Mariusbakken 6

Laster visningspåmelding...

Mariusbakken 6Fredrikstad

1/72

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Mariusbakken 6

Prisantydning: 26 000 000,-

Totalpris: 26 651 380,-

Kommunale avg.: 34 840,- per år

BRA-i: 534 m²

Bestill salgsoppgave

Engelsviken

Ute på den attraktive Engelsvikøya finner du Mariusbakken 6 - en spektakulær villa fra 2010 oppført i nyklassisk stil. Skjærgårdsperlen Engelsviken ligger 15 minutter vest for Fredrikstad og en time fra Oslo. Stedet er berømt for sin ferske sjømat, fiskeskøyter og flotte badeplasser, hvite kysthus og rorbuer. Dette sommerparadiset lever året rundt, med butikker, restauranter, skoler og idrettsanlegg like ved. For den som elsker kystkultur og lukten av saltvann, kombinert med moderne komfort, er dette drømmen. Villaen inkluderer svømmebasseng, utestue, balkong og praktfulle uteområder som temmer og foredler den ville skjærgårdsnaturen og skaper en atmosfære som tar pusten fra deg. Utsøkt arkitektur og et rikholdig boareal på 534 kvm åpner for en levestandard helt utenom det vanlige.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2010

Soverom:: 5

Prisantydning:: 26 000 000,-

Omkostninger:: 651 380,-

Totalpris:: 26 651 380,-

Kommunale avgifter:: 34 840,- per år

Totalt BRA:: 602 m²

Tomteareal:: 1 748,1 m² (eiet)

Energimerking:: D - lysegrønn

Garasje:: Ja

Visninger

torsdag 26. februar, kl. 13:00 - 14:00 torsdag 26. februar, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Mariusbakken 6, 1628 ENGELSVIKEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

2010

BRA-i: 534 kvm
BRA-e: 68 kvm
Totalt BRA: 602 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 142 kvm. Vinrom/Garderobe, bad, separat wc, trimrom, innredet rom, teknisk rom og to boder.
Totalt BRA: 142 kvm

1. etasje:
BRA-i: 209 kvm. Entre, kjøkken, spisestue, to stuer, vaskerom, toalettrom og trappegang.
Totalt BRA: 209 kvm

2. etasje:
BRA-i: 183 kvm. Trapperom, to stuer, fem soverom, tre bad og walk in-garderobe.
Totalt BRA: 183 kvm
TBA: 13 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 49 kvm.
Totalt BRA: 49 kvm

Utestue
1. etasje:
BRA-e: 19 kvm.
Totalt BRA: 19 kvm

Denne praktfulle boligen har sprunget ut av en lidenskap for arkitektur og interiør. I de mange rommene møter vi så mye kvalitet og så mange utsøkte løsninger, at man blir helt målløs. Hallen ønsker velkommen med luft og takhøyde - et klassisk rom med ornamentert tapet, skifergulv og franske dører ut i stuen. Til siden ligger trapperommet, større enn de fleste stuer. Trappen følges av et to-etasjers vindu. Eiketrinnene svinger seg oppover med hvite fylllinger og rekkverk kronet med en elegant håndløper av eik, en mesterlig håndverk. Trappen forbinder to etasjer og underetasjen, som også er smakfullt innredet bl.a. med et lekkert vinlager, badeværelse og trimrom. Både hovedhuset og gjestehuset har fantastiske gulv. De flotte gulvene er heltre eik lagt i staver, og her går du lunt og godt - hele hovedetasjen og underetasjen har vannbåren gulvvarme. Veggene har gjennomgående lune toner, det være seg slettmalt eller tapet, mens listverk og tak er hvite. Når vi spaserer inn i vinterhagen som forbinder boligene, møter vi moderne renhet og store glassflater som åpnes opp mot kveldsluften, og klukkingen fra svømmebassenget. Det er forresten helautomatisk og kan benyttes til svømmeturer hele året. Kjøkkeninnredningen er levert av svenske Kvänum, som i et århundre har møblert både sommerhus, herregårder og slott. Skap og skuffer står i en ren, klassisk stil, perfekt tilpasset rommet. Hver minste detalj bekrefter den høye kvaliteten. Benkeplatene er av mørkebrun merbau, mens på den store kjøkkenøyen ligger lys steinplate. Stekeovnen fra italienske Ilve har gassbluss og holder profesjonell kvalitet. Fra kjøkkenbenken ser du ut i hagen, på bassenget, utestuen og trærne. Det buede karnappet med sine store vinduer liksom folder lyset rundt spiseplassen - et av boligens mest stemningsfulle rom, perfekt for familiefrokoster eller en liten espresso mens du leser lørdagsavisen. En åpen passasje leder oss ut i spisestuen. Den delikate tapeten, gasspeisen og langveggens heldekkende glassflater, gjør dette til et fantastisk rom å arrangere middagsselskaper, og er været riktig, åpner du dørene. Boligen har mange stuer. Trappen tar deg opp til en av dem, og her finner vi den deilige overbygde balkongen med utsikt mot Oslofjorden. Hovedsoverommet har sin egen buede balkong, og egen store garderobe. Innenfor ligger det luksuriøse hovedbadet - kledd i nøye utvalgte keramiske fliser fra Fired Earth og med en nydelig baderomsinnredning fra ekslusive Kensington Basin & Washstand. Badekaret står fritt ute på gulvet mot to vinduer. Du føler deg spesiell og godt ivaretatt på et slikt vakkert badeværelse. Boligen har totalt 4 bad og 5 soverom - alle med samme gode kvalitet og utførelse. Ved siden av alt det naturlige lyset har boligen et godt utvalg av dirigerbare spotter og downlights. Belysningen er designet av lyseksperter, og sørger for en funksjonell og stemningsfull atmosfære. Her finner du en bokvalitet langt utenom det vanlige. Balansert ventilasjonsanlegg sørger for et svært godt inneklima.

Frittliggende trippel garasje.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Birger Pollen AS som har bygget og murt huset, pusset om fasaden i 2023 pga en garantisak. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi bygget huset så her er det godt drenert rundt huset. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har hatt en el-kontroll august 2025. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Råde Elektro AS. - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Det er en ekstra pumpekum på grunnvann og vann som blir brukt i underetasjen. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Ventilasjon fast service avtale 1 gang pr år Oljetank , kontroll i 2024. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det er installert radonsperre. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: En forsikringssak på taket ved vinterhagen. Vanninntrengning ved ekstrem vær som nå er tettet og utbedret. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskriv: Det er en tomannsbolig, men blir brukt som en. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Det er en nedgravd gasstank som brukes til gass peis og ovn.

Sigurd Grydeland

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Boligen er oppført i isoblokker med 30 cm isolasjon, og fasadene er pusset mur. Tak er tekket med skifer. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak. Møner og nedløp er utført i kobber, noe som gir både holdbarhet og høy kvalitet på detaljutførelsen. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - To soverom i 2.etg er slått sammen til et. - Det er etablert inngang fra kjeller. Utestue: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bygningsdeler som har fått TG2: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert. - Radon: Bygget er opplyst utført med radonsperre. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Rom under terreng: Underetg./kjeller, Det er utforede vegger i U.etg. Dette er en risikokonstruksjon. Mulig skjult svikt. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - 1. etasje vaskerom - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1. etasje vaskerom - sanitærutstyr og innredning: Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje. Noe fuktmerker i underskap. - 2. etasje - bad 2 - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - 1. etasje vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er mulig pga tilliggende konstruksjoner og kjøkken innredning. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgrav og av naturlige årsaker ikke sjekket.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Engelsviken ligger gunstig plassert mellom Larkollen og Hankø, kun 15 minutters biltur vest for Fredrikstad, og rundt en times kjøretur fra Oslo. For mange er dette en skjult perle. Stedets lange tradisjon for fiske og foredling av sjømat, er synlig i bygninger, båthus og fiskeskøyter. Man blir umiddelbart sjarmert, og samtidig blendet av den vakre skjærgården. Engelsviken er et levende samfunn hele året, men livner virkelig til i sommermånedene takket være de flotte badeplassene som for eksempel Solviken, med flott utsikt til Tønsberg over Oslofjorden. Hit trekkes folk fra fjern og nær, folk som er glade i sjø, kystkultur og lukten av saltvann. Mange lar seg forføre av stedets autensitet, den berømte fiskesuppen og fiskehandler Skogens rike utvalg av sjømat. Sommerstid arrangeres det flere konserter ved brygga. Bebyggelsen har i seg det tradisjonelle kystnære, med hvite trehus og røde båthus. Samtidig finnes mer moderne leiligheter og eneboliger her, blant annet ute på Engelsvikøya, halvøya der du finner Mariusbakken 6, i et nabolag av store eneboliger. Kort vei til badeplasser og spredt bebyggelse, gjør dette til et svært attraktivt område. Landskapet veksler mellom smekre svaberg og myke koller med skog, som luner mot vestavinden. Reketrålerne legger fortsatt ut hver morgen før daggry og kommer tilbake på ettermiddagen. Samtidig som tradisjonen lever videre, har den gamle fiskelandsbyen vokst og utviklet seg til et moderne tettsted der man kan leve komfortabelt hele året. Åpent og oversiktlig landskap med fine sykkelstier gjør Engelsviken til et trygt sted å ferdes, og i kort avstand fra boligen finner du dagligvare med slakter, pizzabaker, skoler, barnehager, treningssenter, restauranter, golfbaner, svømmehall og mer. Det flere pop-up bakeriutsalg i nærområdet hvor du kan handle inn til helgefrokosten.

I nærområdet finnes det flere barnehager og skoler som gir gode oppvekstvilkår for barn i alle aldre. Barnehager: Engelsviken barnehage (1,4 km / 3 min kjøring) – en barnehage med fokus på omsorg, læring og engasjerte voksne, hvor barn skal trives og utvikle seg i trygge omgivelser. Gaustadgrenda barnehage (3,3 km / 5 min kjøring) – en fire-avdelings barnehage med nærhet til skog, sjø og svømmehall, hvor musikk, dramalek og inkluderende fellesskap står sentralt. Skoler: Manstad skole (1.–7. trinn) (4,3 km / 8 min kjøring) – en barneskole med 425 elever, flotte turområder i nærheten og et godt SFO-tilbud. Vestbygda ungdomsskole (8.–10. trinn) (3,8 km / 6 min kjøring) – en moderne ungdomsskole med fokus på kunnskap og kvalitet, etablert i 2012. Området har også gode fritidstilbud, med nærhet til sjø, svømmehall, fotballbane og flotte turmuligheter, noe som gir gode muligheter for en aktiv hverdag

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Selger har igangsatt søknadsprosess for ferdigattest for hele boligen. Dette vil foreligge innen overtakelse. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Regulert til frittliggende småhusbebyggeølse og offentlig bebyggelse i refuleringsplan 554 for Engelsvikenøya. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/112/666: 23.04.2007 - Dokumentnr: 345737 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:112 Bnr:458 Med flere bestemmelser 09.10.2007 - Dokumentnr: 806877 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Nett Øst AS Org.nr: 979 904 371 Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0106 Gnr:112 Bnr:665 18.01.2008 - Dokumentnr: 52070 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om fellesarealer som felles vei, gangsti og lekearealer tilknyttet eiendommen. Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om radio-/TV-anlegg Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (18%)

86%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Tonje Aasvangen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Fredrikstad og Hvaler

t.aasvangen@nordvikbolig.no
908 38 822
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (72)

Utvalgte bilder

Praktvilla i skjærgårdsperlen Engelsviken. Nydelige rom med utsøkte detaljer. Stort svømmebasseng og flotte uteplasser.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tonje Aasvangen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer