Døliringen 27

Laster visningspåmelding...

Døliringen 27Ullensaker

1/23

Utvalgte bilder

Ullensaker: Døliringen 27

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 3 991 090,-

Felleskost/mnd: 4 514,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Jessheim

Velkommen til Døliringen 27 - Presentert av Eskil Tyskeberget i Nordvik Bolig! Lys og moderne 3-roms leilighet i 3. etasje med gjennomgående god standard. Boligen har en åpen og innbydende stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, stilig kjøkken med integrerte hvitevarer, og utgang til en herlig, overbygget balkong på ca. 6 m². Videre byr leiligheten på en romslig entré, et delikat og tidsriktig flislagt bad, samt to lyse og lune soverom. Gjennomgående 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, balansert ventilasjon og vannbåren varme sikrer høy bokomfort. Leiligheten har garasjeplass, og god lagringsplass i en ekstern kjellerbod på ca. 5 m². Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Jessheim Syd, perfekt for både familier og de som ønsker nærhet til alt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2024

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Totalpris:: 3 991 090,-

Felleskost/mnd:: 4 514,-

Fellesformue:: 11 052,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Visninger

søndag 11. oktober, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Døliringen 27, 2050 JESSHEIM

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

480 52 461 e.tyskeberget@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Kjøkken/stue, bad, entré, soverom og soverom 2.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3. etasje: Kjøkken/stue, bad, entré, soverom og soverom 2. Det er utgang fra stuen til en balkong på ca. 6 m².

Entré Velkommen inn til en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet er holdt i lyse, tidsriktige fargevalg – en harmonisk palett som strekker seg sømløst videre inn i resten av leiligheten. På gulvet er det lagt en lekker, 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Entréen er romslig utformet, noe som gir god plass til en praktisk garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko. Stue Den åpne stueløsningen fremstår som et svært luftig og innbydende oppholdsrom. Store vindusflater fra gulv til tak visker ut skillet mellom inne og ute, og slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Den elegante, 1-stavs hvitpigmenterte parketten strekker seg sømløst gjennom hele rommet og underbygger den gjennomførte stilen. Det er god plass til en romslig sofaløsning med tilhørende møblement. Oppvarmingen er sikret via behagelig vannbåren varme tilknyttet radiator. Rommet har uttak for bredbånd/kabel-TV, hvor grunnpakken for TV-signaler og internett er inkludert i felleskostnadene. Fra stuen er det utgang via terrassedør til en herlig balkong på ca. 6 m² – en perfekt utendørs oase hvor man kan nyte late dager og sene kvelder i hyggelige omgivelser. Kjøkken Et stilrent og moderne kjøkken er plassert i en åpen, sosial løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen leveres med hvite, glatte fronter som gir et minimalistisk og tidløst uttrykk. Den praktiske laminatbenkeplaten har nedfelt kum i rustfritt stål, og over kokesonen er det montert ventilator. Kjøkkenet er svært funksjonelt med integrerte hvitevarer inkludert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. For optimal sikkerhet i hverdagen er det montert både komfyrvakt og automatisk vannstopper. Bad Boligen har et delikat og moderne bad som er preget av store, tidsriktige fliser i en lun beige-/gråtone på veggene, kombinert med lyse fliser og behagelige varme i gulvet. Baderomsinnredningen har en ekstra lang, hvit og glatt benkeplate som gir rikelig med avlastningsplass. Under benken er det plassert underskap med glatte fronter og stilrene, vertikale stålhåndtak. Over servanten er det montert et stort, bredt speil med integrert belysning som bidrar til en god romfølelse. Videre har badet et dusjhjørne med innfellbare glassdører og sluk i gulv, samt et praktisk opplegg for vaskemaskin, smart integrert under den gjennomgående benkeplaten. Himlingen er slett og hvit med innfelt belysning. Soverom Leiligheten har to romslige soverom som holder akkurat den samme gode standarden som resten av boligen. Rommene preges av en rolig atmosfære med lysmalte veggflater og den samme gjennomgående 1-stavs hvitpigmenterte parketten på gulvet. Store vindusflater sørger for gode lysforhold og en luftig romfølelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og det er lagt til rette for å montere garderobeløsninger etter eget ønske og behov. Det andre soverommet passer utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i Vestskogen Garasjesameie 1 (gnr. 132 bnr. 327), hvor de faktureres 600,- kvartalsvis i tillegg til felleskostnadene. Retten til parkeringsplassen er organisert gjennom tingsrettslig sameie i gnr.132 bnr. 327. Ideel eierandel 1/212 pr p-plass. Eierandel til p-plass er realkoblet til borettslagenes eiendom. Eierskap til p-plass for andelseier er sikret ved vedtektsfestet bruksrett i borettslagets vedtekter. Administrasjonsgebyr til forretningsfører iht gjeldende prisliste. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og svalgang. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med panelplater. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2023. En B-30 og db-42 ytterdør med kikkehull. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2023. Utgang fra stue til en balkong på ca. 6m2. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er: Vestskogen K Borettslag org.nr 932074885. - Borettslaget består av 33 andeler i eiendommen gnr. 123 bnr. 330 i Ullensaker kommune, som er ett eget eierseksjonssameie kalt Vestskogen K Sameie, med 66 seksjoner. Borettslaget eier 54 seksjoner i eierseksjonssameiet. Eierseksjonssameiet har egne vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonen. - Forretningsfører er OBOS - Revisor er PWC - Fjernvarme: Individuell avregning ved ISTA. Akonto innkreving via felleskostnadene. Årlig avregning etter individuelt forbruk. - Parkering: Borettslaget har tilknytning til Vestskogen Garasjesameie 1, hvor det finnes gjesteparkering. - El-bil lading: Alle garasjeplasser er klargjort for montering av El-bil lader. Ta kontakt med styret.*** - Grunnpakke for TV/Bredbånd er inkl. i felleskostnadene Vestskogen K Sameie er sameier/medeier/bruksrettshaver i følgende eiendommer: - Vestskogen Garasjesameie 1 gnr/bnr 132/327 - org.nr 934424018 - Vestskogen Driftssameie gnr/bnr 132/304 - org.nr 934456998 - Driftssameiet Vestbyen gnr/bnr 132/275 - org.nr 929717406. Forretningsfører USBL

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16369498367 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo kr 36 807 965,- Innfrielsesdato: 31.08.2058 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med november 2034 Denne andelen har innfridd sin andel av fellesgjelden.

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Sikkerhetsstiller er: OBOS Factoring Avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Andel fellesgjeld for denne andelen er innfridd.

Kr. 11 052,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 4 877 879,-. Overskuddet føres egenkapital. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 17 800,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter er vedlagt.

Det må påregnes dugnad 1-2 ganger årlig.

***

Tryg forsikring
Polisenr. 3337074

Lukk Borettslaget

Beliggenhet og Nærområde Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Jessheim Syd, perfekt for både familier og de som ønsker nærhet til alt. I denne nye og moderne bydelen bor du med gangavstand til skoler, barnehager og offentlig transport, noe som gjør dette til et ideelt sted å bo. Hverdagen her er enkel og effektiv med et komplett og veletablert nabolag rundt deg. I nærområdet finner du blant annet en stor REMA 1000, flere butikker og treningssenteret EVO, i tillegg til at du har umiddelbar nærhet til flotte turområder. Service og Fasiliteter Fra boligen er det kort vei til et bredt utvalg av butikker og tjenester. Kun 3 minutters gange unna ligger handelsområdet Byporten Jessheim, som huser Rema 1000, Rusta, Møbelringen, Elektroimportøren, Thansen og Flisekompaniet. Det er også lett å spasere til Joker, nærliggende Coop Extra, Coop Obs Jessheim, samt et utvalg av butikker og tjenester på Romerikssenteret. Jessheim Storsenter og Storgata ligger innenfor en hyggelig gåtur på cirka 15 minutter, og her har du over 150 butikker, serveringssteder, apotek og vinmonopol å velge mellom. Friluftsliv og Fritid Området er et eldorado for natur- og aktivitetselskere, med umiddelbar nærhet til flotte turområder og gode muligheter for en aktiv fritid. For den treningsglade ligger EVO Treningssenter kun en kort spasertur unna på Byporten, og Jessheim stadion ligger i kort avstand fra boligen.Sommerdager kan nytes ved Nordbytjernet, Ullensakers mest populære friluftsområde og badeplass, som er lett tilgjengelig til fots, med sykkel eller en kort kjøretur. Nordbytjernet byr på flotte badeplasser, volleyballbaner, fiskebrygger og universelt utformede turstier som er perfekte for både barnevogn og løpeturer. Vinterstid har du tilgang til flotte lysløyper og markastue med utgangspunkt fra Allergot, Teigen eller Fladbyseter. For den golfinteresserte er veien kort til Miklagard Golf, en av landets fremste mesterskapsbaner. Kollektivt og Pendling Beliggenheten er ideell for pendlere, med svært gode kommunikasjonsmuligheter. Busstoppet Storhagen ligger kun 200 meter fra boligen. Jessheim stasjon er også innenfor en kort spasertur (i underkant av 2 km), og derfra tar toget deg effektivt videre mot Oslo på cirka 25 minutter. Skal du ut og reise, er det kun en praktisk kjøretur på rundt 9–10 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 28.11.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Ferdigstillelse av: Hus L (Døliringen 25), Hus M (Døliringen 23), Hus N (Døliringen 21), Parkeringskjeller Vest (Døliringen 19). Borettslaget er ansvarlig for at det blir sendt inn søknad om ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Veiretten er tinglyst som en servitutt.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan R386 «Detaljert reguleringsplan for Bekkefaret, Jessheim», vedtatt 13.06.2023, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsbestemmelsene § 3.1.6 stiller krav knyttet til støy. Boenheter mot gul støysone (55-65 dB) skal ha en stille side. Eiendommen er berørt av vegstøy Eiendommen omfattes av kommunedelplan «Byplan Jessheim 2025-2050» (planID 493), vedtatt 17.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål – nåværende. Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/132/330/27: 29.02.2016 - Dokumentnr: 173753 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2021 - Dokumentnr: 1379311 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Gjelder vann-, overvanns-, spillvanns- og pumpeledninger og tekniske anlegg i forbindelse med disse Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder også senere fradelte matrikkelenheter Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2023 - Dokumentnr: 1048863 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2024 - Dokumentnr: 1125621 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2024 - Dokumentnr: 1125621 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2024 - Dokumentnr: 1125621 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2024 - Dokumentnr: 1937039 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/3277

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke eiendommen ekstra nøye.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Markedspakke med bolighefte og utsatt betaling kr. 27 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar pr. 2 stk./overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Tilstandsrapport og foto kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 120 840,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eskil R. Tyskeberget, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
480 52 461
e.tyskeberget@nordvikbolig.no

Juridisk navn: ET Romerike Eiendom AS
Org. nr.: 936877141
Dampsaga allé 4, 2053 JESSHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget