Åsjordet 3

Laster visningspåmelding...

Åsjordet 3Ullern

1/11

Ullern: Åsjordet 3

Priser i prosjektet:: kr. 9 900 000 - kr. 17 800 000

Totalpris inkl. omkostninger:: kr. 9 990 416 - kr. 17 988 326

BRA-i:: 70 - 151 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Åsjordet 3 - et eksklusivt boligprosjekt på Ullern. Her får du moderne selveierleiligheter med gjennomført kvalitet, flotte planløsninger og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Alle leilighetene får private uteplasser - balkong, terrasse eller hage - mange med vidstrakt utsikt mot Oslofjorden. Prosjektet består av 19 leiligheter fra 71 til 151 m², med parkeringskjeller, heis og grønne fellesområder. Sameiet vil få et moderne bergvarmeanlegg som sørger for oppvarming og varmtvann - hvilket reduserer energikostnader betydelig. Arkitekturen er tidløs og materialene nøye utvalgt for å skape et elegant, varig uttrykk. Åsjordet 3 ligger høyt og fritt på attraktive Ullern, med kort vei til marka, sentrum og alt du trenger i hverdagen. Her kombineres kvalitet, komfort og beliggenhet på sitt beste.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Eieform:: Eierseksjon

Priser:: kr. 9 900 000 - kr. 17 800 000

Omkostninger:: kr. 89 304 - kr. 188 326

BRA-i:: 70 - 151 m²

BRA-e:: 5 - 7 m²

Totalt BRA:: 75 - 158 m²

Tomteareal:: 2 560 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Åsjordet 3, 0381 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

Bolig	Soverom	Etasje	BRA-i	BRA-e	Totalt BRA	Pris	Omk.	Totalpris
A102	2	1	96 m²	5 m²	101 m²	13 500 000,-	121 199,-	13 621 199,-
A202	2	2	96 m²	7 m²	103 m²	13 400 000,-	121 199,-	13 521 199,-
B101	3	1	120 m²	5 m²	125 m²	15 200 000,-	150 543,-	15 350 543,-
B102	2	1	91 m²	5 m²	96 m²	13 000 000,-	114 447,-	13 114 447,-
B103	3	1	118 m²	5 m²	123 m²	13 950 000,-	147 804,-	14 097 804,-
B201	2	2	91 m²	5 m²	96 m²	13 800 000,-	114 347,-	13 914 347,-
B202	3	2	151 m²	7 m²	158 m²	17 800 000,-	188 326,-	17 988 326,-
B302	3	3	111 m²	6 m²	117 m²	16 900 000,-	139 882,-	17 039 882,-
B303	2	3	71 m²	5 m²	76 m²	9 900 000,-	90 416,-	9 990 416,-
B401	2	4	70 m²	5 m²	75 m²	12 800 000,-	89 304,-	12 889 304,-

14-5025/24

Åsjordet 3, 0381 Oslo
Gnr. 28, bnr. 899 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.

Åsjordet 3 Utvikling AS

Prosjektet får en av de aller beste beliggenhetene på Ullern. Her blir du boende i et attraktivt, grønt og fredelig nabolag med en utsikt med helt spesielle kvaliteter. Byen og Oslofjorden; hav og himmel som strekker seg mot horisonten. Velger du en av leilighetene som ligger høyest opp i etasjene får du et landskapsmaleri gjennom de store stuevinduene dine, i konstant forandring etter hvert som vær og årstider skifter farge, stemning og personlighet. I de lavere etasjene blir utsikten et bakteppe mot skogholtet, grøntområdet og den myke skogbunnen husene grenser mot.

Oppgitt areal er hentet fra plantegninger utarbeidet av arkitekt. Arealene må anses som et estimat, da boligen ikke er ferdigstilt. Det tas forbehold om mindre avvik. Forklaring av arealbegrep: BRA (bruksareal): Boligens samlede areal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger). BRA består av: - BRA-i: Boligens interne bruksareal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger), inkludert innvendige vegger, boder, sjakter etc. - BRA-e: Ekstern bruksareal, for eksempel bod som ikke er direkte tilknyttet boligen (innvendig adkomst). - BRA-b: Areal av innglasset balkong. - TBA: Areal av terrasse og balkonger som er tilknyttet boenheten. Arealet som er oppgitt på det enkelte rom på tegningene, er netto gulvareal uten omsluttende vegger. Sum av oppgitt areal på hvert enkelt rom utgjør derfor ikke bruksarealet for boligen.

Det vil bli etablert er felles parkeringsanlegg under leilighetsbyggene hvor det vil bli anledning til å kjøpe parkeringsplass. Pris for parkeringsplasser og ladepunkt følger av prislisten og må bestilles særskilt, jfr. skjema for kjøpetilbud. Det er begrenset antall parkeringsplasser i prosjektet. Det kan ikke påregnes kjøp av parkeringsplass til 2-roms leiligheter. Med kjøp av parkeringsplass medfølger ladeboks til elbil med infrastruktur for el-ladesystem med dynamisk strømdeling som sikrer optimal ytelse av ladekapasiteten. Elbil ladeboks vil som hovedprinsipp bli plassert på parkeringsplassens endevegg. Det er planlagt etablert 16 parkeringsplasser. Ved kjøp av parkeringsplass gjøres spesielt oppmerksom på at det ved organisering av parkeringsanlegg kan, på grunn av organisasjonsform og/eller byggeløsning, gis rett for styret eller sameiemøte til å kunne omfordele plasser dersom dette er nødvendig pga. funksjonshemning eller andre særlige grunner. Parkeringsplasser vil så langt det er mulig ha en bredde på ca. 250 cm, basert på bruk av faste brukere. Det må påregnes en bæresøyle som begrenser bredden i skillet mellom parkeringsplassene. Dersom parkeringsplassen er plassert ved mindre hensiktsmessig kjøre-/vendeareal, vil selger bestrebe å kompensere dette med større bredde på selve parkeringsplassen. Fri høyde på p-plasser vil normalt være ca. 2,15 m, dog kan det forekomme tekniske installasjoner på vegg som kan begrense høyden i taket på parkeringsplassens innerste del. Tilbudte plasser kan fravike anbefalinger i NBI/SINTEFs blad 312.130 fra 2023 eller senere utgaver. Selger vil også kunne tilby parkeringsplasser med redusert bredde eller med flere begrensninger enn nevnt over. Dette vil i så fall bli særskilt avtalt med kjøper, i de tilfeller der dette gjelder. Det leveres 1 stk. portåpner pr. garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport, eventuelt leveres det med appstyring. Parkeringsplasser vil bli tildelt av selger i forbindelse med seksjonering. Parkeringsplassene vil bli enten tillegg seksjon eller engen næringsseksjon avhengig av hva selger finner mest hensiktsmessig

Det følger med en sportsbod iht. TEK17 per leilighet - ca 5kvm – 7,5 kvm. Det kan forekomme tekniske installasjoner i sportsbod (ventilasjonsrør eller lignende). Sportsbod egner seg kun for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. Selger har anledning til å organisere bodene etter hva som anses mest hensiktsmessig, både på hvilke leilighet som får hvilke bod og om det skal seksjoneres som tilleggsdel eller som egen næringseksjon. Sportsboder leveres i bodanlegg i kjeller med inndelingssystem i utførelse stålplater/nettingvegger eller som plassbygde tømmervegger/gipsvegger/betongvegger, eller en kombinasjon. Det er stålplater mot korridor og netting mellom boder. Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde til himling. Dør leveres med hengelås. Det kan forekomme tekniske installasjoner i sportsbod (ventilasjonsrør, sprinklerhoder, sprinklerrør, avløpsrør og lignende).

Det opparbeides felles uteområde på eiendommen iht. gjeldende reguleringsplan for lek og rekreasjon. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider 01.01.2026. Byggetiden er forventet å utgjøre ca. 17 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider. En senere igangsetting, og/eller en lengre byggeperiode enn forventet, kan medføre en senere overtakelse. Forventet ferdigstillelse er 01.05.2027. Datoen er foreløpig og ikke bindende, og utløser derfor ikke dagmulkt. Overtakelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i denne salgsoppgave). Selger vil holde kjøper informert om fremdriften.

Frist: 1. desember 2025

Selger tar følgende forbehold om igangsetting og g jennomføring av avtalen: • at det oppnås igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad. • at det inngås kjøpekontrakter tilsvarende minimum 50 % av verdien av boligene i prosjektet iht. prisliste innen 01.12.2025. • at det for Selger oppnås en tilfredsstillende kontrakt med entreprenør. • at det for Selger oppnås tilfredsstillende byggelånsfinansiering. • at endelig beslutning om igangsettelse i selgers styre foreligger. Dersom Selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold g jøres g jeldende innen 01.12.2025, er Selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilke forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte fristen. Selger tar forbehold om gjennomføring av kontrakten dersom det inntreffer forhold som medfører at Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Eksempel på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få boliglån og/eller byggelån eller uforutsette offentlige krav.

Prosjektet Å3, vil bestå av 2 leilighetsbygg med til sammen 19 leiligheter med størrelser fra 70 til 151 kvm, og 16 parkeringsplasser i garasjekjeller. Leilighetene planlegges oppført i ett byggetrinn og selges som ett salgstrinn. Arkitekt og ansvarlig søker er TAKLE/THØRUD ARKITEKTER AS.

Prosjektet vil være fullverdiforsikret av Selger frem til overtakelse, jfr. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen. Selger vil for Sameiets regning besørge bygningsforsikring (skadeforsikring)

Lukk prosjektbeskrivelse

Som standard leveres kjøkkeninnredning med Sigdal Line i farge Mose (NCS S 7005-G80Y) med knott Toby Stål (Art.nr.: HK0000113) som standard i underskap og «push to open» i overskap. Benkeplate laminat Delaware. Det kan velges blant 14 andre «Palett» farger fra Sigdal Line, som tilvalg. I leveransen inngår: • Benkelengde og plassering iht. plantegning • Plassering og omfang av hvitevarer iht. plantegning/kjøkkentegning, ferdig tilkoblet • «Takhøye» overskap med høyde ca. 228 cm fra gulv, forskjellige leiligheter har forskjellige mengder overskap. Se salgstegningen/ kjøkkentegning for hva som gjelder for din leilighet. • Minimum 1 høyskap pr. kjøkken med kjøl/frys og kombiskap. • I noen leiligheter leveres 2 høyskap, der det er kjøl/frys kombiskap i det ene og stekeovn i det andre høyskapet • Stålvask – Intra Omnia 600SF, underlimt i benkeplate • Minimum én skuffeseksjon, der den øverste skuffen leveres med eik bestikkinnlegg • Benkearmatur type Dornbracht Piur 1 krom. • Sigdal kjøkkenforing, høyde maks. 35 cm, i samme farge som kjøkken, mellom tak og overskap 228 cm fra gulv. Der foring krever mer enn 35 cm fra overskap til tak leveres gipsforing malt i veggens farge. • Kjøkkenet leveres enten med ventilator i overskap eller som integrert på øy. Konferer megler hva som gjelder for din leilighet: Hvitevarer for leiligheter med ventilator i overskap: • Kjøkkenhette Røros Slide Sense 80 cm eller tilsvarende, i samme farge som kjøkkenfront med integrert komfyrvakt og Monoblockfilter kullfilter • Integrerte hvitevarer av Siemens som medfølger, ferdig montert: - Induksjon platetopp 80 cm - Stekeovn i sort utførelse med display - Helintegrert oppvaskmaskin - Helintegrert kjøl/frys kombiskap Hvitevarer for leiligheter med komfyrtopp på øy: • Benkeventilator RørosHetta Easy 80 cm komfyrtopp, med Monoblockfilter kullfilter, komfyrvakt SIRO takmontert • Integrerte hvitevarer av Siemens som medfølger, ferdig montert: - Stekeovn i sort utførelse med display - Helintegrert oppvaskmaskin - Helintegrert kjøl/frys kombiskap Det tas forbehold om at det kan leveres hvitevarer av annet merke. Kjøper vil motta kjøkkentegninger før tilvalgsmøte med entreprenør. Dersom kjøkkentegninger foreligger ved kontraktsinngåelse, vil disse være kontraktsvedlegg. Kjøkkenomfanget på de minste leilighetene og i enkelte andre leiligheter kan på grunn av tilgjengelig plass være redusert i forhold til minimumsleveransen som står beskrevet i listen over. Slike unntak fra overnevnte kjøkkenleveranse fremgår av den enkelte leilighetsplan- og kjøkkentegninger.

På bad leveres baderomsinnredning Kame Home i farge naturlig eik, skuffer og heldekkende vask i bredde 80, 90 eller 120 cm eller tilsvarende. Det leveres rundt speil med LED lys i størrelsen 80 cm for 80 og 100 cm speil for 90 og 120 cm. På grunn av krav til tilg jengelighet og plassbehov til dusj, toalett og vaskemaskin/kondenstørketrommel, vil bredde på baderomsinnredningen først fremgå av endelig plantegning av leiligheten. Det kan velges blant flere standard farger på fronter på baderomsinnredning, som tilvalg mot tillegg i pris. Baderom blir levert som prefabrikerte badekabiner. Annen leveranse bad: • Vegghengt toalett: Grohe Euro 54 cm, med soft close eller tilsvarende • Servantarmatur: Grohe Eurosmart Cosmo, ettgreps batteri til servant • Dusjarmatur: Grohe Groheterm Nordic 800, krom, eller tilsvarende. Termostatbatteri til dusj, DN 15 • Dusjsett: Grohe Bau classic 210 - Krom, eller tilsvarende kvalitet • Dusjvegger (dusjhjørne): Victoria 90x90 krom dusjhjørne eller tilsvarende kvalitet • Betjeningsplate toalett (spyleknapp): Grohe matt krom • Linjesluk dusj: Classic Line Column, krom • Det leveres en stk Unopax, fordelingsskapt og sisterne per leilighet, bak toalettet, glass i farge hvit. Plassering fortrinnsvis på hovedbad. • Annet: Beslagdesign tørkerullholder 1 stk og håndkleholder 4 stk I de minste leilighetene, samt enkelte andre leiligheter, kan det bli levert dusjhjørne 80x80 cm på grunn av plassbegrensninger. Enkelte dusjvegger kan være fast uten hengsling eller leddet. Plass til og opplegg for en vaskemaskin og en tørketrommel (søyle) er avsatt i ett bad eller i en bod/vaskerom. Plassering fremkommer av salgstegning. I WC-rom leveres vegghengt toalett av samme type som på bad og Kame Mini m/ servant eller tilsvarende med samme servantbatteri som hovedbadet. Speil tilpasset håndvask og dobbel stikkontakt. Som tilvalg er det mulig å velge andre toalettskåler, dusjvegger, dusjbatterier/-garnityr, servantbatterier og servantmøbler innenfor plassbegrensningene og gjeldende regler.

Leilighetene vil få store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, hvilket sikrer en luftig og god romfølelse. Det leveres 1 stavs eikeparkett, minimumsbredde 130 mm, minimum høyde 13,5 mm, matt lakkert hvitpigmentert av type Boen Cresendo eller tilsvarende kvalitet. Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og entré skaper et lunt og behagelig hjem, hvor varmen fordeles jevnt under gulvet. Se romskjema i prospekt for mer informasjon.

Det leveres ikke garderobeskap som standard. Der salgstegningene viser stiplede skap, er dette kun å regne som en illustrasjon av mulig skapplassering i boligen og tar ikke hensyn til for eksempel sprinkler eller lignende. Garderobeskap/skyvedørsgarderober kan, der det er tilstrekkelig plass i dybden og bredden, bestilles som tilvalg mot tillegg i pris.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Lukk leveransebeskrivelse

Bygget utføres med bærekonstruksjon i betong, stål og tre. Fasademateriell samt takoverflater er utarbeidet etter arkitektens anbefalinger. Det er sammenhengende kjeller under bygget med boder og sykkelparkering. Det vises for øvrig til leveransebeskrivelse og romskjema som er en del av salgsoppgaven.

Prosjektet er prosjektert med fasademateriell bestående av tre og tegl etter arkitektens anbefalinger.

Alle bærekonstruksjoner er av betong, tre og stål. Isolerte yttervegger av tre/stål. Fasademateriell i tre og tegl etter arkitektens anbefalinger.

Vinduer og balkong-/terrassedører leveres som fabrikkmalte trevinduer med utvendige lakkerte aluminiumsbeslag. Vinduenes karmer og rammene er i en sort innvendig og etter arkitektens valg utvendig. Vindussmyg leveres listfritt med sparklet og malt gipsforing i samme farge som vegg. Der det er vist vinduer ned til gulv, kan disse leveres opp til 20 cm over ferdig gulv og vinduer og balkong-/terrassedører bygger i overkant ca 2,3 m over ferdig gulv med eventuelle unntak der romtypen og innredning krever det. Det leveres energiglass iht. TEK17 og prosjektets energiberegning. Utførelse, inndeling, åpningsfelt, hengsleside og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, herunder til støy, brannkrav, dagslys, åpning osv. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til balkong/terrasse. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet. Det er minimum ett åpningsbart vindu og/eller balkong-/terrassedør pr. oppholdsrom. Grunnet byggets arkitektur og utforming må deler av vindusvasken påregnes som rutinemessig fellesvask for sameiet håndtert fra utsiden med egnet utstyr for tilkomst. Hovedinngangsdører er utstyrt med dørautomatikk i henhold til arkitektens fargevalg. Dørhåndtak i blank eller børstet utførelse. Slagretning og utførelse kan variere avhengig av tekniske krav, eksempelvis brannkrav mm Det leveres innvendige dører i leiligheten av typen kompaktdør med gummilist eller tilsvarende kvalitet i farge klassisk hvit, NCS-0500 N. Karmer i samme farge som dører og dørvridere i børstet stål, type Habo A13164-19 mm eller tilsvarende. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt. Innvendige dører leveres med sparklet og malte foringer og uten synlige spikerhull. Gerikter leveres slette i ca. 15x70 mm i hvit farge, (NCS S-0500 N).

Hver leilighet har egen balkong eller markterrasse, og terrengets naturlige fall gir mange av boligene flott utsikt. Terrasser utføres med tregulv i royalimpregnerte terrassebord. Balkongene er utført i plasstøpt betong eller prefabrikkerte betongelementer med tregulv i trykkimpregnerte terrassebord og skjult dekkeforkant. Balkongrekkverk leveres som enten spilerekkverk eller glassrekkverk. Ca omfang av skillevegger fremkommer på salgstegningene. Balkongenes underside vil være betong eller treplate. Det vil bli synlige nedløpsrør montert på fasade med avrenning fra hovedtakene og hver balkong/terrasse. Balkongenes og terrassenes bruttoareal fremkommer av salgstegning og i salgsoppgave. Størrelse, arrondering og utførelse kan måtte endres i detaljprosjektering. Kjøper må akseptere et arealavvik inntil +/- 5 % uten at dette kan påberopes som en mangel. For balkonger, terrasser og markterrasser samt eventuelle private hageparseller tas det et særskilt forbehold om at disse kan endres i proporsjonalitet, utforming, størrelse og arrondering. Det vil bestrebes å gi utearealene et estetisk godt uttrykk.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri. Det vil bli levert 1 ventilasjonsaggregat i hver leilighet. Aggregatet vil bli plassert i gang/entré, bod, WC-rom eller baderom avhengig av hva som er hensiktsmessig. Aggregatet leveres som takmontert i himling. Aggregatets endelige plassering avklares under detalj-prosjekteringen. Da det er takmontert ventilasjonsaggregat, kan himlingshøyden under aggregatet bli noe lavere. Det gjøres oppmerksom på at ventilasjonsanlegget i hver leilighet vil bygge ut rommet der aggregatet er plassert og påvirke BRA og rommets utforming. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen.

Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. På ett bad eller wc leveres Unopax med integrert fordelerskap for boligens vann- og varmesystem, eller tilsvarende produkt. Unopax leveres med front i hvitt glass som standard.

Felles trapperom inkludert repos, gangarealer og inngangsparti: Det leveres flis i inngangsparti, inntrinn, på repos og gangarealer, med sokkelflis langs trapper, på repos og gangarealer. Trappenese vil bli i en kontrastfarge. Underside av trapp vil bli malt. Rekkverk i trapper leveres i stål eller aluminium. Komplett leveranse iht. arkitektens beskrivelse.

Det leveres heis til alle boligetasjer fra inngangsplanet. Byggene får maskinromløse wireheiser av anerkjent fabrikat til samtlige leilighetsetasjer. Heisen er godkjent som båreheis og har heisstol med grunnmål ca. 1,1x2,1 m. Alarmoverføring til vaktsentral.

Det leveres 1 stk. portåpner pr. garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport, eventuelt leveres det med appstyring

Det er sammenhengende kjeller under bygget med boder og sykkelparkering. Det følger med en sportsbod iht. TEK17 per leilighet - ca 5kvm – 7,5 kvm.

Det leveres felles postkassestativ, primært i forbindelse med inngangspartier. Plassering bestemmes i detaljprosjekteringen etter Postens krav og retningslinjer, og arkitektens valg.

Det leveres porttelefon med videokamera ved inngangsdørene og svarapparat uten monitor/skjerm oppe i leiligheten. Fargeskjerm på svarapparatet i hver leilighet kan leveres som tilvalg. Det leveres eget låssystem med nøkkel som passer til hovedinngangsdør, inngangsdør til leilighet, postkasse og øvrige fellesdører med lås. Det leveres tre nøkler til hver leilighet. I tillegg leveres nøkkelfri ankomst via hoved inngangspartiet og garasjeport. Det leveres 1 stk. portåpner pr. garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport, eventuelt leveres det med appstyring.

Det leveres fiberkabel trukket frem til hver leilighet som avsluttes i tilknytning til sikringsskap/ bredbåndsskap med fiberkontakt til ruter. Som standard løsning for videre fordeling og distribusjon internt i boenheten leveres utstyr fra signalleverandøren som gir trådløs signaldistribusjon, dvs. kun WIFI-opplegg. Det er også lagt tomrør for fremføring kabel til TV i stue. Dersom det er behov for forsterkning av WIFI-signalene i form av repetere etter signalforsterkere så er dette inkludert. Stikkontakter for kjøpers plassering av TV/stereo må derfor påregnes som tilvalg dersom ikke NEK400 sin standard dekning og antall stikkontakter er tilstrekkelig. Dersom kjøper ønsker kablede nettverkspunkter og tilhørende stikkontakter, må dette bestilles som tilvalg iht. NEK700/NEK400. Selger tegner kollektivt abonnement for fiber signalleveranse/bredbånd som gir mulighet for internett, telefon og TV eller tilsvarende med inntil 5 års bindingstid på vegne av sameiet.

Det monteres røykdetektorer og sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav. Det leveres avsetningsknapp for alarm i hver etasje per oppgang.

Lukk teknisk beskrivelse

Alle nye boliger skal energimerkes. Energimerking vil bli utført av Selger og skal foreligge for å få utstedt ferdigattest. Boligens energibehov er dimensjonert iht. TEK17. Energimerkingen er beregnet til å ligge i kategori A, minimum kategori B, på dagens nivå. Det tas forbehold for at avvik fra dette vil forekomme, dette spesielt for boliger med mye vindusflate.

Selger planlegger en egen varmesentral som skal betjene prosjektet. Varmesentralen skal forsyne boligene med energi til vannbårne varmeanlegg og oppvarming av varmtvann, hvilket reduserer energikostnadene med ca. 50%. Varmesentralen, det vil si det tekniske anlegget (pumpe og kjel); skal eies av sameiet. Alle leilighetene utstyres med målere med fjernavlest automatisk registrering av strømforbruk. For energiforbruk til varmt tappevann og vannbåren gulvvarme leveres det energimålere for manuell avlesning, forberedt for fjernavlesning. Energiforbruk til fellesarealer inngår i felleskostnadene som fordeles i sameiet.

Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med dimmere, brytere og stikkontakter i hvit utførelse type ELKO Pluss eller tilsvarende. Der det er prefabrikkerte elementer eller leilighetsskiller av betong kan deler av det elektriske anlegget bli lagt åpent med utenpåliggende stikk. Automatsikringer i eget sikringsskap i hver leilighet med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/bryter, skap til fiberboks for bredbåndskabel og WIFI plasseres i gang/entré eller bod i hver enkelt leilighet og leveres enten som kombinert skap eller 2 separate skap. Annen plassering kan forekomme der det er hensiktsmessig eller nødvendig. Hovedsikring og målere i felles teknisk rom eller i trapperommet. Det leveres vanlige downlights av god kvalitet, med lysfarge på 2700 Kelvin med dimmer på baderom, WC-rom og i gang/entré. Antall og plassering vil variere for de ulike leilighetene. Det vil bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt leilighet. Det finnes noen begrensninger for plassering av downlights. Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning i form av innfelte spotter i overskap. I bod leveres LED armatur av type takplafond i hvit. Det leveres også utvendig lampe med nedlys av type SG Spike med integrert stikkontakt eller separat stikkontakt i sort utførelse eller tilsvarende. Det elektriske anlegget for øvrig, leveres etter NEK400.

Lukk energi og oppvarming

Alle seksjonseiere i Sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/ fellesutgifter overfor Sameiet. Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester Sameiet ønsker utført i felles regi. I budsjettet er det lagt til grunn at bl.a. forsikring av byggene, forretningsførsel, kostnader til drift og vedlikehold av utomhusarealer, kommunale avgifter, styrehonorar, strøm på fellesarealer, renhold og vedlikehold av fellesarealer, vaktmestertjenester m.m. er inkludert. Kjøper er innforstått med at Sameiet gjennom egne vedtak kan endre fellesutgiftene. Det foreligger utkast til budsjett, som vil være ett av vedleggene til kjøpekontrakt. Utkast kan fås ved henvendelse til megler. Stipulerte månedlige felleskostnader for første driftsår fremgår av prislisten. Kjøper er innforstått med at endelig budsjett fastsettes av styret. For energikostnader til oppvarming og varmt tappevann kreves det inn et akontobeløp som avregnes mot det reelle forbruket i for hele sameiet og fordeles ut på seksjonseierne etter brøk. Iht. utkast til budsjett vil et forventet nivå på forbruk ligge på ca. kr. 6,- pr. kvm BRA pr. måned. Selger, vil på vegne av sameiet, inngå avtale med fiberleverandør. Kostnaden avhenger av leverandør og løsning som velges, og vil bli fordelt med likt beløp for hver bolig. Basert på erfaringstall er månedlig kostnader estimert til minstepris kr 10,- per leilighet. Kjøper bestiller selv bredbåndskapasitet og TV-pakke etter ønske og behov fra leverandør. Det vil også tilkomme en ekstra månedlig felleskostnad ved kjøp av parkeringsplass. Forventet kostnadsnivå er ca. 200,- per parkeringsplass per måned. Dette er også hensyntatt i utkastet til budsjettet. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det tas også forbehold om at oppgitte arealer, antall eierseksjoner, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Selger forbeholder seg retten til å inngå nødvendige driftsavtaler på vegne av Sameiet før overlevering. Det er en forutsetning for Selgers reklamasjonsansvar at Sameiet har avtaler om drift, service og vedlikehold på plass i reklamasjonsperioden. Det kan være bindingstid for de ulike driftsavtaler.

Kommunale avgifter er planlagt inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Det er innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo Kommune. Det settes et bunnfradrag på 4 700 000 kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2025 er på 2,35 promille. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av boligverdien fra Skatteetaten/kommunal takst. Satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten skrives ut og faktureres i flere terminer i løpet av et år. Det er forfallstidspunktet for en eiendomsskattetermin som avg jør om kjøper har overtatt plikten til å betale. Det er status per 01.01 året boligene ferdigstilles og overleveres som avgjør skattegrunnlaget. Tomteverdien legges til grunn det året boligene ferdigstilles/overleveres. Regelverket kan bli endret. Besøk kommunens nettside (www.oslo.kommune.no) for ytterligere informasjon, eller kontakt skatteetaten.

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppg jør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Lukk økonomi

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/899 Heftelser: 28.08.1975 - Dokumentnr: 15940 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Gnr. 28 bnr. 894 har rett til å føre kloakkledninger (overvann og spillvann) og vannledning til sin eiendom over denne eiendommen (gnr. 28 bnr. 899). 15.10.1981 - Dokumentnr: 26480 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 25.09.2017 - Dokumentnr: 1047606 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Neptune Bolig 3 AS Org.nr: 994 244 094 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2017/1158614-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2020/2217953-1/200 ---------- Transport Fra: Sem & Johnsen Nye Boliger AS Org.nr: 997 812 824 Til: Neptune Bolig 3 AS Org.nr: 994 244 094 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2024/2167090-1/200 Veket for: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 2024/2167090-2/200 30.10.2024 - Dokumentnr: 2167090 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dnb Bank Asa Org.nr: 984 851 006 17.06.2025 - Dokumentnr: 682950 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 301/28/899 Rettigheter: 10.09.2013 - Dokumentnr: 760257 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1003 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Eier av gnr. 28 bnr. 899 har rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr. 28 bnr. 469 (grunneier). Grunneier gir også ledningseier rett til å foreta nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Eiendommen ble utskilt fra 301/28/217 den 03.01.1975. Følgende heftelser og rettigheter ble tinglyst før utskillelsen og følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.12.1974 - Dokumentnr: 25542 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 20.05.1974 - Dokumentnr: 9842 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Eiendommen ble utskilt fra 301-28/1 den 05.01.1934. Det foreligger flere heftelser og rettigheter som ble tinglyst før utskillelsen og som derfor følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Ettersom det gjennom flere år er skilt ut en rekke eiendommer fra hovedbølet (301-28/1), er det begrenset hvor mange av de tinglyste heftelsene/rettighetene som fremdeles anses for å ha en relevans.

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. Det er ikke mulig å holde tilbake penger på grunn av manglende ferdigattest alene når selger har utsted midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle overtredelsesgebyr fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle

Boligen kan fritt leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøte.

Vann og avløp blir offentlig tilknyttet. Det tas forbehold om etablering av pumpekum for vann og avløp. Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i selgers kontraktleveranse. Avtale om service og vedlikehold for sameiet må i tilfelle påregnes

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Boligbebyggelse, iht. S-5240 vedtatt 20.11.2024. Det foreligger godkjent rammetillatelse 06.03.2025 for oppføring av tre leilighetsbygg, samt igangsettingstillatelse for riving av eksisterende bebyggelse på tomten datert 11.07.2025. Pågående plansaker i området: Saksnummer: 2025/06906 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201705655 Status: Under behandling Plansaken omhandler en søknad om oppføring av 20 nye familieboliger på Åsjordet 9-11. Saken har vært under behandling i flere år, og er foreløpig ikke vedtatt eller godkjent av PBE/kommunen. Se kommunens hjemmeside for nærmere informasjon.

Bygget er under oppføring og vil bli utført med radonforebyggende tiltak i samsvar med de krav som fremgår av det regelverket som gjelder på oppføringstisdpunktet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk offentlige forhold

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for Selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Det kan ikke gjøres endringer på byggenes tak, fasade, vinduer, utvendige dører, balkonger, terrasser og fellesarealer inne og ute. Det kan ikke bestilles innredning som medfører endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, sprinkler, elektro, vann og avløp. Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende ved kjøp av tilleggstjenester/endringer enn de selger og totalentreprenør har valgt for prosjektet. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av Selger. Merk at dette også gjelder for leiligheter som har flere mulige planløsninger. Alle tilvalg og endringer avtalefestes direkte mellom kjøper og totalentreprenøren eller mellom kjøper og Selgers representant for tilvalg. Det kan tilkomme gebyrer ved bestilling av tilvalg og endringer. Eventuelle tilvalgsbestillinger innbetales til meglers klientkonto eller vil bli fakturert direkte fra totalentreprenør. Tilvalg kan bli fakturert ved bestilling mot garantistillelse etter bustadoppføringslova § 47, etter nærmere vilkår fastsatt av Selger eller totalentreprenør.

Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Ved avbestilling før heving av forbeholdene i salgsoppgaven er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesum for leiligheten. Ved avbestilling etter heving av forbeholdene i salgsoppgaven er lovens utgangspunkt at Selger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på Selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr som, om det aksepteres av kjøper, vil utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle og kan bli betydelig. Konferer megler for ytterligere informasjon dersom det blir aktuelt.

Salg av kontraktsposisjoner er kun tillatt etter godkjenning fra Selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning og overskjøte eiendommen til opprinnelig kjøper. Om slikt samtykke gis, vil selger normalt kreve at opprinnelig kjøper er solidarisk ansvarlig inntil ny kjøper har gjort opp kjøpesummen i sin helhet i forbindelse med endelig overtakelse/ferdigstillelse av boligen. Selger vil fastsette et transportgebyr i de tilfeller hvor samtykke gis. Transportgebyr vil normalt utg jøre kr 100.000,- for dette prosjektet. Selger står fritt til å fastsette dette i det enkelte tilfellet. Salg av kontraktsposisjon vil normalt uansett ikke skje tett opp mot ferdigstillelse. Konferer megler for ytterligere informasjon dersom det blir aktuelt.

5 % av total kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12, med 14 dagers frist for betaling. Betaling vil bli fakturert fra megler og betaling skal skje til meglers klientkonto. Beløpet må være fri kapital. Dette innebærer at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at Selger ikke kan disponere over beløpet. Beløpet blir å anse som et forskudd og utbetales av megler til Selger mot dokumentasjon av garanti, jf. bustadoppføringslova § 47. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. 20 % av total kjøpesum forfaller til betaling der kjøper er å anse som profesjonell iht. bustadoppføringslova (gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet). Profesjonell kjøper/investor må i disse tilfellene innbetale forskudd uten sikkerhet i forma av garanti. Restkjøpesummen + omkostninger betales til meglers klientkonto senest 3 virkedager før overtakelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. Selger kan kreve at Kjøper stiller garanti for sine forpliktelser til å betale kjøpesummen og ev. tilleggs- eller endringsbestillinger, jf. buofl. § 46 annet ledd. Selger skal frafalle sine rettigheter i henhold til sikkerheten når Selger har fått kontraktsmessig oppfyllelse. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har Selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for Selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgivere.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgivere.

Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, samt aksept eller avslag fra Selger. Sett tilstrekkelig lang akseptfrist som er iht. budgivningsregler på salgsstart. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til Selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til Selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt. Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av Selger før forbeholdet er avklart. Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. Ifølge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og Selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig. Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er tilgjengelig hos megler.

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven. Alle perspektiver, tegninger, illustrasjoner og møblerte planskisser i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan inneholde detaljer som eksempelvis innredning, møbler og beplantning som ikke inngår i selgers leveranse. Kjøper kan ikke bygge rettslige krav på bakgrunn av disse. Det kan forekomme avvik mellom materiell i salgsoppgaven og leveransebeskrivelse – i slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Plantegningene i prospektet må ikke benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger ettersom avvik fra endelige bygg kan forekomme. Boligene selges på prosjekteringsstadiet. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger som er nødvendige i forbindelse med detaljprosjektering uten forutgående varsel, så lenge dette ikke reduserer boligens kvaliteter. Kjøper aksepterer slike endringer uten krav om prisavslag. Dersom det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Det gjøres oppmerksom på at sjakter, nedforinger/innkassing og innvendige rørføringefor tekniske installasjoner (VVS, ventilasjon, elektro) ikke nødvendigvis er tegnet inn på plantegninger og illustrasjoner. Installasjoner på bad og kjøkken kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Ovennevnte gir ikke kjøper grunnlag for prisavslag. Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen. Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. I nye bygg vil det oppstå sprekker (svinnriss) ved skjøter og sammenføyinger. Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom tak- og veggflater samt dør- og vindusbelistning er normalt. Med dagens krav til tetthet i boliger og i kombinasjon med miljøvennlige malingsprodukter, kan det oppstå «heksesot» (kjemisk sverting) i boligen. Det er derfor viktig med god ventilering og forsiktighet med bruk av gass og levende lys. Det må påregnes at parkettgulv kan gi fra seg lyd/ knirk i løpet av en sesong. Parkett er et «levende» materiale, og det er forutsatt at gulvet skal utvide seg om sommeren og krympe om vinteren. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Det finnes i dag effektiv skadedyrsbekjempelse mot disse. Ovennevnte forhold utgjør ingen mangel med mindre det kan påvises monterings- og/eller produktfeil eller avvik fra normal håndverksmessig kvalitet.

Kjøpekontrakt vil bli inngått i henhold til standard kjøpekontrakt, som kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper aksepterer denne ved inngivelse av bud.

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1) Siste daterte prisliste 2) Romskjema og Leveransebeskrivelse datert i denne salgsoppgave. 3) Kontraktstegning (i kontraktsvedlegg). 4) Foreløpig vedtekter for Sameiet - fås ved henvendelse til megler. 5) Foreløpig budsjett for Sameiet - fås ved henvendelse til megler . 6) Prospekt. 7) Reguleringsplan m/bestemmelser - fås ved henvendelse til megler. 8) Matrikkelbrev/arealbekreftelse - fås ved henvendelse til megler. 9) Grunnboksutskrift og kopi av tinglyste heftelser - fås ved henvendelse til megler. Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg

Lukk øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Stian Pøhner

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.pohner@nordvikbolig.no
971 15 621
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Tobias Due

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

t.due@nordvikbolig.no
900 56 220
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (11)

Eksklusive selveierleiligheter på Ullern med panoramautsikt, solrik beliggenhet, høy kvalitet og mulighet for p-plass.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Pøhner

Tobias Due

Boliger

Prosjektbeskrivelse

Leveransebeskrivelse

Teknisk beskrivelse

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer