Gullklokkeveien 1

Laster visningspåmelding...

Gullklokkeveien 1Fredrikstad

1/77

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Gullklokkeveien 1

Prisantydning: 6 300 000,-

Totalpris: 6 458 590,-

Kommunale avg.: 36 768,- per år

BRA-i: 211 m²

Bestill salgsoppgave

Trosvik- Christianslund

På Trosvik, 2 km vest for Fredrikstad sentrum, møter vi Gullklokkeveien, oppkalt etter «gullklokka» som FFKs helter fikk etter 25 landskamper. Herfra er det svært kort vei til skoler, idrettsanlegg, marina og Fredrikstadmarka. Den 1,7 mål store tomten er idyllisk og frodig med gressplen, støttemurer og en 70 kvm stor, vestvendt terrasse foran boligen. Hekker og levegger skaper en lun og skjermet atmosfære. Eneboligen fra 1885 strekker seg over to etasjer. Kledning, vinduer og tak ble fornyet i 2006, sammen med rør, piper og de fleste rommene innvendig. Hovedboligen har fire soverom, flere oppholdsrom og to bad. 2. etasje er perfekt for tenåringsbarna, med egen stue, soverom og bad. På eiendommen er det også dobbeltgarasje med elbillader og en frittliggende, velutstyrt utleiebolig.

Solforhold

Selger opplyser sol fra tidlig morgen på terrasse bak i hagen. Sol på terrasse i front av huset fra midt på dagen til ca 21.00-21.30 (på sommeren).

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1885

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 6 300 000,-

Omkostninger:: 158 590,-

Totalpris:: 6 458 590,-

Kommunale avgifter:: 36 768,- per år

Totalt BRA:: 285 m²

Tomteareal:: 1 769 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 7. september, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gullklokkeveien 1, 1613 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1885

BRA-i: 211 kvm
BRA-e: 74 kvm
Totalt BRA: 285 kvm
TBA: 83 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 141 kvm. Trappegang, Kontor, Kjøkken, Spisestue, Tv stue, Gang, Wc-rom, Entre, Soverom 1, Soverom 2, Bod, , Bad 1.etasje, Vaskerom
Totalt BRA: 141 kvm
TBA: 83 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Gang, Stue, Soverom 1, Soverom 2, Bod, Bad.
Totalt BRA: 35 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 40 kvm. Garasje
Totalt BRA: 40 kvm

Utleiebolig
Underetasje:
BRA-e: 34 kvm. Gang i kjeller, Stort lagerrom i kjeller, Mindre lagerrom i kjeller
Totalt BRA: 34 kvm

1. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Bad, Kjøkken, Gang, Soverom, Stue
Totalt BRA: 35 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde 1.etg.: 2,2 - 2,8 meter 2.etg.: Skråtak, varierende

Selger opplyser sol fra tidlig morgen på terrasse bak i hagen. Sol på terrasse i front av huset fra midt på dagen til ca 21.00-21.30 (på sommeren).

1. etg: Trappegang Kontor Kjøkken Spisestue Tv stue Gang Wc-rom Entre Soverom 1 Soverom 2 Bod Soverom 1 Bad 1.etasje Vaskerom 2. etg: Gang Stue Soverom 2 Bod Bad 2.etasje Utleiebolig: Bad Kjøkken Gang Soverom Stue Gang i kjeller Stort lagerrom i kjeller Mindre lagerrom i kjeller INNVENDIGE FLATER Innvendige vegger er hovedsakelig kledd med tapet, slettmalt, malt trepanel og MDF-plater. Himlingene er utført med slettmalt tak, malt trepanel og takess. Gulvene består av parkett, laminat, fliser, tregulv og vegg-til vegg-teppe. Det er observert en variert slitasje på overflatene, som reflekterer ulik bruk og alder. Eventuelle merker, skruehull eller skjolder etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg. BOD Ikke egen bod, men god lagring i kjeller på utleieenhet på ca 35kvm.

Hovedboligen ble renovert i 2006, og i årene frem til i dag har det blitt utført en lang liste med oppgraderinger av elektrisk anlegg, røropplegg, m.m. Vi møter en romslig og innbydende familiebolig fordelt over to etasjer. Rommene føles luftige og naturlige, og du kjenner en avslappet atmosfære med en gang du trer inn i entréen. Første etasje har en praktisk rominndeling med entré, gang og wc, i tillegg til to soverom, bod, bad og vaskerom. I den andre halvdelen finner du de store fellesrommene. TV-stue, spisestue og mellomstue - ligger samlet på én flate sammen med kjøkkenet. Småvegger og hjørner gir sonene en fin definisjon og avgrensing. TV-stuen ligger to trinn lenger ned og har en original, hvitglasert kakkelovn som kler huset. Spisestuen har en moderne pidestallovn og gir både varme og stemning rundt matbordet. Øvrig oppvarming suppleres av en varmepumpe fra 2023. Flatene er gode - malt paneltak, malte tapetvegger i harmoniske farger med en gyllen eikeparkett i bunn. Rommene lyses opp av store vinduer og doble terrassedører - både fra spisestuen og kjøkkenet - som dessuten gir utsyn mot den deilige hagen. Fra spisestuen går du ut på den østvendte terrassen som er vendt mot en skjermet og frodig hage. Fra kjøkkenet, mellomstuen og entre` er det utgang til den 70 kvm store, vestvendte terrassen. Sjansene er store for at du ønsker å spise middag der ute så ofte som mulig, og da er det hendig å ha kjøkkenet så nærme. Mellomstuen og kjøkkenet henger sammen ved at de begge har elegante, lyse gulvfliser. Innredningen fra danske Kvik fremstår lekkert og moderne med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. En del av kjøkkenbenken vender ut i mellomstuen med barkrakker og understreker kjøkkenets rolle som sosialt fellesrom. I andre etasje finner du ytterligere to soverom, stue og et bad. Hovedsoverommet har et romslig kott til oppbevaring. Badet i andre etasje er fra 2005 er ganske stilfullt med slettmalte vegger, flislagt gulv og et dusjkabinett fra 2010. Badet i første etasje er fra 1975, men fremstår likevel pent med gulvbelegg og våtromsplater. Innredning og dusjkabinett er fra 2012. Utleieboligen er frittliggende på egen tomt med egen terrasse og representerer en god mulighet for ekstrainntekt. Den har egen inngang og rommer en åpen løsning med gang, stue og kjøkken, i tillegg til soverom og bad. I utleieboligens kjeller finner vi romslige og praktiske lagerrom. Det er adkomst til kjelleren fra uteområdet.

Stor dobbelgarasje. Plass til mange biler, med god snuplass i egen gårdsplass. Stor parkeringsplass foran utleieenhet (inkl egen kjeller). Ladeboks ved garasje.

2026: Skiftet varmtvannsbereder på vaskerom i 1.etasje 2026: Utstyr på bad i 1.etasje nytt i ca 2010 2026: Terrasse bak montert 2026 av snekker Jens Fredrik Liane 2026: Skiftet alle spotter kjøkken og gang til 2-etg til LED, utført av Borg Elektro 2026: Oppgradert el-tilkobling til varmtvannsbereder og elektro for kjøkken og 2.etasje, utført av Borg Elektro 2024: Ny Daikin varmepumpe, utført av Borg Elektro 2021: Montert El-billader og nytt underskap i garasje, ny tilførsel lagt til bolig, utført av Borg Elektro 2016: Pipe beslått utvendig i 2016 av Fredrikstad Ventilasjon og Blikkenslagerforretning AS 2012: Enkel oppussing av bad 1 etg. Ca 2012, ny baderomsinnredning og montert dusjkabinett 2006: Borg Elektro AS. Alt elektrisk arbeide i f m totalrehabilitering i 2006/2007 2006: Gulv utbedret på bad 2-etg utført av Byggmester Rolf Andreassen AS. Varmekabler bad 2-etg utført av Borg Elektro AS. Fliser lagt selv. Alt arbeid utført i 2006 2006: Nytt røropplegg bad 2-etg lagt av Borge rør. Utført i 2006 2006: Totalrehabilitering av hus i 2006/2007; alle ytre dører/vinduer skiftet. Nytt tak. Ny utvendig panel, inkl 5cm ekstra isolasjon. Nye rør/avløpsrør. Fleste rom innvendig totalrehabilitert, kjøkken og bad 2-etg. Varme i gulv på 1 soverom i 1-etg, kjøkken (fliser), gang til 2-etg (fliser), gang 2 etg, fliser, bad 2-etg (fliser), stue 2-etg og 1 soverom 2 etg. Nytt piperør innvendig i pipe og ny peisovn. Det meste av dette arbeidet er utført av Byggmester Rolf Andreassen AS og Borg Elektro. Noe innvendig arbeide utført ved egeninnsats 2003: Terrasse front montert ca 2003 av byggmester Rolf Andreassen AS
Modernisert/Påkostet år: 2003-2026

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gulv utbedret på bad 2-etg utført av Byggmester Rolf Andreassen AS Varmekabler bad 2-etg utført av Borg Elektro AS. Fliser lagt selv. Alt arbeid utført i 2006. Ny 250l varmtvannsbereder 2026 på vaskerom. Enkel opppussing av bad 1 etg. Ca 2012, ny baderomsinnredning og montert dusjkabinett. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg bad 2-etg lagt av Borge rør. Utført i 2006. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Foreligger kvitteringer men ikke bilder av arbeidet. Kun dokumentasjon fra godkjent elektro. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kakkelovn i stue montert 1994 av murer Roy Grønquist. Terrasse front montert ca 2003 av byggmester Rolf Andreassen AS Terrasse bak montert 2026 av snekker Jens Fredrik Liane. Totalrehabilitering av hus i 2006/2007; alle ytre dører/vinduer skiftet. Nytt tak. Ny utvendig panel, inkl 5cm ekstra isolasjon. Nye rør/avløpsrør. Fleste rom innvendig totalrehabilitert, kjøkken og bad 2-etg. Varme i gulv på 1 soverom i 1-etg, kjøkken (fliser), gang til 2-etg (fliser), gang 2 etg, fliser, bad 2-etg (fliser), stue 2-etg og 1 soverom 2 etg. Nytt piperør innvendig i pipe og ny peisovn. Det meste av dette arbeidet er utført av Byggmester Rolf Andreassen AS og Borg Elektro. Noe innvendig arbeide utført ved egeninnsats. Pipe beslått utvendig i 2016 av Fredrikstad Ventilasjon og Blikkenslagerforretning AS. Bytte av vann og avløpsledning (offentlig pålegg) utført 2015 av Hans Jørgen Kjellstrøm AS. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Se pkt 2, byttet vann/avløpsledning, offentlig pålegg. Hus ligger på fjell. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borg Elektro AS. Alt elektrisk arbeide i f m totalrehabilitering i 2006/2007. Skiftet alle spotter på kjøkken og gang til 2-etg til LED i 2026. Ny varmepumpe (Daikin) montert i 2024. Kontrollert ny varmtvannsbereder Høiax 250l i 2026. Diverse mindre el arbeider løpende. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Eltilsyn desember 2020. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borg Elektro AS. Ny stigekabel og rør fra sikringsskap 1-etg til garasje (inkl lite sikringsskap i garasje). Vern for stigekabel montert. Levering og montering av billader. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hans Jørgen Kjellstrøm AS; se pkt 2. Div rørarbeide i f m totalrehabilitering i 2006/ 2007. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Huset er opprinnelig fra 1880, og har blitt bygget ut i flere trinn; se under pkt 2 for siste større rehabilitering. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Alt tilkoblet offentlig. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Utført i 2011 med verdier godt under tiltaksnivå. Det foreligger dokumentasjon. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Rør montert innvendig i 1 pipeløp, se tidligere punkter. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det er ingen feil i huset; det ligger på fjell ! Mindre tilbygg på ca 38kvm har dårlig drenering, og det er fukt i kjeller. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Pipe beslått i 2016, se tidligere punkter. Mindre setningsskade hjørnegarasje 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Små punkter fra El tilsyn som ble utbedret av Borg Elektro AS 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Huset er fra opprinnelig 1880 og det er noe skjevheter fra gammelt i gulv 2 etg. Huset står på fjell. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke noe kjent i vår tid i huset. Har vært noe tett sluk i kjeller lite tilbygg. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Var noe mus i krypkjeller før ombygging i 2006/2007 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Dette vedrører lite tilbygg. Søkt og godkjent for omgjøring fra næring til bolig; Fredrikstad Kommune. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Utført av takstmann i dag 3 august 2026. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Godkjente tegninger ved endringer i 2006-2007, men mangler ferdigattest. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Naboeiendom har tinglyst rett til å benytte oppkjørsel frem til sin eiendom, inklusive plikt for å dele på vedlikeholdsutgifter. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Parafintankunder terrasse bak. Tanken er helt tømt/plombert og har ikke vært i bruk på ca 40 år. Det foreligger ingen pålegg.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMÅTE Boligen er oppført med krypkjeller. Fundamenteringen er utført med betongfundament, og drenering er utført som naturlig drenering. Etasjeskillerne er konstruert som trekonstruksjon. Ytterveggene er oppført med bindingsverk, og utvendig er veggene kledd med trekledning. Vinduer er registrert som sidehengslet, toppsving og fastkarm/sidehengslet, alle med 2-lags glass. Takkonstruksjonen er utført som saltak. Undertaket er utført med bordtak og papp, og taktekking er utført med takstein og takpapp. Beslag og tilhørende deler er av plastbelagt stål. Terrasse er utført som markplatting. GARASJE Byggemetode: Støpt gulv mot grunn med yttervegger oppført i leca. Saltakkonstruksjon i tre, som utvendig er tekket med plastbelagte plater. Innhold: Biloppstillingsplass til 2 biler, innlagt strøm, el-billader og elektriske porter. UTLEIEBOLIG Byggemetode: Støpt gulv i kjeller med grunnmur av betong. Etasjeskille i trekonstruksjon. Yttervegger oppført i bindingsverk av tre, utvendig kledd med malt trepanel. Pulttak konstruert i tre, tekket med plastbelagte stålplater. Innhold: Kjelleren inneholder lagringsrom. 1.etasje er benyttet som utleiedel, med gang, soverom, bad, stue og kjøkken TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjonen er naturlig med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. VVS-anlegget består av kobberrør, og det er registrert tre varmtvannsberedere av merket Høiax. Varmepumpen er av merket Daikin. Det elektriske anlegget er både skjult og åpent, med sikringsskap plassert i gang og trappegang. El-tilsynet har merknader som ble utbedret. TOMT Tomten er lett skrående, opparbeidet med asfaltert oppkjørsel, gressarealer, beplantinger og synlig fjell i dagen. Eiendommen har 2 gårds- og bruksnummer, samt festet tomt der utleieboligen ligger. (210/21/842). Areal for festet tomt er på 462,9m2. Naboeiendom har tinglyst rett til å benytte oppkjørsel frem til sin eiendom, inklusive plikt for å dele på vedlikeholdsutgifter. Grunnforhold: Synlig fjell og oppfylte masser. OVERODRNET VURDERING Boligen er opprinnelig fra 1885 som er påbygget i senere tid og er fordelt på to etasjer. Boligen har trekledning, vinduer og taktekking fra 2005. Garasje fra 1980-tallet og en utleiebolig som opprinnelig var en butikk, som ble i senere tid omgjort til utleiebolig. Det er utført periodiske oppgraderinger siden opprinnelig byggeår. De seneste årene er det blant annet installert ny varmtvannsbereder på vaskerom og utført diverse oppgraderinger på det elektriske anlegget. En ny Daikin varmepumpe ble installert i 2024 og el-billader med nytt underskap i garasjen ble montert i 2021. (Se vesentlige endringer for utfyllende informasjon). Det er registrert enkelte avvik som bør følges opp. Terrenget heller mot grunnmuren, med mindre tegn til vanninnsig i krypkjeller. Takpappen viser tegn til alder og værslitasje, med behov for videre vedlikehold og oppgraderinger. Våtrommene har passert forventet levetid, og det er manglende mekanisk avtrekk på vaskerommet. Blant annet må det forventes at vaskerom og bad i 1.etasje, samt bad til utleiedel er modent for rehabilitering i nær tid. Bad i 2.etasje har begrenset gjenværende levetid og regelmessig vedlikehold og oppfølgning må forventes. For å få en helhetsoppfatning av boligen oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som er gjennomført av undertegnede TILLEGGSOPPLYSNINGER/ HMS LOVLIGHETER/ENDRINGER Tegninger: Foreligger (Bygningsendring, datert 05.12.2005) Tegninger: Foreligger (Bruksendring av utleiebolig, datert 19.02.2002. Tegninger samsvarer med dagens bruk.) Fremlagte tegninger fra 2005 samsvarer ikke helt med dagens bruk. Dør til soverom ved siden av stue er tegnet inn fra gang, soverom har nå tilkomst via hall. FERDIGATTEST Ferdigattest: Foreligger ikke DOKUMENTKONTROLL Kilder: Oppdragsgiver Spørreskjema Egenerklæring Boligmappa.no Propcloud.no BRANN OG SIKKERHET Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen Trappen er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Dette kan medføre økt risiko for fall og personskader sammenlignet med nyere trappeløsninger. Rekkverket er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, spesielt for barn (målt høyde 90 cm). Avvik i rømningsforhold/romhøyde: Vinduer i 2.etasje er ikke godkjent som alternativ rømningsveier da de er for smale ved effektiv lysåpning, med mål 1,4 meter. For at vinduer skal være godkjent som rømningsvei må bredde og høyde tilsammen være 1,5 meter. Det er ikke etablert tilstrekkelig snøfangere. Takets helning og overflate tilsier at det er risiko for snø- og isras, og takflater over beferdede områder bør sikres med snøfangere. PIPE/ILDSTEDER Siste tilbudt dato for feiing, 04.04.2024 Sist tilbudt dato for tilsyn, 04.04.2024 Det foreligger anmerkninger på bruksenheten, innekledd skorstein ANNET Wc-rom 1.etasje Utstyr: Enkel servant, Gulvstående toalett Lekkasjesikring: Ingen lekkasjesikring Ventilasjon: Naturlig oppdrift ELEKTRISK ANLEGG Nøkkelfakta Årstall/alder: Varierende alder Anleggstype: Skjult anlegg og Åpent anlegg Sikringsskap plassert: Gang og trappegang Antall sikringer: 17 og 3 Dato for sist el-tilsyn: 03.01.2021 Resultat av el-tilsyn: Merknader som ble utbedret av Borg Elektro Kontrollpunkter Er det påvist termiske skader på elektrisk utstyr og er kabler tilstrekkelig festet? Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei Er det behov for utvidet el-kontroll? Nei Spørsmål svart ut av eier Hender det at sikringer løses ut? Nei Har det vært branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei Er kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer? Ja Oppgraderinger Samsvarserklæring: Borg Elektro, utbedring etter rapport fra el-tilsyn, 12.1.2021 Samsvarserklæring: Borg Elektro, stigekabel til garasje, underfordelig til lading, forbruk og lys Samsvarserklæring: Borg Elektro, tilkobling varmepumpe, 16.4.2023 Samsvarserklæring: Borg Elektro, El-installasjoner i 1.etasje og 2.etasje, 17.10.2008 Samsvarserklæring: Borg Elektro, byttet til LED lys på stue og kjøkken og i gang, samt dimmere og termostat, 10.11.2025 Samsvarserklæring: Borg Elektro, opprydning, utskilling kurser og diverse arbeid på anlegget, 10.3.2009 Hvordan kontrollen er utført Vurderingen er begrenset til visuell kontroll av tilgjengelige komponenter og installasjoner. Det vurderes blant annet synlige forhold knyttet til sikringsskap, kurssikringer, ledningsføringer, stikkontakter, brytere og eventuelle tegn til ufagmessig utførelse, varmgang, skader eller slitasje. Oppsummering av bygningsdel Det elektriske anlegget har ingen registrerte avvik, og de synlige installasjonene fremstår normalt vedlikeholdt. Sikringsskapet og øvrige synlige komponenter viser ingen vesentlige avvik på befaringsdagen. Dokumentasjon på anlegget er tilgjengelig, noe som gir en god oversikt over installasjonene. Anlegget er vurdert ut fra synlige og tilgjengelige deler samt fremlagt dokumentasjon. Bygningsdeler som har fått TG2: 1 Grunnmur, fundamentering og drenering Grunnmuren, fundamenteringen og dreneringen har fått tilstandsgrad TG2. Det er registrert at dreneringen er naturlig, bestående av fjell og oppfylte masser rundt grunnmuren. Dette kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng ved manglende bortledning av overflatevann eller ugunstige terrengforhold. Jevnlig kontroll av fuktforhold og overvåkning av eventuelle tegn til fuktinntrengning anbefales. 2 Krypkjeller Det er registrert manglende ventilasjon i krypkjelleren, noe som kan føre til forhøyet luftfuktighet og økt risiko for muggvekst og råteskader. Det anbefales å forbedre ventilasjonen for å redusere fuktbelastningen. Organisk materiale er lagret på gulvet, noe som kan bidra til fuktproblemer og tiltrekke skadedyr; dette bør fjernes for å begrense risikoen. Terrenget er ujevnt, og vannansamlinger kan oppstå, noe som øker fuktbelastningen; det anbefales å utjevne terrenget og forbedre dreneringen. Krypkjeller alltid anses som en risikokonstruksjon, da det avhenger av tilstrekkelig helning fra grunnmur og ventilering. Slike rom skal være så tørre som mulig og jevnlig kontroll anbefales. 6 Yttertak, undertak og tilhørende deler Yttertaket har registrerte avvik som inkluderer slitt belegg på tekking, noe som reduserer motstanden mot vær og fuktpåvirkning og kan føre til økt fuktbelastning og forkortet levetid. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold, samt fjerning av mose. Videre er det registrert avflassing på forkantbeslag, noe som kan føre til korrosjon og lekkasjer. Vedlikehold og eventuell utskifting av berørte komponenter anbefales for å opprettholde funksjon og levetid. 7 Loft / takkonstruksjon For loft og takkonstruksjon er det registrert to avvik med tilstandsgrad TG2. Deler av loftet kunne ikke inspiseres på grunn av manglende tilkomst, noe som medfører usikkerhet om konstruksjonens tilstand, og det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet. Videre mangler lufteventilene fluenetting, noe som kan føre til inntrenging av insekter og potensielle skader; det anbefales å installere fluenetting for å forhindre dette. 10.1.2 Bad 2.etasje – Gulv Manglende fall mot sluk og for liten høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør er registrert; redusert avrenning og økt fuktbelastning er vurdert, og utbedring anbefales. Omfanget av nødvendige tiltak må vurderes ut fra våtrommets oppbygning og eksisterende løsning. 10.1.3 Bad 2.etasje – Membran og tettesjikt Smøremembranen i badet i 2. etasje er vurdert å ha begrenset gjenværende brukstid. Våtrommet bør følges opp med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Rehabilitering av våtrommet må påregnes på sikt som følge av membranens alder og begrensede gjenværende levetid. 10.2.1 Bad 1.etasje – Vegger og himlinger Det er registrert manglende eller begrenset tilluft til våtrommet, noe som kan redusere effekten av ventilasjonen og føre til dårligere luftutskifting og redusert uttørking. Over tid kan dette medføre høy luftfuktighet, kondensproblemer, biologisk vekst samt økt risiko for fukt- og råteskader i overflater og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft for å sikre effektiv luftutskifting og uttørking. 10.2.2 Bad 1.etasje – Gulv Manglende fall mot sluk og for liten høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør er registrert; redusert avrenning og økt fuktbelastning er vurdert, og utbedring anbefales. Omfanget av nødvendige tiltak må vurderes ut fra våtrommets oppbygning og eksisterende løsning. 10.3.1 Vaskerom – Vegger og himlinger Det er registrert manglende mekanisk avtrekk i vaskerommet. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til redusert luftutskifting og begrenset uttørking av våtrommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilfredsstillende luftutskifting og effektiv borttransport av fuktig luft fra våtrommet. 12.1 VVS-installasjoner VVS-installasjonene vurderes til tilstandsgrad TG2 på grunn av et eldre røranlegg som har passert mer enn halvparten av forventet bruks- og levetid. Selv om ingen funksjonsavvik ble registrert ved befaringen, innebærer alderen en økt risiko for slitasje, korrosjon, lekkasjer og funksjonssvikt. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold, samt vurdering av oppgradering eller utskifting ved fremtidig rehabilitering. 12.2.1 12.2 Varmtvannsbereder – Bereder 1 Det er registrert at varmtvannsberederen er av eldre opprinnelse og at forventet bruks- og levetid er forbigått. Basert på alder, tilstand og videre funksjon bør utskifting av berederen påregnes. 12.2.3 12.2 Varmtvannsbereder – Bereder 3 Det er registrert at varmtvannsberederen er av eldre opprinnelse og at forventet bruks- og levetid er forbigått. Basert på alder, tilstand og videre funksjon bør utskifting av berederen påregnes. 13 Ventilasjon Det er registrert avvik ved ventilasjonen, da wc-rom mangler mekanisk avtrekk. Dette kan føre til redusert luftutskifting, høyere luftfuktighet og dårligere uttørking av fuktbelastede rom, noe som over tid kan øke risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilfredsstillende luftutskifting og redusere risikoen for fuktrelaterte skader. Ventilasjonen er av typen naturlig med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. 1.1.1 Bad utleiebolig – Vegger og himlinger Det er registrert manglende tilluft og misfarging som kan komme av manglende luftutveksling av våtrommet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft slik at ventilasjonssystemet får nødvendig luftgjennomstrømning og våtrommet oppnår effektiv luftutskifting og uttørking. 1.1.2 Bad utleiebolig – Gulv Motfall er registrert på deler av gulvet, slik at vann ikke ledes mot sluk fra alle områder av gulvflaten. Det anbefales å utbedre fallforholdene slik at vann ledes mot sluk fra alle relevante deler av gulvet. Omfanget av nødvendige tiltak må vurderes ut fra våtrommets oppbygning og størrelsen på området med motfall. 2 Kjøkken Kjøkkenet har fått tilstandsgrad TG2 på grunn av flere registrerte avvik. Det er observert misfarging og skjolder på vegger og/eller himling. Ventilatoren har redusert avtrekksfunksjon, noe som kan føre til dårlig inneklima og krever kontroll og vedlikehold av ventilasjonssystemet. Kjøkkeninnredningen er preget av slitasje og elde, og det anbefales jevnlig vedlikehold samt vurdering av fremtidige reparasjoner eller utskiftninger. Bygningsdeler som har fått TG3: 3 Terrengforhold Terrenget heller stedvis mot grunnmuren, noe som skyldes at fjellet skråner mot boligen. Dette kan føre til at overflatevann ledes mot konstruksjonen, noe som øker risikoen for fuktrelaterte skader på grunnmur og dreneringssystem. Utbedring i slike tilfeller kan være omfattende å få til, grunnet utforming av terreng og boligens plassering. Det anbefales alltid tilstrekkelig anbefalt helning fra grunnmur der tomtens form fysisk tillater det. Overflatevann skal ledes hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger mot grunnmur og drenering. 9 Etasjeskiller Det er registrert vesentlige avvik ved måling av planhet på soverom i 2.etasje. Med målinger som overstiger toleransegrensene, med avvik på over 20 mm over 2 meter og/eller over 30 mm over 4 meter. Slike avvik kan påvirke funksjon og bruk av rommet, og skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater. Utbedring bør vurderes ved behov. 10.2.3 Bad 1.etasje – Membran og tettesjikt Våtromsløsningen er oppført i 1975 og er vurdert å ha passert forventet bruks- og levetid. Det anbefales å planlegge en full oppgradering av våtrommet. Frem til oppgradering bør våtrommet brukes og vedlikeholdes med særlig oppmerksomhet på tegn til lekkasjer eller fuktskader. 10.3.2 Vaskerom – Gulv Det registreres bobler og/eller løsheter i gulvbelegget. Bobler og løsheter kan redusere gulvbeleggets funksjon og øke risikoen for vanninntrengning. Gulvet er modent for rehabilitering og må sees i sammenheng med resten av våtrommet. 10.3.3 Vaskerom – Membran og tettesjikt Våtrommet er oppført før år 2000. På grunn av alder har våtromsløsningen overskredet forventet bruks- og levetid. Det anbefales å planlegge en full oppgradering av våtrommet. Frem til oppgradering bør våtrommet brukes og vedlikeholdes med særlig oppmerksomhet på tegn til lekkasjer eller fuktskader. 12.4 Oljefyr / oljetank Det er registrert at det finnes en nedgravd oljetank på eiendommen, noe som gir tilstandsgrad TG3. Risikoen for korrosjon og lekkasje øker med alderen på slike tanker, og en eventuell lekkasje kan føre til forurensning av grunn og omkringliggende masser. Dersom tanken fortsatt er nedgravd, bør det vurderes nærmere kontroll og eventuell sanering eller fjerning ved behov. Estimert kostnad er for å kartlegge tilstand for tanken, påløpte kostnader ved sanering må kunne forventes. 1.1.3 Bad utleiebolig – Membran og tettesjikt Det er registrert at våtromsløsningen er oppført før år 2000 og har passert forventet bruks- og levetid. Det anbefales å planlegge en full oppgradering av våtrommet. Frem til oppgradering bør våtrommet brukes og vedlikeholdes med særlig oppmerksomhet på tegn til lekkasjer eller fuktskader. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): INGEN

Følger med boligen: Integrert kjøleskap, fryse, ovn, micro. Følger ikke med boligen: Ev frittstående kjøleskap/fryse, oppvaskmaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Tegninger for omgjøring av bygget fra næring til bolig er godkjent av kommunen i 2006/ 2007, men det foreligger ikke ferdigattest.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 769 kvm (eiet)

Det hvitmalte, sammensatte huset på Gullklokkeveien 1 hviler godt i landskapet, midt inne på sin 1,7 mål store tomt. En fin hekk og kantmur innrammer den første plenen. Inn mot gårdsplassen er veien asfaltert. Du passerer den doble garasjen, som ble oppført på 80-tallet, og som har elektrisk port og elbillader. Fra gårdsplassen leder en trapp opp mot huset, for tomten bølger seg i litt ulike høyder. Gressplener og prydbusker danner en myk, frodig hage som også har enkelte svaberg som titter opp i dagen. På vei mot ytterdøren passerer vi den 70 kvm store terrassen, en virkelig fin, solrik uteplass med plass til all slags møblering. På motsatt side av huset finner du en østvendt platting som fanger inn morgensolen. En langstrukken og høy levegg skjermer hagen sørover mot naboeiendommens barnehage som ligger i et nydelig gammelt teglsteinsbygg. Mot denne veggen hviler et hellelagt parti som gir deg enda et alternativ når du ønsker å finne rett stemning og rett uteplass til en bestemt tid på døgnet eller bestemte værforhold. Boligen fra 1885 ble grundig fornyet i 2006 med ny kledning, nye vinduer, nytt tak og fremstår i dag velholdt og moderne, og samtidig med karakteren til et eldre hus. Et stykke fra hovedhuset, ved dobbeltgarasjen og innkjørselen, ligger en frittliggende utleiebolig på sin egen 463 kvm store festetomt. Bygningen var opprinnelig en forretning, men ble på 2000-tallet bygget om til en komplett utleiebolig, med gressplen og gårdsplass. HOVEDBOLIG (eiet tomt) Matrikkel: 3107/210/1058/0/0 1306 kvm TILLEGGSTOMT (feste tomt) Matrikkel: 3107/210/21/842/0 463 kvm FESTEFORHOLD Matrikkel: 3107/210/21/842/0 Tinglyst festeforhold 21.10.1964 Grunneier: Fredrikstad kommune Nåværende festeavgift: 3999 (beskrevet som "grunnleie bolig" og faktureres sammen med kommunale avgifter) Neste regulering: 07.10.2023 Hvordan reguleres: markedspris Festeavgiften betales: forskuddsvis Utløp av festekontrakten: 01.10.2062 Er det inngått andre avtaler? Nei Er det behov for grunneiers samtykke? Nei Har kommunen forkjøpsrett? Nei Er festeavtalen tidligere forlenget? Nei Er det behov for grunneiers samtykke ved overdragelse? Nei Dersom du (som grunneier) har forkjøpsrett ved salg, kommer du til å benytte deg av denne? Nei

Radonmåling foretatt i 2011 med verdier godt under tiltaksnivå. Dokumentasjon foreligger.

Lukk Tomt

MATRIKKEL (3107/210/1058/0/0) Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. MATRIKKEL (3107/210/21/842/0) Søkt og godkjent hos Fredrikstad kommune 2006/ 2007: fra næringsbygg til bolig. Tegninger er godkjent, men mangler ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. VEI Adkomst via offentlig og privat vei. Naboeiendom (Knr:3107 Gnr:210 Bnr:189) har tinglyst rett til å benytte oppkjørsel frem til sin eiendom, inklusive plikt for å dele på vedlikeholdsutgifter.

Gjelder begge matrikler. KOMMUNEPLAN Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 Vedtatt: 15.06.2023 Vedtatt: 15.06.2023 Formål/hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg REGULERINGSPLANER Eiendommen er ikke regulert Dokumenter kan fås ved meglerkontoret.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/210/1058: 20.10.1964 - Dokumentnr: 305361 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 49 år ÅRLIG AVGIFT NOK 10 LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2026 - Dokumentnr: 752522 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1191076 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:210 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 760000 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:210 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1991 - Dokumentnr: 10624 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vannledning, strøm, kabler, stolpefester m.v. 19.11.1991 - Dokumentnr: 10624 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:189 Bestemmelse om adkomstrett og ledningsføring over d.e. 02.07.2026 - Dokumentnr: 752522 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 19.11.1991 - Dokumentnr: 10592 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:21 19.11.1991 - Dokumentnr: 10592 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0106 Gnr:210 Bnr:21 Fnr:132 01.01.2020 - Dokumentnr: 959990 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:210 Bnr:1058 01.01.2024 - Dokumentnr: 782138 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:210 Bnr:1058 3107/210/21/842: 20.10.1964 - Dokumentnr: 305361 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 49 år ÅRLIG AVGIFT NOK 10 LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2026 - Dokumentnr: 752522 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1191076 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:210 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 760000 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:210 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1991 - Dokumentnr: 10624 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vannledning, strøm, kabler, stolpefester m.v. 19.11.1991 - Dokumentnr: 10624 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:189 Bestemmelse om adkomstrett og ledningsføring over d.e. 02.07.2026 - Dokumentnr: 752522 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 19.11.1991 - Dokumentnr: 10592 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:21 19.11.1991 - Dokumentnr: 10592 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0106 Gnr:210 Bnr:21 Fnr:132 01.01.2020 - Dokumentnr: 959990 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:210 Bnr:1058 01.01.2024 - Dokumentnr: 782138 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:210 Bnr:1058 Dokumenter kan fås ved meglerkontoret.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. VINDUER Tre av fem soverom har vinduer utformet med midtpost. Dette kan påvirke rømningsveier.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Anmerkning fra feievesenet Matrikkel: 210 / 1058 / 0 / 0 AVVIK RØYKELØP Gjelder: Røykløp Innekledd skorstein (1.etg) Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 63 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2900,- - 2 visninger er inkl. i provisjonen kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport inkl. plantegning, ca. kr. 19 000,- Samlet skal selger betale kr. 159 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Line Pettersen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Fredrikstad og Hvaler

line.pettersen@nordvikbolig.no
996 16 891
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (77)

Utvalgte bilder

Historisk sjarm og moderne komfort - idyllisk enebolig med frodig hage, stor terrasse og garasje. Separat utleiebolig.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Line Pettersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?