Jens Wilhelmsens gate 5 - 604Kråkerøy
Alle bilder (49)
Utvalgte bilder
- Kråkerøy
- Jens Wilhelmsens gate 5 - 604
- Prisantydning
- 8 700 000,-
- Totalpris
- 8 720 780,-
- Felleskost/mnd
- 5 514,-
- Kommunale avg.
- 3 865,- per år
- BRA-i
- 98.7 m2
Byhaven
Ny 4-roms leilighet med utsikt og vestvendt balkong. Parkeringsplass i garasjeanlegg.
Byhaven og Jens Wilhelmsensgate 5 ligger nord på Kråkerøy, praktisk talt midt i sentrum. En kort spasertur tar deg til gangbroen, over elven og inn i byen. Nå til dags går imidlertid folk motsatt vei - mot det nye kjøpesenteret Værstetorvet, som rommer delikatessebutikker, baker, restauranter og en stor mathall. Sørover på Kråkerøy finner du flotte turområder og badestrender og du nærmer deg Hvalerøyene. Både elven og skjærgården bør utforskes med båt, og øya har mange marinaer. Boligen fra 2024 ligger i 6. etasje. Denne flotte teglsteinsblokken har sammen med de andre boligene et levende og vakkert fellesområde på taket av kjøpesenteret. Det må oppleves. Boligen selv er stilfull, bygget i kvalitetsmaterialer, med store vinduer og vestvendt balkong som utnytter høyde og utsikt maksimalt.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2024
- Etasje:
- 6
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 8 700 000,-
- Omkostninger:
- 20 780,-
- Totalpris:
- 8 720 780,-
- Felleskost/mnd:
- 5 514,-
- Kommunale avgifter:
- 3 865,- per år
- Totalt BRA:
- 103.7 m2
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
30-0142/25
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Jens Wilhelmsens gate 5 - 604, 1671 Kråkerøy
Gnr. 423, bnr. 196, snr. 17 (ideell andel 1/1) i Fredrikstad kommune.
Selger(e)
Byhaven 1 AS
Kjøpesum og omkostninger
8 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 19 400,- (Dokumentavgift (av tomteverdi kr. 776 000)) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 20 780,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 33 480,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 8 720 780,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 8 733 480,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av tomteverdi. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2024
Etasje
6
Arealer
BRA-i: 98.7 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 103.7 kvm
TBA: 12.5 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern sportsbod.
Totalt BRA: 5 kvm
6. etasje:
BRA-i: 98.7 kvm. Hall, stue og kjøkken med utgang til balkong, tre soverom, hvorav det ene med privat bad og garderoberom, bad og vaskerom.
Totalt BRA: 98.7 kvm
TBA: 12.5 kvm.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er basert på byggetegninger og det tas forbehold om at det kan forekomme noe arealavvik.
Antall soverom
3
Standard
Denne stilfulle leiligheten fra 2024 har god standard. Det ser du i samme sekund du trår over terskelen. Alt signaliserer stil og kvalitet - materialer, fargebruk og den behagelige renheten. Interiørarkitekt Gitte Rimstad har gjort en god jobb. Utsikt og høyde står sentralt her i 6.etasje men boligen handler også om smakfulle rom og en moderne livsstil. Den strenge minimalismen myknes av veggenes sandfarge som tilfører ro og varme, mens det hvite taket, sjenerøst utstyrt med downlights, er malt hvitt og møter veggene fritt for listverk. Under føttene finner du en bred, naturlig eikeparkett som flyter helhetlig gjennom rommene - utstyrt med vannbåren varme for en myk og naturlig oppvarming. Dessuten har boligen balansert ventilasjon og et dertil godt inneklima. Baderomsveggene bærer varmgrå veggfliser i naturlige sjatteringer, og gulvet dekkes terrassofliser. Dusjesonen er utstyrt med mosaikk og glassdører. Servantinnredningen fyller ut bredden av rommet - harmonisk og balansert. Boligen har et eget vaskerom i liknende utforming, så her kan bad få lov til å være bad. En skyvedør leder inn til dagligstuen - smart for å unngå kollisjon mellom dører. Rett frem har du en høy fransk balkong med sikt rett bort på stadion, men blikket trekkes mest mot de doble balkongdørene, hvor du kan skue utover Kråkerøys og mot Onsøys fjerne horisont. Den inntrukne balkongen vender mot vest og sør med pusset betonggulv, diskret spilerekkverk og god plass til møblement. Dette er et spektakulært oppholdssted, og muligheten til å stenge av med glassveggene, gjør bare anvendeligheten enda større, og gjør balkongen til en tydeligere utvidelse av stuen. Dagligstue, spisestue og kjøkken føles som en flate, men killes av en halvvegg, som gir en fin skjerming mellom sonene. Spisestuen finner sin naturlige plass ved kjøkkenet og har høye vinduer i to retninger, hvorav to er franske balkonger med strålende utsikt. Kjøkkenet er perfekt integrert i rommet og okkuperer sin egen nisje. Den dypblå, minimalistiske innredningen er stilig og frisk. Her er det fint å lage mat! Leiligheten inneholder to soverom. Vinduene utnytter utsikten maksimalt, og det kan være vanskelig å komme seg opp av sengen om morgenen fordi man vil ligge å beundre den blånende horisonten. Hovedsoverommet ligger i sin egen fløy og har doble vinduer med utsikt nordover. Det ene er en fransk balkong som du kan åpne helt opp, og rekkverket holder deg trygg. Utsikten er et glitrende maleri om kvelden. Bak et hjørne finnes en åpen walk-in-garderobe til oppbevaring og påkledning. Også her er det fransk balkong. Rommet har selvfølgelig et eget bad, som er like lekkert som fellesbadet.
Parkering
Det medfølger p-plass med mulighet for elbillader i sameiets garasjeanlegg. Det er mulig å kjøpe leiligheten uten parkeringsplass, p-plassen har en verdi på kr 500 000,- Sykkelparkering i avlåste sykkelboder på taket og øvrige utplasserte sykkelstativer.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leieforhold varsles styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Oppvarming
Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom foruten hovedsoverom, tilknyttet fjernvarmenettet til Fredrikstad Fjernvarme. Balansert ventilasjonsanlegg.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 514,- pr. mnd
Inkluderer: Akonto fjernvarme, renovasjon, byggforsikring, forretningsførsel og øvrig drift av sameiet.
Kommunale avgifter
Kr. 3 865,- pr. 2025
Omfatter fastgebyr vann og avløp.
Eiendomsskatt
Kr. 11 516,- pr. 2025
Formuesverdi
Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).
Sameiet
Forretningsfører
Solibo AS
Vedtekter og husordensregler
Ligger vedlagt salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiets seksjonseiere er medlem av Boligforeningen Værstetorvet som bla. forvalter og drifter takhagen og øvrige fellesareal. Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til skade eller ulempe for de øvrige seksjonseierne.
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 541,5 kvm (eiet)
Leiligheten er en del av Byhaven i den enheten som kalles Vertikal - et passende navn, for dette er den høyeste blokken og leiligheten ligger i 6.etasje. Blokken utmerker seg med sin flotte teglsteinsfasade, sine store vinduer og like store åpninger til balkonger.
Leiligheten har selvsagt porttelefon med videocalling. Fra gateplan går du inn hovedinngangen og tar heisen opp til 6. etasje. På vestsiden derimot, leder en utvendig trapp opp i felleshagen. Denne hviler oppe på taket av kjøpesenteret Værstetvorvet og rommer områdene mellom blokkene og rekkehusene. Her fins steinlagte stier, gressplener, nyplantede trær, benker og en stor pergola - et sosialt møtested for beboere. Det er virkelig imponerende hvor levende og trivelig området føles. Herfra kan du også gå inn i blokken og ta heisen, eller mot formodning ta trappene.
På leilighetens inntrukne balkong sitter du godt under tak og nyter vestvendt og sørvendt utsikt mot Onsøy og Kråkerøy. Gulvet er pusset betong mens veggene kombinerer malte treplater og teglstein. Det slanke rekkeverket skygger minimalt for den fenomenale utsikten, og de fire glassveggene kan skyves for å tilpasse åpenheten til vær, vind og ditt behov.
Leiligheten har en sportsbod i kjelleren der du også kan skaffe deg en privat parkeringsplass.
Det må nevnes at Hyre har en bildelingsordning, som er billigere enn å eie selv, og gunstig hvis man ikke trenger bil hele tiden. Byhaven eier dessuten 5 elsykler som beboerne fritt kan låne.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Byhaven ligger sentralt på Kråkerøysiden, en kort spasertur unna gangbrua, Stortorvet og bykjernen. Prosjektet rommer en variert miks av boliger tilpasset ulike livssituasjoner. Blant de 250 boligene finner du alt fra mindre 2-roms og større 4-roms leiligheter til flotte townhouse som strekker seg over flere etasjer, og under disse, på gateplan ligger Værstetorvet som rommer både handlesenter og flere spisesteder. Denne sammenvevingen av bolig, service og næring er en suksessoppskrift på å skape levende, pulserende bymiljøer. Langs begge sider av elva finnes langstrakte elvepromenader. Her myldrer det av båter om sommeren, og det er folksomt på de mange serveringsstedene. På nordenden av Kråkerøy bor man praktisk talt midt i sentrum. Sørover derimot, finner du skogsområder med variert natur og fine turområder, og jo lenger du trekker sørover, jo flere badestrender finner du, for snart er du ute på den første av Hvalerøyene. Rundt på Kråkerøy finnes flere marinaer med båtplassser, og båt er godt å ha når du bor ved en av landets vakreste skjærgårder.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Rødsmyra barneskole og Kråkerøy ungdomsskole.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Omfattes av reguleringsplan 1083 for del av Åsgård, fv. 108 og 451.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/423/196/17: 06.10.2017 - Dokumentnr: 1101996 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Fredrikstad Fjernvarme AS Org.nr: 981 666 577 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2017 - Dokumentnr: 1101996 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Fredrikstad Fjernvarme AS Org.nr: 981 666 577 Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.2018 - Dokumentnr: 378455 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Fredrikstad Fjernvarme AS Org.nr: 981 666 577 Bestemmelser om tilknytning til og levering av fjernkjøling Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2024 - Dokumentnr: 1365867 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2024 - Dokumentnr: 1366026 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensdig adkomstrett Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 Bestemmelse om skilting Adkomstrett i forbindelse med vedlikehold Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk Adkomstrett i forbindelse med vedlikehold Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 Bestemmelse om utemarkedstiltak Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:194 Bestemmelse om skilting Adkomstrett i forbindelse med vedlikehold Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 Bestemmelse om sykkelparkering Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2024 - Dokumentnr: 1368456 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.2024 - Dokumentnr: 1373638 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:194 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 Bestemmelse om rømning Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2024 - Dokumentnr: 1511691 - Erklæring/avtale Erklæring om gjesidige rettigheter til tekniske anlegg Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.2024 - Dokumentnr: 1826206 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Fredrikstad Kommune Org.nr: 940 039 541 Bestemmelse om Avfallssuganlegg Bestemmelse om infrastruktur Adkomstrett for tilsyn, vedlikehold, drift og utskifting av AFS-anlegget Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2023 - Dokumentnr: 1181833 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:53 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 01.01.2024 - Dokumentnr: 861366 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:423 Bnr:196 13.06.2024 - Dokumentnr: 1561982 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/3408
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 5 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Tonje Aasvangen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
908 38 822
t.aasvangen@nordvikbolig.no
Megler
Madeleine Flodin, Eiendomsmegler
948 72 136
m.flodin@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
90%Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (63%)
- Venner, familie, besøk, middag (9%)
- Slapper av, ser på TV, leser (38%)
- Jobber i hage/hus (18%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
86%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Tonje Aasvangen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Fredrikstad og Hvaler
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Madeleine Flodin
Eiendomsmegler
Fredrikstad og Hvaler
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?