Thorvald Meyers gate 34B

Laster visningspåmelding...

Thorvald Meyers gate 34BGrünerløkka - Sofienberg

1/35

Grünerløkka - Sofienberg: Thorvald Meyers gate 34B

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 203 049,-

Felleskost/mnd: 7 029,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

En perle i hjertet av Løkka!

Velkommen til Thorvald Meyers gate 34 B - en lys og gjennomgående 2-roms i 4. etasje med solrik balkong på 3 m² med utgang fra soverommet. Boligen har en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater, lys overflatebruk og synlige teglflater som gir rommene særpreg. Kjøkkeninnredningen er fra 2016 og har integrerte hvitevarer. Her bor du midt i hjertet av Grünerløkka, men samtidig høyt, fritt og rolig mot bakgård med egen sørvendt balkong! Stue vender mot enveiskjørte Helgesens gate og soverom vender mot rolig bakgård. Kort fortalt:

Innfrielse av f.gjeld vil redusere felleskostnader betraktelig

Solrik balkong mot rolig og pen bakgård

Gjennomgående planløsning

Overflateoppusset 2026

Klassisk bygård

Kjøkken 2016

Bod i kjeller

Solforhold

Sol fra cirka kl. 10-17.30 på balkongen om sommeren iht. selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1900

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 211 959,-

Totalpris:: 5 203 049,-

Felleskost/mnd:: 7 029,-

Fellesformue:: 44 458,-

Totalt BRA:: 45 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

torsdag 15. oktober, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Thorvald Meyers gate 34B, 0555 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

904 04 407 m.skjeggedal@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

958 20 110 s.khadra@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 42 kvm.
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 3 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Sol fra cirka kl. 10-17.30 på balkongen om sommeren iht. selger.

4. Etasje: Entré, soverom, bad, walk-in closet, stue/kjøkken Kjeller: Bod Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Våtrom: Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på ca. 5 mm. Det er ukjent vanntett sjikt. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 5 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i stue, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 8,6. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør. Innvendige avløpsrør er av plastrør. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Sikringsskap med automatsikringer. Boligen blir oppvarmet med elektrisitet. Boligen har brannslukkingsapparat og røykvarsler. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2021: Malt alle vegger i leiligheten. 2021: Malt gulvet på soverommet og i klesskapet. 2023: Malt taket på badet. 2025: Malt vinduskarmer og vinduer. 2026: Byttet alle dørhåndtak. 2025: Byttet terrassebord på balkong. 2026: Malt vegger og tak i stue og gang, samt fliser på kjøkkenet.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Fuger i dusjsonen ble skiftet i september 2026. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Byttet terrassebord i april 2026. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det forelå tilstandsrapport/takstrapport i forbindelse med mitt kjøp av boligen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal var oppgitt i salgsoppgaven ved mitt kjøp av leiligheten.

Olav Ramstad

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Innvendig: Gulvet er av laminat. Vegger med malte glatte flater og murt forblending. Himling med malte glatte flater. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Innvendige dører er profilerte dører. Iht. byggesakskyndig. Utvendig: Boligblokk med saltak. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasade er kledd med tegl og malte pussede flater. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Bygningsmasse som borettslaget ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av borettslagets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Iht. byggesakskyndig. TG2 - Overflater - gulv: Beskrivelse Gulvet er av laminat. Vurdering av avvik: - Det er påvist noen sprekker/sår i gulv. Konsekvens/tiltak - Sprekker og sår i gulvet er i hovedsak av kosmetisk betydning og gir noe redusert visuelt inntrykk. - Det anbefales å utbedre sprekkene og sårene ved behov. TG2 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Beskrivelse Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stue/kjøkken. Konsekvens/tiltak - Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. TG2 - Innvendige dører: Beskrivelse Innvendige dører er profilerte dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak - Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. - Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. - Enkelte dører må justeres. TG2 - Dokumentasjon for våtrom: Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak - Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. TG2 - Overflater, vegger og himling: Beskrivelse Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Vurdering av avvik: - Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak - Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. TG2 - Overflater gulv: Beskrivelse Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på ca. 5 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. - Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. - Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. TG2 - Vanntett sjikt, membran og sluk: Beskrivelse Det er ukjent vanntett sjikt. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 5 mm. Vurdering av avvik: - Membran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Membran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens/tiltak - Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. - Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. TG2 - Sanitærutstyr og innredning: Beskrivelse Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak - Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. TG2 - Overflater og innredning: Beskrivelse Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Årstall: 2016 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: - Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak - Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. - Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. TG2 - Ventilasjon: Beskrivelse Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG2 - Varmtvannsbereder/tank: Beskrivelse Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Årstall: 1999 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak - Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. - Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak - Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Speil i gang og soverom. Vegglysestake i stuen følger ikke med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie av boligen er tillatt innenfor rammene av borettslagets vedtekter og gjeldende lovgivning. Framleie krever styrets skriftlige godkjenning. Søknad om framleie skal sendes styret skriftlig med navn på leietaker og leieperiode, og leietaker kan ikke flytte inn før godkjenning foreligger. Etter vedtektene er framleie tillatt i inntil tre år, forutsatt at andelseier har bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene. Ny framleieperiode forutsetter at andelseier selv har bodd i leiligheten i minst ett år før ny framleie.

Lukk Om boligen

Kr. 7 029,- pr. mnd

Inkluderer: Reelle felleskostnader ved innfrielse av fellesgjeld: kr 3 824 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: Felleskostnadene utgjør kr 7 029 pr. måned og er pr. 01.10.2026 fordelt slik: Felleskostnader drift: kr 3 660 Avdrag felleslån: kr 118 Renter felleslån: kr 46 Renter IN-lån: kr 891 Avdrag IN-lån: kr 2 314 Driftsdelen dekker borettslagets løpende kostnader. Av regnskapet fremgår blant annet kostnader til fast renhold, matteleie, felleskostnader til sameiet, kommunale avgifter/renovasjon, HMS- og vedlikeholdssystem, reparasjon og vedlikehold samt forretningsførsel. Borettslagets bygningsforsikring i Gjensidige betales via felleskostnadene til Sameiet Thorvald Meyers gate 34. Eventuell eiendomsskatt inngår ikke i felleskostnadene og vil bli viderefakturert den enkelte eier. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kommunale avgifter og renovasjon inngår i borettslagets driftskostnader og betales ikke særskilt av andelseier. Eventuell eiendomsskatt inngår ikke i felleskostnadene. Dersom borettslaget blir fakturert eiendomsskatt fra myndighetene, viderefaktureres denne til den enkelte eier. Kravet følger boligen, og eier er ansvarlig for betaling etter opplysningene fra forretningsfører.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 076 440,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 305 761,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Thorvald Meyersgate 34 borettslag, org.nr. 981 010 159, består av 19 boliger og ingen næringslokaler. Borettslaget har eiet tomt på 422 m², gnr. 228, bnr. 476 i Oslo kommune. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl og revisor er KPMG. Borettslaget har inngått rammeavtale med Rørleggersentralen for eiendommen. Kontakt styret for nærmere informasjon.

Boligbyggelaget Usbl

Ny andelseier skal godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn. Er melding om nektelse ikke kommet frem til erververen senest 20 dager etter at søknad om godkjenning kom frem til borettslaget, regnes godkjenningen som gitt. Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier. Megler trenger ikke sende egen melding til styret.

Andel fellesgjeld: Kr. 211 959,- pr. 01.10.2026

Avdrag: Kr. 2 432,-
Rentekostnader: Kr. 937,-

Borettslaget har følgende lån: Lån nr. 15160107771 – DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA: Annuitetslån med 4 terminer pr. år. Rentesats pr. 01.10.2026 er 5,4 % p.a. Saldo pr. 01.10.2026 er kr 1 404 514, hvor andelens saldo utgjør kr 201 681. Oppgitt siste termin er 31.12.2032. Lånet har IN-ordning. Individuell nedbetaling kan foretas 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lån nr. 12125354724 – DNB Bank ASA: Annuitetslån med 4 terminer pr. år. Rentesats pr. 01.10.2026 er 5,4 % p.a. Saldo pr. 01.10.2026 er kr 234 723, hvor andelens saldo utgjør kr 10 278. Oppgitt siste termin er 31.12.2032. Det er ikke avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning mot tap av felleskostnader gjennom Klare Finans AS. Borettslaget er etter gjeldende bestemmelser sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen gjelder til den sies opp av en av partene. Dersom borettslaget har lån med IN-ordning, kan avtalen ikke sies opp før lånet er nedbetalt.

Andel fellesgjeld utgjør kr 211 959 pr. 01.10.2026. Borettslaget har to annuitetslån med flytende rente. For lån nr. 15160107771 i DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA utgjør andel av saldo kr 201 681. For dette lånet er det IN-ordning med anledning til individuell nedbetaling 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. For lån nr. 12125354724 i DNB Bank ASA utgjør andel av saldo kr 10 278. Det er ikke avtale om individuell nedbetaling på dette lånet. Begge lån hadde rentesats 5,4 % p.a. pr. 01.10.2026 og oppgitt siste termin 31.12.2032. Det er samtidig opplyst om fremtidig vedlikehold av bygningsmassen. Borettslaget har tidligere fått utarbeidet vedlikeholds-/tilstandsrapport med fokus på blant annet rør og kjeller. I forbindelse med ekstraordinær generalforsamling i 2025 opplyste styret at det fremover skulle gjøres utredning av kjeller og rørsystem. Det er ikke fremlagt endelig kostnadsoverslag eller finansieringsplan for disse arbeidene. Fremtidige vedlikeholdsarbeider kan derfor medføre økte kostnader for borettslaget og dermed påvirke felleskostnader og/eller fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 44 458,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 839 202 og disponible midler på kr 1 014 796 pr. 31.12.2025. Budsjettet for 2026 legger opp til innkrevde felleskostnader på kr 1 311 502, mot kr 1 216 282 i regnskapet for 2025. Felleskostnadene for denne andelen er pr. 01.10.2026 opplyst til kr 7 029 pr. måned. Borettslaget har tidligere fått utarbeidet vedlikeholds-/tilstandsrapport med fokus på rør og kjeller. Styret opplyste i forbindelse med ekstraordinær generalforsamling i 2025 at det fremover skulle gjøres utredning av kjeller og rørsystem. Det er ikke fremlagt endelig kostnadsoverslag eller endelig finansieringsplan for disse arbeidene i dokumentene som er fremlagt for salget. Fremtidige vedlikeholdsarbeider kan derfor medføre økte kostnader og kan påvirke felleskostnader og/eller fellesgjeld. Borettslaget kan etter vedtektene endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

Det foreligger vedtekter og husordensregler for borettslaget. Vedtektene fastsetter blant annet regler om styregodkjennelse av ny andelseier og utleie. Framleie krever styrets skriftlige godkjenning. Etter vedtektene er framleie som hovedregel tillatt i inntil tre år dersom eier har bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene. Av husordensreglene fremgår blant annet at det skal være ro i leiligheter og fellesarealer mellom kl. 23:00 og 07:00. Bygningsmessige endringer, herunder fjerning av vegger samt utskifting av vinduer og entrédører, kan ikke gjøres uten godkjenning fra styret. Det er ikke tillatt å parkere bil, moped eller motorsykkel i bakgård eller portrom. Grilling på balkongene er ikke tillatt, med unntak av elektrisk bordgrill.

Beboerne plikter å følge borettslagets vedtekter og husordensregler og ta hensyn til bygningen, fellesarealene og øvrige beboere. Borettslagets husordensregler angir at dugnad har pliktig fremmøte, og at minst én person fra hver seksjon skal stille. Ved manglende fremmøte kan det ilegges en avgift på kr 500.

Det fremgår ikke av de fremlagte vedtektene eller husordensreglene at borettslaget har særskilte bestemmelser om husdyrhold. Kjøper anbefales å avklare eventuelle nærmere regler eller praksis med styret.

Gjensidige
Polisenr. 76357547

Lukk Borettslaget

Det foreligger eldre byggesaksdokumentasjon for eiendommen. I kommunens byggesaksarkiv foreligger blant annet et eldre ekspedisjonsdokument/ekspedisjonsattest fra 1900. Dokumentet er av eldre dato og delvis utydelig, og det har derfor ikke vært mulig å fastslå det fullstendige innholdet eller hvilke konkrete forhold dokumentet gjelder. Det foreligger videre midlertidig brukstillatelse datert 30.06.1999 for arbeider på eiendommen. Av dokumentet fremgår det at ferdigkontroll ble avholdt 09.06.1999, og at Plan- og bygningsetaten ga midlertidig brukstillatelse for hele arbeidet. Det var samtidig registrert gjenstående arbeider som skulle utføres innen 01.09.1999, og det skulle sendes skriftlig melding til Plan- og bygningsetaten når manglene var rettet. Den aktuelle byggesaken ble senere henlagt av Plan- og bygningsetaten i 2013 med henleggelsesårsak «Brukstillatelse eldre enn 3 år». Det fremgår av slutt-notatet at henleggelsen ikke nødvendigvis innebærer at tiltaket er utført eller at alle forhold i saken er ferdigbehandlet, og at eventuell videre saksbehandling må initieres av søker/tiltakshaver. Plan- og bygningsetaten ga 12.03.2018 ferdigattest for takoppløft og fasadeendring på Thorvald Meyers gate 34. Ferdigattesten gjelder sak 201617129 og bygger blant annet på godkjente tegninger for plan 5, snitt og fasade mot sør. Plan- og bygningsetaten ga 06.11.2019 ferdigattest for innsetting av takvinduer H0502A og H0502B i Thorvald Meyers gate 34 A-B. Ferdigattesten gjelder sak 201909115. Plan- og bygningsetaten ga 19.06.2024 ferdigattest for bruksendring i Thorvald Meyers gate 34 A. Det fremgår ikke av det fremlagte dokumentet at denne bruksendringen gjelder den aktuelle andelen i Thorvald Meyers gate 34 B. Plan- og bygningsetaten ga 27.05.2026 ferdigattest for en tidligere henlagt byggesak vedrørende oppføring av ni balkonger mot bakgård i Thorvald Meyers gate 34 A. Ferdigattesten gjelder sak 2026/05253-4, med henvisning til tidligere sak 201114155. Det fremgår ikke av det fremlagte dokumentet at denne balkongsaken gjelder den aktuelle andelen i Thorvald Meyers gate 34 B. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i de fremlagte byggesaksdokumentene. Det foreligger byggetegninger datert 19.06.1997. Disse stemmer overens med dagens bruk av boligen, med unntak av balkong. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/476/3: 16.06.1883 - Dokumentnr: 941552 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1901 - Dokumentnr: 901256 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. skur Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1904 - Dokumentnr: 921216 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. skur Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1936 - Dokumentnr: 405316 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1984 - Dokumentnr: 545317 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1999 - Dokumentnr: 54615 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. 23.05.2002 - Dokumentnr: 32912 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:61 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:64 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:66 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:79 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:79 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:79 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:79 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:79 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:79 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:79 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:79 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:79 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:79 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:79 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:79 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:79 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:79 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:79 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:79 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:79 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:79 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:79 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:79 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:79 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:83 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:478 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:480 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:539 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:540 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:542 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:543 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:545 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:545 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:545 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:545 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:545 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:545 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:545 Snr:7 Bestemmelse om benyttelse av gårdsrom Bestemmelse om plikt til å utbedre eiend. i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1999 - Dokumentnr: 29947 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/1448 30.09.1999 - Dokumentnr: 54615 - Resek/sammenslåing Sammenslått til: Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1059/1454 Sammenslåing av: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/1448 Sammenslåing av: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1448 Sammenslåing av: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/1448 Sammenslåing av: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/1448 Sammenslåing av: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1448 Sammenslåing av: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/1448 Sammenslåing av: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1448 Sammenslåing av: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/1448 Sammenslåing av: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/1448 Sammenslåing av: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1448 Sammenslåing av: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/1448 Sammenslåing av: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1448 Sammenslåing av: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/1448 Sammenslåing av: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/1448 Sammenslåing av: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1448 Sammenslåing av: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/1448 Sammenslåing av: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/1448 Sammenslåing av: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1448 Sammenslåing av: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/1448 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 3. 11.01.1991 - Dokumentnr: 2053 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:540 Rett til atkomst,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm.krav (30 år). Fl.-best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging . Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 21.05.2001 - Dokumentnr: 27778 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:6 Bestemmelser om gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Hva kommer du til å savne med boligen og området? * God takhøyde som gjør at leiligheten oppleves lys, luftig og romslig. * Svært god og gjennomtenkt planløsning som gjør at leiligheten føles større enn den er. Den er enkel å møblere, med naturlige soner for stue og TV, samtidig som det er god plass til et stort spisebord. * Praktisk walk-in-closet med god oppbevaringsplass, slik at man slipper store garderobeskap på soverommet. * Fine og unike teglsteinsdetaljer som gir leiligheten særpreg og karakter. * Flott lysinnslipp på soverommet, og hyggelig å våkne til utsikten mot balkongen. * Beliggende i 4. etasje, noe som gir lite innsyn og en luftig og privat følelse. * Gjennomgående leilighet, noe som gir gode muligheter for gjennomlufting. * Solrik og hyggelig balkong med svært gode solforhold gjennom dagen. * Stuen holder seg behagelig sval på de varmeste sommerdagene. * Soverommet vender ut mot en rolig bakgård. * Ingen leiligheter direkte på sidene, og generelt svært lite støy fra naboene over. * Romslig dusj med god plass. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt: - Veldig hyggelige naboer, kun fem enheter i B-oppgangen. - Veldrevet sameiet med ekstern styreleder som er veldig ryddig og flink. - Perfekt beliggenhet midt på løkka. Her er det livlig rett utenfor døren, uten at det oppleves som støy. - Leiligheten ligger midt mellom fine parker - Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken og vulkan. - Masse kafeer, barer, restauranter og butikker i umiddelbar nærhet. Fortell litt om nærmiljøet generelt: Veldig god offentlig kommunikasjon. Hyppige avganger med trikk og buss. Det kun noen få minutter til Olaf Ryes plass trikkestasjon (12, 15, og 18-trikken), 21-bussen fra Sannergata og 30-bussen som går mellom Bygdøy og Nydalen. Kort vei til Vulkan og Fredensborg er også herlig. Masse bra restauranter, barer og kafeer i umiddelbar nærhet. Noen favoritter er Parkteateret, Skaal, bar 200 og Le Benjamin. Mange treningstilbud i umiddelbar nærhet - Sats, Summit, EVO og 24/fitness er alle mellom 1-5 minutters avstand. Veldig mange bra butikker - kjeder som &other stories, Maanesten, Weekday, Ark, Normal, Vita og Kid, men enda flere unike nisjebutikker og bruktbutikker. Barneskole bare noen minutter unna. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? Deilig å tusle bort til Vulkan, opp til St. hanshaugen eller langs Akerselva. Det er også kort avstand til Torggata og mer sentrumsnære områder. Også fint å gå til Tøyenparken og opp til Åpent bakeri i lille Tøyen Hageby.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 9 900,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Maks 2 betalte. Privatvisninger kostnadsfritt. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 150,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 450,- Samlet skal selger betale kr. 121 662,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Samy Sebastian Khadra, Eiendomsmegler / Partner
958 20 110
s.khadra@nordvikbolig.no

Mathias Skjeggedal, Eiendomsmeglerfullmektig
904 04 407
m.skjeggedal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.