Finnfjordveien 262

Laster visningspåmelding...

Finnfjordveien 262

1/51

Utvalgte bilder

Finnfjordveien 262

Prisantydning: 2 600 000,-

Totalpris: 2 666 090,-

Kommunale avg.: 16 504,- per år

BRA-i: 185 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Finnfjordveien 262, presentert av Nordvik Finnsnes! Hjemmet går over to etasjer og byr på svært god plass både ute og inne. Den familievennlige planløsningen gjør boligen perfekt for barnefamilier, eller deg som ønsker ekstra god plass. Her får du blant annet fem soverom, en stor stue med utgang til flott veranda, integrert garasje og frittstående garasje med verksted. Tomten har også god plass til ytterligere biloppstillingsplasser. Foran huset er det også en gressplen med god plass til lek og aktivieter. Det siste året er det gjort flere oppgraderinger innvendig, blant annet på kjøkkenet, badet og øvrige rom. Fra hjemmet er det ca. 10 min til både Finnsnes og Sørreisa, som gir kort vei til skoler, barnehager, kjøpesenter og øvrige service tilbud! Se videovisningen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1969

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 2 600 000,-

Omkostninger:: 66 090,-

Totalpris:: 2 666 090,-

Kommunale avgifter:: 16 504,- per år

Totalt BRA:: 269 m²

Tomteareal:: 1 846 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 24. september, kl. 17:00 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Finnfjordveien 262, 9309 FINNSNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

992 79 290 a.smaadal@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 185 kvm
BRA-e: 84 kvm
Totalt BRA: 269 kvm
TBA: 47 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 82 kvm. Tre soverom, fire boder, vindfang og gang.
BRA-e: 17 kvm. Integrert garasje.
Totalt BRA: 99 kvm

1. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og gang.
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 47 kvm. Veranda med utgang fra stue og hovedsoverom.

Frittstående garasje
1. etasje:
BRA-e: 67 kvm. Garasje med bod.
Totalt BRA: 67 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmannen har målt opp de arealer som fremkommer av salgsoppgaven uten hensyn til byggegodkjenninger. Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved befaring er det avdekket avvik mellom bygningens faktiske utførelse/planløsning og godkjente tegninger datert 09.06.1996. Avviket består i at integrert garasje ikke er omgjort til sov og bod, og hobby/redksap er omgjort til soverom i underetasjen. i stuen i 1. etasjen er et soverom og bad omgjort til et stort bad. På plantegningen er det bygget altan som ikke er på tegningene. Dette kan innebære en ulovlig bruksendring eller utførelse som ikke er i tråd med gjeldende byggtillatelse, jf. § 2-21 i forskrift til avhendingslova. Det er ikke fremlagt dokumentasjon (f.eks. igangsettingstillatelse, ferdigattest eller brukstillatelse) som viser at endringen er godkjent av kommunen. Konsekvens: En slik ulovlighet kan medføre at kommunen krever tilbakeføring til godkjent bruk/utførelse, eller at det må søkes om godkjenning i ettertid. Dette kan medføre kostnader og eventuelt at bruken av rommet/arealet må opphøre inntil forholdet er avklart med bygningsmyndighetene. Avviket kan også ha betydning for byggets brannceller og rømningsveier dersom endringen har påvirket brannskiller eller rømningsforhold, se eget punkt om dette. Megler har kommentert byggegodkjente tegninger og midlertidig brukstillatelse under punktet "Ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven.

Eneboligen går over to etasjer og inneholder følgende: Underetasje: Tre soverom, tre bod, annet rom med sluk, hall m/trapp og vindfang Hovedetasje: Stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og gang. Det er integrert garasje i boligen samt en sjå og en frittstående garasje med bod på eiendommen.

Enebolig over to etasjer med svært god plass både inne og ute. Boligen har en familievennlig planløsning med hele fem soverom, flere oppholdsrom og gode arealer som gir fleksibilitet for en stor familie eller deg som ønsker ekstra god plass i hverdagen. Her får du en romslig stue med store vindusflater, god plass til både sofagruppe og spisebord, samt utgang til en flott veranda. Vedovn i stuen gir mulighet for oppvarming og hygge på kjølige dager, det er også vedovn i underetasjen. Kjøkkenet er beliggende i hovedetasjen og har god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Kjøkkenet ble skiftet i 2026 og er nytt for boligen (tidligere brukt kjøkken). I forbindelse med dette er også vegger og lister malt. I 2025 ble dører, dørkarmer og lister i overetasjen malt, og det ble montert spotter i stuen. Kjøkkenet har fått tilstandsgrad 2 av takstmann, les mer under "diverse" for nærmere informasjon. Det romslige badet er overflateoppusset med våtromsvask, grunning og maling, og knotter på skap og skuffer er skiftet. Badet har fått tilstandsgrad 3 på en generell vurdering i tilstandsrapporten. Badet bør rehabiliteres for å tåle normal bruk etter dagens standard. Underetasjen byr på blant annet soverom og bodarealer. Ett av soverommene er pusset opp i 2026 med nye vegger, dør og gulv, samt ny taklampe og nye gulv- og taklister. Boden er også oppgradert etter at en tidligere fuktskade ble utbedret, blant annet med slammet yttervegg, ny vegg med luftespalte og 5 cm isolasjon. Vegger og tak er malt, og det er montert nye gipsplater på veggene. Eiendommen har gode utearealer med god plass til lek, aktivitet og sosialt samvær. En flott veranda gir en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer i sommerhalvåret. Med en integrert garasjeplass, frittstående garasje og carport i tillegg til store gruslagte arealer på tomta er det god plass til å parkere flere biler. Den frittstående garasjen er svært romslig og har i tillegg en snekkerbod/bod. Dette er en flott eiendom med et godt utgangspunkt for deg som først og fremst er ute etter plass, funksjon og muligheten til å skape et hjem etter egne ønsker. Med fem soverom, store oppholdsarealer, gode uteområder og flere garasje- og bodarealer, får du en bolig med god kapasitet og mange bruksmuligheter. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Det er en integrert garasje med plass til én bil, en frittstående garasje med plass til én bil samt flere biloppstillingsplasser på tomten. Parkering skjer på egen grunn.

2026: - Pusset opp soverom i underetasjen med 2 nye vegger, ny dør, rettet ut og lagt nytt gulv, ny taklampe, samt nye gulv- og tak- lister. - Pusset opp boden i underetasjen, fjernet gammel fuktskade, slammet ytterveggen, bygd ny vegg med 5cm luftespalte og isolert 5 cm. - Malt vegger og tak, nye gipsplater på alle vegger, tettet det ene tidligere vinduet i boden, da vinduet var knust. - Overflate pusset opp bad med våtroms- vask, -grunning, og -maling. Nye knotter på noen skap og skuffer som hadde behov for modernisering. - Byttet kjøkken, brukt men som nytt. Malte vegger og lister. 2025: - Malte dører, dørkarmer, og lister i overetasjen. - Monterte spotter i stue.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Vi har kun malt vegger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg er utdannet tømrer. Jeg har bygd opp ny bod og ett soverom nede 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Har fått vite at det ble gjort i 2012 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Dere er gjort selv, på bod, på soverom nede og spotter i stua. Midterste soverom nede er det også koblet opp lys 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er satt in nytt kjøkken som jeg har koblet til 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Septik er privat 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Ser det er noe misfarging på muren i annet rom med sluk. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Råte i terrasse noen steder. De gamle vinduene går litt tregt 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Det er ikke gjort noe med det siden byggeår, så skjevheter finnes 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Garasjeporten i frittstående garasje er veldig treg så trenger å sees over før bruk. Eventuelt bare smøre skinner, men dette bør utbedres før bruk 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave, takstrapport og tilstandsrapport i 2025 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Det er gravd ned en fiber kabel fra stolpe til hus, men den er ikke tilkoblet. Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Tom Christer Solli

Byggemåte I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking TG2 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Saltaket har ca. 29 graders takvinkel, metallplater og diffusjonstett undertak. Tekkingen ble undersøkt fra takstige. Det er tegn til at taktekkingen på baksiden av boligen er byttet, alder og utførende er ukjent. Utstyr på tak, takrenner og nedløp TG3 Taket har snøfangere og takstige av metall. Skorstein over tak TG2 Skorsteinen er en teglsteinspipe med pipebeslag og ble inspisert fra tak. Takkonstruksjon/Loft TG2 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Taket er et saltak med plassbygde sperrer og kaldloft med luke. Det er utført fukt- og klimamåling på loftet. Yttervegger/Veggkonstruksjon TG2 Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre med trekledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys TG3 Vinduene er malte og har to-lags, tre-lags og koblet glass. Ytterdører TG2 Hovedytterdørens glass er stemplet 2007, verandadørens glass i stuen 2009 og verandadøren til vindfanget i underetasjen 1974. verandadøren på soverommet er fra byggeår. Garasjen har malt treport. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner TG3 Konstruksjonene omfatter takterrasse over boligrom og understøttet veranda med søyler og dragere, impregnerte bord, malt trerekkverk og folie som tekking. Betongdekke på grunn framfor garasjen og hovedytterdøren. TG2 Betongdekke på grunn framfor garasjen og hovedytterdøren. Utvendige trapper TG3 Trappene er åpne trekonstruksjoner av impregnert tre med søyler og dragere. INNVENDIG Innvendige Overflater - vegger og himlinger TG2 Veggene har malte plater og panel, mens himlingene har plater og MDF- eller takpanel. Innvendige Overflater - gulv TG2 Gulvene har laminat og vinylbelegg. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner TG2 Planhet ble målt i gang og soverom nord i underetasjen samt stue og soverom sør i 1. etasje. I gang i underetasjen var lokal høydeforskjell 14 mm innenfor 2 m, total høydeforskjell 35 mm og nivåforskjell mellom rom 56 mm. I soverom nord i underetasjen var verdiene 5 mm og 14 mm. I stuen var lokal og total høydeforskjell 7 mm og 23 mm. I soverom sør var lokal og total høydeforskjell 24 mm og 25 mm. Kilde til opplysningene er befaringen. Radon Boligen har ordinært grunnplan og ligger i et område med lav til moderat aktsomhet på NGUs aktsomhetskart. Det er ikke utført radonmåling. Radonsikring var ikke et generelt krav på oppføringstidspunktet. Kilde til kartopplysningen er NGUs aktsomhetskart. Ildsteder og skorsteiner inne TG2 Skorstein av tegelstein, det er ildsted i stuen og i gangen i underetasjen. Skorsteinen er tildekket med fliser og skiferstein. Det foreligger ikke tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) TG3 Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Underetasjen har gulv av vinylbelegg, laminat og betong, og vegger av trepanel, betong eller mur og malte plater. Det er registrert utforede vegger og oppforet gulv med isopor og sponplater. Hulltaking med minst 73 mm diameter ble utført 19.08.2026 i bod sør, og hullet ble plombert. Hullet traff isopor og kunne ikke brukes til måling i hulrommet. Fuktkvoten i panelet ble målt til 20,2 vekt-% med Protimeter MMS3. Innvendige trapper TG2 Den innvendige trappen er en malt 180 graders svingtrapp i tre med vinylbelegg i trinnene. Rekkverkshøyden er 77 cm, lysåpningen i rekkverket 12 cm og fri bredde i trappeløpet 82 cm. Skadedyr TG2 Synlige og tilgjengelige områder i uinnredet bod i underetasjen og på kaldloftet ble undersøkt. Innvendige dører TG2 Boligen har malte profilerte og malte slette innerdører. Dokumentasjon på håndverkertjenester Eier opplyser at det ikke er utført arbeider de siste fem årene som omfattes av dokumentasjonskravet. Drenering og fuktsikring ble utført som ufaglært egeninnsats i 2012 uten dokumentasjon. Kilde til opplysningene er eier. Det settes ikke tilstandsgrad for dokumentasjonspunktet. Innfelte installasjoner mot kald sone TG2 Innfelte installasjoner mot kald sone. VÅTROM 1.etasje Bad Generell TG3 Badet er fra ukjent byggeår og har baderomsplater på veggene, MDF-panel i himlingen og vinylbelegg på gulvet. Vinylbelegget fungerer som vanntett sjikt på gulvet, mens baderomsplatene utgjør veggenes vanntette sjikt. Rommet har eldre plastsluk, toalett, dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin. Vannledningene er glødde kobberrør med plasthylse, og avløpsledningene er plastrør. Ventilasjonen er naturlig oppdriftsventilasjon. Dokumentasjon for tettesjiktet er ikke fremlagt. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator uten indikasjon på aktive lekkasjer. 1.etasje Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2 Hulltaking med minst 73 mm diameter ble utført 19.08.2026 fra soverom sør i 1. etasje mot badet. Hullet ble forsvarlig plombert. Målingen viste under 6 vekt-% med Protimeter MMS3. Det er observert fuktmerker i taket ved rør til sluk, fuktmåling viser at treverket er tørt. KJØKKEN 1.etasje Kjøkken Overflater og innredning TG2 Kjøkkenet i 1. etasje har malte plater på vegger og himling og laminat på gulvet. Vannledningene er glødde kobberrør med plasthylse og avløpsledningene er av plast. Innredningen er en brukt fabrikkprodusert innredning fra 2014 med malte slette fronter og laminert benkeplate. Mikrobølgeovn er integrert. Ventilatoren har avtrekk til det fri. Det ble utført fuktsøk på gulvet med fuktindikator uten indikasjon på aktiv lekkasje. Kilde til opplysningene er befaringen og eieropplysninger. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger TG2 De innvendige vannledningene består av glødde kobberrør med plasthylse, i hovedsak fra byggeåret. Stoppekranen er en kuleventil i uinnredet bod i underetasjen. Synlige og tilgjengelige ledninger ble undersøkt Innvendige avløpsrør TG2 De innvendige avløpsledningene er plastrør, i hovedsak fra byggeåret. Synlige deler og lufting ble kontrollert. Ventilasjon TG2 Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med periodevis avtrekk fra våtrom eller kjøkken. Synlige ventiler og luftveier ble kontrollert. Toalettrommet har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut, Varmepumper TG2 Boligen har luft-til-luft-varmepumpe i gangen i underetasjen og i stuen i 1. etasje. Konkret installasjonsår er ikke dokumentert. Dokumentert service foreligger ikke, eller siste dokumenterte service er eldre enn fem år. Varmtvannsbereder/tank TG2 Varmtvannsberederen er plassert i bod øst i underetasjen og har volum på cirka 200 liter. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse: Samsvarserklæring er etterspurt, men ikke fremlagt. Eier opplyser at diverse åpne installasjoner og spotter i stuen i forbindelse med oppussing ikke er utført av autorisert elektroinstallasjonsforetak. Anlegget har både skrusikringer og automatsikringer samt en blanding av jordede og ujordede stikkontakter. Sikringsskapet står i bod sør i underetasjen. Det er ikke opplyst om tilsyn fra det lokale nettselskapet. Branntekniske forhold Synlige og tilgjengelige branntekniske forhold ble kontrollert. TOMTEFORHOLD Byggegrunn Type byggegrunn er oppgitt som ukjent. Synlige symptomer ved grunnmur og terreng er vurdert under egne kontrollpunkter. Grunnmur og fundamenter TG3 Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Grunnmuren er fra byggeåret og består av betonghulstein og lettklinker. Synlige og tilgjengelige flater ble undersøkt. Fuktsikring og drenering TG2 Drenering og utvendig fuktsikring ble ifølge eier utført i 2012 som ufaglært egeninnsats. Dokumentasjon foreligger ikke. Synlige detaljer og innvendige fuktsymptomer ble kontrollert. Ved østveggen ble fuktkvoten målt til 20,2 vekt-% med Protimeter MMS3. Terrengforhold TG3 Boligen ligger i skrånede terreng. Terrenget rundt boligen er fra opprinnelig opparbeidelse med senere endringer. Fall og vannavledning ble kontrollert visuelt. Oljetank TGIU Det er registrert innvendige rør som tyder på tidligere oljefyring. Det er ikke avklart om det finnes en nedgravd oljetank. Det er ikke avklart om det finnes en nedgravd oljetank. Tankens eventuelle plassering er ukjent og det foreligger ikke dokumentasjon eller sikker tilkomst. En eventuell eldre tank kan ha korrosjon, lekkasje eller restolje som er uoppdaget og kan medføre miljø- og kostnadsrisiko. Tidligere tankforhold må avklares gjennom dokumentinnhenting, søk i kommunale arkiver og om nødvendig lokalisering i grunnen. TGIU er valgt fordi eventuell tank, plassering, materiale og tilstand ikke er dokumentert eller undersøkt. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging. Helse miljø og sikkerhet Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens høyde- og åpningskrav, og rekkverk mangler ved høydeforskjell over forskriftskravet. Rekkverk mangler der høydeforskjellen overstiger forskriftskravet. Det er ikke utført radonmåling i boligen. Rekkverkshøyde eller lysåpning er ikke i samsvar med kravene på befaringstidspunktet. Kabler er ikke tilstrekkelig festet, og åpen installasjon har ufagmessig utførelse. Det anbefales kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Skillet mellom integrert garasje og bolig er ikke gasstett, og røykvarslere eller slokkeutstyr mangler eller er mangelfullt. Garasje Frittliggende garasje med vedlikeholdsbehov. Garasjen har gulv av betong. Veggkonstruksjonen av bindingverkkonstruksjon kledd med bordkledning og metallplater. Taket har saltakskonstruksjon tekket med metallplater. Garasjeport av metall. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV-benk - Det store runde speilet i spisestuen - Vegghengt hylle med tre hyller plassert i stuen - Ole Brum gardiner - Vaskemaskin - Frys- og kjøleskapet Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Oppvaskmaskin - Komfyr med platetopp - Integrert mikrobølgeovn - Frittstående ventilator Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen består av én bruksenhet som fritt kan leies ut.

Lukk Om boligen

Byggegodkjente tegninger for bolig datert 06.05.1969. Tegningene stemmer overens med dagens bruk ved unntak at soverom oppe er ominnredet til bad (ikke søknadspliktig tiltak) og at rom på tegningen benevnet med "hobbyrom - div" er innredet til soverom i dag (ikke søknadspliktig tiltak). Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 07.02.1970. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1) Ventilasjon i bad (avtrekk over tak). 2) Puss og el. inst. i kjellerrom. Det foreligger byggegodkjente tegninger for påbygg datert 09.06.1986. Tegningene viser utvidelse av stuen, som stemmer overens med dagens bruk. Videre er det søkt om og godkjent ominnredning av integrert garasje til soverom. Soverommet har ikke blitt innredet i etterkant av byggegodkjente tegninger, og det er fortsatt integrert garasje. Tegningene har navngitt alle rom etter hvordan det er innredet, men det er kun påbygg som er søkt om og godkjent. Megler kan derfor ikke verifisere øvrige rom ihht. dagens bruk. Tilbygg på bolig ble registrert tatt i bruk 18.11.1986 av kommunen hvor det fremkommer at kjelleren ikke er ferdig. Megler gjør oppmerksom på at dette ikke er en godkjennelse eller bekreftelse fra kommunen på at tilbygget er lovlig tatt i buk. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Eiendommen har privat avkjørsel fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, og privat avløp via septiktank som tømmes av kommunen.

En mindre del av eiendommen ved veien er regulert til gang-/ sykkelvei i.h.h.t "Reguleringsplan Gang og Sykkelvei RV 86 Finnfjord Smelteverk - Sørreisa grense" med Plan-ID 275. Se vedlagt "Reguleringsplankart" for hvilken del av eiendommen dette gjelder. Resterende deler av eiendommen er uregulert. Eiendommen er beliggende innenfor aktsomhetsområder for skred, herunder jord- og flomskred, samt snø- og steinskred. Se vedlagt skredrapport. Kommuneplan under arbeid: Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune med Plan-ID: 202103. Planlegging er igangsatt. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelse og rettighet som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/48/59: 28.11.1956 - Dokumentnr: 402522 - Bestemmelse om vannrett Beskrivelse: Eiendommen gnr.48, bnr.49 skal ha rett til å ta vann, grave, nedlegge og vedlikeholde brønn og ledninger til vann, og nedlegge kloakk over hovedbruket uten fremtidig erstatning. Servitutten kan utleveres ved forespørsel hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

"Diverse" er et samlepunkt over forhold som interessenter bes være oppmerksom på. Megler gjør derfor oppmerksom på følgende: - Eiendommen er beliggende innenfor aktsomhetsområder for skred, herunder jord- og flomskred, samt snø- og steinskred. Se vedlagt skredrapport. - En mindre del av eiendommen ved veien er regulert til gang-/ sykkelvei. Les mer under punktet "Regulerings- og arealplaner" Oljetank: Det er usikkert om hvorvidt det er nedgravd oljetank på eiendommen. Takstmann har i sin rapport bemerket at det er registrerte innvendige rør som tyder på tidligere oljefyring, men at det ikke er avklart om oljetanken finnes. Tankens eventuelle plassering er ukjent og det foreligger ikke dokumentasjon eller sikker tilkomst. En eventell eldre tank kan ha korrosjon, lekkasje eller restolje som er uoppdaget og kan medføre miljø- og kostnadsrisiko. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger. Der tanken er større enn 3200 liter skal oljetanker som tas permanent ut av bruk skal graves opp. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. Tas oljetanken midlertidig ut av bruk, for eksempel i påvente av omgjøring til biofyringsolje, skal tanken tømmes for olje og sikres mot påfylling. For tanker under 3200 liter der kommunen ikke har besluttet at forurensningsforskriften likevel skal gjelde for disse tankene: Det er ikke krav p.t. om at oljetanken fjernes, selv om den er permanent tatt ut av bruk. Det er krav til at eier av eiendommen sørger for at tanken ikke medfører forurensning. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Utstyr på tak, takrenner og nedløp Vurdering av avvik: Vann fra nedløp ledes ikke kontrollert bort, og det mangler takrenne på baksiden. Takstigen er ikke festet i bærende konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Manglende komplett oppsamlings- og bortledningssystem gir ukontrollert avrenning. Takvann kan belaste fasade, terreng og grunnmur og øke fuktbelastningen. Monter takrenne på baksiden og led alle nedløp kontrollert bort fra grunnmuren. Innfestingen er ikke ført til et tilstrekkelig bærende underlag. Stigen kan løsne ved bruk og medføre fallfare. Takstigen må festes forskriftsmessig i bærende konstruksjon. Registreringen opplyser at snøforholdet bare ble inspisert fra takstigen. Kontrollposisjonen ga begrenset oversikt over utstyret på taket. Skader, deformasjoner og svake innfestinger kan være uoppdaget. Gjennomfør nærkontroll fra sikker adkomst, særlig av snøfangere, beslag og innfestinger. TG3 er satt fordi det mangler takrenne på baksiden og takstigen har utilstrekkelig innfesting. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vurdering av avvik: Vinduene er utvendig værslitte. Det er tegn til innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte vinduer går tregt eller kan ikke åpnes og lukkes. Det er registrert knust glass i et enkelt vindu. Konsekvens/tiltak: Overflater er nedbrutt av klima og alder. Videre nedbrytning kan gi fuktopptak og redusert levetid. Vedlikehold overflater og skift skadde deler. Beslag, rammer eller karmer er slitt eller deformert. Funksjon, lufting og eventuell rømningsbruk kan være redusert. Juster og reparer beslag og rammer. Glasset er fysisk skadet. Skarpe kanter og redusert tetthet medfører sikkerhets- og fuktrisiko. Skift den skadde glassruten. TG3 er satt på bakgrunn av de registrerte avvikene og omfanget av vedlikeholds- eller utbedringsbehovet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vurdering av avvik: Det er registrert skjevheter. Det er registrert råteskader i drager og søyle. Tettesjiktet har redusert fall og avrenning. Konstruksjonen over innvendig rom mangler ventilering eller lufting. Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens høyde- og åpningskrav, og rekkverk mangler ved høydeforskjell over forskriftskravet. Konsekvens/tiltak: Skjevhetene kan skyldes deformasjon eller svikt i understøttingen. Stabilitet og bruksegenskaper kan være redusert. Kontroller fundamentering, forankring og bæresystem før oppretting. Vedvarende fuktbelastning har gitt biologisk nedbrytning. Bæreevnen kan være vesentlig redusert. Avlast konstruksjonen ved behov og la fagkyndig prosjektere utskifting eller forsterkning. Overflaten leder ikke vann effektivt til avløp. Stående vann øker belastningen på folien og risikoen for utetthet. Etabler tilfredsstillende fall og kontroller eller forny tettesjiktet. Oppbygningen har ikke dokumentert uttørkingsmulighet. Fukt kan bli innestengt og gi skjulte skader. Åpne og kartlegg oppbygningen før en fuktsikker løsning etableres. Sikringen mot fall er utilstrekkelig. Det foreligger fallfare. Monter og oppgrader rekkverk til sikker utførelse. TG3 er satt på bakgrunn av de registrerte avvikene og omfanget av vedlikeholds- eller utbedringsbehovet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er registrert svekkelser i forankring eller understøtting. Rekkverk mangler der høydeforskjellen overstiger forskriftskravet. Konsekvens/tiltak: Forbindelser eller bærende punkter er svekket. Trappen kan være ustabil og medføre personskade. Sikre bruken og utbedre forankring og understøtting. Fallsikring er ikke etablert. Det foreligger fallfare. Monter rekkverk med sikker høyde og åpninger. TG3 er satt på bakgrunn av de registrerte avvikene og omfanget av vedlikeholds- eller utbedringsbehovet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Vurdering av avvik: Det er registrert råteskade i bod sør i underetasjen, og fuktkvoten i panelet ble målt til 20,2 vekt-% med Protimeter MMS3. Det er registrert muggsopp på uinnredet bod. Det er knirk i gulvene, symptom på setninger og bom eller hul lyd ved ildstedet. Det er forhøyet fuktverdi og utforede vegger og oppforet gulv med isopor og sponplater, som er en konstruksjonsoppbygging med kjent skaderisiko. Isopor bak trepanelet er utilstrekkelig tildekket. Konsekvens/tiltak: Fuktbelastning fra terreng eller konstruksjonen har gitt biologisk nedbrytning; nøyaktig fuktkilde er ikke påvist. Skaden kan ha større skjult utbredelse og redusere materialenes fasthet. Konstruksjonen må åpnes målrettet for å avklare skadeomfang og fuktkilde. Skadet treverk må fjernes etter at fukttilførselen er stoppet. Forholdene kan skyldes bevegelse, ujevnt underlag eller mangelfull heft. Gulvkonstruksjonen har redusert funksjon, og lokale skader kan utvikle seg. Gulv og underlag må undersøkes lokalt før reparasjon eller oppretting. Organiske materialer ligger i en fuktutsatt konstruksjon mot terreng med begrenset uttørking. Skjult muggsopp, råte og svekkede materialer kan foreligge bak overflatene. Det anbefales utvidede undersøkelser med åpning flere representative steder og vurdering av fuktsikker ombygging. Konstruksjonen er ikke innkledd med egnet materiale. Utilstrekkelig beskyttet isopor kan bidra til raskere brannutvikling og røykutvikling dersom materialet blir utsatt for antennelseskilde eller varme. Konstruksjonsoppbyggingen og isolasjonsproduktet må kontrolleres av kvalifisert fagperson. Innkledningen må utføres i samsvar med produktdokumentasjon og gjeldende krav. Fukt- og råteskader må undersøkes og utbedres før konstruksjonen lukkes. TG3 er valgt fordi det er råteskade, forhøyet fuktkvote på 20,2 vekt-% og konstruksjoner med kjent fuktrisiko. Det er også knirk, setningssymptomer og bom ved ildstedet. Før eventuelle utbedringstiltak i rom under terreng igangsettes, anbefales det at det gjennomføres en helhetlig vurdering av konstruksjonene og de registrerte forholdene. Avvik knyttet til fukt, drenering, overflatevann, ventilasjon, isolasjon og innvendige konstruksjoner kan påvirke hverandre, og enkeltstående tiltak vil ikke nødvendigvis løse de underliggende årsakene. Alle registrerte forhold bør derfor vurderes samlet, og nødvendige løsninger bør prosjekteres før arbeidene utføres. Dette vil bidra til at tiltakene får ønsket effekt og redusere risikoen for fremtidige utfordringer knyttet til fukt, kondens, lukt, materialskader og redusert inneklima. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom 1.etasje Bad Generell Vurdering av avvik: Våtromsbelegget, baderomsplatene og de glødde kobberrørene er fra byggeåret og har vesentlig overskredet erfaringsbasert funksjonstid. Det er stedvis motfall mot sluk, skade ved plateunderkant, mangelfull klemming av belegget ved sluket og utettheter i overgangen mellom baderomsplater og vinylbelegg samt i skjøter. Konsekvens/tiltak: Alder, slitasje og mangelfull utførelse har svekket rommets vanntette funksjon. Vann kan trenge inn i gulv- og veggkonstruksjoner og gi skjulte fukt-, mugg- og råteskader. Fremtidig funksjon er usikker. Badet bør rehabiliteres med dokumentert våtromsløsning. Før arbeidene må skadeomfanget avklares, og det må utarbeides sjablongmessig kostnadsanslag etter § 2-22 i den endelige tilstandsrapporten. TG3 er valgt fordi vanntette sjikt og rør er fra byggeåret og vesentlig eldre enn erfaringsbasert funksjonstid, samtidig som det er motfall, skader, utilstrekkelig klemming ved sluk og påviste utettheter i overganger og skjøter. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Grunnmur og fundamenter Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: Det er horisontalriss og innpressing som symptom på jordtrykk bak garasjeveggen, og skråriss som symptom på setning. Veggen ser ut til å være forsøkt utbedret innvendig i garasjen. Konsekvens/tiltak: Jordtrykk, mangelfull avstivning eller bevegelser i grunnen kan ha belastet muren. Stabilitet og bæreevne kan være redusert, og skadene kan utvikle seg. Grunnmur og fundamenter må undersøkes av konstruksjonskyndig. Årsak, utvikling og behov for avstivning eller reparasjon må avklares før nye tiltak. TG3 er valgt fordi det er horisontalriss og innpressing som symptom på jordtrykk bak garasjeveggen, samt skråriss som symptom på setning. Veggen ser ut til å være forsøkt utbedret innvendig. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Terrengforhold Vurdering av avvik: På østsiden faller terrenget inn mot grunnmuren, og takvann ledes ikke bort fra bygningen. Eiendommen berøres av offentlige kartlag for jord- og flomskred, skredfaresoner og kombinerte aktsomhetsområder for snø- og steinskred. Det er også registrert kartlag for kvikkleireaktsomhet og mulig forekomst av marin leire. Konsekvens/tiltak: Terrengforming og nedløpsavslutning leder overflatevann mot grunnmuren. Vannbelastningen mot grunnmur og drenering øker og kan gi fuktinntrenging og frostskader. Terrenget må opparbeides med fall fra bygningen, og takvann må ledes kontrollert til egnet avløp eller sikkert utløp. Eiendommen ligger innenfor eller berøres av områder som er registrert i offentlige aktsomhets- og farekart. Kartene viser områder hvor skredfare eller ustabile grunnforhold må vurderes nærmere, men kartregistreringene fastsetter ikke alene den konkrete faren for eiendommen. Det er usikkert om lokale terreng- og grunnforhold medfører reell fare for jordskred, flomskred, snø- og steinskred eller kvikkleireskred. Eventuell faregrad, utløpsområde og betydning for eksisterende bebyggelse er ikke avklart. Terrenginngrep, endret vannavledning, fylling, graving eller nye byggetiltak kan kreve nærmere vurdering av områdestabilitet og skredfare. Ved planlegging av terrenginngrep, graving, fylling, påbygg eller nybygg må behovet for skredfaglig og geoteknisk vurdering avklares med kommunen og relevant fagkyndig. Eventuelle undersøkelser må fastslå lokale grunnforhold, områdestabilitet og behov for sikringstiltak før tiltak igangsettes. TG3 er valgt fordi terrenget på østsiden faller inn mot grunnmuren og takvann ikke ledes bort. Forholdet gir høy fuktbelastning mot bygningen. Opplysningene om skredfare, kvikkleire, marin leire og vegtrafikkstøy bygger på overordnede offentlige kartdata. Det er ikke dokumentert at det er utført geotekniske grunnundersøkelser, stedsspesifikk skredfarevurdering eller støymåling ved boligen. Kartgrunnlaget viser aktsomhetsområder og varslingssoner, men fastsetter ikke alene den konkrete faren eller det faktiske støynivået på eiendommen. Opplysningene er ikke verifisert gjennom grunnundersøkelser, fagkyndig skredvurdering eller målinger på stedet. Lokale grunnforhold, eventuell reell skredfare og faktisk utendørs eller innendørs støynivå kan avvike fra kartopplysningene. Behov for sikringstiltak, fundamenteringstiltak, terrengrestriksjoner eller støyreduserende tiltak er derfor ikke avklart. Ved planlegging av terrenginngrep, påbygg, nybygg eller andre tiltak som kan påvirke stabiliteten, må behovet for geoteknisk og skredfaglig vurdering avklares. Dersom faktisk støybelastning har betydning for bruk eller planlagte tiltak, må det utføres stedsspesifikk støyberegning eller støymåling. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Følgende punkter har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er registrert forvitring og alderssvekkelse i yttertekkingen. På deler av taket er det benyttet presenning som undertak, noe som ikke er en varig og forskriftsmessig løsning for undertakskonstruksjoner. Det er stedvise hull i undertaket. På forsiden av boligen er det hull i taktekkingen etter tidligere montert utstyr. Konsekvens/tiltak: Forholdet skyldes langvarig klima- og alderspåvirkning. Presenning er trolig etablert som erstatning opprinnelig undertak. Svekkelser i tekkingen og bruk av presenning som undertak kan redusere konstruksjonens fuktsikkerhet og øke risikoen for vanninntrengning, kondensproblematikk og følgeskader på takkonstruksjonen. Foreta nærkontroll av takkonstruksjonen og undertaket. Presenningsløsningen bør vurderes erstattet med et egnet og varig undertak i forbindelse med vedlikehold eller fremtidig omtekking. Hullene står igjen etter at tidligere montert utstyr er fjernet uten at åpningene er tettet på en varig og vanntett måte. Hullene kan føre til vanninntrenging gjennom taktekkingen og gi fuktskader i undertaket og underliggende takkonstruksjoner. Hullene bør utbedres med en varig og vanntett løsning som er tilpasset den eksisterende taktekkingen. Områdene rundt hullene og tilgjengelige deler av undertaket bør samtidig kontrolleres for tegn til fuktpåvirkning eller skade. Kontrollen omfattet bare inspeksjon fra takstige. Takflaten kunne ikke undersøkes på nært hold fra alle posisjoner fordi kontrollen ble utført fra takstige. Den begrensede nærkontrollen innebærer at mindre utettheter, svake innfestinger, materialsvikt og skader ved skjøter, gjennomføringer og overganger kan være uoppdaget. Det kan heller ikke utelukkes at det foreligger fuktpåvirkning eller skade under taktekkingen ved hullene etter det tidligere monterte utstyret. Det bør etableres sikker adkomst og gjennomføres nærkontroll av hele takflaten. Kontrollen bør særlig omfatte hullene etter tidligere montert utstyr, skjøter, gjennomføringer, overganger, innfestinger og tilgjengelige deler av undertaket. TG2 er satt fordi yttertekkingen har forvitring og alderssvekkelse som medfører vedlikeholdsbehov. Det er videre registrert presenning som undertak på deler av takflaten, noe som representerer en uheldig og ikke varig løsning som kan påvirke takets fuktsikkerhet. Skorstein over tak Vurdering av avvik: Det er registrert sprekk og riss i teglsteinsfugene på toppen av pipen. Konsekvens/tiltak: Fugene er svekket av vær- og fuktpåvirkning.Vanninntrenging og frost kan gi videre nedbrytning og løse deler. Fugene bør repareres av kvalifisert fagperson, og pipeavslutningen kontrolleres samlet. TG2 er satt fordi fugene på pipetoppen har sprekkdannelser og vedlikeholdsbehov. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er registrert svai i mønet. Det er registrert fuktskjolder ved sperre ved pipe og stevist i sperrer og tegn til svertesopp på sperrer. Det er mangelfull tetting rundt tilkomstluken. Ventileringen av yttertaket er begrenset, og isolasjon er sammentrykt og mangler stedvis. Det er målt forhøyet fuktkvote på 25,1 vekt-% i konstruksjonen ved sperre ved pipe og taktro ved mønet. Konsekvens/tiltak: Svai kan ha sammenheng med deformasjon eller nedbøyning i takkonstruksjonen. Årsaken er ikke påvist. Videre deformasjon kan påvirke takets bæreevne, geometri og tekkingen. Følg utviklingen og la konstruksjonen undersøkes nærmere dersom svaiet øker eller det oppstår nye symptomer. Skjoldene kan skyldes tidligere eller pågående utetthet eller kondens. Skjulte fukt- og råteskader kan forekomme dersom påvirkningen fortsetter. Avklar fuktkilden og kontroller pipeovergang, møne og berørte trematerialer. Tettelisten er mangelfull. Varm og fuktig inneluft kan lekke til kaldloftet og gi kondens. Etabler sammenhengende lufttetting og tettelist rundt luken. Luftespalter og isolasjon er ikke kontinuerlige. Fuktforhold kan bli mer langvarige, og det kan oppstå økt varmetap. Dette kan bidra til isdannelse på tekkingen og øke risikoen for kondens. Forbedre luftingen og kompletter isolasjonen uten å blokkere luftespaltene. Den forhøyede verdien kan ha sammenheng med utetthet eller kondens. Fuktnivået gir risiko for biologisk nedbrytning ved vedvarende belastning. Utfør utvidet fuktundersøkelse, avklar årsaken og tørk eller skift skadde materialer. TG2 er satt på grunn av svai, fuktskjolder, mangelfull tetting og lufting samt forhøyet fuktverdi. Ytterligere undersøkelser anbefales. Før eventuelle utbedringstiltak på loftet igangsettes, anbefales det at det gjennomføres en helhetlig og grundig vurdering av hele kaldloftet. Flere av de registrerte forholdene kan påvirke hverandre, og enkeltstående tiltak kan få konsekvenser for byggets fukttekniske og bygningsfysiske funksjon. Alle registrerte avvik og forbedringsbehov bør derfor sees i sammenheng, og nødvendige løsninger bør prosjekteres og dimensjoneres som en samlet løsning før arbeidene utføres. Dette vil bidra til å sikre at tiltakene gir ønsket effekt og ikke medfører nye utfordringer knyttet til fukt, ventilasjon, varmetap eller kondens. Yttervegger/Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Vannbord og beslag over eller under vinduer er mangelfulle, og enkelte detaljer og materialvalg kan forkorte levetiden. Det er registrert punktvise fukt- og råteskader i materiale eller overflatebehandling. Luftingen bak kledningen er begrenset eller mangler, og gnagesikring er ikke etablert. Konsekvens/tiltak: Detaljene gir utilstrekkelig avledning av nedbør. Vann kan trenge inn i overganger og gi fukt- og råteskader. Utbedre vannbord, beslag og utsatte overganger med sikre drypp og fall. Skadene har sammenheng med fuktbelastning og utilstrekkelig beskyttelse. Skadeomfanget kan øke og påvirke kledning og underliggende treverk. Kartlegg omfanget, skift skadet treverk og gjenopprett overflatebeskyttelsen. Kledningen har utilstrekkelig luftespalte og avslutning. Uttørking reduseres, og skadedyr kan få tilgang til veggen. Etabler tilstrekkelig lufting og gnagesikring ved kledningens nedkant. Veggkonstruksjonen er innkledd. Skjulte sjikt var ikke tilgjengelige for kontroll. Fukt, byggefeil, materialsvikt og skader bak kledningen kan være uoppdaget. Ved symptomer eller planlagt rehabilitering bør konstruksjonen åpnes lokalt for kontroll. TG2 er satt på grunn av mangelfulle beslag, punktvise skader, begrenset lufting og manglende gnagesikring. Ytterdører Vurdering av avvik: Dører er værslitte, har funksjonsfeil, feil beslagsløsning, og balkongdøren på soverommet har harde pakninger. Konsekvens/tiltak: Alder, slitasje og mangelfull justering har svekket overflater, beslag og pakninger. Tetthet, bruksegenskaper og levetid er redusert. Vedlikehold, juster og reparer dørene; skift harde pakninger og utbedre feil/manglende beslag. TG2 er satt på bakgrunn av de registrerte avvikene og omfanget av vedlikeholds- eller utbedringsbehovet. Betongdekke på grunn framfor garasjen og hovedytterdøren. Vurdering av avvik: Betongdekket utenfor garasjeport og ytterdør har skader og sprekker. Konsekvens/tiltak: Bevegelser, frost eller belastning kan ha gitt sprekkene. Vanninntrenging og frost kan gi videre nedbrytning og ujevn overflate. Reparer sprekkene etter at årsak og stabilitet er vurdert. TG2 er satt på bakgrunn av de registrerte avvikene og omfanget av vedlikeholds- eller utbedringsbehovet. Innvendige Overflater - vegger og himlinger Vurdering av avvik: Det er registrert riss og sprekker. Det er registrert fuktskjolder rundt avløp i Bod Sør. Fuktkvoten ble målt til 8,6 vekt-% med Protimeter MMS3. Konsekvens/tiltak: Forholdet kan skyldes bevegelser eller aldersrelatert materialsvinn. Overflatene har redusert estetisk og teknisk kvalitet, og utvikling kan indikere videre bevegelser. Følg utviklingen og reparer etter at eventuell bevegelse er avklart. Skjoldene kan skyldes tidligere fuktpåvirkning; aktiv årsak er ikke påvist. Eventuell skjult lekkasje eller fuktskade kan være uoppdaget. Kontroller avløpet og tilstøtende konstruksjon ved nye tegn eller endrede måleverdier. TG2 er satt på bakgrunn av de registrerte avvikene og omfanget av vedlikeholds- eller utbedringsbehovet. Innvendige Overflater - gulv Vurdering av avvik: Det er knirk i større deler av gulvet samt skader, riss og sprekker. Konsekvens/tiltak: Knirk og skader kan skyldes bevegelse, slitasje eller mangelfull understøtting. Bruksegenskaper er redusert, og underliggende forhold kan kreve inngrep. Kartlegg oppbygning og understøtting før gulvene repareres eller skiftes. TG3 er satt på bakgrunn av de registrerte avvikene og omfanget av vedlikeholds- eller utbedringsbehovet. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Vurdering av avvik: I gang i underetasjen er total høydeforskjell 35 mm og nivåforskjell mellom rom 56 mm. På soverom sør i 1. etasje er lokal høydeforskjell 24 mm innenfor 2 m. Konsekvens/tiltak: Skjevhetene kan skyldes opprinnelig utførelse, deformasjon eller setninger. Årsaken er ikke påvist. Skjevhetene påvirker bruksegenskaper og kan være symptom på konstruksjonsbevegelse. Følg utviklingen og undersøk bærende konstruksjoner nærmere før eventuell oppretting. TG2 er satt på bakgrunn av de registrerte avvikene og omfanget av vedlikeholds- eller utbedringsbehovet. Ildsteder og skorsteiner inne Vurdering av avvik: Ildfast materiale foran ildstedet i stuen er ikke tilstrekkelig. Det er sprekk i ildfast stein ved ildstedet i gangen i underetasjen og ved ildstedet i stuen. Pipevangen er tildekket med fliser og skiferstein, og er derfor ikke tilstrekkelig synlig for kontroll. Det er i tillegg påvist riss og sprekk i fuge og skiferstein. Konsekvens/tiltak: Gulvet har utilstrekkelig beskyttelse mot gnister og glør. Gnister eller glør kan komme i kontakt med brennbart gulvmateriale og medføre fare for antennelse. Etabler et tilstrekkelig stort og egnet ubrennbart gulvfelt foran ildstedet. Det ildfaste materialet er skadet som følge av varmebelastning og bruk. Skadet ildfast materiale kan gi redusert beskyttelse mot varme og medføre økt varmepåvirkning på omkringliggende konstruksjoner og materialer. Skift eller reparer skadet ildfast materiale før ildstedene tas i videre bruk. Pipevangen er overflatekledd med fliser og skiferstein. Riss- og sprekkdannelsen kan ha sammenheng med bevegelser, temperaturpåvirkning eller belastning i materialene. Tildekkingen begrenser muligheten for visuell kontroll av pipevangen og underliggende flater. Riss, sprekker, utettheter, varmepåvirkning eller andre skader på skorsteinen kan derfor være skjult. Påviste riss og sprekker kan være tegn på bevegelser eller skader i overflatematerialene. Forholdet kan medføre økt brannrisiko dersom skorsteinen har skader eller mangelfull utførelse. Pipevangen og de registrerte rissene og sprekkene må kontrolleres av brannforebyggende myndighet eller kvalifisert fagperson. Det må ved behov etableres nødvendig tilgang til tildekkede flater for å avklare skorsteinens tilstand og utførelse. Skjulte og tildekkede deler av skorsteinen kunne ikke inspiseres. Skorsteinen er tildekket med fliser og skiferstein, og kontrollen var derfor begrenset til tilgjengelige og synlige overflater. Tildekkingen hindrer visuell kontroll av underliggende overflater, tilslutninger, avstander og deler av skorsteinskonstruksjonen. Skjulte riss, sprekker, utettheter, varmepåvirkning, mangelfulle avstander, materialsvikt eller andre skader kan være til stede uten å ha blitt avdekket ved befaringen. Sørg for kontroll utført av brannforebyggende myndighet eller kvalifisert fagperson. Dersom tilstanden ikke kan avklares på annen måte, må det etableres nødvendig tilgang ved lokal demontering eller åpning av tildekkingen. TG2 er satt på bakgrunn av begrenset synlighet og tildekking av skorsteinen, påviste riss og sprekker i fuge og skiferstein, utilstrekkelig ubrennbart gulvfelt foran ildstedet i stuen samt sprekker i ildfast stein ved ildstedene i stuen og gangen i underetasjen. Forholdene medfører behov for nærmere kontroll, vedlikehold og utbedring. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det er knirk i større deler av trappen og løst rekkverk. Rekkverkshøyde eller lysåpning er ikke i samsvar med kravene på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Bevegelser og slitasje i forbindelser gir knirk og redusert stivhet. Funksjon og sikkerhet kan være redusert, og løse deler kan utvikle seg videre. Innfestinger, trinn og rekkverk må etterstrammes, repareres og kontrolleres for stabilitet. Trappen er utført etter eldre krav. Forholdet gir økt fall- og klemmingsrisiko og er en HMS-opplysning. Rekkverket bør oppgraderes til sikker høyde og åpning. TG2 er valgt fordi det er knirk i større deler av trappen og løs rekkverksinnfesting. Skadedyr Vurdering av avvik: Det er registrert spor etter skadedyr i uinnredet bod i underetasjen og på kaldloftet, men omfanget er ukjent. Konsekvens/tiltak: Skadedyr kan ha fått adgang gjennom åpninger eller mangelfull gnagesikring. Det kan foreligge skjulte skader på isolasjon, treverk eller installasjoner. Omfang og art må kartlegges, adkomstveier tettes og bekjempelse gjennomføres ved behov. TG2 er valgt fordi det er registrert spor etter skadedyr av ukjent omfang. Ytterligere undersøkelser er nødvendig. Innvendige dører Vurdering av avvik: Døren til uinnredet bod i underetasjen er skjev og subber. Det er slitasje på overflatene på døren til uinnredet bod i underetasjen. Konsekvens/tiltak: Forholdet kan skyldes bevegelser eller skjevheter i dørblad, karm eller tilstøtende konstruksjon. Den nærmere årsaken er ikke påvist. Døren har redusert funksjon og kan være vanskelig å åpne og lukke. Ved fortsatt bruk kan det oppstå ytterligere slitasje på dørblad, karm og overflater. Dørblad, hengsler og karm må kontrolleres og justeres. Dersom justering ikke gir tilfredsstillende funksjon, må skjeve eller skadede deler repareres eller skiftes. Overflatene er slitt som følge av alder og bruk. Slitasjen gir redusert overflatemessig standard. Ubeskyttede eller skadede overflater kan få ytterligere slitasje og være vanskeligere å vedlikeholde. Slitte overflater må rengjøres og overflatebehandles. Lokale skader må repareres før ny behandling. TG2 er satt fordi døren til uinnredet bod i underetasjen er skjev og subber, og fordi det er registrert slitasje på overflatene. Forholdene gir redusert funksjon og overflatemessig standard og medfører behov for justering, vedlikehold og lokal utbedring. Innfelte installasjoner mot kald sone Vurdering av avvik: Dampsperren er mangelfullt tettet ved gjennomføringer for spotter og ved avtrekk til ventilator mot kaldloftet. Konsekvens/tiltak: Gjennomføringene bryter det luft- og damptette sjiktet uten tilfredsstillende tetting. Fuktig inneluft kan strømme til kalde konstruksjoner og gi kondens, fuktskjolder og muggsoppvekst. Gjennomføringene må tettes med dokumentert, varig løsning tilpasset installasjonen, og elektriske arbeider må utføres av kvalifisert foretak. TG2 er valgt fordi dampsperren er mangelfullt tettet ved gjennomføringer for spotter og ved avtrekk til ventilator mot kaldloftet. Våtrom 1.etasje Bad Tilliggende konstruksjoner Vurdering av avvik: Det er observert fuktmerker i taket ved rør til sluk, fuktmåling viser at treverket er tørt. Konsekvens/tiltak: Det bør følges med på området for å avdekke eventuell utvikling av fuktproblemer, selv om målingen viser at treverket er tørt. Fuktmerker kan indikere utettheter ved sluk eller lekkasje fra rør, og det er risiko for at skader kan utvikle seg over tid dersom årsaken ikke utbedres. Kjøkken 1.etasje Overflater og innredning Vurdering av avvik: Laminatgulvet har fuktskjolder og har løsnet i skjøter. Tilpassede kjøkkenfronter mangler kantlist. Konsekvens/tiltak: Fuktpåvirkning eller bevegelser har svekket skjøtene. Gulvet kan svelle og få videre overflateskade, og skjult fuktpåvirkning kan foreligge. Fuktkilden må avklares, og skadde gulvbord skiftes etter at underlaget er kontrollert. Kuttflater er ikke ferdig forseglet. Kantene er mer utsatt for fukt og mekanisk slitasje. Kuttflatene bør forsegles med egnet kantlist eller overflatebehandling. TG2 er valgt fordi gulvet har fuktskjolder og åpne skjøter. Den manglende kantlisten på fronter er et mindre avvik. Innvendige vannledninger Vurdering av avvik: Det er påvist skarp bøy på innvendig vannledning. De glødde kobberrørene er fra byggeåret og har overskredet erfaringsbasert funksjonstid. Konsekvens/tiltak: Vannledningen er ført med for liten bøyeradius. Den nærmere årsaken til utførelsen er ikke påvist. Den skarpe bøyen kan gi innsnevring, deformasjon og økt mekanisk belastning på vannledningen. Dette kan redusere vannføringen og øke risikoen for svekkelse eller lekkasje over tid. Vannledningen må kontrolleres av kvalifisert fagperson. Den skarpe bøyen må utbedres med bøyeradius og utførelse tilpasset rørtypen og produsentens monteringsanvisning. Ledningen må samtidig kontrolleres for deformasjon eller skade og skiftes dersom den er svekket. Materialet svekkes over tid gjennom korrosjon og belastning i koblinger. Fremtidig funksjon er usikker, og risikoen for lekkasje er forhøyet. Rørenes tilstand og utskiftingsbehov bør kartlegges, og utskifting planlegges ved rehabilitering. TG2 er valgt fordi det er registrert avvik ved synlige rør, og rørene har vesentlig overskredet erfaringsbasert funksjonstid. Innvendige avløpsrør Vurdering av avvik: Luftingen til avløpsrøret er avsluttet på kaldloftet uten vakuumventil. Skjulte avløpsanlegg mangler dokumentasjon. Plastrørene er fra byggeåret og har overskredet erfaringsbasert funksjonstid. Konsekvens/tiltak: Avløpsluftingen er ikke ført sikkert over tak eller avsluttet med egnet ventil. Fuktig og luktende avløpsluft kan tilføres loftet og gi kondens, lukt og fuktskader. Luftingen må bygges om og føres over tak med tett gjennomføring eller avsluttes på annen fagmessig måte. Skjulte ledninger er ikke visuelt tilgjengelige, og tilstand og utførelse er ikke dokumentert. Skjulte lekkasjer, svikt i skjøter og avleiringer kan være uoppdaget. Det bør utføres rørinspeksjon ved symptomer eller før større rehabilitering. Alder kan gi sprøhet og svekkelse i rør og skjøter. Fremtidig funksjon er usikker, og risikoen for lekkasje og driftsstans er forhøyet. Tilstanden bør kartlegges med rørinspeksjon, og utskifting planlegges etter funn. TG2 er valgt fordi luftingen avsluttes på kaldloftet uten vakuumventil, skjulte anlegg mangler dokumentasjon og rørene har overskredet erfaringsbasert funksjonstid. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det mangler overstrømningsventiler mellom rom med tilluft og rom med avtrekk. Det er mangelfullt avtrekk og mangelfull tilluft i toalettrommet. To ventilåpninger til boder i underetasjen er tettet med byggskum og benyttet som gjennomføringer for varmepumpe og sentralstøvsuger. Åpningene fungerer derfor ikke lenger som ventiler. Konsekvens/tiltak: Luft kan ikke passere tilstrekkelig mellom rom når dører er lukket. Luftskiftet reduseres, med risiko for lukt, høy luftfuktighet og kondens. Det bør etableres overstrømningsspalter eller ventiler og ventilasjonsfunksjonen kontrolleres. Naturlig avtrekk og overstrømning er ikke tilstrekkelig. Fukt og lukt kan bli værende i rommet og gi dårlig inneklima og økt kondensrisiko. Det må etableres tilstrekkelig tilluft og funksjonelt avtrekk, og luftmengden bør kontrolleres. De opprinnelige ventilåpningene er tatt i bruk som tekniske gjennomføringer og tettet med byggskum rundt installasjonene. Tettingen reduserer ventilasjonen og luftutskiftningen i bodene. Dette kan føre til at fukt og lukt blir værende i rommene og øke risikoen for høy luftfuktighet, kondens og fuktrelaterte skader. Det må etableres funksjonelle ventilåpninger som sikrer tilstrekkelig luftutskiftning i bodene. Gjennomføringene for varmepumpe og sentralstøvsuger må kontrolleres og ferdigstilles med en varig og egnet løsning. Ventilasjonsfunksjonen i underetasjen bør kontrolleres etter utbedring. Varmepumper Vurdering av avvik: Varmepumpen er eldre enn 15 år, dokumentert service mangler og det er registrert skade eller unormal støy. Konsekvens/tiltak: Slitasje og manglende vedlikehold kan ha svekket mekaniske komponenter. Anlegget kan få redusert effekt, driftsstans eller videre skade. Anlegget må funksjons- og servicekontrolleres av kvalifisert foretak, og reparasjon eller utskifting vurderes. Varmtvannsbereder/tank Vurdering av avvik: Varmtvannsberederen er eldre enn 20 år og har rustskader rundt vannkoblinger på tanken. Tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen er ikke påvist. Konsekvens/tiltak: Alder og mulig fuktpåvirkning har gitt korrosjon. Korrosjon kan utvikle seg til lekkasje med vannskade og driftsstans. Bereder og koblinger må kontrolleres av rørlegger, og utskifting bør planlegges snarlig. Tilkoblingen kan være eldre eller utført uten dokumentert samsvar. Feil tilkobling kan gi varmgang, elektrisk støt eller brann. Tilkoblingen må kontrolleres og eventuelt utbedres av registrert elektroforetak. TG2 er valgt fordi berederen er eldre enn 20 år, har rust ved vannkoblinger og tilfredsstillende elektrisk tilkobling ikke er påvist. Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Topplist på utvendig fuktsikring mangler. Det er målt forhøyet fuktkvote på 20,2 vekt-% ved østveggen med Protimeter MMS3. Konsekvens/tiltak: Avslutningen øverst er ikke beskyttet mot vann og smuss. Vann kan komme bak fuktsikringen og redusere funksjonen. Det må monteres egnet topplist med tett og varig avslutning. Fuktpåvirkningen kan ha sammenheng med terrengfall, takvann eller redusert funksjon i fuktsikring og drenering. Fukt kan gi muggsopp, råte og skader i innvendige konstruksjoner mot terreng. Drenering, terreng og fuktsikring må funksjonskontrolleres, og nødvendige lokale eller samlede tiltak utføres etter årsaksavklaring. TG2 er valgt fordi topplist mangler og det er forhøyet fuktnivå ved østveggen, til tross for at fuktsikringen er fra 2012. Følgende punkt har TGIU (ikke undersøkt/ikke tilgjengelig): Oljetank Det er registrert innvendige rør som tyder på tidligere oljefyring. Det er ikke avklart om det finnes en nedgravd oljetank. Det er ikke avklart om det finnes en nedgravd oljetank. Tankens eventuelle plassering er ukjent og det foreligger ikke dokumentasjon eller sikker tilkomst. En eventuell eldre tank kan ha korrosjon, lekkasje eller restolje som er uoppdaget og kan medføre miljø- og kostnadsrisiko. Tidligere tankforhold må avklares gjennom dokumentinnhenting, søk i kommunale arkiver og om nødvendig lokalisering i grunnen. TGIU er valgt fordi eventuell tank, plassering, materiale og tilstand ikke er dokumentert eller undersøkt. Følgende punkter er registrert som "forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Radon Vurdering av avvik: Det er ikke utført radonmåling i boligen. Konsekvens/tiltak: Radonkonsentrasjonen kan ikke fastslås uten måling. Eventuell forhøyet radonkonsentrasjon kan gi helserisiko ved langvarig opphold. Det anbefales langtidsmåling i fyringssesongen. Ved verdier over anbefalt tiltaksgrense 100 Bq/m³ bør tiltak vurderes. Det settes ikke tilstandsgrad. Boligen ligger lavere enn 3. etasje og mangler dokumentert radonmåling. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Vurdering av avvik: Kabler er ikke tilstrekkelig festet, og åpen installasjon har ufagmessig utførelse. Det anbefales kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Konsekvens/tiltak: Arbeider er utført uten tilstrekkelig fagmessig montering og dokumentasjon. Feil kan gi mekanisk skade, varmgang, elektrisk støt eller brann. Hele det elektriske anlegget bør kontrolleres av registrert elektroforetak, og avvik utbedres og dokumenteres. Manglende samsvarserklæring, opplyst ufaglært arbeid og synlige avvik gir usikkerhet om anleggets sikkerhet. Skjulte feil og mangler kan være uoppdaget. Det må gjennomføres utvidet elkontroll av registrert elektroforetak. Det settes ikke tilstandsgrad for elektrisk anlegg etter § 2-18. Registrerte avvik gir grunnlag for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Branntekniske forhold Vurdering av avvik: Skillet mellom integrert garasje og bolig er ikke gasstett, og røykvarslere eller slokkeutstyr mangler eller er mangelfullt. Konsekvens/tiltak: Skillekonstruksjonen har utettheter, og sikkerhetsutstyr er ikke komplett eller funksjonsbekreftet. Brannrøyk og avgasser kan spre seg til boligen, og mangelfull varsling eller slokking kan øke skadeomfanget ved brann. Garasjeskillet må tettes og kontrolleres som brann- og gasstett konstruksjon. Godkjente røykvarslere og slokkeutstyr må etableres og funksjonskontrolleres. Det settes ikke tilstandsgrad. Det er registrert åpenbare HMS-forhold ved garasjeskillet og røykvarslere eller slokkeutstyr. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging. Vurdering av avvik: Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens høyde- og åpningskrav, og rekkverk mangler ved høydeforskjell over forskriftskravet. Rekkverk mangler der høydeforskjellen overstiger forskriftskravet. Det er ikke utført radonmåling i boligen. Rekkverkshøyde eller lysåpning er ikke i samsvar med kravene på befaringstidspunktet. Kabler er ikke tilstrekkelig festet, og åpen installasjon har ufagmessig utførelse. Det anbefales kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Skillet mellom integrert garasje og bolig er ikke gasstett, og røykvarslere eller slokkeutstyr mangler eller er mangelfullt. Konsekvens/tiltak: Sikringen mot fall er utilstrekkelig. Det foreligger fallfare. Monter og oppgrader rekkverk til sikker utførelse. Fallsikring er ikke etablert. Det foreligger fallfare. Monter rekkverk med sikker høyde og åpninger. Radonkonsentrasjonen kan ikke fastslås uten måling. Eventuell forhøyet radonkonsentrasjon kan gi helserisiko ved langvarig opphold. Det anbefales langtidsmåling i fyringssesongen. Ved verdier over anbefalt tiltaksgrense 100 Bq/m³ bør tiltak vurderes. Det settes ikke tilstandsgrad. Boligen ligger lavere enn 3. etasje og mangler dokumentert radonmåling. Trappen er utført etter eldre krav. Forholdet gir økt fall- og klemmingsrisiko og er en HMS-opplysning. Rekkverket bør oppgraderes til sikker høyde og åpning. Arbeider er utført uten tilstrekkelig fagmessig montering og dokumentasjon. Feil kan gi mekanisk skade, varmgang, elektrisk støt eller brann. Hele det elektriske anlegget bør kontrolleres av registrert elektroforetak, og avvik utbedres og dokumenteres. Manglende samsvarserklæring, opplyst ufaglært arbeid og synlige avvik gir usikkerhet om anleggets sikkerhet. Skjulte feil og mangler kan være uoppdaget. Det må gjennomføres utvidet elkontroll av registrert elektroforetak. Skillekonstruksjonen har utettheter, og sikkerhetsutstyr er ikke komplett eller funksjonsbekreftet. Brannrøyk og avgasser kan spre seg til boligen, og mangelfull varsling eller slokking kan øke skadeomfanget ved brann. Garasjeskillet må tettes og kontrolleres som brann- og gasstett konstruksjon. Godkjente røykvarslere og slokkeutstyr må etableres og funksjonskontrolleres. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppaven.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 2,4% av salgssum Grunnpakke Hus kr. 9 400,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Fotopakke premium kr. 11 785,- Ved salg til prisantydning er det estimert at selger skal betale kr. 124 585,- for vederlag og utlegg. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Selgers egenerklæringsskjema datert 13.08.26 Tilstandsrapport datert 02.09.26 Byggegodkjente tegninger bolig datert 06.05.1969 Byggegodkjente tegninger tilbygg bolig datert 09.06.1986 Midlertidig brukstillatelse datert 07.02.1970 Grunnkart Reguleringsplankart Vegstatuskart VA-kart Skredrapport Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Strand, Fagansvarlig / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Amanda Smaadal, Eiendomsmeglerfullmektig
992 79 290
a.smaadal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget