Otto Sogns vei 25

Laster visningspåmelding...

Otto Sogns vei 25Østensjø

1/38

Utvalgte bilder

Østensjø: Otto Sogns vei 25

Prisantydning: 4 590 000,-

Totalpris: 5 358 496,-

Felleskost/mnd: 8 101,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Manglerud

Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Otto Sogns vei 25 | En svært lys og innbydende 3-roms med attraktiv beliggenhet på Manglerud. Leiligheten har en god beliggenhet i 3. etasje med gjennomgående planløsning og rikelig med naturlig lysinnslipp. Her får kjøper også gleden av en solrik, innglasset balkong, stue med gode møbleringsmuligheter, moderne kjøkken, bad og wc (regi av borettslaget) og to romslige soverom vendt mot rolige omgivelse. Verdt å merke seg: - Utvidet bad og wc fra (2022) - Lekkert og tidløst kjøkken - Internett, kabel-tv og akonto v.v. inkl. - To romslige soverom - Rikelig med lagringsplass i boder - Attraktiv og sentral beliggenhet - Kort vei til Manglerudsenter og off. transport - Nærhet til Østensjøvannet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1961

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 590 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 759 000,-

Totalpris:: 5 358 496,-

Felleskost/mnd:: 8 101,-

Fellesformue:: 39 959,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. oktober, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Otto Sogns vei 25, 0681 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

417 80 944 r.schei@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 80 786 d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 7 kvm
BRA-b: 6 kvm
Totalt BRA: 86 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entre, toalettrom, 2 soverom, kjøkken og stue
BRA-b: 6 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 79 kvm

Boligen ligger i 3 etasje og inneholder: Entre, toalettrom, baderom, 2 soverom, kjøkken og stue. Utgang til innglaasset balkong på ca. 6 kvm. Leiligheten disponerer to kjellerboder målt til ca: kjellerbod 1: 3 kvm. kjellerbod 2: 4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: - Det er påvist manglende sluk i gulvet, slik at vann ved nedbør eller rengjøring ikke ledes bort fra konstruksjonen. Dersom forholdet ikke utbedres, kan stående vann over tid gi økt risiko for fuktbelastning og skader på tekking og underliggende konstruksjon. Kjøkken: - Det er påvist tegn på tidligere fuktpåvirkning ved vask/innredning, men det måles ingen aktiv fukt på befaringstidspunktet. Lekkasjesikring og komfyrvakt mangler, og etablering av dette anbefales. Uten utbedring og sikringstiltak vil det være økt risiko for nye fuktskader og manglende beskyttelse mot vannlekkasje og brann. Toalettrom: - Toalettrommet har naturlig ventilasjon, og ved funksjonstest er det påvist avvik i luftavtrekket. Manglende ventilasjon gir økt fare for fuktopphopning og risiko for muggdannelse og redusert inneklima over tid. Det anbefales å utbedre ventilasjonen, eventuelt ved å etablere mekanisk avtrekk. - Det er registrert sprukket veggflis under/ved toalettet, som kan ha sammenheng med at toalettet presser mot flisene ved bruk eller at det er bevegelse/mangelfull understøttelse i området. Sprukket flis gir en lokal svekkelse i overflaten og kan over tid medføre ytterligere sprekkdannelse eller fuktbelastning dersom området utsettes for vann. Våtrom: - En dør er plassert i våtsonen, og døren er vurdert som uegnet for våtrom da den i hovedsak består av papp og MDF-materiale. Manglende overflatebehandling på underside av dørblad. Materialer som er uegnet for våtsone tåler fukt dårlig, og det er risiko for oppfukting og materialskader på døren over tid dersom forholdet ikke utbedres. - Badet ventileres med naturlig avtrekk. Ved kontroll med papirark/røykampulle ble det påvist manglende eller utilstrekkelig avtrekk. Manglende ventilasjon gir økt fare for fuktopphopning og risiko for muggdannelse og redusert inneklima over tid. Det anbefales å utbedre ventilasjonen, eventuelt ved å etablere mekanisk avtrekk. Dokumentasjon av vanntett sjikt: - Det foreligger ikke dokumentasjon på når badet ble etablert eller sist oppgradert, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført arbeid, materialbruk eller våtromsarbeidenes utførelse. Manglende dokumentasjon gjør at rommets faktiske alder og utførelse ikke lar seg verifisere. Dette medfører usikkerhet knyttet til om arbeidene er utført fagmessig og i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): - Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom, da dette er fysisk umulig på grunn av bygningsmessige hindringer mot våtsonen med murvegger. Ved fuktsøk og måling er det ikke registrert fukt fra tilstøtende rom eller inne på våtrommet. Manglende mulighet for hulltaking medfører at konstruksjonens tilstand bak overflatene ikke kan verifiseres fullt ut. Varmtvannsbereder: - Det er felles opplegg for varmtvann. Varmtvannsberedere er plassert i kjeller og tilhører sameiet. Disse er derfor ikke vurdert i denne rapporten. Elektrisk anlegg: -Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Borettslaget har garasjeplasser og parkeringsplasser både med og uten elbillader til utleie. Plasser tildeles av styret etter venteliste. Alle åpne parkeringsplasser i borettslaget er klargjort for elbillading. I tillegg til parkeringsleie til borettslaget, betaler leietaker en månedlig avgift til Movel. Strøm (spotpris basert på forbruk) kommer i tillegg og faktureres via Movel. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser, det er gateparkering med elbil lader utenfor leiligheten.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Gjennomført via sameiet. Samtlige bad/toalett ble renovert i 2022/2023. Har tilstandsrapport med befaring 12.06.2024. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. - Gjennomført via sameiet. Samtlige bad/toalett ble renovert i 2022/2023. Har tilstandsrapport med befaring 12.06.2024. Bygningssakkyndig inspektør er Kenneth Samuelsen. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Gjennomført via sameiet. Samtlige bad/toalett ble renovert i 2022/2023. Har tilstandsrapport med befaring 12.06.2024. Bygningssakkyndig inspektør er Kenneth Samuelsen. I tilstandsrapport står det «synlige avløpsrør i plast». 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. - Har tilstandsrapport med befaring 12.06.2024. Dette var i forbindelse med kjøpet vårt. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. - Har tilstandsrapport med befaring 12.06.2024. Dette var i forbindelse med kjøpet vårt.

Christian Omre

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av betong/stålkonstruksjoner. Yttervegger: Yttervegger av betong forblendet med teglstein/puss. Takkonstruksjoner: Flatt tak tekket med pappfolie (taket er ikke besiktiget). Gulvsystemer: Etasjeskille av betong.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Kjøleskap med fryser (nytt i 2024) - Komfyr, stekeovn og koketopp - Oppvaskmaskin - Vaskemaskin (nytt i 2024) - Tørketrommel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tv på stue (oppheng blir igjen) - Tv på soverom (oppheng blir igjen) - Gardiner på stue og hovedsoverom (gardinlister blir igjen) - Dyson støvsuger + montert ladestasjon For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 8 101,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Akonto varmtvann, kabel-tv og bredbånd fra Telenor, nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter, trappevask, felles bygningsforsikring og drift og vedlikehold m.m. Felleskostnadenes fordeling: - Akonto varmtvann: 450,00 kr - Felleskostnader: 7 651,00 kr Ista Norge AS er engasjert av borettslaget for avregning av varmtvann etter faktisk forbruk. Målere er fjernavleste så man trenger ikke foreta noe vedrørende avlesninger. Alle vil få tilgang til webportal og app hvor man kan følge med på forbruket. For innloggingsbistand, kontakt Ista. Det innbetales månedlig akontobeløp via husleiegiro.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 301 434,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 205 735,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

- Borettslaget består av 177 andelsleiligheter. - Første innflytting skjedde i 1961. Tomten ble kjøpt i 1986. Styret har det overordnede ansvar for styring og ledelse av selskapet, skal sørge for en forsvarlig organisering av selskapets virksomhet og utarbeide planer og budsjetter. Utdrag fra årsmøte 2026: 6. Endring av husordensreglene - punkt 3 Regler om ro i leilighetene: Erstattes med følgende tekst: "Bruk av musikkinstrumenter, sang er tillatt mellom 08.00 og 19.00 på hverdager og mellom kl. 10.00–18.00 på lørdager og skal maksimum vare 3 timer og med naboens samtykke. På søndager og helligdager er bruk av musikkinstrumenter, sang og oppussingsstøy ikke tillatt." Endringer i husordensreglene vedtas i sin helhet slik slik beskrevet i saksteksten og vedlegget. - Vedtatt Utdrag ekstraordinært møte 2026: 4. Omdisponering av areal til parkeringsplasser – Otto Sogns vei 21–23: Generalforsamlingen godkjenner at arealet ved hjørnet Otto Sogns vei 21–23 omdisponeres til etablering av tre nummererte parkeringsplasser som inngår i borettslagets parkeringsanlegg for utleie i henhold til borettslagets gjeldende regler. - Vedtatt For nærmere informasjon, se innkalling til årsmøte og protokoll 2026, samt ekstraordinært årsmøte 2026 samt protokoll. Utdrag fra styrets årsrapport 2026: August 2025- mai 2026 - Alle p-plasser blir El bil plasser i løpet av våren/sommeren 2025 - Ny sportsbod ute for el-sykler, barnevogner ol Vedlikehold av bygningsmassen og annet: - Etterisolering av grunnmur- skal hente inn tilbud og legge dette på fremtidig prosjekt- Gjenstår - Sette opp vedlikeholdsplan for garasjeanlegg, sammen med El anlegg – pågående - Energikartlegging. - Sjekk av tak, og sluk på enkelte balkonger Arrangement som er avholdt - Høst dugnad 2025 - Julegrantenning desember 2025 - Beboertreff desember 2025 - Gjennomføring av vår dugnad april/mai 2026 For nærmere informasjon, se innkalling til årsmøte og protokoll 2026. Endring av felleskostnader: Leie av parkeringsplasser endres til kr 230 pr. måned pr. plass fra 01.01.2026. Egne priser for leie av garasjeplass og for de som leier gammel ladeboks fra borettslaget. Se siste årsberettning/ kontakt styret for mer info og planer om pågående/planlagte rehabiliteringer. Etter vedtak på generalforsamling i 2022 skal de som bruker fellesvaskeriet betale for bruken. Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling i 2022 at 4 av 5 fellesvaskeri legges ned.

Obos Bbl

Borettslagets og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Utlysning av forkjøpsrett skjer parallelt med salget, og blir avklart etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 759 000,- pr. 18.08.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207615994 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo 3 169 824,00 Innfrielsesdato: 30.06.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207922617 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo 66 381 457,00 Innfrielsesdato: 29.02.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207998672 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo 58 071 880,00 Innfrielsesdato: 29.02.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 39 959,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap (2025) viste er overskudd på kroner 3 705 911. I inneværende år (2026) er det budsjettert med et overskudd på kroner 3 424 910.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget kan være andelseiere i borettslaget.

Dugnad må påberegnes. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,-, og faktureres kjøper direkte.

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget uten samtykke fra styret. Hund og katt i pensjon er heller ikke tillatt uten tillatelse. Søknad om dyrehold sendes til styret (skjema fås ved henvendelse til styret), dersom man ønsker å anskaffe hund eller katt. Styret innhenter deretter uttalelser fra aktuelle beboere/andelseiere, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Disse uttalelsene er konfidensielle og er kun for styrets behandling av søknaden. Tillatelse vil bli gitt dersom det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Svar på søknaden kan forventes innen 4 uker. Det må opprettes en dyreholdsavtale med styret. Se husordensreglene for nærmere informasjon.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6648030

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger svært sentralt til på Manglerud i bydel Østensjø. Her har du nærhet til skoler og barnehager, kort vei til offentlig kommunikasjon og diverse servicetilbud. Du finner Manglerud senter i kort gangavstand fra leiligheten, med 60 butikker, dagligvare- og servicetilbud, Burger King, Vinmonopol, klesbutikker, apotek m.m. For et større utvalg av servicetilbud har du Bryn senter og Lambertseter senter en liten kjøretur unna. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon, med alt hovedstaden kan tilby. Fra leiligheten er det kort vei til flere barnehager og skoler i alle alderstrinn. I tillegg har du store lekeområder like ved boligen. Fra leiligheten kommer du deg raskt ut på E6/Ring 3 samt Operatunellen med kort kjøreavstand til Oslo sentrum. Ca. 8 minutters gange unna leiligheten ligger Manglerud T-bane. Her har du hyppige avganger mot sentrum og andre veien. Fra leiligheten til Jernbanetorget med T-banen tar det deg ca. 12 minutter. Ellers er det flere bussforbindelser som tar deg rundt bydel Østensjø. I tillegg har du flybussen som går rett bak bensinstasjonen. Området byr på fantastiske naturopplevelser for den spesielt interesserte. Østensjøvannet er et flott område med fine turstier rundt hele vannet på 4,5 km. Herfra kan du også ture videre til Østmarka som byr på flere turområder som bading i Nøklevann. For deg som helst ønsker å trene innendørs er det tilgang på treningsstudio i nærområdet med Fresh Fitness på Manglerud senter og Sats på Ryen. Manglerud er også kjent for sine gode idretts- og fritidstilbud. Her finner du blant annet Manglerud bad, skatebane, sykkelbane for de minste og Manglerud idrettsanlegg med både innendørs fotballbane, utvendig kunstgressbane og ikke minst ishall. Området har også egen kulturskole, noe som gir et bredt tilbud for både store og små. Treningsmulighetene er også svært gode. Fresh ligger i umiddelbar nærhet, mens både SATS, EVO og Pumphouse finnes på Ryen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.01.1966. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - På de opprinnelige tegningene var det vist to dører inn til kjøkkenet. Den ene døren er senere fjernet, og åpningen er lukket. - Bad er utvidet ved å ta deler av opprinnelig kott på hovedsoverom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Pågående byggesaker i nærområdet: Det er vedtatt bygging på tomten i Våronnveien 17. Dette blir en boligblokk på mellom 4 og 5 etasjer. Byggestart er planlagt Q2 2026. For mer informasjon se planinnsyn. Våronnveien 17 - oppføring av boligbygg med utomhusarealer Saksnummer 2025/12370 - Byggesak Mottatt sak 15.10.2025 Status Under behandling Det er melt om For lang gåavstand til avfallsløsning i Otto Sogns vei 5 Otto Sogns vei 5 med flere - mulig ulovlige avfallsbrønner: Saksnummer: 2026/05911 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 23.05.2026 Status. Under behandling. Det er en pågående byggesak i Wetlesens vei 15: Wetlesens vei 15 - påbygg bolig og tilbygg med garasje Saksnummer: 2026/00182 - Byggesak Mottatt sak: 07.01.2026 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 200903585 Status: Under behandling Det er søkt om igangsettingstillatelse for ombygging, tilbygg og bruksendring på adressen Plogveien 31. Det gjelder: Endring av bygg - utvendig - Tilbygg med samlet areal mindre enn 50 m2. Bruksendring. Endring av bygg - innvendig - Brannskille i bygg. For mer informasjon se planinnsyn: Plogveien 31 - ombygging, tilbygg og bruksendring Saksnummer 2025/07522 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202556130 Status Under behandling Plansaker: Rugveien 38 - 87, Plogveien 4 - 20 og Beiteveien 2 - 10 - Endret regulering tilknyttet S-783 - Endret plassering av bebyggelsen - Felt G Manglerud - Vedtatt 17.06.1959 Avsluttet Saksnr: 195902954 Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Fysisk risiko: overvann. Overvann skal håndteres i tråd med kommuneplanens bestemmelser pkt.24.1 og 24.2 og kommunens retningslinjer og veiledning for overvannshåndtering. Boligen ligger i gul støysone fra vei.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/148/339: 20.05.1966 - Dokumentnr: 6746 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1978 - Dokumentnr: 24871 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:334 Byggeforbud på nærmere angitt avstand 27.06.2005 - Dokumentnr: 40775 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ledninger. Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver Oslo Kommune Med flere bestemmelser 27.06.2005 - Dokumentnr: 40775 - Erklæring/avtale Forpliktelse til å avstå nødvendig ubebygget grunn til veiutvidelser, fellesarealer, fellesanlegg. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 27.06.2005 - Dokumentnr: 40775 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksrett 27.06.2005 - Dokumentnr: 40775 - Urådighet Bestemmelse om begrensninger i råderett mht. bortfeste av eiendommen. 27.06.2005 - Dokumentnr: 40775 - Urådighet Forkjøpsrett Rettighetshaver Oslo Kommune. 27.06.2005 - Dokumentnr: 40775 - Erklæring/avtale Bestemmelse om forpliktelse til oppmåling/grensejustering. 23.03.1966 - Dokumentnr: 4020 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:293 18.01.1967 - Dokumentnr: 990301 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 148 bnr 340 og 341

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 490,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 146 065,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Rakel Schei, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
417 80 944
r.schei@nordvikbolig.no

Dafina Hadergjonaj, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
936 80 786
d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.