Rørendal strandvei 12

Laster visningspåmelding...

Rørendal strandvei 12Arendal

1/35

Arendal: Rørendal strandvei 12

Prisantydning: 3 400 000,-

Totalpris: 3 495 678,-

Felleskost/mnd: 3 538,-

Kommunale avg.: 12 364,- per år

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Rørendal

Strøken og lettstelt horisontaldelt tomannsbolig fra 2023 med høy standard og gjennomtenkte løsninger. Boligen ligger sentralt på Rørendal på Tromøy, ca. 10 minutters kjøring fra Arendal sentrum og Krøgenes med påkjørsel til E18. Kort vei til skole, barnehager, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Eiendommen har enkel ankomst med egen biloppstillingsplass og elbillader. Boligen byr på en god planløsning med stor og lys stue med utgang til solrik terrasse, moderne og godt utstyrt kjøkken, delikat og innbydende bad med praktisk vaskeromsløsning, to gode soverom og ekstern bod. mulighet for å etablere en loft etasje.

Sentral beliggenhet

Mulighet til kjøp av båtplass

Biloppstillingsplass med elbillader

Terrasse

2 soverom

Mulighet for etablering av loft

Solforhold

Boligen har gode solforhold. Terrassen ved inngangspartiet har sol fra morgen til ca. kl. 13 - 14, mens terrassen på andre siden har sol fra ca. kl. 12 til solnedgang i 22 tiden om sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2023

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 400 000,-

Omkostninger:: 89 840,-

Fellesgjeld:: 5 838,-

Totalpris:: 3 495 678,-

Felleskost/mnd:: 3 538,-

Kommunale avgifter:: 12 364,- per år

Fellesformue:: 18 606,-

Totalt BRA:: 68 m²

Tomteareal:: 2 671 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Visninger

tirsdag 29. september, kl. 16:00 - 16:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Rørendal strandvei 12, 4818 FÆRVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

974 89 601 s.todd@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. 3. etasje er ikke målbar pga. ikke gangbart gulv (isolert) Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt. Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveier etc.

Boligen har gode solforhold. Terrassen ved inngangspartiet har sol fra morgen til ca. kl. 13 - 14, mens terrassen på andre siden har sol fra ca. kl. 12 til solnedgang i 22 tiden om sommeren.

2.etasje Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod.

Entré En lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Vedovn, lyse overflater og gode møbleringsmuligheter skaper en lun og innbydende romfølelse. Kjøkken Stilrent og moderne kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet byr på rikelig med skapplass og gode arbeidsflater. Hovedsoverom Stort og lekkert hovedsoverom med praktisk garderobeløsning og rikelig med plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Soverom 2 Soverommet byr på flere bruksmuligheter, for eksempel som gjesterom eller hjemmekontor. Bad/vaskerom, Et lekkert og innbydende bad med moderne innredning, romslig dusjsone og praktisk vaskeromsdel. Terrasse Solrik balkong på 10kvm med god plass til sittegruppe og med en flott utsikt. Terrassen er et perfekt sted for hyggelige grillkvelder og sosiale sammenkomster med venner og familie. Bod Ekstern bod på 5 kvm med gode lagringsmuligheter.

Det er en dedikert parkeringsplass som benyttes av boligen på sameiets fellesareal hvor det er installert elbillader.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 20. desember 2023 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: SP0005347561 Forsikret i: If skadeforsikring NUF Utført arbeid 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Richard Andersen Elektro AS. Montering og etablering av elbillader på parkeringsplass. Arbeid utført 31.03.2026. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontrollen ble utført 07.01.2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Richard Andersen Elektro AS. Montering og etablering av elbillader på parkeringsplass. Arbeid utført 31.03.2026. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Gjennomgang av ventilasjonsanlegg utført 16.01.2026. Feil og mangler Offentlige og private forhold 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det foreligger planer om å beise/behandle fasade og kledning etter produsents anbefalinger i styret. Endelig tid og kostnader knyttet til dette er ikke avklart p.d.d. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Utekran ved inngangsparti var i følge Hetland Agder AS ikke mulig å få lagt frostfritt, så stengekran til denne må engasjeres i vinterhalvåret.

Jens Christian Edvardsen

Tomannsbolig Utvendig Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak med sperrekonstruksjon. Begrenset besiktelse fra luke Vurdering av avvik: Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Tiltak: Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. Uinnredet 3. etasje men lagt opp opplegg for bad for fremtidig innredning og avløpsrør etc. står uisolert. Våtrom 2. etasje > Bad/vaskerom Overflater gulv,TG2 Gulv med fliser er visuelt kontrollert på tilgjengelige flater med vurdering av fliser, fuger og overflatens tilstand. Undersøkelsen er begrenset til synlige og tilgjengelige områder på befaringsdagen. Forhold i underliggende konstruksjoner eller i områder som er tildekket av innredning, installasjoner eller annet som hindrer adkomst er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er registrert mindre motfall på deler av gulvet utenfor dusjsonen ved dør. Ved eventuell lekkasje eller større vannmengder på gulvet kan vann bli stående lokalt før det renner videre mot sluket. Oppkant ved terskel bidrar til å begrense risikoen for vannspredning til tilstøtende rom. Forholdet vurderes å ha begrenset betydning ved normal bruk. Kjøkken 2. etasje > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Kjøkkenventilator, fungerende på befaringsdagen ved enkel funksjonstest. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tomannsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 3. etasje er ikke innredet i samsvar med fremlagt plantegning. I området som på tegningen er avsatt til trappeoppgang eller soverom, trapp er ikke montert og er innredet som soverom. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Ferdigattest 2023 Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Tomannsbolig Standard : Normal standard Vedlikehold : Normalt vedlikeholdt

Oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap og frys medfølger handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.12.2023 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er på byggemeldte tegninger et vindu i enden av kjøkkenet. Boligen har ikke dette vinduet, og har et ekstra vindu på langveggen som ikke er på byggemeldte tegninger. 3. etasje er ikke innredet i samsvar med fremlagt plantegning. I området som på tegningen er avsatt til trappeoppgang eller soverom, trapp er ikke montert og er innredet som soverom. Foreligger ferdigmelding for vannmåler. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei og inn på privat vei.

Reguleringsplan: Planident: 09062013-11 , Plannavn: Del av reguleringsplan for Skoghaven , Formål: 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse, 2019 - Annen veggrunn, grøntareal

Det er ikke boplikt for eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/204/134/6: 08.11.1944 - Dokumentnr: 963 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:27 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1987 - Dokumentnr: 9671 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:99 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om strandlinje Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Adgang til båtplass og bading på gnr. 4, bnr. 8. Se servitutt for utfyllende informasjon. 25.11.1987 - Dokumentnr: 10463 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:94 Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Midlertidig veirett. Se servitutt for utfyllende informasjon 31.10.1989 - Dokumentnr: 11040 - Best om garasje/parkering Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Det er tinglyst erklæring vedrørende tillatelse til oppført garasje innenfor byggegrensen mot riksveg 409. Se servitutt for utfyllende informasjon. 21.09.1999 - Dokumentnr: 7060 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2003 - Dokumentnr: 6106 - Rettsbok Sak nr. 02-180 B Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.2006 - Dokumentnr: 564514 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om ryddebelte Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings luftledninger. Se servitutt for utfyllende informasjon. 19.08.2021 - Dokumentnr: 1014730 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Avtale om erverv av rettigheter til høyspent jordkabel - 22KV Kabelnr. 4922 Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Avtale om erverv av rettigheter til høyspent jordkabel. Se servitutt for utfyllende informasjon. 19.08.2021 - Dokumentnr: 1014737 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Adgang til grunnrettigheter til nettstasjon. Se servitutt for utfyllende informasjon. 11.10.2021 - Dokumentnr: 1265877 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:42 Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.2026 - Dokumentnr: 945245 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.08.2023 - Dokumentnr: 854934 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 106/522 12.07.2024 - Dokumentnr: 1698037 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:134 Snr:6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 106/870 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt Boligfilm kr. 3 250,- Tilrettelegging kr. 5 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 154,- Utlegg foto - Boligfilm kr. 3 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 900,- Utlegg tilstandsrapport Faktureres direkte ca. 10 000 - 12 500,- kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 113 179,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Stian Todd, Eiendomsmeglerfullmektig
974 89 601
s.todd@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig..

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.