Bøgata 3

Laster visningspåmelding...

Bøgata 3Gamle Oslo

1/33

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Bøgata 3

Prisantydning: 6 250 000,-

Totalpris: 6 407 340,-

Felleskost/mnd: 3 500,-

Kommunale avg.: 20 000,- per år

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Kampen

Velkommen til Bøgata 3! Her får du en sjelden mulighet til å sette ditt eget preg på et gammelt trehus med sjel og moderniseringsbehov. Sjarmerende og historisk bolig i et fredet trehus fra 1889, idyllisk beliggende på Kampen. Boligen utgjør en del av en tomannsbolig og har et bruksareal på 74 m², med et gulvareal på 78 m². Boligen har en fin planløsning med stue, kjøkken, bad, entré og 2 soverom. Her får du muligheten til å skape ditt eget hjem og sette ditt preg på en bolig med mye historie og særpreg. Eiendommen ligger midt i den karakteristiske trehusbebyggelsen, med Kampen kirke og Jordal Amfi som nærmeste naboer.

Historisk og fredet trehus fra 1889

Horisontaldelt

74 m² BRA / 78 m² gulvareal

2 soverom

Idyllisk beliggenhet på Kampen

Felles skjermet hage

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1889

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 250 000,-

Omkostninger:: 157 340,-

Totalpris:: 6 407 340,-

Felleskost/mnd:: 3 500,-

Kommunale avgifter:: 20 000,- per år

Totalt BRA:: 79 m²

Tomteareal:: 423 m² (eiet)

Energimerking:: G

Visninger

søndag 30. august, kl. 14:30 - 15:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bøgata 3, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

959 65 122 j.ostreng@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

1889

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 79 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 74 kvm.
Totalt BRA: 74 kvm

Ikke målbare arealer:
4 m2 (grunnet skråtak). Gulvareal er 78 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Felles inngangsparti og trappeløp: Når man kommer inn døren møtes man av en felles gang, hvor trappen opp til andre etasje leder til denne boligen. Stue: Boligen har en lys og innbydende stue, med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig og god romfølelse. Med sine gode muligheter inviterer stuen til å sette sitt eget preg og skape et hjem tilpasset egne behov og stil. Kjøkken: Boligen har et romslig kjøkken med god plass til både spisebord og kjøkkensone. Benkeplaten er i laminat på den ene siden og tre på den andre, og kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer samt mekanisk avtrekksvifte over komfyren. Fra kjøkkenbordet har du en koselig utsikt til Kampen kirke. Bad: Belegg på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, wc og servant med ett greps blandebatteri fra Oras. Soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende skapplass. Soverom 2 er fleksibelt og kan benyttes som barnerom eller kontor, alt etter behov.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet gulv og satt inn dusjkabinett ca 2010. Vasken byttet ca 1985. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Enkelte takstein ble byttet ut og pipene ble renset ca 2020. Utført av Pipe eksperten AS. Vedovnen på stua ble satt inn ca 2010, og to gamle kakkelovner ble tatt bort (en utenfor soverommene og en på kjøkkenet). Huset ble malt sist ca 2005. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det ble satt inn elektriske varmeovner og oppgradering av belysning i ca 1984. Samsvarserklæring foreligger ikke da det kom i 1999. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ca 20-25 år siden Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det var kun utlagsvask, kaldt vann og utedo i 1980. Det ble satt inn toalett, vask på bad og kjøkken og varmtvannsbereder i kjelleren i ca 1984 Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn et vindu i skråtaket på det ene rommet i ca 1992 Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det har vært lekkasje fra vinduet i taket på badet i forbindelse med kraftig regnvær Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det er en sprekk i det ene vinduet på kjøkkenet. Noen av vinduene kan være vanskelige å åpne/lukke. Det varierer noe ut ifra luftfuktighet Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Sluk på badet var tett og ble utbedret av rørlegger Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Husets fasade er verneverdig og kan ikke endres. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Mathias Walla Brandshaug V/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Halvpart 2-mannsbolig er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk. Taket er et saltak. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass og koblet glass. Kjøper må være innforstått med at eiendommen er eldre og ikke kan sammenlignes med en ny bolig. Bygget vil kunne ha alder- og bruksslitasje, tekniske løsninger og materialstandard i tråd med byggeår, samt avvik fra dagens forskrifts- og komfortnivå. Det må påregnes vedlikehold, oppgraderinger og utskiftinger over tid. Det kan også forekomme skjulte feil og mangler som ikke lar seg avdekke ved visuell, ikke-destruktiv befaring. Forventninger til tilstand, funksjon og energiytelse bør derfor tilpasses husets alder og konstruksjon. Bygningsdeler som har fått TG2: Fuktsikring og drenering - forhøyet fuktnivå i overflater - punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling Grunnmur og fundament - symptom på setninger (skråriss mm) Rom under terreng - salt/kalkutsalg på murflater - forhøyet fuktverdi i konstruksjonen Yttervegg og fasade - malingsavflassing og oppsprekket panel - ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning Etasjeskille og gulv på grunn - høyde avvik Kjøkken - Overflater og innredning - det er fuktsvellinger i benkeplaten og benkeskapet ved oppvaskkummen - det er høy slitasje på innredning Kjøkken - Trekk - kullfilter ventilator Avløpsrør - Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon Vannledninger - vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon Varmtvannsbereder: Felles i kjeller. - bereder er ikke lekkasjesikret Ventilasjon - det er ingen ventilasjon i boligen utover å åpne vinduer Våtrom - Overflate vegg/himling - riss/sprekker i flisfuger - misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge bak dusjkabinettet Våtrom - Overflate gulv - utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen - ujevnt fall med fare for vannansamling Våtrom - Ventilasjon - påvist utilfredsstillende tilluft - kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon Våtrom - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt Bygningsdeler som har fått TG3: Terrengforhold: -muligheter for vannansamlinger inn mot bolig -vann ledes inn mot og ned langs grunnmuren Vinduer og dører - værslitte karmer med behov for vedlikehold - uttørkede kittfalser og malingsavskalling - råteskader i karmer - eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid Takkonstruksjon og loft - betydelig nedbøyning eller deformasjon - ingen lufting av konstruksjonen Ildsted/Skorstein innvendig i boligen - utilstrekkelig gulvbeskyttelse ved ildsted Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - ikke membranbran på vegger Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) - hulltaking er utført, men ikke mot bruksvannsutsatt sone I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er registrert avvik mellom dagens bruk av boligen og godkjente byggetegninger, eksempelvis at rom benyttes til annet formål enn det som er godkjent. Det anbefales å undersøke forholdet opp mot godkjente tegninger og kommunale opplysninger. Ved avvik bør det vurderes å søke om bruksendring eller gjennomføre nødvendige tiltak for å oppnå godkjent bruk. Det er ikke montert snøfanger på takflater der det er risiko for snø- og isras mot inngangsparti, gangareal eller andre oppholdsarealer. Manglende snøfanger medfører fare for ukontrollert ras av snø og is fra taket. Dette kan føre til personskader samt skade på bygningsdeler, installasjoner eller utstyr under takfot. Det anbefales å montere snøfanger tilpasset taktype og taktekking, plassert slik at rasfare mot utsatte områder reduseres. Arbeidet bør utføres av fagkyndig. Det er ukjent om dette er mulig å gjennomføre da huset er fredet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Hvitevarer på kjøkken kan medfølge hvis ønskelig. Vegghengte bilder og lamper medfølger ikke. Vaskemaskin medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 3 500,- pr. mnd

Inkluderer: - Kommunale avgifter - Forsikring av bygningsmasse - Strøm til fellesarealer For denne seksjonen utgjør kommunale avgifter kr 20.000 per år, forsikring av bygningsmasse kr 11.400 per år og strøm til fellesarealer ca. kr 8.000,- per år. Dette gir månedlige felleskostnader på ca kr 3.500,- per mnd. I praksis betaler man ikke månedlige felleskostnader, men man dekker regningene når de mottas. Tallene over er basert på fakturaer for 2024 til 2026 og kjøper må forvente at disse kan variere noe. Sameiet er såpass lite at det ikke er registrert i Brønnøysund, det praktiseres heller ikke forretningsførsel og sameiet har ingen konto. Løpende utgifter deles på brøk 1/2.

Kr. 20 000,- pr. 2026

Kommunale avgifter faktureres totalt for begge enhetene. Fordeles 50/50 med boenheten under. Herav: Feie-og tilsynsgebyr 474,00 Renovasjonsgebyr 20 672,79 Vann-og avløpsgebyr 18 414,80 Totale avgifter 39 561,59. For denne seksjonen blir da beløpet ca. kr 20.000 per år. 1. terminforfaller 25. mars 2. terminforfaller 25. mai 3. terminforfaller 25. august 4. terminforfaller 25.oktober

Kjøper må påregne kostnader til vedlikehold, internett/TV, innboforsikring, eventuelt alarm og strøm til egen seksjon.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 887 448,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 549 793,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Bøgata 3 ligger midt på idylliske Kampen, i et av Oslos mest særpregede boligområder. Eiendommen er vedtaksfredet av Riksantikvaren, og fredningen omfatter hovedbygningen, hagen og det historiske uthuset. Huset ble oppført i 1889 og er en del av den karakteristiske trehusbebyggelsen som gjør Kampen til et helt eget sted i Oslo. Her bor du midt blant gamle trehus, små gater og hager, med en rolig og idyllisk atmosfære rundt deg. Kampen kirke og Jordal Amfi ligger som nærmeste naboer, mens Vålerenga er like i nærheten. Samtidig er du tett på alt det byen har å by på. Fra boligen er det kort spasertur til hyggelige kaféer, spisesteder og dagligvarebutikker. I nærområdet finner du blant annet Kampen Bistro og Kampen Kaffe & Bar. På Tøyen ligger populære Postkontoret. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Coop Prix og Rema 1000, begge i kort avstand. Området byr på flotte grøntområder som Kampen Park, Botanisk hage, Tøyenparken og Tøyenbadet, perfekte for rekreasjon og sommerdager. Ønsker du mer byliv, har du kort vei til Grünerløkka, Grønland, Bjørvika og sentrum. Rett i nærheten ligger Kampen Gård, et sted hvor barn kan leke, lære og få gode opplevelser i grønne omgivelser. Her møtes mennesker på tvers av alder og bakgrunn i arbeidet med dyr og planter, og tempoet senkes naturlig i møte med gårdslivet. Et varmt og inkluderende nabolagstilbud som gir ekstra kvalitet til hverdagen på Kampen. Thorbjørn Egners plass er en viktig møteplass i området og fungerer som et naturlig samlingspunkt for beboere og besøkende. For den treningsglade er det gangavstand til SATS Kampen og Fresh Fitness Ensjø. Like ved ligger også oppgraderte Jordal Idrettspark med Jordal Amfi og flotte parkområder langs Hovinbekken. Kollektivtilbudet er svært godt. Fra holdeplassen Kampen har du kort vei til buss linje 60, og en kort spasertur ned til Galgeberg gir deg forbindelse videre med linje 37 og 20. Tøyen T-banestasjon, med linjene 1–5, ligger også i gangavstand. På den måten kommer du deg effektivt rundt i byen uansett hvor du skal.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er foreligger bygningsanmeldelse av eiendommen datert til 1879 I tillegg foreligger det foreligger det: - Ferdigattest for rehabilitering av 2 pipeløp 2019. - Exdok for tilbygg og forandring fra 1922. - Tilbygg og forandring 1921 Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. 2 kott er innlemmet i stuen, dette er søknadspliktig. Selger har ikke søkt om dette. 2 kott er innlemmet på soverommene, dette er søknadspliktig. selger har ikke søkt om dette. 1 kott er innlemmet i gangen, dette er søknadspliktig. selger har ikke søkt om dette. Det er søknadspliktig å bruksendre fra kott/bod til rom for varig opphold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Bøgata 5 med flere - Utarbeidelse av planforslag - Bolig og oppfølging av MFT Saksnummer: 202550988 Eksisterende bygningsmasse Er det eksisterende bygninger på området du ønsker å regulere? Ja Beskriv kort hvordan planområdet er bebygget og brukt idag: Eiendommen er bebygd med et hovedhus/bolighus. Det tidligere uthuset er revet og erstattet med et nytt bolighus. Planlegger du å gjenbruke eksisterende bygg, bygningskomponenter eller bygningsmaterialer? Beskriv og begrunn kort: Planen har til hensikt å regulere hele eiendommen med bebyggelse og hage til hensynssone H570 - bevaring kulturmiljø. Eksisterende bebyggelse utgjør maksimal utnyttelse. Eiendommen er regulert til boligformål i dag. Det åpnes ikke for ny boligbebyggelse på eiendommen. Eiendommens frodige hage er i dag en viktig bidragsyter til innrammingen av Kampen kirke og Thorbjørn Egners plass. En nedbygging av hagen vil påvirke og redusere en hittil helhetlig bevart bystruktur og innrammingen av et av Kampens viktigste byrom. En utbygging av hagen vil videre kunne utfordre fredningen av nabobebyggelsen i Bøgata 3. Det er allerede realisert et nybygg på eiendommen (PBE saksnr 201817458), og Byantikvaren vurderer eiendommen som fult utnyttet. Hensikten med reguleringsplanen er å sikre de høye kulturminneverdiene for fremtiden. Hensikten med planen er å regulere hele eiendommen med bebyggelse og hage til hensynssone H570 - bevaring kulturmiljø. Planen åpner ikke for ny bebyggelse. Tilknyttede saker 202520873 Bøgata 5 A-C - Midlertidig forbud mot tiltak 202509348 Bøgata 5A - bruksendring fra butikklokale i kjeller til bolig og ombygging av eksisterende boenheter - Tidligere adresse: Bøgata 5 Kampengata 19A - bruksendring av kalde loft, ombygging og fasadeendring. Saksnummer 202608075 Omsøkt tiltak: - Bruksendring av seksjonens kalde loft til boligformål - Endring i bærende konstruksjoner med innsetting av ny trapp til loft - Fasadeendring (4 takvinduer, 2 tilbakeførte vinduer i 2. et og lukket vindfang jf. Byantikvarens samtykke) Bøgata 10 - rehabilitering av fasade, utskifting av vinduer, balkongdører og balkonger. Saksnummer 202607661 Søknaden omfatter rehabilitering av fasader og utskifting av vinduer, balkongdører og balkonger i et boligbygg i Bøgata 10. Det søkes om etterisolering og tilbakeføring av fasaden med pusset overflate. Samtlige vinduer og balkongdører skiftes ut. Balkongene gis et nytt arkitektonisk uttrykk, men uten endringer i størrelse eller plassering. Aurskoggata 1 A-E - bruksendring fra barnehage til bolig og oppføring av to nybygg med tre boenheter. Saksnummer 202511003

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/581/2: 14.11.2017 - Dokumentnr: 1267910 - Fredningsvedtak Rettighetshaver: Riksantikvaren Org.nr: 974 760 819 Fredning av bygning Fredning av areal Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1988 - Dokumentnr: 11334 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

På eiendommen er det registrert fredet kulturminne, som reguleres etter kulturminneloven. Fredede kulturminner har nasjonal betydning, og har så stor verdi at de må sikres og bevares for ettertiden. Fredningen gir begrensninger for endringer som går ut over normalt vedlikehold, slike arbeider må godkjennes av myndighetene. Dette innebærer i praksis at det må søkes om dispensasjon fra kulturminneloven for alle større tiltak, f.eks. reparasjoner og endringer. Vilkåret for å kunne gi slik dispensasjon er at tiltaket er forenelig med fredningens formål, og ikke medfører vesentlige inngrep i det fredede kulturminnet. Videre har eier en vedlikeholdsplikt etter kml. § 17 (1), og det vil være mulig å søke om tilskudd for private eiere i samsvar med kml. § 17 (2). Vedlagt salgsoppgaven følger kopi av fredningsvedtaket som gjelder for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg nøye inn i fredningsvedtak og gjeldene regelverk for fredet bygg før bud inngis. Generell informasjon kan finnes på nettstedet til Riksantikvaren: https://riksantikvaren.no/

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke kjent om det foreligger vedtektene mellom boenhetene.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 15 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 500,- Samlet skal selger betale kr. 142 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 750,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kiligitto, Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Joachim Bakke Østreng, Eiendomsmeglerfullmektig
959 65 122
j.ostreng@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.