk førsteinntrykk. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne og stilren innredning med glatte fronter. Praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og gode oppbevaringsmuligheter. Innredningen byr på rikelig med skapplass, skuffer og smarte løsninger som gjør kjøkkenet både funksjonelt og oversiktlig. Det er gjort flere oppgraderinger de senere årene, blant annet ny platetopp i 2014, samt omfattende fornyelser i 2023 med nye kjøkkenfronter og skuffer, benkeplater i silestone, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-/fryseskap. I 2025 ble det installert takmontert ventilator med avtrekk ut, noe som bidrar til et moderne uttrykk og godt inneklima. Kjøkkenet holder gjennomgående god standard med tidsriktige materialvalg og fremstår som både praktisk og innbydende. Stue: Leiligheten har en romslig og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Den åpne planløsningen mellom stue, spiseplass og kjøkken skaper et sosialt og funksjonelt oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Det er god plass til både stor sofagruppe, stuebord og tilhørende møblement. I 2024 ble det oppgradert med ny eikeparkett og overflatebehandlinger, noe som bidrar til boligens moderne og helhetlige uttrykk. Direkte utgang til en solrik balkong - gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Terrasse: Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på sommertid. Her er det god plass til hagemøbler og grill etc. Nyt varme sommerkvelder i hyggelige omgivelser - ideelt for å samle venner og familie. Bad: Pent bad med flislagte overflater - varmekabler i gulv. Rommet er innredet med dusjhjørne med glassdører, servantinnredning med gode oppbevaringsmuligheter i skuffer, samt speil med belysning og WC. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør rommet både funksjonelt og tilrettelagt for hverdagsbruk. Hovedsoverom: Hovedsoverommet fremstår som lyst og behagelig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har store vindusflater som gir godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Soverommet er innredet med garderobeløsning med skyvedører som gir gode oppbevaringsmuligheter. De lyse overflatene skaper en harmonisk og avslappende atmosfære. Soverom 2: Soverommet har plass til seng og tilhørende møblement. Det er etablert praktiske overskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor - valget er ditt! Bod: Praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter. Boden er innredet med hyllesystem som gir effektiv organisering og god plass til oppbevaring av blant annet klær, sportsutstyr, sesongartikler og øvrig inventar.
Parkering
Det er mulighet for leie av parkeringsplass med elbillader, og avtalen vil kunne videreføres til ny eier.
Moderniseringer og påkostninger
BAD:
2008: flislagt to vegger på bad - fjernet badekar og laget dusjnisje, laget vaskesøyle m/fliser. nytt armatur i dusj og vask fra Vola
2015: nytt baderomsmøbel fra Boffi og nytt toalett
KJØKKEN:
2008: Vegger mellom kjøkken og gang/stue ble fjernet til en åpen kjøkkenløsning. Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i heltre eik, frittstående kjøkkenøy og ventilator.
2014: Ny innebygd platetopp
2023: Nye kjøkkenfronter og skuffer, benkeplate på øy og bakvegg i silestone, ny innebygd oppvaskmaskin, komfyr, og kjøl/frys. I tillegg ble det montert nye spoter i taket og under overskapene, som alle er oppgradert til LED.
Installert komfyrvakt
2025: Ny ventilator som er takmontert med avtrekk.
SOVEROM:
2008: Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom
2012: Utvendig solskjerming på alle vinduer begge soverom
2023: Spesialtilpassede plissegardiner på alle vinduene på hovedsoverom
2025: Malte overflater på begge rom og led-skinne i tak fra Illums på hovedsoverom
GANG:
2008: Skyvedørsgarderobe
2016: Led-skinne i tak fra ExpoNova
STUE:
2016: Ny verandadør byttet av sameiet
2023: Malt alle vegger og tak, listefritt rundt vinduer i stue. Nye utvendige persienner på alle vinduene i front m/motor.
2023: Alle gulv i leiligheten (bortsett fra innvendig bod) fikk ny lys enstavs eikeparkett.
Alle lysbrytere, dimmere og stikkontakter ble byttet ut
Alle blandebatteri: kjøkkenvask, vask på badet og i dusj har blandebatteri fra Vola
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2008- Funksjonell VVS - mosaikkfliser på 2 vegger, demonterte badekar og monterte dusjnisje og Vola-blandebatterier i dusj og vaskeservant. Monterte vaskesøyle m/fliser. 2014 - Den gode nabo - monterte nye baderomsmøbler 2014 - Christiania Rørleggerbedrift - montert nytt toalett og vaskeservant 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2012 - ble lagt nytt membran og utbedring av lekkasje på terrasse. Firma kan fås ved henvendelse til styret 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2008 - Odd Breyholtz AS - installasjon av komfyrtopp på kjøkkenøy, spotter i tak og under overskap på kjøkkenet 2023 - Boligelektrikeren - bytte av alle stikkontakter og lysbrytere i leiligheten, samt installering av komfyrvakt og ledlys under overskap og i taket på kjøkkenet. 2025 - Boligelektrikeren - montering av ledskinne på hovedsoverom 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja Når ble kontrollen utført? 30.04. 2010 Infratek og av Boligelektrikeren i 2025 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskriv: originale fliser på bad - et par steder hvor en flis har sprukket eller en liten bit falt av. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2008 - salgsoppgaven ved kjøp
Bygningssakkyndig
Jan-Petter Vie
Byggemåte
Bygning fundamentert med peler til fast fjell, yttervegger mur og treverk med teglstein og trepanel på fasader, etasjeskillere med støpt dekke, malte dører, vinduer med 2 og 3 lags glass og flatt tak tekket med papp eller folie. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Våtrom > 5 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 5 Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 5 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 5 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Ingen TG3
Innbo og løsøre
Alle integrerte hvitevarer medfølger.
Følger ikke med handelen:
- Vaskemaskin
- Tørketrommel
- Taklampe over spisebord
Adgang til utleie
2-1 Rettslig disposisjonsrett 1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. (2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn 2 boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Dette gjelder også når erverv av en eierseksjon fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre: a) eierne er nærstående som nevnt i aksjeloven § 1-5 første ledd b) eierne er selskaper i samme konsern. Aksjeloven § 1-3 gjelder tilsvarende, likevel slik at det regnes som konsern også hvis morselskapet har en annen foretaksform enn aksjeselskap c) eierne er selskaper som en fysisk person alene eller sammen med nærstående har bestemmende innflytelse over. Aksjeloven §§ 1-5 og 1-3 gjelder tilsvarende. Dette er ikke til hinder for at en nærstående erverver en boligseksjon som den nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig. (3) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. (4) Utleie av boder lokalisert i G49 U01 og G51 U01 til andre enn seksjonseiere i sameiet er ikke tillatt. (5) Garasjeplasser kan kun selges fritt mellom seksjonseiere, men en seksjonseier kan ikke eie mer enn to P-plasser. Ved salg skal det sendes melding til styret og forvalter samt gjennomføres reseksjonering og tinglysning. (6) Sameiets styre og forvalter skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold med navn og kontaktinformasjon til ny seksjonseier / leietaker.
Energi og oppvarming
Energimerking
D
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Oppvarmingskilder: - Elektrisitet - Varmekabler på gulv
Informasjon om strømforbruk
Årlig strømforbruk: - Ca.1200,- pr mnd. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 360,- pr. mnd
Inkluderer: Drift av sameie, fiber, renovasjon, kommunale avgifter, snømåking og vask av fellesarealer etc.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i FK.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring (Inkludert i FK). - Ikke tilknyttet alarm. - Internett (Inlkludert i FK). Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kr. 411,- pr. null
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 836 542,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 346 166,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Gøteborggata 49-51 sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 885 171 702 og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med adresse Gøteborggata 49-51 med gårds- og bruksnummer: 227/203. Sameiet består av 66 eierseksjoner, hvorav 65 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet har 41 P-plasser som eies av nærmere definerte seksjoner. Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning i henhold til kontrakt. Styreleder informerer på telefon 19.02.2024 at det ikke er planer om å øke felleskostnader i 2024, og at vedlikeholdsplanen i årsberetningen gjelder. Nyttig informasjon: - Sameiet benytter kommunikasjonsplattformen Vibbo for nyheter og kommunikasjon med styret. - Sameiet har en egen Facebookgruppe: Sameiet Gøteborggata 49-51. - COOR leverer vaktmester-, vaske-, vintervedlikeholds- og gartnertjeneste. Sameiet har en vedlikeholdsplan for kommende år: 20?? VIKTIG - Rehabilitering av trefasaden – de mest værutsatte delene er modne for utskifting - Rehabilitering av verandaene med murbrystning. - Rehabilitering av garasjegulv og søyler – fuktgjennomtrenging til G49 U02 Næring - Rehabilitering av et sluk i bakgården ved G51 (ved oppgangen) 20?? - Kontroll / Rehabilitering av soilrørenes utluftingskanaler. - Stenging av bakgård - nye porter og porttelefonanlegg. - Utskifting av postkasser. - Rehabilitering av sandkassen (ny sand). - Reparasjon av luftventiler med feil fall / beslag. - Rehabilitering av «pumperom». 2028 - Taktekking - Taktekking ventilasjonshus 2049 - Tekking av verandaer og gulv i inntrukne etasjer - G49 H4/5 og G51 H5.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208183613
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,75%
Restsaldo 8 906 529,00
Innfrielsesdato: 30.10.2043
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 24 434,-
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
- Budsjett 2025: Legger til grunn et overskudd på kr.66 990,- - Årsresultat 2024: Overskudd på kr. 659 935,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se nærmere bestemmelser i husordensreglen.
Sameiets forsikring
If Skadeforsikring
Polisenr. 565758
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 2 205,3 kvm (eiet)
Fellestomt opparbeidet med bl.a. busker, asfalt, plen, belegningsstein m.m.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik visningskilt ved fellesvisninger.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Aktivitet og fritid: Området byr på et bredt utvalg av aktiviteter og rekreasjonsmuligheter. Langs Akerselva finner du flotte tur- og joggeløyper helt fra Maridalen til Bjørvika, omgitt av grønne parkarealer og hyggelige oppholdsplasser. I nærområdet ligger også flere populære parker som Botanisk hage, Sofienbergparken, Ola Narr, Tøyenparken og Torshovparken – perfekte for avslapning, piknik, trening og sosiale aktiviteter gjennom året. For den treningsinteresserte finnes det flere treningssentre i kort avstand, blant annet Fresh Fitness, SATS og Bare Trening. Ringnes Park ligger også kun få minutters gange unna med kino, butikker, apotek og servicetilbud. Det er dessuten kort vei til Grünerløkka, kjent for sitt levende bymiljø med kaféer, restauranter, barer, små nisjebutikker og et rikt kulturtilbud. På sommerstid arrangeres både markeder og ulike arrangementer i området rundt Olaf Ryes plass og Birkelunden Servicetilbud: Boligen ligger sentralt til med et svært godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud i umiddelbar nærhet. I området finner du blant annet KIWI Gøteborggata, Spar Dælenenggata, REMA 1000 Rodeløkka, Coop Mega og Joker Carl Berner, hvor sistnevnte holder døgnåpent. Carl Berner og Rosenhoff har de siste årene gjennomgått betydelig utvikling og fremstår i dag som attraktive og moderne bydeler med et bredt tilbud av restauranter, kaféer, barer og butikker. Et populært samlingspunkt i området er Carls på Carl Berners plass, som rommer kafé, restaurant, vinbar, uteservering og arrangementslokaler under samme tak. Leiligheten har også gangavstand til sentrum, Bjørvika, Sørenga, Karl Johan, Aker Brygge og Grünerløkka, noe som gir enkel tilgang til alt hovedstaden har å by på Offentlig kommunikasjon: Carl Berners plass er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter og gir svært gode forbindelser til resten av byen. Fra boligen er det kort vei til både T-bane, trikk og buss med hyppige avganger gjennom hele dagen. Området har direkte forbindelser til blant annet OsloMet, BI Nydalen, Blindern, Ullevål sykehus, Majorstuen, Bislett og Oslo sentrum. T-banens linje 5 går fra Carl Berner og gir rask adkomst til både Nydalen og Blindern. I tillegg betjenes området av busslinjene 20, 21, 28 og 31, hvor 31-bussen går hele døgnet. Trikkelinje 17 passerer også Carl Berner, og det er kort vei til Flybussen. Skoler og barnehager: Eiendommen ligger i et område med godt utvalg av både barnehager og skoler, noe som gjør området attraktivt for både førstegangskjøpere, par og småbarnsfamilier. Det finnes flere barnehager og grunnskoler i nærområdet, samt enkel tilgang til videregående skoler og høyere utdanningsinstitusjoner via kollektivtransport. Med svært gode forbindelser til blant annet BI Nydalen, Universitetet i Oslo og OsloMet er området også populært blant studenter.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 26.11.2002. henlagt 01.11.2013. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer overens med dagens bruks.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Boligen er regulert til boligformål ved reguleringsplan S-3777. kontakt megler eller se i prospektet for mer informasjon.
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Det er ikke driveplikt på eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/203/62: 24.03.1934 - Dokumentnr: 910792 - Skjønn Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1934 - Dokumentnr: 910793 - Skjønn Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1934 - Dokumentnr: 910795 - Skjønn Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1934 - Dokumentnr: 910796 - Skjønn Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.2001 - Dokumentnr: 68996 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2026 - Dokumentnr: 538734 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 25.10.2002 - Dokumentnr: 69837 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 62 Formål: Bolig Sameiebrøk: 83/5458 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.2-5,8,14-17,19-22,26,27,31-35,39,40,44, 46-57,59,61,63-66. 06.04.2001 - Dokumentnr: 19469 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:71 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:72 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:73 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:74 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:75 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:76 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:77 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:78 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:79 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:80 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:81 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:82 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:83 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:84 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:85 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:86 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:87 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:88 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:89 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:90 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:91 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:92 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:93 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:94 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:95 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:96 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:97 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:98 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:99 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:100 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:101 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:102 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:103 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:104 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:105 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:106 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:107 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:108 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:109 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:110 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:111 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:112 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:113 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:114 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:115 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:116 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:117 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:118 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:119 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:120 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:121 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:122 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:123 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:124 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:125 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:126 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:127 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:128 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:129 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:130 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:131 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:132 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:133 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:134 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:135 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:91 Snr:136 Bestemmelse om rearasjon og vedlikehold av bygning. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:203 Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 80 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** VALGFRITT kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar med 2 meglere på visning - Gratis privatvinsinger kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Kostnad foto - Interiør og fasade ca. (faktura til selger) kr. 5 500,- Kostnad tilstandsrapport ca. (faktura til selger) kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 179 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Sverre Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no
Megler
Vilde Kvam, Eiendomsmeglerfullmektig
478 61 486
v.kvam@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
82%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (32%)
- Venner, familie, besøk, middag (19%)
- Slapper av, ser på TV, leser (38%)
- Jobber i hage/hus (4%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
57%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Vilde Kvam
Eiendomsmeglerfullmektig
Bærum
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Sverre Wiborg
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Bærum
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?