Elgfaret 11C

Laster visningspåmelding...

Elgfaret 11CSki

1/51

Utvalgte bilder

Ski: Elgfaret 11C

Prisantydning: 7 490 000,-

Totalpris: 7 678 340,-

Kommunale avg.: 24 019,- per år

BRA-i: 197 m²

Bestill salgsoppgave

SKI/ÅS

Velkommen til Elgfaret 11C, en flott, innholdsrik og solrik familiebolig med marka kun få minutters gange unna. Boligen går over 2 etasjer og har flere solrike, flotte uteplasser omkranset av gressplen og beplantning. Hovedetasjen inneholder bl.a. 4 soverom, baderom fra 2014, separat kjøkken og stor stue. I tillegg til den sosiale hovedetasjen er det både baderom, vaskerom og kjøkken i underetasjen. Verdt å merke seg: - Parkering i både garasje og carport m/2 EL-billadere - Solrikt og flott med nydelig flat tomt og hage - Ny peis og rehabilitert skorstein 2021 - Nytt tak 2018 - Drenert rundt boligen 2011 - Kort vei til skole, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud - Svært barnevennlig - Busstopp like i nærheten - Fra eiendommen tar det ca. 35-40 minutter inn til Oslo S.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1967

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 490 000,-

Omkostninger:: 188 340,-

Totalpris:: 7 678 340,-

Kommunale avgifter:: 24 019,- per år

Totalt BRA:: 222 m²

Tomteareal:: 539,1 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 26. juli, kl. 12:00 - 13:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Velkommen!

Gi bud

Beliggenhet

Elgfaret 11C, 1406 SKI

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

926 94 242 e.hjertenes@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 32 273 e.hansen@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 197 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 222 kvm
TBA: 54 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Kjeller:
BRA-i: 81 kvm. Gang, bod, stue/kontor, bad/vaskerom, rom brukt som soverom i hybel, bad hybel, kjøkken hybel og stue hybel.
Totalt BRA: 81 kvm

1. etasje:
BRA-i: 116 kvm. Entré, bad, 4 soverom (det ene soverommet er nå brukt som bod/garderoberom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 54 kvm. Terrasse, platting og balkong.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 25 kvm. Garasjeplass, i felles garasjebygning med nabo, på ca. 25 m².
Totalt BRA: 25 kvm

1. etasje: Entré, gang, 4 soverom hvorav ett har balkong, baderom, separat kjøkken, stue og spisestue med utgang til terrasse og hage. Underetasje: Gang, bod, kontor, baderom 1, baderom 2, kjøkken, stue og rom brukt til soverom. Alle rommene i kjelleren er ikke godkjent for dagens bruk og beskrivelse, les mer om dette under punkt "ferdigattest".

Elgfaret 11C ligger i en privat stikkvei sammen med 3 andre boliger. Kommer du med bil til eiendommen, kan du enten parkere i den doble garasjen som deles med naboen eller i carporten som ligger mellom huset og garasjen. Det er 2 EL-billadere som tilhører eiendommen. Hagen ligger skjermet, solrikt og rolig til. Her får du et godt førsteinntrykk av eiendommen ved første møte. - 1. ETASJE - Fra utsiden av huset er det 2 innganger. Den ene tar deg inn i entréen i hovedetasjen, og den andre tar deg inn i gangen som fører deg videre ned i underetasjen. Gangen ned til underetasjen har du også adkomst til fra kjøkkenet i hovedetasjen. Entréen har tapet på veggene, panel i taket og et pent gulv. Her er det god plass til å sette fra seg sko og yttertøy før du går videre innover. På det ene rommet tilknyttet gangen er det i dag innredet som en garderobe, men rommet er på de originale tegningene godkjent som et soverom. Så her kan du velge om du ønsker ekstra oppbevaring, eller om behovet skulle helle mer mot et barnerom eller gjesterom. Fra gangen er det også 2 andre soverom du har adkomst til. Det største av dem har i tillegg til sin svært gode størrelse en balkong på 6 kvm som vender mot syd, hvor du har full oversikt over hagen. Et perfekt rom for litt større barn. Det andre soverommet i gangen er også av god størrelse, og med den praktiske utformingen egner det seg til det meste. Hovedsoverommet ligger i tilbygget som ble oppført i 1981, og var frem til 2011 en del av stuen. Plasseringen av rommet er på baksiden av huset, noe som gjør at rommet ligger skjermet for sol på sommerstid. På den ene veggen er det et stort garderobeskap som gir deg rikelig med klesoppbevaring. Det delikate badet ble pusset av fagfolk i 2014. Rommet er smakfullt innredet med tidsriktige fliser i lune toner på vegger og gulv, kombinert med behagelig gulvvarme og downlights i himling. Innredningen består av et innbydende dusjhjørne med svingbare glassdører, et moderne vegghengt klosett og en bred servantinnredning med gode skuffer og speilskap. Et praktisk vindu slipper inn naturlig dagslys, og en fuktstyrt vifte sikrer god ventilasjon. Dette gjør rommet til en lun og funksjonell oase i hverdagen. Det separate kjøkkenet har praktisk gjennomgang som gjør at du kan gå både ut i stuen og gangen fra rommet. Innredningen har profilerte fronter, benkeplate i heltre med nedfelt kum og integrerte hvitevarer. Under overskapene er det montert belysning og fliser på veggen som gjør det enkelt å holde rent. Selv om rommet er adskilt fra det store oppholdsrommet, er det plass til et spisebord her inne også. Det gjør rommet både sosialt og praktisk. Stuen er hjertet av boligen, og det er her du vil samle venner og familie til sammenkomster. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og gulvplassen gir rom for flere sittegrupper og naturlige soner. Den nye peisen fra 2021 sørger ikke bare for god varme, men også en lun stemning når mørket senker seg. Fra spisestuen kan du åpne den store skyvedøren og komme rett ut til den sydvendte terrassen på hele 21 m². Denne herlige uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommermånedene. Med sitt stilrene rekkverk rammer den inn flere soner. Her er det god plass til både en romslig spisegruppe, gassgrill og en hyggelig hjørnesofa. Fra terrassen har du full oversikt over den store, grønne hagen. Plenen er pent opparbeidet, strekker seg rundt store deler av boligen, omkranset av en tett og skjermende hekk som sikrer en usjenert atmosfære. Sjarmerende frukttrær finner du også på tomten, og bakerst i hagen finner du en lun platting på mark. - UNDERETASJE - Gangen skiller etasjen av i 2 deler, hvorav den ene er innredet med stue, soverom, kjøkken og baderom. På originale tegninger er ikke rommene godkjent for varig opphold. Gjennomgående for hele kjelleren er romslige rom med flere muligheter. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen med en gang imellom, og har innredning som strekker seg over én vegg med nisjer for hvitevarer. Det er plass til et spisebord under vinduene på kjøkkenet. Stuen har plass til både sofagruppe, TV-møblement og oppbevaring. Rommet som er brukt til soverom, har plass til dobbeltseng og nattbord. Badet er fra 2009 med flislagte overflater, varmekabler og innredning bestående av toalett, servant og dusjkabinett. Kontoret og boden ligger mellom gangen og det som er vaskerommet i boligen. Rommet er åpent med downlights i taket, og den praktiske boden gir rikelig med lagringsplass. Badet som er kombinert med vaskerom, ble totalrenovert i 2014, og byr på mange av de samme gode kvalitetene og materialvalgene som badet oppe. Rommet har de samme delikate flisene, gulvvarme og downlights. Innredningen består av toalett, servant med skuffer og speilskap, varmtvannstank på 300 L fra 2024, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. - ØVRIG INFORMASJON - Entrédør: - Malt entrédør med glassfelt, prod. 2019. - Malt balkongdør med 2-lags glass. - Skyvebalkongdør med 3-lags glass, prod. 1980. Vinduer: - Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 2000, 2010 og 2014. - Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2024. - Kjellervinduer med 2-lags glass, prod. 1994. Innvendige trapper: - Malt tretrapp med sving. Rekkverk i trekonstruksjon med stående spiler. Innerdører: - Innerdører med 3-speil. Overflater: - 1. etg: Himlinger med malte plater og panel. Vegger med tapet, panel og malte plater. Gulv med laminat og 3-stavs parkett. Takhøyden ble på det høyeste i stuen målt til 3,01 m og 2,37 m på soverom. - Kjeller: Himlinger med panel og malte plater, innfelte downlights i stue. Vegger med panel, slette plater og malt mur. Gulv med laminat. Takhøyden i gangen ble målt til 2,28 m og 2,17 m ved kjøkken i hybeldelen.

Boligen disponerer 1 garasjeplass i den doble garasjen som deles med naboen. I tillegg er det 1 parkeringsplass i carporten mellom garasjen og huset. Det er installert 2 EL-billadere. Vedlikehold av garasjen fordeles mellom de to enhetene.

Følgende utbedringer blitt gjort med eiendommen: - Montert 2 stk. ellbilladere - Drenering av hus og hage ca. 2011 (Asbjørn Martinsen graving og transport) - Nytt soverom 2011 (Lix Tømrerservice AS) - Skifte av tak hus og garasje 2018 (Solid Tømrerservice AS) - Rehabilitert bad/vaskerom i kjeller og bad i 1. etasje 2014 (Aquaflis AS) - Ny baderomsinnredning i 1.etg. 2026 - Skifte av peis og rehabilitering av skorstein 2021 (Skorsteinsrep AS) - Innredning kjellerstue ca. 2016, gjort selv. - Byttet gulv på kjøkken i kjelleren (gjort selv) i forbindelse med forsikringssak

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehab bad/vaskerom kjeller utført 2014, Aquaflis AS Bad oppussing utleiedel ca. 2009, egeninnsats. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehab bad/vaskerom kjeller utført 2014, Aquaflis AS Bad oppussing utleiedel ca. 2009, egeninnsats. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehab skorstein, innst. peisovn 2021, Skorsteinsrep AS Skifte av takstein m/undertak 2018, Solid Tømrerservice AS Ny terrasse, egeninnsats 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drenering rundt hus, 2011, Asbjørn Martinsengraving og transport 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det finnes samsvarserklæring på følgende: Endring til 3-fas anlegg, 21.02.2018 2 nye 16-A kurser til kjeller 05.01.2015 Bad/vaskerom kjeller jan 2015 Bad 1 etg. nov 2014 Kan ikke gjøre rede for følgende: Stikk i nytt soverom, gjort av tidligere leieboer (elektriker) Stikk og downlight kjellerstue, egeninnsats Utleiedel, mulig tidligere eier 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Elsikkerhet Norge AS har den 09.03.2020 utført kontroll av elektrisk anlegg, Saksnummer: 5127972 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2 Elbilladere montert 07.12.2020 av Lysglimt elektro 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble skiftet det meste av vann og avløp til bad og kjøkken i forbindelse med Rehab bad/vaskerom kjeller utført 2014, Aquaflis AS 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligen har blitt bygget på av tidligere eier, ca. 1985. Ukjent historikk av nåværende eier. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Tilkoblet offentlig vann/avløp 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Har ikke merket noe 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Det har vært dårlig trekk i gammel peis. Trekk er blitt bedre med rehab av skorstein og moderne peisovn. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det var tegn til fukt/saltutslag i kjeller før drenering. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det var tilfelle av fuktgjennomtrengning ved uvær fra gammelt tak rundt pipe før skifte av komplett tak 2018. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Litt helling på gulv i stue og kjøkken. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Det var brudd/tett avløpsrør utenfor boligen som ga nabo tilbakeslag. Er reparert på forsikring 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har oppdaget mus på loftet en gang. Håndverker som bygde soverom fant litt muselort i tak. Vi har ikke merket noe ellers. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Terrasse skyvedør går litt tregt. Bør skiftes ut på sikt. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger antakelig en rapport etter vannskade i kjøkken utleiedel ca. 2010. Ikke tatt tilstandsrapport i vårt eie. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Før salg 2008 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Litt støy fra boligbygging i Grenseveien, men det nærmer seg vel snart ferdigstillelse. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Privat avtale om snømåking med naboer i Elgfaret 11a-c.

Ole-Christian Eng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Del av tomannsbolig bygget i 1967, senere tilbygget i 1980. Bygningen antas fundamentert med betong til fjell og stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trebjelkelag og betong. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Takkonstruksjon med w-takstoler og sperrer av tre, saltak takform, tekket med betongtakstein. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Eldre dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Krypkjeller - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > bad hybel > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > bad hybel > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > bad hybel > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > bad hybel > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjeller > bad hybel > Ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen punkter Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > Kjeller > bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Kjeller > bad hybel > Tilliggende konstruksjoner våtrom I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav

Følgende hvitevarer medfølger: - Komfyr, koketopp, side- by side kjøleskap med isbitmaskin kjøkken 1. etasje. - Komfyr, mikro og kjøleskap på kjøkken i kjeller.
Det foreligger en fordelingsavtale datert 25.06.2007 som omhandler Gnr.102 bnr. 130 som da er felles eiendom hvor garasje er plassert. I avtalen fremkommer det at garasje, vei og gårdsplass er felles, mens arealet bak garasjen tilfaller hjemmelshaver av denne eiendommen (bnr. 128). Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Kjelleren er ikke godkjent som varig opphold i dag, men som selger har brukt/leid ut som rom for varig opphold. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Solbergskogen – et veletablert og familievennlig boligområde. Området er kjent for sine rolige omgivelser, grønne arealer og nærhet til flotte friluftsområder, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Like ved boligen, ca. 5 minutter unna, finner du et busstopp med forbindelse til Ski stasjon og videre med tog til Oslo S. Fra eiendommen tar det totalt ca. 35–40 minutter å komme seg til Oslo S. Fra boligen er det kort vei til Hebekkskogen og Sørmarka, som byr på et omfattende nettverk av turstier og flotte rekreasjonsområder året rundt. Her kan man nyte alt fra rolige søndagsturer og løpeturer til sykkelturer om sommeren og preparerte skiløyper vinterstid. Området gir gode muligheter for en aktiv livsstil med naturen som nærmeste nabo. For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv. Flere barnehager ligger i nærområdet, blant annet Tamburbakken og Solbergtunet, mens Solberg skole (1.–7. trinn) ligger i trygg gangavstand fra boligen. Det finnes også et variert fritidstilbud med idrettsanlegg, fotballbaner, svømmehall, treningssentre, padel, trampolinepark og innendørs golfsimulator innen kort avstand. Hverdagen gjøres enkel med flere dagligvarebutikker i nærområdet, blant annet Meny, Kiwi og Extra, i tillegg til apotek og øvrige servicetilbud. Ønskes et større handels- og serveringstilbud, ligger Ski sentrum og Ski Storsenter kun en kort kjøretur unna. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer, bibliotek og kino. Beliggenheten er også svært godt egnet for pendlere. Ski stasjon ligger kun noen få minutter unna og er et av regionens viktigste kollektivknutepunkter. Med Follobanen bruker de raskeste togene kun rundt 11 minutter til Oslo S. Samtidig har stasjonen hyppige togavganger sørover i Østfold og gode bussforbindelser til nærliggende områder.

Skolekrets: Boligen sogner til Solberg skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for "tilbygg tomannsbolig" datert 12.01.1981. Det foreligger midlertidig ferdigattest for "nybygg tomannsbolig" datert 03.02.1969. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Gulvpuss kjeller og innredning av 2 boder. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av garasjen. Det foreligger derimot godkjente byggetegninger som er stemplet av kommunen 09.10.1969. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1. etg: Det er etablert et soverom i tilbygget. Bad er utvidet med noe areal fra et soverom. Terrasse er ikke byggemeldt. Soverommet som er med adkomst fra stuen og som ligger i tilbygget har en bod som er innlemmet. Dette arealet er ikke omsøkt til varig opphold, og deler av rommet er derav godkjent som bod. Kjeller: Fremlagte tegninger viser at kjellerens rom ikke er godkjent for varig opphold. Kjelleren er i dag innredet med blant annet stue, kjøkken, bad og rom brukt som soverom. Tidligere vaskerom er innredet som bad/vaskerom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på godkjent bruksendring for innredning/endret bruk av kjeller. Garasje: På de godkjente tegningene er garasjen oppført med flatt tak og ikke saltak som det er i dag. Carporten er ikke byggemeldt og fremkommer ikke på tegningene fra kommunen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer om hybeldelen er godkjent som egen boenhet, eller om krav til branncelle, rømningsvei, lysforhold, takhøyde og ventilasjon er ivaretatt. Tiltakene i kjelleren, garasje, carport, terrasse og deler av soverom i hovedetasjen (soverom i tilleggsdel) er søknadspliktig. Kjøper påtar seg ansvaret og risikoen for overnevnte avvik, fortsatt bruk og evt. krav fra offentlige myndigheter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier av eiendommen. Adkomst via offentlig vei til privat stikkvei som fører til eiendommen. Av tinglyst dokument med dok.nr:1969/205361 vedlagt i salgsoppgave fremkommer følgende: Følgende eiendommer: Gnr. 102, Bnr. 128 i Ås kommune Gnr. 102, Bnr. 77 i Ås kommune Eierne skal ha gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over de øvrige deler, samt til å foreta nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene og septiktanken. Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger og eventuell felles septiktank. På samme måte skal eierne ha gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Id 328 - Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.10.2023. Kommunen har ikke innsiktsløsning for søk i byggesaker, og megler er dermed ikke kjent med om det er planlagte byggesaker eller plansaker i området. Pågående byggesaker i området: Det bygges boliger i Grenseveien 8 og Myrerfaret 2. Området ble i Reguleringsplan R-301 omregulert fra næring og spredt småhusbebyggelse til tette boligområder med blokk- og leilighetsbebyggelse. Det må påregnes byggestøy fra byggeplassen Elgfaret 7 Det er søkt om å bygge på huset i elgfaret 7. Det er snakk om et tilbygg. Det må påregnes byggestøy fra byggeplassen. For mer informasjon ta kontakt med Ås kommune.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3218/102/128: 10.09.1969 - Dokumentnr: 205361 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1967 - Dokumentnr: 201613 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:77 01.01.2020 - Dokumentnr: 1917258 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0214 Gnr:102 Bnr:128 01.01.2024 - Dokumentnr: 44139 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3021 Gnr:102 Bnr:128 19.06.2026 - Dokumentnr: 690962 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.10.1968 - Dokumentnr: 205250 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1811875 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0214 Gnr:102 Bnr:130 01.01.2024 - Dokumentnr: 44733 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3021 Gnr:102 Bnr:130 3218/102/130: 10.09.1969 - Dokumentnr: 205361 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1967 - Dokumentnr: 201613 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:77 01.01.2020 - Dokumentnr: 1917258 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0214 Gnr:102 Bnr:128 01.01.2024 - Dokumentnr: 44139 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3021 Gnr:102 Bnr:128 19.06.2026 - Dokumentnr: 690962 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.10.1968 - Dokumentnr: 205250 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1811875 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0214 Gnr:102 Bnr:130 01.01.2024 - Dokumentnr: 44733 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3021 Gnr:102 Bnr:130

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Møbler i "hybel" kan medfølge i salget etter avtale med selger. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 62 100,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging m/rabatt kr. 5.000,- kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Tilstandsrapport ca. (selger blir fakturert direkte fra takstmann) kr. 18 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 200,- Samlet skal selger betale kr. 154 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elisabeth Hjertenes, Eiendomsmegler / Partner
926 94 242
e.hjertenes@nordvikbolig.no

Elise Alette Hansen, Eiendomsmegler
948 32 273
e.hansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget