Ammerudveien 27B

Laster visningspåmelding...

Ammerudveien 27BGrorud

1/44

Utvalgte bilder

Grorud: Ammerudveien 27B

Prisantydning: 4 200 000,-

Totalpris: 4 490 055,-

Felleskost/mnd: 7 749,-

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

Ammerud;

En stor familievennlig 4-roms leilighet med svært attraktiv beliggenhet på Ammerud. Leiligheten ligger fint til i 4. etasje med flotte solforhold og nydelig utsikt. Planløsningen er romslig og leiligheten holder en moderne god standard. Inneholder; lys og fin stue med utgang til solrik balkong (8 kvm) med gode solforhold, nyere kjøkken, tre gode soverom og delikat baderom. -God standard -Stor solrik sydvendt balkong (8 kvm) -Nydelig utsikt fra alle rom -3 soverom -2 kjellerboder -Fellesvaskeri for beboerne -Kun 3 min til T-banestasjon -Rema 1000 og Kiwi i umiddelbar nærhet -Ingen forkjøpsrett -Grøntarealer og lekeplasser i borettslaget Har du spørsmål angående leiligheten, kontakt Sheraz Gilani på tlf: 984 91 885. Hjertelig velkommen til visning - Husk å melde deg på!

Solforhold

Sol hele dagen. Solen starter fra høyre siden av boligen fra tidlig om morgenen på sommeren iht.selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1959

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 200 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 288 965,-

Totalpris:: 4 490 055,-

Felleskost/mnd:: 7 749,-

Totalt BRA:: 83 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 20. mai, kl. 18:00 - 19:00 torsdag 21. mai, kl. 17:00 - 18:00

Ved ønske om en privatvisning kan Sheraz Gilani kontaktes på tlf: 984 91 885, mail: s.gilani@nordvikbolig.no.

Gi bud

Beliggenhet

Ammerudveien 27B, 0958 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

984 91 885 s.gilani@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. - 2 kjellerboder
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 78 kvm. - Entré, stue, kjøkken, 3 soverom og baderom
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 8 kvm. - Sydvendt balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Sol hele dagen. Solen starter fra høyre siden av boligen fra tidlig om morgenen på sommeren iht.selger.

Entré, stue, sydvendt balkong, separat kjøkken, 3 soverom og baderom. Disponerer i tillegg to kjellerboder. --- Spørsmål til selger. Her er hva selger har å si om boligen og nærområde: 1. Hva kommer dere til å savne med boligen/området? Fint utsikt, god plass til oppbevaring i leiligheten. Leiligheten har god isolasjon på grunn av de nye vinduene. Området er trygt og rolig. Hyggelige naboer. 2. Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? Lillomarka/Lilloseter, Steinbruvannet. Grorudpark og klatretunnelen. 3. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget (alder, barn, husdyr, trygghet etc.). Nabolaget består av både barnefamilier, eldre og folk med husdyr. Veldig hyggelige folk i nabolaget. 4. Litt om nærmiljøet og området generelt (offentlig kommunikasjon, servicetilbud, butikk, skole/barnehage, rekreasjonsmuligheter/sport etc. Vi har nærhet (2-3 minutter gåavstand) til buss, T-bane og matvarebutikker. Grorud-Togstasjonen ligger i nærheten av leiligheten. Vi har mange barnehager og skoler rundt oss. Det er treningssenter på Kalbakken som ligger ganske nær oss. Vi har kun noen minutter å gå til lege- og tannlegekontor. ---

Våtrom: Baderommet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2004. Ytterligere modernisert med flis-på-flis i 2024 (utført ved egeninnsats/erfaren ufaglært). Flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med fliser. Himlingen består av plater (systemhimling) med downlights. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Plassbygd og flislagt servantinnredning, servant, ettgreps servantarmatur og speil med belysning. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, foldedører i glass, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Skjulte vannrør. Synlige avløpsrør i PVC/plast. Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning fra 2016 med hvite, glatte fronter og grå laminerte benkeplater. Flislagt vegg over kjøkkenbenk og benkebelysning under overskap. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Opplegg og plass for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Integrert glasskeramisk platetopp, kjøleskap, samt stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert brannslange i kumskapet. Synlige vann- og avløpsrør i plast. Innvendig: Gulv: Laminatgulv i entré, bod, alle soverom, kjøkken og stue. Vegger: Hovedsakelig malte, slette overflater (malte plater og malt puss/betong). Himling: Nedsenket himling med malte plater og downlights i stue. Malte betonghimlinger i øvrige rom, med unntak av bad/wc. Det går et pipeløp gjennom leiligheten. Det er ikke installert peis, men dette er mulig i stuen. Malte, glatte innerdører i tre samt hvite, formpressede innerdører (lettdører). Malte karmer og listverk. Plassbygd garderobeskap med laminert front og speildør i entré. Skyvedørsgarderobe med laminerte fronter og speildør på hovedsoverom. Diverse fastmonterte hyller i skyvedørsgarderobe/bod. Iht. byggesakskyndig. Utvendig: Boligblokk over 4 etasjer og kjeller oppført i 1959. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste, stabile masser/grunn. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er i betong. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Yttervegger i murverk/betong og utfyllende bindingsverk. Fasader er forblendet med spekkmurt teglstein og kledd med trepanel. Grunnmuren er pusset og malt. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med takpapp/asfalttakbelegg. Taket ble ikke besiktiget.Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper og repos i betong med terrazzo, stålrekkverk og malte overflater. Malte trevinduer med 2-lags glass, datert 2013. Hvit, glatt brann- og lydklassifisert entrédør fra 2025 (Nordicdoor, B30/dB35). Malt balkongdør i tre med 2-lags glass, datert 2013. Utgang fra stue til sydvendt, overbygget balkong på ca. 8 m². Balkongdekke i betong, belagt med PVC-/plastheller. Skillevegg og rekkverk i aluminium/stål med glassplater. Utebelysning og stikk-/strømuttak. Iht. byggesakskyndig. Tekniske installasjoner: Varmtvann fra felles varmtvannsbereder i kjeller. Varmtvann inkludert i felleskostnadene. Vannrør i kobber og plast av typen rør-irør. Avløpsrør i PVC/plast. Hovedstrekk i soil-/støpejern. Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via spalteventiler i vinduer. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på baderom. Dørtelefon/porttelefon med monitor. Telia TV- og internetttilknytning. Boligen har røykvarslere og brannslange. 230V systemspenning. Elektriske anlegget er av varierende årgang med enkelte oppgraderinger i senere tid. Sikringsskap: 40 A hovedsikring, digital strømmåler og fordelingskurser med automatsikringer og jordfeilautomater. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Borettslaget har 65 garasjer og 46 parkeringsplasser til utleie. Styret tildeler plasser etter ventelisteprinsippet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Vi har lagt ny flis på de eksisterende baderomsfliser. Arbeidet ble utført som egeninnsats/ erfarn ufaglært. Det ble ikke gjort inngrep i membran, rør eller andre våtromstekniske konstruksjoner. Kun overflatearbeid (flislegging) ble utført. Arbeidet ble utført i 2024. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Ingen berøring og endring i tettesjikt, membran eller sluk. Kun lagt flis på flis. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Grorud Elektro Servis AS. Utvidelse ved å demontere 3 sikringer i El-skspet og montert 4 nye sikringer i El-skapet. Også trukket 2 tilførsel til gangen. Også diverse elektro arbeid inn i leiligheten er utført av Nor Elektro AS og har fått etterkontrol og samsvarerkræring for utførelsen. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Den er kontrollert av Nor Elektro AS i 08.2020 også en gang i 12.2022 fra strømleverandør/netteiere. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Boretslaget er fasilitert med El-bil ladning og kan beboerne leie garasje/parkeringsplass og el-bil lader ved betaling. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Regelmessig kontroll av ventilasjon på baderommet utføres av Borettslag. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Vi fikk beskjed fra boretslaget og dårlig trekk i peispipe. Felles peispipen brukes av nabolaget. Vårt leilighet har mulighet til å bruke av pipen ved montering av en peis. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er sprekk på takgipse i kjøkkenet. Kan sparkles og males lett.

Kim Edvard Johansen

Andelsleilighet i lavblokk oppført i 1959. Datidens byggeskikk og byggeregler ligger til grunn for bygningens konstruksjonsmessige forhold. Leiligheten ligger i bygningens 4. etasje og består av entré, bad/wc, bod, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til sydvendt balkong på ca. 8 m². I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder på ca. 2 m² og 3 m². Leiligheten holder god standard og fremstår som normalt vedlikeholdt. Iht. byggesakskyndig. Det foreligger tilstandsrapport utført av Kim Edvard Johansen v/ Norsk Taksering AS, datert 11.05.2026. Følgende punkter har fått tilstandsgrad to (TG2) i tilstandsrapporten: TG2 - Etasjeskille/gulv mot grunn: Beskrivelse Etasjeskiller i betong. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt stikkprøver og påvist retningsavvik og stedvis skjevheter i gulv. På tilfeldige steder i stue ble det målt høydeforskjell på ca. 29 mm. På tilfeldige steder i hovedsoverom ble det målt høydeforskjell på ca. 24 mm. Målepunkter er tatt punktvis i hjørner, ved midtvegg og yttervegg samt midt på gulvet. På generelt grunnlag opplyses det at ved kjøp av brukt bolig må det påregnes noe skjevheter og nivåforskjeller/ujevnheter. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 - Innvendige dører: Beskrivelse Malte, glatte innerdører i tre samt hvite, formpressede innerdører (lettdører). Malte karmer og listverk. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Stedvis synlige bruksmerker på dørblader og karmer/listverk. Innerdøren til bad/wc har overflateskade som er malt over ved låsekassen, samt mulig svelleskade i nedkant som er teipet over. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. TG2 - Bad/WC - Overflater gulv: Beskrivelse Flislagt gulv med varmekabler. Flis-på-flis utført i 2024. Årstall: 2024 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble målt ca. 32 mm fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist i dusjsone. Ca. 11 mm fall fra overkant gulv ved terskel til overkant gulv ved dusjsone. Ca. 6 mm motfall fra overkant gulv ved terskel til overkant gulv ved vegg bak toalett. Ca. 17 mm motfall fra overkant gulv ved dusjsone til overkant gulv ved vegg bak toalett. I henhold til forskriften skal lekkasjevann ledes til sluk. Tilstrekkelig fall på badegulv skal være minimum 25 mm fra overkant slukrist til overkant gulv ved terskel, 1:50 minimum 80 cm ut fra sluk, eller fall mot sluk på hele gulvet minimum 1:100, jevnt fordelt i rommet. Dette er ikke tilstrekkelig ivaretatt. Konsekvens/tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. TG2 - Bad/WC - Sluk, membran og tettesjikt: Beskrivelse Plastsluk med klemring. Synlig membran/mansjett under klemring i sluk. Eksakt type tettesjikt/membran er ukjent, men det fremstår som toppmembran/smøremembran. Normal levetid for gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10–30 år. Årstall: 2004 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Det foreligger ingen spesifikk dokumentasjon som beskriver utførelse membran. Konsekvens/tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. En må på sikt forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Det anbefales alltid bruk av lukket dusjkabinett slik at direkte vannpåkjenning på gulv og vegger blir minimal. TG2 - Bad/WC - Sanitærutstyr og innredning: Beskrivelse Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Plassbygd og flislagt servantinnredning, servant, ettgreps servantarmatur og speil med belysning. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, foldedører i glass, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Skjulte vannrør. Synlige avløpsrør i PVC/plast. Årstall: 2004 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere utsparring i flis e.l for å synliggjøre en evt. lekkasje fra innebygget sisterne. Alternativt installere waterguard (lekkasjevarsler). TG2 - Bad/WC - Ventilasjon: Beskrivelse Mekanisk avtrekk. Årstall: 2004 Kilde: Info fra sameie/borettslag Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG2 - Kjøkken - Overflater og innredning: Beskrivelse IKEA kjøkkeninnredning fra 2016 med hvite, glatte fronter og grå laminerte benkeplater. Flislagt vegg over kjøkkenbenk og benkebelysning under overskap. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Opplegg og plass for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Integrert glasskeramisk platetopp, kjøleskap, samt stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert brannslange i kumskapet. Synlige vann- og avløpsrør i plast. Normal slitasjegrad og funksjonalitet. Ingen synlige tegn til lekkasjer ved lett tilgjengelige steder. Mindre bruksmerker er å forvente ved kjøp av brukt bolig. Det anbefales å ettermontere komfyrvakt. Iht. Byggforsk byggedetalj 700.320 levetider for kjøkkeninnredninger i boliger: Kjøkkeninnredninger 20-60 år. Blandebatterier byttes normalt ved drypplekkasje, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid ca. 15 år. Avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. Årstall: 2016 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/vaskemaskin. Konsekvens/tiltak - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. TG2 - Kjøkken - Avtrekk: Beskrivelse Kjøkkenventilator med kullfilter. Årstall: 2016 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Avtrekk fra kjøkken er løst iht. hva som er vanlig for denne typen bolig. Generelt: Løsningen fungerer, men det bemerkes at avtrekk/ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Ny forskrift tar utgangspunkt i dagens krav hva angår avtrekk fra kjøkken. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. TG2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Beskrivelse Vannrør i kobber og plast av typen rør-i-rør. Røranlegget ble oppgradert i forbindelse med våtromsrehabilitering i 2004. Det bemerkes at vannledningene har passert 20 år. Normal forventet levetid på PEX rør-i-rør er 25–50 år. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i vegger og konstruksjoner, eller er innkasset. Røranlegget er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av rørlegger. Årstall: 2004 Kilde: Info fra sameie/borettslag Vurdering av avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Det er påvist andre avvik: Vannfordelerskapet med stoppekraner ble ikke lokalisert. Bilder fra før flisleggingen i 2024 viser overløp/siklemikk fra fordelerskapet på nedkant av vegg ved siden av toalettet. Dette er ikke lenger synlig. Tettemuffer i enden av varerør har løsnet på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): TG IU - Varmtvannstank: Beskrivelse Varmtvann fra felles varmtvannsbereder i kjeller. Varmtvann inkludert i felleskostnadene. Felles varmtvannsbereder, varmeanlegg, sentralvarmeanlegg, bergvarme/jordvarme, fjernvarme o.l. er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelser er ikke foretatt. Borettslagets ansvarsområde TG IU - Andre utvendige forhold: Beskrivelse Boligblokk over 4 etasjer og kjeller oppført i 1959. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste, stabile masser/grunn. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er i betong. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Yttervegger i murverk/betong og utfyllende bindingsverk. Fasader er forblendet med spekkmurt teglstein og kledd med trepanel. Grunnmuren er pusset og malt. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med takpapp/asfalttakbelegg. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper og repos i betong med terrazzo, stålrekkverk og malte overflater. Vedlikehold av blokken i senere tid: - 2013–2014: Rehabilitering av balkonger, tak, vinduer, piper og fasader. - 2011: Ombygging av varmtvannsberedere i henhold til HMS-krav. - 2010: Nytt låssystem, nye brannslanger og varslere i alle leiligheter. - 2007: Oppussing av oppgang og inngangsparti. - 2006: Oppgradert el-anlegg i kjeller. - 2004: Utskifting av stigeledninger. - 2003–2004: VVS-rehabilitering (rehabilitering av samtlige bad og utskifting av avløpsrør).

Følgende hvitevarer medfølger boligen: Integrerte hvitevarer, vaskemaskin og mikrobølgeøvn.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -En lampe i stua og lamper på barne-soverommene er ikke inkludert. Gadiner er ikke inkludert. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Ammerudsletta Borettslag (org.nr 955362128) -Ligger i bydel Grorud i Oslo kommune. -Borettslaget består av 256 andelsleiligheter fordelt på 5 bygninger. -Hver blokk i borettslaget har sitt fellesvaskeri. -Borettslaget har et selskapslokale ”Frysa” som kan leies gratis. Henvendelser rettes til styret. -Telia er leverandør av kabel-TV tjenester og felles internett avtale. Utførte vedlikehold og rehabiliteringer i borettslaget: 2022: - Utskifting av gjerder bak nr 27, bak nr 29 mot Ammerudveien og ved garasjen bortenfor nr 35. 2021: - Gjennomført rens av ventilasjonskanalene ut fra leilighetene - Alle borettslagets 27 oppganger er malt opp. - Alle lysarmaturer i oppganger og fellesarealer i kjelleren er byttet ut til bevegelse styrte LED-armaturer. - Gowens har foretatt tilsyn og supplert manglende brannvernutstyr i leilighetene - Gjennomført forsøksprosjekt med kjøkkenhager - Det er blitt asfaltert fartsdempere på borettslagets interne veier (ikke den offentlige veien) - Det er montert nye sykkelstativer i kjellerne i alle blokkene 2020 - Etablering av elbil – ladeinsfrastruktur - Installasjon av videoovervåking i de nye vaskeriene 2019: - Nye varmepumper med ny og oppdatert teknologi i nr. 29 og nr. 31 - Nye vaskemaskiner og tørketromler i vaskeriene. - Alle vaskeriene er pusset opp Frysa er pusset opp. - Gjennomført tilsyn med brannsvarslingsutstyret i alle leilighetene. - Rehabilitert vannskader i to leiligheter etter taklekkasjene i 2018/2019 2018: - Nye porttelefoner med videofunksjon. - Nytt panel og oppmaling av inngangspartiene i nr. 33. - Utbedret vannskader i de tre leilighetene hvor det var vannlekkasje gjennom taket i 201 - Diverse utbedringer av uteområdene - Nytt porttelefonanlegg. 2016: -Maling av garasjeanlegg 2014: -Oppgradering av utemiljøet 2013: -Rehabilitering av balkonger, tak og vinduer 2011: -Oppsett av tre nye garasjer ved blokk 35 2007: - Asfaltering av stikkveier - Oppsetting av søppelbrønner - Utskiftet El-anlegg i kjeller 2004: - Utskiftning av stigeledninger 2003: - Rehabilitert samtlige bad og utskiftning av avløpsrør. Styret opplyser i årsrapporten at deler av borettslagets tekniske infrastruktur er slitt og krever løpende vedlikehold. Dette gjelder særlig anlegg tilknyttet varmtvannsproduksjon, vannfiltre og avtrekksvifter på tak. Det er også opplyst at varmtvannsberederne er ca. 20 år og må forventes utskiftet i snarlig fremtid. Videre opplyses det at gavlfasadene begynner å få enkelte sår, og at det har falt ned noe murpuss på enkelte gavlvegger. Styret vil også arbeide med oppgradering av videoovervåkingssystemet i 2025. Ved endring, ombygging, utbedring og vedlikehold av våtrom, samt ved rørarbeider på våtrom og kjøkken, skal det benyttes autorisert fagpersonell. Utførelse skal skje i tråd med byggebransjens våtromsnorm, og erklæring for utført arbeid skal fremlegges med samsvarserklæring. Tilsvarende gjelder for elektriske arbeider i boligen.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget, jf vedtektene pkt. 3.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, skal melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 288 965,- pr. 07.05.2026

Borettslaget har et felleslån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207749869 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo: kr. 66 438 341,- Innfrielsesdato: 30.11.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Resultat: Regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. - 1.736.962,- Underskuddet skyldes i hovedsak at borettslaget har gjennomført større vedlikeholdsarbeider og rehabilitering av rekkegarasjene, som er kostnadsført i resultatregnskapet. Styret opplyser at underskuddet dekkes ved bruk av oppspart egenkapital. Budsjettet for 2025 år la til grunn et overskudd på kr. 4.365.000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold må godkjennes av styre. Se boligselskapets husordensregler.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. SP5043382

Lukk Borettslaget

Ammerudveien 27B ligger sentralt til i et etablert og populært boligområde på Ammerud med kort vei marka. Hyggelig boområde med gangavstand til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. For den friluftsglade er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer som vinter. -Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000 som ligger få minutters gange fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Grorud Nærsenter et godt og variert utvalg med ca. 30 butikker, vinmonopol, apotek, og flere serveringssteder. Stovner Senter og Kalbakken senter ligger heller ikke langt unna. -Offentlig kommunikasjon Det er god dekning av offentlig kommunikasjon. Ammerud T-banestasjon ligger kun 3 minutters gange fra boligen, her går linje 4 og 5 som tar deg inn til sentrum på ca. 20 min. Buss nr. 62 (Ammerud ring) har stopp 1 minutt gange fra boligen og tar deg til Grorud på kort tid. I tillegg er det gode buss forbindelser med blant annet 31 Grorud-Snarøya (går også om natten), 68 Grorud-Helsfyr og 380 Oslo bussterminal-Lillestrøm. Togforbindelse finnes på Grorud stasjon. -Rekreasjonsmuligheter Boligen ligger med nærhet til markagrensen hvilket gir et godt utgangspunkt for flere populære turmål. Idylliske Vesletjern ligger i nærheten med fine rekreasjonsfasiliteter, badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Fra tjernet går det videre turløype inn til Alunsjøen og Breisjøen. Det er flere tur- og løypealternativer fra nærliggende områder som vil ta deg innover i Lillomarka. Her er det fint å gå tur både hele året!

Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av boligblokker, samt innslag av småhusbebyggelse. Det er også asfaltert adkomst og interne veier på eiendommen. Området fremstår som et etablert bomiljø med gode fellesarealer og nærhet til både servicefunksjoner og marka.

Området har et godt kollektivtilbud med kort vei til både T-bane og bussforbindelser. T-banen gir enkel adkomst mot Oslo sentrum og øvrige deler av byen, mens bussforbindelser i nærområdet gir fleksible reisemuligheter lokalt og videre mot nærliggende knutepunkter. Dette gjør beliggenheten godt egnet for pendlere og andre som ønsker enkel tilgang til offentlig kommunikasjon i hverdagen.

Barnehager: Ammerudlia barnehage (0-5 år), 10 minutters gange. Ammerudenga barnehage (0-5 år), 10 minutters gange. Tjernveien barnehage (1-5 år), 11 minutters gange. Skoler: Ammerud skole (1-7 kl.), 10 minutters gange. Grorud skole (1-7 kl.), 20 minutters gange. Nordtvet skole (1-7 kl.), 20 minutters gange. Apalløkka skole (8-10 kl.), 12 minutters gange. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.06.1962. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegnigner datert 15.03.2011. Disse stemmer ikke overens med dagens bruk av boligen. Det er i dag åpnet opp mellom entre og kjøkken. To av soverommene har en noe endret planløsning enn på orignale tegninger. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202602671 Ammerudveien 37 - etablering av avfallsrom i garasje Saksnummer 202602806 Ammerudveien 22 - bruksendring av næringslokale til eventrom/forsamlingslokale med servering Saksnummer 202514694 Rosenbergveien 15 - bruksendring av lokale i underetasje til treningsstudio og fasadeendring Saksnummer 202510801 Lilloseterveien 14 A-B - oppføring av tomannsbolig og riving av eksisterende bebyggelse

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/95/46: 31.01.1959 - Dokumentnr: 1119 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 16.12.1960 - Dokumentnr: 15908 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 27.02.1964 - Dokumentnr: 2653 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1965 - Dokumentnr: 17992 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 21.06.2022 - Dokumentnr: 670588 - Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 05.02.1958 - Dokumentnr: 1450 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:95 Bnr:1 21.08.1961 - Dokumentnr: 10253 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:95 Bnr:51 25.02.1971 - Dokumentnr: 3735 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:95 Bnr:120 21.02.2003 - Dokumentnr: 11007 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Markedspakke med digital markedsføring kr. 22 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Grunnpakke kommune/tinglysning/e-signeringomt kr. 4 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Oppgjørshonorar kr. 9 900,- Utlegg: Boliginformasjon forretningsfører kr. 4 000,- Eierskiftegebyr Obos kr. 6 725,- Fotografering med profesjonell fotograf kr. 7 700,- Tilstandsrapport inkludert plantegning fra takstmann kr. 10 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sheraz Gilani, Eiendomsmegler
984 91 885
s.gilani@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

77%
Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (38%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (3%)

75%
Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sheraz Gilani

Eiendomsmegler

Grünerløkka

s.gilani@nordvikbolig.no
984 91 885
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Familievennlig og stor 4-roms m/ god standard *Moderne kjøkken og baderom *Solrik balkong med flott utsikt *Nær T-bane

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sheraz Gilani

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grorud?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Familievennlig og stor 4-roms m/ god standard Moderne kjøkken og baderom Solrik balkong med flott utsikt *Nær T-bane