Pulservikgata 126

Laster visningspåmelding...

Pulservikgata 126Hvaler

1/74

Utvalgte bilder

Hvaler: Pulservikgata 126

Prisantydning: 12 900 000,-

Totalpris: 13 223 880,-

Kommunale avg.: 11 588,- per år

BRA-i: 163 m²

Bestill salgsoppgave

Pulservika

En 40 min biltur tar deg til Pulservik nord på Kirkøy, den ytterste av de populære Hvalerøyene. Her finner du svaberg og frodige skogbelter mellom værbitte fjell, badestrender, spisesteder og yrende båtliv. Eiendommen ligger som en frodig oase rett ved stranden og består av to fritidsboliger på en 3,5 mål stor tomt. Det er gitt tillatelse til enda en hytte. Dette er et sant sommerparadis. Ved fellesbryggen har du har 2 båtplasser, og herfra kan du legge skjærgården for dine føtter. Ta et morgenbad. Dra til Edholmen, deretter til Skjærhalden for å spise reker før du besøker Søndre Sandøy og kanskje Koster. Hytta holder standard fra 90-tallet med store vinduer, mens hovedboligen fra 1923 har 2 etasjer med klassisk sjarm. Utsikten er malerisk. 6 p-plasser medfølger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1923

Soverom:: 4

Prisantydning:: 12 900 000,-

Omkostninger:: 323 880,-

Totalpris:: 13 223 880,-

Kommunale avgifter:: 11 588,- per år

Totalt BRA:: 163 m²

Tomteareal:: 3 573 m² (eiet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 15:00 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Pulservikgata 126, 1680 SKJÆRHALDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

1923

BRA-i: 163 kvm
Totalt BRA: 163 kvm
TBA: 64 kvm

Beskrivelse:
Pulservikgata 126 (hovedbolig)
1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Gang, bad, hall, kjøkken, stuer og soverom.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 39 kvm. Veranda ut fra stuen.

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Gang og tre soverom.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 2 kvm. Luftebalkong med utgang fra det ene soverommet.

Pulservikgata 118 (hytte)
1. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Stue/kjøkken, bod, soverom og bad.
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 23 kvm. Veranda.

Eiendommen består av to boliger med fabelaktig beliggenhet og en hage som strekker seg helt ned til stranden. Nederst møter du ferieboligen. Den nyter en fenomenal sjøutsikt både fra terrassen og fra de store vinklede stuevinduene, og solnedgangen her hører hjemme på postkort. Yttertrappen tar deg rett inn i hovedrommet - en kombinerert gang, stue og kjøkken. Gyllent panel på vegger og i tak danner en naturlig forbindelse til naturen utenfor. Hytta ble utvidet i 1991, og gulvet er fra da, i tillegg til den flotte åpne himlingen. Kjøkkenet fyller et hjørne med en kledelig innredning og frittstående hvitevarer. Hytta fikk vann og avløp i 2018 og har varmtvann, så både kjøkken og bad tilbyr moderne komfort. Badet er et enkelt og sjarmerende hyttebad med dusj. Her er det et stort og et lite soverom, begge med gode vinduer. Noen meter over gressplenen finner du den gamle skjærgårdsvillaen fra 1923. Denne strekker seg over to etasjer og har mye av sin historiske sjarm intakt. Mange veggflater er gamle og malte, mens andre ble pusset opp på 90-tallet. Vindfanget fungerer både som en lys vinterhage og gang. Her løper også trappen opp til andre etasje. De to stuene vender mot sjøen med store vinduer og dører fra 2009. Med sin nydelige sjøutsikt, er terrassen boligens hjerte. Spisestue og dagligstue har hver sin peisovn til kjøligere kvelder. I naborommet ligger kjøkkenet med gamle vegger og en enkel innredning. Det er fristende å bryte opp gulvbelegget for å se hva slags gammelt tregulv som skjuler seg under. Kan det ikke slipes og oljes, kan du legge nytt - for dette er et fint gammelt hus med gode rom, og en oppfriskning vil gjøre underverker. Badet ble innredet i 2005, og fremstår trivelig med dusjkabinett.. I andre etasje finner du to deilige soverom. Her er malte tregulv og antikk, hvitmalt sjarm. Tv-stuen finner også sin plass her oppe, med fint lysinnslipp fra takoppløftet. På sørsiden, ved vindfanget finner du en nydelig, overbygget terrasse med oppmurt peis. Her får du sol mesteparten av dagen. Gjennom hundre år har generasjoner sanket uforglemmelige ferieminner her. Nå fortsetter historien med deg.

6 biloppstillingsplasser ca. 2 minutters gange fra eiendommen. Det er montert 2 elbil-ladere felles for Pulservika veikomite. Det betales pr. 2026 kr. 6720,- for plassene.

Pulservikgata 126 (enebolig): Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Egeninnsats. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Østfold rør la inn vann-og avløp, og arbeider på bad og kjøkken. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, det er gjort endringer, men det foreligger ikke samsvarserklæring. AL elektriske skiftet innmat i sikringsskapet, la inn strøm til kloakkpumpe. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Ukjent årstall. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Nei. Hvem har utført arbeidet? Ja, både av faglært og ufaglært. Tilbygg med gang og bad i ca. 1975. Utvidelse av terrasser. Dette er ikke søkt om. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja, brønn. Vet du om det er gjort arbeider på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmål? Ja, både av faglært og ufaglært. Rør og EL utbedret av faglært. Andre arbeider er utført av ufaglært og har ingen dokumentasjon. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Sprekk i fliser på bad. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ikke fyringsforbud, men anbefalt å montere stålrør. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja, men utbedret. Pulservikgata 118 (hytta): Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier hadde lagt inn vann til dusj og kjøkken fra sisterne. Vi har lagt inn offentlig vann og kloakk 2018/2019 Hvaler rørleggerbedrift. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Reparerer taket nå. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ikke relevant. Står på fjell. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AL-elektriske Okt/nov 2018 La inn trefase og kloakkpumpe Oppgraderte sikringskap. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hvaler rørleggerbedrift Lagt inn toalett og håndvask på bad. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Jan Erik Zackariassen. Fredrikstad. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Hadde sisterne,ikke kloakk. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Vært lekkasje i tak, er under utbedring. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Vært skogsmaur på vår/sommer, ikke Stokkmaur. Mus i konstruksjonen.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Det er ikke utarbeidet tilstadsrapport på de to anneksene, da disse må rives dersom ny hytte skal oppføres. Disse har dårlig teknisk stand. Pulservikgata 126 (hovedbolig): Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Grunnforhold er ikke kjent, men antas å være av stedlige masser fra byggetiden. Grunnmur hovedsakelig bestående av naturstein med spekket fug, tilbygg mot sør (gang) oppført på pilarer av stein. Etasjeskille i trekonstruksjon, hvor isolasjon antas å være fraværende men kan ikke verifiseres med sikkerhet. Naturlig drenering med oppfylte masser og takvann er ledet mot tomtens terreng og grunnmur. Boligen har kryprom under deler av boligen, via tilkomst fra luke mot vest. I kryprom er det grunnmur av naturstein, etasjeskille i trekonstruksjon og oppfylte masser mot grunn. Med tanke på boligens alder, er yttervegger trolig oppført med tømmer. Utvendig kledd med malt trepanel og eternittplater. Med hensyn til byggeår antas isolasjon i yttervegger å være fraværende i opprinnelig del, ukjent når tilbygg (gang) ble oppført, men her antas det å være oppført med isolert bindingsverk, men kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med varierende alder og materiale. Nyere vinduer og balkongdør med 2-lags glass malte karmer i 1.etasje mot nord fra 2009 (stue). Balkongdør i 2.etasje og nyere vindu fra antatt 70-tallet, ellers eldre vinduer med koblete glass fra byggeår. Saltakkonstruksjon med ark, oppført med plassbygde sperrer i tre. Takets oppbygning med undertak av bordtak fra byggeår, takpapp, opplekting og takstein av teglstein og betong. Konstruksjonen har kaldtloft/kryploft med tilkomst via luke i 2.etasje, loftet er ikke gangbart og er svært trangt. Boligen har terrasse i 1.etasje mot nord-vest, oppført i trekonstruksjon med tresperrer anlagt mot husvegg, terrassebord på overside med rekkverk i stående malt format. Mindre balkong i 2.etasje, med tilfarere anlagt mot etasjeskille, beslag på gulv og rekkverk i malt stående malt format. Det opplyses fra selger at terrassen i 1.etasje er fra ca. 1990-tallet og balkong i 2.etasje er fra byggeår. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: - Det er ikke fremlagt byggemeldte tegninger for boligen som kan verifisere at dagens bruk er i tråd med gitt tillatelse fra kommunen ved oppføring. Selger opplyser om at boligen er tilbygget med gang og bad i senere tid, samt at terrasse er utvidet. Det foreligger ingen tegninger eller søknad for dette og det bør undersøkes nærmere med kommunen da det kan være søknadspliktig tiltak. - Rekkverkshøyde måles til 0,66 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. - Innvendig trapp er ikke utformet iht dagens forskrift, det mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider av trappeløp. Bygningsdeler som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: - Grunnmuren har stedvis synlige sprukne fuger og tegn til mindre utglidninger og bevegelser. Boligen bærer preg av å ha vært utsatt for setninger gjennom årene etter opprinnelig byggeår. - Det er påvist riss/sprekker enkelte steder i fug grunnmur, tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må regnes med. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser. Riss og sprekker kan være forårsaket av flere forhold som f.eks belastninger, setninger eller temperaturvariasjoner. - Naturlig drenering bestående av løsmasser. Erfaringsmessig kan drenering med denne alder ha nedsatt funksjon. Dette kan i tilfellet føre til fuktskader i rom som ligger under terreng - Takvannet ledes via utkast med begrenset fall bort fra grunnmuren. Denne løsningen kan gi økt risiko for fuktbelastning og skader på grunnmur og eventuelt kjellerkonstruksjon. Det anbefales å lede takvannet lenger vekk fra bygningen. Krypekjeller: - Manglende ventilering og dårlig terrengforhold kan bidra til fuktig miljø i slike lukkede rom. Fuktighet kan komme fra grunnen og kondensere på kalde overflater, som videre kan gi fukt- og råteskader mot overliggende konstruksjon/etasjeskille. - Fuktighet i krypkjeller kan skyldes fordampning fra grunnen, vann som trekker inn fra terrenget, eller for lite lufting som ikke klarer å fjerne den oppbyggede fukten. Tiltak ved f.eks å forebygge fuktighet kan være å legge plastfolie over bakken for å stoppe fordampning, god ventilering eller installere en avfukter. Slike rom er alltid en risikokonstruksjon og må holdes ved jevnlig tilsyn. Terrengforhold: - Terreng rundt boligen er relativt flatt med manglende helning fra grunnmur. Overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk fra konstruksjon der tomtens form fysisk tillater det. Ved manglende anbefalt helning fra grunnmur vil rom som delvis ligger under terreng vil være sårbar for fuktpåkjenninger. Yttervegger: - Deler av ytterkledning av eternittplater. Platene utgjør nå ingen helserisiko ved at de er montert på vegg, men ved fjerning må det forventes at anbefalte sikkerhetstiltak ved sanering av asbest må følges. - Yttervegger er oppført etter eldre prinsipper. Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut. - Det er stedvis ikke tett mellom utvendig omramming og karmer og dette sammen med plassering av vinduer i flukt med kledning gir økt risiko for vanninntrenging. - Utvendig omramming er utført uten spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. - Ingen tegn til musebånd/musesikring mellom påliggere til ytterkledning, det er større spalter som gjør konstruksjon sårbar for at mus kan trenge inn, som videre kan gi følgeskader. - Dels tørkesprekker på værutsatte områder, spesielt ned mot vannbrett på vegg mot nord. - Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens standard til isolasjonsmengde og tetthet. Slike konstruksjoner vil kunne kreve hyppigere vedlikehold og utskiftninger. Ved oppgradering/utskiftninger må det kunne forventes skjulte feil og mangler. - Overnevnte avvik tilsier at det må kunne forventes oppgradering/utskiftninger i tiden fremover. Vinduer og ytterdører: - Som nevnt i pkt 2.1, er utvendig omramming er utført uten spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. - Eldre vinduer har ingen tettningsliser, dette vil kunne bidra til økt varmetap da vinduer ikke er 100% tette. - 2-fløyet balkongdør i 1.etasje subber/tar i karm ved åpne-lukke, og bør justeres slik at bruks- og levetiden opprettholdes. -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: - Tilstrekkelig ventilering av konstruksjonen kan ikke konstateres. Konstruksjonen er fra oppføringsåret og oppført etter eldre byggemåte, som avviker fra dagens krav til dimensjonering, ventilering og tetthet. Dette innebærer økt risiko for trekk, varmetap og fuktproblemer, samt at konstruksjonen generelt vil være mer sårbar for slitasje og skader over tid. - Eldre fuktskjolder i deler av konstruksjon og undertak, dette påvises tørt på befaringsdagen. Årsak er ukjent, men fuktskjolder kan komme av mangelfull ventilering eller luftlekkasjer fra underliggende konstruksjon/oppvarmede rom. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): - Det er registrert elde og værslitasje på tekkingen, samt mosedannelser fler steder. Mose bør fjernes, da den binder fukt over tid og svekker tekkingen. I kaldere årstid kan mose også øke risikoen for oppsprekking av takstein. - Deler av takkonstruksjon har lav takvinkel og det er benyttet takstein. Takstein kan legges på tak med minimum 15 graders helning. Ved lavere helning er det risiko for at snø og vann ikke renner tilstrekkelig av, men blir liggende, noe som kan gi økt belastning, fuktinntrenging og skader på tekkingen over tid. - Det registreres eldre fuktskjolder i deler av undertaket, årsak er ukjent. Fuktskjolder kan komme av utette løsninger knyttet til beslag/detaljer på overside, mangelfull ventilering eller luftlekkasjer fra underliggende konstruksjon/oppvarmede rom. - Undertak, taktekking og tilhørende deler er fra byggeår og 1960-tallet, over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Omlegging av taket kan planlegges i nær tid. Loft (konstruksjonsoppbygging): - Eldre fuktskjolder i undertak og i deler av konstruksjonen som kan indikere på manglende ventilering eller luftlekkasjer, ved at varm luft møter kaldt luft som videre gir kondensproblemer - Konstruksjonen har eldre luke til loft, denne isolerer dårlig og det kan oppstå luftlekkasjer hvor varm luft møter kald luft på loft som videre kan gi kondensproblemer, samt gir varmetap og krever mer energi ved oppvarming. - Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som fraviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Loftet har ingen isolasjon. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft fra varm side, som kan føre til kondensproblemer. Balkonger, verandaer og lignende: - Rekkverkshøyde måles til 0,66 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten. - Konstruksjoner er i hovedsak fra byggeår og 1990-tallet, det må kunne forventes utskiftninger og oppgraderinger i tiden fremover. Eldre konstruksjoner kan avvike fra dagens krav til dimensjonering og utførelse. Kjøkken: - Kjøkkenet fremstår funksjonelt tross alder, men har oppgradering- og moderniseringsbehov. Forventet bruks- og levetid for kjøkken er ca. 25 år, avhengig av vedlikehold og utførelse. Enkelte komponenter slites mer ut enn andre. Kjellerrom - Veggenes og himlingens overflater: - Det registreres saltutslag/fuktgjennomslag på yttervegger. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Saltutslag skjer som oftest ved manglende eller sviktende drenering på utside. Tilstand gjeldende drenering er kommentert i pkt. 1.1. - Det er ikke etablert tilstrekkelig med ventilering av kjellerrom. Ved manglende ventilering vil det kunne oppstå kondensdannelser på innside som kan gi følgeskader på andre bygningsdeler. Ventilering kan ofte være utfordrende å få til i slike konstruksjoner da vegger består av granitt/naturstein. Kjellerrom - Gulvets overflate: - Det registreres fuktgjennomslag på gulv, samt tegn til at vann har blitt liggende. Ved manglende fuktsperre mot grunn og utenfor grunnmur, vil det kunne oppstå kapillært oppsug, som er en prosess der fuktighet trekkes opp i en grunnmur som er omgitt av fuktige masser. Høyt grunnvann, fuktig fjell eller våte jordmasser kan bidra til at dette skjer. Kapillært oppsug oppstår også ved at det ikke er etablert fuktsperre mot grunn, som er vanlig i eldre boliger oppført etter eldre prinsipper. WC og innvendige vann- og avløpsrør: - Avløpslufting er ukjent og ikke lokalisert. Avløpslufting skal føres mot det fri, helst over tak med minst samme dimensjon som starten på avløpsrøret. Ved underdimensjonert avløpslufting kan det oppstå vakuum i rørsystemet. God avløpslufting bidrar til at det ikke blir en oppsamling av farlige gasser i avløpsrørene - Kjøkken og bad med oppgraderingsbehov. Eldre vann- og avløpsrør og sluk kan påregnes skiftet ved eventuelle fornyinger i rom med vanninstallasjoner. Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått. Varmtvannsbereder: - Berederen er plassert i rom uten sluk og er heller ikke lekkasjesikret. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring må etableres. Skadeomfanget vil kunne være minimalt gulv ligger mot grunn, men risiko må opplyses om dersom det skulle oppstå en lekkasje. Ventilasjon: - Det er ikke etablert tilstrekkelig tilluftsventiler i oppholdsrom i boligen. Mangelfull lufttilførsel kan gi redusert luftutskifting, noe som igjen kan føre til dårligere inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- eller luktproblemer over tid. For å oppnå et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etablere minimum én lufteventil per oppholdsrom. - Badet har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima. Bygningsdeler som har fått TG3: Bad - Overflate vegger og himling: - Trepanel er ikke egnet materiale for bruk på våtrom. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskader. - Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. - TG-3 settes på bakgrunn av at rommet er ikke utformet som et komplett våtrom. For et komplett våtrom må det være tettesjikt på vegger og gulv. Overflater og utstyr fremstår med høy alder slitasje med behov for rehabilitering for å tåle dagens og videre fremtidig bruk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-. Bad - Overflate gulv: - Det måles svakt fall på gulv mot sluk, manglende fall rundt sluk (ikke 1:50) og høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dør er fraværende, målt 0,5 cm fra topp sluk til topp flis ved dør. - Manglende tettesjikt på minimum 25mm over ferdig gulv rundt gjennomføring til servant, samt mot vegger da det er montert fotlist i trevirke. - Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. - Langsgående sprekk på bredden av rommet fra dør til under servant. - TG-3 settes på bakgrunn av overnevnte forhold, rehabilitering må sees i sammenheng med pkt 7.1.1 og 7.1.3. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-. Bad Membran, tettesjiktet og sluk: - Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt, ingen mansjett påvist under klemring. - Rommet er ikke utformet som et komplett våtrom og over halvparten av forventet brukstid for antatt membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Våtrommet er heller ikke dokumentert som gjør det vanskelig å fastslå om membranen er korrekt installert og om den fortsatt er i god stand. - TG-3 settes da badet er ikke utformet som et komplett våtrom og må påregnes rehabilitert for å tåle dagens og videre fremtidig bruk. For et komplett våtrom skal det være vanntett sjikt på vegger og gulv, samt tilstrekkelig fall mot sluk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-. Pulservikgata 118 (hytte): Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Hytta står oppført på pilarer og steiner som ligger mot fjell, etasjeskille i trekonstruksjon med trepanel og huntonittplater på underside. Naturlig drenering bestående av fjell som skråner fra øst mot vest under hytta. Takvann er ledet mot tomtens terreng. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel fra 90-tallet. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og ytterdør med 2 og 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet med lufteventil i toppen, det registreres datostempling fra 1980 og 1991. Pulttak konstruert med sperrer i tre. Takets oppbygning med undertak av bordtak som er utvendig tekket med takshingel. Det opplyses om at tekkingen er fra 1990-tallet. Hytta har mindre platting med tretrapp ved ytterdør, større platting på nedsiden som er formkappet fjellet, fundamentering er ikke kjent. Konstruksjonen er av eldre dato. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: - Det ble fremlagt nyere byggemeldte tegninger i forbindelse med ombygning, datert 1991. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, se under: - Rom definert som bod på tegninger er i dag innredet som bad. Nevnte endringer berører omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig ved bruksendring. Bygningsdeler som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: - Det registreres utettheter under i etasjeskille, som kan gjøre konstruksjon og overliggende bygningsdeler utsatt for skadedyr. Ved besiktelse av mindre rom /teknisk rom som ligger under hytta, registreres det en del muselort, ingen tegn til mus på befaringsdagen men tydelig tegn til at mus kommer seg inn. -På bakgrunn av overnevnte forhold anbefales det at utettheter i etasjeskille gås over for å unngå ytterligere skader i konstruksjoner. Vinduer og ytterdører: - Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. - Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes. Balkonger, verandaer og lignende: - Dels- elde og slitasje på gulv, det er grønske, slitte bord med dels oppsprekking. Vedlikehold og utskiftninger må kunne påregnes i tiden fremover. Kjøkken: - Kjøkkenet har ingen ventilator og anses ikke som komplett. Ventilator må monteres for å sikre god luftutveksling med avkast til det fri, slik at ikke matos eller fuktig luft ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften. Også vurdert i pkt 10.5 (ventilasjon). WC og innvendige vann- og avløpsrør: - Avløpslufting er ikke kjent. Avløpslufting skal føres mot det fri, helst over tak med minst samme dimensjon som starten på avløpsrøret. God avløpslufting bidrar til at det ikke blir en oppsamling av farlige gasser i avløpsrørene. - Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med tilkobling av vann- og avløp til hytta. Varmtvannsbereder: - Berederen er plassert i rom uten sluk og er heller ikke lekkasjesikret. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring bør etableres. Ventilasjon: - Badet har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima. - Kjøkkenet har ingen ventilator. Ventilator må monteres for å sikre god luftutveksling med avkast til det fri, slik at ikke matos eller fuktig luft ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften. - Mekanisk avtrekk på bad og ventilator på kjøkken må monteres. Bygningsdeler som har fått TG3: Terrengforhold - Hytta står utsatt for fuktpåkjenninger, ved at overvann/regnvann fra fjell vil gi påkjenninger mot konstruksjon. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Tilstrekkelig bortledning av overvann/regnvann vil kunne i dette tilfellet vil kunne være utfordrende å få til, grunnet boligens plassering og tomtens utforming. - TG-3 settes på bakgrunn av at terreng heller mot hytta/konstruksjon. Tiltak ved bortledning av overvann/regnvann må sees på for å unngå ytterligere skader. Estimert pris er forsiktig antatt da utbedring kan være utfordrende å få til grunnet hyttas plassering Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Yttervegger: - Det er utført stikktaking på fukt- og værutsatte områder, det påvises tørkesprekker og eldre fuktskader enkelte steder. Vedlikehold og utskiftninger må kunne påregnes i tiden fremover. - Ingen tegn til musebånd/musesikring mellom påliggere til trekledning, det er større spalter som gjør konstruksjon sårbar for at mus kan trenge inn, som videre kan gi følgeskader. Sett dette i sammenheng med utettheter i etasjeskille, samt at det ble avdekket tegn til mus i innvendig veggkonstruksjon ved hulltaking mot bad (pkt 7.1.3). - TG-3 settes på bakgrunn av at det påvist mus i veggkonstruksjoner og det må kunne forventes utbedring/tiltak ved sanering og utbedringer. Estimert pris er forsiktig antatt å kan variere Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: - Deler av konstruksjon har en takvinkel på 10 grader, takshingel skal ikke legges på mindre takvinkel enn 15 grader. Ved for lav takvinkel vil ikke snø eller regnvann renne tilstrekkelig av og kan gi fuktskader på underliggende konstruksjon. Videre vurdert i pkt 4.2 - Tilstrekkelig ventilering av konstruksjonen kan ikke konstateres. Konstruksjonen er fra oppføringsåret og oppført etter eldre byggemåte, som avviker fra dagens krav til dimensjonering, ventilering og tetthet. Dette innebærer økt risiko for trekk, varmetap og fuktproblemer, samt at konstruksjonen generelt vil være mer sårbar for slitasje og skader over tid. Vurderingen begrenser seg til alder, byggemåte og forhold avdekket på befaringsdagen. - TG-3 setes på bakgrunn av at det har pågått lekkasje fra taket, som har berørt deler av takkonstruksjon. Selger opplyser om at dette skal utbedres før salg og rapporten må oppdateres når utbedringer er ferdigstilt. Estimert pris må sees i sammenheng med pkt 4.2 Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Bad - Overflate vegger og himling: - Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. - Trepanel er ikke egnet materiale for bruk på våtrom. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskader. Det registreres eldre fuktskjolder langs gulvlister. - Himling i våtsone er ikke av egnet fuktbestandig materiale. - TG-3 settes på bakgrunn av at badet er ikke utformet som et komplett våtrom og må påregnes oppgradert for å tåle dagens bruk. For et komplett våtrom skal det være vanntett sjikt på vegger og gulv. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Bad - Overflate gulv: - Det måles tilnærmet flatt gulv og manglende fall rundt sluk, noe mindre motfall mot servantinnredning. Ved manglende og flatt gulv vil ikke bruks- og lekkasjevann ledes tilstrekkelig mot sluk og kan bli liggende. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vi gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet. - Belegg er montert direkte på tregulv med merkbare ujevnheter. Ved at belegg er montert ikke-sugende underlag vil det være større risiko for blæredannelser og at belegget løsner fortere. - TG-3 settes på bakgrunn av overnevnte forhold, gulvet er modent for rehabilitering og må sees i sammenheng med pkt 7.1.1 og 7.1.3. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Bad - Membran, tettesjiktet og sluk: - Ved hulltaking fra tilstøtende rom ble det ble registrert mye muselort og fuktskader i bakplater mot dusj. Ved trykking/påkjenninger av våtromsplater, renner det muselort mellom veggplater og veggkonstruksjon inn i dusjen. Forøvrig er dette nevnt i pkt 1.1 og 4.1 og ytterligere tiltak må forventes. - Overgangen mellom gulv og vegg skal være vanntett, belegg er limt utenpå vegger og det er brukt fotlist i trevirke mot gulv. Utførelsen vil være utsatt for vanninntrenging mellom belegg og vegg. - TG-3 settes på bakgrunn av tilstand og alder. Badet må påregnes rehabilitert for å tåle dagens og videre fremtidig bruk. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 3 573 kvm (eiet)

Denne idylliske eiendommen har gått i arv gjennom generasjoner og består av flere enheter som selges under ett. Du følger stien langs sjøsiden, med stranden på høyre hånd. I det du runder fjellknausen, åpenbarer det seg et bilde av en feriedrøm. Gressplenen strekker seg fra stranden og opp til hovedhuset, mykt innrammet av grønne trær og busker, men åpent ned mot vannet. Rett til venstre, litt opphøyet ved vannkanten ser du en hvitmalt feriebolig. Du passerer smijernsporten og stakittgjerdet. Det er rikelig med plass her, for tomten er på 3,5 mål, der brorparten er en stor gressplen bak huset, omkranset av gamle løvtrær. Til side for hovedhuset ligger to rødmalte anneks. I 2025 fikk eieren dispensasjon til å oppføre en ny hytte på tomten. Dette er en god mulighet, for det er populært å leie sommerhus på Hvaler. Tegninger følger med salget (disse er ikke byggesøkt). Badestranden er velstelt og vedlikeholdes av et sameie bestående av 11 eiendommer. I tillegg har du den sjarmerende fellesbrygga der eiendommen disponerer 2 båtplasser. Det er i tillegg m,ulioghet for leie av jolleplass Stranden og bryggene er en del av et område på om lag 40 mål som eies av dette sameiet. Denne eiendommen eier 1/11 av tomten. Her ligger det til rette for utallige late sommerdager med morgenbad, soling og kveldsbad, og med båtturer ut i norges vakreste skjærgård. Å ha alt dette som en forlengelse av hagen, er unikt. Medlemsavgift til Nordre Pulservik Sameie er pr. 2026 kr. 1000,-/år. Det betales kr. 3000,- for båtplass og 2000,- for jolleplass. - Hovedboligen - Det hvitmalte huset fra 1923 strekker seg over to etasjer med to takoppløft, og er en klassisk skjærgårdsvilla. Kledningen ble byttet en gang på 60 eller 70-tallet. Vinduene har varierende alder, med de nyeste i stuen fra 2009. Orientert mot sjøen ligger en stor terrasse bygget på 90-tallet, og oppe i andre etasje har du en luftebalkong. Utsikten er virkelig nydelig. - Ferieboligen - Fantastisk beliggende like nede ved vannkanten finner du den hvitmalte ferieboligen. Den ble bygget i 1949 og utvidet og kledd om i 1991. Vinduene skriver seg fra årene 1980-1991. Vann og avløp ble tilkoblet i 2005, så her opplever man moderne komfort. Terrassen på 23 kvm ligger lavere og har en mildt sagt fabelaktig sjøutsikt med en magisk solnedgang, alt mens bølgene skvulper beroligende mot sandstranden like nedenfor. - Den planlagte hytta - Tegningene viser et pent, nordisk sommerhus. Dispensasjonen gir den plass bakerst på tomten. Den ene kortsiden vil peke mot øst, der terrenget reiser seg, mens den vestre kortsiden peker ut mot den store, åpne hagen med de største glassflatene, og med en deilig terrasse for å ta imot kveldssolen. For å bygge denne må de to røde anneksene, samt drivhus og vedlager rives. Kjøper må fortsette evt. søknadsprosess med kommunen. Eiendommen disponerer 6 biloppstillingsplasser. Det er med andre ord ikke komplisert å få mange gjester på besøk.

Lukk Tomt

Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Selger opplyser om at boligen er tilbygget med gang og bad i senere tid, samt at terrasse er utvidet. Det foreligger ingen tegninger eller søknad for dette og det bør undersøkes nærmere med kommunen da det kan være søknadspliktig tiltak. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Kommunalt vann og avløp, gjennom privat anlegg. Det betales ingen årlig avgift, men ved vedlikehold fordeles utgiftene på de 12 eiendommene som er med i vannlaget. Dersom den nye hytta bygges må det bekostes påkoblingsavgift til både kommunen og vannlaget. Det er i tillegg brønn på eiendommen. Adkomst til eiendommen over sti i LNF-område.

Eiendommen er uregulertog omfattes av kommuneplanen med formål LNFR - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse. Deler av eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet i strandsonen.

Eiendommen ble opprinnelig oppført som boligeiendom, men har vært benyttet som fritidseiendom i mange år, og er i Hvaler kommune registrert som fritidsbolig. Det må søkes om og innvilges konsesjon til fritidsformål. Det er en forutsetning for avtalen at konsesjonssøknad innvilges. Kostnad for søknad dekkes av kjøper. Iflg. brev fra byggesak i Hvaler kommune, vedlagt salgsoppgaven, kommer det frem at det må søkes dispensasjon for å evt. tilbakeføre fritidsboligen til bolig. Kommunen har hatt en streng og konsekvent praksis med å ikke tillate bruksendring av fritidsboliger til boliger i uregulerte områder utenfor senterstruktur.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/25/68: 11.04.1972 - Dokumentnr: 301506 - Rettsbok Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2005 - Dokumentnr: 1070 - Urådighet Eiendommen kan ikke selges/pantsettes uten sammen med gnr 25, bnr 15 21.02.2005 - Dokumentnr: 2375 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1922 - Dokumentnr: 920554 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:25 Bnr:15 24.06.2004 - Dokumentnr: 8824 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1184340 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:25 Bnr:68 01.01.2024 - Dokumentnr: 780374 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:25 Bnr:68 22.09.2025 - Dokumentnr: 1126967 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3110 Gnr:25 Bnr:197 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt 23.05.2024 - Dokumentnr: 1466128 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:25 Bnr:15 17.11.2025 - Dokumentnr: 1402966 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:25 Bnr:15 Uteglemt å registrere rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 25.11.2025 Arkivref. 25/42198

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50% eller mer, er det kun den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål som omfattes av forsikringen.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold