Ekebergveien 239C

Laster visningspåmelding...

Ekebergveien 239CNordstrand

1/34

Utvalgte bilder

Nordstrand: Ekebergveien 239C

Prisantydning: 5 400 000,-

Totalpris: 5 536 090,-

Felleskost/mnd: 3 050,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Poppelhagen på Sæter

Velkommen til Ekebergveien 239C - en moderne og attraktivt leilighet fra 2024. Leiligheten har en gjennomført og tidsriktig standard, kombinert med en svært god og luftig planløsning. Store vindusflater og god takhøyde bidrar til en lys og åpen atmosfære, mens den åpne løsningen mellom kjøkken og stue gir et romslig og sosialt oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en hyggelig markterrasse med gode solforhold. Her bor du i et moderne og trivelig bomiljø, samtidig som Sæters mange tilbud og gode kollektivforbindelser ligger like i nærheten. Fremtredende kvaliteter:

Flott og moderne selveier i nybygg fra 2024

Nybygg-garanti til 2029

Markterrasse på 21 m²

Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon

Kjellerbod

Flotte fellesområder, selskapslokale, sykkelvask m.m.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2024

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 400 000,-

Omkostninger:: 136 090,-

Totalpris:: 5 536 090,-

Felleskost/mnd:: 3 050,-

Fellesformue:: 14 568,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: A - gul

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. oktober, kl. 12:00 - 13:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Gi bud

Beliggenhet

Ekebergveien 239C, 1166 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

464 21 918 c.fraurud@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

913 22 697 m.sorensen@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré, stue, bad, soverom, kjøkken
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 21 kvm. Markterrasse

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, soverom, bad og innvendig bod. I tillegg disponerer boligen: - 1 kjellerbod på ca. 5 m², med bodnummer B54.

Stue: Romslig og innbydende stue med store vindusflater fra gulv til tak. De store vinduene gir rikelig med naturlig lys og en hyggelig utsikt mot den private markterrassen. Det er montert utvendig solskjerming på vinduene mot terrassen. Stuen har ellers god takhøyde (2,65 meter) og gode møbleringsmuligheter med plass til en stor sofaseksjon og tilhørende møbler. Åpen løsning mot kjøkkenet skaper en sosial og moderne romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til markterrassen. Markterrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en herlig markterrasse på hele 21 m². Terrassen har gode solforhold og er et flott sted å nyte lange sommerdager. Her er det god plass til både sittegruppe, spisebord og hyggelig beplantning. Markterrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir boligen en ekstra dimensjon i sommerhalvåret. Kjøkken: Moderne HTH-kjøkken fra byggeåret med slette fronter og laminatbenkeplate. Innredningen har nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Mekanisk avtrekk via ventilator og komfyrvakt. Bad: Flislagt bad fra byggeåret med fremlagt dokumentasjon på oppføringen. Badet har vannbåren varme i gulvet og en funksjonell innredning med heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Videre er det vegghengt toalett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin. Soverom: Svært romslig soverom med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult og kommode. Soverommet vender mot markterrassen og har en rolig og hyggelig atmosfære. Fra soverommet er det direkte inngang til en stor intern bod. Boden gir svært gode oppbevaringsmuligheter og kan også innredes som en romslig walk-in-garderobe etter eget ønske. Entré: Romslig og innbydende entré som gir et flott førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til både skoskap, kommode og garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy. Dørtelefonen er praktisk plassert ved inngangsdøren Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger ikke garasjeplass, men det kan være mulighet for leie av plass i garasjeanlegget, avhengig av tilgjengelighet. Utleie av parkeringsplass kan kun skje til beboere i Poppelhagen Sameie, Villa Sæter Borettslag og Hagevillaen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Svar: Nei Eventuell kommentar: Det har vært feil med komfyrvakten i perioder, styret er blitt kontaktet.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Ytterdører: Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille i betong. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. TG2 Overflater - gulv Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. TGIU Varmtvannsbereder/tank Felles varmtvannsystem. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 050,- pr. mnd

Inkluderer: Fjernvarme, TV / bredbånd, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsfører og generelle driftskostnader m.m. Herav: Likt Bolig: 1 117,- Brøk Bolig: 1 061,- Fjernvarme: 432,- TV/BB: 440,- A-konto innbetaling til andel felles varmt vann til oppvarming og tappevann. Det foretas avregning av hver enkelt leilighets forbruk via individuelle målere. Styret opplyser følgende pr. mail: A-kontobeløpet for fjernvarme økes fra 8 kr/m2 til 10 kr/m2 fra 1. september. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 415 672,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 662 687,- pr. 2025

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Poppelhagen Sameie består av 106 boligseksjoner, 1 nærings- og 1 garasjeseksjon, 2 bodeseksjoner samt en seksjon (Forsamlingslokalet) i Hagevillaaen. Den og de to gjesterommene i Blokk C eies i fellesskap med Villa Sæter. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførsel er i henhold til kontrakt, utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er BDO AS. Poppelhagen sameie og Villa Sæter sameie har vært kunder hos Sikkerhetsgruppen fra 01.12.2024. Avtalen omfatter kameraovervåking og vektertjeneste i garasjer, bod- og uteområder Vann- og avløpsavgiften for Poppelhagen og Vila Sæter har vært basert på et estimert antall m², og i perioden april-september ble det gjort fysiske avlesninger på vannforbruket. I gjennomsnitt lå dette på 50% av estimert forbruk. Det ble derfor installert nye vannforbruksmålere i oktober, og kommunikasjonsutstyr for automatisk avlesning var på plass 09.01.2026. Avregningen fra installasjonstidspunkt til kommunikasjonsutstyret var på plass, er basert på en gjennomsnittsbetraktning. Informasjon hentet fra prosjektets hjemmeside: https://gjelstenbolig.no/vare-boliger/nordstrand-poppelstien/ferdigstilt "Beboerne i Poppelhagen har en rekke fasiliteter og fellesområder. Fellesområdene består av et stort og frodig hageanlegg, en Hagevilla som inviterer til sosiale sammenkomster og to gjesterom i Poppelhagen for 2-3 personer, med egne bad for å kunne ta imot ekstra overnattingsbesøk. Det er også hobbyrom og sykkelvask." Følgende informasjon er hentet fra innkalling til årsmøte 2026: Vedtatte saker fra årsmøte: - Godtgjørelse til styret settes til kr. 150 000. - Noen av de øverste sykkelstativene i "annen etasje" fjernes. - Wifi installeres i garasjen. - Styret vil ble utbygger om å sette opp riktig skilting til byggene. - Opprettelse av hagegruppe. - Hagevillaen åpnes for naboer i sameiet i første omgang på våren, sommer og sensommeren, når beboere ikke har booket Hagevillaen. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026 følger vedlagt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Ingen lån registrert på selskapet. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 14 568,- pr. 31.12.2025

Årsregnskap pr. 31.12.2025 var på kr. 563 277 mot budsjettert 502 670 for året 2026. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2025 var kr 1 990 737,- Regnskap for 2025 og budsjett 2026 følger vedlagt.

Det er utarbeidet vedtekter for eierseksjonssameiet, som regulerer forholdet mellom seksjonseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold og fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Vedtekter ligger vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg
Polisenr. 8896267

Lukk Sameiet

Poppelhagen ligger på Sæter i bydel Nordstrand. Her bor du i et rolig og hyggelig område, samtidig som du har kort vei til butikker, kollektivtransport, natur og andre tilbud. Nordstrand er et populært område for både familier, par og andre som ønsker en rolig beliggenhet med nærhet til byen. Bare under 100 meter fra Poppelhagen ligger Sæter torg. Her finner du det meste du trenger i hverdagen, blant annet Meny, Rema 1000 og Gutta på Haugen. På torget er det også apotek, bokhandel, blomsterbutikk og treningssenteret Evo Fitness. Det finnes flere steder å ta en kaffe eller noe å spise, blant annet Joe & The Juice og Kaffebrenneriet. Ønsker du et større utvalg av butikker og tjenester, ligger Lambertseter Senter like i nærheten. Her finner du blant annet Vinmonopolet, bibliotek og kino. På Holtet ligger Jacobs, som er kjent for sitt gode utvalg av kvalitetsvarer og delikatesser. Det er også enkelt å komme seg rundt fra Poppelhagen. Fra Sæter trikkeholdeplass går trikkelinje 13 og 19, og turen inn til sentrum tar rundt 20 minutter. I tillegg er det gode muligheter for å reise med buss og tog. For deg som liker å være ute, er det mange fine muligheter i området. Ekebergsletta ligger på vei mot sentrum og har store grøntområder, lysløype og flere aktivitetstilbud. Her finner du blant annet idrettsanlegg, ridesenter, minigolf og Ekebergparken. Ekebergrestauranten ligger også i området og er et populært sted for både mat og utsikt. Nordstrand har ellers mye å by på for den som liker turer og friluftsliv. Østmarka gir gode muligheter for turer gjennom hele året. På sommeren er det også kort vei til flere populære badeplasser, blant annet Nordstrand Bad, Katten Badeplass og Sydstranda på Ulvøya. Poppelhagen har i tillegg flere kvaliteter som gjør bomiljøet ekstra hyggelig. Midt i prosjektet ligger den bevaringsverdige sveitservillaen, også kalt «Hagevillaen». Første etasje er laget som et fellesområde for beboerne, med blant annet lounge, selskapsrom og kjøkken. Her kan naboene møtes og være sosiale, og etter nærmere regler kan lokalene også brukes til private arrangementer. Andre etasje og loft består av en egen leilighet som er en separat boligseksjon i sameiet. Beboerne får også tilgang til Heime, et bo- og trivselskonsept som legger til rette for et sosialt og aktivt bomiljø. Det arrangeres ulike aktiviteter og sammenkomster gjennom året, slik at det blir lettere å bli kjent med naboene og skape et godt fellesskap. Poppelhagen gir dermed en fin kombinasjon av rolig beliggenhet, kort vei til det du trenger i hverdagen, gode kollektivmuligheter og nærhet til natur og aktiviteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger mibrukstillatelse for eiendommen datert 06.09.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Utomhusarbeider (belegningsstein, plen, planting). Det fremkommer i mail på sak hos PBE at arkitektene ved flere anledninger har bedd om utsettelse for søknad om ferdigattest da de fortsatt jobber med arealene sør for tiltakseiendommen. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger fra byggeår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/annen off. eller privat tjenesteyting (helsefunksjoner, konsulentvirksomhet, frisør, hudpleie m.m.) /kontor/bevertning etter bestemmelsene i S-4803, datert 22.10.2014. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker i område: - Poppelstien 2 - nordstrandveien 45 A-C, Ekebergveien 239 C-G - 241 A-G - Oppføring av boligkompleks med 121 leiligheter, to næringslokaler og et nytt seniorsenter Seter i bydel Nordstrand. Tiltaket omfatter fire bygninger med parkeringskjeller. Saksnummmer: 202508935 Motatt sak: 12.09.2025 - Ved Ekebergveien 239 - etablering av midlertidig riggplass for utbygging ved Ekebergveien 231. Saksnummer: 202514200 Motatt sak: 21.10.2025 Formålet med riggplassen er å redusere trafikk til og fra byggeplass, for at byggearbeidene kan skje så raskt og effektivt som mulig. Området vil benyttes som parkeringsplass for de som jobber ved Ekebergveien 231. - Ekebergveien 232 - oppføring av boligbygg Saksnummer: 202509087 Motatt sak: 13.09.2025 Oppføring av nytt boligbygg med 15 boliger og to næringslokaler. Det eksisterende industribygget på tomten skal rives for å gi plass til det nye boligbygget. Tiltaket er plasser på tvers av to tomter, med gnr/bnr 183/65 og 183/551. - Nordstrandveien 51 - Boliger - Sætertunet Saksnummer: 202212309 Motatt sak: 11.09.2025 N51 EIENDOM AS foreslår å omregulere Nordstrandveien 51 mfl. til bolig og noe forretning /offentlig eller privat tjenesteyting. Maks utnyttelse er 11 700 m2 BRA, som tilsvarer ca. 105 boenheter. Det planlegges for 8 boligblokker på mellom 3-5 etasjer med parkeringskjeller under terreng. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/183/34/7: 01.04.1898 - Dokumentnr: 903108 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1898 - Dokumentnr: 903109 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1899 - Dokumentnr: 900677 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1899 - Dokumentnr: 900679 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1899 - Dokumentnr: 900678 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:33 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1903 - Dokumentnr: 900465 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1903 - Dokumentnr: 900463 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1903 - Dokumentnr: 900464 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1908 - Dokumentnr: 900321 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1909 - Dokumentnr: 900417 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1924 - Dokumentnr: 993387 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1924 - Dokumentnr: 993388 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1924 - Dokumentnr: 993389 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1925 - Dokumentnr: 993537 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1926 - Dokumentnr: 912360 - Erklæring/avtale VEDR. SANITÆRANLEGG. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1937 - Dokumentnr: 3206 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1939 - Dokumentnr: 5561 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1947 - Dokumentnr: 14118 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1947 - Dokumentnr: 16910 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1980 - Dokumentnr: 3864 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1984 - Dokumentnr: 5214 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1984 - Dokumentnr: 5214 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1984 - Dokumentnr: 5215 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1984 - Dokumentnr: 11216 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1984 - Dokumentnr: 47212 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1984 - Dokumentnr: 47212 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1984 - Dokumentnr: 53727 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1985 - Dokumentnr: 42132 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1985 - Dokumentnr: 42132 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1985 - Dokumentnr: 42132 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1986 - Dokumentnr: 23515 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1986 - Dokumentnr: 34788 - Bruksrett VEDR. TERRASSE. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1986 - Dokumentnr: 81505 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1988 - Dokumentnr: 8251 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1988 - Dokumentnr: 30749 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1988 - Dokumentnr: 41818 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1988 - Dokumentnr: 41818 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1992 - Dokumentnr: 26842 - Best om garasje/parkering Midlertidig unntak fra Veiloven ang nybygg garasje. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Veisjefen i Oslo. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2019 - Dokumentnr: 1131807 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til å kjøre over hverandres eiendom Bestemmelse om rett til bruk av veg til adkomst og varelevering Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2019 - Dokumentnr: 1131807 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om rett til bruk av veg til varelevering Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2021 - Dokumentnr: 352698 - Opsjonsavtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:634 Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.2021 - Dokumentnr: 415969 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:634 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:634 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:664 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.2021 - Dokumentnr: 415969 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.2021 - Dokumentnr: 415969 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:662 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:667 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2023 - Dokumentnr: 162254 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:672 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om varelevering og renovasjon Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2024 - Dokumentnr: 1095362 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:672 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruksrett til sykkelparkeirngsplasser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2024 - Dokumentnr: 1095362 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:672 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruksrett til boder Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2024 - Dokumentnr: 1095362 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:681 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2024 - Dokumentnr: 1095362 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:681 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2024 - Dokumentnr: 1095362 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:672 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2024 - Dokumentnr: 1216972 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Poppelhagen Geobrønn AS Org.nr: 930 230 766 Bestemmelse om geobrønn Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2024 - Dokumentnr: 1386824 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:550 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:663 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:664 Bestemmelse om utførelse av vinterdrift for tilrettelagt gangvei Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2024 - Dokumentnr: 1461938 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:672 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2024 - Dokumentnr: 1461938 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:681 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2024 - Dokumentnr: 1461974 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2024 - Dokumentnr: 1462006 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2024 - Dokumentnr: 1462069 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:672 Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2024 - Dokumentnr: 1462086 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:672 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2024 - Dokumentnr: 1462113 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:672 Rett til å benytte renovasjon, samt tilkomst til renovasjon Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2024 - Dokumentnr: 1462141 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:672 Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2024 - Dokumentnr: 1468392 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Poppelhagen Geobrønn AS Org.nr: 930 230 766 Bestemmelse om å koble seg til og benytte seg av varme/kjøling fra energisentralen Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2024 - Dokumentnr: 1490299 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 54/9710

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 600,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 4 800,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 3 125,- Utlegg boligstyling ca. kr. 25 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 170 750,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christoffer Fraurud, Eiendomsmegler / Partner
464 21 918
c.fraurud@nordvikbolig.no

Mathias Enes Sørensen, Eiendomsmeglerfullmektig
913 22 697
m.sorensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.