Kongens gate 10D

Laster visningspåmelding...

Kongens gate 10DOslo Sentrum

1/22

Utvalgte bilder

Oslo Sentrum: Kongens gate 10D

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 4 921 090,-

Felleskost/mnd: 3 076,-

BRA-i: 37 m²

Bestill salgsoppgave

Kvadraturen/Sentrum

Velkommen til Kongens gate 10D - En tiltalende 2-roms i klassisk bygård som ble ombygget til leiligheter i 2014. Leiligheten har en praktisk planløsning, og fremstår tidsriktig og moderne med delikate farge- og materialvalg. I Kvadraturen bor du midt i Oslo sentrum med nærhet til alt av byens servicetilbud. Høydepunkter: - Felles takterrasse - Veldrevet sameie - Balansert ventilasjon - Kjellerbod på ca. 5 m² - Vegger og tak malt i 2026 - Stue og kjøkken i åpen løsning - Svært gode kollektivforbindelser - Delikat bad med opplegg for vaskemaskin - Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer - Store vindusflater som gir mye lys og en god atmosfære - Soverom med plass til dobbeltseng og godt med skapplass - Fjernvarme, varmtvann og bredbånd inkl. i felleskostnadene

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1850

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 121 090,-

Totalpris:: 4 921 090,-

Felleskost/mnd:: 3 076,-

Fellesformue:: 11 533,-

Totalt BRA:: 42 m²

Energimerking:: B

Visninger

søndag 26. juli, kl. 16:00 - 16:45 mandag 27. juli, kl. 16:00 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Kongens gate 10D, 0153 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 13 727 m.kristoffersen@nordvikbolig.no

1850

BRA-i: 37 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 42 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 37 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller på 5 kvm.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Ventilator. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Bad: Badet er fra 2014. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og overskap med speilfronter. Gulv har flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong. Sluk i plast. Flislagte veggoverflater. Sparklet og malte plater i himling. Hulltaking: Tilstøtende vegger mot dusjsone er mot yttervegg/naboleilighet som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Innvendige overflater: Gulv: Innvendig gulv er belagt med fliser i entré og trestavs parkett for øvrig. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater og murpuss. Himling: Sparklet og malte plater. Fast inventar: Garderobeskap med glatte fronter i stue og soverom. Innvendige dører: Glatte innvendige dører. Etasjeskille: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue/kjøkken og soverom. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1979. Øvre glassfelt uten synlig datomerking. Den ene ruten i soveromsvinduet er nylig skiftet. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke. Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Ytterdør: Entrédør i brannklasse B 30 med 40 desibel lydmotstand. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Det er lagt elektrisk gulvvarme på badet. Brannvarsling: Felles brannvarslingsanlegg. Felles sprinkelanlegg. Vann- og avløpsrør i: Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert på badet, dreneringsrør fra fordelerskap til våtrom. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert i fordelerskapet. Vann- og avløpsrør II: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer til kjøkkenet. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ikke fuktsikker avslutning på varerør i kjøkkenbenk, som medfører at eventuelle lekkasjer i ledningsnettet vil renne ut i kjøkkenet. Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper og derfor gitt TG 2. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom (stue/kjøkken og soverom). Vannbåren varme: Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er ikke beboerparkering i området, men det finnes flere garasjeanlegg hvor det tidvis er mulighet for leie av garasjeplass.

Liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen ifølge selger: - Ny oppvaskmaskin oktober 2022 (installasjon gjennomført av Power Delivery Services) - Ny komfyrvakt januar 2026 (montering gjennomført av Oslo Vest Elektro AS) - Rens av avtrekkskanal i ventilasjonsanlegg mars 2026 (arbeid gjennomført av Ventilasjonsspesialisten AS) - Utskiftning av ødelagt glass i vindu på soverommet juli 2026 (arbeid gjennomført av Glass-Service Svendsen og Sønn AS) - Maling av alle vegger og tak i leiligheten, samt utbedring av små setningsskader juni 2026 (arbeid gjennomført av Extemplo Entreprenør AS gjennom Steddy)

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Badet var nytt da jeg overtok som første eier i 2014. Med nye innvendige vann- og avløpsrør, nye fliser på vegger og gulv og ny baderomsinnredning. I min eiertid har jeg gjennomført alminnelig vedlikehold, som rens av ventilasjon, maling av tak og rens av sluk. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble utført en reparasjon av taket etter at en entreprenør som renoverte naboeiendommen (Kongens gate 12) mistet en murstein ned på sameiets tak. Arbeidet ble utført av entreprenøren som forårsaket skaden, Varden Entreprenør, i 2025. Ellers vet jeg at bygården er oppført rundt 1840, men at fasadene ble bygget om i nybarokk stil i 1915. Vet også at bodene kjelleren ble etablert ifm. ombyggingen i 2014. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: To dreneringsrør under bakken har blitt skiftet ut for å lede vann bort fra fasade som følge av at det ble oppdaget en fuktskade i en kjellerleilighet. Også kummen ble renset. Arbeidene ble utført av entreprenør Belgen AS i 2025. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Det elektriske anlegget var nytt da jeg overtok som første eier i 2014. Det ble gjennomført tilsyn av Infratek i 2015. Jeg mener å huske at det ble gjort noen utbedringer etter tilsyn i 2015, men jeg kjenner ikke detaljene. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Innvendige vann- og avløpsrør og bunnledning var nye i 2014. To dreneringsrør under bakken har blitt skiftet ut for å lede vann bort fra fasade som følge av at det ble oppdaget en fuktskade i en kjellerleilighet. Også kummen ble renset. Arbeidene ble utført av entreprenør Belgen AS i 2025. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Bygården er oppført rundt 1850 og fasadene ble endret i 1915. Bygget ble omgjort fra næringslokaler til leiligheter i 2014. De 26 leilighetene og to næringslokalene ble da inndelt og konstruert helt fra grunn i en eksisterende bygningsmasse. Byggherre var Christian Storm/Christor AS. Det har ikke blitt gjennomført endringer eller utbygginger etter denne transformasjonen. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja. Beskriv: Det har blitt gjennomført kontroller og vedlikehold av ventilasjonsanlegget, brannalarmanlegget og vanntåkeanlegget i regi av styret. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bjerke Ventilasjon AS har reparert ventilasjonsanlegget da feil på dette har medført at det har vært ute av drift ved noen anledninger i løpet av de siste 12 årene. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Ingen feil, kun alminnelig slitasje. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: To dreneringsrør under bakken har blitt skiftet ut for å lede vann bort fra fasade som følge av at det ble oppdaget en fuktskade i en kjellerleilighet. Også kummen ble renset. Arbeidene ble utført av entreprenør Belgen AS i 2025. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: To dreneringsrør under bakken har blitt skiftet ut for å lede vann bort fra fasade som følge av at det ble oppdaget en fuktskade i en kjellerleilighet. Også kummen ble renset. Arbeidene ble utført av entreprenør Belgen AS i 2025. Utover dette er det noe synlig slitasje på maling/murvegger i fellesarealene. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Jeg mener å huske at det ble gjort noen utbedringer etter tilsyn i 2015, men jeg kjenner ikke detaljene. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Det har vært enkelte setningsskader i form av små og tynne sprekker. Det er for øvrig en gammel bygård, så enkelte skjevheter er det. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Bjerke Ventilasjon AS har reparert ventilasjonsanlegget da feil på dette har at det har vært ute av drift ved noen anledninger i løpet av de siste 12 årene. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Den integrerte lampen i speilskapet på badet har aldri virket. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i salgsoppgave ved kjøp i 2014. BRA: 36 kvm. P-rom: 36 kvm. Bod: 4,7 kvm (kjeller). I begjæring om seksjonering av Kongens gate 10 (april 2014) med tilhørende plantegninger, er det oppgitt følgende: P-rom: 36,2 kvm. Skap/bod: 3,3 kvm. Kjellerbod: 4,7 kvm. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger /?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Perimetersikringen utenfor Kongens gate 8 skal i henhold til Oslo kommunes vedtak om sikringen senest fjernes innen 30.08.2027. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Leiligheten ligger Oslo sentrum, og det er derfor nødvendigvis noe trafikkstøy. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften /?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Kjenner ikke til planer, forslag eller vedtak som kan øke fellesutgiftene utover generell prisstigning.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Eksakt byggeår er ukjent, men er i eiendomsregisteret oppgitt til ca. 1840/1850. Bygget ble trolig oppført av forlegger Niels Chr. Tønsberg for å huse hans virksomhet. I 1915 fikk bygården ny fasade i nybarokk stil, og den fremstår tilnærmet lik den dag i dag. Eiendommen har i over 50 år (1916-1970) huset Sigurd Staves maskinforretning. (Et minne fra denne tiden er det nybarokke inngangspartiet med Staves daværende firmamerke med to hammere og bokstavene «SSC» over døren som stod for Sigurd Stave Christiania»). Etter dette ble bygget benyttet til kontorer frem til ombyggingen i 2014. Bygget er oppført i tegl og natursten med pussede fasader og tak tekket med taksten. Etasjeskillere er i trebjelkelag, isolert med stubbeloftsleire. Kjeller er utgravet og har støpte gulv og bodarealer. Vinduene er byttet ut i moderne tid, men har varierende opprinnelse. I forbindelse med ombyggingen til leiligheter i 2014, er det gjort omfattende arbeider med tak, fasade, oppganger og kjeller. Ombyggingen omfattet rehabilitering av tak, hovedsakelig nye vinduer og alle med isolerglass og i god stand, nytt elektrisk anlegg, nye innvendig vann- og avløpsrør og ny bunnledning. Leilighetene ble ifm. ombyggingen inndelt og konstruert fra grunn inn i en eksisterende bygningskropp. Ombyggingen ble gjort etter tillatelse fra Oslo kommune, og fulgte de gjeldende offentlig rettslige krav. Det ble gitt enkelte dispensasjoner fra byggeforskrifter fordi leilighetene er bygget inn i et gammelt bygg. Bygården ble rehabilitert i 2014 både utvendig og innvendig. Bygården består av 26 moderne og arealeffektive selveierleiligheter, samt to næringslokaler (et lite kontor/kjøkken og en café). Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglsteinsmur. - Yttervegger i pusset og malt teglstein. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper trekonstruksjon. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Felles varmtvann. - Dørcalling.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Oppvaskmaskin, vaskemaskin, kjøleskap med fryser, komfyr og kjøkkenvifte.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Kongensgate 10, og har gårdsnummer 207, bruksnummer 141 i Oslo kommune. Sameiet består av 26 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring signert den 27.03.2014. Hva skjer i sameiet, info fra styreleder per 13.07.2026: Slik situasjonen ser ut nå, er det ingen planer om å øke felleskostnadene i løpet av 2026. Det er oppdaget en fuktskade i en av leilighetene i sameiet og utbedringen er foreløpig ikke ferdigstilt. Det er ikke fattet vedtak om kapitalinnkreving. Samtidig kan dette bli aktuelt dersom det viser seg nødvendig for å dekke kostnader knyttet til utbedring av fuktskaden, eller i forbindelse med eventuelle fremtidige vedlikeholdsprosjekter, for eksempel maling av inngangsportalen.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Sameiet har ingen lån per 13.07.2026 ifølge opplysninger mottatt fra forretningsfører.

Kr. 11 533,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for år 2025 viste et overskudd på kr. 5 824,-. Overskuddet ble overført til sameiets egenkapital. For år 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr. 49 090,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig i salgsoppgaven eller hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt med dyrehold uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP1798795.1.3.

Lukk Sameiet

Sentral og attraktiv beliggenhet midt i Oslo sentrum, omgitt av noen av byens mest kjente landemerker som Oslo Børs, Høyskolen Kristiania, Operaen, Steen & Strøm og Karl Johans gate. Med kort gangavstand til Oslo S er det enkelt å komme seg rundt med tog, t-bane, trikk og buss. Området tilbyr en urban livsstil i hjertet av Oslo, med et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter rett utenfor døren. Her er det kort vei til høyskolen Kristiania og Oslo Met. Kvadraturen har de siste årene vært gjennom en omfattende transformasjon med etablering av nye boliger, butikker, kafeer, restauranter og gallerier, noe som gir området en spennende og levende atmosfære. Leiligheten ligger perfekt plassert for å nyte alt Oslo har å by på. Bankplassen, et sjarmerende torg der Kongens gate, Myntgata og Kirkegata møtes, ligger i nærheten. Her finner du blant annet den historiske Engebret Café, som har vært en del av byens kultur siden 1857. Det er også gangavstand til populære områder som Kirkeristen, Christiania Torg, Vippa og Youngstorget. For den som ønsker naturopplevelser, byr nærområdet på flotte turmuligheter langs Akerselva, hvor du kan følge stien opp til Maridalen og marka. Ekebergparken med sin spektakulære utsikt over Oslo og spennende skulpturer er også lett tilgjengelig. Leiligheten ligger i et nabolag som stadig utvikler seg, med kort avstand til spennende områder som Bjørvika og Fjordbyen. Utforsk Oslobukta med sitt varierte utvalg av spisesteder, moderne arkitektur, MUNCH-museet og badebrygge med badstuer. Barcode gir byen en ny skyline, og gangbroen Akrobaten knytter området sammen på en praktisk og estetisk måte. Langs kyststien kan du spasere fra Langkaia og KOK til Akershusstranda, forbi Festningen og videre til Aker Brygge og Tjuvholmen. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med buss, trikk og t-bane i umiddelbar nærhet. Oslo S ligger kun noen minutters gange unna, og gir tilgang til både lokale og regionale transportforbindelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring fra 1840/1850. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for ombygging til leiligheter datert 14.11.2014. Dagens rombruk/rombenevnelser samsvarer med tegningene fra 2012 som ble laget i forbindelse med ombygging.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplan: S-2413, Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av Oslo sentrum som reguleres til spesialområde anlegg som p.g.a. historisk,antikvarisk og miljømessig verdi bør søkes bevart,til tomt for off.bygn.,byggeområde for bolig,forr. og kontor mm. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 – smart trygg og grønn. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til: Bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i nærområdet: Kongens gate 12 - fasadeendring og bygningsmessige arbeider i 6. etasje og på taket https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202519398 Kongens gate 12 - fasadeendring og bruksendring til kontorer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202505790 Kongens gate 15 - foreløpig sak, endring av brannskille https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512212 Tollbugata 24 - utskifting av to vinduer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202605081 Pågående plansaker i området: Myntgata 2 -planforslag sendt til politisk behandling - Videregående skole https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201900074

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/207/141/16: 14.10.1954 - Dokumentnr: 309025 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.2011 - Dokumentnr: 736221 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Telenor Towers Norway AS Org.nr: 971 050 365 Bestemmelse vedr støy, støv, ekstraordinær eksplosjonfare og fare for vann-/væskelekkasje ol Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.2011 - Dokumentnr: 736221 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Telenor Towers Norway AS Org.nr: 971 050 365 Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.2011 - Dokumentnr: 736221 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Telenor Towers Norway AS Org.nr: 971 050 365 Bestemmelse om telefonledning/telesentral Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2014 - Dokumentnr: 844985 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 36/1149

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Gul liste: Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167 SEFRAK: Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 000,- Markedspakke med digital salgsoppgave kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 140 475,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marius Kristoffersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
934 13 727
m.kristoffersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget