John Strandruds vei 15

John Strandruds vei 15Lysaker

Solgt

1/54

Utvalgte bilder

Lysaker: John Strandruds vei 15

Prisantydning: 15 990 000,-

Felleskost/mnd: 8 626,-

BRA-i: 124 m²

Bestill salgsoppgave

Sjelden anledning på Fornebu!

Sjelden 5-roms toppleilighet m/en meget god intern beliggenhet. Plassert i 9. etasje, åpner denne flotte leiligheten opp for en imponerende panoramautsikt i flere retninger, m/hele to solrike terrasser som strekker seg over 120 kvadratmeter. Leiligheten har et meget innbydende kjøkken i åpen løsning mot spisestue, en tilbaketrukken TV-stue, fire gode soverom og to pene bad, som gir både komfort og praktisk funksjonalitet. Heis med direkte tilgang til hele to garasjeplasser som tilhører leiligheten, hvorav den ene er utstyrt med EL. Planløsningen er ikke bare effektiv, men også praktisk. Store vindusflater som tilfører rommene rikelig med naturlig lys, og gir en luftig og romslig atmosfære. Påkostede og tidsriktige løsninger er gjennomgående. Denne leiligheten må oppleves - Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2015

Etasje:: 9

Soverom:: 4

Prisantydning:: 15 990 000,-

Totalpris:: 15 711 390,-

Omkostninger:: 411 390,-

Felleskost/mnd:: 8 626,-

Totalt BRA:: 135 m²

Tomteareal:: 7 618,8 m² (eiet)

Energimerking:: E - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

John Strandruds vei 15, 1366 LYSAKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

476 02 014 m.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 29 151 t.nygaard@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 124 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 120 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. Kjellerboder.
Totalt BRA: 11 kvm

9. etasje:
BRA-i: 124 kvm. Stue, kjøkken, gang, entré, to bad, fire soverom og walk-in-closet.
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 120 kvm. Balkong og takterrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA er beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdatoen og sjekket mot tilgjengelige byggetegninger.

Dette er en flott mulighet til å sikre deg en innholdsrik penthouseleilighet på hele 124 kvm fra 2015. Her får du en bra standard og en veldig attraktiv beliggenhet i et sentralt og populært område på Fornebu, samtidig som du ligger tilbaketrukket med uteplasser på hele 120 kvm. Her har du muligheten til å bo med umiddelbar nærhet til "alt" du trenger i hverdagen, samtidig som det er kort vei til flere flotte parker- og turområder. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og inneholder følgende: Stue, kjøkken, gang, entré, to bad, fire soverom og walk-in-closet. Med leiligheten følger en kjellerbod (seksjonert som tilleggsdel) på ca. 6 kvm. I tillegg ervervet selger en ekstra bod i kjeller da bygget ble oppført i 2015. Denne boden ble uteglemt seksjonert som tilleggsareal, slik at eier av leiligheten kun formelt disponerer denne boden idag. Boden er registrert som fellesareal og disposisjonsrett til boden kan endres. Det har ikke lyktes selger å finne dokumentasjon på ervervet i sin tid. Kjellerbod: 5 kvm. Kjellerbod: 6 kvm. Takterrasse: Ca 90 kvm. Balkong: Ca 30 kvm.

Leiligheten ble oppført i 2015 og holder en gjennomgående bra standard. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: 2016: Kjøkken. 2024: Nye stoppekraner på badet. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger: Malte slette overflater. Flislagte vegger på badet. Tak: Malte slette overflater. Gulv: 1-stavs parkett. Flislagt gulv på badene. Vegg-til-veggteppe i entreen. Leiligheten rom for rom: Entré/gang: Meget innbydende og romslig gang med god plass til oppheng av yttertøy, benk, kommode e.l. Renholdssone på gulv, port-telefon og downlights i himling. Kjøkken: Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skapplass. Kjøkkenet er i åpen løsning mot spisestuen, som er med på å sikre en god utnyttelse av arealet i leiligheten, samtidig som rommet blir lyst og åpent. Kvalitetskjøkken fra Bulthaup som ble montert i 2016. Kjøkkeninnredning med benkeplater av rustfritt stål og heltre. Slette skapfronter og malt backsplash. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin, platetopp med gass(utvendig gasstank). Ventilator nedfelt i platetoppen, antatt kullfilter. Nedfelt kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør. Waterguard er montert. Spisestue/Tv stue: Leiligheten har en luftig og hyggelig stue fordelt i flere soner. Spisestuen er i direkte tilknytning til kjøkkenet, og TV-stuen er plassert tilbaketrukket i enden. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Her finner du leilighetens naturlige samlingssted for hele familien med gode møbleringsmuligheter. Stuen er malt i tidsriktige farger og har en-stavs parkett på gulv. Takhøyde, målt i stuen: 2,50 m. Verdt å fremheve er også utearealet som inkluderer en sydvesdtvendt balkong på ca. 30 kvm og en stor privat takterrasse på hele 90 kvm. Utearelene har et samlet areal på 120 kvm og gir mange bruksmuligheter og god plass for sammenkomster og solbading. Her er det god plass til utemøbler fordelt på flere soner. Soverom: Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse og er innredet med eget walk-in og bad. Soverommet er malt i lyse farger og har god plass til dobbeltseng, nattbord e.l. Soverom 2, 3 og 4 er av god størrelse og har god plass til seng, skrivebord, nattbord og passer perfekt som barnerom, gjesterom, kontor e.l. Rommene er innredet med garderobeskap. Bad en-suite: Badet, som har tilgang fra hovedsoverommet er fra 2015. Badet har moderne design med lyse fliser og kule detaljer. Det inkluderer et nytt servant (2024), et veggmontert toalett og en romslig dusjnisje. På veggene finner du lyse fliser, mens taket er utstyrt med malte plater og LED downlights for belysning. Badet har en moderne innredning og mekanisk avtrekk via felles avtrekksanlegg + tilstrekkelig tilluft via åpninger mellom skyvedøren og karmen. Hulltagning ble utført i tilstøtende vegg i walk-in-closet, ved siden av dusjen. Det ble ikke påvist unormale fuktverdier på befaringsdatoen. Bad: Badet er fra 2015 og har tilgang fra enden av gangen. Badet har moderne design med lyse fliser og fine detaljer. Det inkluderer en flott vask, veggmontert toalett, dusj og opplegg for vask/tørk. På veggene finner du lyse fliser, mens taket er utstyrt med malte plater og LED downlights for belysning. Badet har en moderne innredning og mekanisk avtrekk via et felles avtrekksanlegg + tilstrekkelig tilluft via åpninger mellom skyvedøren og karm. Hulltagning ble ikke foretatt da relevante vegger med vanntilkoblinger og vegger som blir utsatt for vannsøl vender mot nabo, flislagt bad og yttervegg. Fuktsøk ga ingen unormale fuktverdier. VVS: Vanntilførsel via rør-i-rør(PEX). Fordelerskapet er montert i himlingen på badet med tilhørende stoppekraner og fordelerstammer. Stoppekranene ble skiftet ut i 2024 pga drypp fra kranene ved vending/bruk, faktura fra rørlegger ble fremvist. Vegghengte toaletter med innebygde sisterner. Synlig drenssplate i underkant av begge toalettskålene. Fordelerskap for vannbåren gulvvarme er etablert i entreen. Ventilasjonen i boligen baseres på en balansert ventilasjon med avtrekk på badene og kjøkkenet, samt tilluft i resterende rom. Ventilator med kullfilter på kjøkkenet, nedfelt i platetoppen. Tilstrekkelige luftespalter under dørbladene for sirkulasjon av luft mellom rommene i boligen. Elektrisk: Det elektriske anlegget er originalt fra byggeåret, samt mindre utbedringer i forbindelse med nytt kjøkken. Samsvarserklæringer for anlegget foreligger i fremlagt perm og i sikringsskapet. Automatiske sikringer med 40 amp hovedkurs og jordfeilbrytere. Kursbetegnelse foreligger og er tilsynelatende oppdatert. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: 1.2.2 Bad Overflate gulv: TG 2 gis da fallforholdet på resterende baderomsgulv er ujevnt og varierer mellom 1:100 og 1:200, merk at lekkasjevann ledes mot sluk. Tilstrekkelig fallforhold i dusjen. Fallforholdet er iht TEK-10, men vurderes iht TEK-17 som er dagens standard. TEK-17 krever et minimumsfall på 1:100, men TEK-10 krever at lekkasjevann ledes til sluk. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse Det var et tilfelle av skjeggkre som gjaldt hele sameiet, i mars 2022. Det ble gjort en kollektiv bekjempelse for alle leilighetene og det har ikke kommet noe tilbake etter det. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Mindre el arbeider i forbindelse med utskifting av kjøkken. Arbeid utført av Jakobsen Installasjon 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Ladeboks installert i regi av sameiet. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse Det har vært skjeggkre i andre deler av sameiet, som ble kollektivt bekjempet i mars 2022. Vi har ikke hørt om tilfeller etter det.

Byggmester og Takstmann Ole Herman Krefting

OM BYGGEMETODEN: Boligblokk over 9 etasjer + kjeller/garasje. Støpt såle, antatt fundamentert til bærende masser. Grunnmur av betong. Bærende elementer av betong og stål. Etasjeskillere av betong. Utfyllende yttervegger er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden er forblendet med teglstein. Vinduer med 3-lags glass fra 2014. Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med sveisepapp. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten fremstår jevnt over med normal slitasje med hensyn til alderen. Stedvise sprekkdannelser forekommer i overgangen mellom veggene og himlingen, hjemmelshaver opplyser om at disse har dukket opp etter at sprengningsarbeidene i forbindelse med fornebubanen startet opp. Stedvis bruksslitasje på parketten. Badene har jevnt over normal slitasje og ingen særlige bemerkninger, med unntak av fallforholdet på hovedgulvet på det største badet som er noe slakt iht TEK-17. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte hvitevarer Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spiseste For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Vedtektene begrenser korttidsutleie til 60 døgn per år.

Lukk Om boligen

Boligsameiet Fornebuporten 1 ble opprettet i 2015 med organisasjonsnummer 916028857. Sameiet har 294 leiligheter på eiendommen gnr. 41 bnr. 969. Sameiet består av adressene: John Strandsruds vei 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13 ,15 og 17 på Lysaker. Sameiets hjemmeside: https://fornebuporten1.lettstyrt.no/oppslagstavle og Facebook gruppe "Boligsameiet Fornebuporten 1". Sameiet har stort felles sykkelrom under nr. 13, 15 og 17. Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Fornebuporten Drift AS. Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste med Asker og Bærum Vaktmesterkompani AS. Rengjøringen skjer 2 ganger pr uke i oppganger og annet fellesareal. Sameiet har avtale med HomeNet som leverer bredbånd. Se www.homenet.no. Sameiet inngikk i 2022 avtale med Avarn Security om vektertjenester i sameiet hver natt for å forhindre innbrudd. Vedlikehold: I 2021/2022 har det blitt gjennomført utbedring av vannvarmesystemet. Det planlegges å benytte kr 200 000 fra vedlikeholdsfondet til tiltak i bygg og fasader. Det er videre budsjettert med kr 400 000 fra vedlikeholdsfondet til utbedring av tak.

OBF

Sameiet har per dags dato ingen lån.

Leiligheten har per dags dato ingen fellesgjeld.

Regnskap for 2022 viser et overskudd på kr. 318 918 ,-. Budsjett for 2023 viser et underskudd på kr. 673 907 ,- som dekkes av egenkapital. Årsaken til underskuddet er at det budsjetteres med 1 200 000 kroner til vedlikehold/skiftning av låsesystemet for å minke antall innbrudd i bygget som har vært et stort problem i 2022.

Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill på balkonger og takterrasse, og det skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Ingen bruk av åpen ild er tillatt. Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes. Vedlikehold og opprustning av fellesarealer er en felles forpliktelse og styret organiserer derfor dugnader ved behov.

Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Det er båndtvang på sameiets arealer innendørs og utendørs. Det er båndtvang for hund hele året på store deler av Fornebu. Eier er ansvarlig for å rydde opp etter dyr.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 88528928

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger meget rolig og barnevennlig til i et populært boligområde på Lysaker/Fornebu. Her bor du sentralt til med alt du trenger i hverdagen, samtidig som det er umiddelbar nærhet til marka med flotte turområder. Aktivitet og fritid: Fornebu og Snarøya har kilometervis med flotte turmuligheter, og du kan følge kyststien langs store deler av området. Her finnes naturreservat med sjeldne fugler, og den flotte Nansenparken med turveier og store grøntområder. Det er i tillegg kort vei til fantastiske badesteder, bl.a Storøyodden badestrand og Sarbuvollen. Storøyodden har 50 mål med gressletter for solbading og lek og en stor flott sandstrand. Stort serviceanlegg med toalett og kiosk. Det er ellers kort vei til en rekke tilbud innen fysisk aktivitet med treningssenter, golfsenter, m.m Servicetilbud: Leiligheten ligger meget sentralt, med kort vei til en rekke servicetilbud. Fornebuporten, med bl.a. KIwi, blomsterbutikk, apotek, frisør og restaurant ligger rett ved siden av boligsameiet. Litt lenger ut på Fornebu ligger det flotte kjøpesenteret Fornebu S, som innehar nærmere 80 butikker og spisesteder. Senteret kan tilby et rikt utvalg av forretninger, med noe for enhver smak, i tillegg til Meny butikk, Vinmonopol og flere kaféer og restauranter. Det er ellers kort vei også til CC vest, Lysaker og Sandvika, som byr på alle tenkelige servicetilbud, som butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud (kino, teater, kulturhus, bibliotek) etc. Kun en kort kjøre- eller busstur inn til Oslo sentrum. Offentlig kommunikasjon: Meget god offentlig kommunikasjon i området. Bussholdeplass "Lilløyveien" i Snarøyveien, med bl.a. rute 31 og 28, samt bussholdeplass "Oksenøyveien" på E18 med bl.a. rute 160, 250 og 250E (ekspress). Kort gangavstand til begge holdeplasser. Ekspressbussen, 250E, bruker ca. 10 min. til Nationaltheatret, buss 28 bruker ca. 20 min. til Majorstuen via Smestad. Buss 31 bruker ca. 3 min. til Lysaker togstasjon, evt. ca. 7 min. til Skøyen. Lysaker er et moderne knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger for flytog, regional- /lokaltog mot Oslo og Asker/Drammen, buss i "alle himmelretninger" og taxiholdeplass. Fra Lysaker Brygge går det om sommeren ferge til Nesoddtangen. Det er i tillegg planlagt T-bane til Fornebu (Fornebubanen). Reisetiden blir på rundt 12 minutter, fra Fornebu til Majorstuen. Fornebuporten stasjon blir liggende under Oksenøyveien med én oppgang i atriet til Akers hovedkvarter og én rett vest for Norwegianbygget, dette blir i kort gangavstand fra leilighetene i John Strandsruds vei. Barnehager og skoler: Boligen sokner til Storøya/Oksenøya barneskole og Hundsund ungdomsskole, som begge ligger i nærområdet. Det er flere barnehager i området, bl.a. Lysaker Idrettsbarnehage, Storøya barnehage m.fl. Av videregående skoler er Stabekk vidregående skole den nærmeste ca. 15 min gange fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 06.11.2015. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggetegninger på www.baerum.kommune.no som samsvarer med omrisset av leiligheten og dagens bruk av arealet. Brukerinformasjon/FDV foreligger på sameiets hjemmesider, samt i fremvist perm fra hjemmelshaver.

Vann: Offentlig, via private stikkledninger. Avløp: Offentlig, via private stikkeledninger. Adkomst: Offentlig, via private stikkveier.

Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Kommunedelplaner Id 2016014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2016014) Reguleringsplaner Id 2012002 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2012002) Navn FORNEBU - OMRÅDE 1.2 OG DELER AV OMRÅDE 1.3 - FORNEBUPORTEN Id 2015003 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2015003) Navn FORNEBU - B2 - FORNEBUPORTEN Reguleringsplaner under bakken Id 2012002 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2012002) Navn FORNEBU - OMRÅDE 1.2 OG DELER AV OMRÅDE 1.3 - FORNEBUPORTEN Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/10022/2012002.pdf Reguleringsplaner under arbeid Id 2019021 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2019021) Navn FORNEBU - FORNEBUPORTEN Offentlig saker: Leiligheten ligger nært de planlagte anleggsarbeidene til Fornebubanen. Selve bygget går klar av de fysiske arbeidene, det er likevel rimelig å anta at Fornebubanens arbeider vil påvirke denne eiendommen og hele området. Ved forespørsel kan megler oversende en presentasjon av Fornebubanenprosjektet. Det finnes også en "publikumsmodell" med mer informasjon, se link: https://storymaps.arcgis.com/stories/e21b4778b641427bb3eafd6d8f8c8c39 Klikk på «pågående arbeider» og zoom inn på Thaulows vei. Da ser man hvor tunnel og kulvert skal etableres. Leiligheten ligger nært den pågående utbyggingen av E18 Vestkorridoren. Selve bygget går klar av de fysiske arbeidene, det er likevel rimelig å anta at arbeider vil påvirke denne eiendommen og hele området rundt. For mer informasjon, se link: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/ Se link for video: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/lysaker-ramstadsletta/video/

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/41/969/290: 23.08.2013 - Dokumentnr: 706451 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:341 Bnr:12 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:969 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2013 - Dokumentnr: 706451 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:341 Bnr:12 Bestemmelse om gang- og kjøreadkomst Gjelder også adkomstrett til framtidig utvidelse av parkeringskjeller under bakken i område 1.2 i reguleringsplanen for Fornebuområdet og del av område 1.3 Fornebuporten Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:969 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2013 - Dokumentnr: 706820 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:969 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2013 - Dokumentnr: 706842 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:966 Bestemmelse om 66 parkeringsplasser innenfor felt fParkering under bakken i område 1.2 i reguleringsplanen for Fornebu-området og del av område 1.3, planid 2012002 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Bærum kommune Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:969 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2015 - Dokumentnr: 762951 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser vedrørende elektriske kabler, tele- og bredbåndskabler og ventilasjonskanaler. Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2015 - Dokumentnr: 763052 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:341 Bnr:12 Bestemmelser vedrørende rømningsveier Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2015 - Dokumentnr: 763175 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:341 Bnr:12 Bestemmelser vedrørende bommer i parkeringsanlegget Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2015 - Dokumentnr: 763249 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:341 Bnr:12 Bestemmelser vedrørende adkomstrett og bruksrett til tekniske rom Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2015 - Dokumentnr: 765053 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om rett til å ha liggende vakuumrør med kummer for avfallshåndtering Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett for ettersyn, vedlikehold og reparasjon Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2022 - Dokumentnr: 355647 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2015 - Dokumentnr: 531898 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 290 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 122/13006 24.08.2015 - Dokumentnr: 763071 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:341 Bnr:12 Bestemmelser vedrørende sykkelparkering 28.08.2015 - Dokumentnr: 785397 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:341 Bnr:12 Opsjon på erverv av parkeringsrett. Kan ikke avhendes til andre enn seksjonseiere i gnr. 41 bnr. 969. ---------- Diverse påtegning Garasjeplassen til gnr. 41 bnr. 969 snr. 98 er transportert til gnr. 41 bnr. 969 snr. 265 ---------- Diverse påtegning 1 garasjeplass til gnr. 41 bnr. 969 snr. 86 er transportert til gnr. 41 bnr. 969 snr. 211 ---------- Diverse påtegning Rettigheten transporteres fra gnr. 41 bnr. 969 snr. 100 til gnr. 41 bnr. 969 snr. 265 28.08.2015 - Dokumentnr: 785401 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:341 Bnr:12 Rett til 52 parkeringsplasser inkl. HC-plasser. Rettigheten kan ikke overdras eller leies ut. 28.08.2015 - Dokumentnr: 785412 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:341 Bnr:12 Rett til særlig tilrettelagt parkeringplass (HC-plass). Med flere bestemmelser 11.12.2015 - Dokumentnr: 1164440 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:341 Bnr:12 Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Rettigheten kan ikke pantsettes eller overdras uten samtykke fra panthaverne i rettighetshavers eiendom Begrensninger i rettigheten uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 17.01.2019. Arkivref. 16/01423-9

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Div: Røykvarslere er montert. Sprinkleranlegg. Balansert ventilasjon. Brannslukningsapparat er utplassert. Automatiske sikringer. Stoppekraner er montert på badet. Port-telefon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold