Rogalandgata 75B

Laster visningspåmelding...

Rogalandgata 75BHaugesund

1/38

Utvalgte bilder

Haugesund: Rogalandgata 75B

Prisantydning: 2 390 000,-

Totalpris: 2 454 895,-

Felleskost/mnd: 3 900,-

BRA-i: 103 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt

Espen Bergtun v/Nordvik Bolig har gleden av å presentere Rogalandgata 75B - En innbydende aksjeleilighet som går over 2 plan og har en sentral beliggenhet i Øvre byde. Ideell leilighet for deg som ønsker gangavstand til "alt" byen har å by på og ikke være avhengig av bil. - 2 soverom + 2 pikeværelse - 2 bad(Bad på loft ikke godkjent) - Altan 7 kvm m/gode solforhold - El-bil lading på fellesareal - Romslig stue m/vedfyr - Tidsriktige fargevalg og god planløsning - Ingen dokumentavgift - Pent tidløst kjøkken m/hvitevarer Velkommen til visning!

Solforhold

Gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1951

Soverom:: 4

Prisantydning:: 2 390 000,-

Omkostninger:: 15 569,-

Fellesgjeld:: 49 326,-

Totalpris:: 2 454 895,-

Felleskost/mnd:: 3 900,-

Totalt BRA:: 107 m²

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 3. juni, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Gi bud

Beliggenhet

Rogalandgata 75B, 5522 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 21 422 e.bergtun@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 103 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 7 kvm. Altan.

3. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Gang, 2 soverom/pikeværelse, disp-rom og bad.
Totalt BRA: 32 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Åpent areal (TBA) på 7 kvm er altan i andre etasje. BRA-e er bod i kjeller på 4 kvm. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Loftet er innredet og integrert i leiligheten med trapp fra stue. Dette er søknadspliktig. Det gjør noe med brannskiller mellom leilighetene. Nærmere undersøkelser anbefales.

Gode solforhold.

Leiligheten ligger i byggets 2.etg og inneholder: 2.etg - Gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad. Loft - 2 soverom/pikeværelse, disp-rom, gang og bad. Disponerer 1 bod i kjeller. Innholdsbeskrivelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

Espen Bergtun v/Nordvik Bolig har gleden av å presentere Rogalandgata 75B - En innbydende aksjeleilighet som går over 2 plan med sentral beliggenhet i øvre bydel. G A N G / E N T R È Her ønskes en velkommen av gang/entrè med tidsriktige fargevalg. Her har en plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sine sko. Praktisk plass under trapperom til oppheng og garderobeskap. El-skap. Gang på loft har kot i knevegg. S T U E Romslig stue med trapp som leder til implementert loftsetasje. Stuen har gode vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp, samt utgang til herlig altan. God plass til sitte- og spisegruppe. Vedfyr som gir god varme på de ekstra kalde dagene. A L T A N Herlig altan på Ca. 7 kvm og levegg/glassvegg som gir god ly for vinden. Her har en plass til sittegruppe for sosialt lag, samt gode solforhold mot sørvest. K J Ø K K E N Pent og tidløst kjøkken med god plass til det kjøkkenutstyret du skulle trenge. Inneholder vask, kjøleskap, oppvaskmaskin, steketopp, vifte og stekeovn. B A D Bad i 2.etg har vegger med våtromstapet/belegg og vinylbelegg på gulv. Badet er oppgradert i 2015 og inneholder innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Bad på loft har baderomsplater på vegg og vinylbelegg på gulv. Badet inneholder innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. S O V E R O M I 2 etg har en 2 gode soverom, hvorav hovedsoverom er av stor størrelse og har praktisk skyvedørsgarderobe. Leiligheten disponerer også etter intern avtale i bygget 2 rom på loft godkjent som pikeværelse av god størrelse.

Fri parkering for beboere og gjester over to romslige parkeringsplasser, samt el-billadeanlegg på fellesparkeringen. Ikke faste parkeringsplasser.

- Pusset opp overflater på kjøkken og byttet ut kjøleskap, stekeovn og komfyrtopp. - Foliert eksisterende fronter på kjøkken, samt byttet benkeplate og "fliser" over komfyr og vask. - Bad i 2.etg har nytt dusjkabinett, servant/skap, speil og belysning(2024). - Malt stue og gang.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lindtner a/s Nytt røropplegget bad loft, og kledd vegger i vannbestandige plater. Høst 2011 Sentrum Rør A/S Byttet ut kobbersluk og satt inn nye rør på bad i 2.etg. Ca 2015 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Samme som over 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Så vidt jeg vet er begge selskap oppløst i senere tid. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 5.11.2010 Bytter innmat tavle Nils Olav Halseid, Jatec 7.11.2017 Installasjon AMSmåler Karsten Midtbø, One CO 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fellesanlegg som driftes av PlugPay Ble installert av Circle K, eller deres samarbeidspartnere. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Loftet har blitt avdelt til hver av leilighetene i 2.etg. Har satt opp lettvegger, samt flyttet på rør som beskrevet i spørsmål over. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: En oljetank har blitt fjernet ved hus D i borettslaget. Feil og mangler 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Noe fukt i kjeller som kan forventes ved byggets alder. Borettslaget har drenert ett hus i senere år, og vil ta flere hus etter behov. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Tak på alle hus var byttet før jeg kjøpte i 2011, alle vindu i leiligheten ble byttet før jeg kjøpte, siste ble tatt etter jeg overtok. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Har hatt tett sluk i vaskekjeller og hatt spylebil. Har hatt rørfotografering og rørene ser fine ut nå. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Hatt rotter i kjeller i hus B en vinter. Det ble raskt tatt tak i av vaktmestertjeneste og alle ventiler i kjeller har fått nye gitter for å forhindre at det skjer igjen. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke om det var foretatt arealoppmåling i salgsrapporten da jeg kjøpte. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Privat avtale i hus B ved seksjoneringen av loftet der boder og «pikeværelser» på loft ble byttet mot boder i kjeller er gjort via håndskrevne dokumenter. Dette var gjort før jeg kjøpte, og jeg er blitt vist disse. Styret godkjente avtalen. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Husleien er økt med 100 kr i 2026. Det foreligger i følge generalforsamling ikke planer om planer utover generelt vedlikehold. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Det var en ved hus D men den er fjernet. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Det er fremdeles en bod som tilhører leiligheten i kjelleren, samt felles vaskekjeller. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst Team AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Eier opplyser at alt utvendig vedlikehold er det borettslaget som har ansvar for. Nedløp og beslag: Nedløp, takfotbeslag og renner er i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er saltak konstruksjon med taksperrer. Takkonstruksjonen er kun besktiget via luker i knevegg. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra forskjellige årstall. Noen er fra 2011 og noen er fra 1987. Takvindu: Det er to takvinduer på loft. De har trekarmer og to lags glass. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og malt altandør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Leiligheten har en altan mot vest. Den er i trekonstruksjon. Rekkverket er i tre og er målt til 83 cm. Altanen er tekket med Sarnafil. Oppå tekkingen er det lagt terrassebord. Altan har et areal på 7 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskiller i tre. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom. Andre etasje: Kjøkken og stue. I stue ble det målt en høydeforskjell på 26 mm. gjennom hele rommet og på kjøkken ble det målt en høydeforskjell på 10 mm. gjennom hele rommet. Loft: Et soverom og gang I gang ble det målt en høydeforskjell på 19 mm. gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 18 mm. gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Snøfangere bør vurderes montert for å ivareta personsikkerhet, selv om det ikke var krav om dette ved oppføringstidspunktet. Renner, nedløp og beslag bør følges opp og eventuelt skiftes ut når tilstanden tilsier det, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god drenering og ventilasjon. Manglende lufting kan føre til oppfuktning og økt risiko for råteskader i kledning og underliggende konstruksjoner. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noen fuktskjolder i undertak. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene i undertaket. Dersom årsaken ikke utbedres, kan dette føre til videre fuktskader, råte og redusert levetid på takkonstruksjonen. Vinduer Normal levetid på vinduer er 20-40 år. Aldersrelatert slitasje med noe tap av vinduets varmeisolerende funksjon, slitasje på tetningsdetaljer og evt. punkteringer må påregnes. Tg 2 settes på grunn av vinduenes alder. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med slitasje eller nedsatt funksjon, for å opprettholde god varmeisolasjon og forhindre trekk og fuktskader. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt varmetap, redusert bokomfort og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Takvindu Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det bør iverksettes tiltak for å redusere kondensdannelse på vindusglassene, for eksempel ved å forbedre ventilasjonen på loftet. Kondensering kan føre til fuktskader i treverket rundt vinduene, noe som på sikt kan medføre behov for utskifting av vinduer eller reparasjon av omkringliggende konstruksjoner. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det bør vurderes å skifte ut tettesjikt/membran, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende dokumentasjon og planverk gir økt risiko for at vedlikehold ikke blir fulgt opp, noe som kan føre til forringelse av bygningsdeler og økte kostnader over tid. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkettgulv i andre etasje er slitt. Konsekvens/tiltak: Overflater bør utbedres eller skiftes ut etter behov. Slitasje på parkettgulv kan medføre redusert estetisk uttrykk og funksjon, og nødvendig utbedring vurderes av ny eier ut fra egne ønsker og behov. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre dette som et enkeltstående tiltak, men det kan vurderes ved fremtidig renovering. Konsekvensen ved å ikke utbedre er hovedsakelig estetisk, men det kan påvirke møbleringsmuligheter og bruk av rommene, samt gi økt slitasje på gulvbelegg. Videre bør forholdet overvåkes for å unngå eventuelle følgeskader. 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjon, økt luftfuktighet og risiko for fuktskader eller soppdannelse. Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tette rundt avløosrør fra vask og inn i vegg. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. For å unngå fuktskader i vegg ved kondensering på rør eller ved en vannlekkasje, må det tettes rundt rørgjennomføringene. Manglende tetting medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, som kan føre til skader og behov for kostbare utbedringer. 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noen blører på fronter under vask.Noen håndtak er løse. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Avtrekksvifte virket daårlig. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nærmere undersøkelser av avtrekksviften for å avdekke årsaken til dårlig funksjon. Dersom problemet ikke utbedres, kan det føre til redusert luftkvalitet og økt risiko for fuktskader eller luktproblemer på kjøkkenet. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikk-kontakt. Forskriftskravet har ikke tilbakevirkende kraft, men ved montering av ny varmtvannstank må en følge kravet i forskriften. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TG3 Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Altandør har råteskade. Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Altandøren bør skiftes ut eller utbedres for å hindre videre råteutvikling og for å sikre konstruksjonens funksjon. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det føre til økt skadeomfang, redusert isolasjonsevne og fare for inntrenging av fukt i tilstøtende bygningsdeler. Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp og pipevanger, samt utbedring av brennbart materiale nær sotluke/feieluke for å oppfylle gjeldende krav til sikkerhetsavstand. Tiltak bør iverksettes for å redusere risikoen for brann og sikre at pipen fungerer trygt og forskriftsmessig. Helse, miljø og sikkerhet Forskrift til avhendingsloven stiller krav til at forhold som kan medføre Helse, miljø og sikkerhtesfare skal nevnes i tilstandsrapporten. Det skal ikke settes tilstandsgrad på disse punktene, men de som leser rapporten skal få et innblikk i hvilke farer som følger med avvik som blir avdekket. Det ble avdekket en del forhold som har betydning for HMS i boligen Rekkverk på altan er under 90 cm. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre mot grunnen. Trapp til kjeller:Åpninger i rekkverk er over 10 cm. Rekkverket er under 100cm Det er ikke montert håndløper i trapp til loft. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Rekkverk på altan er under 90 cm. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre mot grunnen. Trapp til kjeller: Åpninger i rekkverk er over 10 cm. Rekkverket er under 100cm Det er ikke montert håndløper i trapp til loft. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk på altan bør forhøyes til minimum 100 cm for å oppfylle dagens krav og redusere risikoen for fallulykker. Det bør gjennomføres radonmålinger, og eventuelle tiltak mot forhøyede radonverdier bør vurderes. Manglende radonsperre og målinger gir økt risiko for helseskadelige radonnivåer i boligen. Åpninger i rekkverk i trapp til kjeller bør reduseres til maks 10 cm, og rekkverkshøyden bør økes til minimum 100 cm for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fall, spesielt for barn. Håndløper bør monteres i trapp til loft for å sikre trygg ferdsel og redusere risikoen for fall.

Følger med boligen: Komfyr, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Rogalandsgaten 75 AS er et boligaksjeselskap som består av 32 leiligheter fordelt på 8 bygninger. Selskapet reguleres av lov 13.juni 1997 nr. 44 om aksjeselskaper (Aksjeloven) og delvis av lov 6.juni 2003 nr. 39 om burettslag(burettslagslova). Forretningsfører er Vestbo. Kun fysiske personer kan være aksjeeiere. Overdragelse kan bare finne sted til kjøper eller annen erverver som skal tilflytte den tilsvarende leiligheten. Fra generalforsamling 21.04.2026 - Forslag om fullmakt til å låne inntil pantebeløpet på 2.500.000,- ved behov. Styret har behov for større fleksibilitet for å kunne dekke uforutsette kostnader som ikke kan dekkes over ordinært budsjett. Det er tinglyst pant på boligaksjeselskapet pålydende 2.500.000,- Låneopptaket vil finansieres ved å utvide nedbetalingstiden. Forslaget ble godkjent av generalforsamlingen. Utbedringer fremover: - Vask og maling av hus. Hus C skal males i 2026 - Skifte ut kraner i vaskekjeller ved behov - Lage plass til søppeldunker - Skaffe grus som kan legges det det er behov.

Vestbo BBL

Det er ikke forkjøpsrett i aksjeselskapet.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16364477027, Dnb Nor Bank Asa, Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.05.2026: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 18.05.2026: 1 506 854 Andel av saldo: 49 327 Første termin/første avdrag: 03.11.2021 ( siste termin 03.11.2039 )

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 89 505,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 82 780,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad: Valgfri årlig dugnad med servering. Beboere oppfordres til å bli med. Spesielle forpliktelser: Plenklipp og trappevask fordeles på beboere i hver hus.

Dyrehold må søkes om til styret. Dersom gode grunner ikke taler mot det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, vil søknaden bli innvilget.

fremtind forsikring AS
Polisenr. 20933108

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende nybygg 8 stk våningshus, datert 30.03.1951. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen, datert 30.03.1951. Men det er avvik fra disse: - I 2.etg er det satt inn trapp til loft. - Loftet er innredet som en integrert del av leiligheten og avviker fra opprinnelig bygg der loftet bestod av goder og "pikeværelser med tilkomst fra felles gang. - Det er etablert bad på loft(søknadspliktig tiltak), og det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er byggemeldt og godkjent. - Innredning og integrering av loft er ikke søkt om(søknadspliktig) og gjør noe med brannskiller mellom leilighetene(ref.tilstandsrapport). - 2 rom på loft er godkjent som pikeværelse og inntatt i benevnelse som soverom. Foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen vedrørende endring av altan, datert 10.03.2000. Megler har ikke mottatt ferdigattest på endringen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har mottatt intern avtale som er inngått mellom eierne i bygg 75B på husmøte 14.09.2010. Den viser til at leilighetene i 1.etg avstår sine boder på loft til leilighetene i 2.etg - Leilighetene i 2.etg avstår tilsvarende boder i kjeller til leilighetene i 1.etg. Deler av fellesareal på loft overtas av leilighetene i 2,etg og resterende fellesareal disponeres som tidligere av alle eiere. Vedtektene §6 viser til at dette bytte lar seg gjøre mot godkjennelse av styret. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Id: RL1700 Navn: Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.06.2022 Delareal: 667 m Arealbruk: Veg,Nåværende Områdenavn: Veg Id 1106plan-kp3 Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09.09.2015 Delareal 7 432 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid ID 202203 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Status: Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel ID 202401 Navn: Kommunedelplan for gatebruk og parkering i Haugesund sentrum Status: Planforslag Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplan RL767 Eldre reguleringsplan - 12.12.1967 Delareal - 6572 kvm - Frittliggende småhusbebyggelse Delareal - 283 kvm - Gangvei Delareal - 1 126 kvm - Kjørevei Reguleringsplan RL918 Eldre reguleringsplan - 17.01.1979 Delareal - 32 kvm - Gangvei Delareal - 20 kvm - Frittliggende småhusbebyggelse Delareal - 65 kvm - Kjørevei For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/31/232: 14.07.1951 - Dokumentnr: 842 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.03.1954 - Dokumentnr: 903200 - Elektriske kraftlinjer H.E.V.`s kraftledninger. 15.05.1951 - Dokumentnr: 632 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med [matrikkel] i Haugesund kommune («hovedbølet»). Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette.

Boligaksjeselskapet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 31 711,-) – estimert til kr. 31 711,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 8 200,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - Mari Staveland kr. 4 100,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Samlet skal selger betale kr. 103 536,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. - Tilstandsrapport, 26.05.2026 - Energiattest, 27.05.2026 - Husordensregler, 04.04.2022 - Vedtekter, 28.03.2012 - Protokoll generalforsamling 2026 + regnskap 2025 - Reguleringsplanforslag, reguleringsplankart, kommuneplankart, 12.05.2026 - Planopplysninger, 12.05.2026 - Byggtegninger - Ferdigattest, 30.03.1951 - Vegstatuskart, oversiktskart, grunnkart, 12.05.2026 - Matrikkelkart- og rapport, 12.05.2026 - Selgers egenerklæring, 11.05.2026 Sendes ved forespørsel til megler: - Avtale fordeling av loft/kjeller i bygg 75B, 14.09.2010. - Reguleringsplan RL918 og RL767 - Kommuneplan 2014-2030 - Veileder for uterom, 09.09.2015 - Kommunedelplan Sentrum 2022-2030 - Protokoll styremøter 2025

Espen Bergtun, Eiendomsmegler
464 21 422
e.bergtun@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget