Dælenenggata 9

Laster visningspåmelding...

Dælenenggata 9Grünerløkka - Sofienberg

1/28

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Dælenenggata 9

Prisantydning: 5 049 000,-

Totalpris: 5 199 369,-

Felleskost/mnd: 4 480,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Rodeløkka

Velkommen til Dælenenggata 9! En lys, sjarmerende og pen 2-roms hjørneleilighet i 3. etasje på attraktive Rodeløkka. Leiligheten har en svært god planløsning med store vindusflater, luftig stue, separat kjøkken og balkong mot grønn og rolig bakgård. Her bor du tilbaketrukket, samtidig supersentralt med kort vei til Carl Berner og et utbredt kollektivtilbud med t-bane, trikk og buss.

Hjørneleilighet i 3.etasje

Balkong på 4 kvm

Lyst stue med peis

Separat kjøkken fra 2021

Soverom med walk-in garderobe

Flislagt baderom med gulvvarme

Vaskemaskin følger med handelen

Vinduer fra 2023

Kjellerbod og loftsbod

Lave omkostninger, ingen dokumentavgift

Ikke forkjøpsrett

Veldrevet aksjelag

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1934

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 049 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 135 719,-

Totalpris:: 5 199 369,-

Felleskost/mnd:: 4 480,-

Fellesformue:: 42 854,-

Totalt BRA:: 67 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. oktober, kl. 14:15 - 15:00 mandag 12. oktober, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Dælenenggata 9, 0567 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

959 65 071 a.solberg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 56 kvm.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 4 kvm.

6. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 7 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en balkong på 4 kvm. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 4 kvm og en loftsbod på ca. 7 kvm.

Entré: Velkommen inn! Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er plass til yttertøy i skyvedørsgarderobe. Stue med utgang til balkong: Leiligheten har en lys og innbydende stue med hyggelig vedovn. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Store vindusflater og balkongdør fra gulv til tak slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig romfølelse. Vinduene er fra 2023. I stuen er det en flott peisovn som bidrar med både varme og en hyggelig atmosfære på kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til en fin balkong på ca. 4 kvm som vender mot den frodige og rolige bakgården. Her er det plass til utemøbler og hyggelig beplantning, og den overbygde løsningen gjør balkongen til en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Kjøkken: Leiligheten har et stilrent kjøkken fra 2021 i eget rom. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, benkeplate i laminat, samt rikelig med benke- og skapplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap med frysedel, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenvinduet sørger for godt med naturlig lys. Det er plass til en hyggelig sitteplass ved vinduet. Soverom: Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Soverommet har vinduer fra flere kanter som glipper inn rikelig med naturlig lys og gir gode muligheter for lufting. Det er godt med skapplass i walk-in garderobe. Bad: Leiligheten har et lyst, flislagt baderom med gulvvarme. Badet har vegghengt servantinnredning, servant, speil og belysning, dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin, og vaskemaskinen følger med handelen. I følge tidligere salgsoppgaver modernisert i 2019 med flis på flis, og malte overflater på vegg og tak. Varmtvannsbereder på 100 liter er plassert i skap i entré.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pipefiks, stålrør og hulltaking Desember 2023 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Palmgren as, skifte av samtlige vinduer, høsten 2023 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Er et hundre år gammelt bygg, skjeve gulv i leilighet som har blitt rettet opp 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt idokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2021 Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Tony Moe

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Boligen har entrédør i tre med dørkikkert. Boligen har balkong med utgang fra stue via balkongdør. Balkongdør er i malt tre med utgang fra stue, med 2-lags glass. Balkongen er utført med terrassebord og rekkverk i stål. Innvendig Gulv: -Heltregulv i oppholdsrom -Fliser på bad Vegger: -Malte slette flater -Malt panel -Eksponert teglstein -Fliser på bad Himling: -Sparklet/malte tak Boligen har en vedfyrt peisovn i stue. Innvendig profilerte malte tredører i trekarm. Tekniske installasjoner Innvendige synlige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er plassert på badet. Ingen tegn til lekkasje på synlige vannrør under befaringen, Det er synlige avløpsrør av støpejern og plast. Naturlig ventilasjon i boligen, med veggventiler/vindusventiler for tilluft og avtrekk på våtrom. Boligen har en 100-liters varmtvannstank. VVB er plassert i skap i entre. Boligens elektriske anlegg er med skjult, og delvis skjult opplegg. Eldre skap og eldre automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring/lastbryter på 63Amp Sikringsskap er montert i entre. Brannslukker og sentralt brannanlegg er installert i boligen. Dørcalling med døråpner. Bredbåndstjenester tilgjengelig i leiligheten Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er registrert uheldig utførelse av utvendige detaljer/beslag ved enkelte vinduer. Vannbrett har lite fall ut fra vindu og vegg Utvendig > Ytterdører Ytterdøren har ingen synlig merking som dokumenterer brann- eller lydklassifisering. Brann- og lydklassifisering kunne derfor ikke verifiseres ved befaringen. Døren har for øvrig normal alders- og bruksslitasje. Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er registrert enkelte sprekker i teglstein i vegg ved balkongen. Sprekkene fremstår som setningsrelaterte. Forholdet er ikke undersøkt eller vurdert nærmere ved befaringen. Det ble for øvrig ikke registrert vesentlige skader eller forhold som tilsier redusert funksjon på selve balkongen. Innvendig > Overflater - gulv Det er registrert noe knirk i deler av gulvene i boligen. Gulv og overflater har brukslitasje og stedvis behov for oppgradering. Det mangler gulvlister enkelte steder. Det er registrert skjevheter i gulvene som kan ha sammenheng med setninger/bevegelser i den eldre bygningskonstruksjonen Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Det er registrert stedvise sprekker i vegg- og himlingsoverflater flere steder i boligen. Store deler av veggflatene er utlektet og kledd med panel, og underliggende konstruksjoner er derfor ikke tilgjengelige for visuell kontroll. Innvendige overflater er ikke inspisert i sin helhet grunnet panelkledning, møblering, lagring, fast innredning og andre begrensninger ved befaringen. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt total høydeforskjell på over 30 mm mellom stue og soverom. Det er også registrert lokale høydeforskjeller på over 15 mm. Det er registrert knirk i gulvet enkelte steder ved belastning. Bjelkelaget er ikke synlig, og konstruksjonen kunne derfor ikke inspiseres uten destruktive inngrep. Det er ukjent hvordan gulvene tidligere er rettet opp, og om oppprettingen er utført over eksisterende konstruksjon eller ved inngrep i bjelkelaget. Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Det er registrert noe sprekker/riss i teglsteinspipe og i området mellom skorstein og ildsted Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Deler av de innvendige vannledningene er mer enn 33 år gamle. Rørinstallasjonen har høy alder og usikker gjenværende funksjon. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for deler av de innvendige avløpsrørene. Disse delene av avløpsanlegget har høy alder og usikker gjenværende funksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er registrert mangelfull ventilering og begrenset luftgjennomstrømning i enkelte rom. Dette gjelder blant annet soverom og stue, hvor luftutskiftingen i hovedsak skjer ved åpning av vinduer. Det er ikke etablert avtrekk fra kjøkkenet. Badet har kun naturlig avtrekk. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Varmtvannsberederen er ca. 27 år gammel og har passert forventet teknisk levetid. Berederen har høy alder og usikker gjenværende funksjon. Varmtvannsberederen står i rom uten sluk og uten synlig lekkasjesikring eller annen løsning for å begrense følgeskader ved lekkasje. Det er ikke registrert tilfredsstillende avledning fra sikkerhetsventilen til avløp. Varmtvannsberederen er elektrisk tilkoblet via Våtrom > 3.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Tettesjiktets oppbygning, utførelse og tilslutninger kan derfor ikke verifiseres utover synlige og tilgjengelige forhold ved befaringen Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater gulv Varmekablene er antatt å være over 20 år gamle og har usikker gjenværende funksjon. Dusjkabinettet begrenser tilgangen til slukområdet. Fallforhold ved sluket samt samlet høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør kunne derfor ikke verifiseres ved befaringen Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for deler av sanitærutstyret og innredningen. Det er registrert merker, riper og bruksslitasje på enkelte overflater. Det er registrert fuktsvelling på deler av servant/servantinnredning. Våtrom > 3.Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet har kun naturlig avtrekk og er ikke utstyrt med mekanisk avtrekk. Test med papir viste utilfredsstillende avtrekksfunksjon Kjøkken > 3.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke påvist lekkasjesikring eller automatisk lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum og oppvaskmaskin. Kjøkken > 3.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er ikke etablert avtrekk fra kjøkkenet som fører fukt og matos ut av boligen. Ventilatoren har kun kullfilter og resirkulerer luften tilbake til rommet. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Innvendige dører Det er registrert skader og betydelig brukslitasje på enkelte innerdører, dørblad og karmer. Dør til soverom har treg åpne-/lukkefunksjon og kunne ikke lukkes helt ved funksjonstest. Det er registrert større skader på karm, dørblad og låskasse til dør på badet. Enkelte dører har manglende eller defekte dørvridere. Våtrom > 3.Etasje > Bad > Generell Våtrommet har en alder og tilstand som tilsier behov for oppgradering. Våtrommets konstruksjoner og løsninger vurderes ikke å ha tilstrekkelig sikkerhet for fortsatt normal bruk uten tiltak Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Det er registrert sprekker i enkelte veggoverflater. Sprekkene fremstår å kunne ha sammenheng med bevegelser/setninger i den eldre bygningskonstruksjonen. Det er ikke synlig tettesjikt på veggene i våtsonen. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt eller dokumentert våtromssystem/våtromsmaling på veggene. Våtrom > 3.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Sluket er av eldre støpejernstype og har rust-/korrosjonsangrep. Sluket har ikke løs vannlås og er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for inspeksjon, rengjøring og vedlikehold. Sluket er av eldre type uten synlig klemring, og membran/tettesjiktets tilslutning til sluket kan ikke verifiseres. Det er ikke registrert synlig vanntett sjikt. Det er registrert mangelfull tetting rundt rørgjennomføring gjennom gulv/dekke. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er synlig defekter på stikk som mangler deksel i stue.

Hvitevarene inkl. vaskemaskin følger med handelen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tv- skap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 70 leiligheter knyttet til aksjer. A/S Ringgaten Byggeselskap III er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 831025522, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Chr.Michelsens Gt 4, Chr.Michelsens Gt 6, Chr.Michelsens Gt 8, Dælenenggata 9, Tromsøgata 38, Tromsøgata 40, Tromsøgata 42 og Tromsøgata 44. Felleskostnadene økes med 3 % pr 01.01. hvert år, såfremt ingen høyere økninger vedtas. Følgende ble vedtatt på årsmøtet: Styret for fullmakt til å inngå sette i gang en anbudsprosess for å bytte vinduer mot Ring 2. Brannvarslingsanlegg: Det skal ikke gjennomføres endringer av brannvarslingsanlegget i leilighetene uten forhåndsgodkjennelse fra styret. Oppussing som medfører midlertidig utkobling av brannvarslingsanlegget skal også godkjennes av styret og utkobling skal utføres av godkjent elektrikerfirma. Styrets arbeid: Vinduer Styret har i hele perioden jobber intensivt med problemene med støy etter utskifting av vinduene mot Ring 2. Arbeidet det siste året har dreid seg om å få Palmgren til å gjøre ferdig reklamasjoner samt jobbe for å finne en løsning som løser problemet. Se egen sak om vinduer mot Ring 2 for mer informasjon. Ventilasjon Ventilasjonen i leilighetene i aksjelaget er ikke god nok. Flere opplever for eksempel fukt på vinduene, noesom henger sammen med mangelfull ventilasjon. Det er gjennomført en befaring i noen utvalgte leiligheter. Befaringen viser at vi ikke får nok luft inn i leilighetene fra spaltene som er i vinduene mot bakgården. Befaringen viser også avik i samtlige leiligheter som ble befart. Det handler om feil ventiler, luftekanaler som er murt igjen og feil ved ventiler montert på bad. Avvikene som er avdekket er ting vi som beboere selv er ansvarlig for å ordne opp i, og ved alvorlige avvik kan aksjelaget pålegge beboere å ordne opp i avviket. I samarbeid med OBOS prosjekt arbeides det videre for å finne en løsning på problemet med at vi får for lite luft inn i leilighetene. Piper Enkelte beboere har meldt at de får røyk inn i sin leilighet når de eller andre i samme oppgang fyrer. Dette skyldes enkelt forklart at trykket i pipa er lavere enn trykket i leiligheten. Dette kan skyldes bruk av ventilator i forbindelse med matlaging, lufteventiler og annet og henger antageligvis sammen med den mangelfulle ventilasjonen i leilighetene. For å løse problemet er det montert vifter i de berørte pipeløpene. Fuktsikring CM8 Under Christian Michelsens gate er det betydelige mengder vann i grunnen, noe som fører til fuktskader i bygningskonstruksjonen. Et tidligere styre har installert elektroosmose i oppgang 4 og 6, men ikke i oppgang 8. Etter at vi har konsultert OBOS Prosjekt og utredet saken videre, vurderes installasjon av elektroosmose som det mest kostnadseffektive alternativet. Elektroosmose fjerner ikke selve årsaken til problemet, men bidrar til å håndtere fukten. Et alternativ ville vært å grave opp Christian Michelsens gate for å drenere området, men dette er et omfattende og svært kostbart tiltak, og anses derfor ikke som hensiktsmessig – særlig med bakgrunn i at løsningen fungerer i oppgangene der den allerede er installert. I andre kvartal 2026 vil styret starte arbeidet med å innhente anbud på installasjon av elektroosmose i Christian Michelsens gate 8. Tak Som et tiltak for å ivareta eiendommen og forlenge levetiden på taket har vi inngått en avtale med Solid Eiendomsservice AS. I henhold til avtalen skal de inspisere takene og utbedre eventuelle skader eller feil som avdekkes. Solid Eiendomsservice var det rimeligste alternativet vi fant. Dette skyldes blant annet at de kan klatre ut via taklukene på loftene i stedet for å bruke lift. I første omgang skal de gjennomføre en inspeksjon slik at vi får en tilstandsrapport. Deretter vil vi vurdere veien videre basert på funnene i rapporten. I februar var Solid Eiendomsservice på eiendommen og monterte fuglebånd under taksteinene, slik at det ikke lenger er mulig for fugler å bygge reir under taket. I første omgang valgte vi å montere fuglebånd under takene mot bakgården, samt rundt hele delen av eiendommen i Dælenenggata. Det er altså foreløpig ikke montert fuglebånd under takene langs Christian Michelsens gate og Tromsøgata. Salg av vaktmesterleiligheten Vaktmesterleiligheten ble solgt i september. Styret er veldig fornøyd med å ha fått landa det og leiligheten ble solgt for 3 350 000 kr, prisantydning var på 3 200 000. Setningsskader Styret har jobbet med å få en oppdatert vurdering av skadeomfang og -utvikling av setningsskadene i DG9 og TG38. Etter å ha hentet inn tilbud fra flere firmaer engasjerte vi Sweco til å bistå oss med dette. Det ble gjennomført nye setningsmålinger og inspeksjoner. Sweco konkluderte i sin rapport med at det hadde vært neglisjerbar skadeutvikling de siste 8 årene og anbefalte at vi fortsatte å følge opp med jevnlige setningsmålinger og en ny tilstandsvurdering om 5 år. I forlengelsen av utredningen besluttet styret å be om et kostnadsestimat og alternativer for refundamentering av byggene, slik at dette kan tas høyde for i langsiktig vedlikeholdsplanlegging. Den estimerte kostanden for det rimeligste alternativet, stålpeler, var 2 240 000 eks. mva. - et langt lavere kostnadsestimat enn tidligere anslått. I tråd med anbefalingene avventes utbedring og programmet for jevnlig setningsmåling videreføres. Det er også gjennomført kontroll av anlegget for korrosjonsbeskyttelse av eksisterende stålpeler under DG9/TG38. Kontrollen viste gode verdier og full katodisk beskyttelse, noe som viste at korrosjonsbeskyttelsen fungerer som den skal. Vaskekjellere Maskinene i vaskekjellerne våre begynner å bli gamle og krever mye vedlikehold. Det er dyre maskiner og servicen på dem er også svært kostbar. I perioden har styret forsøkt å erstatte ødelagte maskiner med vanlige husholdningsmaskiner som et prøveprosjekt. Dette har fungert greit etter vår vurdering. Vi har også kartlagt hvor mange som bruker fellesvaskereiene, det er om lag halvparten som har brukt dem minst en gang i løpet av det siste året. Det betyr altså at halvparten av beboerne subsidierer bruk av vaskemaskin for resten. Vi ser på muligheten for å ta betalt for bruk av fellesvaskeriene slik at de som faktisk bruker dem betaler for vedlikehold og utskifting av maskiner. Opplysninger fra styret pr. 09.09.2026 Det er ikke noen planer som vil føre til noe økning av felleskostnader/fellesgjeld utover en ordinær årlig justering av felleskostnadene.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 135 719,- pr. 02.09.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207507113 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,35% Restsaldo: 1 428 534,00 Innfrielsesdato: 30.06.2029 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208205382 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,35% Restsaldo: 8 229 109,00 Innfrielsesdato: 30.11.2048 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207507113 Restsaldo: 21 644,47 Kapitalkostnader: 698,02 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208205382 Restsaldo: 114 074,96 Kapitalkostnader: 799,5 IN-avtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 42 854,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er overskudd på kr. 3 335 339,-. For 2026 var det budsjettert med et overskudd på kr. 602 674,-.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Styret skal orienteres dersom man ønsker å holde dyr i leiligheten - ta kontakt med styret på forhånd. Dyrehold må ikke være til ulempe for øvrige beboere. Båndtvangsreglene følges ved hundehold og beboeres katter må merkes. Styret opplyser om at dersom en ønsker å ha dyrehold må en spørre naboer iforhold til allergi, etc.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 76464907

Lukk Aksjeselskapet

Dælenenggata 9 ligger urbant til mellom Rodeløkka og Carl Berner i en prisvinnende bakgård, hvor nærmiljøet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud, som dagligvarebutikker, restauranter, cafeer, postkontor og kiosker. Carl Berner har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon, og det er enkelt å komme seg i alle byens retninger. Flere busslinjer går fra Carl Berners plass i Trondheimsveien, og det er i tillegg umiddelbar nærhet til både trikk (linje 17) og T-bane (linje 5). Det er også flybuss fra Carl Berner plass. Det er gode service - og forretningstilbud som apotek, brillebutikk, tannlege og treningstilbud. Av nærbutikker finnes Coop Mega, Coop Extra, Spar, Joker, Rema 1000, samt Kiwi og vinmonopol i Carl Berner passasjen. Narvesen, 7Eleven, sushi, Mjøl Bakeri, Kaffebrenneriet og W.B Samson café finnes også i umiddelbar nærhet. I januar i år åpnet endelig dørene på Carls. Carl Berners nye storstue. Et mangfoldig tilbud på 2800 kvadratmeter fra sport og kultur til deilig mat, forfriskende drikke og arrangementer for både store og små. Sentrum av byen (Karl Johan) er tilgjengelig etter ca. en halvtimes gange. 5-7min gange til Birkelunden og Ringen Kino/Ringnes Park øverst på Grünerløkka. Om sommeren er det bare å hive seg på en bysykkel og suse ned til sjøbadet på Sørenga. Gangavstand til Grünerløkka, Torshov, Løren og Tøyen. Rett ved Sofienbergparken ligger Perla, områdets populære nabolagsbar. Grünerløkka, som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv, ligger i gangavstand fra leiligheten. Her finner man alt av spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Le Benjamin, Trattoria Popolare, Jimmy`s, Skaal matbar, Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso mfl. På Grünerløkka er det også kort vei til flere populære utesteder som Blå, Bar Boca, Nedre Løkka coctailbar og Parkteatret. Ved Ringnes Park har man i tillegg kinotilbud. Det er mange flotte grøntområder i nærheten. Blant annet Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk hage som er Oslos desidert mest eksotiske og kanskje fineste park. Videre er Sofienbergparken en kort spasertur unna, gjennom de idylliske trehusene på Rodeløkka. Kort vei også til Torshovsdalen og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. I tillegg er det bare en kort sykkeltur i nedoverbakke til Sørenga, som er Oslos kanskje beste sted å ta seg et bad. Nye Tøyenbadet ligger kort vei fra boligen og er Oslos største badeanlegg med fire bassenger inne og tre ute. Det er også en stor kafé som er tilgjengelig både på den tørre siden og inne i bassengdelen. I tillegg til grøntområdene er det flere treningssenter i nærheten. Fra leiligheten er det kort vei til blant annet Fresh Fitness, Bare Trening og flere Sats-sentre. Carl Berner området opplever fortiden en oppsving i utvikling og det satses mye på det potensialet som området har. Carl Berner nyter godt av den jevne tilveksten av unge førstegangskjøpere og småbarnsfamilier som ser det flotte potensiale som Oslo Øst har. Det at Øya festivalen ble flyttet til Tøyenparken er et godt eksempel på dette. Med andre ord så er ikke et kjøp av leilighet i dette området bare et hjem, men også en investering både økonomisk og kulturelt.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1933. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg ferdigattest for utskiftning av vinduer fra 2025 og rehabilitering av piper fra 2024. Byggetegningene har avvik fra dagens planløsning. Balkong er ikke oppført.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler aksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Tromsøgata 38 og 40 - Christian Michelsens gate 6 og 8 - bruksendring av loft til boareal for underliggende leiligheter. Saksnummer: 202509044 Christian Michelsens gate 10 - ombygging og bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel for H0402. Saksnummer: 20250913 Carl Berners plass 2 - bruksendring fra cafe til butikk, endring i brannskille og åpning i bærevegg. Saksnummer: 202511104 Trondheimsveien 110 C - etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds. Saksnummer: 202507924 Trondheimsveien 110 C - bruksendring. Saksnummer: 202521945 Fjellgata 45 - oppføring av balkong og innsetting av vindu. Saksnummer: 202512451 Fjellgata 45 - oppføring av altan. Saksnummer: 202507925 Dælenenggata 19 - bygningstekniske installasjoner - Nytt anlegg. Saksnummer: 202600366

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/74: 21.07.1937 - Dokumentnr: 404489 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1937 - Dokumentnr: 404490 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1934 - Dokumentnr: 901016 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA RINGGT 4B - UTGÅTT

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 56 357,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar to for én kr. 2 500,- Utlegg: Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 785,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg boligstyling / veiledning kr. 1 800,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 143 092,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Aksel Solberg, Eiendomsmeglerfullmektig
959 65 071
a.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.