Skuronnveien 11

Laster visningspåmelding...

Skuronnveien 11Østensjø

1/57

Utvalgte bilder

Østensjø: Skuronnveien 11

Prisantydning: 9 790 000,-

Totalpris: 9 994 496,-

Felleskost/mnd: 6 361,-

BRA-i: 151 m²

Bestill salgsoppgave

Familieidyll på Manglerud

Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Skuronnveien 11 | Et tilbaketrukket og innholdsrikt enderekkehus med svært barnevennlig beliggenhet, skjermet fra trafikk og støy. Boligen har en familievennlig planløsning over tre etasjer med luftig stue og utgang til solrik balkong, peis, moderne kjøkken fra 2025, tre gode soverom, kjelleretasje med gode bruksmuligheter, vaskerom, separat dusjrom og toalettrom, innvendig og utvendig bod samt innbydende entré. Fra underetasjen er det utgang til solrik uteplass med terrasse, hagedel og bod. Garasje i rekke. Verdt å merke seg: - Lekkert enderekkehus over 3 plan - Tre gode soverom - Solrike uteplasser med hagedel - Moderne kjøkken (2025) - Romslig stue m/peis - Garasje i rekke m/EL - Barnevennlige omgivelser - Skolekrets: Manglerud - Markanært

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1963

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 790 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 195 000,-

Totalpris:: 9 994 496,-

Felleskost/mnd:: 6 361,-

Fellesformue:: 10 475,-

Totalt BRA:: 174 m²

Tomteareal:: 11 070 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 12:30 - 13:30 mandag 15. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skuronnveien 11, 0681 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

905 52 105 renee@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 80 786 d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 151 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 174 kvm
TBA: 37 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 49 kvm. Trapperom, stue, toalettrom, vaskerom, dusjbad og bod.
BRA-e: 12 kvm. Bod.
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 25 kvm. Terrasse

1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, hall, kjøkken, spiseplass, stue og hall m/trapp.
BRA-e: 11 kvm. Garasje i felles rekke med EL-billader
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Trapperom, bod, bad og 3 soverom.
Totalt BRA: 42 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA er kun ca. oppmålt. Areal utvendig bod: 11,6 m². Skap under trapp i u.etg. er ikke måleverdig (under 1,9 m). Garasje er oppmålt av eier.

Leiligheten går over tre plan og inneholder: Underetasje: Trapperom, stue, toalettrom, vaskerom, dusjbad og bod. Adkomst fra stue til terrasse på ca. 25 m², samt hagedel. 1. etasje: Entré, hall, kjøkken, spiseplass, stue og hall m/trapp. Adkomst fra stue til balkong på ca. 12 m². 2. etasje: Trapperom, bod, bad og 3 soverom. Boligen disponerer i tillegg en utvendig bod på ca. 11,6 m² og garasje i felles rekke på ca. 11 m². Garasjen er oppmålt av eier.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > Underetasje > Dusjbad > Generell: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: - Flesteparten av vinduene har passert 30 års brukstid. Normal til nedsatt bruksfunksjon på vinduer og tilstandsgrad settes grunnet gjenværende levetid på glass og redusert isoleringsevne samt typisk bruksslitasje på overflater, tettelister/pakninger og låsemekanismer. Utvendig > Dører: - Normal til nedsatt bruksfunksjon på bygningsdelen og tilstandsgrad settes grunnet gjenværende levetid på glass og redusert isoleringsevne samt typisk bruksslitasje på overflater, tettelister/pakninger og låsemekanismer. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Innvendige trapper: - Stående malte spiler med skjevheter og noe bruksslitasje i trappetrinn/vanger. Innvendig > Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Flere av dørene er trange og tar på mot terskel. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: - Det er registrert et mindre skråriss i hjørnet mot sørøst. Risset vurderes å kunne være forårsaket av mindre bevegelser i grunnen eller naturlige bevegelser i konstruksjonen over tid. Ved befaring ble det ikke observert synlige tegn til pågående eller vesentlige setningsskader, som skjevheter, deformasjoner eller andre forhold som indikerer aktiv bevegelse. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - 2: - Det mangler tettemuffer på rør i benkeskap for tett tilkobling og/eller automatisk lekkasjevarsler. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Ifølge NS 3600 skal avtrekk karakteriseres med TG 2 dersom det ikke er etablert forsert avtrekk. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er påvist avvik i fuger. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i fuger. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Avviket settes ut i fra alder på smøremembran som har passert 15 år. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Bygningsmasse, generelt: - Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: - Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og tilstandsgrad "ikke undersøkt" settes grunnet dette. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. . El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Det medfølger bruksrett til en garasje med EL-billader i fellesrekke. Garasjen er innvendig oppmålt til ca. 11 m² (oppmålt av eier). Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. - Rørleggerarbeid er utført av min samboer som er utdannet rørlegger. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, både faglært og ufaglært. - Bad i 2 etg membran (Svømmebassengduk)er lagt av min samboer som er utdannet rørlegger. Påstøp og varmekabel samt fliser på vegg arbeidet er avsluttet ca 2011 Vaskerom ombygd med nytt sluk og lagt smøremembran og nye vannrør ( Rør i rør) Dusj i kjeller er ikke lagt nytt sluk bare smøremembran og nye baderomsplater på lettvegg mellom kjellerbod/dusj 1991. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, både faglært og ufaglært. - Vaskerom i kjeller er ombygd og restaurert i 2016 nye avløpsrør nytt sluk smøremembran og fliser på gulv Nye panelplater på vegger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. - Satt inn ny peisinnsats og godkjent av brann og redningsetat ca. 2005. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - I abellund borettslag sin regi. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. - Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. - Arbeid gjort av Elektrogruppen. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. - 2017? 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Lagt nye avløpsrør fra bunnledning samt rør i rør system. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. - Var tiltaket søknadspliktig? Ja. - Byggmester Olav Bjørnerås 1991. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. - I borettslagets regi. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. - I borettslaget regi 4 mai 2026. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger/?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. - Det er vedtatt av Generalforsamlingen 2026 om utvendig rehabiletering /Tak /vegger /vinduer /dører. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? - Ja. - Ref Generalforsamlings vedtak 2026.

Per Eddie Ekrem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Rekkehus på 3 plan oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående malt kledning. Fundamentert på faste/komprimerte masser med grunnmur i betongkonstruksjon. Svakt skrånende flatt tekket tak (pulttakskonstruksjon) med avrenning for takvann på kortside. Skillende brannvegger, murkonstruksjon og etasjeskillere med mur/bjelkelag. Det foreligger vedtak fra årsmøtet 2026 for rehabilitering av fasader og tak samt vinduer i 1 og 2 etg. Hentet fra ansvarlig søkers redegjørelse for prosjektet: Rammesøknaden gjelder utvendig rehabilitering av Abellund borettslags bygninger som yttervegger og tak på boligmassen skal det skal etterisoleres, samt skifte ut vinduer, dører, trekledning mm for å forbedre energieffektiviteten. Det vil samtidig også bli gjort nødvendige rehabilitering av garasjebyggene mm i borettslaget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 6 361,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluder: Internett og tv signal fra Telia, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsfører, drift og vedlikehold og andre driftskostnader. Felleskostnadenes fordeling: - Lån nr: 9820765278; IN lån 1 - Akonto renter: 224,38 kr. - Lån nr: 9820765278; IN lån 1 - Akonto avdrag: 330,03 kr. - Leietillegg påbygg: 497 kr. - Internett: 400 kr. - TV Signal: 171 kr. - Felleskostnader: 4 738 kr. Felleskostnadene og fellesgjelden vil øke: - Det ble vedtatt på årsmøte 2026 å gjennomføre rehabilitering av borettslagets bygningsmasse. Styret gis fullmakt til å ta opp nødvendig lån for finansiering av tiltaket, basert på fremlagt prosjekt og kostnadsramme. - Det er utarbeidet et budsjett på ca. 180-200 millioner kroner, endelig kostnad vil avhenge av omfang, gjennomføring og eventuelle uforutsette forhold. - Det er i tillegg vedtatt å utvide eksisterende låneopptak knyttet til rørfornyingsprosjektet (del 2) med inntil 3 millioner kroner. - Dette vil medføre økninger i felleskostnadene og fellesgjelden. - Antatt økning i fellesgjeld pr. boenhet: ca. 800.000 kr. - For mer informasjon, se vedlagt innkalling til årsmøte 2026, samt protokoll til årsmøte 2026.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Kr. 3 172,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Eiendomsskatt kreves inn gjennom felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november. For 2026 utgjør dette kr 793,- per innbetaling, med en samlet årlig kostnad på kr 3172,-.

Primærbolig: Kr. 2 300 793,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 9 203 170,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 254 andelsleiligheter. Abellund Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950386223, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1962. Tomten ble kjøpt i 1986. Felleskostnadene og fellesgjelden vil øke i forbindelse med rehabilitering og rørfornying i borettslaget, som ble vedtatt på årsmøte 2026. Nærmere informasjon, utdrag fra årsmøte 2026: Innkomne forslag: Gjennomføring av rehabilitering med tilhørende låneopptak: -Borettslagets bygningsmasse har behov for omfattende rehabilitering. Styret har gjennom det siste året arbeidet med innhenting av tilbud og utarbeidelse av grunnlag for gjennomføring. - Det er utarbeidet et budsjett på ca. 180-200 millioner kroner, endelig kostnad vil avhenge av omfang, gjennomføring og eventuelle uforutsette forhold. - Rehabiliteringen er nødvendig for å sikre bygningsmassen, redusere fremtidige vedlikeholdskostnader og opprettholde verdien på boligene. - Antatt økning i fellesgjeld pr. boenhet: ca. 800.000 kr. - Gjennomføring av tiltaket forutsetter låneopptak. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen vedtar å gjennomføre rehabilitering av borettslagets bygningsmasse. Styret gis fullmakt til å ta opp nødvendig lån for finansiering av tiltaket, basert på fremlagt prosjekt og kostnadsramme. - Vedtatt. Innkomne forslag: Endring vedtekter §5-1 (2): I forbindelse med rehabiliteringen vil dører og vinduer i 1. og 2. etasje bli skiftet. For å sikre en helhetlig og forutsigbar forvaltning av bygningsmassen, vurderer styret det som hensiktsmessig at vedlikeholdsansvaret for disse overføres til borettslaget etter gjennomført rehabilitering. Kjellerarealer omfattes ikke av rehabiliteringen, og vil bli vurdert på et senere tidspunkt. Dette vil bidra til lik standard, enklere oppfølging og mer forutsigbare kostnader over tid. I dag er §5 (2) slik: (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør (jf. pkt. 5-1 (6)), sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulvog himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker,(slettet) dører og vinduer med karmer. Borettslaget kan kontrollere det elektriske anlegget i henhold til gjeldende regler om helse, miljø og sikkerhet i borettslaget, og kan pålegge andelseieren å utbedre eller skifte ut defekte og/eller farlige elektriske installasjoner. Blir slik utbedring/utskifting ikke gjennomført innen frist fastsatt av styret, kan borettslaget utbedre på andelseierens bekostning. Dette endres til: (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør (jf. pkt. 5-1 (6)), sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulvog himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker, vinduer og dører med karmer i kjeller. Borettslaget kan kontrollere det elektriske anlegget i henhold til gjeldende regler om helse, miljø og sikkerhet i borettslaget, og kan pålegge andelseieren å utbedre eller skifte ut defekte og/eller farlige elektriske installasjoner. Blir slik utbedring/utskifting ikke gjennomført innen frist fastsatt av styret, kan borettslaget utbedre på andelseierens bekostning. Forslag til vedtak: Vedtektene endres som beskrevet i forslaget Vedtatt. Enstemmig vedtatt. 9. Innkomne forslag: Endring vedtekter §5-3 (8): Styret foreslår å fjerne vedlikeholdstillegget for verandaer. Bakgrunnen er at borettslaget skal gjennomføre en helhetlig rehabilitering, hvor verandaer inngår i det felles vedlikeholdsansvaret. Dagens ordning uten tidsbegrensning gir en forskjellsbehandling som ikke lenger anses hensiktsmessig. I dag er teksten slik: (8) Verandaer oppføres etter tegning, standard og beskrivelse fastsatt av styret, og i henhold til reguleringsplan V210203, § 2, pkt 3. 4-mannsboligene med ny veranda bekostet av borettslaget etter 1.1.2015, betaler et vedlikeholdstillegg på 10 % av ordinære felleskostnader for opprinnelig areal. 4-mannsboligene med veranda oppført før 1.1.2015, betaler et vedlikeholdstillegg på 5 % av ordinære felleskostnader for opprinnelig areal. Dette endres til: (8) Verandaer oppføres etter tegning, standard og beskrivelse fastsatt av styret, og i henhold til reguleringsplan V210203, § 2, pkt 3. Forslag til vedtak: Vedtektene endres i tråd med forslaget Vedtatt. Enstemmig vedtatt. Innkomne forslag: Utvidelse av låneopptak – rørfornying (del 2): I forbindelse med rørfornyingsprosjektet (del 2), som tidligere er vedtatt gjennomført av generalforsamlingen, er det også vedtatt låneopptak til prosjektet. Det har oppstått uforutsette forhold, blant annet behov for graving og utbedring av rørkollaps enkelte steder. Dette har medført økte kostnader utover opprinnelig budsjett og låneramme. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen vedtar å utvide eksisterende låneopptak knyttet til rørfornyingsprosjektet (del 2) med inntil 3 millioner kroner. Vedtatt. Enstemmig vedtatt. Innkomne forslag: Justering av vedtak – fordelingsnøkkel basert på bruksareal (BRA): På tidligere generalforsamling ble det vedtatt å endre vedtektene slik at felleskostnader og fellesgjeld skal fordeles basert på bruksareal (BRA) . Styret har i etterkant arbeidet med å følge opp vedtaket, men har erfart at det er betydelig usikkerhet knyttet til de faktiske arealene i borettslaget. Det pågår derfor arbeid med oppmåling og kvalitetssikring av arealgrunnlaget. Videre er det avklart, blant annet i dialog med OBOS, at en omlegging med tilbakevirkende kraft på eksisterende lån vil være juridisk krevende og komplisert å gjennomføre. For å gjøre vedtaket gjennomførbart i praksis, anbefaler styret at det tidligere vedtaket justeres slik at ny fordelingsnøkkel gjelder for fremtidige låneopptak og felleskostnader. Arbeidet med å etablere korrekt arealgrunnlag er prioritert og vil bli gjennomført så raskt det lar seg gjøre. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen vedtar å justere tidligere vedtak om fordelingsnøkkel. Fremtidige låneopptak og felleskostnader skal fordeles basert på hver andels bruksareal (BRA). Vedtaket gis ikke tilbakevirkende kraft og gjelder ikke for eksisterende lån. Vedtatt. Enstemmig vedtatt. For mer informasjon, se vedlegg innkalling til årsmøte 2026 og protokoll til årsmøte 2026. Øvrige tiltak gjennomført i perioden 2025: - Ny vaktmester/driftsleder startet 1. august 2025. - Det er installert hjertestarter på styrehuset. - Brannvarslere er skiftet i alle boliger. - Ny strøsilo er etablert i Skigardveien. - Det er gjennomført beskjæring av trær og plantet to nye trær. - Det er kjøpt inn flere benker til fellesområdene. - Årskontroll av lekeapparater er gjennomført. - Borettslaget har gått over til giftfrie rottefeller. - Avtalen med Telia for TV og internett er fornyet for to år. Fiber er ikke valgt nå, da dette ønskes sett i sammenheng med planlagt rehabilitering. Det vil bli gjennomført avstemming blant andelseierne når dette blir aktuelt.

Obos Bbl

Borettslagets og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Utlysning av forkjøpsrett skjer parallelt med salget, og blir avklart etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding i OBOS koster kr 500,-.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207652784 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 12 449 149,00 Innfrielsesdato: 30.09.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207742767 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 27 516 726,00 Innfrielsesdato: 30.11.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208596608 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 5 970 875,00 Innfrielsesdato: 30.08.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ne Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har et lån med IN-ordning. Ved full innbetaling av andel fellesgjeld på dette lånet vil felleskostnadene reduseres med kr 555,- pr. mnd. ut ifra dagens vilkår og betingelser. Endringer kan forekomme. Felleskostnader pr. mnd. vil utgjøre kr 6 599,- pr. mnd. ved nedbetaling av andel fellesgjeld. Felleskostnadene og fellesgjelden vil øke: - Det ble vedtatt på årsmøte 2026 å gjennomføre rehabilitering av borettslagets bygningsmasse. Styret gis fullmakt til å ta opp nødvendig lån for finansiering av tiltaket, basert på fremlagt prosjekt og kostnadsramme. - Det er utarbeidet et budsjett på ca. 180-200 millioner kroner, endelig kostnad vil avhenge av omfang, gjennomføring og eventuelle uforutsette forhold. - Det er i tillegg vedtatt å utvide eksisterende låneopptak knyttet til rørfornyingsprosjektet (del 2) med inntil 3 millioner kroner. - Dette vil medføre økninger i felleskostnadene og fellesgjelden. - Antatt økning i fellesgjeld pr. boenhet: ca. 800.000 kr. - For mer informasjon, se vedlagt innkalling til årsmøte 2026, samt protokoll til årsmøte 2026.

Kr. 10 475,- pr. 31.01.2026

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 2 157 842. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 1 272 200. Fellesgjelden og felleskostnadene vil øke: - Det ble vedtatt på årsmøte 2026 å gjennomføre rehabilitering av borettslagets bygningsmasse. Styret gis fullmakt til å ta opp nødvendig lån for finansiering av tiltaket, basert på fremlagt prosjekt og kostnadsramme. - Det er utarbeidet et budsjett på ca. 180-200 millioner kroner, endelig kostnad vil avhenge av omfang, gjennomføring og eventuelle uforutsette forhold. - Det er i tillegg vedtatt å utvide eksisterende låneopptak knyttet til rørfornyingsprosjektet (del 2) med inntil 3 millioner kroner. - Dette vil medføre økninger i felleskostnadene og fellesgjelden. - For mer informasjon, se vedlagt innkalling til årsmøte 2026, samt protokoll til årsmøte 2026

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Den som ønsker å holde husdyr, må varsle styret om dette. Generelt skal den som har hund eller annet husdyr ta særlig hensyn til at dyret ikke skal sjenere andre. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område. Avføring fra husdyr skal fjernes straks. Husk det er du som har valgt å skaffe deg husdyr, ikke naboen, så ta hensyn. Det er kun tillatt med 2 husdyr per bolig, derav ikke tillatt å drive oppdrett. Mating av fugler må gjøres slik at maten ikke er tilgjengelig på bakken da dette kan tiltrekke mus og rotter.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 90591443

Lukk Borettslaget

Skuronnveien 11 ligger attraktiv til i hyggelig og barnevennlig boligområde på Manglerud i Østensjø bydel. Nærmeste kjøpesenter er ca. 11 minutters spasertur unna. Manglerud Senter (http://www.manglerudsenter.no/) er et moderne kjøpesenter med et rikt utvalg av forretninger, treningssenter, post, apotek, legesenter, kafé, vinmonopol, Burger King m.m. I tillegg ligger Bryn (http://brynsenter.no/) og Lambertseter senter (http://www.lambertsetersenter.no/) få kjøreminutter unna. Like ved boligen har man også en søndagsåpen Joker (Abildsø). Treningsglad? Det er flere rekreasjons og treningsmuligheter i området. Av innendørstrening er det kort vei til SATS Ryen, med sine varierende gruppetimer og sitt store utvalg av egentreningsmuligheter. I tillegg har man Fresh fitness i område. Foretrekker man å benytte seg av naturen som rekreasjonsarena, er det flere gode alternativer. Østensjøvannet ligger bare noen få minutter unna. Rundløypen rundt vannet passer perfekt til en ettermiddagstur, dersom det skulle friste. Det er i tillegg milevis med turstier og skiløyper i Østmarka. Østmarksetra og Rustadsaga kan trekkes frem som gode anbefalinger for sluttdestinasjon. Sentralt og solrikt beliggende i veletablert boligområde på Manglerud, bestående av 4-mannsboliger og rekkehusbebyggelse. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet. Manglerud har et godt bomiljø for folk i alle aldre. Meget barnevennlig med fine grøntområder mellom bebyggelsen. Kort vei til flere barnehager og til Manglerud skole, samt Manglerudhallen. Det er et bredt idretts- og aktivitetstilbud i nærområdet. Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannets rike dyre- og fugleliv innen fem minutters gange. Gang - og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann samt Østmarksetra som et i naturlig samlingspunkt. Det er godt med transport gjennom buss, med busstopp som befinner seg i Plogveien og Enebakkveien. Ca. 12 minutter unna ligger Manglerud T-banestasjon med hyppige avganger til Oslo sentrum. For ytterligere informasjon se www.ruter.no

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.03.1969. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente/byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planen i underetasjen og 1. etasje er endret og utvidet i forbindelse med tilbygg: U.etg.: - Mellomgangen er utvidet, dusjrom og innvendig bod er bygget på. - Opprinnelig rombenevnelse "mat" brukes som mellomgang i dag. - WC er i ettertid bygd opp, og var opprinnelig en del av trapperommet. - Kjellerstue er på byggetegninger definert som disponibelt rom. Disponibelt rom som i dag benyttes som kjellerstue oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som kjellerstue. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som kjellerstue må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. - Skap er på byggetegninger definert som "ved", men benyttes i dag som skap. Utvendig bod i hage: - Det foreligger ikke informasjon på www.saksinnsyn.no for oppføring av bod i hage. 1. etg.: - Planløsningen er endret og utvidet i forbindelse med tilbygg, og avviker fra originale byggetegninger. - Spiseplassen er bygd på. - Hall og entré er utvidet. - Inngangen fra kjøkkenet er endret. Adkomst var opprinnelig fra stuen, og er nå via spiseplassen. - Balkongen er bygd på. 2. etg.: - Det var opprinnelig plassbygd skap på et soverom som nå er fjernet. Eventuell kostnad, risiko og ansvar vedrørende overnevnte informasjon tilfaller kjøper i sin helhet. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Det er gitt rammetillatelse til rehabilitering og etterisolering av fasader og tak - Utskifting av vinduer og dører på adressene Grasveien 2-48 og 5-11, Skigardsveien 2-40 og 5-55, Skuronnveien 2-64 og 1-59 og Treskeveien 2-24, 38-96 og 33-103. For mer informasjon se Oslos kommunes sak innsyn og plan innsyn: Grasveien 2-48 og 5-11, Skigardsveien 2-40 og 5-55, Skuronnveien 2-64 og 1-59 og Treskeveien 2-24, 38-96 og 33-103 - rehabilitering og etterisolering av fasader og tak - Utskifting av vinduer og dører Saksnummer:2025/20767 - Byggesak Mottatt sak: 29.10.2025 Status: Under behandling Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, offentlig kjørebanene/vei grunn, . For mer informasjon om regulerings forhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Fysisk risiko på eiendommen: overvann. Overvann skal håndteres i tråd med kommuneplanens bestemmelser pkt.24.1 og 24.2 og kommunens retningslinjer og veiledning for overvannshåndtering. boligene ligger i gul støysone fra vei.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/160/833: 19.02.1987 - Dokumentnr: 11360 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2018 - Dokumentnr: 1731119 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven 24.11.1964 - Dokumentnr: 919990 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 148 BNR. 314 25.11.1964 - Dokumentnr: 15658 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:683

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Felleskostnadene og fellesgjelden vil øke: - Det ble vedtatt på årsmøte 2026 å gjennomføre rehabilitering av borettslagets bygningsmasse. Styret gis fullmakt til å ta opp nødvendig lån for finansiering av tiltaket, basert på fremlagt prosjekt og kostnadsramme. - Det er utarbeidet et budsjett på ca. 180-200 millioner kroner, endelig kostnad vil avhenge av omfang, gjennomføring og eventuelle uforutsette forhold. - Det er i tillegg vedtatt å utvide eksisterende låneopptak knyttet til rørfornyingsprosjektet (del 2) med inntil 3 millioner kroner. - Dette vil medføre økninger i felleskostnadene og fellesgjelden. - Antatt økning i fellesgjeld pr. boenhet: ca. 800.000 kr. - For mer informasjon, se vedlagt innkalling til årsmøte 2026, samt protokoll til årsmøte 2026. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 79 200,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 169 975,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Dafina Hadergjonaj, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
936 80 786
d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

Renee Benedicte Løkke, Eiendomsmegler / Partner
905 52 105
renee@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (34%)
Jobber i hage/hus (4%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Renee Benedicte Løkke

Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

renee@nordvikbolig.no
905 52 105
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Dafina Hadergjonaj

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

d.hadergjonaj@nordvikbolig.no
936 80 786
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Utvalgte bilder

Unikt og lekkert enderekkehus o/tre plan | Optimal og skjermet beliggenhet | Solrike uteplasser m/hagedel | Garasje m/EL

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Renee Benedicte Løkke

Dafina Hadergjonaj

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer