Grensefaret 26Asker
Alle bilder (58)
Utvalgte bilder
- Asker
- Grensefaret 26
- Prisantydning
- 11 990 000,-
- Totalpris
- 12 290 840,-
- Kommunale avg.
- 17 222,- per år
- BRA-i
- 172 m2
Øvre Billingstad/Slependen
Påkostet enebolig m/ stor tomt | Optimale solforhold | Garasje | 4 sov | To bad | Kjellerstue | Barnevennlig
Velkommen til Grensefaret 26! Enebolig belliggende i et populært og barnevennlig området i grønne og rolige omgivelser. Boligen har en stor hage, hyggelige uteplasser med optimale solforhold. Boligen har en familievennlig planløsning og har blitt påkostet de siste årene. Fremstående kvaliteter: - Ny drenering rundt hele boligen 2026 - Rehabilitering av taket 2025 - Utvidet terrassen i 2019 - Stor hage med optimale solforhold - Varmepumpe - Garasjeplass i felles rekke, samt biloppstillingsplasser ved huset - EL-billader på husvegg - Stor biloppstillingsplass rett utenfor huset - God planløsning med 4 soverom - Kjellerstue i underetasje - To bad, ett i hver etasje
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Byggeår:
- 1964
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 4
- Prisantydning:
- 11 990 000,-
- Omkostninger:
- 300 840,-
- Totalpris:
- 12 290 840,-
- Kommunale avgifter:
- 17 222,- per år
- Totalt BRA:
- 172 m2
- Tomteareal:
- 1 095,9 m2 (eiet)
- Energimerking:
- F - gul
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
56-0395/25
Boligtype og eieform
Enebolig (Eiet)
Adresse og betegnelse
Grensefaret 26, 1396 Billingstad
Gnr. 38, bnr. 286 (ideell andel 1/1) i Asker kommune. Gnr. 38, bnr. 277 (ideell andel 1/10) i Asker kommune. Gnr. 38, bnr. 687 (ideell andel 1/10) i Asker kommune.
Selger(e)
Elisabeth Sørvig
Sveinung Himle
Kjøpesum og omkostninger
11 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 299 750,- (Dokumentavgift) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 300 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 320 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 12 290 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 12 310 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1964
Arealer
BRA-i: 172 kvm
Totalt BRA: 172 kvm
TBA: 49 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 82 kvm. Trapperom, soverom, soverom 2, bad, gang, bod, bod 2, kjellerstue.
Totalt BRA: 82 kvm
1. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Stue/kjøkken, gang, soverom, soverom 2, bad.
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 49 kvm.
Antall soverom
4
Innhold
Boligen beveger seg over to plan: 1.Etasje: Stue/kjøkken, gang, soverom, soverom 2, bad. Underetasje: Trapperom, soverom, soverom 2, bad, gang, bod, bod 2, kjellerstue.
Standard
Boligen rom for rom: Underetasje: Entrè: Entréen gir et svært godt førsteinntrykk med lyse overflater og fliser på gulv. Praktisk planløsning med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe, samt enkel adkomst til boligens øvrige rom. Bad: Pent bad fra 2015 med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Rommet er innredet med veggmontert WC, dusj, servant og praktisk baderomsinnredning med glatte fronter og speil. Dusjsonen har glassvegg og regnfallsdusj - gir et stilrent uttrykk. I tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel - ideelt for travle hverdager. Soverom 1 og 2: Begge soverommene er malt i tidsriktige farger. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Soverommene er utstyrt med garderobeskap med rikelig av oppbevaringplass til klær. Gjestesoverom, hobbyrom eller kontor - valget er ditt! Kjellerstue: I kjellerstuen finner du en romslig og innbydende stue med varmkekabler i gulv for ekstra komfort. En egen sone, skjermet fra etasjene over. Dette gjør rommet til en perfekt ungdomsavdeling, hvor man kan trekke seg tilbake og ha sitt eget område. Her er det god plass til sofa, stuebord, TV og tilhørende møblement, og rommet egner seg like godt til lek og spill som til filmkvelder eller avslapning med venner. To boder: Praktisk plassering av to boder gir svært gode lagringsmuligheter i underetasjen. Bodene egner seg godt til bruk som tørrbod, sportsbod eller for generell oppbevaring, og bidrar til en praktisk og ryddig hverdag. ____________________________________________________ 1.Etasje: Kjøkken: Praktisk og pent kjøkken med slette, lyse skapfronter og benkeplate i kompositt som gir et moderne og tidløst uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Underlimt kjøkkenvask med godt vanntrykk, og ventilator med avtrekk til friluft. Kjøkkenløsningen byr på rikelig med skap- og skuffeplass, i tillegg til gode arbeidsflater på benk. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig dagslys og skaper en lys og hyggelig atmosfære. Det er også plass til spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet – ideelt både til hverdagsmåltider eller når barna gjør lekser. Stue/spisestue: Stor og lys stue med åpen planløsning mot kjøkken og spiseplass, noe som skaper et sosialt og luftig atmosfære. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys - utsyn mot grønne omgivelser. Stuen/spisestue har god plass til flere møbleringssoner med både sofagruppe, stuebord, spisebord og tilhørende møblement. Peisen gir en hyggelig atmosfære - perfekt på kalde vinterdager. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse/balkong som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. God plass til stort spisebord - perfekt for å samle venner og familie til hyggelige sammenkomster. Gang: Videre inn fra kjøkkenet ledes man inn i en gang med plassbygde skyvedørsgarderover med speil, noe som gir gode muligheter for oppbevaringsplass for familien. Soverom 3 og 4: Etasjen har 2 soverom: Barnerom samt hovedsoverom som er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, garderobeskap, samt skrivebord eller annet ønsket møblement. Rommene har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Bad: Pent bad tilknyttet soverommene i 1.etasje med flislagte overflater, downlights i himling og varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med vegghengt WC, dusjsone med glassvegg og regnfalldusj. I tillegg servant med gode oppbevaringsmuligheter i skuffer.
Parkering
Garasjeplass i felles rekke, samt biloppstillingsplass ved huset med ladeboks.
Moderniseringer og påkostninger
Vesentlige endringer etter byggeår:
2012: Kjøkkeninnredning.
2014: Ny vedovn.
2015: Badene ble rehabilitert.
2015: Nye vinduer og ytterdører med 2-lags glass.
2019: Lader for el-bil.
2019: Terrassen ble utvidet.
2023: Nytt søppelskur og trapp utvendig.
2024: El-tilsyn.
2025: Rehabilitering av taket, inkl ny isolasjon, taktekking og forbedret lufting.
2026: Ny drenering rundt hele boligen.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: Avvik ved elstilsyn: jordfeil i badegulv U. etg, deler av gulv hugget opp, kabel reparert, membran skjøtet og reparert. Reparasjon utført av M-Tek. Avvik bekreftet lukket av Elvia februar 2024, dokumentasjon i Boligmappa. Info fra tidligere eier: Renovering av begge bad utført 2015: ny gulvstøp, membran, sluk, rørsystem, fliser, varmekabler og sanitærutstyr. Arbeid utført privat av faglært familievenn. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: M-Tek, se punkt 1. Info fra tidligere eier: Smøremembran + duk/Joti sluk med klemring. Arbeid utført privat med faglært familievenn. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tømrermester Cato Sørensen AS, totalrenovering inkl. etterisolering av tak, april/mai 2025. Dokumentasjon i Boligmappa. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Asker og Bærum Graveservice AS, full drenering utført i mars-mai 2026. Dokumentasjon i Boligmappa. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installasjon elbillader 2019, Protech Elektro, dokumentasjon i Boligmappa. Montering av trafo til elbillader, 2021, Flexibel, dokumentasjon i Boligmappa. Opplegg ny kurs utvendig, 2024, Ørnulf Wiig Installasjon, dokumentasjon i Boligmappa. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja Når ble kontrollen utført? 03.01.2024 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installasjon elbillader 2019, Protech Elektro, dokumentasjon i Boligmappa. Montering av trafo til elbillader, 2021, Flexibel, dokumentasjon i Boligmappa. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bekkestua Rørleggerbedrift, 2025, byttet reduksjonsventil, dokumentasjon i Boligmappa. Tidligere eier, 2015, byttet alle vannrør til rør i rør, samt alle avløpsrør inne i bolig. Arbeid utført privat med faglært familievenn. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Trapp langs innkjørsel og søppelskur bygget med egeninnsats, 2023. Liten utebod: lagt tettingspresenning i tak slik at boden er tørr ovenfra. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Tidvis noe dårlig trekk i ovn, særlig ved vindstille, forklart av feier at dette skyldes vinkelen på taket. Siste tilsyn 24.11.2021, siste feiing 26.03.2025. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja Beskriv: Funnet fukt bak utforet vegg i kjellerstue i desember 2025. Det ble ikke avdekket sopp el.l. Veggen ble revet og stod åpen for tørking frem til mai 2026, mens full drenering ble utført ute (se pkt. 3). Etter at ny drenering var på plass, ble veggen bygget opp igjen med stålsviller og -stendere, Rockwool isolasjonsplater og gipsplater ihht takstmann sin anbefaling. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Svar: Ja Beskriv: Eltilsyn januar 2024 avdekket to feil, begge ble reparert, dokumentasjon fra tilsynet og lukking av avvikene i Boligmappa. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? SVar: Ja Beskriv: Forrige eier har opplyst om sprekker i puss i grunnmur. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Svar: Ja Beskriv: Garasjen på motsatt side av veien som nåværende og tidligere eiere har benyttet tilhører Ræverud sameie, mens garasjen tilhørende Grensefaret 26 ligger ved Grensefaret 4-6. Det er gjort et bekvemmelighetsbytte for mange år siden med eiere av rekkehus i Grensefaret 1. På denne måten har begge adresser garasjer som ligger nærmere sin egen bolig. Fungert helt uproblematisk for nåværende og tidligere eiere.
Bygningssakkyndig
Jan-Petter Vie
Byggemåte
Bolig fundamentert med støpt mur og såle, yttervegger i treverk med stående kledning, etasjeskillere med trebjelkelag, malte dører og pulttak tekket med papp. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Pipe og ildsted Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Innbo og løsøre
Alle integrerte hvitevarer medfølger.
Følger ikke med handelen:
- Vaskemaskin,
- Tørketrommel
- Kombiskap i kjeller (kjøl/frys).
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut i sin helhet.
Energi og oppvarming
Energimerking
F - gul
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen blir primært varmet opp ved bruk av: - Elektrisitet - Vedovn i stuen - Luft til luft varmepumpe i stue
Informasjon om strømforbruk
Årlig forbruk: ca. 35 000 kr Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 17 222,- pr. null
Fakturert beløp 2024:
- Avløp: 8531,05
- Feiing: 326,00
- Vann: 8044,20
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 9500,- pr år. - Alarm fra Verisure kr 495,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra Telenor kr 1700,- pr mnd. - Selger opplyser om at det betales 100kr i felleskostnader i felles arealer. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 785 134,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 140 534,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Forsikring
Gjensidige
Polisenr. 78266215
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 095,9 kvm (eiet)
Tomten ligger i et skrånende terreng og beplantet med gress, stedlige vekster og terrasser. Gruset adkomst vei til boligen.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik visningskilt ved fellesvisninger.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Eiendommen ligger i et attraktivt, veletablert og barnevennlig boligområdet i Asker ved grensen til Bærum kommune. Her bor du tilbaketrukket og i trygge omgivelser. Her bor du med kort avstand til skoler, barnehager, offentlige kommunikasjon og et bredt servicetilbud. Sandvika Storsenter, IKEA Slependen og Slependen Senter ligger alt innen kort kjøretur. I tillegg finnes fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet, med marka i umiddelbar nærhet. Aktivitet og fritid: Med nærhet til både sjø og marka ligger alt til rette for en aktivt og variert hverdag. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med umiddelbar nærhet til Vestmarka, Tanumskogen, Kadettangen med badestrand, stupetårn og flott turområdet på Kalvøya. Kort vei til Holmenskjæret, Hvalstrand Bad og Holmen fjordhotell, som tilbyr alt fra bading og båtliv til spa- og treningsfasiliteter. Hvalstad aktivitetspark fra 2019 med kunstgress, rullepark og treningspark. Holmen idrettspark - et av Askers mest omfattende anlegg, har fasiliteter som fotballbaner, ishall, tennisbaner og klatrevegg. Servicetilbud: Kort kjøretur fra boligen ligger Sandvika Storsenter - et av Nordens største kjøpesenteret med over 200 butikker. Her finner man et bredt utvalg av butikker, tjenester, restauranter og kafeer. Sandvika tilbyr en rekke kulturtilbud som ODEON kino, Bærum bibliotek og vinmonopol. På Slependen finner du både IKEA og Slependen Senter med blant annet Elkjøp, Clas Ohlson, Sportsnett, Barnas Hus og Coop Mega. Nærmeste dagligvarehandel er Kiwi Slependen, Meny Slependen og Coop Mega Slependen. Offentlig kommunikasjon: Billingstad og Slependen togstasjon ligger innen kort rekkevidde ned hyppige avganger mot Sandvika og Oslo. Gangavstand fra eiendommen til Juterudveien busstopp med gode kollektivtilbud med forbindelser til Sandvika stasjon. Her går det avganger for Flytog, samt tog mot både Oslo og Drammen. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Billingstad skole og Torstad ungdomsskole, begge innen gangavstand. Flere videregående skoler i området med bl.a Nesbu og Sandvika videregående skole. I nærområdet ligger også flere barnehager som Sollia, Bekkeveien og Ås barnehage avd. Vågebytoppen
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Grensefaret 26 datert 15/5-68 - For nybygg. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer overens med dagens bruks.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Det er ikke driveplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/38/286: 26.10.1964 - Dokumentnr: 6250 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:38 Bnr:275 01.01.2020 - Dokumentnr: 1686725 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:38 Bnr:286 01.01.2024 - Dokumentnr: 77073 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:286 26.10.1964 - Dokumentnr: 6250 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:38 Bnr:275 01.01.2020 - Dokumentnr: 1686725 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:38 Bnr:286 01.01.2024 - Dokumentnr: 77073 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:286 23.12.2025 - Dokumentnr: 1566692 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 26.10.1964 - Dokumentnr: 6250 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:38 Bnr:275 01.01.2020 - Dokumentnr: 1686725 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:38 Bnr:286 01.01.2024 - Dokumentnr: 77073 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:286 3203/38/277: 26.10.1964 - Dokumentnr: 6250 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:38 Bnr:275 01.01.2020 - Dokumentnr: 1686725 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:38 Bnr:286 01.01.2024 - Dokumentnr: 77073 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:286 26.10.1964 - Dokumentnr: 6250 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:38 Bnr:275 01.01.2020 - Dokumentnr: 1686725 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:38 Bnr:286 01.01.2024 - Dokumentnr: 77073 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:286 23.12.2025 - Dokumentnr: 1566692 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 26.10.1964 - Dokumentnr: 6250 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:38 Bnr:275 01.01.2020 - Dokumentnr: 1686725 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:38 Bnr:286 01.01.2024 - Dokumentnr: 77073 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:286 3203/38/687: 26.10.1964 - Dokumentnr: 6250 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:38 Bnr:275 01.01.2020 - Dokumentnr: 1686725 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:38 Bnr:286 01.01.2024 - Dokumentnr: 77073 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:286 26.10.1964 - Dokumentnr: 6250 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:38 Bnr:275 01.01.2020 - Dokumentnr: 1686725 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:38 Bnr:286 01.01.2024 - Dokumentnr: 77073 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:286 23.12.2025 - Dokumentnr: 1566692 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 26.10.1964 - Dokumentnr: 6250 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:38 Bnr:275 01.01.2020 - Dokumentnr: 1686725 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:38 Bnr:286 01.01.2024 - Dokumentnr: 77073 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:286
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 84 000,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (gratis privatvisninger) kr. 3 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Sverre Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no
Megler
Vilde Kvam, Eiendomsmeglerfullmektig
478 61 486
v.kvam@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Asker?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
93%Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (70%)
- Venner, familie, besøk, middag (8%)
- Slapper av, ser på TV, leser (18%)
- Jobber i hage/hus (25%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
79%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?
- Mye bedre (28%)
- Noe bedre (16%)
- Omtrent det samme (37%)
- Noe dårligere (5%)
- Mye dårligere (1%)
- Vet ikke (12%)
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Sverre Wiborg
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Bærum
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Vilde Kvam
Eiendomsmeglerfullmektig
Bærum
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?