Smedsvingen 52

Laster visningspåmelding...

Smedsvingen 52Asker

1/67

Utvalgte bilder

Asker: Smedsvingen 52

Prisantydning: 13 450 000,-

Totalpris: 13 787 340,-

Kommunale avg.: 28 107,- per år

BRA-i: 218 m²

Bestill salgsoppgave

Hvalstad

Velkommen til Smedsvingen 52, presentert av Nordvik Asker. Her får du en tiltalende og innholdsrik enebolig fra 2008, tegnet av anerkjente Jarmund/Vigsnæs AS Arkitekter, kjent for moderne og særpreget arkitektur. Boligen ligger i grønne og landlige omgivelser på Hvalstad og byr på gode familiearealer over to plan, med fire soverom, tre stuer og flotte uteplasser. Høydepunkter: - 3 soverom på samme plan - Vannbåren gulvvarme, varmepumpe og peisovn - Sydvestvendt terrasse på ca. 60 kvm - Vestvendt platting på ca. 34 kvm - Dobbelgarasje på ca. 34 kvm + bod - Ca. 300 m til Kiwi - Nær Hvalstad Aktivitetspark, Vestmarka, Semsvann og Skaugumsåsen - Kort vei til fjorden og badeplasser - Ca. 10–12 min. gange til Hvalstad stasjon - Enkel adkomst til E18 og kort vei til Holmen Senter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2008

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 13 450 000,-

Omkostninger:: 337 340,-

Totalpris:: 13 787 340,-

Kommunale avgifter:: 28 107,- per år

Totalt BRA:: 256 m²

Tomteareal:: 978 m² (eiet)

Energimerking:: C

Visninger

mandag 31. august, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Smedsvingen 52, 1395 HVALSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

976 78 363 h.joldal@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 218 kvm
BRA-e: 38 kvm
Totalt BRA: 256 kvm
TBA: 94 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 105 kvm. Gang, stue/trimrom, vaskerom, stue, soverom, bad, teknisk rom og bod.
Totalt BRA: 105 kvm

1. etasje:
BRA-i: 113 kvm. Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalett, tv-stue/soverom, kontor og gang.
Totalt BRA: 113 kvm

Garasje
Underetasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 34 kvm. Vest-vendt platting.

1. etasje:
BRA-e: 34 kvm. Garasje
Totalt BRA: 34 kvm
TBA: 60 kvm. Sydvest-vendt terrasse.

Utvendig bod
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod.
Totalt BRA: 4 kvm

Ikke målbare arealer:
Utvendig bod har et målbart bruksareal (BRA-e) på 4 kvm. I tillegg er det ca. 3 kvm gulvareal med takhøyde under 1,90 meter, som ikke inngår i boligens målbare bruksareal. Samlet gulvareal (GUA) for boden er dermed ca. 7 kvm. Areal med lav himlingshøyde (ALH) er areal som ikke er måleverdig som BRA på grunn av lav takhøyde, men som likevel kan ha praktisk bruksverdi. BRA og ALH utgjør samlet gulvareal (GUA).

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Sebastian Sørlle / Fidens, datert 07.07.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her får du en innholdsrik og arkitekttegnet enebolig over to plan, med en gjennomtenkt planløsning, store vindusflater og gjennomgående bruk av treverk. Boligens plassering og vindusflater gir godt med naturlig lys og flott utsyn mot de grønne omgivelsene, jordene og Skaugumsåsen. Boligen har flere oppholdsrom, soverom på begge plan, kontor, to bad, separat toalettrom, vaskerom, bod og teknisk rom. Vannbåren gulvvarme, varmepumpe og klebersteinovn bidrar til god komfort. Tilstandsrapporten oppgir BRA-i til 218 kvm, fordelt på 113 kvm i 1. etasje og 105 kvm i underetasjen. STUE OG KJØKKEN – 1. ETASJE Boligens naturlige samlingspunkt er den store og åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her er det god plass til spisegruppe og flere sitteplasser, samtidig som den åpne løsningen gir god kontakt mellom kjøkken og oppholdsarealene. De store vindusflatene på flere sider er et karakteristisk trekk ved boligen og slipper inn mye dagslys, samtidig som de trekker de landlige omgivelsene inn i rommet. Herfra er det flott utsyn mot jordene og Skaugumsåsen. 3-stavs parkett på gulv og i himling, kombinert med panel på veggene, gir rommet en lun karakter. Peisovnen er sentralt plassert i stuen og skaper et naturlig samlingspunkt. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spiseplassen og har godt med skap- og benkeplass. Innredningen har hvite fronter, vitrineskap og mørke laminatbenkeplater, samt arbeidssone med benkeplate i børstet stål og dobbel oppvaskkum. Et stort vindu over kjøkkenbenken gir godt arbeidslys og utsyn mot de grønne omgivelsene. Fra oppholdsarealene er det utgang til en stor, sydvestvendt terrasse på ca. 60 kvm. Terrassen ligger naturlig i forlengelsen av stue og kjøkken og gir gode muligheter for både spisegruppe og sitteplasser. SOVEROM – 1. ETASJE OG UNDERETASJE: Soverommene er fordelt på begge plan, noe som gir fleksible bruksmuligheter. I 1. etasje ligger 3 soverom samlet i tilknytning til bad og separat toalettrom. Rommene har i hovedsak 3-stavs parkett og panel på veggene. I tillegg har etasjen et eget kontorrom. Underetasjen har ytterligere et soverom med parkett, gulvvarme og garderobe med speilfronter. Opprinnelig tiltenkt og godkjent som del av egen boenhet. BAD – BEGGE ETASJER: Boligen har bad i begge etasjer. Badet i 1. etasje er flislagt og har gulvvarme, badekar, servantskap og speilskap. I tillegg ligger det et separat, flislagt toalettrom med vegghengt WC og servant i samme etasje. Badet i underetasjen er flislagt og utstyrt med gulvvarme, dusjhjørne med glassdører, vegghengt WC og baderomsinnredning med to servanter. VASKEROM – UNDERETASJE: Vaskerommet ligger praktisk plassert i underetasjen og har flislagt gulv med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Plasseringen gir en egen og praktisk del av boligen for klesvask og øvrige daglige gjøremål. BOD OG OPPBEVARING – UNDERETASJE: Underetasjen har egen innvendig bod som gir praktisk lagringsplass. I tillegg har eiendommen en separat utvendig bod på ca. 4 kvm BRA-e. TEKNISK ROM – UNDERETASJE: Teknisk rom er samlet i underetasjen og rommer blant annet sikringsskap, stoppekran, vannmåler, varmtvannsbereder, rørfordelingsskap og varmepumpe. Dette gir en praktisk løsning hvor boligens tekniske installasjoner er samlet og adskilt fra oppholdsarealene.

Boligen disponerer to garasjeplasser i garasje på ca. 34 kvm, med plass til større biler. I tillegg er det flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen og foran garasjen. Garasjen har belysning og strømuttak på begge sider. Selger har benyttet ordinært strømuttak til lading av ladbar hybrid. Det er ikke installert egen elbillader.

Hele huset ble malt utvendig høsten 2025. Nye baderomsinnredninger på begge bad de siste par årene, samt ny dusj på badet i underetasjen. Ny Nibe bergvarmepumpe installert høsten 2021.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Huset ble bygget nytt i 2008. Asker Rør AS Byggmester Jan Berntsen Synkron elektro. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Asker Rør AS Byggmester Jan Berntsen Synkron elektro Når huset ble bygget i 2008. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Asker Rør AS Når huset ble bygget i 2008. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Asker Rør AS Byggmester Jan Berntsen Synkron elektro Når huset ble bygget i 2008. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Asker Rør AS Byggmester Jan Berntsen Når huset ble bygget i 2008. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Synkron elektro 2008. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? To kontroller av El-Tilsynet i 2011 og Elvia i 2021. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Asker Rør AS når huset ble bygget. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe i 2021. Ny glassdusj på badet nede 2023. Ny baderomsinnredning på begge bad henholdsvis i 2023 og i 2025. Huset har blitt malt i 2025. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Målingen ble gjort i begge etasjer i 2009 av Radonlab, det foreligger dokumentasjon. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Ny varmepumpe Nibe S 1255 ble installert i 2021 av firma Energi og Teknikk AB. Det var en feil på varmepumpa i februar-25, denne ble rettet av importør i henhold til garantien på varmepumpa. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskriv: Det er en egen leilighet i underetasjen som alltid har vært godkjent som en egen enhet. Det betale gebyrer for to enheter til kommunen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Huset er tegnet av arkitekter. så det finnes svært nøyaktige mål. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Det er skjevheter i karmer rundt et par innedører. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Bygningen er fundamentert på støpt plate på mark, med grunnmur i lecastein. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med stående trepanel. Boligen har et relativt flatt, valmet tak tekket med papp. Etasjeskillet består av trebjelkelag, og vinduene har 2-lags isolerglass. Eneboligen er oppført over to plan, med én etasje over underetasje. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 3 TG-1: 17 TG-2: 22 TG-3: 3 TG-IU: 0 Følgende er kommentert med TG-3: - Terrengforhold: Terrenget faller stedvis inn mot boligen, og bortledning av takvann er mangelfull som følge av manglende avløpsrør og utkast fra én takrenne. Dette gir økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur og fundament. Det anbefales å etablere bedre fall bort fra boligen og kontrollert bortledning av takvann. Kostnadsestimat: kr 100 000–200 000,-. - Vaskerom, membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke etablert tilfredsstillende membran/tettesjikt, det er mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer og utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og vanntett sjikt ved dør. For å kunne benytte rommet som våtrom etter dagens krav anbefales fullstendig oppbygging av tettesjikt og utbedring av utettheter. Kostnadsestimat: kr 20 000–100 000,-. Følgende er kommentert med TG-2: - Balkong, terrasse og platting: Det er registrert for tette skjøter mellom terrassebordene og for stor avstand mellom tilfarere/bjelker, noe som gir noe svikt ved gange. - Vinduer og dører: Det er registrert værslitte karmer med malingsavskalling, og enkelte vinduer og dører subber/tar i karm. - Yttervegg og fasade: Det er liten eller manglende lufting bak kledningen. Musetetting er etablert, men er ikke tilstrekkelig plassert grunnet liten plass bak kledningen. - Taktekking: Taktekking har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. - Etasjeskille og gulv på grunn: Det er registrert skjevheter i gulv og sprekk mellom gulv og gulvlist utover toleransekravene i NS 3600. - Toalettrom: Det er utilfredsstillende tilluft, kun lufteventil med oppdriftsventilasjon og manglende synliggjøring av lekkasjevann fra innebygd sisterne. Det er også registrert skade på flis, sprekker og løse flisfuger. - Varmepumpe: Det foreligger ikke dokumentasjon på gjennomført service, og varmepumpen har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det mangler ventil på ett soverom i 1. etasje. - Vaskerom, overflate gulv: Det er registrert bom/hulrom under fliser og manglende fall, slik at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes til sluk. - Vaskerom, ventilasjon: Det er utilfredsstillende tilluft og kun naturlig ventilasjon/lufteventil. - Vaskerom, dokumentasjon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. - Bad i underetasje, vegger/himling: Det er registrert riss/sprekker i fliser og flisfuger samt bom bak flis. - Bad i underetasje, gulv: Det er registrert bom under fliser, riss/sprekker i fuger og utilstrekkelig fall mot sluk. Gulvet er stedvis flatt, og det mangler membranoppkant ved terskel. - Bad i underetasje, membran, tettesjikt og sluk: Det er utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og vanntett sjikt ved dør, mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer og ufagmessig utførelse av membran/tettesjikt rundt sluk. Tettesjiktet har passert alder for usikker fremtidig funksjon. - Bad i underetasje, sanitærutstyr: Det er ingen synliggjøring av lekkasjevann fra innebygd sisterne. - Bad i underetasje, ventilasjon: Det mangler tilluft. - Bad i underetasje, dokumentasjon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. - Bad i 1. etasje, vegger/himling: Det er registrert hevelse på utforing ved vindu samt riss/sprekker i flisfuger og flere riss i fliser ved badekaret. - Bad i 1. etasje, gulv: Det er utilstrekkelig og ujevnt fall mot sluk i dusjsonen samt lokalt motfall under servanten, med fare for mindre vannansamlinger. - Bad i 1. etasje, membran, tettesjikt og sluk: Det er utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og vanntett sjikt ved dør, og membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon. - Bad i 1. etasje, ventilasjon: Det mangler tilluft ved dør. - Bad i 1. etasje, dokumentasjon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Takstmann gjør oppmerksom på følgende forhold: - Innvendig trapp: Det er avvik fra dagens forskriftskrav ved rekkverk og håndløper. Rekkverket har for store åpninger mellom enkelte spiler, og håndløper mangler. Forholdene gir redusert sikkerhet ved bruk av trappen og økt risiko for fallulykker, særlig for barn. Boligen er oppført etter tidligere TEK97, og det er derfor normalt med enkelte avvik sammenlignet med dagens TEK17 og NS 3600. Det er registrert enkelte avvik og bygningsdeler med alder som innebærer at vedlikehold og oppgraderinger må påregnes. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Siemens induksjonsovn og Asko oppvaskmaskin. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: AEG ekstra stor vaskemaskin, Samsung tørketrommel (begge kan diskuteres).
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Treningsapparatene på treningsrommet - Vaskemaskin og tørketrommel, - TV-ene - Stor taklampe på kjøkkenet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en godkjent utleiedel registrert som egen bruksenhet. Utleiedelen har ikke separat inngang utenfra, men deler entré med hovedboligen og har videre adkomst gjennom branndør. Det er ikke etablert kjøkken i utleiedelen, og ifølge selger har delen aldri vært benyttet til utleie. Det er imidlertid klargjort for vann- og avløpstilknytning for etablering av kjøkken. Det er i tillegg klargjort for vann- og avløpstilknytning for en eventuell kjøkkeninnredning i treningsrommet.

Lukk Om boligen

Smedsvingen 52 har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i blindvei på Hvalstad, omgitt av grønne lunger og landlige omgivelser. Her bor man i et rolig, solrikt og barnevennlig boligområde, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og gode kollektivforbindelser. Hvalstad barneskole og Torstad ungdomsskole ligger i nærområdet, og Kiwi Hvalstad ligger kun ca. 300 meter fra boligen. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til Holmensenteret, Sandvika Storsenter og Asker sentrum. I tilknytning til Hvalstad skole ligger Hvalstad Aktivitetspark – en populær møteplass for barn og unge med blant annet kunstgressbane, rullepark, treningspark samt områder for klatring og frilek. Rulleparken er tilrettelagt for blant annet sparkesykkel, rullebrett, rulleskøyter og BMX. Asker sentrum nås på få minutter med bil og byr på et variert utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud. Her finner man også Trekanten, kulturhus, kino og bibliotek. Sandvika med Sandvika Storsenter og ytterligere servicetilbud ligger også innen kort kjøreavstand. For den tur- og friluftsinteresserte byr området på svært gode muligheter. Vestmarka har et omfattende nettverk av tur- og skiløyper, mens Semsvann og Skaugumsåsen er populære utfartsområder med flotte naturopplevelser og utsikt. Det er også kort vei til fjorden, med blant annet Holmenskjæret og Hvalstrand for bading, rekreasjon og sjøliv. Beliggenheten er godt egnet for pendlere, med enkel adkomst til E18 mot Oslo og Drammen. Hvalstad togstasjon ligger ca. 10–12 minutters gange unna, mens nærmeste bussholdeplass nås på ca. 3–5 minutter. Her kombineres landlige og grønne omgivelser med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. SELGER FORTELLER Selger trekker særlig frem den rolige beliggenheten, de store vindusflatene og panoramautsikten mot omkringliggende natur, fjell og hesteområder. Boligen har god takhøyde, lyse panelvegger, Nibe varmepumpe og gulvvarme. Terrassen byr på fin utsikt, og boligen har i tillegg eget treningsrom. Det er enkel parkering både i garasje og på uteareal. Nabolaget beskrives som rolig og hyggelig, med gode lekeområder for barn og fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Området byr også på gode muligheter for både fotturer og sykling. Det er gode kommunikasjonsmuligheter med tog, buss og bil, samt kort vei til Hvalstad skole, Holmen senter og dagligvarebutikk. Populære turmål i nærområdet er blant annet Holmenskjæret og Semsvannet, mens Vollen, Asker, Sandvika og Oslo er fine mål for sykkelturer.

Området består hovedsakelig av etablert og variert småhusbebyggelse med frittliggende eneboliger og enkelte tomannsboliger. Bebyggelsen ligger luftig til mellom grønne hager og vegetasjon, noe som understreker områdets rolige og landlige preg.

Hvalstad barnehage Rudolf Steinerbarnehagen i Asker Solstad barnehage Hvalstad skole (1-7 kl.) Torstad ungdomsskole (8-10 kl.) Hvalstad barneskole er nylig utvidet og totalrehabilitert, og ble tatt i bruk igjen våren 2026 etter en omfattende utbygging. Skolen er betydelig oppgradert med både nytt tilbygg og rehabilitering av eksisterende bygg, og fremstår nå som en moderne fire-parallell barneskole med kapasitet til rundt 800 elever. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig datert 19.07.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger datert 23.04.2004 som avviker fra dagens planløsning og bruk. Deler av underetasjen er opprinnelig byggemeldt som en separat boenhet, men er i dag innlemmet i boligens hoveddel ved at det er etablert dørforbindelse fra gangen. I den opprinnelige boenheten er veggen mellom stue og soverom flyttet, slik at soverommet er utvidet på bekostning av stuen. Selger opplyser at det ved hovedinngangen er det oppført en sykkelbod på ca. 8–9 kvm. Boden har ikke strøm og er ikke omsøkt, men er registrert på kommunens kart. Ifølge selger er den enkelt oppført og kan fjernes dersom man ønsker det. Kjøper overtar boligen slik som den fremstår på visning.

Smedsvingen 52 og 54 har felles adkomst over gnr. 30, bnr. 410. Adkomstarealet eies med 1/2 andel hver, som medfølger salget. Eierne har felles ansvar for vedlikehold av adkomsten. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier.

Eiendommen er regulert gjennom eldre reguleringsplan «Del av Hvalstad gård», plan-ID 022055E, vedtatt 21.01.1950. Hele eiendommen på 978 kvm er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. I Kommuneplan for Asker 2023–2035 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse, og omfattes av bestemmelsesområdene «Prioritert vekstområde» og «Nullvekst nord». Eiendommen ligger innenfor et større registrert kulturmiljø for Hvalstad, Solstad, Skustad, Berger, Torstad og Åstad. Området er karakterisert som et jordbrukslandskap med kulturhistoriske verdier knyttet til blant annet eldre gårdsbebyggelse, kulturlandskap, historiske veifar og samferdsel. Kulturmiljøets verneverdi er ikke særskilt vurdert. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen: 28.03.2003 - Dokumentnr: 8155 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Eiendommen er tilknyttet et privat felles vann- og avløpsanlegg. Anlegget eies i fellesskap av de tilknyttede eiendommene med like andeler. Kostnader til rehabilitering, utbedringer og eventuelle brudd/lekkasjer fordeles mellom sameierne. Ledningene som ligger over eiendommen skal være tilgjengelige for nødvendig vedlikehold og utbedring. 31.03.2003 - Dokumentnr: 8231 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eiendommen er berørt av en tinglyst avtale om stikkledninger for vann og avløp over annen eiers grunn. Ledningseier har rett til nødvendig adkomst for vedlikehold og reparasjon, og det kan ikke utføres tiltak som skader eller gjør ledningene utilgjengelige. Ved eventuelle tiltak som krever flytting eller beskyttelse av ledningene, skal dette avklares med ledningseier. Eiendommens rettigheter: 18.12.2003 - Dokumentnr: 36747 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:30 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:30 Bnr:106 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:30 Bnr:107 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:30 Bnr:351 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:30 Bnr:392 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eiendommen har tinglyst rett til kjørbar adkomst over privat vei fra krysset Smedsvingen/Hvalstadjordet og frem til eiendommen. Veiretten gjelder også for fremtidige eiere og kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Asker kommune. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Provisjon: 0,68% av salgssum – estimert til kr. 91 800,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med digital salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 17 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr 3 500,- per stk. / 1 visning er inkludert i provisjonen kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jostein Sommervoll, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
995 93 420
j.sommervoll@nordvikbolig.no

Hege Jøldal, Eiendomsmegler / Partner
976 78 363
h.joldal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Folabruveien 14, 1384 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.