Ole Vigs gate 21 B

Laster visningspåmelding...

Ole Vigs gate 21 BMajorstuen

1/26

Majorstuen: Ole Vigs gate 21 B

Prisantydning: 7 950 000,-

Totalpris: 8 176 015,-

Felleskost/mnd: 5 299,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Sander Flåte ved Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Ole Vigs gate 21 B- En lys og lekker 3-roms leilighet, nyoppusset i 2026. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og byr bl.a. på en innbydende entré, to soverom vendt inn mot rolig bakgård, et stilrent Norema kjøkken og et pent, flislagt bad. Leiligheten er svært gjennomført med eksklusive materialvalg, snekkerbygde løsninger, og en rød tråd gjennom hele leiligheten. Her bor du attraktivt og sentralt på Majorstuen med kort vei til butikker, caféer, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. Høydepunkter: - Nyoppusset i 2026 - 2 boder på tot. 7 kvm - Snekkerbygde løsninger - V.v, fyring og internett inkl. - Lekkert Norema kjøkken fra 2026 - Stille og tilbaketrukket beliggenhet på Majorstuen Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1935

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 950 000,-

Omkostninger:: 200 460,-

Fellesgjeld:: 25 555,-

Totalpris:: 8 176 015,-

Felleskost/mnd:: 5 299,-

Fellesformue:: 20 901,-

Totalt BRA:: 80 m²

Energimerking:: C

Visninger

søndag 18. oktober, kl. 13:30 - 14:15 mandag 19. oktober, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ole Vigs gate 21 B, 0366 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 75 337 s.flate@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 78 836 c.holten@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 80 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entre, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.
Totalt BRA: 73 kvm

6. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 4 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av sameiets fellesarealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bruksareal iht. ny standard er oppmålt med håndholdt laser (Leica Disto D2) etter NS3940:2023.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og entré. Leiligheten disponerer to eksterne boder – en i kjelleren og enn på loftet med et samlet areal på 7 m².

Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Radiator. Takhøyde målt til 2,57 m. Kjøkken: Parkett på gulv, malte veggflater og veggplate over benkeplaten. Malt overflate og plater i himling. Kjøkkeninnredning med integrert kullfiltervifte i platetoppen. Integrerte hvitevarer bestående av kjøl/fryseskap, platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk, rørfordelingsskap, stoppekran opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc og servantskap. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør av plast. Avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgraderinger på våtrom og kjøkken (2026). - Vannledninger av plast (rør i rør). Vannrørene ble skiftet i forbindelse med oppgraderinger på våtrom og kjøkken (2026). - Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. - Det er felles opplegg for varmtvann. - Radiatorer i alle oppholdsrom. - Naturlig ventilasjon med avtrekk på bad. Spalteventiler i vinduer og klaffventiler på yttervegg.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Moderniseringer og påkostninger i leiligheten: Hele leiligheten er pusset opp i 2026. Gjennomførte tiltak/ påkostninger i sameiet: 2024 Utbedring av taket Installasjon av temperaturregulatorer på radiatorer i samtlige boliger Oppgradering til fiber (avtale med Global Connect) for alle boliger 2025 / 2026 Reparasjon av varmekabler i vannrenner Reparasjon og oppgradering av porttelefon/ringeklokke i oppgang B Utskiftning og oppgradering av hovedsikringsskap for hele sameiet Planlagte tiltak- Følgende er tiltak som er vurdert eller planlagt, avhengig av behov og økonomi, og som uansett må behandles av årsmøtet før gjennomføring: Maling av trappeoppgang (tentativt i 2027) Mindre fasadearbeid ved behov (forventet i 2026) Forbedring av søppelhåndtering (arbeid i prosess) Videre samarbeid med de syv andre sameiene i gården, etablert i 2025, bl.a. for bedre informasjonsflyt om avtaler og felles utfordringer

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: La Rørservice - arbied utført Aug-Sep 2026. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: La Rørservice 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: La Rørservice 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Pipe kledd igjen 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AS Elektro Gruppen 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Sep 2026 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: La Rørservice har flyttet på avløp på badet med at det ble utvidet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Supertakst - Takstrapport Okt 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Supertakst - Takstrapport Okt 2026 Det er fremlagt samsvarserklæring for utførte elektriske arbeider i boligen. Av dokumentasjonen fremgår det at sikringsskap og jordfeilautomater var etablert før arbeidene som omfattes av erklæringen. Det er ikke fremlagt egen samsvarserklæring/dokumentasjon for disse arbeidene.

Fidens as v/ Christian Omre

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av betong med pussede og malte flater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med ukjent tekking (taket er ikke besiktiget). Etasjeskille av betong. Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 2000. Entredør i malt utførelse. Merknad: Vinduer har ingen datostempling, så alder er basert på opplysninger hentet fra tidligere tilstandsrapport. Brannklasse B30 og lydklasse dB35. Bygningsdeler som har fått TG2: Kjøkken - Avtrekk: Omluftsvifte (resirkulering) uten avtrekk til det fri (TG 2) Vannbåren varme: Rørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2) Våtrom - Ventilasjon: Kun lufteventil i yttervegg/oppdriftsventilasjon (naturlig) (TG 2) Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder. Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. Varmesentral. Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget e ler vurdert.

Integrerte hvitevarer medfølger. Integrerte hvitevarer er: kjøl/fryseskap, platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Leieforhold skal meddeles skriftlig til styret ved registrering i Bonabo med minst 14 (fjorten) dagers varsel før innflytting/overtagelse av seksjonen. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 5 299,- pr. mnd

Inkluderer: Global connect (fiber) grunnpakke, varmtvann/fyring, kommunale avgifter, renhold fellesareal, vaktmestertjeneste, generelle driftskostnader, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel. Spesifikasjon av felleskostnader: Avdrag felleslån: kr 65,- Felleskostnader: kr 4 827,- Renter felleslån: kr 141,- Dugnadstillegg: kr 50,- Internett: kr 214,-

Kommunale avgifter er inkludert i sameiets felleskostnader.

Det er kjøpers ansvar å eventuelt inngå nye avtaler med ønskede tjenesteleverandører. Det må påregnes kostnader til innboforsikring, samt andre ønskede abonnementer og tjenester. Seksjonseiere eller leietakere som flytter ut eller inn av seksjonen kan belastes med et flyttegebyr tilsvarende sameiets faktiske kostnader med fjerning av etterlatte objekter/avfall og utbedring av evt. skader på fellesareal fra flyttingen. Beløpet er begrenset til folketrygdens grunnbeløp, jfr eierseksjonsloven § 25.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 450 000,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 800 000,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 31 eierseksjoner. Sameiet omfatter eiendommen med gnr 215, bnr 267 i Oslo kommune med bygninger, installasjoner og anlegg (heretter Eiendommen). Webside: ovg21.no E-post: styret@ovg21.no Styreleder: Trine Bryhn Damm. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Årsmelding 2025–2026- hentet fra årsmøte 2026: Sameiet har i den aktuelle perioden hatt høy aktivitet og betydelig fokus på drift, vedlikehold, HMS og teknisk oppgradering av eiendommen. Styret har behandlet en rekke omfattende saker og gjennomført flere nødvendige tiltak for å sikre byggets funksjonalitet, sikkerhet og vedlikeholdsmessige standard. Det er blant annet gjennomført oppgraderinger av porttelefonanlegget, sikringsskap og elektrisk anlegg, samt reparasjoner av ytterdører. Det er også gjennomført en omfattende HMS-gjennomgang som har avdekket flere tiltak knyttet til blant annet glasstak, belysning, rømningsveier, låssystemer og fellesarealer. Enkelte av disse tiltakene følges opp videre i neste styreperiode. Sameiet har samtidig vurdert større fremtidige prosjekter. Det er blant annet gjennomført en mulighetsstudie knyttet til etablering av heis. På bakgrunn av sameiets allerede betydelige rehabiliteringskostnader og den økonomiske belastningen for seksjonseierne, har styret valgt å ikke fremme heisprosjektet for årsmøtet i inneværende periode. Det er videre registrert behov for vedlikehold av fasaden, herunder løs murpuss og sprekker, og dette arbeidet er under vurdering og skal følges opp videre. Det arbeides også med innvendig vedlikehold og oppgradering av fellesarealer, herunder maling og rehabilitering av oppganger. Styret har i tillegg hatt fokus på bomiljø og samarbeid med øvrige sameier i kvartalet, blant annet gjennom initiativet «Prosjekt Majorstua Oase» og etableringen av et kvartalssamarbeid. Samlet sett viser styrets arbeid at sameiet har et aktivt fokus på å ivareta og videreutvikle eiendommen, samtidig som større investeringer vurderes opp mot sameiets økonomiske belastning og seksjonseiernes betalingsevne. Styret opplyser per 21.09.2026 følgende: Det er per dags dato ikke vedtatt noen økning i felleskostnadene. Felleskostnadene justeres normalt årlig basert på sameiets faktiske kostnader. Det er heller ikke vedtatt opptak av ytterligere fellesgjeld. Det er planlagt enkelte vedlikeholds- og forbedringstiltak i sameiet, herunder maling av trappeoppgangene i A- og B-oppgangen. Styret arbeider også med flere øvrige prosjekter knyttet til vedlikehold og utvikling av eiendommen, blant annet oppfølging av ventilasjon, fasade, glasstak, søppelrom og sykkelparkering. Styrets mål er at de planlagte tiltakene skal gjennomføres innenfor sameiets eksisterende økonomiske rammer, uten økning i felleskostnadene eller opptak av ytterligere fellesgjeld.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 25 555,- pr. 07.09.2026

Sameiet har felles lån i DNB Bank ASA. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16369051419, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.09.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 07.09.2026: 716 104 Andel av saldo: 25 556 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.03.2044 )

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjon ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 20 901,- pr. 31.12.2025

Sameiet hadde i 2025 samlede inntekter på kr 1 729 753 og samlede kostnader på kr 1 439 919. Årsresultatet ble et overskudd på kr 254 413, mot et underskudd på kr 861 779 i 2024. Budsjett 2026: For 2026 er det budsjettert med samlede inntekter på kr 1 760 118 og samlede kostnader på kr 1 538 296. Det er budsjettert med et positivt årsresultat på kr 171 859.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Seksjonseiere eller leietakere som flytter ut eller inn av seksjonen kan belastes med et flyttegebyr tilsvarende sameiets faktiske kostnader med fjerning av etterlatte objekter/avfall og utbedring av evt skader på fellesareal fra flyttingen, oppad begrenset til et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr eierseksjonsloven §25. Det er ikke tillatt å koble ventilasjonsutstyr til felles ventilasjonssystem uten skriftlig godkjenning fra styret. Enhver tilkobling skal utføres av fagperson som er kjent med funksjonskrav for sameiets spesifikke ventilasjonssystem.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Det er ikke tillatt å ha besøk av eller holde dyr som etter lov, forskrift eller lokale regler i Oslo, ikke er tillatt. Beboere med dyr plikter å fjerne dyrets avføring fra felles eiendom og om nødvendig rengjøre området.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586900

Lukk Sameiet

Ole Vigs gate 21B har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen. Bygårdene i området er i klassisk stil fra slutten av 1800- tallet og begynnelsen av 1900-tallet, med flotte for-/bakhager, trær og beplantning. Beliggenheten er et meget sentralt utgangspunkt med nærhet til et yrende restaurant- og kaféliv, samt en rekke forretninger og servicetilbud. Umiddelbar nærhet til hovedstadens mest ettertraktede handlegate, Bogstadveien/Hegdehaugsveien. Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Det er gangavstand både til Stensparken, Marienlystparken og Frognerparken. I Frognerparken finner du flotte turstier, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Nærområdet tilbyr fritidstilbud som kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg m.m. Både Bislett og Majorstuen har gode treningstilbud med Sats ved både Colosseum og Bislett, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien. Kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Coop Extra, Meny eller søndagsåpne Bunnpris og Joker i Kirkeveien. For et bredere utvalg finnes Jacobs ved Colosseum. I nærheten ligger også spesialforretningen Fromagerie - en rendyrket ostebutikk. Noen kvartaler lenger ned i Bogstadveien ligger en av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. Majorstuen og Bogstadveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. På Valkyrie Plass arrangeres jevnlig det populære arrangementet Bondens Marked som tilbyr oster, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker. Her ligger også nye og superkule Valkyrien senter med foodcourt, eksklusive klesforretninger og Vinmonopol for å nevne noe. For den handleglade ligger Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien rett ved. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og caféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger en kort trikketur unna med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter. Majorstuen er et viktig knutepunkt for en rekke kollektivtilbud. I Kirkeveien stopper buss nr. 20, 22, 25, 28 og F1 (Flybuss) med rute Majorstuen-Lørenskog, Galgeberg-Skøyen og Fornebu-Helsfyr. Gangavstand til trikken med linje 11, 12 og 19 fra Majorstuen, samt til Majorstuen T-banestasjon med alle T-banens linjer.

Nærmeste bussholdeplass: Majorstuen, kun 2 minutters gange fra leiligheten. Nærmeste trikkeholdeplass: Majorstuen i Bogstadveien, kun 3 minutters gange fra leiligheten. Nærmeste T- banestasjon: Majorstuen, kun 5 minutters gange fra leiligheten. I tillegg ligger både Nationaltheatret stasjon og Oslo S i nærheten, med hyppige og raske forbindelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 1934. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også følgende dokumenter på eiendommen: - Uattestert ekspedisjonsdokument for varmeanlegg datert, 1934. - Uattestert ekspedisjonsdokument for isolasjon gavlvegg, datert 1948. - Ferdigattest på henlagt sak for nye brannbalkonger, datert 28.05.2026. Dagens planløsning avviker fra de originale byggetegningene. Veggen mellom pikerommet og det tidligere kjøkkenet er fjernet, og det er etablert et større soverom i arealet som tidligere var benyttet til kjøkken, pikerom og soverom. Kjøkkenet er samtidig flyttet ut til forstuen og badet er utvidet. Endringen innebærer en omdisponering av areal innenfor hoveddelen. Hoveddel til hoveddel medfører ikke søknadsplikt til Plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til "Byggeområde for boliger" i henhold til reguleringsplan S- 2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi av disse ikke følger salgsoppgaven, kan du kontakte megler for å få tilsendt dokumentasjonen. Pågående byggesaker i nærområdet: Ole Vigs gate 21A - ombygging fra 2 til 3 soverom, skifte vinduer, montere dør til brannbalkong, flytte kjøkken og ny plassering for avløp Saksnummer: 2026/10938 - Byggesak Mottatt sak: 28.09.2026 Status: Under behandling Det er søkt om å ombygge leilighet fra 2 til 3-soverom. Skifte vinduer, montere dør til brannbalkong, flytte kjøkken og bygge 3 soverom med delt stue/kjøkkenløsningDet søkes om endring av tekniske installasjoner for ny plassering av avløp nytt kjøkken. Ole Vigs gate 19 B - bruksendring av loft til boareal for underliggende leilighet H0401 Saksnummer: 2025/15032 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202460758 Status: Under behandling Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for bruksendring av loft til bolig/utvidelse av eksisterende boenhet, mottatt 05.01.2026. Ole Vigs gate 21B - bytte sluk som medfører bryting av brannskille Saksnummer: 2026/08349 - Byggesak Mottatt sak: 16.07.2026 Status: Under behandling Søknaden omfatter skifte av sluk med brudd på brannskille, som følge av rehabilitering av våtrom i en leilighet med bolignummer H0401, med adresse Ole Vigs gate 21 B, bydel Frogner. Jacob Aalls gate 19 A - rehabilitering av brannskiller og etasjeskiller Saksnummer: 2025/16646 - Byggesak Mottatt sak: 23.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202315719 Status: Under behandling Søknaden omfatter reparasjon/utskifting av dekkekonstruksjon under en takterrasse i forbindelse med utbedring av fuktskade. Det søkes ikke om fasadeendringer.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/267/17: 20.07.2026 - Dokumentnr: 831735 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Noroppgjør AS Org.nr: 986 956 204 Elektronisk innsendt 13.11.1974 - Dokumentnr: 520353 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 36633/1000000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 30 SEKSJONER Teller er rettet iht tgl.l. 18 på snr 1,29 og 30. 27.01.04 04.01.2013 - Dokumentnr: 6246 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26503/1026503 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 36633/1026503

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 8 000,- Markedspakke med bolighefte kr. 20 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Samlet skal selger betale kr. 107 262,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sander Flåte, Eiendomsmegler MNEF / Partner
994 75 337
s.flate@nordvikbolig.no

Camilla Holten, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 78 836
c.holten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.