Sannergata 21A

Sannergata 21AGrünerløkka - Sofienberg

1/42

Grünerløkka - Sofienberg: Sannergata 21A

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 113 759,-

Felleskost/mnd: 4 160,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

En fin og særpreget toppleilighet beliggende sentralt på øvre Grünerløkka, med Torshov, Rodeløkka og Alexander Kiellands plass innen kort rekkevidde. Her får du den lune loftsfølelsen med synlig tegl, skråtak og takvinduer som slipper inn rikelig med dagslys og gir fint utsyn mot himmelen, fra skyer på dagtid til stjerneklare kvelder. Beliggenheten i øverste etasje gir en privat og skjermet atmosfære uten innsyn, samtidig som du bor midt i et levende og urbant nabolag. Leiligheten har 67 m² gulvareal, med åpen stue-/kjøkkenløsning, Kvik-kjøkken, stort flislagt bad med vindu og godt med oppbevaringsplass. Kort fortalt:

Felles bakgård

Balansert ventilasjon

Ingen dokumentavgift

Mursteinspipe med nytt røykrør

10 m² bodplass fordelt på to boder

Solforhold

Sol i bakård fra morgen til ettermiddag. Sol inn i leilighet gjennom vinduene som peker mot Christies gate fra ca 15.00 og til solnedgang på sommer iht. selger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1897

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 8 584,-

Fellesgjeld:: 115 175,-

Totalpris:: 5 113 759,-

Felleskost/mnd:: 4 160,-

Totalt BRA:: 55 m²

Visninger

søndag 30. august, kl. 13:00 - 13:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sannergata 21A, 0557 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 33 105 e.myren@nordvikbolig.no

1897

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 55 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

5. etasje:
BRA-i: 45 kvm.
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 49 kvm

Ikke målbare arealer:
5. Etasje: Ikke måleverdig areal: ca. 22 kvm. Total gulvareal ca. 67 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Sol i bakård fra morgen til ettermiddag. Sol inn i leilighet gjennom vinduene som peker mot Christies gate fra ca 15.00 og til solnedgang på sommer iht. selger

5. Etasje: Entré, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken 5. Etasje: Bod Kjeller: Bod Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Våtrom: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010, dokumentasjon: Ferdigattest. Dokumentasjon: Ferdigattest. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på ca. 35 mm. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og løstliggende banemembran under påstøp på gulv. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 35 mm. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltakingen er utført i entré, og måleresultatet er 8,9. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er balansert ventilasjon. Boligen blir oppvarmet med elektrisitet. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Opplyst installert eller totalt rehabilitert i 2015. Sikringsskap med automatsikringer. Boligen har brannslukkingsapparat og røykvarsler. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Utført i 2025: Toalettsete og tilhørende rør ble skiftet. Toalettsetet ble bestilt fra leverandør da eksisterende sete ikke passet, og ble montert av rørlegger. Utført i 2026: Pipeløp er oppgradert med stålrør og nye feieluker. Ny komfyr, induksjonstopp og komfyrvakt er montert av elektriker. Samsvarserklæring foreligger. Service på oppvaskmaskin er gjennomført. Balansert ventilasjonsanlegg er renset.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. - Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Opplyst installert eller totalt rehabilitert i 2015. Sikringsskap med automatsikringer. Det er fremvist samsvarserklæring fra 2026. Det er ikke fremvist samsvarserklæring fra 2015. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg har ikke fått dokumentasjon, men fått opplyst at fliser på badet er lagt selv etter reprasjoner fra brannen i 2022. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle pipeløp er restaurert med stålpipe og nye feieluker i 2025. Kjeller hadde flere åpninger i grunnmur som gjorde at rotter ble observert i kjeller (ingen skade fra dyrene så vidt meg kjent). Det ble reparert og tettet i 2025. Etterkontroll i lengre periode for å forsikre at det er fikset. Nye utemøbler i fellesområde 2025 og det ble også beiset i 2026. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El-alliansen. Montering av ny induksjonsovn, komfyr og komfyrvakt i 2026. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Rens av balansert ventilasjon juni 2026 for denne enheten. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Pålegg om utbytting av pipeløp. Pipeløp erstattet med stålrør og nye feieluker i alle boenheter i 2025. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Rotter i kjeller 2025. Dette ble reparert og etterkontrollert i 2025. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tror det foreligger en skaderapport etter brann i den ene oppgangen i 2022 hvor hele bygget ble berørt. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ved byggeår og salgsrapport fra 2024.

Olav Ramstad

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Boligblokk med saltak tekket med stål-/aluminiumplater. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasade er kledd med malte pussede flater. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Bygningsmasse som borettslaget ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av borettslagets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Innvendig: Gulvet er av parkett. Vegger og himling har malte glatte flater. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Det er mursteinspipe med nytt røykrør. Innvendige dører er profilerte dører. Iht. byggesakskyndig. TG2 - Ytterdører: Beskrivelse Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Konsekvens/tiltak - Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. - Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. - Dører må justeres for å sikre normal funksjon. TG2 - Overflater, vegger og himling: Beskrivelse Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Årstall: 2015 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: - Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak - Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Sanitærutstyr og innredning: Beskrivelse Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Årstall: 2015 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak - Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. TG2 - Avtrekk: Beskrivelse Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Årstall: 2015 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak - Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. TG2 - Ventilasjon: Beskrivelse Det er balansert ventilasjon. Årstall: 2015 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på 1 stk. soverom. Konsekvens/tiltak - Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. - Det må gjøres nærmere undersøkelser TG2 - Varmtvannsbereder/tank: Beskrivelse Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Årstall: 2015 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak - Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. - Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak - Det er ikke fremvist samsvarserklæring fra 2015.

Kombi vaskemaskin, oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr og induksjonstopp.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Taklampe kjøkken, sminkespeil, tavler og gullspeil For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 4 160,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: Felleskostnadene utgjør p.t. kr 4 160 pr. måned og består av ordinære felleskostnader kr 3 034, avdrag på felleslån kr 400, renter på felleslån kr 506 og TV kr 220. De ordinære felleskostnadene går til borettslagets løpende drift, herunder blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold og reparasjoner, renhold, vaktmestertjenester, energi/brensel til fellesdrift, forretningsførsel, revisjon, HMS, serviceavtaler og øvrige driftskostnader. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kommunale avgifter betales av borettslaget og dekkes gjennom felleskostnadene. Borettslagets regnskap for 2025 viser kr 195 717 i kommunale avgifter og eiendomsskatt, hvorav kr 194 583 gjelder renovasjon, vann, avløp o.l. og kr 1 134 gjelder eiendoms-/festeavgift. Budsjett for 2026 viser kr 190 477.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 207 943,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 831 771,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget Nye Sannergt 21 er et frittstående borettslag i Oslo med organisasjonsnummer 954 683 001. Borettslaget består av 19 boligenheter og ingen næringslokaler. Eiendommen er oppført i 1897 og borettslaget eier tomten. Boligbyggelaget Usbl er forretningsfører fra 01.03.2026. Eiendommen er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenummer 89540691. Borettslaget har de senere årene gjennomført betydelig vedlikehold, herunder fasaderehabilitering og rehabilitering av bygget/leiligheter etter brannen i 2022. Det har også vært arbeidet med brannsikring, rehabilitering av skorsteiner og skadedyrbekjempelse i kjeller.

Boligbyggelaget Usbl

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten forhåndsavklares. Dersom forkjøpsrett gjøres gjeldende, trer forkjøpsberettiget inn i kjøpers avtale på samme vilkår. Konferer med megler for informasjon om frister og gjennomføring.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 494,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 115 175,- pr. 17.08.2026

Avdrag: Kr. 400,-Rentekostnader: Kr. 506,-

Borettslaget har lån i DNB ASA, lånenr. 16365196277. Lånet er et annuitetslån med fire terminer pr. år. Rentesatsen er opplyst til 5,39 % p.a. pr. 17.08.2026. Samlet saldo pr. 17.08.2026 er kr 2 994 594, hvorav andelens fellesgjeld utgjør kr 115 175. Siste termin er opplyst til 30.06.2042. Lånet gjelder rehabilitering av fasade og refinansiering av lån. Borettslaget har ikke IN-ordning. Rente- og avdragsbeløpet i felleskostnadene reguleres i takt med gjeldende rente i banken.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning for felleskostnader. Dette innebærer at borettslaget ikke har en ekstern sikringsordning som dekker tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.

Andel fellesgjeld er opplyst til kr 115 175 pr. 17.08.2026. Borettslaget har ett felleslån i DNB ASA, lånenr. 16365196277. Lånet er et annuitetslån med fire terminer pr. år og aktuell rente på 5,39 % p.a. pr. 17.08.2026. Borettslagets samlede lånesaldo var kr 2 994 594, og siste termin er opplyst til 30.06.2042. Lånet gjelder rehabilitering av fasade og refinansiering av lån. Borettslaget har ikke IN-ordning. Andel renter og avdrag reguleres i henhold til gjeldende rente i banken, og det sendes ikke særskilt varsel ved endring av lånekostnadene. Det foreligger ikke opplysninger i mottatte dokumenter om vedtatt opptak av nytt lån eller vedtatt økning av fellesgjelden. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 163 800. Borettslaget hadde disponible midler på kr 624 793 pr. 31.12.2025. Regnskapet viser negativ bokført egenkapital på kr 880 739, men dette skyldes i hovedsak at eiendommen står bokført til historiske verdier, og styret vurderer den reelle egenkapitalen som positiv. Det ble kostnadsført kr 846 143 til vedlikehold og reparasjoner i 2025. Budsjettet for 2026 legger opp til et positivt årsresultat på ca. kr 202 099. På generalforsamlingen i 2026 ble det opplyst at ingen større utbedringer eller prosjekter er planlagt fremover. Styret påpeker samtidig at bygningsmassen er over 100 år gammel og har et løpende vedlikeholdsbehov. Det arbeides videre med løpende vedlikehold, oppfølging av skadedyrsituasjonen og leverandører. Styret har også opplyst om mulig oppussing av oppgangene dersom vedlikeholdsbudsjettet tillater det, samt opprettelse av sittegruppe i bakgården. Slike arbeider kan medføre midlertidige arbeider og ulemper i fellesarealene. Det er ikke opplyst om vedtatt økning av fellesgjelden eller vedtatt nytt låneopptak i dokumentene som er gjennomgått. Felleskostnadenes rente- og avdragsdel vil likevel kunne endres ved renteendringer på borettslagets lån.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Generalforsamlingen 26.05.2026 vedtok nytt punkt 4.5 om håndheving av vedtekter og husordensregler. Ved gjentatte eller grove brudd, hvor gjentatte forespørsler om utbedring ikke har ført frem, kan styret etter skriftlig varsel ilegge andelseier et saklig og forholdsmessig gebyr. Før gebyr ilegges skal andelseier gis skriftlig varsel med minst 7 dagers frist til å rette forholdet. Ved særlig grove eller gjentatte overtredelser kan styret i tillegg fremme sak om salgs- eller fravikelsespålegg etter borettslagsloven.

Beboerne plikter å følge borettslagets vedtekter, husordensregler og HMS-rutiner. Styret fremhever særlig riktig sortering av matavfall og ryddige forhold i kjellerboder som viktig for å holde skadedyrproblemene under kontroll. Beboerne må medvirke til at fellesarealene holdes ryddige og følge informasjon og pålegg fra styret. Det er ikke opplyst om noen fast dugnadsplikt i dokumentene som er gjennomgått.

Det må søkes borettslagets styre om hold av husdyr.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 89540691

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 14.07.1896. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for loftutbygging datert 31.05.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger i forbindelse med loftsutbygging datert 25.04.2014. Disse stemmer ikke overens med dagens bruk av boligen. Det er i dag satt opp og etablert et soverom på deler av det som originalt er stue. Dette er en endring fra boligens hoveddel til hoveddel og krever i utgangspunktet ikke godkjennelse fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det stilles egne krav for godkjennelse av soverom. Meglerforetaket har ikke undersøkt om rommet tilfredsstiller disse kravene. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202608024 Sannergata 25 - bruksendring av arealer i kjelleretasje fra parkering til minilager og etablering av ny løfteplattform Saksnummer 202505265 Sannergata 25 - mulig ulovlig lagerutleie Saksnummer 202507726 Sannergata 25 - bruksendring av kjeller til minilager Saksnummer 202508526 Christies gate 26 B - bruksendring og fasadeendring - Byggesaken er satt i bero Saksnummer 202511284 Romsdalsgata 9 A-B - bruksendring av loft til to boliger, etablere bad og kjøkken i eksisterende leiligheter, oppføring av balkonger, fire takarker og to takvinduer

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/339: 06.10.1896 - Dokumentnr: 900723 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 13.10.1961 - Dokumentnr: 515485 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 14.06.1977 - Dokumentnr: 510441 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 06.10.1896 - Dokumentnr: 900289 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANNERGT 22 - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Spørsmål til selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? Jeg kommer til å savne den eksponerte mursteinen, den lune og varme følelsen i leiligheten, å kunne se stjernehimmelen ut vinduet, skyene og himmelen. Og ikke minst badet! Prøv å dusj med vinduet og dusjdører oppe om sommeren, er som å dusje i solskinn! Beskriv naboene dine og nabolaget ditt: Veldig hyggelige og rolige naboer. Vi hadde VM-visninger på lerret i bakgården nå i sommer. Det er alt ifra småbarnsforeldre til eldre single som bor her, men generelt er det ganske unge naboer her. Fortell litt om nærmiljøet generelt: Det er rett ved større matbutikker og 5 min gang til Meny Ringen, med apotek, kino, blomsterbutikk og Jernia vegg i vegg. Det er også en søndagsjoker rett rundt hjørnet. Det er flere Hyre-parkeringer i nærområde så det er superenkelt å leie bil herifra. Grünerløkka skole ligger 5 min lenger ned, hvor min yngste går på skole. Datteren min startet akkurat på Sofienberg Ungsomsskole som ligger en 10 minutters spasertur herifra. Det er også flerbrukshallen og grünerhallen med alt fra hockey og fotball til kick-boxing. Buss og trikk ligger bare et par minutters gange unna. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? Rodeløkka og Rodeløkka kolonihager.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 9 900,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 142 175,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Emilie Myren, Eiendomsmegler / Partner
416 33 105
e.myren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Emilie Myren

Eiendomsmegler / Partner

Grünerløkka

e.myren@nordvikbolig.no
416 33 105
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Særegen loftsleilighet på øvre Grünerløkka fra 2015 | 67 m² gulvareal | Fleksibel planløsning | Hyggelig bakgård

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Emilie Myren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer