Reneflotveien 332

Laster visningspåmelding...

Reneflotveien 332Moss

1/42

Utvalgte bilder

Moss: Reneflotveien 332

Prisantydning: 5 000 000,-

Totalpris: 5 126 090,-

Kommunale avg.: 3 790,- per år

BRA-i: 37 m²

Bestill salgsoppgave

Nes, Nordre Jeløy

Velkommen til Reneflotveien 332!

Oppgradert hytte på 1792 kvm tomt.

Nydelig, vidstrakt fjordutsikt mot vest.

Idyllisk beliggenhet høyt i terrenget.

Solrike uteplasser på ca. 79 kvm.

Parkering på egen tomt.

Kjøkken fra 2020 og oppgraderte uteområder.

Bad fra 2020 med dusj og forbrenningstoalett.

Innlagt strøm og sommervann.

Varmepumpe og biooljepeis.

Turmulighet rett utenfor og kort vei til badeplasser.

Rask kjøretur til butikker, sentrum og tog.

Eiendommen ligger høyt i terrenget med fin beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Det er kort vei til varierte turmuligheter - perfekt for deg som ønsker ro, natur og friluftsliv rett utenfor døren med enkel tilgang til alt Jeløya har å tilby, og samtidig kort reisevei til det urbane liv.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1964

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 000 000,-

Omkostninger:: 126 090,-

Totalpris:: 5 126 090,-

Kommunale avgifter:: 3 790,- per år

Totalt BRA:: 57 m²

Tomteareal:: 1 792 m² (eiet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 12:00 - 12:45

Kontakt megler for å avtale private visninger. Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Reneflotveien 332, 1514 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 37 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 79 kvm

Beskrivelse:
Hovedbygg
1. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Gang, soverom x2, kjøkken, stue.
BRA-e: 4 kvm. Bad.
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 57 kvm. Terrasser.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm. Disponibelt rom innredet som gjesterom/soverom.
Totalt BRA: 16 kvm
TBA: 22 kvm. Terrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Hytta er vurdert som en selvstendig boenhet ut fra alder og forutsetninger ved byggeår, selv om den ikke tilfredsstiller dagens krav til hovedfunksjoner innvendig i hytta (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett) etter NS3940. For å komme til bad må man forlate hovedhytta og gå gjennom utvendig dør. Bad er derfor registrert som BRA-e. Høyeste takhøyde måles i gang til ca. 2,25m, mens laveste takhøyde måles i toalett til ca. 1,76m.

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Entré/gang, to soverom, kjøkken og stue. Øvrige arealer: - Bad med utvendig adkomst. - Terrasser på ca. 57 kvm. - Terrasse på ca. 22 kvm. - Innredet uthus/garasje. - Bod under hytta for kaldlagring.

Hytta ligger høyt og fritt i terrenget med vidstrakt vestvendt fjordutsikt. Naturtomta på rett under 1,8 mål har flotte uteområder på hele ca. 79 kvm terrasser i tillegg til plenareal - til glede for både store og små. Velkommen ønskes på terrasse som strekker seg rundt tre sider av hytta. Inngangspartiet ligger mot øst med morgensol og vel inne gir en enkel entré plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg skoene. De hytteklassiske treoverflatene på vegger, tak og gulv er malte og gir i samspill med moderne oppgraderinger et lyst og innbydende inntrykk. Kjøkkenet fra 2020 har svarte, glatte fronter og sotede glassfronter kombinert med 38mm tykk benkeplate i elegant bambusfinér og detaljer i svart som oppvaskkum i kompositt og armatur fra Newform. Det er mekanisk avtrekksvifte over stekesone og benkebereder fra 2018, samt integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Tilknyttet kjøkkenet er det naturlig plass for spisestue. Stua er hyttas absolutte midtpunkt der store vindusflater slipper utsikten langt inn i rommet og gir nydelig lyssetting både dag og kveld. Den åpne løsningen ned til spiseplass og kjøkkenet gir et sosialt og brukervennlig allrom, både for avslapning og sammenkomster. I stua er en dekorativ biooljepeis og ved spisestua sørger varmepumpe for behagelig temperatur i hytta. Fra stua er det utgang til terrasse som ble oppgradert i 2020, med plass til ulike møbleringssoner for måltid, avslapning og selskap. Stilig glassrekkverk forsterker følelsen av nærhet til fjorden og kontakt med grønne omgivelser, og her kan man nyte solen helt fra morgentimene til fargene fra solnedgangen tar over i vest. Nyere etablerte trapper i terrenget på både nord- og sydside av hytta, samt sti med steinheller, fører ned til ytterligere et uteområde. Pergola fra 2020 med spilevegger gir delvis skygge og en lun, hyggelig sone for det man måtte ønske av møblement. Her er også en murt utepeis med benk og naturlig plass til grill - perfekt for grillfesten! Hytta har to soverom som er praktisk plassert ved gang, begge med malte treoverflater. Hovedsoverom har dobbeltseng, garderobeskap og fondvegg med halvstaff som går igjen i flere rom. Soverom 2 har plassbygd køyeseng. Dagens bad ble oppgradert i 2020 fra det som var et enkelt toalettrom med utvendig adkomst. Badet har i dag varmekabler, flotte lysegrå fliser og innredning med dusjhjørne med forheng, underskap med halvstaff-fronter og frittstående servant, speilskap og forbrenningstoalett type Cinderella. Rommet har to vinduer for naturlig lys. Det er ikke sluk eller mekanisk avtrekk i rommet, i tillegg anbefales det å etablere dusjkabinett for å spare overflater. Nord på tomten står et uthus/garasje som i dag fungerer som uthus og er innredet i senere tid. Uthuset har store, lyse fliser på gulv med varmekabler og slettmalte overflater med listfrie overganger. Lyst og luftig med et hav av bruksmuligheter! Stor skyvedør mot vest gir utgang til terrasse og nydelig utsikt. Terrassen ble etablert i 2020 og gir et eget privat område for bruker av uthuset. Bruksendring eller fasadeendring er ikke omsøkt og uthuset er ikke godkjent for varig opphold. Innvendige overflater: - Vegger med malt trepanel, slettmalte overflater og fliser. - Gulv med malt tregulv og fliser. - Slettmalte overflater og malt panel i himling.

Biloppstillingsplasser på egen tomt. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

2026: - Filter til varmepumpe renset i april. 2020: - Oppgradert toalettrom til bad (flislagt, satt inn dusj, ny innredning). - Ny kjøkkeninnredning. - Terrasser ved hytta oppgradert. - Terrasse ved uthus/garasje etablert. - Fasader overflatebehandlet. - Etablert pergola. - Etablert utvendige trapper. 2018-2019: - Varmtvannsbereder bad. - Varmtvannsbereder kjøkken. 2009-2015: - Balkongdør byttet. - Kjøkken, bad og soveromsvindu byttet. - Ytterdør byttet. - Vinduer i stue og ved spiseplass byttet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Satt inn dusj, flislagt bad. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2020, lagt inn noen ekstra stikk lag strøm Ned til pergula. Moss elektro. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Svar: 2020. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Privat brønn. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Insekter og småmaur kan finne vei inn i hytta, hytta er i skogen. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

FRITIDSBOLIG Utvendig: Hytte oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i siporex blokker, betongstein, gråstein og bygningen har åpen fundamentering på pilarer under deler av bad. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel og stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med profilerte metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag noe betongdekke under bad. Vinduer med 2-lags isolerglass. Innvendig: GARASJE Utvendig: Garasje er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. forble det voppeport i tre. Innvendig: Innvendig er det grå 60x60cm fliser på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Balkongskyvedør til nordvest-vendt terrasse på ca. 22kvm. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Drenering Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Dreneringen vurderes å ha nådd erfaringsbasert funksjonstid, noe som gir økt risiko for redusert funksjon og fuktrelaterte følgeskader over tid. Fritidsboligen ligger i et skrående terreng. Det er stedvis flatt terreng og risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Det er ikke etablert nedløp, men direkte utkast fra takrenner. Ved mye vind kan vann ledes mot bolig. Anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales. Det anbefales å etablere dreneringsplast for å sikre at vann ikke trekker inn i krypkjeller. Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen. Nedløpsrør bør etableres for kontrollert bortføring av nedbør fra tak. - Grunnmur og fundament: pilarer og ringmur Det registreres riss, sprekker puss-avskallinger og ikke faglig god utførelse på ringmur. Siporex blokker er utsatt ved mye fuktighet, da materialet suger til seg vann og har lang dørketid. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker og puss-avskallinger i ringmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. - Krypkjeller Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det registreres innsig av vann i krypkjeller. Det er små og få lufteventiler i krypkjelleren og det er ikke etablert noen lufting over tak for god luftsirkulasjon. Anbefalte tiltak: Utvendig terreng må ha fall fra ringmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Det anbefales å etablere plast mot grunn og flere lufteventiler, for å redusere luftfuktigheten i rommet. - Vinduer og dører Enkelte karmer er værslitte. Ytterdør tar i karm/terskel og har behov for justering. Anbefalte tiltak: Justeringer/smøring anbefales. Rengjøring, skraping, overflatebehandlinger og vedlikehold bør påregnes. - Yttervegger Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon ved hjørnekasser. Det er ikke manglende musetetting bak resterende kledning som følge av at kledningen ikke er luftet. Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Anbefalte tiltak: Pga manglende lufting anbefales at fasaden holdes under oppsikt. Rengjøring og overflatebehandling bør påregnes. Det anbefales å etablere musetetting ved hjørnekasser for å hindre tilkomst til skadedyr. - Skorstein over tak Skorstein har malingsavskalling på blekk og tegn på slittasje. Anbefalte tiltak: Videre undersøkelser av skorstein over tak anbefales. Det anbefales å etablere heldekkende blekk rundt skorstein over tak for å sikre mot nedbør og fuktskader. - Takkonstruksjon og loft Det er ikke etablert tilgang til loft, så inspeksjonen er begrenset til utvendig visuell kontroll. Det er registrert manglende eller utilstrekkelig lufting av konstruksjonen. Forholdet vurderes å øke risikoen for fuktbelastning over tid. Manglende lufting kan føre til fukt- og råteskader, muggvekst og svekket konstruksjon. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere tilgang til loft for ytterligere kontroll, og utbedre/etablere tilstrekkelig lufting til konstruksjonen. - Taktekking Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er malingsavskalling på takplater. Det er observert malingsavskalling og rustdannelse på beslag. Anbefalte tiltak: Oppgradering av taktekking bør påregnes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Etasjeskille og gulv på grunn Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Stue/kjøkken måles en maksimal høydeforskjell på ca. 27mm hele rommet og 17mm over 2m. Soverom måles en maksimal høydeforskjell på ca. 21mm hele rommet og 20mm over 2m. I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Det vil alltid oppstå rystelser i etasjeskilleren når man går på golvet. Rystelsene oppfattes først og fremst som sjenerende når det klirrer i skap eller gjenstander beveger seg. Hvorvidt bjelkelaget oppfattes som utilfredsstillende, er subjektivt og avhenger blant annet av tidligere boligvaner og -erfaringer. Vanligvis har man høyere forventninger til stivhet i bjelkelag i nye bygninger enn i eldre hus. Anbefalte tiltak: Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Avløpsrør Avløpsrør er ikke luftet over tak. Selger informerer om at det er sen avrenning ved tapping. Det er ikke etablert egne stakepunkter i avløpsanlegget eller mulighet for rensing av avløpsrør. Avløpsrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Avløp er avsluttet i terreng. Selger informerer om at det skal etableres et eget avløpsanlegg for hytteområdet. Anbefalte tiltak: Oppgradering av avløpsrør-anlegg er planlagt. Lufting over tak bør etableres. - Vannledninger Vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering og frost om vannet ikke slåes av ved kald- vintersårstid. Vannet var avsteng på befaringsdagen, trykk og stoppekraner er derfor ikke kontrollert. Stoppekran er plassert på på kjøkken og på bad. Anbefalte tiltak: Det anbefales å isolere vannrør for å unngå kondensering og frost på rør. Kontroll av vannrør anbefales når vannet er slått på. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på bad Bereder er plassert i rom uten sluk. Bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp eller lekkasjestopper. Ved en lekkasje kan det oppstå fuktskader på baderomsinnredningen. Anbefalte tiltak: Lekkasjestopper på bereder anbefales etablert. - Ventilasjon Hytten har nedsatt ventilasjon i hoveddel. Det registreres misfarging på innsiden av vinduskarmer som er et tegn på nedsatt ventilasjon og fuktig/kondensert luft mot overflater. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg i stue anbefales etablert for å bedre ventileringen. Merknad: Naturlig avtrekksventilasjon med tilluft gjennom ventiler i vegger eller vinduer er den typiske løsning for byggetiden. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. - Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Jeg anbefaler å installere dusjkabinett for å spare overflater og tettesjikt for fritt vann. Badet fungerer til dagens bruk, men pga påviste avvik anbefaler jeg forsiktig bruk med fritt vann frem til badet er oppgradert. - Våtrom: Bad - Sanitærutstyr Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Fronter subber i gulv. Anbefalte tiltak: Utbedring av fuktskader på servantskap og justering av fronter anbefales. - Våtrom: Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk mangler tilluft. Ventilering av rommet blir redusert. Det er far for kondensering på overflater ved dusjing. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. - Garasje Det registreres sprekker i malte overflater innvendig i garasjen, og manglende lufting ved utvendig kledning og lukket loftkonstruksjon. Garasjen har noe slitasje utvendig. Anbefalte tiltak: Sprekker kan komme av fuktig loft grunnet manglende diffusjonssperre/plast og dårlig lufting, og/eller svakheter i spikerslag/bæring. Utbedringer av registrerte avvik og hyppigere vedlikehold er påregnelig. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Våtrom: Bad - Overflater Det er etablert fall mot dusjsone, men det er ikke montert sluk på badet. Det er etablert et sluk i opphøyd dusjplate, men dette er høyere tettesjikt ved terskel. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det ble registrert maur på bad. Anbefalte tiltak overflater: Det er krav til sluk på våtrom. Det anbefales å etablere sluk for å tilfredsstille dagens krav. Selger har satt ut maurfeller, det anbefales å videreføre dette grepet for å få bukt med problemet tidlig på våren. Kostnadsestimat overflater 20 000 - 100 000. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger; kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ingen kjente hindringer for utleie.

Lukk Om boligen

Fritidsboligen ligger høyt i terrenget på Nordre Jeløy, ca. 15 min. fra Moss sentrum med flott utsikt mot vest. Eiendommen har fin og landlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser og friluftsområder rett utenfor døren, med kort vei til varierte turmuligheter, flere naturreservater og populær kyststi. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker ro og natur rett utenfor døren, samtidig som du har enkel tilgang til alt Jeløya har å tilby. Like i nærheten finner du Bjørnåsen, en populær fjelltopp som byr på fantastisk utsikt over øya og omkringliggende områder. På Nordre Jeløy er det flere badesteder, både skjulte perler og populære steder som Kuskjærbukta, Nesbukta med badeflåte, campingplass med storkiosk (sommeråpen) og lekeområde for barna, Heyerdalbukta omkranset av store trær, stor gresslette og sandstrand, og Sørstranda. Det gode utvalget fortsetter også sydover på Jeløy og nærmere sentrum, med blant annet Fiske, Sjøbadet, Vårlistranda og Søly. Mot sydvest ligger populære Alby og Røed med strender, turområder, gallerier, kafeer og selskapslokaler. For den golfinteresserte er det rett over 25 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Moss tennisklubb ligger på Refsnesskogen, like ovenfor Hoppern, og Jeløy er for øvrig kjent for sitt aktive seilermiljø som holder til ved Søly båthavn - et område yndet for ivrige surfere og kitere. På regnværsdager har Moss det meste av aktiviteter for store og små som kino, teater, museum, aktivitetssentre, klatresenter, bowling, og mye mer! Det er flere busstopp i 7 min. kjøring fra hytta og til togstasjon tar det 14 min. med bil. Flere dagligvarebutikker i nærområdet gjør hytteoppholdet enkelt, med 8-11 min. kjøretur til både Joker Jeløy, Bunnpris og Rema 1000. I tillegg kan man handle ferske egg, grønnsaker, blomster m.m. på flere av de lokale gårdene i nærområdet.

Nesveien 62 og Brattbakken (busstopp): 7 min. kjøring Moss stasjon: 14 min. kjøring Flere dagligvarebutikker innenfor 8-11 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Reneflotveien 332 er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Det har ikke vært mulig å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen, og det må derfor antas at disse ikke foreligger. Dokumentene ville vist hvilken bruk fritidsboligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger tegninger av uthus/garasje datert 1969. Garasje var innredet da selger kjøpte og fungerer i dag som uthus, uten at det foreligger dokumentasjon hos kommunen på bruk. Selger opplyser at de har pusset opp uthuset i senere tid, uten at dette er omsøkt hos kommunen. I følge tilstandsrapport tilfredsstiller ikke uthuset krav til beboelse. Det er utført fasadeendringer på hytte og uthus som ikke er byggemeldt/omsøkt til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via privat vei. Velforening står for vedlikehold i fellesskap. Eiendommen har innlagt sommervann, i lag med resten av hyttelaget. Gråvann går rett ut i skogen p.t. Hyttefeltet planlegger å lage et lokalt borrevannsanlagg og renseanlegg. Ca. kostnad er estimert til mellom 200-300.000.

Eiendommen er ikke tilknyttet reguleringsplan, området er uregulert. Ifølge kommuneplankart er området avsatt til LNFR-areal. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 1 792 m2. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Områdenavn: LNF. Kommentar: For en hytte i LNRF / LNF-område betyr det at den kan brukes som opprinnelig byggemeldt/oppført, men at det er begrensninger for utvidelse, nybygg og fradeling. Tiltak må som regel få dispensasjon fra kommunen. Delareal: 1 792 m2. KP Angitt Hensyn: Hensyn landskap. KP Hensynsonenavn: H550_3. Kommentar: Området er vurdert som landskapsmessig viktig, og derfor må endringer gjøres forsiktig og tilpasset, ikke fritt. Reguleringsplaner under arbeid Id: 412. Navn: Nordre Jeløy VA. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering. Kommentar: Kommunen planlegger å bygge/oppgradere vann og avløp på Nordre Jeløy, men prosjektet er fortsatt på et tidlig planstadium.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 000,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar kr. 3 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (15%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (15%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (45%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (4%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jacob Thorsen Koren

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Moss

j.koren@nordvikbolig.no
928 30 740
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Tarjei Innleggen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

T.innleggen@nordvikbolig.no
416 96 768
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Oppgradert hytte m/vidstrakt fjordutsikt - Solrik tomt i høyden på rett under 1,8mål - Kjøkken fra 2020 - Parkering

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jacob Thorsen Koren

Tarjei Innleggen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Moss enn i nabobyen?