Baustrømveien 38

Laster visningspåmelding...

Baustrømveien 38Drammen

1/22

Drammen: Baustrømveien 38

Prisantydning: 700 000,-

Totalpris: 718 590,-

Kommunale avg.: 4 161,- per år

BRA-i: 44 m²

Bestill salgsoppgave

Konnerud

Velkommen til Baustrømveien 38! Eiendommen har en idyllisk og solrik beliggenhet øverst på Konnerud, i naturskjønne omgivelser med nærhet til skog, turstier og flotte friluftsområder. Boligen ligger stille til i et etablert område med begrenset biltrafikk, og passer perfekt for deg som vil bo tilbaketrukket, men med nærhet til nødvendige fasiliteter. Eiendommens høydepunkter: - Skjermet naturtomt - Landlig beliggenhet - Uthus og markterrasse - Tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til servicetilbud - Kort vei til barnehager, barneskole og fritidsaktiviteter - Nærhet til marka med flotte turmuligheter hele året Eiendommen anses å være et renoveringsobjekt - Her kan du sette ditt helt eget preg!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1930

Rom:: 1

Prisantydning:: 700 000,-

Omkostninger:: 18 590,-

Totalpris:: 718 590,-

Kommunale avgifter:: 4 161,- per år

Totalt BRA:: 60 m²

Tomteareal:: 457,8 m² (eiet)

Energimerking:: G

Visninger

torsdag 28. mai, kl. 18:30 - 19:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Baustrømveien 38, 3031 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

932 24 774 j.lindstrom@nordvikbolig.no

1930

BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Uinnredet rom, bad, gang, bod
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 26 kvm.

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm. 3 boder
Totalt BRA: 16 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Inngangsparti på ca. 2 m² - Markterrasse på ca. 24 m² Loft/hems med gulvareal på ca. 10 m² (ikke måleverdig areal) Deler av uthuset har lav takhøyde og kun måleverdig areal på 1.90 meter er lagt til grunn.

1. etasje: Gang, servantrom og uinnredet rom. Hems m/uinnredet rom. Uthus på tomten på ca. 16 kvm med flere boder. Inngangsparti på ca. 2 kvm og markterrasse på ca. 24 kvm.

Parkeringsmuligheter på egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Koblet fra rørsystem til bad etter lekkasje pga frost. Badet er i dårlig tilstand - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Etterisolering på ca 80% av fasade mellom 2022 og 2023. Utbytte av vinduer, innsatte verandadører og større skyvedører. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Det er sannsynligvis gjennomført fire påbygg gjennom tidene. - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Boligen har boret vannbrønn - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Riving av innervegger - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekk i kobberrør pga frost forårsaket en oversvømmelse i 2023. Ellers var badet i svært dårlig tilstand (TG3) før hendelsen - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Gjennomgående sprekk på pipemur. Kontrollert av brannvesen. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Hele takkonstruksjonen er underdimensjonert og må byttes ut - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Omfattende spor etter musevirksomhet i stort sett alle deler av boligen. Dette har blitt tettet i ettertid. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Tilstandsrapport 2021 - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Tilstandsrapport 2021 - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. LNF område med spredt boligbebyggelse - Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Nabo kjører hundespann og har mange hunder - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Kommunen planlegger en vann- og avløpstrasee som boligen kanskje etter hvert må koble seg på. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Tak: Saltak tekket med stålplater. - Yttervegger: Trekonstruksjon. - Etasjeskille: Trebjelkelag. - Grunnmur: Grunnmur/fundamentering består av naturstein med grov oppmuring av stedlige masser, samt punktvise understøttelser med lettklinkerblokker. Tekniske installasjoner: - Vannrørene er ikke tilkoblet noe system eller anlegg. - Boligen har ikke tilkoblet noe avløpssystem. - Boligen har kun naturlig ventilasjon. - Boligen har en varmtvannstank plassert i boden med ukjent alder. - Det elektriske anlegget er utstyrt med skrusikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Veggkonstruksjon: TG 2 settes da det er begrenset lufting bak kledningen. Dette kan redusere levetiden på treverket og øke risikoen for fukt- og råteskader over tid, særlig sett i sammenheng med alder. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.TG 2 settes for å belyse risikoen. - Ventilasjon: Boligen har kun naturlig ventilasjon. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Bygningsdeler som har fått TG3: - Taktekking: TG 3 settes som en helhetsvurdering da taktekkingen har passert forventet levetid, og utskifting av platene må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Nedløp og beslag: TG 3 settes da takrenner mangler. Dette medfører manglende kontrollert bortledning av takvann, med økt risiko for fuktbelastning på yttervegger, grunnmur og terreng, samt påfølgende skader over tid. Selv om halvparten av forventet brukstid for øvrige komponenter som nedløp og beslag er nådd, vurderes manglende takrenner som et vesentlig avvik fra normal funksjon. Snøfangere mangler også. Selv om dette ikke var et generelt krav på oppføringstidspunktet, anbefales montering for å redusere risiko for snø- og isras og bedre tilpasning til dagens sikkerhetsnivå. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Takkonstruksjon/Loft: TG 3 settes da det er påvist råteskader på vindski, samt at takkonstruksjonen vurderes som underdimensjonert. Forholdene indikerer svekket konstruksjon og redusert funksjon, med risiko for videre nedbrytning og følgeskader som følge av fuktinntrenging. Utskifting av takkonstruksjonen må påregnes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Vinduer: TG 2 er satt på grunn av alder, da vinduenes forventede levetid er overskredet. Det tas forbehold om at ytterligere vedlikehold, og eventuelt utskifting, kan bli nødvendig i løpet av de kommende årene. TG 3 settes da det er arbeid som ikke er ferdigstilt per befaringsdato. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Dører: TG 3 settes da det er arbeid som ikke er ferdigstilt per befaringsdato. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 3 settes som en helhetsvurdering da det bør påregnes utskifting/vedlikehold av uteområdene. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Overflater: TG 3 settes da rommet mangler ferdige overflater, herunder gulv, vegger og himling. Full oppgradering må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Etasjeskille/gulv mot grunn: et er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på 10-32 mm gjennom hele bygget. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Pipe og ildsted: TG 3 settes da det må påregnes noe vedlikehold/oppgradering av pipen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Innvendige dører: TG 3 settes da det bør påregnes utskifting av døren. Kostnadsestimat: Under 20 000. - Bad: TG 3 settes som en helhetsvurdering da våtrommet har passert sin forventede levetid. Teknisk levetid for våtromskomponenter, inkludert membran, er overskredet, og videre bruk medfører økt risiko for fukt- og skaderelaterte problemer. Forhold som tettesjikt, våtsone, sluk og avløp bør kontrolleres og dokumenteres ved oppgradering for å sikre at våtrommet tilfredsstiller gjeldende standarder. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Vannledninger: TG 3 settes da det bør påregnes ytterligere oppgraderinger av vannledning for videre bruk. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Avløpsrør: TG 3 settes da det bør påregnes ytterligere oppgraderinger av vannledning for videre bruk. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Varmtvannstank: TG 3 settes da varmtvannstanken ikke er i bruk, og tilstand samt funksjon er ukjent. For videre bruk må det påregnes vedlikehold eller utskifting. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Fuktsikring og drenering: TG 3 settes da konstruksjonens alder og manglende fuktsikring medfører økt risiko for skader. Det er registrert skader og utglidninger i grunnmuren, noe som indikerer redusert stabilitet og bæreevne. Mangelfull eller fraværende drenering vurderes å kunne ha bidratt til skadene. Det må påregnes omfattende tiltak, herunder utbedring av grunnmur samt etablering av tilfredsstillende fuktsikring og drenering. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Grunnmur og fundamenter: TG 3 settes da grunnmuren har omfattende skader med utglidninger og sammenrast murverk. Konstruksjonen fremstår som delvis understøttet med ulike materialer og vurderes å ha redusert bæreevne. Det er behov for omfattende utbedring eller ny fundamentering. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Terrengforhold: Det er registrert at anbefalt terrengfall ikke er oppfylt på alle sider av boligen. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ukjent om det er utført tiltak mot radon. Det foreligger ingen dokumentasjon eller måleresultater som bekrefter radonnivåene i boligen. Det er behov for tiltak. Det anbefales å innhente tilgjengelig dokumentasjon dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, anbefales det å gjennomføre radonmåling.

Ingen hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1930. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger en usikkerhet vedrørende hva bygningen faktisk er godkjent som, da det er lite/ingen relevant historikk i kommunens arkiv. I matrikkelen er bygningen registrert som bolig. Eiendommen har på et tidspunkt vært brukt som hytte, men i de senere år blitt brukt som bolig. Ansvarlig megler har rettet en henvendelse til kommunen, men kommunen kunne ikke finne dokumentasjon på hva eiendommen er godkjent som. Kommunen kunne i sine registre se at eiendommen ble brukt som hytte på 80-tallet, og at bygningen er omtalt som fritidsbolig i ett skattetakstskjema. Dette behøver ikke ha noe å si for de faktiske forholdene. Hva eiendommen er registrert som hos kommen er avhengig av bruksformålet til eier, og samsvarer ikke alltid med hva eiendommen opprinnelig er godkjent som eller senere bruksendret til. Uavhengig av om bygningen er registrert som hytte eller enebolig vil det være nødvendig med søknad om dispensasjon ved evt. oppføring av nytt bygg, da eiendommen ligger under LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag . Det anbefales å få tilstrekkelig dispensasjon før man evt. river bygningen. Denne risikoen må kjøper sette seg godt inn i, og det anbefales å ta kontakt med kommunen før kjøp. Kjøper må regne med å benytte en ansvarlig søker i prosessen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat skogsvei. Det foreligger en tinglyst veirett til eiendommen fra Baustrømveien 34, dog ikke fra den første delen av Baustrømveien. Nåværende adkomstvei har vært benyttet kontinuerlig som adkomstvei, dog foreligger det ingen dokumentasjon eller avtale som regulerer bruken av veien. Det betales en årlig kostnad til Konnerudkollen veilag på kr. 4 500,- per år som dekker brøyting og vedlikehold av veien. Vann: Eiendommen har innlagt helårsvann fra brønn, men mangler godkjent avløpsløsning. Kjøper må påregne å søke nødvendige tillatelser og eventuelt etablere godkjent avløpsanlegg i samsvar med kommunale krav. I henhold til Drammen kommunes forskrift om utslipp av sanitært avløpsvann, er det krav om innlagt vann må ha godkjent avløpsløsning, enten gjennom tilknytning til offentlig avløpsnett, septiktank eller annen godkjent løsning. Manglende godkjent avløp kan føre til pålegg om utbedring eller fjerning av ulovlige installasjoner. Uten avløpsløsning må vann legges til husvegg. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet avløpsløsning. Tilsynet for små avløpsanlegg vurderer å stoppe behandling og godkjenning av utslippssøknader i området. Bakgrunnen er utfordrende grunnforhold, flere drikkevannsbrønner i nærheten og manglende kapasitet i nærliggende bekker. Det er også risiko for forurensning og brukerkonflikter. Tilsynet anbefaler at eiere i området går sammen for å finne en felles løsning for tilknytning til kommunalt avløpsnett, som planlegges etablert i nærliggende fremtid. Når dette er ferdigstilt, vil tilkobling bli pålagt for alle eiendommer med innlagt vann – også fritidsboliger. Det er opplyst at det skal legges ny ledning langs Stubberudveien. Dette medfører at når denne ledningen er ferdig vil de som har innlagt vann få tilbakekalt utslippstillatelsen samtidig som pålegg om tilkobling. Tilsynet vil også gjennomgå alle eiendommer for å kartlegge forhold rundt vann og avløp. Videre er det prosjektert 600 meter med grøft og rør på strekningen Stubberudveien og frem til Transformatoren i Sophie Amalies vei. Prosessen med prosjektering, grunneieravtaler og byggesøknad er omfattende og svært tidkrevende. Oppstart av byggingen er planlagt å starte før ferien til sommeren. Buskerud sprengning og graving har stått for det praktiske og vil være ansvarlig utførende. De første 600 meter er prosjektert med selvfall og det er antydet en pris på ca. 1 875000 + Mva. Dette inkluderer avsett for tilkobling til hver eiendom. Endelig pris avhenger for hver eiendom vil avhenge av hvor mange som vil tilknyttes og videre utførelser av grøft/ledninger. Det er derfor vanskelig å si noe eksakt om pris for den enkelte samt kostnadsfordeling. Tilslutt vil jeg tilføye at mange viser interesse for tilknytning og håper så mange som mulig er positive til utviklingen Tilsynet vurderer også å tilbakekalle eksisterende utslippstillatelser, men dette vil varsles særskilt.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Krav vannforsyning, avløp, veg og annen transport - Nåværende LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 Selger har opplyst om at det er mottatt nabovarsel fra Stubberudveien 160B hvor det skal graves nytt VA-anlegg som kobles til kommunal trasé.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/101/29: 05.08.1941 - Dokumentnr: 201091 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:101 Bnr:2 Bestemmelse om vannrett

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) (tilstandsrapport) kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Andre og tredje inkl) kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade (inkl. dronebilder) kr. 6 200,- Utlegg tilstandsrapport (Nordvik tar utlegg) kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 154 550,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jonathan Lindstrøm, Eiendomsmegler
932 24 774
j.lindstrom@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jonathan Lindstrøm

Eiendomsmegler

Drammen

j.lindstrom@nordvikbolig.no
932 24 774
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (22)

Renoveringsobjekt på skjermet tomt i idylliske omgivelser nært marka - Ca. 10 minutters kjøring til Konnerud sentrum

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jonathan Lindstrøm

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?