Kaiekroken 18

Laster visningspåmelding...

Kaiekroken 18

1/56

Kaiekroken 18

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 5 613 557,-

Felleskost/mnd: 17 973,-

BRA-i: 132 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Furuset

Velkommen til et familievennlig og attraktivt rekkehus i Kaiekroken 18 presentert av Joachim Lindhjem ved Nordvik. Boligen strekker seg over to plan og har en gjennomtenkt planløsning bestående av fire soverom, to romslige stuer, to bad og flere flotte uteplasser med god plass til sittegrupper og sosiale sammenkomster. Beliggenheten er barnevennlig med kort avstand til skoler, barnehager og et godt utvalg av servicetilbud, noe som gir en enkel og komfortabel hverdag. Verdt å merke seg: -To biloppstillingsplasser i garasjekjeller med elbillading -Fire soverom -To bad -Ingen forkjøpsrett -Bygg fra 2009 -Praktisk innvendig bod -Flere hyggelige uteplasser med grøntområde like utenfor -Nærhet til marka og grøntområder -Barnevennlig beliggenhet -Lav rente på fellesgjelden, 1,48% i rente!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2009

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 1 312 467,-

Totalpris:: 5 613 557,-

Felleskost/mnd:: 17 973,-

Fellesformue:: 67 813,-

Totalt BRA:: 137 m²

Tomteareal:: 4 297,6 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 12:00 - 13:00 tirsdag 23. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kaiekroken 18, 1056 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

954 26 789 s.ringmann@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 132 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 137 kvm
TBA: 47 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

Kjeller:
BRA-i: 58 kvm. Underetasje
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 35 kvm. Terrasse og balkongareal

1. etasje:
BRA-i: 74 kvm.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 12 kvm. Terrasse og balkongareal

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet med 3D-laserteknologi som gir nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Befaring/skanningen er utført av Takstingeniør Trond Bratvold. Bo3d har stått for prosessering av råfilen og utarbeidelse av målsatt plantegning og arealer til bruk i takstrapporten.

Boligen består av to plan: 1.etasje: Entré, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Underetasje: Gang m/trapp, bod, bad, 2 soverom og stue. I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 4,65 m².

1.ETASJE Entré Lys og hyggelig entrée med plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Kjøkken Pent kjøkken med glatt, laminert innredning og fliser mellom overskap og benkeplate. Benkeplaten er laminert med nedfelt kum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekksvifte over komfyr, lys under overskap, integrert vinskap og opplegg for oppvaskmaskin. Det er også installert komfyrvakt og Waterguard. Kjøkkenet har god størrelse og ligger i en delvis åpen løsning mot stuen. Stue Lys og trivelig stue med god plass til sofagruppe, TV-seksjon og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 12 m². Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. God oppbevaringsplass i romslig garderobeskap. Soverom 2 Fleksibelt rom som enkelt kan tilpasses etter behov, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til seng, nattbord og kommode. Bad Flislagt bad med gulvvarme pusset opp i 2018 i regi av tidligere eier. Badet har malte himlingsflater med downlights og dimmer. Innredningen består av veggmontert WC, dusjhjørne med inn- og utadslående dusjvegger samt servant med ettgreps blandebatteri. UNDERETASJE Stue Romslig stue i underetasjen med god plass til sofa og TV-møblement. Rommet egner seg svært godt som barne- eller ungdomsavdeling. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse på ca. 34m². Soverom 3 og 4 Gode og romslige soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Rommene kan enkelt tilpasses familiens behov, enten som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad Flislagt bad med gulvvarme fra 2020. Badet er innredet med veggmontert WC, dusjhjørne med vegger, servant med ettgreps blandebatteri samt opplegg for vaskemaskin. Bod Praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter for ønsket utstyr. Innvendige overflater; Overflater på gulv består av: Parkett og fliser. Gulvvarme i entré og på kjøkken. Overflater på vegger består av: Malte flater i alle rom. Overflater i tak består av: Malte flater i alle rom. Downlights med dimmer på kjøkken. Takhøyde i stue 1. etg. på 2,4m.

Boligen disponerer to garasjeplasser i garasjeanlegget. Anviste plasser skal benyttes. Utleie av disse er kun tillatt til beboere i Arelia Borettslag. Strøm for elbil blir trukket i felleskostnadene.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Forrige eier sier at bad er restaurert i 2018. Fortige megler antyder Vindern Rør 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Styret ved Pål bytter filter på ventilasjon regelmessig. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Lurt å bytte dusjhodet på badet oppe. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: To ganger har sikringen til kjøkken slått seg av. Ok etter slått på. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Ikke i vår tid. Forrige eier sa at et vannrør i gangen mot boden røk en gang. Det ble fikset. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Ikke inne i boligen. Pål i styret sier det har vært mus i bod området. Vi har ikke sett mus selv om vi ofte er i boden. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Styret bytter filter på ventilasjonen Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstmann rapport fra juni 2025 og ny nå i juni 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I takst rapporten 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Hyggelige naboer

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunn og fundamenter, generelt: Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Yttervegger: Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). Trapper: Utvendige ståltrapper til felles terrasse og leiligheter. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Det er svikt i konstruksjonen på begge markterrassene. Konsekvens/tiltak Det bør påberegnes utbedringer/utskiftninger. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke kontrollert hva høydeforskjell i rommene kommer av. Tilstandsgraden settes grunnet avvik fra standardens krav til godkjent måleavvik i de ovennevnte rommene. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige trapper Det er avvik: Noe slitt innvendig tretrapp. Konsekvens/tiltak Lokale utbedringer 1.etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran. Levetid: Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid: Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak Tiltak er å skaffe dokumentasjon på sluk og membran. Uten dette kan ikke badets konstruksjon bekreftes. 1.etasje > Bad Ventilasjon Det er avvik: Ventilasjonen fremstår som noe redusert på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak Dårlig ventilasjon på bad. Underetasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran. Levetid: Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid: Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak Tiltak er å skaffe dokumentasjon på sluk og membran. Uten dette kan ikke badets konstruksjon bekreftes. Underetasje > Bad Ventilasjon Det er avvik: Konsekvens: Dårlig ventilasjon på bad. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Dårlig ventilasjon på bad. Ventilasjon Boligen har balansert ventilasjon med aggregat i mellomgangen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens: Dårlig ventilasjon på bad. Konsekvens/tiltak Kontroll av anlegget/ bytting av filter. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift grunnet sikkerhet på anlegget. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales alltid å foreta en radonmåling for å tallfeste dette slik at tiltak kan lukkes i rapporten. Håndløpere bør monteres ut ifra sikkerhetsmessige forhold. Hensikten med kravet til utforming av trapp er blant annet å unngå fallskader

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget ligger i Oslo kommune og har forretningskontor i Oslo kommune. OBOS Eiendomsforvaltning AS er lagets forretningsfører. Borettslaget er frittstående og er ikke tilknyttet boligbyggelaget Ved grilling på eiendommen skal det kun benyttes gass-eller elektrisk grill. Styreleder opplyser om følgende i e-post 11.06.26 Er det noen pågående/planlagte prosjekter i borettslaget? <- nei Er det planlagt noen nye låneopptak? Hvis ja, hva er det i forbindelse med. <- nei Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? Hvis ja, hva er årsaken til det? <- nei (men slikt planlegges ikke utenom når vi setter neste års budsjett) Har det vært observert skadedyr i laget tidligere? <- ja Disponerer laget parkeringsplasser til utleie? <- nei Fastrente på borettslagets lån utgår fra omtrent 01.05.2026. Styret har nå forhandlet frem ny fastrenteavtale, men dette medfører en høyere rentekostnad for borettslaget. Som følge av dette har styret vedtatt å øke kategori renter og avdrag med 14,2% fra 01.07.2026. Styrets årsrapport 2026: Av vedlikeholdsarbeid har fokuset vært på å renovere felles takterrasse. Styret har forsøkt å hente inn billigere tilbud på forsikring, uten at dette har bært frukter. Alarmavtalen som er inngått, er dyrere enn forrige avtale, men her var hovedfokuset på kundeservice, mulighet for kommunikasjon med alarmselskapet, og enklere vedlikehold på mer moderne utstyr. Bytte av batterier på alarm-modulene er for eksempel nå en innebygget del av avtalen og vil ikke bli viderefakturert til andelseiere når batterier skiftes. Når det gjelder årsregnskapet har styret hatt uforutsette utgifter på takterrassen hvor de måtte skifte betydelig mer enn antatt, selv om disse utgiftene ble betydelig redusert av at styremedlem Pål og en spesifikk borettsandel bidro til å avlaste tømrerfirmaet som var hyret inn. Vi har også hatt betydelig uforutsette utgifter på å bekjempe gnager-problemet i vinter. Styret har i tidligere budsjett lagt på sikkerhetmarginer per post (inkludert budsjettet for 2025), dette er grunnen til at man ikke ser budsjettoverskridningene like godt for regnskapet. For 2026 budsjettet valgte de heller å budsjettere nærmere det vi trodde, og la på total sikkerhetsmargin på innkreving av felleskostnader i stedet. Når det gjelder utsikter for fremtiden, blir det opp til nytt styre å se på, da Knut ikke stiller til gjenvalg videre. En av de større prioriteringene er å få skiftet ut dårlige planker i fasade til borettslaget.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 312 467,- pr. 04.06.2026

Avdrag: Kr. 0,-Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 11507930 3 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,48% Restsaldo: 25 147 802,00 Innfrielsesdato:01.10.2039 Type rente: Fastrente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Husbanken Lånenummer:11507930 3 Restsaldo: 1 312 467,22 Kapitalkostnader: 26 860,69 IN-avtale: Nei Rente: 1,48% Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. For boliger som har fellesgjeld knyttet til boligselskapets lån gjelder følgende forutsetninger: Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Kr. 67 813,- pr. 31.12.2026

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 1 654 492,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 1 902 082,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er anledning til å holde dyr i borettslaget under forutsetning at dyrets eier gjør seg kjent med og undertegner” ERKLÆRING OM DYRENOLD” som er en del av vedtatte regler og følger ved lagt. Brudd på erklærinngen er å betrakte som vesentlig mislighold av kontrakten.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 82630382

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.01.2017 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Saksnr 201914042 Saken gjelder Furusetveien 21 Planforslag til offentlig ettersyn - Muslim Senter Furuset Saksnr 202015413 Saken gjelder Strømsveien 303 m.fl. IKEA Furuset Strømsveien 303 mfl. - Utarbeiding av planforslag Byggesaker: Gamle Strømsvei 2 - mulig ulovlig oppføring av garasje, bruksendring og oppdeling av boenheter Saksnummer 202505644 Grønliveien 1 A - påbygg, fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel Saksnummer 202510626 Grønliveien 2 G - oppføring av enebolig Saksnummer 202519237

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/111/21: 12.10.2005 - Dokumentnr: 68249 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 29.05.2007 - Dokumentnr: 428254 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedrørende bredden på Kaiekroken. Ved tilbakekall påløper vederlagsfri avståelse og opparbeidelse av veigrunn. Med flere bestemmelser Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. 22.11.1935 - Dokumentnr: 901239 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:111 Bnr:20 11.04.1975 - Dokumentnr: 927039 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 111 BNR 50,51,52 OG 53 Overført fra: Knr:0301 Gnr:111 Bnr:49 11.04.1975 - Dokumentnr: 927047 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 111 BNR 57 OG 58 Overført fra: Knr:0301 Gnr:111 Bnr:56 22.08.1977 - Dokumentnr: 991314 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 111 BNR 70 OG 71 23.03.2004 - Dokumentnr: 20276 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:111 Bnr:49 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:111 Bnr:56 13.02.1975 - Dokumentnr: 2889 - Best. om vann/kloakkledn.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,15% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 63 393,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 700,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 500,- Samlet skal selger betale kr. 164 868,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joachim Lindhjem, Eiendomsmegler MNEF / Partner
941 58 144
j.lindhjem@nordvikbolig.no

Sander Ringmann, Eiendomsmeglerfullmektig
954 26 789
s.ringmann@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

67%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (16%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (55%)
Jobber i hage/hus (10%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Joachim Lindhjem

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Torshov

j.lindhjem@nordvikbolig.no
941 58 144
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sander Ringmann

Eiendomsmeglerfullmektig

Torshov

s.ringmann@nordvikbolig.no
954 26 789
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (56)

Moderne familiebolig over 2 plan| To bad | Fire soverom | To g.plasser | Flotte uteplasser | Barnevennlig beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Joachim Lindhjem

Sander Ringmann

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Alna?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer