Karl Staaffs vei 5

Laster visningspåmelding...

Karl Staaffs vei 5Helsfyr - Sinsen

1/26

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Karl Staaffs vei 5

Prisantydning: 4 690 000,-

Totalpris: 4 918 394,-

Felleskost/mnd: 6 668,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Ulven

Velkommen til Karl Staaffs vei 5! Flott og innbydende 3-roms leilighet med god standard og en attraktiv beliggenhet på Ulven. Leiligheten er oppgradert i senere år, blant annet med et lekkert kjøkken i åpen løsning mot stuen. Her bor du sentralt med kort avstand til skoler, barnehager, kollektivtransport, hyggelige grøntområder og Oslo sentrum. Høydepunkter:

Flott 3-roms med god standard

Mulighet for parkeringsplass i garasje

Oppgradert i senere år

Lekkert kjøkken i åpen løsning mot stuen

Vestvendt balkong

Gjennomgående og god planløsning

Store vindusflater som gir gode lysforhold

Praktisk kjellerbod

Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene

Ingen forkjøpsrett

Sentral og attraktiv beliggenhet på Ulven

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1953

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 690 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 227 304,-

Totalpris:: 4 918 394,-

Felleskost/mnd:: 6 668,-

Fellesformue:: 19 148,-

Totalt BRA:: 72 m²

Energimerking:: C - gul

Visninger

torsdag 8. oktober, kl. 18:30 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Karl Staaffs vei 5, 0665 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 69 050 a.christophersen@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. To boder
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré, bad, to soverom og delvis åpen stue- kjøkkenløsning.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

4. etasje: Entre, baderom, kjøkken, spisestue/stue og 2 soverom samt innvendig bod. Utgang fra stue til terrasse på 7 m². Det medfølger kjellerbod på ca. 5 m² i fellesarealer.

E N T R É Du ønskes velkommen inn i en hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har plass til oppbevaring av yttertøy og sko og fungerer som et naturlig knutepunkt mellom boligens øvrige rom. S T U E Leiligheten har en lys og innbydende stue med en god og fleksibel planløsning. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord, samtidig som den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig atmosfære. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og gir rommet en behagelig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. K J Ø K K E N Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har en praktisk utforming med god arbeidsplass og oppbevaringsmuligheter. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i tre, samt nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikroovn, platetopp og oppvaskmaskin, i tillegg til frittstående kjøleskap og fryser med isbitmaskin. Det er benkeskapsbelysning under overskapene og ventilator med kullfilter. S O V E R O M Leiligheten har to gode soverom som gir fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement, samt gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet kan innredes etter behov og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. B A D Baderommet er flislagt og har gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant og speilskap. Badekar med dusjbatteri tilkoblet hånddusj med regnfallsfunksjon, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. B A L K O N G Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 7 kvm. Balkongen er innglasset og gir en fin forlengelse av boligens oppholdsarealer. Her er det god plass til utemøbler, planter og hyggelige sittegrupper – et naturlig sted å nyte fine dager. B O D Leiligheten disponerer to boder i kjelleretasjen på henholdsvis ca. 2 og 3 kvm. Bodene gir gode muligheter for oppbevaring av sesongutstyr, klær og annet.

Eier av leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 127 i felles garasjerekke på borettslagets fellestomt. Denne parkeringsplassen kan medfølge ved tillegg på kr 150.000,- Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter, og er listeført hos forretningsfører. Ved kjøp av garasjeplass medfører et månedlig tillegg i felleskostnadene på 750 kr. Hentet fra vedtektene punkt 4-4 Garasje/Parkering: (1) Borettslaget eier 127 garasjeplasser som leies ut til andelseierne. Leieretten til disse plassene er omsettelig basert på markedspris. Overdragelse eller fremleie av garasjeplassen kan imidlertid kun skje til andre andelseiere i Ulven Borettslag. Alle overdragelser eller fremleie av garasjeplass skal godkjennes av styret og ny leietaker skal signere egen leiekontrakt med borettslaget. Nektelse av godkjenning kan kun skje dersom det foreligger saklig grunn. (2) Borettslaget eier også 20 utendørs biloppstillingsplasser ved Ulvenveien og 17 stk. biloppstillingsplasser i Karl Staffs vei. (3) Andelseier eller husstand i borettslaget kan kun disponere 1 stk. garasjeplass eller 1 stk. biloppstillingsplass. Styret kan nekte godkjenning av overdragelse eller fremleie på dette grunnlag. (4) Andelseier som selger sin andel i borettslaget må også selge sin leierett til garasje senest 2-to måneder etter overdragelse av andel. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boretslag - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boretslag - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boreslag - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boretslag Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. - Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget fra 2015.

John Ljungblom

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighetsbygg oppført i 1955. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Etasjeskillere av betong. Yttertak tekket med takplater/takstein. (Taket er ikke besiktiget). Entrédør med kikkehull. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2020. Vinduer med to-lags og tre-lags glass med karmer/rammer av treverk fra 1981-2020. Bygningsdeler som har fått TG2: Bad: - Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig. - Vanntettsjikt/membran grunnet alder, samt det ikke er påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. - Kun naturlig ventilasjon samt tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. - Ikke registrert drenering fra innebygget sisterne. - Fordelerstammer for rør i rør er plasser i sjakt uten avrenning til rom med sluk eller annen sikring mot fuktskader. Kjøkken: - Vannrør grunnet ikke plugget mot varerør, samt ikke montert lekkasjestopper. Teknisk anlegg: - Radiatorer og tilhørende røropplegget grunnet alder. Andre rom > Innerdør: - Dørbladet på et soverom kommer i kontakt med gulvet. Loft: - Det var ikke tilkomstmulighet til felles uinnredet loft på befaringsdagen grunnet låst luke. Etasjeskiller: - Høydeforskjell opptil 19mm mellom stue og kjøkken. Yttervegg: - Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Vinduer og dører: - Vinduer grunnet alder og tegn til begynnende slitasje. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten - Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av badekaret. - Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader.

Alt av hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 439 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. - Ulven Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947851217, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Borettslagets revisor er BDO AS. - Borettslagets hjemmeside: www.ulvenborettslag.no Styrets arbeid i 2025 (innhentet fra innkalling til årsmøte 2026): Det sittende styret ble valgt i oktober 2025 og har siden da avholdt 8 ordinære styremøter. Saker knyttet til løpende drift, beboerhenvendelser, mv. har blitt løst fortløpende på e-post og telefon og SMS. Den siste tiden har de boende styremedlemmene også begynt å avholde arbeidsmøter annen hver uke som har fungert godt for å ta unna løpende mindre saker. Vaktmestertjenesten - Facilitec: Borettslaget byttet til Facilitec som vaktmesterleverandør i juni 2025, men vurderer nå å gå tilbake til fulltidsløsning på grunn av lav effektivitet knyttet til hyppig utskiftning av personell. Styret ønsker beboernes innspill på å gjeninnføre tjenester 5 dager i uken eller ansette egen vaktmester. Bergvarmesaken Anlegget har hatt vedvarende problemer, inkludert pumpesvikt, dårlig varme, kalde radiatorer og støy. Vinteren 2024-2025 var spesielt utfordrende. Styret har jobbet aktivt med både akutte og langsiktige tiltak og hatt flere møter med AF Gruppen som leverte anlegget. På grunn av utilfredsstillende oppfølgning er saken nå under juridisk behandling med søksmålsvarsel sendt via advokat Håkon Brækhus. Styret i borettslaget melder om god fremdrift i bergvarmesaken etter befaring av alle 19 tekniske rom med bistand fra Zijdemans Consult AS. Det er avdekket prosjekteringsfeil fra 2019/2020 som trolig krever utskifting av store deler av anlegget, og styret forbereder forhandlinger eller søksmål i samarbeid med advokat. I e-post fra styret datert 25.08.2026 informerer styret om at det foreløpig ikke er tatt ut noe søksmål, men styret vurderer fortløpende muligheten for søksmål parallelt med pågående forhandlinger. På nåværende tidspunkt er det ikke mulig å si noe nærmere om videre utvikling, tidsløp eller eventuelle økonomiske konsekvenser. Vedlikehold av borettslagets bygningsmasse: Styret har utsatt takrehabiliteringen grunnet økonomisk usikkerhet knyttet til bergvarmesaken og forventer en rettslig avklaring med AF-gruppen tidligst i 2027. På grunn av takenes alder og forsikringsbegrensninger, vil styret nå utarbeide en helhetlig 10-20 års vedlikeholdsplan for å sikre forutsigbar finansiering og prioritere nødvendig vedlikehold av bygningsmassen. For en fullstendig oversikt over vedlikeholdsstatus og kommende planer, vennligst se borettslagets årsberetning. I e-post fra styret 25.08.2026 informeres det videre om følgende: Låneopptak, felleskostnader eller planlagte vedlikeholdsprosjekter Det er per i dag ikke vedtatt nye låneopptak eller større vedlikeholdsprosjekter. Styret kan ikke utelukke at fremtidige behov vil medføre justeringer i felleskostnader eller låneopptak, men det foreligger ingen konkrete beslutninger om dette nå. Selskapet fester tomt av Kirke og Undervisningsdepartementet for en avtaleperiode på 99 år f.o.m. 01.10.1953.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret via OBOS. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 227 304,- pr. 18.08.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS info pr.: 18.08.2026 Lånenr.: 98208029436 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo: kr 93 052 146,- Innfrielsesdato: 30.05.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS info pr.: 18.08.2026 Lånenr.: 98208061747 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo: kr 2 764 606,- Innfrielsesdato: 30.11.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 19 148,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 2 201 160,- Underskuddet skyldes hovedsakelig større utgifter til drift og vedlikehold enn budsjettert. I årsrapporten for 2025 informeres det om økte kostnader til bergvarmesaken og en del mindre vedlikehold. Styret ønsker å få en bedre likviditet som følge av økte utgifter til vedlikehold, og besluttet derfor å øke felleskostnadene fra og med juli 2026. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 2 949 368,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Se disse for mer informasjon om blant annet ansvarområder fellesareal og for egen bolig. - Bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget.

Dugnad må påregnes 1-2 ganger i året.

Dyreholdet i borettslaget skal foregå på en slik måte som ikke er til sjenanse eller ulempe for andre borettshavere.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7248492

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.11.1960. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. På de godkjente plantegningene er veggen mellom stue og kjøkken ikke fjernet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: - Karl Staaffs vei 31 - åpning i bærevegg og etablering av nytt bad Saksnummer: 202510454. Siste bevegelse: Siste dok. 10.11.2025 - Saksnr 202107993 Saken gjelder Innspurten 15 - Bolig, kontor og næring - Saksnr 202107507 Saken gjelder Tvetenveien 11 Planforslag til offentlig ettersyn - Saksnr 202453286 Saken gjelder Innspurten 9 - Helsfyr Panorama Byggesaker: - Saksnummer 202511258 : Regnbueveien 2 C - bruksendring av 1. etasje fra barnehage til bolig - Saksnummer 202516318: Regnbueveien 2 A - etablering av nye tekniske rom for datatekniske installasjoner - Solvang helsehus. - Saksnummer: 202510454: Karl Staaffs vei 31 - åpning i bærevegg og etablering av nytt bad - Saksnummer: 202508391: Ulvenveien - etablering av sykkelfelt

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/131/64: 04.11.1959 - Dokumentnr: 13699 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 11,350 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1958 - Dokumentnr: 9112 - Rettighet Rettighetshaver: Løken Karsten Løpenr: 1165304 LEIEAVTALE UTLEIER: FORSVARETS BORETTSLAG AL LEIE-TID: 10 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 11,745 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT LOKALER Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie 04.11.1959 - Dokumentnr: 13699 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1959 - Dokumentnr: 13699 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 11,350 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1962 - Dokumentnr: 5121 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1962 - Dokumentnr: 9234 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1962 - Dokumentnr: 9235 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 273,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Første 2 visninger gratis, deretter 1.500,- pr visning/overtagelse Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Markedspakke med salgshefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 120 038,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Petter Christophersen, Eiendomsmegler / Partner
918 69 050
a.christophersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: ET Romerike Eiendom AS
Org. nr.: 936877141
Dampsaga allé 4, 2053 JESSHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

67%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (16%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (55%)
Jobber i hage/hus (10%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Andreas Petter Christophersen

Eiendomsmegler / Partner

Jessheim

a.christophersen@nordvikbolig.no
918 69 050
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (26)

Utvalgte bilder

Gjennomgående 3-roms med vestvendt balkong | Mulighet for garasje | God standard | Sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Andreas Petter Christophersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Alna?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer