Vestfjordveien 2A&B

Laster visningspåmelding...

Vestfjordveien 2A&BNøtterøy

1/55

Utvalgte bilder

Nøtterøy: Vestfjordveien 2A&B

Prisantydning: 7 900 000,-

Totalpris: 8 098 590,-

Kommunale avg.: 39 750,- per år

BRA-i: 406 m²

Bestill salgsoppgave

Vestskogen

Velkommen til Vestfjordveien 2 a&b er en stor og innholdsrik bolig m/en fleksibel planløsning. Eiendommen er oppført 1939 og senere tilbygget og ombygget, bl.a. 2011–2012. Bolig har 406 m² BRA og består av en hel tomannsbolig pluss hybel. Boligen byr videre på en rekke rom og muligheter, med bl.a. flere stuer, 3 kjøkken, 9 soverom, flere bad/toalettrom, vaskerom og kjellerarealer. Med to separate boligdeler, i tillegg til hybel, byr eiendommen på svært fleksible bruksmuligheter. Her ligger alt til rette for den store familien som ønsker god plass, flere generasjoner under samme tak eller muligheten for gode leieinntekter. En eiendom med et allsidig potensial. Tomten er på hele 1 500 m² og har supre solforhold. Det er kort vei til skole, barnehage, dagligvare, turområder og sjøen.

Solforhold

Selger opplyser om at eiendommen har gode solforhold. Det er sol på tomt og utearealer store deler av dagen i sommerhalvåret. Balkongen/terrassen i 2. etasje går over flere sider av boligen og gir gode muligheter for sol fra formiddag/morgen til kveld, avhengig av årstid og værforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1939

Soverom:: 9

Prisantydning:: 7 900 000,-

Omkostninger:: 198 590,-

Totalpris:: 8 098 590,-

Kommunale avgifter:: 39 750,- per år

Totalt BRA:: 406 m²

Tomteareal:: 1 500 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. september, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Vestfjordveien 2A&B, 3142 VESTSKOGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 406 kvm
Totalt BRA: 406 kvm
TBA: 107 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 71 kvm. 3 boder, vaskerom
Totalt BRA: 71 kvm

1. etasje:
BRA-i: 236 kvm. Gang 1, gang 2, stue, toalettrom, bad, 5 soverom, kjøkken, trapperom, Tilbygg/tidligere uthus: vindfang, gang, toalettrom, soverom, stue, bad, kjøkken
Totalt BRA: 236 kvm
TBA: 54 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Trapperom, bad, toalettrom, stue, kjøkken, 3 soverom Tilbygg/tidligere uthus: trapperom, soverom, bod
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 53 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Godkjente tegninger foreligger, men dagens planløsning og bruk avviker fra disse. Enkelte innvendige vegger er flyttet, og rominndelingen mellom hoveddel og tilbygg/tidligere uthus er delvis endret. Rom vist som gang på tegning benyttes i dag som soverom.

Vestfjordveien 2 a og b er stor og innholdsrik bolig med en spennende og fleksibel planløsning med følgende rominndeling; 1. etasje – hovedbygg: Gang Gang 2 Stue Toalettrom Baderom 4 soverom Kjøkken Trapperom 2. etasje – hovedbygg: Trapperom Bad Toalettrom Stue Kjøkken 3 soverom Kjeller – hovedbygg: 3 boder Vaskerom Tilbygg/tidligere uthus – 1. etasje: Vindfang Gang Toalettrom Soverom Stue Baderom Kjøkken Tilbygg/tidligere uthus – 2. etasje: Trapperom Soverom Bod Terrasser / balkong: Utvendig har eiendommen terrasse på ca. 38 m² ved hovedbyggets 1. etasje og tilbyggsdelen, samt balkong på ca. 53 m² i 2. etasje. Her er det supre solforhold med sol hele dagen og rikelig med plass til utemøblementene. Totalt er boligen oppgitt med 406 m² BRA. Det er i tillegg registrert terrasse-/balkongarealer på til sammen 107 m²

Boligen har en innholdsrik og fleksibel planløsning med store arealer og mange rom, og fremstår som en eiendom med et stort potensial for den som ønsker en romslig bolig med fleksible bruks- og innredningsmuligheter. Hovedbygget er fra 1939, mens eiendommen senere er betydelig utvidet. Tilbygget/ombyggingen fra 2011–2012 innebar etablering av nye rom og forbindelser mellom bygningsdelene, og det foreligger ferdigattest for tiltaket datert 24.02.2012. De tre kjøkkenene er alle fra omkring 2011. Kjøkkenet i 2. etasje har glatte fronter og benkeplate i malt heltre, mens kjøkkenene i 1. etasje har profilerte fronter og laminatbenkeplater. Det er flere våtrom i huset. Badene er flislagt/oppusset i perioden 2008–2010, mens vaskerommet i kjelleren ble flislagt omkring 2011. Innvendig overflater er hovedsakelig laminat- og beleggsgulv, med fliser og pusset betong i kjeller. Veggene er utført med panelplater og malte plater. Boligen har mursteinspipe uten tilkoblet ildsted og luft-til-luft varmepumpe fra 2009. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger ikke garasje, men eiendommen har stor asfaltert biloppstillingsplass foran boligen. Deler av fjellet foran huset ble tidligere sprengt bort for å etablere større parkeringsareal. Det er god plass til flere biler.

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger: * Ca. 2006: Takstein og vinduene ble skiftet. * Ca. 2008: Bad i hoveddel flislagt. * Ca. 2010: Bad i 2. etasje flislagt. * Ca. 2010: Bad i hybeldel flislagt. * Ca. 2010-2012: Tilbygg/ombygging med hybeldel, vaskerom og boder. * Ca. 2010-2012: Store deler av innvendige overflater ble oppgrader. * Ca. 2011: Nytt kjøkken i hoveddel. * Ca. 2011: Nytt kjøkken i utleiedel i 2.etg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Bad i hoveddel ble flislagt i 2008 uten varmekabler. Bad i 2. etasje ble flislagt i 2010 uten varmekabler. Bad og toalett i hybelleilighet ble flislagt i 2010 uten varmekabler. Vaskerom i kjeller ble flislagt ca. 2011 og tilrettelagt med opplegg for toalett og dusjhjørne, men toalett/dusj er ikke montert. Arbeidet ble utført ved egeninnsats. - Det ble lagt ny membran i forbindelse med oppussing av badene. Arbeidet ble utført i forbindelse med flisleggingen i 2008 og 2010 og uført av ufaglært/egeninnsats. - Det finnes dokumentasjon knyttet til tilbygg/ombygging utført ca. 2011–2012, herunder søknad til tidligere Nøtterøy kommune, tegninger, søknad om ferdigattest og kontrollerklæringer. Det foreligger også sluttkontroll fra rørlegger/VVS. Det er ikke kjent at det foreligger egen komplett våtromsdokumentasjon utover dette. - Takstein på hoveddel av tomannsboligen ble byttet ca. 2006. Alle vinduer ble også byttet ca. 2006. Arbeidet ble etter selgers kjennskap utført av faglærte, men kvitteringer/dokumentasjon er ikke funnet. I perioden ca. 2011–2012 ble det oppført et større tilbygg på ca. 130 m² som koblet eksisterende tomannsbolig sammen med tidligere uthus/hybelleilighet. Tiltaket ble omsøkt til tidligere Nøtterøy kommune, og det foreligger tegninger, kontrollerklæringer og søknad om ferdigattest. Noe arbeid ble også gjort som egeninnsats. - Det ble utført dreneringsarbeid på tre sider av boligen i forbindelse med tilbygg /utbygging ca. 2011–2012. Tilbygget ble oppført på betongdekke. Etter selgers kjennskap ble arbeidet utført i forbindelse med byggeprosjektet, med både faglært arbeid og noe egeninnsats. - Sikringsskap for boligens enheter ble etter selgers kjennskap oppgradert fra skrusikringer til automatsikringer ca. 1999 av Nøtterøy Elektriske. I forbindelse med tilbygg/ombygging ca. 2011–2012 ble det elektriske anlegget/ledningsnett oppgradert/fornyet i boligen og tilbygget av Vartdal Elektriske AS. Det finnes kursfortegnelse /merking i sikringsskap fra Vartdal Elektriske AS. Det er også funnet samsvarserklæring for installasjon av AMS-måler utført av Eltel Networks AS i 2018. Øvrige samsvarserklæringer er ikke funnet per nå, men vil bli forsøkt etterspurt. - Elektrisk anlegg ble etter selgers kjennskap kontrollert etter tilbygg/ombygging, antatt ca. 2011– 2012. Eksakt dato og utførende kontrollør er ikke kjent. - I forbindelse med tilbygg/ombygging ca. 2011–2012 ble vann- og avløpssystemet i boligen oppgradert/fornyet. Både avløpsrør og vannrør ble byttet, og det ble benyttet Sanipex-rørsystem. Arbeidet ble utført av rørlegger/faglært. Kvitteringer er ikke funnet. Det foreligger kontroll-/sluttdokumentasjon fra rørlegger/VVS knyttet til byggesaken. Færder kommune har senere pålagt eiendommen fullstendig separering av spillvann og overvann. Det er tidligere utført tiltak på eiendommen, men kommunen har opplyst at separeringen ikke ble fullført, og at overvann fortsatt kan være tilkoblet spillvannsledningen. Selger har nå engasjert Olaf B. Terjesen AS for kartlegging/fargetest og nødvendig utbedring/separering. Saken følges opp mot Færder kommune. - I perioden ca. 2011–2012 ble det oppført et større tilbygg på ca. 130 m². Tilbygget koblet eksisterende tomannsbolig sammen med tidligere uthus, som ble omgjort/tilrettelagt som hybelleilighet/utleiedel etter brannkrav fra tidligere Nøtterøy kommune. Tiltaket var søknadspliktig, ble omsøkt til kommunen og godkjent. Det foreligger tegninger, kontrollerklæringer og søknad om ferdigattest. Arbeidet ble utført med faglærte/ansvarlige foretak og noe egeninnsats. - Tidligere oljetank ble tatt ut av bruk og fjernet etter at boligen ble kjøpt i 1996, etter selgers kjennskap ca. 1997. Boligen har ikke hatt oljetank i bruk siden. - Hele boligen ble pusset opp innvendig ca. 2011 i forbindelse med tilbygg/ombygging. Det ble blant annet satt opp/fornyet vegger, dører og kjøkken i alle tre enheter. Arbeidet ble i hovedsak utført som egeninnsats/ufaglært arbeid. - Det er ikke kjent lekkasje, råte, sopp eller skade i bad/vaskerom. Vaskerom i kjeller er flislagt og tilrettelagt, men toalett/dusj er ikke montert. - Boligen har eldre kjeller med lav takhøyde, ca. 1,9 m, antatt fra opprinnelig byggeår. Det har vært noe normal kjellerlukt, men dette ble etter selgers kjennskap bedre etter dreneringsarbeid på tre sider i forbindelse med utbygging ca. 2011–2012. Det er observert noe saltutslag på én side hvor det etter selgers kjennskap ikke er drenert. Det er ellers ikke kjent fukt-, sopp- eller råteskader. - Oppvaskmaskin i hoveddel har ikke vært brukt på en stund og fungerer etter selgers kjennskap ikke per i dag. Toalett på hovedbad i boligens hoveddel har rennende vann i små mengder, trolig grunnet pakning/gummi i vannbeholder. Vanntilførsel til toalettet er stengt inntil videre. Dusjkabinett i 2. etasje er skadet og må trolig byttes. Gulvlist i 2. etasje/utleid del ble tatt av leietaker i forbindelse med maling og er ikke satt tilbake. - Eiendommen er en tomannsbolig og har to boenheter. Den ene delen, i 2.etg, har vært leid ut over tid. I tillegg finnes en hybeldel/utleiedel knyttet til tidligere uthus/tilbygg. Kommunen var involvert i forbindelse med utbygging/ombygging ca. 2011– 2012, men selger har ikke funnet særskilt dokumentasjon på at hybeldelen er godkjent som egen selvstendig boenhet. - Arealer fremgår av tegninger/byggesaksdokumenter i forbindelse med tilbygg /ombygging ca. 2011–2012. Selger kjenner ikke til at det er foretatt nyere separat arealoppmåling utover dette. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.

Metiri 4 AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Rapporten omhandler en horisontaldelt tomannsbolig med opprinnelse fra 1939, senere tilbygget og ombygget, blant annet i perioden 2011–2012. Boligen er oppført med trekonstruksjoner over grunnmur av betongstein/blokker. Det foreligger ferdigattest for tilbygget fra 2012, flere av de tekniske installasjonene og overflatene er oppgradert over tid, og deler av dreneringen er opplyst fornyet i forbindelse med utbyggingen. Det er likevel behov for oppgraderinger og utbedringer. Flere av våtrommene har svakheter ved utførelse og tettesjikt og må påregnes rehabilitert. I kjelleren er det registrert fuktbelastning med misfarging/soppvekst i innvendig utforet konstruksjon, og én side av grunnmuren skal etter selgers opplysninger ikke være drenert. Det er også registrert alder og slitasje på flere utvendige bygningsdeler, samt svakheter ved enkelte takflater og kledning. I tillegg foreligger det kommunalt pålegg om separering av avløp som ikke er registrert som utført. UTVENDIG: Taket på hovedbygget er valmtak tekket med betongtakstein, med undertak av takpapp på rupanel og kaldt loft. Taket på tilbygget fra 2012 er tekket med shingelpapp og utført som sperretak med oppvarmet rom under. Tilbygg/tidligere uthus har saltak tekket med flat betongtakstein med undertak av takpapp, samt et tak med ca. 10 graders fall over kjøkken/bad, tekket med shingelpapp. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Hovedbygningen og tidligere uthus har reisverkskonstruksjon med liggende bordkledning, mens tilbygget fra 2012 har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Vinduene er hovedsakelig malte vinduer med 2-lags glass fra ulike årstall, mens vinduene i tilbygget fra 2012 og i kjelleren er av PVC med 2-lags glass. Boligen har fem ytterdører i malt tre med glassfelt og 2-lags glass, samt tre balkongdører. Det er balkong i 2. etasje, flislagt terrasse på støpt oppbygd plate ved 1. etasje og tilbygg/tidligere uthus, samt flislagt betongtrapp til inngangsdørene i 1. og 2. etasje. INNVENDIG: Gulvene er utført med laminat, belegg, fliser og pusset betong. Veggene er kledd med panelplater og malte plater, og himlingene har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe uten tilkoblet ildsted. Kjelleren har betonggulv og vegger av betong/mur, med innvendig utforede vegger på deler av grunnmuren. Det er malte tretrapper i hovedbygget og i tilbygg/tidligere uthus, med belegg, malte og lakkerte tretrinn. Innvendige dører består av malte fyllingsdører, formpressede innerdører og malte profilerte dører, enkelte med glassfelt. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er hovedsakelig av kobberrør, med noe rør-i-rør i forbindelse med vaskerommet i kjelleren. - Stoppekran er plassert på vaskerommet. - Innvendige avløpsrør består av eldre støpejernsrør samt plastrør fra senere oppgraderinger. - Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og luftespalter i vinduer, samt luft-til-luft varmepumpe med innvendig del i stue i 1. etasje. - Det er to varmtvannsberedere, én på ca. 300 liter og én på ca. 200 liter fra 2006. Boligen har tre sikringsskap med automatsikringer, plassert i 2. etasje, 1. etasje og i tilbygg/tidligere uthus, samt enkelte eldre koblings-/fordelingsbokser. - Det er røykvarslere og håndslokkeutstyr. TOMTEFORHOLD: Byggegrunnen er ikke dokumentert og kunne ikke fastslås ved befaringen. Ifølge selger ble det utført dreneringsarbeid på tre sider av boligen ca. 2011–2012. Grunnmuren er utført av betongstein/blokker, mens fundamentering under terreng ikke er dokumentert. Tomten er delvis skrånende og delvis flat. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. I kjelleren er det registrert eldre støpejernsrør for avløp samt eldre vannledning av metall med stoppekran. Type og alder på videre utvendige vann- og avløpsledninger er ikke dokumentert. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Ytterdører Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Utvendig > Utvendige trapper G Innvendig > Overflater - gulv Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige trapper Tilbygg/tidligere uthus Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank, Tilbygg/tidligere uthus Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Toalettrom > 2. Etasje Hovedbygg > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Kjøkken > 2. Etasje Hovedbygg > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 2. Etasje Hovedbygg > Kjøkken > Avtrekk Kjøkken > 1. Etasje Hovedbygg > Kjøkken > Overflater og innredning Toalettrom > 1. Etasje Tilbygg/tidligere uthus > Toalettrom > Sanitærutstyr Toalettrom > 1. Etasje Tilbygg/tidligere uthus > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Kjøkken > 1. Etasje Tilbygg/tidligere uthus > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje Tilbygg/tidligere uthus > Kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Taktekking Tilbygg/tidligere uthus: • Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Taksteinen bærer preg av alder og slitasje, steinen er slitt og mosegrodd, og underpappen har utløpt sin levetid. Dette vurderes som betydelig. På det flate taket er det observert betydelig nedbøyning mellom sperrene i undertaket som pappen ligger på. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. Utvendig > Takkonstruksjon Tilbygg/tidligere uthus: • Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: • Det er påvist råte på badevinduet i 1. etasje. Vinduene mot sør på tilbygg/tidligere uthus bærer preg av elde og slitasje, og har avflasset maling. Stuevinduet i tilbygg/tidligere uthus er knust. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. Våtrom > 2. Etasje Hovedbygg > Bad > Generell: • Våtrommet har flere vesentlige utførelsesmessige svakheter, herunder mangelfull tetting ved rørgjennomføringer, utilstrekkelig fall mot sluk og skader i flislagte overflater. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. Våtrom > 2. Etasje Hovedbygg > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom • Våtrommet har flere vesentlige utførelsesmessige svakheter, herunder mangelfull tetting ved rørgjennomføringer, utilstrekkelig fall mot sluk og skader i flislagte overflater. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. Våtrom > 1. Etasje Hovedbygg > Bad > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert flere utførelsesmessige svakheter ved våtrommet. Det mangler membranmansjetter rundt rørgjennomføringer, det er lite fall mot sluk, og membran er ikke synlig ved tilgjengelige kontrollpunkter. Vindu er plassert i våtsone uten tilfredsstillende løsning for beskyttelse mot vannbelastning. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. Våtrom > 1. Etasje Hovedbygg > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom • Våtrommet har flere vesentlige utførelsesmessige svakheter, herunder manglende mansjetter ved rørgjennomføringer, lite fall mot sluk, manglende synlig membran ved tilgjengelige kontrollpunkter og vindu i våtsone uten tilfredsstillende beskyttelse. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. Våtrom > Kjeller Hovedbygg > Vaskerom > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert sprekte fuger, manglende synlig membran ved tilgjengelige kontrollpunkter, lite fall mot sluk samt manglende elastisk fuge mellom gulv- og veggflis ved dør. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. Våtrom > Kjeller Hovedbygg > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Det ble registrert fuktbelastning og soppvekst/misfarging, og målt ca. 16,2 vekt-% fukt i treverket ved kontrollpunktet. Måleverdien vurderes som forhøyet for en innvendig konstruksjon, sett i sammenheng med de visuelle funnene. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. Våtrom > 1. Etasje Tilbygg/tidligere uthus > Bad > Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert manglende membranmansjetter rundt rørgjennomføringer, lite fall mot sluk og svart misfarging/soppvekst i silikonfuger i overgang mellom gulv- og veggflis. Det er også registrert fuktmerker i tak over dusjkabinettet. Vindu er plassert i våtsone uten tilfredsstillende løsning for beskyttelse mot vannbelastning. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- Våtrom > 1. Etasje Tilbygg/tidligere uthus > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom • Våtrommet har flere vesentlige utførelsesmessige svakheter og skader som samlet gir grunnlag for tilstandsvurderingen. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere . - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, det vil si at listen, stangen eller håndtaket som normalt monteres langs trappeløpet for å gi støtte ved ferdsel opp eller ned trappen, ikke er til stede. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hoveddel: * Integrert stekeovn * Platetopp * Integrert kaffemaskin * Integrert mikrobølgeovn * Side-by-side kjøleskap/fryser * Oppvaskmaskin (men fungerer etter selgers kjennskap ikke som den skal og selges uten garanti) Utleiedel (2. etasje): * Integrert stekeovn * Platetopp * Oppvaskmaskin Hybeldel: * Komfyr * Oppvaskmaskin
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen er en tomannsbolig og har to boenheter. Den ene delen i 2.etasje har vært leid ut over tid. I tillegg finnes en hybeldel/utleiedel knyttet til tidligere uthus/tilbygg. Kommunen var involvert i forbindelse med utbygging/ombygging ca. 2011– 2012, men selger har ikke funnet særskilt dokumentasjon på at hybeldelen er godkjent som egen selvstendig boenhet. Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut, ref. dokumentasjon fra kommunen i utstedt ferdigattest for tilbygget, datert i 2012.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. I bygningsinformasjonen fra Færder kommune, står eiendommen oppført som en horisontaldelt tomannsbolig med status "tatt i bruk" første gang 15.12.1939. Dette er trolig årsaken til manglende ferdigattest. Boligen er senere tilbygget, og det foreligger en ferdigattest for dette tiltaket fra 2012. Det gjøres oppmerksom på at denne ferdigattesten kun gjelder for tilbygget, og ikke resterende del av boligen. Det foreligger opprinnelige bygningstegninger av boligens fasade og etasjeplan, datert i 1939, men dagens planløsning og bruk avviker fra disse: Enkelte innvendige vegger er flyttet, og rominndelingen mellom hoveddel og tilbygg/tidligere uthus er delvis endret. Rom vist som gang på tegning benyttes i dag som soverom. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak hos kommunen, som innebærer at dette soverommet ikke er et godkjent soverom. Delen som i ferdigattesten omtales som hybel, er godkjent uten koke- og WC-muligheter. Det foreligger også tegninger av opprinnelig uthus datert i 1940. Dette er i dag koblet til eksisterende tomannsbolig sammen med tidligere uthus/hybelleilighet. Eiendommen er senere tilbygget i 2012. Tilbygget mot sørøst defineres som en hybel, uten koke- og WC-muligheter. Fra kommunen: Jfr. plantegning mottatt i søknad om ferdigattest skal bemerkes at det som var benevnt som ”Hobbyrom” på tegningene som lå til grunn for godkjenningen, nå er oppholdsrom. Rom merket ”Bod” på opprinnelige tegninger er kjøkken – dog uten kokemulighet. Lite hobbyrom mot nordøst er i dag bod/soverom. Ferdigattest for tilbygget er datert 24.02.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligens rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier og eventuelt medeiere som benytter felles ledning/ledninger. Adkomst via offentlig vei. Færder kommune opplyser om følgende merknad: Eiendommen fikk pålegg om separering av avløp. Dette er ikke utbedret og det er derfor sendt varsel om tvangsmulkt. Se mer informasjon under eget punkt "offentligrettslig pålegg".

Deler av eiendommen ligger i et regulert område, og følger følgende reguleringsplaner med formål: Plan-id: 3911 15 - Vestskogen, østre del (28.11.1966) - Boliger 305.03m2 Plan-id: 3911 2017008 - Ny skole Labakken-trafikkløsninger m.m (3.7.2019) Boligbebyggelse - 172.75m2 Plan-id: 3911 2017008 - Ny skole Labakken-trafikkløsninger m.m (3.7.2019) - Frisikt 198.8m2 I kommuneplanens arealdel datert 06.09.2023 er eiendommen avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Gang/sykkelvei - Nåværende Ras- og skredfare En større del av område som eiendommen ligger i, ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare: Fra kommuneplanen: Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Merk! Det er igangsatt planer som berører eiendommen: Det er igangsatt planlegging for detaljregulering nr. 2022006 Vestfjordveien som grenser til eiendommen i nord. Kommunestyret vedtok i møte 09.02.2022 at Vestfjordveien skal detaljreguleres mht. fortausløsning eller andre trafikksikkerhetstiltak, jf. KS-sak 003/22 om områderegulering nr. 2016003 Vestskogen. Planoppstarten ble behandlet av Hovedutvalg for kommunalteknikk 15.03.2023. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er boplikt på eiendommen. Færder kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 13, bnr. 74 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3911/13/74: 29.05.1946 - Dokumentnr: 1519 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Det er tidligere gjennomført en jordskifte-/utskiftningssak som gjelder eiendommen, og at resultatet av saken er registrert (tinglyst) slik at det følger eiendommen. Den gamle heftelsen er innhentet og vedlagt bak i salgsoppgaven. 20.07.1946 - Dokumentnr: 2203 - Utskifting Overutskifting . Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Det er tidligere gjennomført en jordskifte-/utskiftningssak som gjelder eiendommen, og at resultatet av saken er registrert (tinglyst) slik at det følger eiendommen. Den gamle heftelsen er innhentet og vedlagt bak i salgsoppgaven. 19.08.1969 - Dokumentnr: 3571 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Meglers kommentar: Tinglyst grunnavståelseserklæring fra 1969 mellom eier av denne eiendommen og den gang Nøtterøy kommune. Til utvidelse av Kjernåsveien, avstår eier av denne eiendom et areal på 44,14 kvm. Tilpassing av gårdsplass og løfting av opparbeidet hage utføres av kommunen i samråd med eier. Eiendommens grunndata: 26.07.1938 - Dokumentnr: 2072 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:13 Bnr:57 16.04.2002 - Dokumentnr: 4658 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 217828 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0722 Gnr:13 Bnr:74 01.01.2020 - Dokumentnr: 537149 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:13 Bnr:74 01.01.2024 - Dokumentnr: 463315 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:13 Bnr:74 Eiendommens rettigheter: 14.09.1938 - Dokumentnr: 2712 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:13 Bnr:57 20.09.2017 - Dokumentnr: 1028119 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:13 Bnr:48 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:13 Bnr:52 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:13 Bnr:63 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:128 Bnr:208 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eier av Gbnr. 13/74 (denne eiendommen) gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer, over eiendommene med gbnr. 128/208, gbnr. 13/48, gbnr. 13/52 og gnr. 13/63. Rettigheten med kartskisse er innhentet og vedlagt bak i salgsoppgaven. 20.09.2017 - Dokumentnr: 1028119 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:13 Bnr:48 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:13 Bnr:52 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:13 Bnr:63 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:128 Bnr:208 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Knr: 3911 Gnr:13 Bnr:57 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er følgende heftelser tinglyst: 1938/2712-2/91 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN 14.09.1938 RETTIGHETSHAVER: KNR:3911 GNR:13 BNR:74 1985/7702-2/91 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN 20.05.1985 RETTIGHETSHAVER: KNR:3911 GNR:13 BNR:65 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 1991/8341-1/91 ERKLÆRING/AVTALE 22.07.1991 Rett for Nøtterøy el.verk til å plassere transformatorkiosk på eiendommen, best. vedr. vedlikehold m.m. Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget på eiendommen 17.11.2021. Feiing ble ikke utført. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes. Anmerkning: Skorsteinsløp 24340, 1. Skorsteiner ikke tilkoblet ildsted. Skorsteiner må settes i godkjent stand hvis ildsted skal tilkobles. Andre forhold: Røykvarslere bør seriekobles i hele bygget. Kjøper overtar dette ansvaret. Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp. Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er: • Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem). • Ledninger som ikke er tette – primært betongledninger/galvaniserte ledninger. • Slamavskiller i bruk. • Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt. • Takvann ledes til kommunal ledning. Færder kommune opplyser om følgende: Merknad: Eiendommen fikk pålegg om separering av avløp. Dette er ikke utbedret og det er derfor sendt varsel om tvangsmulkt. Kommunen opplyser at eiendommen har fått pålegg om separering av avløp. Pålegget er ikke registrert som utbedret, og det er sendt varsel om tvangsmulkt. Pålegget må følges opp mot kommunen. Det må påregnes kostnader til nødvendige arbeider med separering av avløpssystemet. Selger opplyser at forholdet skal avklares med kommunen, og at eventuelle nødvendige tiltak knyttet til pålegget skal gjennomføres før overtakelse.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke (alt av visninger er inkludert) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 126 850,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jørgen Nyhus, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 17 151
j.nyhus@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget