Ålesundgata 3B

Laster visningspåmelding...

Ålesundgata 3BSagene - Torshov

1/47

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Ålesundgata 3B

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 7 184 178,-

Felleskost/mnd: 5 404,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

BJØLSEN/SAGENE

Amalie Marthinsen v/Nordvik har gleden av å presentere Ålesundgata 3B! En innbydende og gjennomgående 3-roms leilighet med flott utsikt, sydøstvendt balkong og attraktiv beliggenhet på populære Sagene/Bjølsen. Her bor du med matbutikker, treningssenter, restauranter, kaféer, apotek og kollektivtransport innen kort gangavstand. Området byr også på flotte parker og gode rekreasjonsmuligheter.

Toppleilighet med utsikt mot Akerselva

Sydøstvendt balkong på 8 kvm

Gjennomgående planløsning

Moderne kjøkken

Store vindusflater og tidsriktige fargevalg

Tre tilhørende boder

Nærhet til offentlig kommunikasjon

Populær og etterspurt beliggenhet rett ved parker, koselige kaféer, butikker og off.kom Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1951

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 184 682,-

Totalpris:: 7 184 178,-

Felleskost/mnd:: 5 404,-

Fellesformue:: 38 128,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: E - oransje

Visninger

søndag 8. november, kl. 12:00 - 12:45 tirsdag 10. november, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Ålesundgata 3B, 0470 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 00 032 a.marthinsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

953 06 828 m.skavaas@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. 2 kjellerboder.
Totalt BRA: 7 kvm

5. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entré, 2 soverom, bad, kjøkken, og stue
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 8 kvm. Sydøstvendt balkong.

6. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 4 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det medfølger en loftsbod med skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 7 m². Samt to kjellerboder på henholdvis 5,5 m² og 1,4 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Ålesundgata 3B – En lys og innbydende 3-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet på populære Sagene/Bjølsen! Leiligheten ligger i 5. etasje og byr på en herlig følelse av å bo høyt og fritt. Her kan du glede deg over flott utsikt, minimalt med innsyn og en luftig romfølelse som forsterkes av store vindusflater og en generøs takhøyde på hele 2,67 meter. ENTRÉ: Velkommen inn i en flott entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Lyse overflater og gjennomtenkte fargevalg setter tonen for resten av leiligheten. Her er det garderobeskap som gir praktisk oppbevaringsplass til yttertøy og sko. ROMSLIG OG LYS STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Lys og tiltalende stue, spiseplass og kjøkken i delvis åpen løsning. Dette rommet fremstår som romslig og åpent med store vindusflater – alt dette er med på å skape et godt og sosialt oppholdsrom med flott atmosfære. Planløsningen åpner opp for flere mulige møbleringsalternativer med god plass til sofagruppe, spiseplass og tilhørende møbler. Overflatene er malt i en lys fargetone og det er lagt flott parkett på gulv. Dette gir et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og detaljer - og skape ditt personlige drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på 8 m², hvor utsikten virkelig kommer til sin rett. Her får du et fint utsyn over omgivelsene, med en åpen og luftig følelse som gjør balkongen til et ekstra attraktivt sted å oppholde seg. Med plass til både sittegruppe og beplantning ligger alt til rette for å skape en hyggelig uteplass for morgenkaffe, avslapning og sommerdager. DELVIS ÅPEN KJØKKENLØSNING: Stilrent kjøkken bestående av hvite, glatte fronter og benkeplate av heltre med nedfelt vaskekum. Videre har kjøkkenet belysning over benkeplaten som gir et god abreidsflate på kjøkkenbenken. Kjøkkenet er tilpasset på en god måte med rikelig skap- og benkeplass. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kullfilterventilator over kokeplass. Waterguard og komfyrvakt er montert. HOVEDSOVEROM: Hovedsoverommet er av meget god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Soverommet er malt i en behagelig tone som skaper en lun atmosfære. Videre er det rikelig med oppbevaringmuligheter i praktisk garderobeløsning. SOVEROM NR 2: Boligens andre soverom er også av god størrelse med plass til seng og garderobe. Rommet passer ypperlig som ekstra soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Alt etter ønske og behov! BADEROM Pent og romslig baderom med elektrisk gulvvarme. Det er fliser på vegg og gulv, samt innfelt downlight i himling med takess plater. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speilskap og innmurt badekar med glasskyvedør. Videre er det opplegg for vaskemaskin. ØVRIG OPPBEVARINGSMULIGHETER: Det medfølger en loftsbod med skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 7 m². Samt to kjellerboder på henholdvis 5,5 m² og 1,4 m². ØVRIG INFORMASJON: Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkhull. Balkongdør med 2-lags press glass, produsert i 2012. Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, produsert i 2011. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på badet. Naturlig avtrekk ellers i boligen. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming, elektrisk gulvvarme på bad og peisovn plassert i stuen.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Bygningen ble bygget i 1951. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2020 og har siden den gang gjort bl.a: - Oppgradert elektrisk anlegg desember 2022. - Satt inn persienner og rullegardin fra Kjells Markiser april 2022.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligelektrikeren. Bad: Byttet gamle halogen spotter til nye led spotter, montert ny led dimmer og byttet defekt stikk. Stue: Montert ny 6veis og 4veis stikk v/hverandre og lagt opp til ny dobbelt stikk v/bokhylle. Festet løs stikk + byttet defekt stikk. Kjøkken : Montert ny taklampe levert av kunden. Soverom: Byttet gammel stikk og lagt opp ny dobbelt stikk under pult. Sikringsskap: Byttet 5stk gamle automatsikringer til nye jordfeilautomater, montert også ny hovedsikring og overspenningsvern. Utført 12.12.2022. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Når ble kontrollen utført? 12.12.2022. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja. Beskriv: Har hørt at noen leiligheter nedover i blokka har hatt noe problemer med trekk, men tror det har ordnet seg med ventilasjon og trykk i leilighet. Har ikke hatt slike problemer i denne leiligheten. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tror det ble gjort slike målinger ved salg av leilighet til meg i 2020.

Marcus Pettersen

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med 2-lags press glass, produsert i 2011. - Det registreres at håndtaket på ett av vinduene på soverommet er løst. Dette anses som et mindre avvik på befaringstidspunktet. Ytterdører: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkhull. Balkongdør med 2-lags press glass, produsert i 2012. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sydøstvendt, overbygget balkong i betong- og stålkonstruksjon på ca. 8 m². Terrassebord er lagt på tilfarere av tre. Rekkverk av stålkonstruksjon, innvendig kledd med fasadeplater e.l. Rekkverkshøyden ble målt til 98 cm. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av betong. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe. Peisovn. Pipe og ildsted er kun visuelt kontrollert av takstmannen, og kontrollen er derfor begrenset. Det anbefales at brann- eller feievesen gjennomfører en grundigere kontroll før bruk. - Det opplyses i prospekt hentet fra Eiendomsverdi at pipeløpet er rehabilitert i 2013. Det ble ikke framlagt dokumentasjon på dette ved befaringen. TG2 Overflate - gulv entré Det registreres bom (hulrom) under gulvfliser, samt sprekker i flisfuger. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å ta opp fliser med bom, utbedre underlaget og legge flisene på nytt, samt utbedre sprekker i fugene. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for at fliser løsner eller skades ytterligere, samt at fukt kan trenge ned i konstruksjonen. Innvendig dør - stue Det er på innvendig dør påvist monteringsavvik, dør som tar i karm, skjevheter e.l. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noe strakstiltak nødvendig på befaringsdagen, men Innvendig dør må justeres for å lukke avviket. 5. etasje - bad - Overflater, vegger og himling Det registreres enkelte borehull på veggen. Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. 5. etasje - bad - Overflater gulv Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. 5. etasje - bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 5. etasje - bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. 5. etasje - kjøkken - Avtrekk NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Innvendige vannledninger Det er registrert irr rundt rørkoblinger til fordelerstokken i himlingen på badet. Videre registreres det manglende drensåpning eller annen løsning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra fordelerstokken. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres drensåpning eller annen løsning for å synliggjøre eventuelle lekkasjer fra fordelerstokken, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen. Irr rundt rørkoblinger bør undersøkes nærmere og eventuelle utettheter utbedres, da dette kan indikere begynnende lekkasje og økt fare for vannskader. TGIU 5. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m".

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 40 andelsleiligheter. Ålesundgata 3 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer: 848427802, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Ålesundgt 3 A-B-C-D Ålesundgata 3 borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget tilbyr felles sykkelbod i kjeller som beboerne kan benytte seg av. Borettslaget har i løpet av 2025 gjennomført flere vedlikeholds- og forbedringstiltak, blant annet utskifting av ventilasjonsvifter, montering av sikringsjern på inngangsdørene og utskifting av et vindu i oppgang A. Det er også installert vannmåler for betaling etter faktisk vannforbruk, og utført arbeid med varmekabler og utbedring av kum i forbindelse med dreneringsarbeider. I forbindelse med årsmøtet i 2026 ble det behandlet flere saker. Det skal utarbeides en felles beredskapsplan som skal beskrive rutiner ved krisesituasjoner, herunder evakuering, tilgang til nødvendige forsyninger og ivaretakelse av beboere med særskilte behov. Videre er det vedtatt en egen oppussingsinstruks som skal bidra til ryddige oppussingsprosesser, blant annet gjennom tydeligere krav til varsling av naboer, avfallshåndtering og nødvendige tillatelser ved større arbeider. Når det gjelder sykkelparkering, skal styret årlig kartlegge beboernes behov og fordele plassene i den innendørs sykkelgarasjen på bakgrunn av innmeldte ønsker. Det er også vedtatt å omdisponere deler av dagens sykkelparkering for å gi bedre plass til større sykler og sykkelvogner. Tiltakene skal bidra til en mer hensiktsmessig bruk av fellesarealene og et trygt og velfungerende bomiljø for beboerne. Mail fra styret pr. 30.10.26: - Per i dag er det ikke planlagt låneopptak eller økte felleskostnader. Men vi er i prosess med å få vurdert borettslagets tilstand og utelukker ikke at det vil komme vedlikeholdsprosjekter i forbindelse med den vurderingen. Det kan heller ikke utelukkes at dersom det er behov for større vedlikeholdsprosjekter at vi må øke felleskostnadene. Det er blitt gjennomført brannøvelse i borettslaget i 2026 som har avdekket avvik som må utbedres i hele borettslaget. Styret er i gang med å se på potensielle løsninger, og det vil presenteres ulike forslag til løsninger på førstkommende årsmøte.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 184 682,- pr. 19.10.2026

Bank: Eika Boligkreditt AS Lånenr.: 98208202316 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo 7 475 299,00 Innfrielsesdato: 30.01.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 38 128,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 342 221 ,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 373 515,-.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hund eller katt må ikke holdes uten samtykke fra styret. Det er utarbeidet et eget søknadsskjema for dyrehold som skal fylles ut og sendes styret. Se vedlegg. Det er kun tillatt å ha ett (1) dyr pr. husstand. Avkom etter dyret kan ikke beholdes utover tre -3- måneder. Det skal søkes styret om lov til dyrehold før dyr anskaffes. Søknad om lov til dyrehold som foreligger etter at beboer har anskaffet dyr, vil automatisk bli avslått. Beboere som flytter inn med husdyr, skal søke styret om tillatelse til dyrehold. Styret og naboer over, under og ved siden av må godkjenne søknad om dyrehold. Erklæring om dyrehold betraktes som en del av leiekontrakten vedrørende leilighet, og brudd på denne betraktes som misligholdelse av leiekontrakten.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 93756751

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger svært sentralt og samtidig tilbaketrukket på Sagene/Bjølsen, med gangavstand til Nydalen, Sagene, Torshov og Grünerløkka – områder kjent for sitt pulserende liv. Her finner du et rikt utvalg av kafeer og spisesteder, slik som populære Tiffany’s med burgere, asiatiske bowls og småretter til deling. Andre steder som er verdt å nevne er blant annet Mat&Mer, Villa Paradiso på Lilleborgen, Sushi Bjølsen, La Casa, Folkvang (gamle Sagene Lunsjbar), for å nevne noen. Flere matvarebutikker er også i nærheten, med Rema 1000 som nærmeste butikk, bare noen få minutters gange unna. Bjølsen og nærområdene er i kontinuerlig utvikling, med flere nye kafeer, nisjebutikker og store prosjekter som beriker lokalbefolkningen. Idylliske Voldsløkka, Bjølsenparken og Hjemmets kolonihager, samt den koselige Portveien 2, ligger bare et par minutters gange eller en kort sykkeltur unna. Kort vei er det også til Storo Storsenter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester. Storo Kino, landets største og mest moderne kino med 11 saler og nesten 2000 seter, er et annet høydepunkt. Bydelen byr på flere flotte grøntområder, som Bjølsenparken, Geitmyra Skolehager og Akerselva Miljøpark, samt Myraløkka og Voldsløkka. Voldsløkka er et livlig friluftsområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Den vakre Nordmarka og Maridalen er også lett tilgjengelig. Det er kort vei til Vøienvolden Gård, som har et koselig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember, og muligheter for å leie lokaler til private arrangementer. Følg turstien langs Akerselva – enten til fots eller med sykkel – og nyt et forfriskende bad på Nydalen badeplass, et spennende sted med kunstige kulper og små fossefall som appellerer til både store og små. For de treningsglade er det flere alternativer i nærheten, som SATS på Sagene, SATS Storo/Nydalen, Evo Fitness Nydalen, Sagene Squash og Myrens Sportssenter på Torshov, med tilgang til treningssenteret, OsloSquash og Klatreverket. Bydelen har også et variert tilbud av barnehager og fritidsaktiviteter for barn, med blant annet Sagene Samfunnshus.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 11.01.1949. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigattest for endring av utvendig kjellertrapp, datert 04.12.2024 Ferdigattest for oppføring av bygningstekniske installasjoner (våtrom), datert 21.02.2002 Ferdigattest for fasaderehabilitering, datert 15.04.1997 Ferdigattest for utskiftning av vinduer, datert 11.02.1983 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. På de opprinnelige byggetegningene er kjøkken plassert der det minste soverommet er i dag. Det som i dag er kjøkken, var tidligere soverom. Videre er det på tegningene vist separat bad, toalettrom og rom med vask. Disse rommene er senere slått sammen og utgjør i dag ett større bad.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsbestemmelser i S-2255. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Ingen pågående plansaker i området. Pågående byggesaker i området: Bentsebrugata 23 A - B - C - utskifting av vinduer i alle leiligheter Saksnummer 2026/10984 - Byggesak Mottatt sak 29.09.2026 Status Under behandling Treschows gate 21 - bytte heiskabin i eksisterende heissjakt - Endring - Teknisk installasjon i bygg Saksnummer 2026/02480 - Byggesak Mottatt sak 04.03.2026 Status Under behandling Treschows gate 19 - bytte heiskabin i heissjakt - Endring - Teknisk installasjon i bygg Saksnummer 2026/02479 - Byggesak Mottatt sak 04.03.2026 Status Under behandling Bentsebrugata 27 C - utskifting av sluk i brannskille Saksnummer 2025/21416 - Byggesak Mottatt sak 10.11.2025 Status Under behandling Gjøvikgata 4 B - oppføring av balkonger Saksnummer 2025/10509 - Byggesak Mottatt sak 22.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201415473 Status Under behandling Gjøvikgata 6 og Maridalsveien 171 - 173 - utskifting av vinduer og tilbakeføring av balkonger Saksnummer 2026/10463 - Byggesak Mottatt sak 16.09.2026 Status Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/3: 09.05.1950 - Dokumentnr: 301124 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1950 - Dokumentnr: 303237 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1951 - Dokumentnr: 300569 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1955 - Dokumentnr: 303257 - Bestemmelse om gjerde Best. pm lekeplass m.v. Rettighetshaver Frescgows gt. 19 og 21. 31.05.1938 - Dokumentnr: 302587 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVEIEN 171B - UTGÅTT 04.06.2010 - Dokumentnr: 402613 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:232

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Boligkjøperpakke kan kun tegnes av kjøper som er forbruker (privatperson som ikke handler som ledd i næringsvirksomhet). Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 077,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte (uten hjem.no) kr. 22 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 4 950,- Interiørveiledning kr. 2 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Samlet skal selger betale kr. 133 302,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Amalie Marthinsen, Eiendomsmegler / Partner
472 00 032
a.marthinsen@nordvikbolig.no

Mathilde Louise Skavås, Eiendomsmeglerfullmektig
953 06 828
m.skavaas@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.