Lerkevegen 26

Laster visningspåmelding...

Lerkevegen 26Skien

1/66

Skien: Lerkevegen 26

Prisantydning: 4 390 000,-

Totalpris: 4 500 840,-

Kommunale avg.: 26 850,- per år

BRA-i: 196 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - GULSET

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i blindvei, i et godt etablert og trivelig boligområde på Gulset. Det er umiddelbar nærhet til skoler og barnehager, samt Gulsethallen med idrettsanlegg og svømmehall. Nærområdet byr blant annet på bademuligheter og skiløyper samt flotte turområder i vakre Gulsetmarka. Tomten er parkmessig opparbeidet og beplantet med vakre prydbusker, blomsterbed og frukttrær. Solrik, skjermet terrasse med jacuzzi. Stort hageområde mot nordøst med god plass til aktiviteter. Boligen fremstår som meget godt vedlikeholdt, og holder en gjennomgående god standard. Det er utført flere oppgraderinger på 2000-tallet. Nytt utvendig tak i 2015. Dette er en lettstelt enebolig med alle fasiliteter på hovedplan samt innredet sokkeletasje. Garasje og carport.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1974

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 390 000,-

Omkostninger:: 110 840,-

Totalpris:: 4 500 840,-

Kommunale avgifter:: 26 850,- per år

Totalt BRA:: 224 m²

Tomteareal:: 1 233,2 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 24. september, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lerkevegen 26, 3742 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 196 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 224 kvm
TBA: 47 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 63 kvm. Gang, kjellerstue (ikke godkjent), soverom (ikke godkjent), bad/vaskerom og bod
Totalt BRA: 63 kvm

1. etasje:
BRA-i: 133 kvm. Entrè, gang, stue, kjøkken, 4 soverom, bad, toalettrom og garderoberom
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 47 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 28 kvm. Garasje med carport
Totalt BRA: 28 kvm

Ikke målbare arealer:
Krypkjeller har målbart areal og dette er målt til 12kvm. Arealet er den del av krypkjeller som har grus som gulv. Carportens areal er ikke måleverdig og ikke tatt med i arealberegninger.

1. Etasje: Entrè, gang, stue, kjøkken, 4 soverom, bad, toalettrom og garderoberom. Underetasje: Gang, kjellerstue (ikke godkjent), soverom (ikke godkjent), bad/vaskerom og bod. Garasje og carport med tilhørende bod/verksted.

Denne familieboligen fremstår som særdeles innholdsrik og har en god planløsning over to etasjer. Boligen egner seg meget godt for barnefamilien med praktisk og velfungerende logistikk. Det er utført flere oppgraderinger og påkostninger de seneste årene og boligen holder en gjennomgående høy standard. Fra hyggelig overbygget inngangsparti kommer man inn til en romslig entrè, med tilhørende garderoberom. Det er videre adkomst til 4 soverom, bad, toalettrom, stue og kjøkken. Trapp ned til boligens underetasje fra gang. I boligens hovedetasje er det lys og innbydende stue og spisestue, i vinkel. Stuen og spisestuen fremstår som et sosialt allrom med god romløsning, hvor definerte soner gir gode møbleringsalternativ. Stuen har god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, egen relaxavdeling og spisebord. Spisestuen er praktisk plassert mellom stuen og kjøkken med plass til langbord. Peis med innsats sørger for hyggelig stemning og god oppvarming til boligens hovedetasje. Stuen har store vindusflater som gir gode lysforhold og skaper en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse og hage. Fra spisestuen og gang kommer man inn til et hyggelig kjøkken med spiseplass. Pen kjøkkeninnredning fra HTH, ny i 2002, med slette fronter på over- og underskap. Det er god oppbevaringsplass i innredning samt rikelig med arbeidsplass på benkeflater. Praktisk kjøkkenøy med oppbevaringsplass, arbeidsplass og sitteplass. Integrerte hvitevarer medfølger: platetopp, stekeovn og kjøl-/fryseskap. Det er avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin i innredning, som medfølger. Denne innholdsrike familieboligen har baderom og toalettrom i hovedetasjen, samt kombinert bad/vaskerom i kjeller. Baderommet i hovedetasje har flislagte vegger og gulv, med varmekabler. Baderomsinnredning med skap og overliggende servant, samt tilhørende veggskap og speil med belysning. Dusjkabinett fra 2023 og gulvstående toalett. Fra entrè er det inngang til toalettrom med gulvstående toalett og servant. Vaskerom i kjeller har opplegg for vaskemaskin, og er innredet med utslagsvask samt innredning med skap. Eldre boblebad med dusjgarnityr på vegg. Baderommet og vaskerommet har fått TG3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er totalt fem soverom i boligen, fordelt med fire soverom i hovedetasjen og ett soverom i underetasjen. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og er innredet med skyvedørsgarderobe. De resterende soverommene har plass til seng, skrivebord og kommode. Soverommet i underetasjen er registrert som bod i henhold til originale byggetegninger. Innredning av rommet er ikke bruksendret/omsøkt i Skien kommune og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Vindu må byttes til et vindu med riktig størrelse tilsvarende et rømningsvindu før dette kan bli godkjent. Kjellerstuen fremstår som et praktisk rom for barnefamilien og har god plass til flere sittegrupper. Kjellerstuen er registrert som disponibelt rom i henhold til originale byggetegninger. Innredning av rommet er ikke bruksendret/omsøkt i Skien kommune og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Konferer megler angående bruksendring. Det er meget gode lagringsmuligheter i bodrom i boligens underetasje. For øvrig er det lagringsplass i garasje og tilhørende bod.

Garasje med tilhørende carport. Gode parkeringsmuligheter i gårdsplass.

1985: Tilbygg hjørne mot syd og under tidligere carport mot vest. 1985: Garasje. 2006: Asfalt, heller og noe belegningssteing. 2007: Lekestue. 2014: Radon utbedret. 2015: Nytt tak, snøfangere, takstige, takrenner, pipehatt og diverse beslag. 2017: Ny støttemur, hekk, beplanting og ferdigplen. 2017: Gjerde, veranda og vedskjul. 2020: Nytt toalett på toalettrom. 2021: Satt inn 6 nye dørblad i hovedetasjen.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Tidligere eier opplyste i egenerklæring 2004 at bad er pusset opp av fagfolk. I tilstand rapport fra samme år står det at bad er fra 1999. Vi har alltid hatt dusjkabinett og det som står der nå er fra 2023. Senere i 2015 er toalett byttet og servant. Bademiljø Lyng og Løberg AS gjorde dette. Ett toalett på annet toalett rom er byttet 2020. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Byggmester Per Lauritsen utførte arbeid i 2014/15. Nytt tak, takrenner, pipehatter, beslag og snøstoppere på hus og garasje. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Det er kun en side av huset som ligger under bakkenivå. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Info ligger i boligmappen. Det ble utført noe arbeid ved siste inspeksjon av huset hos Eltilsynet. Ca år 2020. Det foreligger samsvarserklæring. Samsvarserklæring fra Per Øverland på elektrisk anlegg datert 21.03.2021. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Av lovpålagt kontroll Elltilsynet ca år 2020. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Friske rom as v/ Morten Andersen og Radonkonsult v/ Øyvind Stensrud tok målinger og utbedret huset i 2014. Har dokumentasjon på jobb og på målinger utført i 2015 etter tiltak. Har byttet en vifte fra jordkjeller ca 2021/22. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Noe gamle og nye vinduer i huset. Utgangsdøra er ny men må justeres. Antar at årsak er sort dør som blir veldig varm fordi sol står på hele dagen. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. På hjørnet av huset bak garasje er det puss som har falt av grunnmur. Det var sånn ved overtakelse i 2004. Etter å ha funnet ut at vannet frøs i takrenne avløp så la jeg en frostvakt der som jeg stikker i kontakt når det blir frost. Problemet ble løst men jeg har ikke ordnet pussen etterpå. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? Ja. jordkjelleren tok jeg 2 mus høsten 2024. Jeg har fulgt råd om å ha jevnlig kontroll av lukkede rom og setter opp feller hver høst. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Tilstandsrapport, Boligsalgsrapport og egenerklæringsskjema ved siste eiendomssalg i 2004. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Det er ett gammelt krav om inngjerdet eiendom. Hva som legges i det er usikkert. Deler av eiendommen er inngjerdet og har hekker, høy mur og bak huset ett lite skogareal. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Samsvarserklæring fra Per Øverland på elektrisk anlegg datert 21.03.2021.

Takstmann Odd Hatling

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Enebolig med 4 soverom i 1. etasje sammen med stuer, kjøkken og bad. Boligen fremstår hel og fin. Boligen er godt vedlikeholdt med nytt tak i 2015. Det er også etablert pene forstøtningmurer rundt innkjørsel og eiendom. Disse murene er med stein av granitt og dette er en påkostet og holdbar løsning. Det er dobbel garasje hvor en del er carport samt med to rom i bakkant. Det er kjeller med bad/vaskerom, bod, kjellerstue og soverom. Utvendig Taket er tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp fagmessig utført i 2015 av fagfolk. Takrenner og nedløp er av metall. Det er helslått pipehatt og beslag samt snøfangere i sort plastbelagt/lakkert stål. Taket er valmet, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Kledningen fremstår godt vedlikeholdt. I hovedsak er vinduene er av malt tre og med 2-lags glass fra byggeår. Det er byttet 3 isolerglass i senere. I tillegg er det noen vinduer i tilbygg mot vest som er fra 1985 med 2-lags glass. Vindu fra 2001 er malt og har 2-lags glass og etablert ved siden av verandadøren til terrasse. Ytterdøren er i treverk og er malt med sidefelt med 2-lags glass. Verandadøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er terrasser på terreng med utgang fra stue, understøttet av bjelker eller pilarer. Terrassen vender mot sørvest og har gode solforhold. Innvendig Gulvene har parkett i stuer, laminat av ulikt utseende og alder på ulike rom og flis med varmekabel i entrè. Veggene er kledd med tapet og trepanel. Himlingen er kledd med trepanel. I kjeller er det kombinasjon av malt panel og plater på vegg, samt trepanel i tak og laminat gulv. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Bygget har installert ventilasjon for å sikre at radon er på et lavt nivå. Det er gjort kontrollmålinger for radon i etterkant med gode resultater. Det er mursteinspipe og peis med innsats. Det er krypkjeller i innerste del av kjeller med tilgang via en luke i vegg. Klima i krypkjeller er under god kontroll med radonavsug. Det er en lakkert tretrapp. Innvendige dører er malte glatte dører med glassfelt i enkelte dører. Antall TG 2 er 18 stykk og gjelder vinduer fra byggeår, ytterdører, terrasser og plattinger på terreng, rom under terreng, innvendige dører, innvendige vannledninger, innvendige avløpsrør, ventilasjon, varmepumpe, varmtvannsbereder, fuktsikring og drenering, utvendige vann- og avløpsledninger, dokumentasjon for våtrom (bad), overflater gulv på bad, overflater og konstruksjon på toalettrom, dokumentasjon for våtrom (bad/vaskerom), overflater gulv på bad/vaskerom og ventilasjon på bad/vaskerom. Antall TG 3 er 4 stykk og gjelder bad, vanntett sjikt/membran/sluk på bad, bad/vaskerom i kjeller og vanntett sjikt/membran/sluk på bad/vaskerom i kjeller. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av enebolig, datert 22.10.1975. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Understøttelse av jernvjelke under veranda samt rustbeskyttelse av denne. 2. Taknedløp forbundet med avløpsledning. 3. Avtrekkskanal på loft isoleres. 4. Statisk beregninger for takkonstruksjonene over carport innsendes til bygningskontroll. 5. Montering av elektrisk vifte for luftavtrekk fra vaskerom. 6. En del mur og pussarbeid. 7. Innsetting av dører. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygg eller garasje. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er tatt i bruk 2 rom i kjeller til soverom og kjellerstue. Dette er rom som er tilleggsareal på opprinnelige tegninger. For at dette skal blir godkjent som "rom for varlig opphold" må det søkes bruksendring. På soverom må vindu byttes til et vindu med riktig størrelse tilsvarende et rømningsvindu før dette kan bli godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Bebyggelsesplan for felt J på Gulset", datert 15.03.1976, og er regulert til kjørevei, boliger og industri. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 14.11.2024. Denne eiendommen ligger i område som er berørt av: - Løsmasser. - Radon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.07.1973 - Dokumentnr: 704195 - Bestemmelse om gjerde Dette er skjøtet ved kjøp av tomten i 1973. Her ble det avtalt at ubebygd tomt kun kunne selges tilbake til selger. Dersom tomten ikke ble påbegynt innen ett år og fullført innen tre år, skulle tomten gå tilbake til selger. Eieren er forpliktet til å holde tomten inngjerdet. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 2/304 i Skien kommune («hovedbølet»).

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 680,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: TA eiendomskarusell 1 uke kr. 1 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 490,- Samlet skal selger betale kr. 144 820,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.