Furuholmsveien 24

Furuholmsveien 24Asker

1/46

Utvalgte bilder

Asker: Furuholmsveien 24

Prisantydning: 17 900 000,-

Totalpris: 18 348 740,-

Kommunale avg.: 8 037,- per år

BRA-i: 113 m²

Bestill salgsoppgave

Brønnøya

"Solodden" - En sjelden mulighet i indre Oslofjord. Sommerparadis med ca. 30 min med bil eller båt til Oslo Sentrum - Bo på hytta og jobb i byen! Legg merke til: - Vakker helårshytte med nydelig utsikt - Isolert bolig fra 2005 - 1 båtplass på Pilodden ca 3 min å gå - Langbrygge og flytebrygge - 1 p-plass på Nesøya - Syd- og vestvendt terrasse, ca. 59 kvm + balkong - Bading fra egen badeholme eller brygge, og på Cementen m/stupetårn - Sol fra morgen til kveld - Større båter legges på svai - Rolig og usjenert - Fiber bredbånd - Peis - Holmensenteret har gjestebrygge 5-10 min båttur - 15 min i båt til golfklubben Oustøen Country Club - 40 min med Flytoget fra Sandvika til Gardermoen - Mulighet for medlemsskap i Brønnøya tennisklubb For visning: Kontakt Anne Gerlyng Smith 954 70 038.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2005

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 17 900 000,-

Totalpris:: 18 348 740,-

Omkostninger:: 448 740,-

Kommunale avgifter:: 8 037,- per år

Totalt BRA:: 113 m²

Tomteareal:: 6 494 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Furuholmsveien 24, 1397 NESØYA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / MBA / Partner

954 70 038 a.smith@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 113 kvm
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 99 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 41 kvm. Bad, gang og soverom.
Totalt BRA: 41 kvm

1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Bad, entré, kjøkken, stue og soverom
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 59 kvm. Terrasse

2. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Båthus på 13 kvm BRA-E / S-rom
1. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 36 kvm. Veranda rundt båthus

Ikke målbare arealer:
Loftet/ 2. etasje inneholder: Wc, gang og 2 soverom, hvorav det ene har utgang til balkong. Rom i loft er ikke godkjente oppholdsrom, da det ikke er måleverdig areal på grunn av lav takhøyde. Iht. måleregler må høyden være minst 1,90 m over en bredde på minst 60 cm. I dette tilfellet er romhøyden målt til ca. 1,92 m i midtre del, men feltet er kun ca. 57 cm bredt. Rommene er likevel inkludert i romfordelingen, slik de fremstod under befaringen. I følge tilstandsrapport.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning i 1. etasje og loft. På tegningen for loft er ikke rommene navngitt, men det er illustrert wc innredning i wc, og senger i soverom. Utvendig er verandaen i 1. etasje utvidet. Grunnet verandaens størrelse og utforming er tiltaket søknadspliktig, og det anbefales derfor å byggemelde hos kommunen for å få tiltaket godkjent. Rom i loft er ikke godkjente oppholdsrom, da det ikke er måleverdig areal på grunn av lav takhøyde. Iht. måleregler må høyden være minst 1,90 m over en bredde på minst 60 cm. I dette tilfellet er romhøyden målt til ca. 1,92 m i midtre del, men feltet er kun ca. 57 cm bredt. Rommene er likevel inkludert i romfordelingen, slik de fremstod under befaringen. Godkjente plantegninger av underetasjen er ikke mottatt og er derfor ikke kontrollert opp mot dagens planløsning. Det bør påregnes at rommene i underetasjen ikke er byggesøkt og godkjent hos kommunen, da det ikke foreligger godkjente plantegninger. Lysinnfall: Krav til lysinnfall i oppholdsrom regnes som oppfylt når del av vindu over terreng dekker ca. 10 % av bruksarealet. Kravet er sjelden oppfylt i innredede underetasjen/kjellere, og denne type arealer kan bli godkjent til tross for at kravet ikke er oppfylt fullt ut. Lysinnfall og utsyn i denne underetasjen og loftet oppfyller ikke kravet til lysinnfall slik dette er uttrykt i byggeforskriftene. Se forøvrig teknisk forskrift til plan og bygningsloven. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene, uavhengig av hva de er godkjent som. Dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde boligen slik planløsningen er i dag. I følge vedlagte tilstandsrapport.

Tiltalende fritidsbolig over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1. etasje og loft: Underetasje: BRA-I: 41 kvm: : Bad, gang og soverom. Primærrom: 40 kvm: Bad, gang og soverom. Sekundærrom: 1 kvm: Kott. Dagens planløsning i underetasje er ikke byggemeldt og godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde boligen slik planløsningen er i dag. 1. etasje: BRA-I: 71 kvm: Bad, entré, kjøkken, stue og soverom. P-rom: 71 kvm: Bad, entré, kjøkken, stue og soverom. Åpent areal: 59 kvm. Terrasse. 2. etasje/loft: Innredet med WC, gang og 2 soverom. Åpent areal: 3 kvm: Balkong. Loftet er ikke måleverdig areal på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning, innervegger, pipe o.l. er oppmålt til ca. 49 kvm. Det mangler ca. 3 cm for å få måleverdig areal. Rommene i denne etasjen er dermed ikke godkjent for varig opphold slik det er i dag. Båthus/utehus: BRA-E: Bod: 13 kvm. S-rom: Bod: 13 kvm. Brygge er målt til ca. 48 kvm. Se punkt "Areal" og "Offentlige forhold" for mer informasjon.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert: INNVENDIG: Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Stålplate på vegg over benkeskap. Benkeplate i steinkompositt med nedfelt kum i keramikk. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Automatisk vannstopper tilknyttet oppvaskmaskin er montert. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Kjøkkeninnredningen er av noe eldre dato, og har noe merker og bruksslitasje. Innredningen fremstår likevel som godt vedlikeholdt og er derfor vurdert til TG 1. Det er ingen lekkasjesikring i kjøkkenet. Det var ikke krav om dette ved byggeår, men det anbefales på generelt grunnlag for å minimere risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. TG: 1. Trapper: Vinkeltrapp med rekkverk og håndløpere i malt treverk. TG: 1. Innvendige dører: Profilert innvendig dør til krypkjeller. Tofløyet dør med glassfelt mellom entre og stue. Tilstandsvurdering: Det er sprekk i dørblad mellom entré og stue. Det er montert normal innerdør til krypkjeller. Det anbefales å montere en isolert ytterdør mellom oppholdsrom og krypkjeller. Døren tar også i karmen og har behov for justering. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Innvendige dører Profilerte innvendige dører forøvrig. Tilstandsvurdering: Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. TG: 1. Gulv: 1. etasje: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Loft: Innvendige gulv er belagt med vegg til vegg teppe. Tilstandsvurdering: Enkelte merker og riper i gulvoverflater som følge av normal bruksslitasje, samt noe glipper i enkelte skjøter. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Underetasje: Innvendige gulv er belagt med laminat. Tilstandsvurdering: Det er noe fuktskader/svelling i enkelte laminatskjøter i underetasje, og det er derfor gitt TG 2. Vegger: Underetasje: Pusset og malte overflater. 1. etasje: Tapetserte overflater og malt brystningspanel. Loft: Malt trepanel. Tilstandsvurdering: Tapetserte hjørner med noe "bobler" grunnet manglende vedheft i tapetlimet. Noe slitasje og mindre sprekkdannelser. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Himling: Underetasje: Malt trepanel. Himlingshøyde ca. 2,30 m målt i gang og soverom. Loft: Malt trepanel. Skråhimling fra ca. 0,57 - ca. 1,92 m målt i gang og soverom. TG: 1. 1. etasje: Sparklet og malte plater mellom synlige malte bjelker og sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,39 m målt i entré, soverom, stue og kjøkken. Tilstandsvurdering: Det er noe skjolder, ujevnheter, riss og sprekker i himlinger i 1. etasje, og det er derfor gitt TG 2. Det er behov for overflatebehandling. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Pusset og malt elementpipe med feieluke i underetasje. Pipe er helbeslått over yttertak. TG: 1. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokker i krypkjeller. Avløpsrør i plast. Hovedstoppekran, vannmåler og stakeluke er lokalisert i krypkjeller i underetasje. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Ventilasjon: Friskluftsventil på yttervegg i gang i underetasje, i krypkjeller, i soverom, stue og kjøkken i 1. etasje og i ett soverom i loft. Mekanisk avtrekksanlegg fra bad og wc. Avtrekksanlegg montert i kneloft, produsert i 2006. Styringspanel på vegg i bad i 1. etasje. Avtrekk i kjøkken via ventilator. TG 2 er gitt på grunn av alder på avtrekksvifte og begrenset ventilasjon i krypkjeller. Se forøvrig beskrivelse under "Kryperom". Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Elektrisk oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i bad. TG: 1. Ildsteder: Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. TG: 1. Varmtvann: Innkasset varmtvannsbereder på ca. 198 liter, produsert i 2007, montert i bad i underetasje. Tilstandsvurdering: I følge Sintef Byggforsk har varmtvannsbereder anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Det anbefales å montere fast tilkoblingspunkt til berederen for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker. Fast inventar: Garderobeløsning med stang i entré. Skyvedørsgarderobe med glatte fronter i soverom i 1. etasje. TG: 1. Elektrisk anlegg Beskrivelse: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gang i underetasje. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Tilstandsvurdering: Det mangler deksler i deler av sikringsskapet, brukerveiledning, samt noe anleggsopplysninger. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget i sin helhet. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnte forhold. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el-takstmann. Bad underetasje: Badet er fra byggeår. Gulv - Bad underetasje: Fliser på betong. Sluk i plast. Tilstandsvurdering: Fall i dusjsone er kontrollert og vurdert tilfredsstillende. Fall på gulvet forøvrig og slukhøyde er kontrollert og vurdert ikke tilfredsstillende. Det er registrert motfall på deler av gulvet, dette medfører risiko for vannansamling. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det ca. 20 mm. Det er sprekkdannelser i en gulvflis. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, og alder på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Vegger – Bad underetasje: Flislagte overflater- og sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt en levetid på ca. 15-20 år og konstruksjonen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Himling - Bad underetasje Malt trepanel. TG: 1. Fast inventar - Bad underetasje: Baderomsinnredning bestående av laminat benkeplate og benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad underetasje: Dusjnisje med forheng, servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. TG: 1. Ventilasjon- Bad underetasje: Rommet er ikke utstyrt med avtrekk. Tilstandsvurdering: Det er ingen ventilasjon i rommet. Dette medfører ingen/begrenset med tilluft og luftsirkulasjon, og det er derfor gitt TG 3. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres luftespalte i/under dør og mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Kostnadsestimatet omfatter etablering av luftespalte i/under dør, samt avtrekk i rommet. Utbedringskostnad: kr. 5 000-10 000,-. Hulltaking bad - Bad underetasje: Hulltaking er utført i gang, i vegg mot soverom. Det er benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det er ikke påvist fukt utover normale verdier. TG: 0. Bad, 1. etasje: Badet er fra byggeår. Gulv – Bad, 1. etasje: Naturstein på betong. Sluk i plast. Tilstandsvurdering: Fall i dusjsone og slukhøyde er kontrollert og vurdert tilfredsstillende. Fall på gulvet forøvrig er kontrollert og vurdert ikke tilfredsstillende. Det er registrert motfall på deler av gulvet, dette medfører risiko for vannansamling. Det er noe sprekkdannelser i fuger i overgang gulv/vegg. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, og alder på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Vegger – Bad, 1. etasje: Flislagte- og sparklet og malte overflater. Tilstandsvurdering: Det er en knekt flis øverst i dusjsone, og enkelte riss i sparklet og malte plater. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt en levetid på ca. 15-20 år og konstruksjonen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. TG: 2. Himling – Bad, 1. etasje: Sparklet og malte plater. TG 2 er gitt på grunn av rissdannelser i himling. Fast inventar, generelt – Bad, 1. etasje: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter. Speil og belysning over servant. Tilstandsvurdering: Folie til benkeskap har vesentlige sprekker og er løs flere steder, og det er derfor gitt TG 2. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 1. etasje: Dusj med innfellbare dører i herdet glass, dobbel servant og bidet. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 1. etasje: Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Tilstandsvurdering: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at evt. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget og kan medføre vannskader. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Ventilasjon – Bad, 1. etasje: Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Tilstandsvurdering: Funksjon på avtrekk er undersøkt, og vurdert tilfredsstillende. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. TG: 1. Hulltaking bad – Bad, 1. etasje: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg og kjøkkeninnredning, hvor det ikke er egnet for hulltaking. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG: IU WC - loft: Utstyr for sanitærinstallasjoner: Servant og klosett. Tilstandsvurdering: Klosettsete er løst. Servant kunne med fordel vært festet bedret. Det er ingen lekkasjesikring i rommet. Det var ikke krav om dette ved byggeår, men det anbefales på generelt grunnlag for å minimere risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Ventilasjon - WC: Mekanisk avtrekk med ventil på vegg. Spalteventil i takvindu. Tilstandsvurdering: Funksjon på avtrekk er undersøkt, og vurdert tilfredsstillende. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. TG: 1. Dokumentasjon: Det er ifølge eier ikke utført endringer eller oppgraderingsarbeider med dokumentasjonskrav de siste fem år, og det er derfor ikke aktuelt med dokumentasjon. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekk i servantflate bad 1 etc. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Var maurtue under terrassen i 2023 som ble fjernet. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Nabovarsel om nybygg- satt på vent, på nedsiden av eiendommen. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. 2 naboer har lov til, rett ovenfor porten til min eiendom, å gå til venstre opp til sine eiendommer.

UTVENDIG: Balkonger, terrasser ol: Sydøst- og sydvestvendt veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, kjøkken og tomten, ca. 55 m². Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 91 cm. Terrasseplatting i forbindelse med inngangsparti, ca. 4 m². Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Sydøstvendt balkong i trekonstruksjon med adkomst fra et soverom i loft, ca. 3 m². Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 88 cm. Følgende er gitt TG 2: Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. TG 2 er gitt på grunn av rekkverkshøyder, alder, slitasje, noe sprekkdannelser i terrassebord og noe avflasset maling. Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert. Fundamenter: Bygningen er fundamentert på fjell. Det er synlig fjell i kjeller/krypekjeller. TG 1. Kryperom: Todelt krypekjeller med adkomst via dør i underetasje med to friskluftventiler på yttervegg. Tilstandsvurdering: Det er innsig av vann mellom fjell og grunnmur i krypkjelleren. Se beskrivelse av forholdet under "Drenering". Krypkjellere er å regne som en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk. En viktig faktor i krypkjellere er at det er tilstrekkelig lufting, i form av ventiler på alle omsluttende yttervegger. I dette tilfellet er det for få ventiler og derfor ikke tilstrekkelig lufting. For lite lufting gir risiko for at fuktighet fra grunnen ikke luftes ut, som over tid kan medføre forhøyet luftfuktighet i krypkjelleren. Dette kan videre medføre utvikling av fuktproblematikk. Krypkjellere bør også jevnlig ettersees for fuktmerker på vegger, edderkoppkokonger i himling, etc, for å avdekke om det oppstår endringer i fukt eller inneklima. Det er observert en vesentlig mengde edderkopper og edderkoppkokonger under befaringen. Det er ikke dampsperre mot grunn i krypkjelleren, dette kan medføre økt fuktighet i konstruksjonen. Det bør legges dampsperre på grunn iht. gjeldende forskrifter, for å minske fuktpåkjenningen i konstruksjonen. Det er ufagmessig avslutning på dampsperre, og det er delvis åpnet mot etasjeskiller. Dette kan medføre fuktproblematikk i etasjeskiller. Det er benyttet fuktindikator på gulv- og veggoverflater i krypkjelleren, og det er påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk på himling, og det er påvist fukt utover normale verdier. Det er målt ca. 22,1 % fuktinnhold. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere gir stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen. Årsak til målt fukt er sannsynligvis en kombinasjon av utilstrekkelig drenering av grunnen, manglende dampsperre mot grunn og/eller utilstrekkelig lufting i krypkjeller. Forholdet må utbedres, og det er derfor gitt TG 3. Det er ikke påviste konstruksjonsskader i treverk (organisk materiale) under befaringen. Kostnadsestimatet omfatter kun utbedring av ventilasjonen i krypkjelleren samt avslutning på dampsperre i himling. Det anbefales å etablere friskluftsventiler på samtlige yttervegger, og det bør vurderes å etablere avtrekksvifte i krypkjelleren for å sørge for tilstrekkelig luftsirkulasjon. Utbedring av dampsperre mot grunn er ikke inkludert i kostadsestimat, da det sannsynligvis vil være tilstrekkelig å utbedre drenering og ventilasjon. Det vises til punktet "Drenering" for tiltak i forbindelse med fuktinnsig. Utbedringskostnad: kr. 50 000-100 000,- Rom under terreng: Rom i kjelleren har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng. Det er derfor ikke aktuelt med hulltaking, eller vurdering av organisk mot grunnmuren. Det forutsettes at overflater på innside av grunnmuren er behandlet med diffusjonsåpne produkter, slik at eventuell fuktighet i muren "luftes" ut i rommene. TG: 1. Gulv på grunn: Støpt betonggulv på grunn. Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 15-20 mm. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Gulvet kan oppleves noe skjevt. Drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Det er observert synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren. Tilstandsvurdering: Topplist er stedvis løs og det er enkelte steder utette overganger/skjøter. Dette kan medføre at vann og jordmasser trenger inn bak grunnmursplasten. Det bør påses at topplist er innfestet og at overganger er tette. Fuktindikator er anvendt på gulv- og veggoverflater i gang og soverom. Det er påvist fukt utover normale verdier. Det er også synlig fuktpåkjenning/svelling på gulvoverflatene. I krypkjelleren er det vanninnsig i overgang mellom fjell og grunnmuren. Det er høye fuktnivåer i krypkjelleren, og synlig vann på fjellet. Forholdene tyder på utettheter i utvendig fuktsikring, at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen. Kostnadsestimatet omfatter utbedring av utettheter i synlig del av fuktsikringen, samt utbedring av drenering rundt krypkjeller, og tetting mellom fjell og grunnmuren i krypkjelleren. Utbedring av drenering rundt hele boligen er ikke inkludert, da det kun er kraftige symptomer registrert i krypkjelleren. TG: 3. Utbedringskostnad: kr. 100 000-200 000,- Terrengforhold rundt boligen: Terreng bestående av jord- og fjellmasser. Tilstandsvurdering: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Terrengforhold rundt boligen er visuelt besiktiget og vurdert tilfredsstillende i forbindelse med helning ut fra grunnmur. TG: 1. Yttervegger: Grunnmur i lettklinkerbetong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Tilstandsvurdering: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. TG: 1. Utvendig kledning: Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel. Luftespalte bak deler av panelet. Tilstandsvurdering: Begroing på gavlvegg og generelt værslitt kledning, behov for vask og overflatebehandling. Det er noe avflasset maling på vannbrett og listverk rundt vinduer. Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak hele kledningen. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak hele kledningen. Dette medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen. Det er i dette tilfellet ikke påvist musebånd bak trepanelet. Dette strider med normal praksis og medfører risiko for inntrengning av mus i konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Etasjeskiller 1. etasje: Etasjeskiller i trebjelkelag. Tilstandsvurdering: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Entré, stue, kjøkken og soverom. Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og er derfor vurdert til TG 1. Etasjeskiller loft: Etasjeskiller i trebjelkelag. Tilstandsvurdering: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Gang og soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 15 mm i soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Gulvet kan oppleves noe skjevt. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser. Tilstandsvurdering: Himlinger er kledd innvendig, som medfører at det ikke er mulighet for inspeksjon og fuktmålinger i konstruksjonen. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. TG: 1. Taktekking og membraner: Yttertaket er tekket med takstein. Tilstandsvurdering: Himlinger er kledd innvendig, som medfører at det ikke er mulighet for inspeksjon og fuktmålinger i konstruksjonen. Det er derfor utført stikkprøver med fuktindikator på himlingsoverflater, og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. TG 1. Utvendig beslag: Beslag, takrenner og nedløp i metall. Nedløp med utkast på tomten. Tilstandsvurdering: Det er ikke vindskibeslag på taket. Dette har medført noe slitasje og avflassing på vindskier/toppbord. Beslag bør monteres. Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren/underetasjen. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra boligen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og slitasje i forhold til forventet levetid på beslag, takrenner og nedløp. Trapper Rettløpstrapp i trekonstruksjon til inngangsparti. Rettløpstrapp med rekkverk i trekonstruksjon til terrasse. Tilstandsvurdering: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfellet er det kun håndløper på en av sidene i trapp til terrasse. Det er ikke etablert rekkverk eller håndløpere i trapp til inngangsparti. TG 2. Ytterdører: Isolerte ytterdører med glassfelt. Tofløyet ytterdør til gang i underetasje. Verandadør med tolags isolerglass i kjøkken, fra byggeår. Tofløyet verandadør med tolags isolerglass i stue, fra byggeår. Balkongdør med tolags isolerglass i et soverom i loft, fra byggeår. Tilstandsvurdering: Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. TG: 1. Vinduer: Overlysvindu/takvindu med isolerglass i i gang i loft, fra byggeår. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2005. Tilstandsvurdering: Det er noe slitasje og avflasset maling i vinduskarmer. Vindu i bad i 1. etasje er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra servant). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. Da det kun er for nært servant og ikke dusj, er forholdet vurdert til å gi lav økning av risiko for fuktproblematikk. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Generelle opplysninger: Det er under befaringen observert en vesentlig mengde døde insekter samt enkelte edderkopper i oppholdsrom. Det er også en vesentlig mengde edderkopper og edderkoppkokonger i krypkjelleren. Dette kan tyde på utettheter og forhøyede fuktnivåer. Tilkomstmulighet bør elimineres. TG: 2. BÅTHUS/UTHUS: Båthus/uthus med grunnmur i betong. Gulv i trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater i metall. Tofløyet terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2007. Vindu i tre med doble glass. Innvendige overflater består av malt trepanel og malt parkett. Strøm og belysning er innlagt. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Utvendig skyllekum i rustfritt stål på terrassen, tilkoblet kaldt vann. Tilstandsvurdering: Det er enkelte riss i grunnmur. Kledningen er værslitt med sprekker, vridninger og malingsavflassing. Råte i treverk under inngangsdør. Bygningen og terrassen bærer preg av alder, slitasje og etterhengende vedlikehold. Det er benyttet fuktindikator på gulv- og himlingsoverflater, og det er påvist noe forhøyede verdier enkelte steder på gulvet. Dette kan tyde på høy fuktpåkjenning på gulvkonstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Kostnader i forbindelse med oppussing og vedlikehold må påregnes. Bygningen er en enkel sidebygning og tilstandsvurdering er derfor utført som en helhetsvurdering. Terrasse - båthus: Sydøst- og sydvestvendt terrasse i trekonstruksjon, ca. 36 m². Terrassebord på bjelkelag. Tilstandsvurdering: Terrassen har sprekker, synlige deformasjoner og skjevheter. Det mangler rekkverk rundt terrassen. Enkelte deler av bjelkelaget har sammenbrudd/svikt som følge av råteskade. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Utbedring må påregnes. Kostnadsestimatet omfatter etablering av ny terrasse med rekkverk. Utbedringskostnad: kr. 25 000-50 000,- Brygge: Brygge/molo i betong- og trekonstruksjon, ca. 48 m². Dekke i betong på indre del, og terrassebord på bjelkelag på ytre del. Tilstandsvurdering: Bryggen har sprekker, synlige deformasjoner og skjevheter. Det er noe råteskader på trepanel på siden av bryggen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Kostnader i forbindelse med vedlikehold bør påregnes. Dette i følge vedlagte tilstandsrapport vedlagt til salgsoppgaven. Se punkt "Standard" for tilstandsvurdering innvendig.

Integrerte hvitevarer medfølger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Lukk Om boligen

Eiendommen "Solodden" har en meget Idyllisk, attraktiv , og usjenert beliggenhet på Brønnøya, med nydelig utsikt og fantastiske solforhold. Tomten skråner ned mot egen strandlinje og brygger. Det er kort avstand til Sandvika, Asker og til Oslo sentrum. Tomten er fint plassert på øya med ca .15 minutters gangavstand til privat parkeringsplass på Nesøya hvor det er kabelferge over Vendelsundet i sommerhalvåret. Fra september til mai er det fastlandsforbindelse med pontongbro. Tilsvarenede gangavstand til fergeanløp ved Brønnøyas Søndre brygge/Langåra for "Rigmor/Rigfar". Med eiendommen følger 1 parkeringsplass på Nesøya med beliggenhet ca. 100 meter nordover fra parkeringsplassen ved overgang fra Nesøya til Brønnøya. Brønnøya er på ca 1.400 daa, bilfri og byr på flotte naturopplevelser sommer som vinter. Øya har 261 fritidseiendommer og 16 helårsboliger og er delt opp i 326 private parseller. Felles strandområder og naturreservat eies av Brønnøya vel. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter Øya er et unikt lite samfunn med mange fritidshus og noen fastboende. Øya har mange små og sjarmerende veier som det er fint å gå eller sykle på. Våren kommer tidlig på Brønnøya og allerede tidlig på våren kan man oppleve at blåveis og hvitveis står i flor her ute. Da er det også et yrende fugleliv her. Navnet Brønnøya skyldes at sjøfolk før i tiden bunkret spesielt godt ferskvann fra brønner på øya. Høyest på øya er det funnet to steinalderboplasser. Jordbruk kan ha vært drevet i 1500 år. I 1826 hadde gården Brønnøya 216 dekar innmark, fire hester, 16 storfe og 20 sauer. Fortsatt har den noen husdyr og det dyrkes solsikker og mais. Fra middelalderen av drev bøndene på Brønnøya med kalkproduksjon som tilleggsnæring. Det er registrert hele fem rester etter gamle kalkovner. Sist på 1800-tallet var det industriell produksjon, først ved Sandbukta der eneste gjenværende kalkovn står (bygd 1874). Siden var det drift ved Store Ostsund, der det er store kalksjakter. Du kan også gå inn i sjakter fra veien Skogfaret. Viernbukta naturreservat er en viktig rasteplass for fugler på trekk. Ta med fuglebok og kikkert! Informasjonstavler i begge ender av reservatet forteller mer om hva du kan se. På skjæret Katterompa og Pilodden på vestsiden av øya 5 minutter fra tomten er det fint å bade og kose seg. Informasjon fra Brønnøya Vel sine hjemmesider https://www.bronnøya.no

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.12.2015. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for oppføring av bod og brygger. Plan- og bygningsloven (pbl) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Båthus/bod er registrert som kulturminne hos kommunen. Byggemeldinger: Det har ikke lyktes å finne godkjente byggemeldte tegninger for underetasje og brygge til tross for henvendelse til kommunen. Selger er heller ikke kjent med dets eksistens, og risikoen for avvik vil dermed påligge kjøper. Innredet soverom og wc i 2. etasje er ikke godkjent som rom for varig opphold da arealet ikke er måleverdig, det mangler ca. 3 cm for å få godkjent måleverdig areal. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Se punktet "KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING" for takstmanns vurdering.

Vann og avløp er tilknyttet Brønnøya VVA. Med eiendommen følger aksjer i Vestfjorden vann og avløp A/S. Dette er eiendommens eierskap i vann og avløps systemet på Brønnøya og frem til kommunalt inntak/mottak som selger anla privat.

Kommuneplaner: Id: 2020100 Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.06.2023 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/13961/Bestemmelser_13_06_2023.pdf Delarealer: Delareal 373 m Bestemmelse: Null vekst nord KPBestemmelseHjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 23 m KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavn: H560_2 Delareal: 117 m Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende Delareal 256 m Arealbruk: Blå/grønnstruktur,Nåværende Id 02202018001 Navn: Kommuneplan Asker 2018-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.11.2017 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/5913/2018001_Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 4 380 m Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende Delareal: 1 741 m Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id: 2020100 Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id: 022099C Navn Brønnøya Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.06.1995 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/189/99C_bestemmelser.pdf Delareal: 409 m Formål: Friluftsområde i sjø/vassdrag Delareal: 1 741 m Formål: Fritidsbebyggelse Delareal: 4 343 m Formål: Bevaring av landskap og vegetasjon Feltnavn: Natur-/kulturlandska Delareal: 4 343 m Formål: Annet landbruksområde Utdyp. Jordbruksområde Tomtene kan innenfor de viste byggegrenser bebygges med en fritidsbolig med et tillatt bruksareal, BRA på inntil 70 m2. Et frittliggende uthus med et tillatt bebygd areal, BYA på inntil 15 m2 kan komme i tillegg. Uthuset skal mht. farger og materialbruk harmonere med bebyggelsen forøvrig. Eksisterende fritidshus i strandsonen, som er særskilt avmerket på plankartet, kan tillates videreutviklet innenfor de rammer som er fastsatt i første setning. På de eiendommer som i sin helhet ligger i strandsonen kan frittliggende uthus som nevnt i annen setning komme i tillegg. Tomtene tillates ikke delt. Brønnøya - forekomst av fredet prioritert art: Det gjøres oppmerksom på at det på eiendommen som er til salgs, Furuholmsveien 24, er det observert en stor forekomster av dragehode. Dragehode er fredet og omfattes av Forskrift om dragehode (Dracocephalum ruyschiana) som prioritert art, https://lovdata.no/forskrift/2011-05-20-517.

Dersom eiendommen er større enn 2.000 kvm. plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. Dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av eiendommen. Erverv av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr. Kjøper bærer risikoen for at konsesjon innvilges. Kontakt eiendomsmegler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/41/29: 21.12.1928 - Dokumentnr: 905863 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser 10.04.1981 - Dokumentnr: 7429 - Erklæring/avtale BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2020 - Dokumentnr: 2708620 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 01.11.1928 - Dokumentnr: 900213 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3025 Gnr:41 Bnr:1 11.04.2003 - Dokumentnr: 9576 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:40 Bnr:1224 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.05.2023 - Dokumentnr: 507678 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 01.01.2020 - Dokumentnr: 818343 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:41 Bnr:29 01.01.2024 - Dokumentnr: 76509 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:41 Bnr:29 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Anne Gerlyng Smith

Eiendomsmegler / MBA / Partner

Bygdøy Allé

a.smith@nordvikbolig.no
954 70 038
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Fritidsbolig

Opplev det nye hytteeventyret på Gamlestølen

— 29. desember 2021

I et terreng som tatt ut fra melkesjokoladereklamen, to timer fra Oslo, vokser en på mange måter helt unik hyttedestinasjon fram. – På Gamlestølen får jeg ro i sjela, forteller Pål Anders Ullevålseter.

Slik solgte de millionhytta med Nordvik

— 9. mars 2023

Når familiehytta skal selges er det viktig med lokalkjennskap og god erfaring med fritidsboliger, mener Torbjørn Krogstad. Han fikk god hjelp til å selge sommerhytta i Brevik.

18 000 000,-

Kystperle i Hvalsbakken

Unik eiendom med fantastisk sjøutsikt - Tomt på ca. 2,2 mål m/ramme for ny bolig. Andel i brygge.

269 m², 3 Soverom

Hvalsbakken 6

16 950 000,-

Bekkestua / Hosle

Strøken ny bolig (2021). Innerst i blindvei nær skoler, barnehager og marka. Dobbelgarasje. 4 soverom. 3 Bad.

163 m², 4 Soverom

Hoslegata 59, Bærum

18 950 000,-

Snarøya

Attraktiv bolig på et høydedrag i idylliske omgivelser - Strandeiendom - Sjøutsikt - Solrik hage - Badeplass - Båtplass*

153 m², 4 Soverom

Strømstangveien 10D

16 450 000,-

Strandlinje på Nesøya

Lev i takt med naturen på etterspurte Nesøya, med 1,5-måls tomt og dypvannsbrygge. Ro, stillhet og pur idyll ved sjøen.

172 m², 3 Soverom

Kolleveien 6A

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Egen odde på over 6 mål og ca. 70m strandlinje. Lekker bolig med båthus, 2 brygger, egen badeholme, båtplass og p-plass

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Anne Gerlyng Smith

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Relaterte artikler

Opplev det nye hytteeventyret på Gamlestølen

Slik solgte de millionhytta med Nordvik

Lignende boliger i nærområdet