Oddenveien 12Bærum
- Bærum
- Oddenveien 12
- Prisantydning
- 14 950 000,-
- Kommunale avg.
- 15 189,- per år
- BRA-i
- 193 m2
Nedre Høvik
Flott utsiktseiendom i attraktivt og barnevennlig område nær sjøen - Tomt på 1584M² - Oppussingsobjekt
Velkommen til Oddenveien 12! Unik enebolig over 2 plan med praktisk og velutnyttet planløsning. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt, med kort gangavstand til Høvik senter, barnehager og skoler, offentlig kommunikasjon samt en rekke fritidsaktiviteter. Fremstående kvaliteter: - Stort potensiale, se 3D-skisser og alternative planløsninger for mulig tomannsbolig - Skiferterrasse og idyllisk hage - Oppgang m/brostein og varmekabler/snøsmelteanlegg - Vidstrakt utsikt - Bad samt badstue, separat toalettrom m/dusj og vaskerom - Stor tomt (1584 m2) - Meget gode solforhold året rundt på eiendommen - Tur- og bademuligheter - Ettertraktet og barnevennlig beliggenhet - 400m til barnehage - 500m til skole - Gangavstand til offentlig kommunikasjon
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Byggeår:
- 1960
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 14 950 000,-
- Totalpris:
- 15 994 490,-
- Omkostninger:
- 394 490,-
- Kommunale avgifter:
- 15 189,- per år
- Totalt BRA:
- 193 m2
- Tomteareal:
- 1 584 m2 (eiet)
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
56-0068/24
Boligtype
Enebolig
Adresse og betegnelse
Oddenveien 12, 1363 Høvik
Gnr 11, bnr 603 i Bærum kommune. Gnr 11, bnr 96 i Bærum kommune.
Selger(e)
Mari Hellesylt
Kirsti Hellesylt
Pål Hellesylt
Ragnhild Hellesylt
Kjøpesum og omkostninger
14 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk) 373 750,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum) 19 500,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 374 990,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke)) 394 490,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- 15 324 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke)) 15 344 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1960
Arealer
BRA-i: 193 kvm
Totalt BRA: 193 kvm
Beskrivelse:
-1. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Kjellerstue, toalettrom m/dusj, trapperom, teknisk rom/ bod, vaskerom, badstue og 2 boder.
Totalt BRA: 80 kvm
1. etasje:
BRA-i: 113 kvm. Entré, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bad, 3 soverom, peisstue, bod og gang.
Totalt BRA: 113 kvm
Antall soverom
3
Innhold
Dette er en flott mulighet til å sikre seg en unik og spennende enebolig over 2 plan, i ettertraktede og barnevennlige Oddenveien på Nedre Høvik. Boligen ligger like ved Oslofjorden og badestrand. Nærområdet byr på frodig og naturskjønn vegetasjon i tillegg til at det er flere bade- og turmuligheter rett utenfor døren. Attraksjoner i nærområdet som det er verdt å nevne er; den flotte kyststien som følger fjorden, Solvik båtforening, Høvikodden med nydelig utsyn mot Kalvøya og Sandvika samt Henie-Onstad Kunstsenter som nærmeste nabo. Med umiddelbar nærhet til sjøen, korte avstander til alt av offentlig kommunikasjon, butikker og turstier, har du alt du trenger innenfor rekkevidde! Boligen ligger fint plassert på en høyde som gir en fantastisk utsikt over Høvik og helt til Sandvika. Tomten på ca. 1,5 mål er pent opparbeidet med plen og flere utvendige trapper. En flott gangvei fører fra veien opp til huset, komplett med rekkverk for sikkerhet. Den store og idylliske hagen er prydet med busker og trær, og den omfattende tomten skaper en herlig følelse av friluftsliv. Beliggenheten bidrar til at eiendommen er svært privat, og det er kjent at dådyr ferdes i området, noe som gir ekstra liv til naturen rundt. Boligen har moderniseringsbehov, så her kan du skape ditt drømmehjem! Se vedlagte mulighetsstudie fra Marlow arkitekter. Selger tar ingen ansvar for at kommunen vil godkjenne oppføring av ny boenhet. Boligen har en meget praktisk og velutnyttet planløsning, og inneholder: 1. etasje: Yttergang med varmekabler, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bad, 3 soverom, peisstue, bod og gang. U. etasje: Kjellerstue, toalettrom m/dusj, trapperom, teknisk rom/ bod, vaskerom, badstue og 2 boder.
Standard
Boligen har hovedsakelig eldre standard med enkelte oppgraderinger, og det må påregnes renovering for å møte dagens krav til utstyr og standard. Her har man med andre ord muligheten til å skape en drømmebolig! Det vises ellers til tilstandsrapport for mer detaljert beskrivelse av byggemassen.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen siden 1988 (som barn) og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Bygningssakkyndig
Thomas Espolin-Kahrs
Byggemåte
Fra krypkjelleren kan man observere at grunnmuren er av støpt betong og forankret i fast fjell, det ble i 1992 satt inn esktra ventiler i kjeller for å bedre tilluft. Boligen har tak av typen pulttak som er dekket med Asfalttakshingel fra 1992. Taksperrer er montert direkte på bjelker med antatt 20 cm isolasjon. Fasaden på bygningen består av pusset mur og stående panel, er ifølge eier sist malt i 2010. Renner, beslag og nedløpsrør i kobber fra 1992. To-lags energiglassvinduer fra Nordan ble installert i de fleste rom rundt år 2000. ____________ Takstmanns vurdering ved TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom m/dusj > Overflater og konstruksjon: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist feil utførelse av konstruksjoner, men ikke avdekket skade. Tilstandsgrad 3 settes på nevnte grunnlag. ___________ Takstmanns vurdering ved TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipen over taket. Tilstandsgraden gis på grunnlag av sårene i pipen. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er fliser som omslutter benkeplaten, og disse viser tegn til sprekker og dårlige fuger. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber har en forventet levetid på over 25 år. Boligen, som er fra 1960, har derfor brukt opp mer enn halvparten av den forventede bruksperioden. Derfor settes tilstandsgrad 2 (TG 2). Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast har en forventet levetid på over 25 år. Dermed, siden mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, settes tilstandsgrad 2 (TG 2). Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av varmtvannstankens alder, som er over 20 år og påvist gjennom produksjonsdatoen på produktet. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger ingen samsvarserklæring for det elektriske anlegget. I tillegg er det mange stikkontakter og ledninger av eldre karakter. Sist innspeksjon av anelgget var i 2009. Derfor anbefaler jeg at det utføres en el-kontroll av hele husets elektriske anlegg. ___________ Takstmanns vurdering ved TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Spesialrom > Underetasje > Badstue > Overflater og konstruksjon: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Badsturommet har ikke tilfredsstillende utlufting, og tilstandsgrad 2 settes på nevnte grunnlag. Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Innbo og løsøre
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Fryser i kjeller følger handelen. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Avtrekksvifte kjøkken er kjent at har noen utfordringer. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i sin helhet.
Energi og oppvarming
Oppvarming
Peis i hovedstue og kjellerstue. Varmekabler på bad i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser følgende ca. årlig strømforbruk: Forbruket i 2024 frem til nå er 8200 KWh. Forbruket for hele 2023 var 19609 KWh. Forbruket for hele 2022 var 20052 KWh.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 15 189,- pr. 2024
Årsprognose kommunale opplysninger:
1A- Standard renovasjonsgebyr: 4 338,59 kr
Vann etter areal: 4 725,00 kr
Avløp etter areal: 5 850,00 kr
Feiegebyr pr skorstein (pipeløp) - 1 stk.: 105 kr
Tilsyn pr boenhet med ildsted - 1 stk.: 171 kr
Sum: 15 189,59 kr
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Eiendomsskatt
Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Bærum Kommune.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 2 058 853,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 7 823 640,- pr. 2022
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.
Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).
Forsikring
IF Skadeforsikring
Polisenr. 3454328
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 584 kvm (eiet)
Boligen ligger fint plassert på en høyde som gir en fantastisk utsikt over Høvik og helt til Sandvika. Tomten på ca. 1,5 mål er pent opparbeidet med plen og flere utvendige trapper. En flott gangvei fører fra veien opp til huset, komplett med rekkverk for sikkerhet. Den store og idylliske hagen er prydet med busker og trær, og den omfattende tomten skaper en herlig følelse av friluftsliv. Beliggenheten bidrar til at eiendommen er svært privat, og det er kjent at dådyr ferdes i området, noe som gir ekstra liv til naturen rundt.
Parkering
Biloppstillingsplass på egen tomt. Det er innhentet tilbud for ny garasje. Ta kontakt med megler for mer informasjon,
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik visningskilt på fellesvisninger.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Denne eiendommen er beliggende på idylliske Nedre Høvik, like ved Oslofjorden. Nærområdet byr på frodig og naturskjønn vegetasjon i tillegg til at det er flere bade- og turmuligheter rett utenfor døren. Attraksjoner i nærområdet som det er verdt å nevne er; den flotte kyststien som følger fjorden, Solvik båtforening, Høvikodden med nydelig utsyn mot Kalvøya og Sandvika samt Henie-Onstad Kunstsenter som nærmeste nabo. Med umiddelbar nærhet til sjøen, korte avstander til alt av offentlig kommunikasjon, butikker og turstier, har du alt du trenger innenfor rekkevidde. Aktivitet og fritid: Eiendommen ligger i frodige omgivelser med meget gode bade- og turmuligheter. I nærområdet finner man den flotte kyststien med bademuligheter langs hele kyststien mot Veritas. Her kan man for eksempel følge fjorden fra Sandvika via Høvik til Lysaker brygge. Følger du kyststien sørover kommer du til Solvik båtforening og Høvikodden badestrand - en liten, familievennlig strand med toaletter, stupebrett, nydelig utsyn mot Kalvøya og Sandvika, samt Henie-Onstad Kunstsenter som nærmeste nabo. Her blir det arrangert feiring av Sankthansaften hvert år. Det er også kort vei til Sarbuvollen, Sarbuvollen båtforening, Strand kajakklubb og Bærum seilforening. Det er en rekke treningssentre i nærheten av eiendommen, som blant annet EVO Stabekk og Fit4 Høvik. Det vil ta omtrent 20 minutter å gå til disse treningssentrene. I tillegg til at det kun er en kort biltur til Sats Sandvika, Sats Bekkestua og Sats cc vest. Det er også en rekke golfbaner kun en kort biltur unna eiendommen, som Haga- og Grini golfklubb. Det er kun 3 km til Stabekk tennisklubb med gode fasiliteter. Det er også et bredt utvalg idrettslag i nærmiljøet, som Høvik idrettsforening. På vintertid er det bare en kort kjøretur til slalåmanlegg som Kirkerudbakken og Kolsås ski senter. Servicetilbud: Ca. 15 min. gange unna boligen ligger Høvik senter. Her er det flere ulike forretninger som bla. Meny, apotek, dyrebutikk, bokhandel, blomsterbutikk og Bærum frisørsalong. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Extra Høvik (Ca. 8 min unna) og Meny Høvik på Høvik senter. Ønsker man ytterligere servicefasiliteter, så ligger Sandvika storsenter, Bekkestua senteret, Fornebu senteret og CC vest kun en kort kjøretur unna. Offentlig kommunikasjon: Fra leiligheten tar det ca. 15 min å gå til Høvik stasjon, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her går det både tog og buss i retning Asker via Sandvika og Oslo via Lysaker. Skoler og barnehager: Kvaliteten på Skolene i området blir omtalt som veldig bra av lokalkjente. Eiendommen sokner til Høvik Verk (500m unna) og Ramstad ungdomsskole. Det er også flere barnehager i nærområde, som for eksempel Oddenskogen barnehage (400m unna), Fjordveien barnehage (12 min. gange unna), Kløverenga barnehage (9 min. gange unna) og Glassverket barnehage (9 min. gange unna). I en travel hverdag er det praktisk å ha kort vei til skole og barnehage.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 01.07.1961. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for dukkestue, forandring i kjeller dusj/ badstue eller vindfang. Det minste soverommet i 1.etg. er ikke søkt/godkjent til varigoppholdsrom. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.
Regulerings- og arealplaner
Kommuneplaner: Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal: 1 584 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Reguleringsplaner: Id: 1957009 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1957009) Navn: HØVIK, mellom Glassverkv. og Oddenv. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 01.09.1958 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8717/1957009.pdf Delarealer: Delareal: 1 533 kvm. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Delareal: 51 kvm. Formål: Kjørevei
Konsesjon
Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/11/603: 27.02.1960 - Dokumentnr: 300839 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1970 - Dokumentnr: 5095 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. garasje. Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen 07.11.1958 - Dokumentnr: 301690 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:409 01.01.2020 - Dokumentnr: 1032834 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:11 Bnr:603 01.01.2024 - Dokumentnr: 42224 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:603 27.02.1960 - Dokumentnr: 300839 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1970 - Dokumentnr: 5095 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. garasje. Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen 07.11.1958 - Dokumentnr: 301690 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:409 01.01.2020 - Dokumentnr: 1032834 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:11 Bnr:603 01.01.2024 - Dokumentnr: 42224 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:603
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Faste løpende kostnader: - Bygningsforsikring - Kommunale avgifter - Strøm Etc. ______ Telenor legger fiber i Oddenveien og tilbud foreligger. Se salgsoppgave for mer informasjon. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Dødsbo
Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Huspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Husforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonssats på 0,7 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 7 900,- for oppgjør, kr. 18 500,- for tilrettelegging og kr. 3 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 21 900,- for Nordvik Grunnpakke. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. I tillegg til avtalt provisjon, påløper kostnader for tilrettelegging, markedsføring, oppgjør og kostnader i forbindelse med visning.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no
Megler
Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no
Megler 2
Esben Mandelid, Eiendomsmegler / Partner
900 99 940
e.mandelid@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Løkketangen 12, 1337 SANDVIKA
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Sverre Ivar Skaarberg Wiborg
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Bærum
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Esben Mandelid
Eiendomsmegler / Partner
Bærum
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Relaterte artikler
Oppussing
— 1. mars 2022
Boligbildene og hvordan leiligheten oppleves på visning, kan bety mye for salgssummen. Vi lot to av våre meglere fortelle hva de ville gjort med en leilighet før visning, på attraktive Rodeløkka.
Oppussing
— 7. august 2018
I en staselig bygård fra 1917 fant Ingrid Hegnar oppussingsobjektet hun kunne forme til sitt eget.
Oppussing
— 30. august 2018
Vi ble med eiendomsutviklerne i Bonum for å lære om hvordan proffene tenker rundt trender, interiør og råd til hvordan du bør planlegge oppussing og overholde budsjetter.
Oppussing
— 28. september 2018
Da Trude og Rune flyttet fra funkisbolig på Nesøya til leilighet på Frogner, var det viktig å få med seg det sosiale livet, på mindre plass enn før. Det krevde nøye planlegging og et godt tankearbeid.
Oppussing
— 16. oktober 2018
Vi spurte eiendomsmegler og partner, Frode Bergheim Koppergård, fra Nordvik Ullevål hva som skal til for å gjøre en toroms til en treroms, og hvilken verdiøkning man eventuelt kan vente seg.
— 11. januar 2019
Det unge paret hadde akkurat totalrenovert leiligheten på St. Hanshaugen nøyaktig slik de ville ha den: Kjøkkenet var flyttet, strøm og vann lagt om og soverommet bygget helt om. Da endelig alt sto klart etter fem måneder med oppussing, fikk Sine plutselig vite at et hus var til salgs i drømmegaten.
Oppussing
— 22. mai 2019
Oslo vokste raskt på sent 1800-tall og tidlig 1900-tall og det finnes fortsatt mange spennende og flotte boliger fra den tiden, både bygårder og villaer. De oser ofte av sjarm og atmosfære, fra den mer nøkterne typen, til det storslåtte. Men hva må man tenke på når man drømmer seg inn i en av disse boligene? Og hva gjør man dersom boligen har blitt endret til det ugjenkjennelige?
Arkitektur/Stil
— 16. august 2019
Målene var tydelige: Ett stort sosialt rom og tilgang på rikelig med lys var essensielt for at paret skulle få leiligheten de drømte om. Ett år med oppussing og tegnebrett, og med to mål for øyet klarte de å fylle 91 kvadratmeter med moderne kvalitetsmaterialer og kun funksjonelle løsninger.
Oppussing
— 14. mai 2021
Overflateoppussing trenger ikke å koste så mye, men kan være et enkelt og lønnsomt grep for deg som har bestemt deg for å selge boligen din.
Oppussing
— 15. januar 2022
Enten du bare ønsker å friske opp boligen før salg eller vil gjennomføre en real oppussing, vil du ikke angre på å starte tidlig.
Oppussing
— 16. august 2021
Du kan spare store penger på å sette av litt tid og penger til jevnlig vedlikehold. Her er de viktigste rådene.
Oppussing
Planløsning
— 12. november 2021
Vi nordmenn elsker å pusse opp og omtaler gjerne oss selv som «verdensmestre i oppussing». Men jammen gjør vi noen tabber også! Dette er de vanligste fellene – slik unngår du å gå i dem.
Oppussing
— 24. november 2021
Satser du på et helt nytt kjøkken eller en fornying? Skal du følge trendene eller egen smak? Matte eller blanke fronter? Våre eksperter har ikke bare spørsmålene du må stille deg, men også noen av svarene.
Oppussing
— 21. mars 2022
Dette er trendene du kan følge, og reglene du skal følge, i 2022.
Oppussing
— 20. oktober 2022
Ved å gjøre boligen mer energieffektiv blir strømregningen sannsynligvis lavere. Men visste du at noen tiltak også kan øke verdien på boligen din? Her er tiltakene du kan vurdere.
— 12. januar 2023
Oppussingsobjekter kan med sine feil og mangler virke skremmende, men det er ingen grunn til å frykte dem, hverken for selger eller kjøper. Her er det du må tenke på hvis du skal kjøpe eller selge et oppussingsobjekt.
Oppussing
— 2. mai 2024
Vinteren vi legger bak oss har vært både lang og kald, og derfor er det ekstra viktig å gi hjemmet litt velfortjent kjærlighet når solen nå endelig begynner å varme og utemøblene begynner å komme på plass.
Lignende boliger i nærområdet
14 850 000,-
Moderne 4-roms på Middelthunet i 11. etg med vestvendt balkong! Sentral - Alt inkl. felleskost - Bygg fra 2022 - Utsikt
90 m2, 3 Soverom
Middelthuns gate 17C, Uranienborg - Majorstuen
15 990 000,-
Tilbaketrukket på Lilleaker
Attraktiv funkisbolig m/solrik takterrasse m/fjordutsikt|Hybel m/egen inngang|Garasje/P-plass m/El|Sentralt på Lilleaker
184 m2, 4 Soverom
Hartmanns vei 31C
15 500 000,-
Nyoppført topp- og endeleilighet med 20 kvm nordvestvendt terrasse - 3 garasjeplasser - Heis - Moderne standard
130 m2, 3 Soverom
Nadderudveien 63, Bærum
15 990 000,-
Midtstuen
Attraktiv arkitekttegnet enebolig med utleiedel- Garasje- Solrik uteplass og svært barnevennlig beliggenhet i blindvei.
204 m2, 5 Soverom
Kristianiasvingen 8