Erling Skjalgssons gate 25

Erling Skjalgssons gate 25Bygdøy - Frogner

1/23

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Erling Skjalgssons gate 25

Priser i prosjektet:: kr. 19 000 000 - kr. 38 500 000

Totalpris inkl. omkostninger:: kr. 19 131 860 - kr. 38 708 310

BRA-i:: 96 - 153 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Enfiladen - ditt nye hjem på Frogner. Her utvikles 19 store, unike leiligheter samt en byvilla i øvre prisklasse. I Erling Skjalgssons gate 25 vil det gamle «Frognerhjemmet» erstattes av et nytt og unikt boligbygg som forener moderne kvaliteter med klassiske og ærverdige omgivelser. Boligene ligger skjermet og tilbaketrukket mellom kvartalsbebyggelsen fra 1900-tallet i sør og den historiske Schafteløkken i nord. De romslige leilighetene er utviklet etter det tradisjonelle prinsippet med «enfilader», der rom på rom ligger som perler på en snor - slik man kjenner fra de klassiske «Frognerleilighetene». Her får du et rom for enhver anledning – enten det er til store selskap, et eget rom til flygelet, et bibliotek eller et TV-rom hvor man kan trekke seg tilbake. Valget er ditt. Leilighetene i Enfilanden har private terrasser, lune loggiaer, rause rom, parkeringsplasser og heisadkomst – alt for at du skal føle deg komfortabel og hjemme.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Eieform:: Eierseksjon

Priser:: kr. 19 000 000 - kr. 38 500 000

Omkostninger:: kr. 131 860 - kr. 208 310

BRA-i:: 96 - 153 m²

BRA-e:: 16 - 17 m²

Totalt BRA:: 112 - 170 m²

Tomteareal:: 2 061,8 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Erling Skjalgssons gate 25, 0267 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

Bolig	Soverom	Etasje	BRA-i	BRA-e	Totalt BRA	Pris	Omk.	Totalpris
203	1	2	96 m²	16 m²	112 m²	19 000 000,-	131 860,-	19 131 860,-
204	2	2	135 m²	16 m²	151 m²	26 000 000,-	184 460,-	26 184 460,-
301	2	3	146 m²	17 m²	163 m²	34 500 000,-	198 540,-	34 698 540,-
304	2	3	135 m²	16 m²	151 m²	28 000 000,-	184 460,-	28 184 460,-
402	2	4	153 m²	17 m²	170 m²	38 500 000,-	208 310,-	38 708 310,-

14-5011/23

Erling Skjalgssons gate 25, 0267 Oslo
Gnr. 212, bnr. 281 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.

Frogner Utvikling AS

Dokumentavgift for hele sameie er 2,5 % av tomteverdi på kr. 170 000 000,- som blir totalt på kr. 4 250 000,-. Fordelt per leilighet vil minste leilighetene få kr 185 470,- og største leilighet 300 730,-. I tillegg til dokumentavgiften tilkommer kr. 500,- for tinglysning, og kr. 500,- per pantenotering på evt. eget lån pluss gebyr for pantenotering kr 240,- (se samlede omkostninger for hver leilighet på fremsiden av prislisten/boligvelger). Omkostningene forfaller til betaling med siste del av kjøpesummen. NB: I tillegg kommer en engangsinnbetaling tilsvarende tre måneders felleskostnader (eksklusiv evt. kostnader til felles fyring og/eller varmt vann), som oppstarts midler til Sameiet. Dette innkreves av forretningsfører i forbindelse med innflytting. Det tas forbehold om at beregningsgrunn-laget for dokumentavgiften godkjennes hos Statens Kartverk, samt eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer. Selger tar forbehold om at Kjøper kan bli belastet dokumentavgift ved overskjøting av garasjeplass, oppad til kr. 10 000,- per p-plass.

Å bo i Enfiladen betyr at du har det beste av Frogner rett utenfor døren. Med sin enestående beliggenhet byr Enfiladen på en unik kombinasjon av fredfylt ro i et vakkert nabolag og alt du kan ønske deg av restauranter, vinbarer, shoppingmuligheter, delikatesseforretninger og kulturelle tilbud. Alt i umiddelbar nærhet. Vakre turområder Med Frognerparken som nabo er det kort vei til avslappende søndagsturer, utendørs mosjon i grønne omgivelser eller en kaffe på en benk i solen. Setter du pris på frisk sjøluft og natur, så er Bygdøy med sine mange turstier og vakre strender ikke langt unna. Enten det er for en joggetur, sykkeltur eller en rolig ettermiddag i solen, tilbyr området rikelig med muligheter for rekreasjon og avkobling. For den kvalitetsbevisste Enfiladen ligger en kort spasertur unna vakre Bygdøy allé. Her finner du blant annet flere kvalitetsforretninger, som delikatessen O. Fjellberg med Oslos, og kanskje verdens beste skagenrøre, eller skredderen Skabo som syr dresser og fritidsklær med italienske stoffer. Det er heller ikke langt til Gunnar Øye i Bogstadveien. Er du i humør for litt selvpleie, finner du også flere salonger innenfor skjønnhet og velvære i nabolaget. Området har også flere eksklusive parfymerier og Boutiquer med godbiter du ikke finner andre steder i byen. Restaurant og kultur Det er et rikt og spennende restaurant- og kulturtilbud i området rundt Enfiladen. Du kan for eksempel nyte en autentisk smak og følelse av Italia på Vineria Ventidue, en kulinarisk opplevelse på Feinschmeker eller et stort utvalg mer uformelle restauranter med variert meny. Er du kulturinteressert kan du besøke bymuseet, beundre skulpturene på Vigelandsmuseet, ta turen innom et av de mindre kunstgalleriene eller se en film på ærverdige Gimle. Enfiladen er hjemmet for deg som verdsetter en balansert hverdag i et fredelig og attraktivt område, der byens tilbud er lett tilgjengelig når du ønsker det.

Arealene i prislisten er oppgitt i internt bruksareal (BRA-i) og eksternt bruksareal (BRA-e). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard 3940. 1. Internt bruksareal (BRA-i) - Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Arealer til sjakter er inkludert i BRA-i. 2. Eksternt bruksareal (BRA-e) - Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e) og som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, men som tilhører boenheten(e). 3. Innglasset balkong mv (BRA-b) - Bruksarealet av innglasset balkong, veranda eller altan tilknyttet boenheten. 4. Terrasse- og balkongareal (TBA) - Arealet av terrasser og åpne balkonger, verandaer og altaner tilknyttet boenheten. Arealavvik på 5 % eller mindre utgjør uansett ingen mangel ved leveransen.

Parkeringsanlegget i Enfiladen er romslig og lyst. Det ligger i byggets kjeller, med port og rampe ned fra innkjøring. Alle plassene leveres med lader for elbil. Du finner også en dedikert plass for sykkelvask og vedlikehold. Fra garasjen er det heistilgang til leilighetene. Det kan kjøpes en stk. p-plass til hver leilighet, Byhuset har anledning til å kjøpe to stk. p-plasser. Pris per p-plass kr. 1.400.000,-.

U2 har flislagte gangarealer, tilsvarende lobbyen Enfiladen, noe som gir en følelse av privatbolig. Med leilighetene medfølger det ekstra romslige boder på mellom 12-15 kvm. Her er det muligheter for å gjøre individuelle endringer og tilpasninger. Bodene leveres med tette vegger og dører som gir trygg oppbevaring.

På innsiden av de elegante, solide eikedørene lukker du byen bak deg og trer inn i den praktfulle lobbyen, inspirert av det klassiske enfiladeprinsippet. Med store, luftige rom som naturlig flyter inn i hverandre, fungerer lobbyen som en forlengelse av ditt hjem, et sted hvor du kan finne roen. Den delikate fargepaletten og de nøye utvalgte materialene balanserer det moderne med det ærverdige og gir en følelse av eksklusivitet og avslapning. Den behagelige atmosfæren gir en forsmak på hva som finnes videre innover i fellesarealene, hvor velvære og vitalitet står i fokus. Spafasiliteter Etter dagens treningsøkt kan du bevege deg videre inn til den innbydende spa-avdelingen. Et rolig tilfluktssted designet for å senke tempoet og skuldrene. Badstuen i spaet inviterer til dyp avslapning og personlig pleie, en pause fra hverdagens forpliktelser og å finne tilbake til roen. Med sitt nøye utvalgte interiør, tankefulle design og kombinasjon av funksjonalitet og skjønnhet står fellesarealene som et tydelig eksempel på Enfiladens forpliktelse til kvalitet, estetikk og det gode liv. Treningsrom Enfiladen byr på flotte treningsfasiliteter. Disse velutstyrte og delikate rommene gir den perfekte rammen for en energigivende start på dagen eller en revitaliserende slutt.

Forventet ferdigstillelse av boligen vil være 24 mnd. etter igangsettelse av prosjektet og er dermed forventet å inntreffe sent 2026/ tidlig 2027. Dette antatte tidspunktet er kun veiledende og ikke å anse som avtalt overtakelsesdato, se kontrakt punkt 6 i prospekt. Dersom arbeidene forsinkes av senere oppstart av byggearbeider eller andre forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse, jf. bustadoppføringslova (buofl) § 11. Selger plikter i så fall å varsle Kjøper skriftlig så snart Selger blir oppmerksom på at dette kan skje. Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lukk prosjektbeskrivelse

En av kvalitetene i dette prosjektet er at kjøkkenet kan utformes som en separat løsning i sitt eget rom, slik vi kjenner fra de klassiske «Frognerhjemmene». Av og til kan det være greit å la gjestene være i et annet rom enn grytene. Kjøkkenet er fra italienske Poliform, levert Expo Nova, bygget for å vare i generasjoner. Poliform kjennetegnes av tidløs eleganse og kompromissløs kvalitet. Du kan fritt velge mellom fargepalettene interiørarkitekten har definert, eller sette ditt personlige preg på det gjennom en tilvalgsprosess. Modellen heter Alea og benkeplaten er i den sobre kompositten White Vained. Hvitevarene leveres av Miele.

Tidlig morgen, sen kveld eller midt på natten. Med riktig innredning på badet, skaper du en følelse av velvære uansett tid på døgnet. I Enfiladen har vi gitt stor oppmerksomhet til det helhetlige uttrykket og at alt av interiør harmonerer. Baderomsmøblene er fra italienske Antonio Lupi og bærer det samme uttrykket som kjøkkenet fra Poliform.

Belysning: De fleste kjenner til hvordan lyset øker trivsel, humør og livsglede. I utviklingen av lysplan for Enfiladen, har målet hele tiden vært å skape vakrere rom, med optimal trivsel og funksjonalitet. Downlightene er trukket inn i tak for å gi minimalt med blending. I mange av rommene er det brukt utenpåliggende spotter for å kunne fremheve kunst, arkitektur eller møbler.

Den høye kvaliteten som er i resten av bygget, gjenspeiles i valg av garderober fra Poliform. De er like vakre inni som de er utenpå. Poliforms garderober kjennetegnes av en enorm presisjon. Alle dørene er støvtette og lukkemekanismen gjør at de tunge dørene glir lydløst opp.

Kvalitet og eksklusivitet i hver detalj Inngangspartiet setter tonen for leilighetene med sitt innbydende og romslige førsteinntrykk. Med delikate, lyse farger inviteres man inn i et elegant, men samtidig lunt miljø. Dette er inngangen til et hjem hvor hver detalj reflekterer en høy standard. Leilighetene er utformet med god takhøyde, noe som skaper elegante rom. Tilhørende høye dører gir et ærverdig preg. Kjøkkenet, hjertet av hjemmet, er utformet enten med en åpen løsning som fremmer sosialt samvær, eller en separat løsning som likevel opprettholder god kontakt mellom kjøkken og oppholdsrom. Alle kjøkken er utstyrt med innredning i høy kvalitet fra Poliform med steinplater. Et valg som både er eksklusivt og funksjonelt. Soverommene er store og luftige med god plass til dobbeltseng. De mange og store vinduene gir også godt med lys. Dersom du ønsker å sette ditt eget personlige preg på leiligheten, er det gode muligheter for dette gjennom en rekke tilvalg, slik at leiligheten kan tilpasses etter dine behov og ønsker. Det private uteområdet Flere av leilighetene har sin egen romslige loggia som tilbyr et privat og usjenert uterom for avslapning og sosiale sammenkomster. Doble dører leder ut til loggiaen, noe som gir en kontinental følelse og et ekstra preg av eleganse og stil. Her er det god plass til å nyte morgenkaffen eller en middag med venner og familie. Designvalgene i Enfiladen reflekterer vår dedikasjon til å skape funksjonelle, vakre hjem tilpasset både individuelle behov og tradisjonelle arkitektoniske prinsipper. Hos Paulsen & Nilsen er hver detalj en del av en større visjon om å skape tidløs eleganse det er godt å leve i. Praktisk og samtidig vakkert Leilighetene har en rekke praktiske løsninger for et behagelig og komfortabelt liv. Blant annet er de utstyrt med egne vaskerom, walk in closet, og med lekre detaljer som pivot dører inn til det praktiske grovkjøkkenet. Slike detaljer gir en følelse av gjennomført høy kvalitet og «det lille ekstra».

Lukk leveransebeskrivelse

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Etasjeskiller i utføres i betongelementer og/eller plasstøpt betong. Byggene fundamenteres til fjell og har isolerte yttervegger av tre og betong. Takkonstruksjoner i betong, og/eller stål-elementer, som er utvendig isolert. Det leveres sedum på store deler av takflatene, resterende deler som tekket, beslått eller tredekke.

Fasademateriell utarbeides etter arkitektens anbefalinger, og vil hovedsakelig bestå av tegl, trepanel, glass, puss og beslag.

Det leveres balansert ventilasjonsaggregat i hver leilighet. Aggregatene har forhøyede luftmengder og leveres med svalfunksjon som kan senke lufttemperatur med ca. 3*C. Svalfunksjonen er ikke å anse som kjøling/aircondition, men vil bidra til noe mer komfort en standard aggregater. Anlegget vil ha avtrekk fra bad, vaskerom, WC og kjøkken med fellesavkast over tak, og tilluft i oppholdsrom. Avtrekk og frisklufttilførsel skjer gjennom kanaler i nedforet himling. Detaljene omkring nedforinger og innkassinger er ikke avklart før detaljprosjekteringen er gjort, og det er derfor heller ikke vist på tegningene i detalj. Koketoppen har omluftsventilasjon, som vil si at luften renses gjennom ulike filtre, for så og slippes ut i rommet igjen.

Det leveres sanitærutstyr som beskrevet i romskjema. Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av rør i rør koblingsskap Leveransebeskrivelse til den enkelte leilighet besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Det leveres egen måler for forbruk av tappevann til hver leilighet. Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme fra sentralanlegg med forbruksmåler til hver bolig. Forsyning av bygget med energi vil skje gjennom Celsio og deres fjernvarmenett. Energisertifikat overleveres ved overtakelse.

Heiser fra garasjeanlegget og opp til alle leilighetenes inngangsplan, fordelt på to oppganger. Heiskupér vil ha en utførelse som harmonerer med trapperom. Alarmoverføring til vaktsentral. For leilighet L-701, med direkte heisadkomst inn i leiligheten, vil det tinglyses nødvendig adkomst for heispersonell/vaktpersonell ved nødsituasjon.

Det leveres tette bodvegger fra gulv til tak i U2. Betongvegger og eksponert himling støvbindes, og innvendige gipsvegger leveres ubehandlet. Det vil forekomme tekniske installasjoner i bod (ventilasjonsrør eller lignende). Siden bygget ikke er detaljprosjektert kan det dukke opp søyler som ikke er synlig på eksisterende plantegning for bodarealet. Selger forbeholder seg retten til å endre allokering av boder frem til overlevering. Bod egner seg for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger.

Et felles postkassestativ for leilighetsbygget felles inn i vegg i lobby

Det monteres røykvarslere og brannslange eller pulverapparat iht. forskrift og myndighetskrav. Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold ti gjeldende krav.

Lukk teknisk beskrivelse

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Stian Pøhner

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.pohner@nordvikbolig.no
971 15 621
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Tobias Due

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

t.due@nordvikbolig.no
900 56 220
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (23)

Utvalgte bilder

Velkommen til Enfiladen - ditt nye hjem på Frogner. Dette er et unikt prosjekt med 19 store leiligheter og en byvilla.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Pøhner

Tobias Due

Boliger

Prosjektbeskrivelse

Leveransebeskrivelse

Teknisk beskrivelse

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer