Nils Huus' gate 18

Laster visningspåmelding...

Nils Huus' gate 18

1/39

Utvalgte bilder

Nils Huus' gate 18

Prisantydning: 2 600 000,-

Totalpris: 2 991 489,-

Felleskost/mnd: 3 686,-

BRA-i: 33 m²

Bestill salgsoppgave

Sandaker

Lys selveierleilighet med solrik balkong, godt utnyttet planløsning og attraktiv beliggenhet Her bor du sentralt på Sandaker, med kort vei til kollektivtransport, butikker og øvrige servicetilbud. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva og flere hyggelige grøntområder, blant annet Torshovdalen, Bjølsenparken og Myraløkka

Vestvendt balkong

Noe moderniseringsbehov

Separat kjøkken og skjermet alkove

Alternativ plantegning viser mulighet for etablering av soverom

Heisadkomst

Fellesvaskeri og sykkelbod

Mulighet for leie eller kjøp av parkeringsplass i sameiet

Varmtvann og internett inkludert i FK

Vinduer og balkongdør fra 2021

Nye balkonger og ny kledning i 2021/22

Kort vei til Storo og Sandaker senter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1965

Etasje:: 3

Rom:: 1

Prisantydning:: 2 600 000,-

Omkostninger:: 74 010,-

Fellesgjeld:: 317 479,-

Totalpris:: 2 991 489,-

Felleskost/mnd:: 3 686,-

Fellesformue:: 27 782,-

Totalt BRA:: 33 m²

Energimerking:: E

Heis:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nils Huus' gate 18, 0482 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

959 65 122 j.ostreng@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 33 kvm
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 33 kvm.
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 4 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer en bod i kjeller. Boden er ikke befart. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, alkove og bad. I tillegg disponerer leiligheten en skapbod i kjelleren som ikke er befart eller oppmålt av takstmannen.

Entré: Entréen har garderobeskap og hyller som gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning der hver kvadratmeter er godt utnyttet. Kjøkken: Leiligheten har et separat kjøkken med adkomst fra stuen. Ikea-kjøkken med glatte fronter, fliser over kjøkkenbenk og benkeplate i laminat. Det er montert kullfiltervifte over komfyr og belysning under overskapene. Kjøkkenet har frittstående komfyr og kjøleskap som medfølger handelen. Det er godt med skap- og benkeplass. På kjøkkenet er det god plass til spisebord. Stue: Stuen oppleves åpen, lys og luftig med store vindusflater og gode lysforhold. Her er det plass til sofa og øvrig stuemøblement, samt spisebord eller skrivepult. Veggene er malt i en lys og lun fargetone og på gulvet er det parkett. I stuen er det innredet med en avskjermet alkove. Alkoven har plass til dobbeltseng og er etablert med lettvegger. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 4 kvm. Her er det plass til kafésett og beplantning. Bad: Badet er av eldre standard, med malte overflater og terrazzobelegg på gulvet. Innredning består av toalett, dusjkabinett og servant med ettgreps blandebatteri i innredning. Badet er gitt tilstandsgrad 3 (TG3). Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere informasjon. Overflater: Gulv: Parkett i oppholdsrom og terrazzobelegg på badet. Vegger: Malte flater i alle rom. Himling: Malte flater i alle rom. Takhøyde i stuen er målt til 2,45 meter.

Sameiet leier ut parkeringsplasser i bakgården, dette koster 750kr pr mnd og det er ledige plasser P.T. (ifølge styreleder per (5/10). Det er også mulig å kjøpe en parkeringsplass i felles garasjeanlegg av sameiet, pris på disse dersom man eier en seksjon er 350.000,- (390.000,- for andre). Sameiet må kontaktes for kjøp eller leie av parkeringsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Bad er gammelt, og bør oppgraderes. Vi har bedt leietakere om å helle plumbo og rense sluk en gang i måneden. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye verandaer i regi borettslaget. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Vi ble ved én anledning gjort oppmerksom på fukt av naboen i leiligheten under oss. Rørleggeren anbefalte månedlig rengjøring av sluket. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Bygget: - Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. - Pusset malt murfasade og fasadeplater. - Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. - Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. - Det er heis i blokken. Leiligheten: - Vinduer med trerammer og 3-lags energiglass fra 2021. - Brann- og lydklassifisert entrédør. - Utgang til balkong fra stue, balkongen er på 4 kvm. - Sikringsskap plassert i baktrappen. Sikringsskap med automatsikringer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendige dører: Stedvis slitte dører. - Overflater og innredning kjøkken: Kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt, men funksjonell. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Eldre avløpsrør av holder ofte en svakere kvalitet enn moderne rør og kan bli sprø, deformert eller få sprekker. Modifikasjoner og skjøter kan lekke, og materialet tåler bevegelse og slitasje dårligere enn dagens standarder. - Ventilasjon: Tilluftskanalen på kjøkkenet er ikke i kjøkkenskapet og har lite til ingen funksjon. Bygningsdeler som har fått TG3: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner som murvegger. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på badevegger. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke nødvendig å måle radon i boenheter fra 3. etasje og høyere dersom ikke spesielle forhold tilsier dette. Eksempler på spesielle forhold er at blokken ligger i et særlig radonutsatt område eller at andreleiligheter i blokken har målt høye radonnivåer. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarene medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Med boligen følger alle hvitevarer. Hvitevarene har usikker levetid og tas i den stand de er. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Fremleie skal straks meldes til styret, slik at styret og forretningsfører til enhver tid vet hvem som disponerer seksjonen. Minst 14 dagers varsel. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Nils Huus gate 18 ligger sentralt på Sandaker i Oslo i et trivelig nabolag med gangavstand til både butikker, kaféer og kollektivtransport. Bygningen er fra 1965 og består av 79 boligseksjoner fordelt på 5 etasjer. Blokken har en hyggelig bakgård med platting, utemøbler, parkeringsplasser og sykkeloppstillingsplasser. Sameiet Nils Huusgt 18 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975502309, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Sameiets revisor er BDO AS. - Trappevask. - Fellesvaskeri. Det ble bestilt Norgespris på alle felles strømmålere for blokka før jul 2025.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Salg skal straks meldes til styret, slik at styret og forretningsfører til enhver tid vet hvem som disponerer seksjonen.

Andel fellesgjeld: Kr. 317 479,- pr. 01.09.2026

Avdrag: Kr. 0,-
Rentekostnader: Kr. 0,-

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207964263 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,69% Restsaldo 24 812 683,00 Innfrielsesdato: 30.01.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Sameiet har ikke sikringsordning.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207964263 Restsaldo: 317 479,56 Kapitalkostnader: 2 137,03 Administrasjonsavtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 27 782,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 240 111,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 926 774,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er strengt forbudt ved mekaniske vifter å føre luft inn i luftekanalene eller ut av fasaden. Sameiet har et naturlig avtrekksanlegg, som verken er dimensjonert eller brannsikret for å tåle avtrekksvifter. - Overdragelse og fremleie skal meddeles styret med minst 14dagers varsel før innflytting eller overtagelse av seksjonen. Det kan kun opprettes tidsbestemte leiekontrakter.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjennelse.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 88034665

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Sandaker, i et etablert og populært boligområde mellom Torshov og Storo. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer, restauranter og gode kollektivforbindelser. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en praktisk hverdag med nærhet til både byliv og grønne rekreasjonsområder. De daglige innkjøpene gjøres enkelt hos dagligvarebutikkene i nærområdet, blant annet Joker Sandaker og Extra Storo. Sandaker Senter byr på et variert utvalg av butikker og servicetilbud, mens Storo Storsenter tilbyr et omfattende utvalg av butikker, spisesteder og øvrige tjenester. Like ved Storo Storsenter finner du også ODEON Oslo, med et bredt kinotilbud. Området har gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv året rundt. Akerselva med den populære turveien ligger i kort avstand fra boligen og byr på fine turmuligheter gjennom grønne omgivelser. Her kan du følge elva sørover mot Sagene og sentrum, eller nordover gjennom Nydalen og videre mot Maridalsvannet. Langs elva finner du også hyggelige oppholdssteder og badeplasser på varme sommerdager. Sagene ligger i behagelig avstand og byr på et levende nærmiljø med kaféer, restauranter og lokale serveringssteder. I nærområdet finner du dessuten Haarklous plass og Bjølsenhallen. For den treningsglade finnes flere treningssentre i området, blant annet på Storo og i Nydalen. Ønsker du større naturopplevelser, er det også kort vei til Grefsenkollen og Nordmarkas omfattende nettverk av turstier og skiløyper. Kollektivtilbudet i området er godt utbygd, med flere alternativer innen gangavstand. Fra holdeplassene i området kommer du deg enkelt videre til blant annet sentrum, Grünerløkka og andre sentrale bydeler. Storo T-banestasjon gir tilgang til T-banens linje 4 og 5, med gode forbindelser videre gjennom byen. I tillegg finnes trikke- og bussforbindelser i nærområdet, mens Grefsen stasjon gir mulighet for videre reise med tog. Samlet gir dette en fleksibel og effektiv hverdag, enten du pendler til jobb, studerer eller ønsker enkel tilgang til byens mange tilbud.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.10.1968. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak i området: Saksnr.202212601 Saken gjelder: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 Formål: Bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet for gående, syklende og kollektivtrafikk langs trikketraseen. Borger Withs gate 15 - bruksendring av deler av loft til bolig. Saksnummer 202514021 Amtmann Meinichs gate 14 - utskifting av vinduer. Saksnummer 202607663 Frederik Glads gate 8 A - fasadeendringer. Saksnummer 202513232 Nils Huus' gate 17 - innlemming av bodarealer i leiligheter, brannsikring og endring av brannceller. Saksnummer 202513154

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/281/45: 23.02.1924 - Dokumentnr: 993588 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Amtmann Meinichsgt 16 Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1952 - Dokumentnr: 405792 - Bestemmelse om bebyggelse ang sprøytelakkeringsrom Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1963 - Dokumentnr: 517250 - Bestemmelse om bebyggelse Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1963 - Dokumentnr: 519012 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1963 - Dokumentnr: 519168 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1964 - Dokumentnr: 502919 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1964 - Dokumentnr: 511278 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Korrekt dokumentnummer er 511278 iht gamme grunnbok og pantebokskopi Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.2026 - Dokumentnr: 1174395 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Foreløpig Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.09.1986 - Dokumentnr: 55454 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 124/10000 08.04.2025 - Dokumentnr: 399536 - Reseksjonering Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 124/10300 Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Boligkjøperpakke kan kun tegnes av kjøper som er forbruker (privatperson som ikke handler som ledd i næringsvirksomhet). Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 133 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Joachim Bakke Østreng, Eiendomsmeglerfullmektig
959 65 122
j.ostreng@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.