Fjelltunveien 2

Laster visningspåmelding...

Fjelltunveien 2Bærum

1/57

Utvalgte bilder

Bærum: Fjelltunveien 2

Prisantydning: 10 950 000,-

Totalpris: 11 224 840,-

Kommunale avg.: 16 208,- per år

BRA-i: 189 m²

Bestill salgsoppgave

Slependen/Tanum

Velkommen til Fjelltunveien 2! Innholdsrik og strøken familiebolig i en blindvei med lite trafikk. Boligen har gjennomgående fine kvaliteter med en praktisk og familievennlig planløsning over 3 etasjer. Eiendommen ligger i et hyggelig og barnevennlig boligområder, med en flott kombinasjon av sentral beliggenhet og rolige, grønne omgivelser. Her bor man i et veletablert og hyggelig nabolag med kort vei til skoler og barnehager, kollektivtransport, dagligvarebutikker, idrettstilbud og flotte rekreasjonsområder. Fremstående kvaliteter: - Familievennlig beliggenhet på Slependen - 3 store soverom på samme plan - Nytt kjøkken fra Drømmekjøkkenet i 2022 - Hybel med egen inngang evt. ungdomsavdeling i u. etg. - Garasje og flere biloppstillingsplasser + elbillader

Solforhold

Selger opplyser at det er sol fra morgen på terrassen i 2.etasje og fra ca. kl.12:00 til ca. kl.21:00 på sommeren på terrassen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1953

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 950 000,-

Omkostninger:: 274 840,-

Totalpris:: 11 224 840,-

Kommunale avgifter:: 16 208,- per år

Totalt BRA:: 209 m²

Tomteareal:: 828,6 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. september, kl. 13:15 - 14:00 mandag 7. september, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fjelltunveien 2, 1341 SLEPENDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

478 61 486 v.kvam@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 189 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 209 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 60 kvm. Vindfang, trapperom, bod, bod 2, kjøkken, bad og kjellerstue.
Totalt BRA: 60 kvm

1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré, trapperom, kjøkken, stue og toalettrom.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 36 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Trapperom, soverom, soverom, soverom 2, soverom 3 og bad.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 8 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 15 kvm. Uinnredet loft.
Totalt BRA: 15 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 20 kvm.
Totalt BRA: 20 kvm

Ikke målbare arealer:
- Det bemerkes at det er lav takhøyde i underetasje. - Det er lav takhøyde i trappeløp til loft. - Arealer i kjellerstue og kjøkken i underetasje tifredstiller ikke dagens krav til lydforhold, for rom til varig opphold.

Selger opplyser at det er sol fra morgen på terrassen i 2.etasje og fra ca. kl.12:00 til ca. kl.21:00 på sommeren på terrassen.

Boligen inneholder bl.a: Underetasje: Vindfang, trapperom, bod, bod 2, kjøkken, bad og kjellerstue. 1.Etasje: Entré, trapperom, kjøkken, stue og toalettrom. 2.Etasje: Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4 og bad. Loft: Uinnredet loft.

Boligen rom for rom: 1.Etasje| Entré: Lys og innbydende entré malt i delikate farger med flislagt gulv, samt varmekabler. Videre inn er det en romslig garderobeløsning med skyvedører og speilfronter - bidrar til en luftig romfølelse. Her er det rikelig med oppebevaringsplass for yttertøy og sko. Fra entréen er det videre adkomst inn til boligens øvrige rom. Kjøkken: Påkostet kjøkken fra Drømmekjøkkenet i 2022 i et moderne, gjennomført uttrykk. Kombinert med benkeplate i silestone og detaljer i messing/gulltoner. Det er godt med både benkeplass og oppbevaringsmuligheter, med høyskap og integrerte hvitevarer som integrert komfyr, induksjonstopp, fryser, kjøleskap, kombiovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har også en stor kjøkkenøy med oppbevaring og sitteplasser - ideelt når barna gjør lekser. Stue/spisestue: Lys og åpen stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er malt i tidløse farger med downlights i himling. God plass til stor sofagruppe og tilhørende møblement. I tilknytting til stuen er det plass til en spisegruppe - perfekt for å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. Oppholdsrommet fremstår som åpent og luftig med direkte utgang til en hyggelig uteplass. Nyt sene sommerkvelder i rolige omgivelser. Gjestetoalett: I tilknytting til entré er det et praktisk gjestetoalett med vegghengt WC og servant med oppbevaring i underskap og speilskap med belysning. Videre utstyrt med flislagte vegger og gulv, samt vindu som slipper inn naturlig lys. __________________________________ 2.Etasje| Soverom 1,2, 3 og 4: Boligens 2. etasje er det fire soverom - malt i delikate farger med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og utsyn mot nærområdet. Soverommene har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblering. Rommene kan benyttes som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor - valget er ditt! Ett av rommene benyttes i dag som omkledningsrom. Bad 1: Stort og pent bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Det er utstyrt med toalett, servant med rikelig av oppbevaringsplass i skuffer og skap, røropplegg for vaskemaskin, samt nytt dusjkabinett fra 2026. __________________________________ Underetasje| Kjellerstue: Romslig oppholdsrom i underetasjen, perfekt som egen ungdomsavdeling eller hybel. Her er det god plass til stor sofagruppe, TV-løsning og øvrig møblering, noe som gjør rommet velegnet som en sosial og tilbaketrukket sone. God belysning fra downlights i himling og vegger malt i moderne farger. Peis/ildsted bidrar til en lun og hyggelig atmosfære på kalde vinterdager. Et ekstra oppholdsrom med fleksible bruksmuligheter. Bad/Vaskerom: Fliselagt og moderne bad fra 2023 med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med rikelig av oppbevaringsplass og en praktisk og lang arbeidsbenk - ideelt for en travelt hverdag. Videre er det utstyrt med vegghengt toalett, stor dusjsone og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2023 med glatte fronter og benkeplater i laminat. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og fremstår med en moderne og funksjonell innredning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er ventilator med avtrekk ut fra 2023. Videre har rommet flislagt gulv, innfelte downlights i himling og vindu som gir naturlig lysinnslipp. Det er også plass til spisegruppe. __________________________________ Diverse: -Bod i kjeller -Lagring på loft

Det er garasje med elbillader og biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

2022 og 2023| - Pusset opp deler av hele 1. og 2.etasje. - Ny parkett i alle soverom og trapp. Fliser og varmekabler i gang. - Varmematte på et soverom. - Nye kabler og stikkontakter. - Foret ut vegger innvendig og etterisolert med 5 cm isolasjon. - Huntonittplater og gips på de fleste veggene. - Nye tak med spotter i alle rom. - Nytt påkostet kjøkken fra Drømmekjøkkenet - benkeplate av Silestone. - Nye vinduer og ytterdører. - Diverse nye innedører. - Montert varmepumpe i stue. - Satt inn stålrør i pipe og utbedret toppen av pipen. Montert ny peis i første etasje og kjeller. Rørfornying av avløpsrør til kommunalt nett. - Drenert nordveggen. Hele gårdsplassen er gravd opp og det er etablert støttemur og kjøresterkt underlag. 2023| - Pusset opp kjelleretasjen. - Flyttet vegger og åpnet opp dør til to rom. - Fliser/parkett og varmekabler/varmematte i hele etasjen bortsett fra boden. - Nytt bad/vaskerom og kjøkken. - Nye vinduer. Utvidet vindu i kjellerstuen. - Ny varmtvannsbereder. 2024| - Montert elbillader i garasje. 2026| - Byttet vindu på baderom i 2.etasje og satt inn dusjkabinett

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier utbedret badet i 2.etasje. Badet i underetasjen ble totaloppusset i 2023 av entreprenør DJ Helset bygg. Membran, elektrisk arbeid, membran og rørleggerarbeid er gjort av fagpersoner som en underleverandør til dem. Helset bygg har utført flislegging, vindusbytte og montering av møbler. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023: Bad og Membran AS Lagt membran på bad Side 2 av 6 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023: Entreprenør DJ Helset bygg 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2022: Bærum mur og flis AS. Satt inn stålrør i pipe og montert på to stk peis. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2022: Gravtek AS. Drenert vegg mot vaskerom og det som er kjøkken i dag. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2022/2023: 24T elektro. Utført elektrisk arbeid i 1. og 2.etasje. Spotter, stikkontakter, varmekabler 2023: Moderne elektro. Utført elektrisk arbeid i underetasjen. Spotter, stikkontakter og varmekabler /varmematte. Nytt sikringsskap for underetasjen. 2024: Moderne elektro. Montert elbillader 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: Moderne elektro. Montert elbillader i garasje 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023: Vestfold rørfornying. Rørfornying av spillvannsleding til kommunalt nett. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke. Forrige eier bygget ut i 1992. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja Beskriv: Det var fukt i vaskerom da jeg overtok. Dette ble utbedret i 2022. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Fikk tilbakeslag i vaskerom. Ble utbedret med rørfornying i 2023 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Nei Eventuell kommentar: Underetasjen kan brukes som en hybel men det er ikke søkt om bruksendring 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Nei Eventuell kommentar: Kun tidligere takstrapport 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgaven fra 2021 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei Eventuell kommentar: Ingen tank

Jan Petter Vie

Bolig fundamentert med støpt såle og grunnmur i leca/støpt grunnmur, yttervegger i treverk med liggende kledning, etasjeskillere med støpt dekke og trebjelkelag, malte dører, vinduer med 2 og 3-lags glass og saltak tekket med takstein. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløp TG3 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Toalettrom > 1 Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

Alle integrerte hvitevarer medfølger.
Følger ikke med handelen: - Taklamper på kjøkken - Lysekrone i stue - Innmat i garderobe på minste soverom - Våpenskap - Lampen i taket på hovedsoverommet Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger begrensninger for utleie av egen eiendom.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et barnevennlig og etterspurt boligområde på Slependen, med en flott kombinasjon av sentral beliggenhet og rolige, grønne omgivelser. Her bor man i et veletablert og hyggelig nabolag, med kort vei til skoler og barnehager, kollektivtransport, dagligvarebutikker, idrettstilbud og flotte rekreasjonsområder. Området er særlig godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærområdet. Jong skole og Tanum skole ligger begge i kort avstand fra eiendommen, mens Bjørnegård ungdomsskole ligger kun noen få minutters gange unna. Dette gir en praktisk skolevei og gjør hverdagslogistikken enklere for familier med barn og ungdom. Nabolaget byr på rolige gater, grønne omgivelser og nærhet til både byliv og natur. Sandvika sentrum ligger ca. 20 minutters gange fra eiendommen og byr på et variert utvalg av restauranter, kaféer, kulturtilbud, kino, butikker og servicetjenester. På varme sommerdager er det hyggelig å ta turen til populære Kadettangen, som ligger ca. 30 minutters gange unna og byr på flotte bade- og rekreasjonsmuligheter ved sjøen. For den turglade ligger både Tanumskogen og Vestmarka lett tilgjengelig, med et omfattende nettverk av tur-, sykkel- og skiløyper som kan benyttes året rundt. For den aktive byr nærområdet på et godt utvalg av trenings- og fritidstilbud. Bjørnegård idrettsanlegg ligger kun ca. tre minutters gange fra eiendommen og gir gode muligheter for blant annet fotball, håndball og annen aktivitet. I tillegg ligger både SATS Billingstad og Fresh Fitness Sandvika i nærområdet. Bærum Idrettspark byr på et bredt spekter av aktiviteter og idrettstilbud, blant annet svømming, tennis og bandy. Med et så variert tilbud i nærheten ligger alt godt til rette for en aktiv hverdag – året rundt. Dagligvarehandelen er enkel og praktisk. KIWI Slependen ligger kun ca. to minutters gange fra eiendommen og gjør de daglige innkjøpene svært lettvinte. MENY Slependen, med et større og variert vareutvalg, ligger ca. 15 minutters gange eller tre minutters kjøretur unna. For et enda bredere utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger Sandvika Storsenter kun noen få minutters kjøretur unna. Senteret kan også nås til fots på ca. 15–20 minutter. Eiendommen har gode kollektivforbindelser. Bussholdeplassen Nedre Ås ligger kun ca. to minutters gange unna, mens Slependen togstasjon nås på ca. 5–7 minutter til fots. Herfra er det gode forbindelser mot blant annet Sandvika og Oslo, samt videre forbindelser mot Oslo lufthavn Gardermoen. Kombinasjonen av gode kollektivmuligheter, nærhet til Sandvika, skoler, butikker, idrettsanlegg og flotte naturområder gjør dette til en attraktiv beliggenhet for dem som ønsker både en praktisk og aktiv hverdag.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Underetasje| - Badet er ikke byggemeldt. 1.Etasje| - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer overens med dagens bruks. 2.Etasje:| - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer overens med dagens bruks.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/50/105: 19.11.1954 - Dokumentnr: 10555 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1971 - Dokumentnr: 308855 - Best om garasje/parkering 02.04.1954 - Dokumentnr: 2979 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:50 Bnr:44 08.01.1959 - Dokumentnr: 42 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:50 Bnr:133 01.01.2020 - Dokumentnr: 1868936 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:50 Bnr:105 01.01.2024 - Dokumentnr: 63872 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:50 Bnr:105

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 88 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (gratis privatvisninger) kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Kostnad foto - Faktura til selger (kveld og drone + 6.000,-) kr. 7 000,- Kostnad tilstandsrapport ca. 20-28.000,- avhengig av antall etasjer og våtrom - Faktura til selger kr. 22 000,- Samlet skal selger betale kr. 185 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Sverre Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Vilde Kvam, Eiendomsmeglerfullmektig
478 61 486
v.kvam@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.